第八章工程部服务流程与规范.doc

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1、第八章 工程部服务流程与规范第一节 工程部日常工作服务流程与规范一、日常报修/维修服务流程与规范（一）、服务流程：填写报修单查阅报修单进行维修维修工作结束。（二）、服务规范：1、填写报修单1.1各部门服务员发现设备设施需要维修时，应立即报告部门领班或主管。1.2各部门领班或主管填写报修单，填写时应写明申请日期、申请部门、维修地点、维修内容、维修申请人以及须注明的其他情况。1.3填好报修单后，将其交主管或部门经理，由部门主管或经理交工程部值班工程人员。2、查阅报修单2.1值班工程人员收到报修单后，对报修单填写内容进行查阅，栏目内容不全或不符合要求的应拒收。2.2验明无误后，注明受理日期，进行登记

2、（时间为签收时间），然后将第二联交给报修部门留底，第一联在本部门留存，第三联交给维修人员进行维修。2.3若是需要优先处理的维修项目，应在报修单上盖上“紧急”字样章。3、进行维修3.1维修人员收到报修单后，立即带好必要的工具，准时到达维修点。若因工作原因在规定时间内不能到达现场，应主动与报修部门联系说明原因，征求意见。3.2按质量标准完成维修任务后，请报修部门验收。核对使用材料，在报修单上由验收人员和维修人员本人共同签字认可。3.3若因材料、人力、技术等原因不能按期完成维修任务时，则如实报告值班工程人员，由值班工程人员或工程部经理与报修部门协商解决办法。3.4若是维修住客房，应由客房服务员陪同进

3、房维修，双方互相监督。若因客人挂有“请勿打扰”牌无法按时完成维修任务的，则应在报修单上写明原因。4、维修工作结束4.1维修工作结束后，维修人员必须清理现场，包括垃圾、材料、工具等，将搬动过的物品恢复原位。4.2及时将签字后的报修单交给值班工程人员，由值班工程人员将其与留存的报修单核对后装订在一起保存。4.3值班工程人员按照完成任务的情况填写值班日志，在交班前将当日报修单整理汇总，发现缺少报修回单应及时催促有关维修人员落实维修任务的完成情况并将回单速交工程部值班人员。4.4每日下班前，将值班日志交给工程部经理，请其审阅。必要时，工程部经理亲自或派人检查维修结果。若发现不合格，需责成有关人员返工。

4、4.5交班时，向下一班人员介绍说明未完成的维修项目及注意事项，维修期间正值下班，维修人员应完成任务后才能离去。二、特别抢修工作服务流程与规范（一）、服务流程：接到抢修报告进行维修补办报修手续。（二）、服务规范：1、接到抢修报告1.1接到有关部门的抢修报告时，值班工程人员应问清报告人的姓名、所在部门、维修内容和维修地点等情况。1.2根据报告的情况确认需要特别抢修（特别抢修项目是指VIP房、已有客人入住的房间、正在开会的会议室、正在出菜的厨房或不马上处理会对客人和酒店设备有较大影响的故障项目）时，值班工程人员报工程部经理并向维修人员发出维修指令。2、进行维修2.1维修人员接到维修指令后，应带好必备

5、的工具，在3分钟内到达现场，查明故障或损坏原因后，按相应的操作规范进行维修。2.2对VIP客房的抢修要放在首位。维修工作完成后，工程部经理或值班工程人员应亲自或指定专人检查维修是否合格。2.3若维修住客房，应由客房服务员陪同前往客人的房间，在征得客人同意后迅速抢修。2.4若是暂不能处理的故障，应报告值班工程人员，由值班工程人员向报修部门解释并协助报修部门做好应急措施。3、补办报修手续3.1抢修工作结束后，维修人员应清理设备设施上的油污和灰尘，对散落地上的垃圾、杂物应清除干净，移动过的设备应恢复原位，如维修现场有客人在场，应向客人表示歉意。3.2请报修部门补填报修单，写明申请日期、申请部门、维修

6、地点、维修内容、维修申请人并签字验收。3.3将报修单的第二联交给报修部门，将第一联和第三联交给值班工程人员，由其将两联装订在一起留存。三、工程突发事件处理服务流程与规范（一）、服务流程：制订预案突发事件处理做好工作记录。（二）、服务规范：1、制订突发事件处理预案1.1工程部经理结合本酒店的实际情况制订酒店工程突发事件处理预案，报总经理审批。1.2总经理审批同意后，工程部应按照预案处理相应的工程突发事件。2、突发事件的处理2.1停水事件的处理：2.1.1各员工工作区域无水或水流过小时，应马上通知值班工程人员。2.1.2值班工程人员接到通知后，马上和自来水公司联系，确认是否停水并询问恢复供水时间。

