专业市场规划建设研究以天台汽车用品市场为例.doc

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1、专业市场规划建设研究 以天台汽车用品市场为例摘 要专业市场是一种重要的市场组织形式和制度安排，为现代产业体系建设和区域经济结构调整的重要组成部分，其对地方经济的发展有着较为明显的推动作用。改革开放以来，全国各地政府把专业市场建设和发展作为推动地区工商经济发展和提升第三产业比重的重要举措来抓，并且取得了显著成效。但是另一方面，专业市场在现阶段也遭受到电子商务市场及其他因素的冲击，出现一定的颓势。本文为此而展开研究，通过广泛的文献研究和深入的市场调查，在对我国经济社会发展综合实力，专业市场发展环境、发展现状以及竞争力分析的基础上，运用相关市场规划理论，结合我国专业市场发展现实条件和发展规律，确定了

2、我国大型专业市场的规划建设思路，形成了我国今后一个时期现代市场体系规划建设与发展系统指导意见，其中包括市场发展定位、目标、重点以及配套措施等，为科学、全面规划建设我国大型专业市场乃至现代服务业的发展提供参考。本研究主要包括四个部分：第一部分，阐述专业市场的概念与研究意义，并对相关研究文献进行综述，提出研究内容与思路。第二部分，研究关于专业市场的相关理论，并对专业市场的演进路线、功能、作用、机制、类型、活动主体等各方面因素进行研究。第三部分，结合专业市场发展趋势，运用有关规划理论，对专业市场的规划建设现状进行研究等。第四部分，则针对专业市场的规划建设提出改进与探索意见。关键词：专业市场；发展；规

3、划；建设目录1绪论51.1选题的背景与研究意义51.1.1对专业市场的一般理论简述51.1.2专业市场规划建设研究的意义51.2文献综述61.2.1关于专业市场功能的研究文献61.2.2关于专业市场发展前景的研究文献71.2.3关于专业市场发展趋势的研究文献71.2.4关于专业市场发展对策的研究文献81.2.5关于专业市场规划研究文献81.2.6与本文研究相关的部分外国文献91.3研究内容与思路102专业市场理论研究102.1专业市场的演进路线102.2专业市场的出现节省了交易费用102.3专业市场的功能112.4专业市场的作用122.5专业市场的机制122.6专业市场的类型132.7专业市场

4、中的活动主体132.7.1行政主体142.7.2民事主体143专业市场的规划与建设143.1国内外专业市场规划建设的发展研究143.1.1国外专业市场规划建设的发展研究143.1.2国内专业市场规划建设的发展研究153.2专业市场建筑的功能发展的现状分析153.2.1现状调研及现在的发展状况153.2.2现存的问题及其原因163.3专业市场选址规划研究163.3.1专业市场选址的现状特点173.3.2专业市场选址的原则173.4专业市场的布局研究183.4.1专业市场的总平面布局183.4.2专业市场交通流线组织194天台汽车用品市场的规划建设204.1天台汽车用品市场规划建设的必要性214.

5、1.1当前天台汽车用品产业隐含的危机分析214.1.2项目建设必要性224.2天台汽车用品市场相关问题分析234.2.1发展规划分析234.2.2产业政策分析234.2.3行业准入分析244.2.4经济效益分析244.2.5行业影响分析254.2.6区域经济影响分析254.2.7社会影响效果分析264.2.8社会适应性分析274.2.9社会风险及对策分析274.3天台汽车用品市场的选址284.4专业市场规模问题的探讨284.5专业市场的人性化规划建设探索294.5.1施工期间的环境保护措施304.5.2项目营运期间环境保护措施305结 论311 绪论1.1 选题的背景与研究意义1.1.1 对专

6、业市场的一般理论简述专业市场历史悠久，最早发轫于唐朝；13 世纪以后，小麦、毛皮等专业市场先后在欧美出现。到目前为止，对“专业市场”这一概念在我国法律文件中也没有出现规范性的提法，国内大多趋向于认同郑勇军教授所下的定义，笔者将其概况为专注于某一行业及其周边行业产品的大规模集中交易型市场。从一定义出发，专业市场有以下五个特点：（1）专业市场是有形市场，集中交易某一行业及其周边行业产品。（2）专业市场以大规模批发为主，小规模零售为辅。（3）交易市场中坐商的数量庞大。（4）专业市场还主要停留在现货交易阶段。（5）专业市场营业时间较长，甚至有的24小时营业。 郑勇军浙江农村工业化中的专业市场制度研究J

