圣莫丽斯小镇项目报告书全本环境影响评价报告全本.doc

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1、陕西科荣环保工程有限责任公司 评价证书类别：乙 级环评报告2014 评价证书编号：第3623号西安华来利房地产开发有限公司圣莫丽斯小镇项目环境影响报告书（送审稿）陕西科荣环保工程有限责任公司二一四年八月前 言（1）项目由来及概况西安华来利房地产开发有限公司是集地产、酒店等的大型综合性投资集团管理公司，主营业务为：地产、物业管理、酒店、房屋租赁及销售、商贸等符合国家产业政策项目投资。公司秉承“以人为本”的宗旨，确立“用爱心做事业，用感恩之心做人”的企业文化理念。构建广阔的发展平台和优厚的薪酬制度。西安华来利房地产开发有限公司圣莫丽斯小镇项目规划用地位于西安市长安区东大街办秦岭山以北，绿源公司备用

2、地（荒地）以西，南石村、北石村以东，老环山路以南，由西安华来利房地产开发有限公司投资建设，总投资约6亿元人民币。项目规划占地面积442300m2，总建筑面积349965m2，其中地上建筑面积222365m2，地下建筑面积127600m2，项目设地下停车位2951个。建设内容以多层住宅和商业楼为主，配套设施包括：地下停车场，绿地、广场、道路等，预计2018年3月建成并投入使用。（2）环评工作过程依据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局、西安市环境保护局长安分局等相关单位对建设项目环境管理的要求，2014年6月，西

3、安华来利房地产开发有限公司正式委托我公司承担该项目的环境影响评价工作，编制圣莫丽斯小镇项目环境影响报告书。接受委托后，我公司立即组织专业技术人员对项目现场进行了踏勘和调查，并咨询了西安市环境保护局、西安市环境保护局长安分局等相关管理部门，收集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制了圣莫丽斯小镇项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环境保护局、西安市环境保护局长安分局等相关部门的大力协助，在此表示衷心地感谢！（3）关注的主要环境问题施工期的生态环境影响分析：主要包括占用

4、土地、破坏植被造成水土流失、施工现场噪声、扬尘及废弃物的污染、对原有自然景观和地形地貌的破坏等；运行期污染物排放对区域环境的影响分析，并提出控制和削减污染的环保对策和措施；项目与秦岭北麓相关规划的符合性分析。（4）评价结论根据产业结构调整指导目录（2011年修正本），本项目不在限制类和淘汰类目录之列，符合国家产业政策。项目的建设符合陕西省秦岭生态环境保护条例、大秦岭西安段保护利用总体规划等规划的要求，项目选址基本合理；施工期和运营期项目产生的污染物在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”的前提下，对周围的环境影响是可接受的。从环境保护角度分析，本项目可行。1、总 论

5、 1.1 编制依据表1.1-1 环境影响报告书编制依据类别名 称文 号实施时间法律法规中华人民共和国环境保护法/1989.12.26中华人民共和国环境影响评价法/2002.10.28中华人民共和国大气污染防治法/2000.4.29中华人民共和国水污染防治法（修订）/2008.6.1中华人民共和国固体废物污染环境防治法（修订）/2005.4.1中华人民共和国环境噪声污染防治法/1996.10.28中华人民共和国土地管理法2004.8中华人民共和国城乡规划法/2008.1.1中华人民共和国建筑法/1997.11.1中华人民共和国城市房地产管理法1994.7.5中华人民共和国水土保持法1991.6.

6、29中华人民共和国清洁生产促进法2003.1关于环境保护若干问题的决定国发199631号文/建设项目环境保护管理条例国务院令第253号/国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539号文/中华人民共和国可再生能源法2006.1.1中华人民共和国节约能源法/2008.4.1中华人民共和国陆生野生动物保护实施条例 1992.3中华人民共和国水生野生动物保护实施条例1993.10中华人民共和国野生植物保护管理条例1997.1风景名胜区条例2006.12基本农田保护条例1999.1生物多样性公约1993.12部门规章建设项目环境影响评价分类管理名录/2008.10.1环境影响评价公众参与暂