7、2.1.3确认停水时，应指派专职人员在10分钟内完成高低区联通操作，并派专职人员对供水系统进行仔细检查，每半小时巡查一次。2.1.4通知各部门已停水及恢复供水时间，请各部门做好节水工作。2.1.5保持与自来水公司的联系，在供水正常后，及时通知各部门并在5分钟内恢复正常状态下的供水。2.1.6向工程部经理汇报停水经过，做好记录备案。2.1.7若不是自来水公司停水，则通知维修专业人员查明原因，在最短时间内解决问题，做好停水记录备案。2.2停电事件处理2.2.1当酒店员工发现市电停供时，立即通知值班工程人员，并且按自备电投送程序操作，在5分钟内投入自备电。2.2.2值班工程人员立即通知电工投送自备电

8、，并且联系市供电局，确认是否停电并询问恢复供电时间。2.2.3通知各部门恢复市电时间，请各部门做好节电工作。2.2.4电工加强自备电运行中的技术力量，不间断巡视发电机的运行状况，确保自备电的使用；在自备电使用过程中，若负荷过大，应先确保主要设备及营业部门的用电。2.2.5市电恢复后，值班工程人员立即通知各部门做好切换前的准备，确认后迅速切换。2.2.6电工关闭发电机，使其恢复到备用状态。2.2.7值班工程人员向工程部经理汇报停电经过及设备运行状况并做好记录备案。2.2.8若是非市供电停电，则通知电工专业人员查明原因，在最短的时间内解决妥当并做好停电记录备案。2.3停气事件的处理2.3.1锅炉房

9、在锅炉运行中出现异常情况，影响供气的正常运行，动力工应立即向工程部经理汇报。2.3.2动力工接到报告后，应组织维修人员赶到现场。2.3.3如故障在两小时内无法排除，锅炉房应立即将备用锅炉投入运行。2.3.4投入备用锅炉过程中，动力工应严格控制用气，执行优先供给营业部门的原则。2.3.5动力工通知各部门，做好解释工作，协助做好节气工作。2.3.6恢复正常供气后，立即通知各部门已恢复到正常状态。2.3.7向动力工、值班工程人员汇报停气经过并做好记录备案。2.4运行电梯发生故障的处理：2.4.1电梯运行中发生故障时，酒店员工或客人应立即通知值班工程人员。2.4.2值班工程人员接到通知后，马上派员赶至

10、现场。2.4.3通知酒店值班经理、保安经理和大堂副理，做好协助及对客解释工作。2.4.4组织工程部专业人员配合维修工作。2.4.5维修人员查明故障原因后，要彻底解决，杜绝事件的再次发生。2.4.6值班工程人员记录事件的原因、经过和处理方法并备案。2.6电话网络中断事件的处理：2.6.1电话网络发生突然中断后，酒店员工应立即通知值班工程人员。2.6.2值班工程人员接到电话后，指派维修工到现场，检查中断原因。2.6.3联系市电信局，问清是否为电信局故障并要求提供业务指导。2.6.4通知客房部及相关部门，做好对客的解释工作，告知故障修复所需时间。2.6.5恢复正常后，立即通知各部门通话网络已经正常。

11、2.6.6向工程部经理汇报事件的发生、经过、原因和处理方法并记录备案。3、做好工作记录3.1维修人员在维修后及时填写维修记录。3.2故障排除后，值班工程人员做详细的处理记录，编写事故分析报告，将事故原因、事故状况、处理方法、预防措施汇报给工程部经理并抄报总经理。3.3若经调查发现是人为事故，则由工程部提出对责任者的处理意见，报总经理和行政（人事）质检部，经总经理批准后执行，同时，由工程部技术人员再次对有关人员进行培训和教育，以防止类似事故再次发生。四、重大活动工程处理服务流程与规范（一）、服务流程：制订方案安装与维护设备撤除设备。（二）、服务规范：1、制定设备安装和维护方案1.1酒店承接重大宴

12、会、酒会、会议、联欢活动时，营销部根据接待方案，事先向工程部通报举办活动的内容、时间、地点及其对灯光、音响、舞台、讲台等设备安装布置的要求。1.2工程部收到通知后，工程部经理和专业主管及时同使用部门联系，明确重大活动设备安装布置的具体要求和任务，提出设备安装和维护方案（在方案中要明确此次活动的工程总负责人），上报总经理。1.3总经理审批后，工程部开始实行设备安装和维护方案。2、安装和维护设备2.1在重大活动正式开幕前，工程技术人员按照设计方案架设电源电线，安装音响、灯光、舞台、讲台、麦克风、投影仪等。2.2在安装过程中，工程部经理和项目负责人应全面督导，协调各班组落实完成各项任务。2.3设备安