7、浙江社会科学1998 年第 06期，第 10-16 页。专业市场为企业提供了一种只需支付较少费用就可获得共同分享规模巨大的购销网络的制度安排，它把大量的买者和卖者集中到了某一固定场所，并将有关商品供求、价格和品种等信息汇聚在一起，形成规模经济，大大节能了买卖双方寻找交易对象和获取市场信息的搜索成本，并有助于提高成交率。同时这种集聚效应，也使得交易双方的信息趋于对称，市场近似完全竞争，交易价格反映了商品较为真实的供求关系，所以专业市场是一种有利于推动市场经济健康发展的市场组织形式。此外，专业市场对于扩大农村转移就业、促进当地经济繁荣、增加政府财政收入的作用也较为明显，因而专业市场越来越受到地方政

8、府的重视。1.1.2 专业市场规划建设研究的意义本文希望对整个专业市场规划建设方面今后的发展乃至商业物业的规划建设的发展起到的一定的指导作用，并引导其向更加完善和合理的方向发展。具体表现在以下几点：(1) 其成果可以对专业市场建筑的规划建设起到一定的推进促进作用。(2) 其成果可以为规划建设人员指导专业市场的规划建设，提供参考与帮助。(3) 其成果对专业市场建筑的决策和管理有一定的参考价值。1.2 文献综述国内关于专业市场的研究始于1993年，主要以浙江学者研究为主，这主要与当时专业市场在浙江蓬勃发展相一致，目前关于专业市场的研究主要着眼于发展对策等实践层面的研究。在国外，经济学界习惯于把将专

9、业市场视为集贸市场的一种，如前文所述，西方专业市场出现得较早，但“历史上，经济学家由于集贸市场不符合一些市场原则而对前者漠然置之，恩赐似的把这个课题交给了经济史学家，现在，经济学家对这个问题的忽视到了登峰造极的地步（伊特韦尔，1987）” 邱毅我国转型经济中的集贸式市场组织演进研究D浙江工商大学，2006 年，所以国外有关专业市场的专门研究文献是十分有限的。这里主要根据研究相关性，就专业市场的功能、前景、趋势、对策、规划等国内研究文献，择其要者综述如下：1.2.1 关于专业市场功能的研究文献叶利生浅析中国专业市场成因与功能一文将专业市场的功能概括为商品集散、均衡价格形成、供求调节、交易结算及因

10、创新发展而产生的其他功能五个方面 叶利生浅析中国专业市场成因与功能J现代营销（学苑版）2009 年 第 11 期，第 63-65 页。郑勇军、金祥荣在农村制度变迁中的专业市场一文提出，在农村制度变迁中全日制的专业市场之所以取代行商式市场制度安排是因为专业市场有效降低了市场的交易成本 郑勇军，金祥荣农村制度变迁中的专业市场J经济学家，1995 年第 01 期，第88-92 页；后来郑勇军又在浙江农村工业化中的专业市场制度研究一文中进一步指出专业市场是一种具有明显体制落差优势的安全、宽松和低交易成本的“市场特区” 。陈理元、张旭昆二人在城市专业市场蓬勃发展的经济分析一文中运用信息经济学中的搜寻理论

11、，从成本收益的角度分析城市专业市场中四类主体的行为，最后得出结论：城市专业市场之所以能够蓬勃发展，是因为它以低廉的价格，丰富的品种吸引了消费者，为那些集中购买一种商品的消费者节省搜寻费用、降低批发商的交易成本和厂商的销售费用 陈理元，张旭昆城市专业市场蓬勃发展的经济分析J当代经济科学1996 年第06 期，第 55-60 页。赖存理在专业市场发展的数量经济原理一文中，从数量经济学的研究角度出发，运用供给曲线和需求曲线，分析专业市场的运行原理，将专业市场发展过程中所出现的各种现象归因于市场的集聚效应、市场内商品价格趋同趋低趋势、市场发展的联动效应、市场发展的贸易创造效应、市场发展中的贸易转移效应

12、等五种效应 赖存理专业市场发展的数量经济原理J数量经济技术经济研究1997 年第 08期，第 29-35 页。彭继增、赵恒伯二人在专业市场：概念、历史演进及其集聚机理分析一文通过空间数量经济分析揭示，在区域经济发展中，专业市场中的流通性企业与生产性企业通过多次博弈最终导致了一种集聚均衡，并将其称为专业市场的集聚机理 彭继增，赵恒伯专业市场：概念、历史演进及其集聚机理分析J财贸研究2009年第 05 期，第 50-55页。1.2.2 关于专业市场发展前景的研究文献郑勇军专业市场的功能及其发展前景一文认为，从长期来看，专业市场作用趋于弱化，“专业市场的发展前景不容乐观” 郑勇军专业市场的功能及其发