7、行办法环发（2006）28号2006.2.14陕西省工业及居民城市生活用水定额修订（咨询稿）陕西省水文水资源勘测局2010.8西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知市政办发字200936号2009.2.17西安市大气污染防治条例/2005.3.30西安市建筑垃圾管理条例/2012.9.1陕西省实施（中华人民共和国环境影响评价法）办法陕西省人大常委会公告第63号2006.12.3陕西省建筑节能条例陕西省人大常委会公告第58号2006.9.28国务院关于加强环境保护重点工作的意见国发201135号/陕西省城市饮用水水源保护区环境保护条例2002.3西安市城市节约用水

8、条例2006.9西安市环保局关于转发陕西省水功能区划（西安部分）的通知2010.5.20相关规划文件陕西省人民政府办公厅关于印发陕西省生态功能区划的通知陕政办发2004115号2004.11.17陕西省秦岭国家级生态功能保护区规划2002.9西安市秦岭生态环境保护条例2013.6.27西安市人民政府办公室关于印发全面提升环境空气质量工作规划（2012年2020年）的通知市政办发2012170号2012.8西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（2007）41号2007.4.14西安市城市总体规划（20082020）/西安市环境保护“十二五”规划/2011.6秦岭北麓环山公路两侧用地规划2

9、009大秦岭西安段生态环境保护规划（2011-2030）2011.11.5西安市人民政府关于划分西安市环境空气质量功能区的通知市政发199820号1998.6.3西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市201324号2013.2.27技术规范环境影响评价技术导则总纲HJ2.120112012.01.01环境影响评价技术导则大气环境HJ2.220082009.04.01环境影响评价技术导则地表水环境HJ/T2.3931994.04.01环境影响评价技术导则声环境HJ2.420092010.04.01环境影响评价技术导则生态影响HJ

10、1920112011.9.1防治城市扬尘污染技术规范HJ/T393-20072008.2.1相关资料建设单位“环评委托书”2013.2.6建设单位提供的其他有关文件、技术资料/1.2 评价目的及指导思想1.2.1 评价目的本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状、区域生态背景的调查，掌握评价区的环境特征和生态特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征，预测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响、生态环境保护的对策和建议；根据“清洁生产、达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措

11、施的可靠性和合理性，从环境影响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境保护行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。1.2.2 编制原则（1）整体性原则：把环境影响评价与相关政策、规划、计划联系起来，做整体性考虑；（2）科学、客观、公正原则：综合考虑项目实施后对各种环境要素及所构成的生态系统可能造成的影响，为决策提供科学依据；（3）公众参与原则：在评价过程中认真进行公众参与，充分考虑社会各方面利益和主张；（4）一致性原则：评价工作的深度与该区域规划的层次，详尽程度一致；（5）可操作性原则：使用简单、实用，经过实践检验可行的评价方法，评价结论力求具有可操作性。1.3

12、 评价标准1.3.1 环境质量评价标准（1）环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；（2）评价区河执行地表水环境质量标准（GB 3838-2002）中的类标准；（3）环境噪声执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类区标准。1.3.2 污染物排放标准（1）施工期扬尘排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准； （2）废水排放执行城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002）及城市污水再生利用 景观环境用水水质（GBT18921-2002）；（3）噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-20

13、08）的1类标准，施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；（4）废气排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准。环境质量标准详见表1.3-1，污染物排放标准的详细指标分别见表1.3-2、表1.3-3。表1.3-1 环境质量标准类别标准名称及级(类)别污染因子取值时间一级标准环境空气环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准SO21小时平均0.50 mg/m324小时平均0.15 mg/m3年平均0.06 mg/m3NO224小时均值0.08 mg/m31小时均值0.2mg/m3年平均0.04mg/m3PM1024小时平均0.