13、装完成后，技术人员要进行全面调试和试运行。若发现问题，及时调整和改装，以保证设备与重要活动内容要求相协调，保障设备运行安全。2.4在重大活动举办期间，工程部经理指定维修人员在现场值班，负责设备的使用和调试，满足活动和客人的需要。3、撤除设备3.1重大活动结束后，工程部技术人员会同使用部门及时撤除各种设施设备，清理好现场，恢复原状。3.2工程负责人将设备安装和维护方案、使用材料及完成效果（拍成图片）存档，以备下次活动时参考。五、设施改造工程服务流程与规范（一）、服务流程：制订改造计划确定改造方案确定施工单位监督施工过程竣工验收。（二）、服务规范：1、制订设施改造工程计划1.1当总经理提出设施改造

14、任务时，工程部应根据总经理的要求制订酒店设施改造工程计划，报总经理审批。1.2总经理审批后，工程部正式实施设施改造工程计划。2、确定设施改造设计方案2.1采购部会同工程部根据工程项目的规模、性质、特点，通过“公开招标”或“邀请招标”的方式选择有相应资质等级、信誉好、价格合理及具有实力的设计单位（3家以上），编制设计方案。2.2对设计单位提供的设计方案（包括工程预算、设计图、效果图和施工图等）进行评标，确定设计方案，经财务部对工程部预算进行审核后，报酒店总经理审批。2.3总经理审批后，工程部与设计单位签订委托设计合同（包括项目主要内容，设计质量要求，设计阶段和完成时间，设计费用及违约责任等）。3

15、、确定施工单位3.1在完成工程的设计和概（预）算后，采购部会同工程部就拟建的工程提出招标条件，发出招标通知或公告，邀请投标企业提出自己完成工程的各项保证。3.2从投标单位中选择够资质等级、工期短、造价低、质量好、信誉好、有实力的企业前来参加招投标。3.3经过评标后，选定施工单位，报酒店总经理审批。3.4总经理审批后，工程部与中标单位签订施工合同，其内容应包括施工的工期、技术要求、预算造价、付款办法及施工过程中不可预见问题的处理等内容；同时，与中标单位签订承包工程安全管理协议、消防安全协议和有关管理条约。4、监督施工工程4.1签订施工合同后，工程部通知有关部门和客人，组织施工单位或内部工程技术人

16、员在施工前的规定范围内做好准备工作。4.2对进入酒店内作业的施工人员，由工程部造册，向施工单位提供施工人员出入证，施工人员凭证按指定路线出入酒店施工场所。4.3施工过程中，工程部负责施工过程的协调组织工作，督促检查施工单位按合同条款和质量要求组织施工。保安部负责施工过程中场所、器材、动用明火等安全管理工作，保证施工不影响尚未改造部分的正常营业和施工中的质量与安全。4.4施工过程中，必要时可采取装饰性封闭措施，其装饰水准应与酒店相应水平一致，且应在客人较少时进行，以免影响和打扰客人。4.5对于施工过程中的各项隐蔽工程，工程部必须在其隐蔽前经过全面验收、符合质量要求后才能隐蔽，且所有检查验收项目必

17、须经工程部经理签字认可后，才能转入下一工序施工。4.6施工过程中，若发现所用材料、设备和施工质量违反合同或不合要求，必须督促施工单位重新调整或返工修理，以确保设施的改造质量。4.7施工过程中，若施工单位需动用明火，由工程部向消防小组办理动火证并做好安全管理。4.8检查施工中的材料、零配件是否摆放整齐，保证周围环境不影响酒店的形象和客人通行。5、竣工验收5.1施工改造完成后，施工单位应向工程部提交竣工报告。工程部收到报告后，应及时组织相关技术人员进行验收，若有问题，应请施工单位立即整改。5.2工程部负责对所有图纸资料（包括主要批文、各类系统图、竣工图、各类资料）进行收集、整理并保存。5.3施工单

18、位在验收后的规定时间内，将工程结算报告交财务部审核。财务部审核后，交总经理审批，然后按照总经理的指示，按核定的数额及合同付款方式拨付工程款。六、万能工日常检修服务流程与规范（一）、服务流程：准备工作进行日常检修填写检查项目表。（二）、服务规范：1、准备工作1.1万能工查看当天的项目表（检修区域包括客房、公共区域、餐厅、各娱乐场所），了解应完成的工作。1.2按照要求准备好工具，确定所需各类零件及更换用品，放入万能工具车（箱）中。2、进行日常检修2.1万能工按照低压操作规范要求，对检修区域的各种电气设备进行检修。2.2熟悉各检修区域的冷、热水及给排水系统的分布情况，排除冷、热水及排水系统的一般故障