13、展前景J浙江社会科学1996 年第 05 期，第 20-21页。马斌、徐越倩二人在论专业市场与电子商务的互动发展以浙江省为例一文中部分支持上述观点，认为经过 20 多年的发展，业市场面临严竣挑战，并以浙江省专业市场为例，指出其数量在 98 年达到 4619 家高峰后，逐年下滑，1999 年减少到 4347 家，2000 年与上年持平（4348 家），2001 年减为 4278 家，2002 年减为 4193 家，2003 年进一步下降到 4036家，2004 年略有回升4049家 马斌，徐越倩论专业市场与电子商务的互动发展以浙江省为例J商业经济与管理2005 年第 03 期，第 15-19 页

14、。蔡江静、汪少华二人在以产业群为依托的专业市场的发展分析以浙江台州专业市场为例一文中对于郑勇军的观点则不表认同，专业市场仍有一定的发展空间，因为产业集群的发展仍有较好态势 蔡江静，汪少华以产业群为依托的专业市场的发展分析以浙江台州专业市场为例J当代财经2005 年第 08 期，第 88-91 页。刘天祥在我国专业市场发展前景探讨一文也从生产力理论出发，说明现阶段专业市场存在的必然性和发展的可能性 刘天祥我国专业市场发展前景探讨J商业时代2007 年第 13 期，第 80-81 页。笔者也认为不应对专业市场的发展前景抽象的一概而论，而应对具体行业、具体地区的专业市场作具体的分析，在大部分地区，在

15、相当长的一段时期内，依托本地产业集群的专业市场仍将有其内在的生命力和竞争力，这与民资民力丰富、中小企业广泛存在的现状是相一致的。1.2.3 关于专业市场发展趋势的研究文献池仁勇从专业市场的生存基础变化看其发展趋势一文认为从单纯的商品集散向商品展示、信息集散等多功能的市场转变是未来专业市场发展的趋势 池仁勇从专业市场的生存基础变化看其发展趋势J.商业研究，2003 年第 09 期，第 167-170 页。中国专业市场发展趋势一文综合了有关专家的看法，认为专业市场发展具有以下趋势：（1）专业市场将向规模化和批发功能方向发展；（2）专业化趁势越来越明显，分类越来越细；（3）专业市场向规范化、现代化、

16、法制化发展；（4）交易方式将向现代化集约型转变；（5）品牌化、连锁化和优质化树立市场新形象 综文中国专业市场发展趋势J纺织服装周刊2008 年 05 期，第 80 页。郭忠明、邵培基二人在专业市场的物流配送研究一文中明确提出建立现代化物流配送中心是现代专业市场发展的趋势，认为这体现了流通产业化的客观要求 郭忠明，邵培基专业市场的物流配送研究J商品储运与养护2005 年第 05 期，第 31-34 页。王施益的专业市场区位研究提出现代专业市场的发展趋势是集群化，且与物流中心紧密结合，并向城市周边迁移 王施益专业市场区位研究D浙江大学2010 年。陈志平从专业市场的升级换代看经济发展的基本趋势一文

17、，我国专业市场从外部形态上看，经历一个升级换代的过程：第一代是以露天为市和沿街为场的专业市场，第二代是以“大棚”为基础设施的专业市场，第三代是手扶梯升堂入室的专业市场，第四代是打造商场式环境的专业市场，第五代是构筑产业综合服务平台的专业市场，并认为从第一代到第四代专业市场是内贸为主，第五代专业市场已显现出由内贸向外贸转移的供给的发展趋势 陈志平从专业市场的升级换代看经济发展的基本趋势J广州大学学报（社会科学版）2007 年第 02 期，第 55-58 页。金鹏、季剑平、沈利发三人合著的中国专业商品批发市场发展现状及趋势一文根据对全国各地专业批发市场的调查情况分析，得出专业批发市场当前已经出现和