14、15 mg/m3年平均0.07 mg/m3地表水地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准pH值69溶解氧6COD15mg/LBOD53mg/L氨氮0.5mg/L高锰酸盐指数4mg/L挥发酚0.002mg/L石油类0.05mg/L噪声声环境质量标准（GB3096-2008）1类等效连续A声级Leq昼间55dB(A)夜间45 dB(A)表1.3-2 污染物排放标准类别标准名称标准号执行标准项 目标准值类别限 值单 位废水城市污水再生利用城市杂用水水质 GB/T18920-2002/pH6.0-9.0/总大肠菌群3个/LBOD515mg/L氨氮10城市污水再生利用 景观环境用水水质GBT1

15、8921-2002/pH6 -9/氨氮5mg/LBOD56悬浮物10粪大肠菌群2000个/L废气大气污染物综合排放标准GB16297-1996二级NOx0.011kg/h噪声工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-20081类等效声级Leq昼 间55dB(A)夜 间45建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011/等效声级Leq昼 间70dB(A)夜 间55注：施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值和西安市政府西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知、关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定及西安市环境保

16、护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市政发201324号）、西安市治污减霾工作领导小组办公室关于印发建设工地扬尘污染防治专项督查实施方案的通知（市治污减霾办发【2013】3号）、西安市城乡建设委员会关于进一步加强建设工地施工现场扬尘防治工作的通知（市建发【2013】10号）。 表1.3-3 施工期机械废气排放标准 单位：g/KWh标准名称标准号执行标准项 目标准值非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法GB20891-2007第阶段130P560CO3.5HC1.0NOX6.075P130CO5.0HC1.0NOX6.037P

17、75CO5.0HC1.3NOX7.018P37CO5.5HC1.5NOX8.08P18CO6.6HC/NOX/0P8CO8.0HC/NOX/1.4 评价等级与评价范围1.4.1环境空气（1）评价工作级别的确定本项目建成后主要大气污染物为住宅居民炊事油烟废气和地面、地下停车场汽车尾气，属具有局部污染性质大气污染源，经采取相应措施治理后可实现污染物达标排放。鉴于项目对周围空气环境的影响程度、范围较小，大气评价工作确定为三级。（2）评价范围依据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008），环境空气影响评价等级确定为三级。确定评价范围为：以本项目为中心，半径为2.5km的圆形区域。1.4.2水

18、环境评价等级及范围本项目所排废水主要为住宅、商业活动及物业管理人员产生的生活污水，水质复杂程度为简单，主要污染物为COD、SS、氨氮和动植物油。生活污水经化粪池处理后排入项目自建污水处理及回用设施，处理达到城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002）及城市污水再生利用 景观环境用水水质（GBT18921-2002）标准后回用于绿化、道路浇洒、景观用水等，本项目污水不外排。依据环境影响评价导则地面水环境(HJ/2.3-93)中评价级别的规定，判定本项目地表水评价等级为三级。因此，本评价只对自建污水处理及回用设施出水水质进行达标分析，项目地表水环境评价范围为项目建址区。1.4.

19、3声环境评价工作等级与评价范围本项目位于声环境质量标准（GB3096-2008）规定1类区内，项目建成后区域噪声净增量小于5dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则 声环境（HJ 2.4-2009）中有关规定，将声环境评价工作级别确定为二级（见表1.4-4）。考虑施工期的影响，本次声环境评价范围为项目边界外200m的范围内。表1.4-4 环境噪声影响评价工作等级判别依据声环境功能区敏感目标噪声级增量受噪声影响范围内的人口数量备注一级评价标准判据0类及以上5dB(A)显著增多 1、判断项目建设后声级增高的具体地点为距该项目声源最近的敏感目标处。 2、符合两个以上的划分原

20、则时，按较高级别执行。二级评价标准判据1类、2类35dB(A)增加较多三级评价标准判据3类、4类3dB(A)变化不大本项目1类3dB(A)变化不大/评价等级二级评价1.4.4生态环境评价工作等级与评价范围本项目占地面积0.4423km2，位于一般区域，面积2km2，无生态敏感区。依据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ192011），本次评价将生态环境评价工作等级定为三级（见表1.4-5）。本项目生态环境评价范围为项目边界外200m范围内。表1.4-5 生态环境影响评价工作等级判定依据影响区域生态敏感性工程占地（含水域）范围面积20km2或长度100km面积2 km220 km2或长度50km