19、。2.3熟悉各检修区域的卫生洁具和五金配件的构造，掌握易损易松零件的情况，及时修理和调整零件间隙。2.4熟悉各检修区域空调设备和冰箱的结构、性能，排除空调设备和冰箱的一般故障，做好温控器调整及过滤网清洁和冰箱除霜。2.5及时修理检修区域的家具、门窗和木装饰的一般损坏，调整。紧固各活动部位。2.6按各检修区域墙面油漆性能、制作工艺要求和墙纸的特性、裱贴工艺，做好修补剥落破损的油漆和墙纸，使色差基本恢复并达到原来的视觉效果。2.7修理或更换各检修区域的各种锁具，小五金零件并调整间隙。2.8按各检修区域沙发的结构与面料质地、地毯的质地与铺设工艺要求，做好修补工作。2.9进房检修时，若客人在房内，应由

20、客房服务员向客人说明情况并征得客人同意后才可进行，检修完毕应清理现场，恢复原来布置，达到整洁要求。2.10在检修过程中，若需对设施设备进行大修，应及时向值班工程人员汇报，经工程部经理报总经理同意后再进行维修工作。3、填写检查项目表3.1万能工根据检修情况认真填写检查项目表，向值班工程人员汇报工作。3.2做好交接班，向下一班员工介绍未完成的工作和注意事项。七、影响营业维修保养服务流程与规范（一）、服务流程：制订计划准备工作进行维护保养恢复正常营业。（二）、服务规范：1、制订计划1.1对需要停机且影响正常营业的设备进行维修保养时，工程部应制订维修保养计划，报酒店总经理审批。1.2总经理审批后，工程

21、部开始实施维修保养计划。2、准备工作2.1在维修保养计划实施前，工程部应书面通报有关使用部门。需停电、停水、停气和停电梯时，应提前采取应急措施并通知有关部门，必要时由前厅部发一个通知给住店客人。2.2停机前，维修人员按照维修计划提前准备好器材、零件。工具和需要更换的部件。3、进行维护保养3.1在进行设备的维护保养工作时，工程部经理和主管工程人员应亲自到场，做好组织和安全工作。3.2维修人员按照停修规程迅速检修，更换零部件和调试，保证在尽可能短的时间内完成任务。4、恢复正常营业4.1设备恢复正常运行后，工程部中断临时应急措施，报告总经理并通知有关使用部门恢复正常营业。4.2维修人员做好记录，填写

22、维修项目、时间、更换零部件、主要故障原因、维修后的运行效果检查等内容，交值班工程人员备案。八、高空作业安全管理服务流程与规范（一）、服务流程：高空作业审批高空安全操作工作结束。（二）、服务规范：1、高空作业审批1.1工程部要进行高空作业时，由操作人员填写高空作业审批表，内容包括高空作业内容、安全措施和现场负责人等项目，经审核后，交工程部经理审批。1.2工程部经理接到高空作业审批表后，认真审查，必要时可到现场查看，各项审查合格后，才予以批准。2、高空作业安全操作2.1操作人员进行高空作业时，必须使用合格的脚手架、支架、跳板等进行工作，在临空处设置不低于2米的安全栏杆。2.2若在高空作业时没有安全

23、可靠的设施，必须使用安全带，且不得用杆、栓等物体端部做安全带的生根点，以免滑脱。2.3登高时，要站在梯子和其他安全坚固的攀登物上（不得使用拖拉绳和缆风绳以及其他斜绳攀登，不得乘坐吊装升降机）。2.4进行作业时，不得坐在栏杆上、墙头上或踏在未安装牢固的跳板、设备、管道及其他物件上。2.5高空作业地点若有冰块、霜雪须打扫干净，并采取防滑措施、遇到六级以上的大风、暴雨、雷电、大雾等天气，应停止露天高空作业。2.6所用的工具须放在工具袋内，暂时不用的工具须放置稳妥。取放工具材料时，要用绳索吊运或其他安全方式运送。2.7要尽量避免上下双层垂直作业，必要时，在上下层之间设置隔离设施。下面的操作人员须戴安全

24、帽，无隔离设施时，严禁在下方操作或逗留。2.8靠近输电线路作业时，须注意空中导线（与低压导线的间隔距离为1.5米以上，与高压导线的间隔距离为2.5米以上），且运送物件时也不得触碰导线。2.9进行高处焊接、气割作业时应事先清除火星飞溅范围内的易燃、易爆物品。2.10在酒店楼房顶部或攀登高大塔器等施工时，须有专人监护，采取安全可靠的防范措施。2.11电工进行登高作业时，须特别注意以下几点：2.11.1定期检查安全带，进行荷重试验，要使用具有合格标记的安全带。2.11.2若使用棉、维纶的安全带、绳和网等，不得接触高温物。2.11.3使用安全带前须仔细检查，确保无损坏、附件齐全。2.11.4将安全带挂