18、今后可能发展的趋势有以下几个方面：（1）市场组织形式的企业化、股份化、集团化创新；（2）批发市场产地化和产销一体化；（3） 市场形态多样化、功能多元化；（4）经营规模化，交易手段、营销方式现代化；（5）市场商品的优质化、高档化；（6）交易环境日趋规范、公平、高效；（7）各类商品市场将日趋分化、结构重组优化 金鹏，季剑平 沈利发中国专业商品批发市场发展现状及趋势J.中国改革1999年第 02 期，第 45-46 页。1.2.4 关于专业市场发展对策的研究文献朱国凡在现阶段浙江农村专业市场的发展一文中认为专业市场功能的发挥需要一些内部及外部的基本条件 朱国凡现阶段浙江农村专业市场的发展J中国农村经

19、济1995 年第 10 期，第20-28 页。强赤华在我国专业批发市场的理论与实践基础一文则强调充分调动市场主体的积极性 强赤华我国专业批发市场的理论与实践基础J商业经济与管理1995 年第 03期，第 32-35 页。郑文哲在专业市场生成发育规律研究一文中指出专业市场的发展依赖于外部产业，并将反哺外界产业 郑文哲专业市场生成发育规律研究J中国流通经济1998 年 03 期，第 9-12页。贺华丽专业市场核心竞争力研究一文提出专业市场的核心产品经营技能、组织协调技能和现代信息技术、组织关键能力是专业市场核心竞争力的三大构成要素，并以中国小商品城作为个案分析，提出文化创新、制度创新、技术创新三大

20、提升专业市场核心竞争力的战略措施 贺华丽专业市场核心竞争力研究D浙江师范大学，2005 年。程利仲浙江省专业市场生成原因阶段性特征及发展对策探讨一文在分析浙江省专业市场的生成原因及其过渡性阶段特征的基础上，提出抓好专业市场内涵建设、改造提高交易方式、提升专业市场品味、推行现代企业制度等对策建议 程利仲浙江省专业市场生成原因阶段性特征及发展对策探讨J. 商业研究2003年第 18 期，第 56-59 页，对本文也具有一定的参考意义。1.2.5 关于专业市场规划研究文献专业市场规划属于城市商业规划的重要方面。孙元欣国外商业规划理论及评述一文对国外商业规划理论，如城市形态和结构理论、集聚效益理论、中

21、心地理论、级差地租理论、提升生活价值与和谐理论等进行了系统梳理，勾画了商业规划理论的演变轨迹 孙元欣国外商业规划理论及评述J商业研究，2003 年第 23 期，第 13-15 页。柴小青城市商业网点规划中需深入理解的几个问题一文深入理解城市规划和城市商业网点规划之间的关系，商业网点规划中所涉及到的不同主体之间的责任、权利与作用以及选择商业网点规划编制主体的重要性及其理由等问题，对搞好商业网点规划工作至关重要 柴小青城市商业网点规划中需深入理解的几个问题J商业研究，2005 年第 17期，第 211-213 页。郭振、姚凤阁我国城市商业网点规划的原则一文提出商业规划要坚持与社会经济发展相适应；与

22、社会主义市场体系建设相匹配；与城市总体规划相吻合；与区域经济发展相呼应；可持续发展；商业组织化；量力而行；公有制商业为主体，多种经济成分协调发展；宏观调控，依法管理；良性循环等 10 项原则 郭振，姚凤阁我国城市商业网点规划的原则J商业研究，1999 年 05 期，第 61-63页。吕春成我国大中城市商业网点布局模式探究一文指出我国大中城市商业网点布局存在自发性、无序性、滞后性、无政府状态等问题，提出应商业网点布局必须遵循以消费者为中心和经营定位两大原则，并考虑商圈、竞争力和商品三个因素 吕春成我国大中城市商业网点布局模式探究J商业时代，2004 年 23 期，第 6-7页。科特勒咨询集团高级

23、营销顾问徐星的上海商业布局模式研究报告，认为影响上海商业布局的主要因素有：产业布局、作业方式、生活习惯、交通以及居住区域，其中以交通和产业布局因素对商业布局因素的影响比较大，并提出上海商业布局的理想模式是从大中心商业布局模式（“太阳系”）向多点城市商业中心区模式（“银河系”）的转变 徐 星上海商业布局模式研究R科特勒咨询集团，2006 年，对本文具有借鉴和启发意义。1.2.6 与本文研究相关的部分外国文献国外关于专业市场的专门研究文献虽然十分有限，但有关批发贸易方面的部分文献对于本文仍具有一定的参考意义。如：Bert Rosenbloom 的市场渠道的批发商角色：“去中介化”与“再中介化”一文

