教职工代建商品房 选 房 说 明 书 丽水学院教职工代建商品房建设 ....doc

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1、 教职工代建商品房选房说明书丽水学院教职工代建商品房建设办公室编印教职工代建商品房项目简介近年来，学校党委和行政十分重视教师住房困难问题，把解决和改善教职工的住房问题作为学校的一项重要的民生工作来抓，丽水市委和市政府也高度关注此项民生工程。丽水是欠发达地区，光靠政府拨款解决显然是不现实的，为此学校集思广益，尝试了通过市场运作的方式来解决住房问题。为此，学校成立了同昌房地产有限公司，并于2009年9月13日经竞价方式成功取得了学院东侧括苍路西侧地块3.071公顷土地使用权。该地块用于教职工的代建商品房建设，楼盘命名为“金桥文苑”。“金桥文苑”建设项目，总用地面积 30710.5 ，地上总建筑面积

2、 50671.5 （其中住宅 50253.7 ，总套数 440 套，物业用房 372 ），地下总建筑面积 24967.8 （其中地下停车位（库）455 个及部分摩托车、自行车位），绿化面积 9520.1 。容积率 1.65，建筑密度 11.8%。为保证该项建设工程的顺利进行，学校成立了代建房建设工作领导小组和监督小组，负责代建商品房建设的组织和协调工作。并在广泛征求意见的基础上，2010年3月学校出台了丽水学院教职工代建商品房实施办法，明确了参建者的资格，入围和选房的的具体办法。造房子需要大量资金，本项目经初步估算，整个项目投资不少于5亿元。考虑到教职工的承受能力，学校通过各种办法和渠道低成本

3、筹集到工程所需资金，使工程得以顺利进行。“金桥文苑”建设项目经公开招投标由丽水市中立建筑工程有限公司承建，工程于2010年7月18日正式开工。自开工建设以来，代建工作人员克服人员少、经费紧等困难，认真组织实施项目建设工程，在联系银行贷款、工程招投标、重要设备的采购、物业公司的确定、工程项目的报批等做了大量的工作，保证了代建商品房建设的顺利进行。 目前项目已完成了所有基础工程及地下人防等建筑，10幢房子建设已完成了13层不等的建筑，计划争取在年底完成所有房子结顶。第一部分 预售程序与规则一、预售程序（一）选房，签订选房确认书；（二）交款，签订商品房销售合同；（三）按合同约定办理商业银行按揭贷款或

4、公积金按揭贷款。二、选房和预售须知（一）选房须知1选房顺序按教职工购房公示排序为准；2选房分组进行，每十人为一组，每组三十分钟，具体安排详见选房分组时间安排表；3每人选房时间为三分钟，选房人员须提前5分钟到达选房地点，选房时不到者，只能参加到达时的下一组选房，排在该组最前面；4房号选定后，一律不得更换或调换；5选房时，须出示本人身份证。委托他人选房者，被委托人凭本人身份证和委托人的委托书及委托人的身份证复印件参加选房；6选房时间和地点 （1）具体时间见附件（另发）；（2）地点：东区成教学院一楼。（二）交款须知1签订选房确认书后，按确认书指定有效时间内交清首付款，并签订商品房销售合同。逾期不交款

5、、交款不符合要求、不签销售合同的视为放弃参建处理。2参建人须交纳选房保证金伍仟元整（用参建人在同昌房地产开发有限公司的借款利息抵作保证金），签订合同后保证金即返还，未按时签订合同的保证金不予返还。3首付款及额度参照现行银行、公积金贷款政策比例确定购房首付款：第一套为30%，第二套为50%60%；首付30%的参建人，需提供户籍所在地房产部门开具的以家庭为单位（包括本人、配偶及未成年子女）的无房证明，不能提供无房证明的按照国家规定的首付50%60%处理。全额现金付款的，首付款为房价的60%；签订预售合同时用现金一次付清房款的给予总房价 1.5%的优惠。4首付后，剩余房款通过商业银行或公积金贷款或现

6、金一次交清（以通知时间为准）。未及时交款的，按商品房销售合同中的有关条款处理。第二部分 房产信息一、总平面图二、各标准户型平面图（一层、顶层等户型详见具体图册）三、房号编制说明房号编制方法：按栋号单元房号来编排。单元编号：从东到西依次为一单元、二单元等。房号编号：从东到西依次为1号、2号、3号、4号等。四、房子与车库、车位、柴间搭配；（待排）五、成本与价格（一）建设成本 本小区整个工程概算委托浙江方圆工程咨询有限公司编制，其工程成本编制如下： 项目造价汇总表序号项 目预算价（金额万元）备 注占比例1各种规费500国家应收有关的规费0.94%2暂定工程费768.852小区智能化、二次供水设施、电