25、在安全牢固的构建上，要高挂低用。3、工作结束3.1工作结束后，操作人员要彻底清理工作场地，不能有任何遗漏物品，以免东西掉下砸伤路人。3.2操作人员详细记录工作内容（如时间、地点、作业内容）并向领班汇报。九、设备配件/备品管理服务流程与规范（一）、服务流程：填写采购申请表保管配件/备用品领用配件/备用品。（二）、服务规范：1、填写采购申请表1.1工程部各组申购设备配件、备用品时，由工程值班员填写采购申请单，写明规格型号、部件名称等。1.2将采购申请表上的项目统一整理后转交工程部经理审核。1.3工程部经理审核后，交财务部经理审核，然后报总经理审批。1.4总经理审批后，将采购申请表交采购部采购。2、

26、保管设备配件/备用品2.1设备配件/备用品到店后，工程值班人员应进行严格查验，验收合格后填写验收合格单。2.2为合格的设备配件/备用品建立明细卡（注明名称、编号、规格、数量、到店日期、供货商等）。2.3在实物明细账上进行登记，填写入库设备配件/备用品的名称、编号、规格、单价、入库数量等信息。2.4加强库存设备配件/备用品的保管，保持整洁，防止损坏、生锈和遗失。2.5检查设备配件/备用品的库存量，按最低库存量的要求，及时向工程部经理报告配件、备品的储量情况。2.6每月末应会同财务部进行一次盘点，做到账、物、卡相符。3、领用设备配件/备用品3.1工程部领用设备配件/备用品时，应填写领料单，由领用人

27、员或工程部经理签字。3.2收到领料单后，检查领料单签名是否有效、完整。检验无误后再凭单发放并及时在实物明细账上进行登记。3.3库房建立设备配件/备用品的领用账册（凭领料单记账）并加强对使用情况的检查。第二节 动力工作服务流程与规范一、软化水操作服务流程与规范（一）、服务流程：准备工作软化水检查。（二）、服务规范：1、准备工作1.1动力工准备好软化水所需的盐。1.2检查所需设备是否完好。2、软化水2.1动力工将盐放入盐罐内。2.2放水使盐充分溶解，至水清为止。2.3按照反洗的操作程序对软化罐进行5分钟的反洗。2.4将盐水打入软化罐，等待45-50分钟。2.5按照正洗的操作程序对软化罐进行15分钟

28、的正洗。2.6按照操作规范对软化罐进行正常供水。3、检查3.1动力工每天检查仪表指示，看看是否一个罐供水，另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水储存罐是否在正常的水位并按时填写软化器记录表。3.2每半年检查一次所有仪表的准确可靠性，手动进行各项操作程序；检查各路阀门在各阶段的正确位置，有偏程的重新调整。3.3每年检查一次罐体有无裂纹、开焊或变形现象，若有则尽快修补。二、锅炉运行管理服务流程与规范（一）、服务流程：运行前的检查启动锅炉监视运行过程停炉。（二）、服务规范：1、运行前的检查工作1.1动力工检查锅炉的本体，主要包括检查各承压部件是否正常，关闭所有入孔、手孔，检查锅炉本体外部有无损坏，检查

29、炉膛内受热面、绝热保温层是否完整无损，防爆门是否关闭严密。1.2检查燃烧机，包括检查燃烧机是否紧固，供气（油）管路是否畅通、严密，油压表、气压表指示是否正确，风门开关是否灵活，风机电机转向是否正确，点火电极、点火位置、小火位置、大火位置是否预设好。1.3检查锅炉铺机，包括检查循环水泵、补水泵、给水泵、水处理设备、油泵和报警器运行是否正常。1.4检查锅炉的各种仪表设备（热工仪表、压力表、温度表、水位表）的显示是否正常。1.5检查安全阀是否已调整到规定的始启排放压力，泄放管是否堵塞。1.6检查水位控制器、压力控制器、电动执行器、水位传感器、电接点温度计等是否电路畅通、动作准确，热水锅炉超温超压警报

30、器及自动连锁装置等是否电路系统畅通、动作灵敏。1.7检查风烟系统、水汽系统、电气系统运行是否正常，检查燃料（采用柴油时）的油路是否畅通。2、启动锅炉2.1动力工检查确认无问题后，给锅炉缓速进水并开启锅炉放空阀排气，水温不得超过50，直至正常水位线。2.2启动循环泵使系统水进行循环，将锅炉各开关置于自动位置。2.3按燃烧启动按钮，电脑自动按控制程序完成启动：开大风门，预吹风，风压检测，火焰检测装置自检，关小风门，喷油嘴点火，着火检测，转小火，转大火，开始正常运行工作（注意升温不宜太快，以避免各部件因受热不均而产生过大热应力）。3、监视运行过程3.1自升火过程中，动力工应仔细观察水位情况和压力表的