21、100km面积2km2或长度50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级实际情况项目占地：0.4423 km2 影响区域生态敏感性：一般区域评价级别三级1.5 环境影响因子的识别与筛选1.5.1 环境影响因子识别根据工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对工程影响环境要素的程度及性质进行识别，识别结果见表1.5-1、表1.5-2。工程对环境的影响按照施工期和运行期两个阶段考虑。从表1.5-1、表1.5-2可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废水、

22、噪声、废气等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济等方面，有利影响是长期的、广泛的。根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响等进行分析评价；运行期对生活污水、生活垃圾、噪声、生态环境适宜性等进行分析评价。项目阶段表1.5-1 项目环境影响因素识别表影响程度环境资源 施工期运行期场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险 小结自然环境水土流失-1-1-1地下水质地表水文地表水质-1-1-1 环境空气-1-2-1-1-2声环境-1-2-1-1-2生态环境土壤植被-2+1野生动物水生动物濒危动

23、物社会环境土地利用+2工业发展农业发展供水交通-2-1燃料结构节约能源生活质量美学旅游+1健康安全社会经济+1+1+2娱乐+1文物古迹 生活水平+2注：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“+”有利影响：“-”不利影响。表1.5-2 工程对环境影响性质分析影响性质环境资源不 利 影 响有 利 影 响短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部自然资源水土流失地下水质地表水文地表水质大气质量声环境生物资源城市生态植物野生动物水生动物频危动物渔业养殖社会环境土地利用工业发展农业发展供水交通燃料结构生活质量节约能源美学旅游健康安全社会经济娱 乐文物古迹生活水平1.5.2 环境影响评价因子筛选根据项目特征，

24、所在区域的环境及项目环境影响因素的性质与影响程度，对建设项目的施工期、运行期的环境影响因子进行筛选。（1） 施工期施工期对生态环境的扰动（包括植被、水土流失等）；施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘；施工机械噪声和交通运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效连续A声级LeqdB(A)；施工过程产生施工废水，主要污染物是SS、COD和石油类；生活污水中主要污染物有COD、SS、氨氮和动植物油等；土方开挖，建筑施工过程中产生的主要污染物为弃土和建筑垃圾。建设项目施工期环境影响因子筛选

25、结果见表1.5-3。表1.5-3 施工期环境影响因子筛选表类型污 染 源环境影响因子大气环境场地开挖及物料装卸过程施工扬尘水环境施工废水及生活污水SS、COD、氨氮、动植物油声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声固体废物弃土、弃渣、建筑废料、施工人员生活垃圾施工固废生态环境占有土地、破坏植被水土流失、植被损失（2）运行期 环境空气项目建成后，运行过程废气排放源主要为炊事燃料燃烧废气及油烟废气、备用柴油发电机废气，主要污染物为油烟、CO、THC、SO2、NOx 和烟尘等。 地表水环境项目产生的废水主要为生活污水，主要污染因子为COD、SS、氨氮、动植物油等。 声环境项目主要噪声设备为水泵、备用发

26、电机、空调系统等，评价因子为等效连续A声级LeqdB(A)。固体废弃物本项目产生的主要固体废弃物为生活垃圾、废油脂及污水处理站污泥等。 生态环境项目对生态环境的主要影响主要表现为对部分区域生态环境现状的改变，确定生态环境的影响评价因子为生态功能、生态适宜性。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.5-3。建设项目现状评价因子及运行期环境影响评价因子筛选结果见下表1.5-4。表1.5-4 运行期环境影响评价因子筛选表类型环境现状评价因子环境影响评价因子环境空气SO2、NO2、PM10炊事燃料燃烧废气SO2、NOx、烟尘；油烟废气水环境COD、SS、氨氮、动植物油COD、SS、氨氮、动植物油

27、声环境等效连续A声级（LeqdB(A)）等效连续A声级（LeqdB(A)）固体废物弃土和建筑垃圾生活垃圾、废油脂、污泥生态环境生态功能、土地利用现状、植被类型生态功能、生态适宜性（容积率、绿化率、交通、生活、环境质量、污染物排放、污水回用、景观和谐）1.6 污染控制与保护目标1.6.1 污染控制目标（1）施工期应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制目标见表1.6-1。表1.6-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控 制 内 容 与 目 标废气施工扬尘道路扬尘施工车辆尾气对施工场地设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限