7、力设备等31.74%3建安工程费15622.73295小区市政、附属工程411.09136园林绿化工程费3500.66%7利息、有关税费8538.4其中：管理费用320万，利息3325万，税费4087.7万，土地滞纳金805.7万16.13%8其他费用150.03%9不可预见费444.71470.84%10小 计 26650.790950.35%11土地费用26282.7549.65% 合 计52933.5409100%（二）价格：（委托金龙房产公司销售部专业人士编制）1基本价格：8480元/平方米2楼层加减及东西朝向系数；户型（2#、4#、6#楼）：第六层为基准价，保持基本价。东西套价差率：

8、东、西边套各加2%。户型（1#、3#、5#楼）：第六层为基准价，保持基本价。东西套价差率：东边套加3%，西边套加2%。C户型（7#、8#、9#、10#楼）：第五层为基准价，保持基本价。东西套价差率：东边套加2%，西边套加1%。楼层价差以相应户型的基准价层往上楼层每层递加80元/平方米，顶层与次顶层同价；往下楼层每层递减60元/平方米，第一层减100元/平方米。房价计算公式：（基准价+楼层差价）*(1+东西套朝向率)3地下停车位每个12万元，地下停车库一般每个1819万元（特殊面积另定）。4柴间价格为4240元/平方米。5根据上述价格销售收入汇总如下：住宅44228.9万元，车位（库）7365.

9、5万元，柴间1537.88万元，合计53132.28万元。六、小区前期物业管理相关情况的说明（一）金桥文苑前期物业管理服务单位产生经过的情况说明根据商品房预售程序的规定，在申报办理商品房预售许可证的过程中，必须要由业主单位通过招投标的方式，确定本住宅小区的前期物业管理单位。现将产生经过作以下说明：1同昌房地产开发有限公司，按照丽水市建设局的要求制定本小区前期物业管理招投标文件，并报丽水市莲都区物业管理中心备案。于2011年3月9日下午在公司会议室举行招投标会议，参加投标单位有：浙江金龙物业管理有限公司、丽水市同心物业管理有限公司、丽水市正达物业管理有限公司。评委专家组分别由：丽水市发展与改革委

10、员会物价管理处、丽水市建设局房地产管理处、丽水市莲都区建设局物业管理科、丽水市莲都区物业管理中心及业主单位代表参加，学校纪委派人作整个过程的监督。2根据中华人民共和国招投标法、前期物业管理招投标管理暂行办法等有关规定，遵循公平、公正、科学、择优的原则，通过专家评委的打分，确定浙江金龙物业管理有限公司为本小区的前期物业管理服务单位。3前期物业管理服务合同执行时间为交房起至首届业主委员会成立止。（二）前期物业管理各项费用收费标准的说明1住宅物业管理服务费、车位服务费及柴间服务费等收费标准高层住宅物业管理服务费： 1.04元/月；储物间、柴间：0.52元/月；地下车位（库）： 25 元/月个；收费依

11、据：根据金桥文苑前期物业管理邀请招投标中标价格进行收费，同时符合丽发改价管2006395号文件的标准。注：在小区交付时，以上各项费用将预收一年。2金桥文苑电梯维护保养费、运行费预收标准：电梯维护保养费（电梯年检、保养、小维修）：一梯两户：30元/户月两梯两户：60元/户月两梯四户：30元/户月维修费用未能使用物业维修资金的且年维修费用合计在500元以上的另行分摊；电梯运行费(即电梯运行所产生的电费)：一梯两户：底层15元/户月，每高一层加5元/户月，逐层增加；两梯两户：底层35元/户月，每高一层加5元/户月，逐层增加；两梯四户：底层15元/户月，每高一层加5元/户月，逐层增加；每年公布电梯费用

12、收支情况，按实际用电量及维护保养费用从预收款中扣减，多退少补。注：在小区交付时，以上各项费用将预收一年。3二次供水水费：50元/月户12月（1#楼6#楼六层以上包括六层，7#10#七层以上包括七层）按业主实际用水量及二次供水电费的分摊进行扣除，水费从预收款中扣减，多退少补。注：在小区交付时，以上各项费用将预收一年。4装修垃圾清理费用：建筑面积100以下： 120元/户建筑面积100150： 180元/户建筑面积150以上： 240元/户收费依据：根据丽发改价管2006395号文件进行代收代缴。注：在小区交付时，以上费用由物业公司收取。第三部分 附件丽水市住房公积金管理委员会关于规范住房公积金个

13、人住房贷款政策有关问题的实施意见 丽公积金管委20111号各住房公积金缴存单位：为贯彻落实住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（建金2010179号）精神，现结合我市实际，制定如下实施意见。一、住房公积金个人住房贷款支持缴存职工的基本住房需求，各地确定的最高贷款限额应根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以缴存职工购买普通自住房的贷款需求为限。二、缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住房的，贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套住房的，贷