24、，通过若干的案列，分析了互联网电子商务的出现为何未能如预期加速批发商的“去中介化”，认为批发商仍将再市场配送制度中继续发挥重要作用 Rosenbloom B. . The Wholesalers Role in the Marketing Channel: Disintermediation vs. Reintermediation J. The International Review of Retail， Distribution and ConsumerResearch，2007， Vol. 07，Pg.327-339.。Mark Nissen 的代理供应链的“去中介化”与“再中介化”：

25、经济和技术透视从经济和技术的层面，也对供应链中信息技术的“去中介化”或“再中介化”条件进行了具体分析 Nissen M. . Agent-based Supply Chain Disintermediation versus Re-inter-mediation: Economic and Technological PerspectivesJ. Intelligent Systems in Accounting ， Finance & Management，2000，Vol. 09，Pg.237-256.。John Fingleton 的中介贸易和直接贸易的竞争以及“去中介化”的时间问题一文

26、分析了在买卖双方实现直接贸易时，中介商的仲裁人角色将受到何种影响，认为在买卖双方协调健康发展之前，“去中介化”现象不可能过早出现，并指出中介贸易和直接贸易两种贸易机制将成为市场竞争的普遍现象 Fingleton J. . Competition between Intermediated and Direct Trade and the Timing of DisintermediationJ. Oxford Economic Papers，1997， Vol. 04， Pg.543-556.。在批发组织方面，John Dawsona 的批发配送：渠道嵌合体一文分析了上世纪 90 年代以来“新

27、商业”模式的变化，建议“新商业”组织应予传统组织大规模融合以提升整体功能 Dawsona J. . Wholesale Distribution: The Chimera in the ChannelJ. The International Review of Retail ， Distribution and Consumer Research ， 2007 ， Vol. 17 ，Pg.313-326.。Tim Burkink 的批发的自愿组织与合作组织：渠道协调与信息的企业间迁转一文根据有关数据，探讨了批发零售组织在信息企业间迁转方面的作用，表明相对于批发商的合作组织，自愿组织更有助于促进

28、通讯频率、沟通方向和人际关系等信息的企业间迁转 Burkink T. .Cooperative and Voluntary Wholesale Groups: Channel Coordination and Interfirm Knowledge TransferJ. Supply Chain Management: An International Journal， 2002， Vol. 07， Pg.60-70.。1.3 研究内容与思路本研究主要包括四个部分：第一部分，阐述专业市场的概念与研究意义，并对相关研究文献进行综述，提出研究内容与思路。这一部分构建了整个研究的基础。第二部分，研究

29、关于专业市场的相关理论，并对专业市场的演进路线、功能、作用、机制、类型、活动主体等各方面因素进行研究。这一部分为分析专业市场的规划建设做好了充足的准备。第三部分，结合专业市场发展趋势，运用有关规划理论，对专业市场的规划建设现状进行研究。这一部分主要是对现状进行研究，提出笔者对现状的意见。第四部分，则针对专业市场的规划建设提出改进与探索的意见。2 专业市场理论研究2.1 专业市场的演进路线改革开放后，中国的专业市场最先形成于浙江沿海，现在正在处于全国性布局的阶段陈志平,余国扬. 专业市场经济学. 北京：中国经济出版社, 2006,6-10。本文根据专业市场的发展过程及发展形式特征，将其演进发展划

30、分为三个阶段：（1）第一阶段的专业市场：发端于80年代，以手工业为主的，专业化程度较低的，依托乡镇企业及个体工商户的大棚专业市场。（2）第二阶段的专业市场：发端于90年代，虽然由大棚改入室内，但是产品专业化程度仍不高的室内专业市场。（3）第三阶段的专业市场：随着商业物业的发展，集中于较大规模的商业物业中，有着电子商务化管理，且具有相当产品专业性的现代化专业市场。2.2 专业市场的出现节省了交易费用专业市场交易的出现，主要从以下方面降低了交易费用：（1）专业市场有助于价格透明，有助于形成市场统一价格（即非人格市价）。交易市场一般都具有较大规模，相当数量的卖方集中在一起，每一笔交易价格都可以作为专