28、值和西安市政府西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知、关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定及西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市政发【2013】24号）、西安市治污减霾工作领导小组办公室关于印发建设工地扬尘污染防治专项督查实施方案的通知（市治污减霾办发【2013】3号）、西安市城乡建设委员会关于进一步加强建设工地施工现场扬尘防治工作的通知（市建发【2013】10号）。污水生产废水生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；施工营地设环保厕所，定期清掏。噪声施工机械噪声运输车辆噪声对施工

29、场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）相关要求。固体废物弃土、弃渣生活垃圾施工中产生的废渣、弃土应尽量做到回用，不能利用的应及时清运至指定的建筑垃圾填埋场。生活垃圾应及时清运，防止对周围景观的破坏。生态影响压占土地破坏植被造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被，做好水土保持工作。（2） 运行期主要控制“三废”和噪声的达标排放，运行期污染控制内容与目标见表1.6-2。表1.6-2 运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废

30、气SO2、NO2、烟尘炊事燃料废气经专用排烟道引至楼顶排放达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中的二级标准。油烟废气油烟废气经专用排烟道引至楼顶排放/废 水COD、SS、氨氮、动植物油生活污水一起经化粪池处理后排入自建污水处理及回用设施，处理后全部回用，不外排。达到城市污水再生利用城市杂用水水质（GB/T18920-2002）及城市污水再生利用 景观环境用水水质（GBT18921-2002）标准要求。固 废各类生活垃圾、废油脂生活垃圾分类收集，由环卫部门定时清运；污泥经处理后含水率低于60%，由环卫部门定期清运，废油脂交由有资质单位回收处理/噪 声机械空气动力性噪声选用低

31、噪声设备，对高噪声源采取隔音、减振、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008 ）1类标准1.6.2 环境保护对象及保护目标根据工程概况和现场踏勘，本项目环境保护目标见表1.6-3。表1.6-3 主要环境保护对象及保护目标序号环境保护对象相对位置户数/人口环境保护内容环境保护目标1南石村北侧60m60户，约226人空气环境声环境人群健康环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类标准2北石村北侧80m50户，约200人3黑河引水管线东侧距离35m饮水安全1.7 评价重点及评价方法1.7.1 评价重点

32、（1）施工期的环境影响分析：主要包括施工噪声、扬尘、施工废水、废弃物的污染、占用土地、破坏植被造成水土流失、对原有自然景观和地形地貌的破坏等；（2）运行期污染物排放对区域环境的影响分析，并提出控制和削减污染的环保对策和措施；（3）项目与秦岭北麓相关规划的符合性分析。1.7.2 评价方法（1）根据本项目的工程特征，以主要环境要素和影响因子为评价对象，突出对重点环境保护目标的评价；（2）采用收集资料、类比调查、资料分析、现场监测及预测计算相结合的手段进行评价，在评价中充分利用现有资料。公众参与采用发放调查表和网站公示的方式收集公众意见；（3）对项目建设的可行性，从环境保护角度做出结论，提出环境影响

33、控制措施，并力求使环保措施具有可操作性。为项目审批部门的决策、设计部门的设计和建设单位的施工、管理提供依据。2、建设项目概况2.1. 项目基本情况（1）项目名称：圣莫丽斯小镇项目（2）建设单位：西安华来利房地产开发有限公司（3）建设性质：新建（4）项目选址：西安市长安区东大街办秦岭山以北，绿源公司备用地（荒地）以西，南石村、北石村以东，老环山路以南（5）项目规模、内容： 西安华来利房地产开发有限公司圣莫丽斯小镇项目规划用地位于西安市长安区东大街办秦岭山以北，绿源公司备用地（荒地）以西，南石村、北石村以东，老环山路以南，由西安华来利房地产开发有限公司投资建设，总投资约6亿元人民币。项目规划占地面