31、数值。3.2当压力在0.05-0.1Mpa时，冲洗水位表。3.3当压力上升到0.1-0.15Mpa时，冲洗压力表存水弯管，防止污垢堵塞造成失灵。3.4当压力上升到0.2-0.3Mpa时检查各连接处有无渗漏现象，对入孔、手孔的连接螺丝再拧紧一次。3.5当压力上升到0.3-0.4Mpa时：开启给水设备，向炉内进水，检查给水系统是否完好；代开排污阀（排污前就先向锅炉进水），排污时应注意观察水位使锅炉水位不低于最低安全水位，排污后应关严排污阀并检查有无漏水现象，排污时一定要暖管。3.6观察并记录锅炉运行记录所要求的项目，发现问题及时查找原因并解决。3.7锅炉运行过程中，要勤观察燃烧状况，根据具体情况调

32、整技术参数。根据水质化验情况，合理控制排污量，每班至少进行一次。4、停止运行4.1正常停炉（一般运行规定时间后应停炉一次，检查燃烧机管路及其他锅炉设备）：4.1.1锅炉工逐渐减低锅炉负荷，直至低火状态，将控制选择放至手动位置。4.1.2关闭控制开关器，停止供给燃油，鼓风机停止运转，关闭油泵电源（注意切莫关闭水泵电源，以便随时补充锅炉水量）。4.1.3待炉水慢慢冷却到50时，才可把水放出并开启放空阀，让锅炉受压部件与大气相通。4.1.4炉水放出后，开启入孔、检查孔，用清水冲洗水污。4.2当水位表、安全阀、给水设备、压力阀等安全装置及设备出现损坏时，应采取紧急停炉措施：4.2.1迅速关闭锅炉控制开

33、关，停止燃油供给，切断电源。4.2.2保持鼓风机工作，通风冷却。4.2.3及时向工程部经理报告。三、锅炉设备维修保养服务流程与规范（一）、服务流程：日常维修保养 一级维修保养二级维修保养进行大修。（二）、服务规范：1、进行日常维修保养1.1当班动力工负责对锅炉进行日常维修保养，主要工作如下：1.1.1检查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清洁明亮。1.1.2检查压力表，分汽缸压力表与锅炉压力表读数必须相同，表面清晰。1.1.3检查安全阀门是否有泄露，每周第一个早班开启检测一次。1.1.4检查管道阀门是否有泄露现象，压紧填料治漏或更换填料，但应避开用气高峰。1.1.5检查锅炉本体是否有漏风、漏气情

34、况，保持分汽缸、油温表、排烟温度表和火焰监视器透镜及点火枪的清洁。1.1.6使气泵油位于油位镜一半位置，检查油嘴控制机构、风门执行机构是否灵敏有效，风油比是否合理，正向和反向旋转重油过滤器的旋把是否顺畅。1.1.7每天夜班小心仔细地对油嘴清洗一次，同时对油过滤器进行排污。1.1.8检查烟道闸门启闭是否灵活及有无泄露现象。1.1.9检查鼓风机门调节装置是否有效，保持鼓风机油位及冷却水畅通。1.1.10检查油泵运转是否正常，油罐、油管有无渗漏现象，加温是否良好。1.2检查除氧器、软水箱水位是否正常，离子交换器阀门启闭是否灵活、有无漏水现象，保持水处理设备的清洁完好。1.3将检查情况记录在锅炉运行日

35、报中并在交接班时交接清楚。2、进行一级维修保养2.1动力工在日常维修保养的基础上对锅炉进行针对性的维修保养，按不同炉种的保养周期要求进行，主要保养部位如下：2.1.1检查水位表及旋塞，消除漏水、漏气现象。2.1.2检查压力表旋塞及凝结管接头有无泄露并及时排除故障。2.1.3检查安全阀有无泄露，排气管是否畅通，及时消除隐患。2.1.4对分汽缸、管路、阀门进行外表清洁或补漆保温，进行预防性的更换填料。2.1.5清除烟箱、烟管积灰，清洗过滤用的容器及过滤栓，并且自测检查是否需要更换气泵、油漆、汽炬的金属棒。2.1.6对油泵等油系统及附件进行治漏。2.2详细地记录一级维修保养情况并向工程部经理汇报。3

36、、进行二级维修保养3.1二级保养周期按不同炉种的要求进行，由动力工执行，锅炉领班监督，主要维修保养工作如下：3.1.1拆修或更换水位表旋塞，更换填料、填片，清洁水位表内表面，并且每月进行一次低水位切断装置的检查及保养。3.1.2检查压力表并加铅封，拆检旋塞及凝水管，同时进行外表除锈和油漆，并且每月进行一次超压切断装置的检查和保养。3.1.3拆修调整安全阀，校验铅封，更换损坏件并油漆。3.1.4修理更换损坏的管路、阀门并刷上保温油漆，注意要有明显的涂色标记，指示汽、水流向及阀门开关方向。3.1.5检查锅炉本体焊缝及胀接处和锅壁腐蚀情况并进行外表油漆，每年进行一次气密性试验，检查泄漏点并排除故障。