31、业市场内第二笔交易价格的参考，那么专业市场的存在将给谈判提供充分的信息，最终使市场内形成一个透明的价格，从而在最后形成非人格市价。（2）专业市场能够通过交易信息的集中创造公平竞争环境。事实上，专业市场的存在使得交易信息充分在市场内传播，那么对于买方，将有大规模数量的卖方供其选择，因此对于买方来说，专业市场将提供一个明显更为有利的公平交易环境。事实上，专业市场的价格也的确是低于一般市场或者说全国性市场的价格。专业市场内的竞争环境公平而激烈，同时配套周边生产企业的大规模生产，所以产地型专业市场的发展将有力的提升当地国民经济的发展，这也是相关地方政府发展专业市场的最大动机。（3）专业市场内各商户自治

32、能力强，将降低市场监管费用。专业市场作为一个大规模专业化集中交易的场所，维护专业市场内良好的交易秩序有利于专业市场内绝大部分商户，也有利于各位来到专业市场内的买方。因此，在专业市场的发展过程中，往往会自发性的形成专业市场的自治组织。这样的组织将有利于市场内各商户自觉维护市场交易秩序，毕竟无论是异常高价出售，还是异常低价出售，从长远看都是不利于专业市场作为一个整体的发展的。而且专业市场对商户的集中也有利于政府对专业市场的统一监管。所以，专业市场的出现极大的降低了市场秩序监管费用，大大降低了市场交易成本。2.3 专业市场的功能专业市场是一个特殊的交易场所，如前文所述，专业市场对交易费用的节省主要原

33、因是其信息、物流的集聚效应谢利根. 农村专业市场与信息集聚. 浙江社会科学，1997，1：1213。专业市场将大批量的专业产品交易集中到一个场所内，使得交易信息集聚，同时大批量交易的进行也必然要求物流的集聚，最终导致专业市场最终表现出以下功能：(1) 交易功能：专业市场最基本的功能是交易功能，交易是专业市场建立的惟一目的郑勇军, 袁亚春，林承亮等. 解读“市场大省”浙江专业市场现象研究. 浙江：浙江大学出版社，2002，12。有时候，专业市场的发展将大大带动周边地区该专业产品生产企业的发展，最终导致围绕着专业市场，形成区域性的甚至全国性的专业产品生产、销售、物流中心。(2) 储运功能：专业市场

34、内大规模专业产品的销售必然要求专业市场具有强大的专业产品物流功能，而物流功能的基础即是强大的仓储能力，所以一个专业市场往往具有极其强大的物流仓储功能。(3) 信息聚集：对于交易来说，信息起着举足轻重的作用。专业市场内信息的聚集将导致交易更加公平，交易价格更加理性，从而使得专业市场的发展更进一步。有时候，一个专业市场内交易信息的传播，甚至将影响到区域乃至全国范围内专业产品的交易价格。(4)有利于专业产品营销：对于专业市场来说，往往专业产品的生产存在这样的特征，即专业产品种类繁多，生产技术化水平不是特别高，准入门槛较低，导致较多小型企业都可以进入，这样的化，此类专业产品可能并不适合于进行大规模的现

35、代化营销，反之，如在专业市场中进行，将最大程度的有利于市场内专业产品的营销。(5)标准化交易：事实上专业市场内的交易往往适用同一种信息交换方式、同一种物流模式，所以专业市场内的交易有着较大程度的标准化，最终将有利于市场交易的标准化。2.4 专业市场的作用专业市场的作用主要体现在集聚交易信息，降低交易费用。对于传统的交易，如存在N个卖方及M个买方，那么交易互相搜索次数将达到N*M数量金祥荣. 对专业市场的一种交易费用经济学解释. 经济研究，1997，4：1112。且每次交易检索的成本将承担着较大的沟通及物流成本C，交易达成的总成本最大时甚至接近N*M*C。而在专业市场中，首先集中着行业内优秀领先

36、的n个卖方（n必然小于N，但是n的平均专业产品性价比将大大高于N的平均专业产品性价比），同时将有m个优秀的买方前来洽谈交易（m必然小于M，但是m的平均购买规模将大大高于M的平均购买规模）。且在专业市场中，交易检索的成本将是面对面的c（c的成本主要体现在一次性的前往专业市场进行采购的交通成本，所以随着沟通次数的增加，c的平均值将大大降低；而C的成本则因为交易检索的不可叠加性而导致C的平均值往往稳定在一个较高值，所以从宏观来看c的平均值将远远小于C的平均值）。而在专业市场中，交易达成的成本仅为c，远远小于传统市场的N*M*C。2.5 专业市场的机制专业市场作为一个信息及物流聚集场所，要发挥交易成本