34、积442300m2，总建筑面积349965m2，其中地上建筑面积222365m2，地下建筑面积127600m2，项目设地下停车位2951个。建设内容以多层住宅和商业楼为主，配套设施包括：地下停车场，绿地、广场、道路等，预计2018年3月建成并投入使用。项目的开发可有效带动地区休闲旅游的发展，有助于优化区域产业结构，促进长安区整体经济社会发展。此外，项目的实施还将带动项目周边农村发展相关配套产业，增加农民收入，促进农村地区社会经济发展。（6）项目建址地现状根据对项目现场的实际踏勘，项目用地围墙已圈界完成，用地范围内根据后期建设规划种植了部分树木，一方面为后期绿化培育苗木，另一方面可减少荒地受雨水

35、冲刷形成水土流失，此外，在施工期间由于绿化已基本形成，还可减少环境污染。2.2 建设内容2.2.1总体规划项目建设规划用地442300m2，其中，城市道路面积4800m2，城市绿地面积15300m2；黑河引水防护绿地面积17900m2，规划净用地面积的404300，总建筑面积349965m2，其中地上建筑面积222365m2，地下建筑面积127600m2，主要建设3层住宅（566栋）、3层商业用房（7栋），2层配套用房（3栋）以及其它辅助工程设施（地下停车场、水景及公厕等）。2.2.2主要工程项目具体内容见表2.2-1。表2.2-1 建筑工程主要建设内容工程内容建设内容备注主体工程民居566栋

36、，185700m2地上3层商业7栋，29015m2地上3层辅助工程停车库建筑面积120000 m2地下1层公共配套用房建筑面积7650 m2物业管理、治安用房等公用工程给水工程项目给水主要为市政用水。排水工程采用雨、污分流，雨水就近排入河。项目生活污水经化粪池处理，再经污水处理及回用设施处理后出水全部回用于道路浇洒、绿化及景观补水。供热工程在市政供热管网建成前，项目采用空调取暖，待市政供热管网铺设完成后采用市政供暖，热源为西安市草堂集中供热站。供电设施市政用电中水工程中水处理回用设施及配套管网环保工程废水处理生活污水经化粪池、中水处理回用设施处理。废气处理炊事燃料和油烟废气经集中式排烟道引至楼

37、顶排放；地下车库通风换气6次/h且排气筒高度不低于2.5m。水泵等噪声隔声降噪措施消声器、基座减振、隔声窗等垃圾收集区内设垃圾收集桶绿化工程绿化面积154805m2，绿地率35%。2.3 绿化、景观规划（1）绿地：绿地面积154805m2，绿地率35%。区内拥有全方位、多层次的绿化，区内有花园、活动场所，楼宇间有高低错落的灌木、花卉、绿地，处处有绿色，步步有景观，使人处于良好的环境。（2）景观水系：人工湖及景观水系。2.4 主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表2.4-1。 表2.4-1 I期综合技术经济指标一览表项目名称数量单位用地面积442300m2其中城市道路面积4800m2城市绿

38、地面积15300m2黑河引水防护绿地面积17900m2规划净用地面积404300m2总建筑面积349965m2其中多层住宅185700m2公共配套7650m2商业29015m2建筑密度25.0%容积率0.55/绿地率35.0%总居住户数566户地下停车位2951辆垃圾收集点54处健身设施2000m22.5 市政公用工程2.5.1给排水（1）给水项目用水为市政给水。经对项目建址区进行实地踏勘，项目建址区暂无污水处理厂及再生水，因此，环评要求建设单位自建污水处理及回用设施，处理后出水达到城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002）及城市污水再生利用 景观环境用水水质（GBT18921-2002）回用标准后全部用于道路浇洒、绿化及景观补水。本项目用水主要包括生活用水、商业用水、公配建用水、绿化用水、道路浇洒、公厕冲洗及景观补水等。新鲜水用水量约128.8t/d（47024.5t/a），再生水用量89.5/d(32667.5t/a)。（2）排水项目采用雨污分流，雨水经项目区管网就近排入河；生活污水经化粪池处理，经自建污水处理及回用设施处理后全部回用于道路浇洒、及景观补水，不外排。