37、3.1.6修补燃烧器处的耐火层，拆修、清理油加热器。3.1.7检查清理各电磁阀柱和气泵的滑油过滤器及滑油冷却盘。3.1.8检查鼓风机马达及叶轮是否栓紧，清理叶轮积灰，检查调整叶轮与进气罩的间隙。3.2详细记录二级维修保养情况并向工程部经理汇报。4、进行大修4.1在二级保养的基础上，动力工每1-2年对锅炉进行一次大修。4.2动力工根据锅炉的实际运行状况制订大修方案，报工程部经理审核后，组织执行大修方案。四、热水锅炉安全操作服务流程与规范（一）、服务流程：点火前的准备点火监视运行过程停炉。（二）、服务规范：1、点火前的准备工作1.1动力工检查自动加水锅炉补给水箱是否有水（水位应在4/5位置），进、

38、出水箱阀门是否开启。1.2开启锅炉进出水口水阀、透气阀、水箱自来水补给阀、加水旁通阀、炉水进热水交换器的进出口水阀，所有阀门开启后应回转1-2圈，防止热膨胀卡死。1.3用手扳动锅炉安全阀，待出水管有水出来时，说明锅炉以加满水，即关闭加水旁通阀。开启炉水循环泵进出口阀，启动炉水循环泵，让炉水在系统中循环，泵压力在0.15-0.25Mpa范围内。1.4开启热水交换器的进水阀、热水交换器透气阀、出口阀和回水阀各两只，待放气管有水出来后，关闭放气阀。开启热水增压泵进出口阀，启动增压泵，泵压力在0.8-1.0Mpa范围内。1.5检查油箱油位是否充足并放净油箱中的残水。开启油箱出口阀和油泵前进油阀，必要时

39、将系统中空气排净。1.6打开炉门，检查炉膛内有无积油，若有应揩净。1.7检查燃烧器、排烟管及锅炉周围是否有易燃、易爆及其他障碍物，并及时排除。2、点火烧炉2.1在以上检查工作全部做妥后，才可开始点火。2.2合上电源总开关，燃烧器旁电箱的电源指示灯亮，然后启动电箱上的电源开关，此时风机指示灯亮，风机启动开始送风，当送风25秒钟左右，未点火前，关闭电源开关，停1-2分钟后再次合上电源开关，风机再次启动送风，此操作重复2-3次，将炉内的爆炸性气体完全去除，防止点火时发生炉内爆炸和回火。2.3当以上预扫风完成后，合上电箱的电源开关，风机运转绿灯和点火指示黄灯亮，风机开始送风，当送风在40左右，进油指示

40、黄灯亮，炉内开始点火燃烧，等从观察镜孔可看到火焰时，电箱上的燃烧指示绿灯亮，点火指示黄灯熄灭。2.4若第一次点火没点着，故障指示红灯亮，此时应查清故障并排除，然后再按下故障指示红灯复位按钮。复位后，红灯熄灭、风机又开始第二次启动送风。在第二次点火时应按（2）的操作步骤，预先扫风，将炉内的油气吹干净后，才可再次进行点火。2.5锅炉在第一次点火时，应断续地烧1分钟后，停10-15分钟，让锅炉慢慢地加热，从冷炉开始烧至热炉正常供热水时间不少于3-5小时，在此期间要开启排污阀2-3次，让锅炉底部的冷水放尽，保持锅炉各部位受热均匀。2.6当锅炉热水温度烧至60后，需用大火时，可将大火进油档合上，这时两个

41、进油指示黄灯都亮（即大小火一起燃烧），使得炉水温度随之加快升高，当炉水达到调定温度前5左右，大火自动熄灭，由小火继续燃烧至调定温度后自动熄灭。2.7当炉水温度达到所要求的温度时，将电源开关合上，由其自动启动和停火。3.监视运行过程3.1在锅炉运行过程中，锅炉工要经常检查，观察各温度和压力参数是否在规定范围并按时对各参数进行记录。3.2经常检查各运行设备的工作情况和锅炉燃烧、排烟以及水泵的运转情况，发现故障及时排除。3.3经常检查及补充油箱和水箱液位。3.4每隔2-3天对锅炉和热水交换器进行一次排污并做好记录。3.5注意安全，及时清楚锅炉周围的油污杂物及其他易燃物，防止火灾和爆炸事故的发生。4、