37、cN*M*C的作用，其基本条件是专业市场的存在达到了一定的规模。专业市场如果达不到这样一个规模，则n的平均专业产品性价比往往达不到N的平均专业产品性价比，同时m的平均购买规模也不一定必然高于M的平均购买规模。那么该市场的存在不一定能吸引到足够多的交易者，最终有可能走向消亡。相反，如果某一个专业市场达到一定的规模，那么该专业市场内n的平均专业产品性价比往往高于N的平均专业产品性价比，同时m的平均购买规模也将高于M的平均购买规模，这将对周围区域内的潜在购买者产生较大的吸引力，从而吸引周围区域内的购买者前来，而购买者将发现在该交易市场内进行的成本只有c，远小于在其他市场进行购买的成本，则势必有越来越

38、多的购买者前来专业市场进行购买。这样，专业市场将发展的越来越好，出现一个良性循环。所以，要掌握专业市场的机制关键在于把握专业市场经营的临界点，而这个临界点则受到产品专业性、市场流通性、交易成本等诸多因素的综合影响。2.6 专业市场的类型除了按照专业市场的发展阶段对专业市场进行分类，比较有实际意义的是按照专业市场的存在基础，将专业市场分为以下三类：第一、产地型专业市场：这是在我国比较常见的，而且往往大型专业市场一般都是产地型专业市场。产地型专业市场一般以其周围专业产品的生产企业为存在基础，而一般专业产品广泛发展的区域都有发展专业市场的要求，同时专业市场也具有反哺周围专业产品产业链的巨大能力。比较

39、典型的是位于浙江义务的小商品市场及位于浙江海宁的皮革专业市场。第二、销地型专业市场：销地专业市场主要是位于大城市周围的批发型专业市场，此类市场一般规模没有前一类大，但是分布广泛，在大部分大城市中均有分布。第三、混合型专业市场：指兼具产地型和销地型两种特征的专业市场，其实本质上，所有的产地型专业市场都是混合型专业市场，而销地型专业市场，则不一定是混合型专业市场。2.7 专业市场中的活动主体我们可以将专业市场中的活动主体分为以下两类：民事主体和行政主体。民事主体主要包括买方、卖方及为买卖双方服务的代理商等。行政主体则是对于专业市场的管理部门。2.7.1 行政主体行政主体一般是指政府的公安、税务、物

40、价、质检等部门。但是随着专业市场潮流的发展，专业市场内各商户的自治能力和欲望越来越高，出现了商业物业管理公司及商业物业业主委员会等自治的行政主体。笔者认为自治行政主体的出现将大大促进专业市场的发展，政府应当鼓励及引导自治行政主体的发展。2.7.2 民事主体民事主体就是专业市场内经营活动的主要主体，包括商品的卖方与商品的买方及为买卖双方服务的专业经销商、代理经销商、主产企业的直销组织和个体户等。民事主体中值得研究的是买方的构成，其中产地型专业市场的买方构成比较复杂，包括了批发商、居间商及零售商、直接消费者等。3 专业市场的规划与建设3.1 国内外专业市场规划建设的发展研究从全世界范围来看，国外特

41、别是西方发达国家，类似于我国的专业市场已逐渐走向衰落，很多原先存在的西方发达国家专业市场逐渐发展成为了期货交易市场等现代化市场形式。我国的经济环境相比西方发达国家，存在一定的落差。且鉴于我国所产的专业产品多少零售小商品范畴，此类产品有的标准化程度并不高，比较适合专业市场发展。所以我们有必要研究国内外专业市场的规划建设，将两者进行一定的对比研究，以更好的掌握国内外专业市场的发展规律。3.1.1 国外专业市场规划建设的发展研究国情不同决定了专业市场的发展刑事不同。从全世界范围来看，西方发达国家现存的专业市场多为农副产品专业市场。在西方发达国家，此类市场发展较为成熟，其交易方式多采用拍卖形式。专业市

42、场内完全电子商务化，网络信息化，并且配套完善的仓储中心及物流中心。同时西方发达国家的专业市场一般都成立有相关自治组织，甚至整个专业市场都由一个专业的市场管理公司进行管理。在日本，果蔬类商品 60%由商贸批发市场销售，畜产品、禽、蛋、奶等的流通由农产品加工业垄断资本控制，加工程度高。 Suhiko Taguchi,I.M.Tao.American Shopping Centers2M.Tokyo:Shotenkenchikusha Co.Ltd.1996：67-69.在欧美发达国家，相关专业市场的发展特点是是粮食类期货市场发达，同时各类专业产品直销形式也越来越发达。3.1.2 国内专业市场规划建