14、款首付款比例不得低于50%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。三、贷款购买首套住房的利率，按人民银行公布的住房公积金贷款基准利率执行；贷款购买第二套住房的利率，按人民银行公布的住房公积金贷款基准利率上浮10%执行。四、缴存职工家庭的住房套数，以房地产管理部门出具的查询结果认定。缴存职工家庭住房包括缴存职工、配偶及未成年子女在购房所在地和本市行政区域内的户籍所在地城市（镇）规划区范围内实际拥有的住房。五、缴存职工家庭申请住房组合贷款的，关于住房套数及贷款首付款比例，应同时符合贷款银行的要求。六、按照关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的通知（丽公积金200

15、82号）和关于开展个人住房组合贷款中的商业性住房贷款转为住房公积金贷款业务的通知（丽公积金200821号）的规定办理商业贷款转住房公积金贷款的，应按本实施意见要求提供缴存职工家庭的住房套数证明文件。七、本实施意见自2011年2月1日起施行，丽水市住房公积金管理委员会关于落实差别化住房信贷政策的通知（丽公积金管委20105号）同时废止。 二一一年一月二十日丽水市住房公积金管理中心网站：房产查询证明地址：丽水市档案馆7楼，电话：2090728丽水市公积金个人住房抵押贷款需提供的证明材料（节选）一、必须提供的证明材料：1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份；2、借款人及配偶、房屋产权

16、共有人身份证原件及复印件三份；3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份；借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份；借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份，未再婚证明原件及复印件二份；借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份；4、丽水市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份；5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（市）住房公积金管理分中心出具的丽水市住房公积金跨县贷款证明原件及复印件一份。6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。二、根据不同情况另需提供的证明材料：（二）购买预售商品房：1、丽水市

17、公积金个人住房抵押贷款申请、审批表一式两份（借款人及配偶须到场当面签字）；2、商品房售房合同原件及复印件二份；3、支付30%以上购房款凭证原件及复印件二份；4、预购商品房预告登记证明原件及复印件二份。中国建设银行办理个人按揭贷款需备资料清单1、借款人合法有效身份证（护照）复印件3份(新的身份证两面复印),户籍证明复印件1份。2、婚姻状况证明（结婚证或未婚、离婚证明民政局出具）复印件2份。3、借款人配偶的合法有效身份证复印件3份(新的身份证两面复印),户籍证明复印件1份。4、夫妻双方收入证明各1份。（如个体经营需提供经年检的营业执照副本复印件1份及最近3个月地税纳税证明和个人存折复印件1份）5、

18、借款人夫妻双方及未成年子女房管处查询证明1份（户籍所在地和莲都区）。6、购房合同复印件1份、首付款现金交款单复印件1份、首付款发票复印件1份、房屋预告登记证明（原件）。注：1、华侨夫妻双方委托他人办理的应提供所在地大使馆盖章的公证委托书原件并需有国内具有担保资格的相关担保人（担保人身份证复印件1份和收入证明1份），收入证明可到当地大使馆或户籍所在地侨办出具。2、以上资料需同时带原件，以备核对。3、复印件需用A4纸单面复印，不得多项材料合并复印。4、公积组合贷款请先到市住房公积金管理中心办理贷款审批手续。建设银行丽水市分行瓯江支行，联系地址：中东路408号，电话：2171010 （本手册中关于公

19、积金、银行按揭贷款的相关材料只作为参考，最终以办理按揭手续时公积金中心、银行的具体要求为准。）丽水学院教职工代建商品房实施办法（节选）（二）选房顺序1副高（副处）职级以上教职工：（1）按职级排序（双职工取职级高的一方参与排序），职级靠前者优先。职级排序为：正校级、副校级、委员或助理、正高、博士或正处级、副处级、副高（含高级技师）。（2）职级相同者的排序先后是：双职工。同为双职工的，则另一方职级高者排前；另一方职级相同的，按职级高的一方任同级职务时间较早者和参加革命工作时间较早者的顺序确定排序；再相同者抽签确定排序。任同级职务时间较早者。职级相同的（除双职工），任同级职务时间较早者优先。参加革命工作时间较早者。职级相同、任同级职务时间也相同的（除双职工），参加革命工作时间较早者优先。职级、任同级职务时间、参加革命工作时间均相同的（除双职工），抽签决定排序。跳档双职工位列所进入的职级其他教职工之后排序（排序办法参照本办法中关于双职工排序的规定）。2正科（中级）及以下职级的教职工：（1）按工资（入围排序的工资）排序，工资高者排序靠前；（2）两个及以上教职工工资相同的，抽签决定排序。