42、停炉4.1动力工关闭电箱上的电源开关，锅炉便停止燃烧。4.2关闭油箱燃油出口阀。4.3必要时，让锅炉循环水泵继续运行一段时间，待锅炉充分冷却后再停循环水泵。4.4停用热水交换器时，应先关进水阀，后停热水增压泵，再关交换器回水阀。当交换器内部水放尽时，打开交换器透气阀和排污阀。4.5各设备停用后，关闭电源总开关。4.6当遇到紧急情况（如水位表或安全阀全部失效、锅炉元件损坏、危及运行人员安全等）时，应立即停炉并向工程部经理报告。第三节 强电工作流程与规范一、电梯操作服务流程与规范（一）、服务流程：运行前检查监视运行过程关梯。（二）、服务规范：1、运行前的检查1.1电工用厅门锁或基站钥匙打开电梯厅门

43、，打开厅门时慢慢拨开，弄清梯箱是在本层后再进入。1.2进厢后，认真检查各控制开关及照明通风是否正常。1.3用手试安全触板开关、光电开关功能是否灵敏可靠。1.4把各开关打至正常位置，选顶层、中间数层及首层来回走一趟，没有异常后才可投入正常运行。2、监视运行过程2.1电工密切监视各电梯的运行状态，按规定巡检时对电梯进行异声、异味、乘感、照明及内选指示等项目的检查并认真填写电梯运行记录。2.2若有异常情况（如电梯突然失去控制、电气设备燃烧、发生火灾等），应采取果断的措施并立即报告工程部经理。3、关梯3.1关梯前，电工乘电梯检查一趟，如有异常立即维修。3.2检查电梯无异常后，把电梯停在首层，便于次日开

44、梯。3.3断开轿厢内所有控制开关及照明开关。3.4把电梯门关好后才可离开。二、电梯维修保养服务流程与规范（一）、服务流程：准备工作检修、清洗、润滑进行年度检查。（二）、服务规范：1、准备工作1.1电工准备好维修保养用品，如电梯的图纸、改锥、扳子、试电笔、短路线、电工刀、刷子、万用表、钳子、卡簧钳、机油、润滑油等。1.2用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前，必须将轿厢内的检修开关转入检修状态并将急停按钮掀下，注意不要在层门口对接处逗留，同时将轿顶检修盒的检修开关接通。1.3若是停梯维修保养，则应断开下述所在位置的开关：1.3.1在机房时，断开电源总开关。1.3.2在轿顶时，断开安

45、全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关。1.3.3在轿厢内，断开急停按钮和电源开关。1.3.4在底坑时，断开限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关。2、检修和清洗润滑主要机件2.1电工经常检查并定期清洗润滑层门及锁闭装置：2.1.1及时调整松弛的层门联动牵引装置，清除门扇导轨、吊门滚轮、门导靴上的灰尘、油污和垃圾。2.1.2检查锁闭装置的导电片与触头有无虚接现象。2.1.3当电梯在正常操作情况下，如一扇层门被开启或锁闭装置锁紧件齿合小于7mm时，则电梯不能启动或继续运行。2.1.4门导轨应用少量机油每周加油一次，每月清洗一次。2.1.5自动门传动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机

46、油每周加油一次，每半年清洗一次。2.1.6吊门滚轮基钩子锁各滚轮轴承用钙基润滑脂每季挤加一次，每年清洗一次。2.2每周检查电梯轿厢的轿门防护装置是否安全有效；对滚轮导靴轴承，每季用钙基润滑脂挤加一次，每半年至一年清洗一次。2.3经常检查拽引电动机的温升情况及运行时有无异常噪音并定期进行清洗润滑；对电动机滑动轴承、滚动轴承和涡轮轴承，每月挤加机油和钙基润滑脂一次，每季度或定期更换新油和清洗一次，每年给油箱更换新油。2.4每季检查制动器的制动可靠情况；每周对制动器销轴加机油一次；每季用石墨粉润滑电磁铁可动铁心与铜套间一次。2.5注意检查限速器调速部位的铅封是否移动，联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况；对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次，每年清洗一次。2.6经常检查减速器的涡轮与涡杆啮合是否良好，有无漏油，定期加油润滑。2.7经常检查曳引绳并调整绳头组合锥套的螺母，使各曳引绳的张力相近；检查曳引绳磨损及损坏情况，如磨损后的直径小于原直径的90%或断丝数超过32根时，应及时更换。2.8定期通过人为动作方式对安全钳进行检查测试，并对其传动连杆和锲块滚动、滑动部分每月加润滑油一次。2.9对导向轮、复绕轮和反绳轮，每周挤加钙基润滑脂一次，每季清洗一次。2.10对滑轮导靴和电梯导轨的工作表面，每周应加油一次，每年清洗一次。2.11每月给选层器的滑动拖板导向轨