43、设的发展研究我国现阶段社会发展正处于转型期，很多专业产品标准程度较低，因此在专业市场发展发面，与西方发达国家相比还处在较为低级的阶段。目前在我国，笔者认为专业市场的发展前景还应是比较乐观的。3.2 专业市场建筑的功能发展的现状分析3.2.1 现状调研及现在的发展状况笔者对全国各地有一定代表性的专业市场建筑进行了考察。通过对浙江、湖南、广东等地的城市专业市场建筑的实地考察，并经过对考察所得相关数据的分析整理，笔者认为专业市场的发展有以下几个特点：1，专业市场数量与规模发展日益理性化。笔者在考察中发现，现在兴建或在建的专业市场一般定位都较高，相关设施越来越专业化、现代化。同时，很多当地政府都在专业

44、市场的规划建设过程中提出电子商务、网上交易的要求，对此大部分专业市场都做了相关的布局和分配。2，专业市场建筑的规划建设日益多样化。随着专业市场建筑的发展，各专业市场开始结合当地的社会发展及专业产品的相关特色，开始走多样化发展之路，在新的经济背景与发展形势下，专业市场规划建设日趋综合与复杂。如不少专业市场，开始逐渐的走向专业市场销售及会展、休闲、游览、消费为一体的城市综合体发展道路。3，市场自治化程度不断提高。很多专业市场开始组建自己的管理自治组织，例如在东莞厚街的家具市场成立了“名家具俱乐部”等市场自治组织。4，市场规划建设主体日趋向多元化。除了传统的政府投资进行兴建外，越来越多的专业产品生产

45、企业开始进入到专业市场的开发建设中，随着这几年房地产业的快速发展，甚至有的房地产开发企业也投入到了专业市场规划建设的大潮之中，在有的地方则由长沙政府与日本某大型花卉企业合作，这样不仅能够引进日本的资金外，同时还能引入日本花卉种植的相关先进技术。3.2.2 现存的问题及其原因专业市场分布广泛分布于各个领域，在某些领域，甚至已成为商品流通的主渠道，如建筑装饰材料，食品，水果，服装和玩具，家电等。专业市场分布起到了较好的商品价格形成机制，信息传递机制，服务和营销功能。虽然我国专业市场在三十年来作出了巨大的变化，但它仍然面临诸多问题，笔者经调查研究，认为专业市场主要存在以下问题：1、专业市场配套设施薄

46、弱。在研究过程中，大部分专业市场的建设规划中发现以下问题：大部分年代久远的专业市场拥有人车混合的客运和货运交通设施，不能达到合理分流。很多专业市场配套服务数量不足，有的专业市场内找不到餐饮，银行，通讯，公厕设施，导致在专业市场内的交易体验被直接降低。即使有的专业市场有前述设施，也是档次很低，购物环境很差。有的专业市场也不注重绿化。专业市场硬件建设相对滞后，必要的配套设施不全，严重影响专业市场发挥功能。2、专业市场规划建设缺乏充分的理论论证。一些地方的地方领导，为了提升自己的政绩，比较盲目的批注相关专业市场的规划建设，导致专业市场建成后发展不好，有的甚至影响到了城市、社会的发展。例如在珠海夏湾专

47、业市场，投资额达到1.2亿元，营业面积18000平方米， 1998年底开业，出租率只有7.5 ，年营业额仅为140万元。这表面，很多地方，专业市场建设还是领导拍脑袋决策的结果，很多情况下并未经过充分的市场调研。3、专业市场建设缺乏竞争和发展意识随着企业的发展，很多小企业逐渐成为行业龙头，这类巨型企业内部开始有标准化生产流程及相关专业产品的物流渠道。在相关专业产品生产企业逐渐发展，羽翼颇丰的情况下，相关企业通过兼并和优胜劣汰，最终开始挤占专业市场的生存空间。从此，专业市场逐渐走向消亡。3.3 专业市场选址规划研究专业市场的选址规划是专业市场能否成功的关键性因素。专业市场的选址不仅要考虑商品流通、周边货源供应、市场辐射范围等因素，还要充分考虑周边是否有相同定位的专业市场布局，另外，地价也是专业市场布局应考虑的一个重要因素。纪敏. GIS 在商业规划和分析中的应用研究J.商场现代化,2007,514(9)：11-12.3.3.1 专业市场选址的