购物中心业态类型及分布规划案例研究.doc
《购物中心业态类型及分布规划案例研究.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《购物中心业态类型及分布规划案例研究.doc(6页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、购物中心的业态构成及特点、不同区域的购物中心业态组成对比分析1、购物中心业态的构成按功能性把购物中心的业态分为零售、餐饮、休闲娱乐、服务四大业态。据2008年12月统计中国10余家大型购物中心业态构成显示,目前国内购物中心各功能性业态的比重分别为:零售64%、餐饮20%、休闲娱乐12%、服务5%。中国购物中心业态构成一般情况(截至2008年12月)与东南亚购物中心的业态构成(零售52%、餐饮18%、休闲娱乐20%、服务10%)相比,目前国内购物中心的零售业态的比重与国际标准相比高12%、而休闲娱乐及服务业态与国际标准相比分别低8%和5%。这表明,与国外成熟购物中心相比,国内购物中心的业态结构不
2、尽合理,尤其是休闲娱乐、服务等目的性消费业态较为单一,缺乏具有趣味性、娱乐性的项目。从所处的区位环境及地理位置可把购物中心分为三种类型:传统商圈的购物中心、新兴商圈的购物中心和社区购物中心,每种类型对应不同的业态设置。(1)、传统商圈中的购物中心的业态构成及特点传统商圈一般由城市的老商业步行街和老的国营百货发展而来,这样一来,传统商圈在经营上具有一定的局限性,这种局限性表现在很大一部分老旧的业态组合依然存在,同时商业物业在建筑上也有一定的局限性。而为了提升传统商圈的档次,传统商圈引入商业新业态如购物中心,改革原有业态,提升原有主力店以及主要业态的规模。同时,传统商圈不论是从地理位置或者是从历史
3、眼光来看,都足以辐射整个城市。这就决定了传统商圈中的购物中心的高成本性,租金高是传统商圈的一个显著特点。因而,从业态构成看,处于传统商圈中的购物中心的业态主要由高档服饰店、流行服装店和手工艺品商店组成,主要以经营时尚或独特的高质量、高价格的商品为主,如上海恒隆广场和港汇广场。这种类型的购物中心虽然也引进餐饮、休闲娱乐等业态,但这些业态并不作为主力店。此类购物中心的业态主要以品牌专卖店等零售业态为主力,休闲娱乐等业态只作为辅助功能业态存在。一般来看,传统商圈中的购物中心业态构成注重品质性和高端性的零售业态。 传统商圈购物中心业态比例(例举) 项目 恒隆广场 港汇广场 零售 68.4% 66.6%
4、 餐饮 24.8% 22.3% 休闲娱乐 6.1% 10.3% 服务 0.6% 0.8% 传统商圈购物中心业态组合(例举)主力店类型 业态 恒隆广场 港汇广场品牌专卖店 零售LV、Chanel、金宝娜C&A、Latina、Uniqlo、施华洛世奇超市/卖场 - 联华超级生活馆专业店/卖场法国“写意空间”家居 名店运动城 餐饮 餐饮鸳鸯酒家、彩蝶轩、映蝶阁彩蝶轩、港丽餐厅、Costa、Coffee休闲娱乐休闲娱乐 - 水华电影城 服务 服务美丽田园护肤中心 - (2)、新兴商圈中的购物中心的业态构成及特点处于新型商圈中的购物中心能够提供足够深度和品类的一般商品与服务。它的主要吸引力在于它的主力店
5、:如传统的商品、众多的商家或折扣百货店或时尚专卖店。此类购物中心的业态的构成具有综合性、全面性的特点,它不仅包含大型百货、超市、专卖卖场等主力零售业态,还包含大型餐饮、娱乐中心、健身中心、影院等主力店,通常这些购物中心往往把餐饮、休闲娱乐业态作为前期经营的重点。 新兴商圈购物中心业态比例(例举) 项目 正大广场 金源购物中心 零售 55.0% 68% 餐饮 24.0% 19% 娱乐休闲 16.0% 11% 服务 5.0% 2% 新兴商圈购物中心业态组合(例举)主力店类型 业态 正大广场 金源购物中心 百货 零售正大百货燕莎、贵友超市/卖场易初莲花易初莲花专业店/卖场特力屋、反斗城居然之家、国美
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 购物中心 类型 分布 规划 案例 研究
链接地址:https://www.31ppt.com/p-3700634.html