旅游地产.doc

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1、中国重庆旅游地产博览会 目录：前言一博览会概况二博览会策划创意三博览会可行性分析四博览会组织机构五博览会招展招商与营销宣传推广策划六博览会主题活动安排七博览会服务管理八博览会现场管理九博览会效果十博览经费预算 前言重庆旅游地产相比全国旅游地产的发展，起步较晚“从无到有”的过程不过五年，但从2007年来重庆旅游地产市场已呈现出蓬勃发展的态势。特别是近两年来，重庆旅游业飞速发展，“十二五”时期是重庆旅游业转型升级、建设国际知名旅游目的地的关键时期；同时，重庆市民的生活品质提高后，旅游方式已发生了质的转变，都市人“身未动 心已远”的“5+2” 生活理念使得以前的观光旅游转变成现在的休闲度假，从而对旅

2、游地产产生了较大的需求；继而，又有“111”的生活方式，来过分时度假让度假更加多姿多彩；最后，楼市调控从严，远郊的度假型物业的受众相对高端，受调控影响小，房企的触角开始向旅游地产延伸，旅游景点的唯一性和不可复制性，使得旅游地产的发展具有垄断性，开启了重庆旅游地产业发展的蓝海。 本届2014年中国重庆旅游地产博览会既是一场为旅游地产开发商和置业者提供平台的交易会，又是一次以鼓励投资商、房地产开发商投资重庆旅游业、休闲度假项目的盛会，本次展会通过旅游地产博览、会议经贸、旅游文化主题活动展示、旅游地产体验项目等形式提升重庆旅游地产产品档次，打造重庆旅游地产新地标，着力倡导“休闲度假 养老养生 文化体

3、验 品质生活”的新的旅游与度假方式，其平台价值很高，经济、社会及文化效益显著，能在较大程度上推动重庆旅游地产的快速发展，为旅游业和房地产业注入新的活力。一博览会概况2014年中国重庆旅游地产博览会由重庆市人民政府主办，重庆市旅游局、重庆市住房和城乡建设局承办，重庆市商业委员会、重庆市旅游协会、重庆市房地产协会协办，将于2014年7月10日7月13日在重庆南坪国际会展中心举行。本届旅游地产博览会以“畅享山水之城，乐享第二人生”为主题，以“政商联手助推旅游地产，资源建设回馈当地发展”为宗旨，博览会由展览、论坛、投融资洽谈、主题活动等部分组成。展会聚集重庆市以及国内其他省市旅游地产优质品牌，以政府为

4、媒介，通过向全国推介、定向邀资本对接、融资合作等一系列活动，吸引市内外观众、投资商、企业、旅游地产代理商等投资重庆旅游地产，力争把重庆首届旅游地产届博览会办成一届“立足重庆 覆盖全国”的旅游地产行业盛会，为重庆旅游地产业的繁荣和中国旅游地产业的发展贡献一份力量。主办方：重庆市人民政府承办方：重庆市旅游局、重庆市住房和城乡建设局协办方：重庆市商业委员会、重庆市旅游协会、重庆市房地产协会媒体支持：重庆卫视、重庆晚报、重庆移动电视、大渝网 、新浪乐居网、狐房地产网、重庆交通广播展会时间：2014.07.10-07.13展会地点：重庆南坪国际会展中心二博览会策划创意（一）什么是旅游地产 1.旅游地产的

5、定义旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源（包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源）而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，以部分或全部实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产围绕以满足传统旅游五要素（食、住、行、游、购、娱）的旅游商业地产，以及包括旅居、娱乐、运动、生态养生、养老、文化体验等提升中产阶层高品质生活需要为主体的房地产开发模式。消费者购买旅游地产的用途主要是两个方面：一是度假置业，另一个是投资置业

6、；度假置业主要用于休闲居住和房产投资，以休闲度假为主，每年休闲度假的时间较为确定，兼顾房产的保值、增值，包括常住型、“候鸟”型、周期性使用度假旅游地产；而投资置业是只对旅游不动产进行的一种投资理财方式，以旅游地产增值和获取经营收益为主，包括各类经营性旅游地产物业，如旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、酒店式公寓、服务式公寓等。（2）旅游地产的分类旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。旅游的旅游功能总体上可以分为三层，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验功能、第三层次的休闲专门旅游。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可

7、以分为四类旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。本次旅游地产博览会以旅游度假和住宅地产的投资、贸易洽谈为主，以旅游商业地产和景点地产的宣传推广为辅。（图1）旅游景点地产旅游住宅地产旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业。旅游度假地产：主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等。旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光

8、、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间，一般以主题公园最为常见。旅游度假地产旅游商业地产（二）博览会背景据国家统计局数据显示，2011年全国人均GDP达到5432美元，随着公众假日、休息日、带薪休假等休息时间趋近于中等发达国家水平，度假需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游度假渐成为城镇居民生活的基本内容和刚性需求，也正是由于“中产阶层”生活方式以及旅游消费观念的转型升级，催生了近年来旅游地产投资热。2012年1季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模逾2600亿元，旅游已经成为中国新的经济增长点之一，旅游+地产的开发模式占据了四大新经济增长点的半壁江山，极大

9、地驱动了经济快速发展。根据易居中国地产研究院对重庆居民购房需求的最新调查显示，以投资为主，兼顾旅游休闲度假的重庆居民投资置业，自2007年起规模性释放并逐年递增，重庆购买优质旅游地产项目的总量需求预计将会在10-20万套之间，形成总价值1000亿元至2000亿元的市场需求，当然，这个市场不局限于重庆本地，也有海南、广西、云南、四川青城山、峨眉山、贵州等地的优质项目，对重庆居民也有非常大的吸引力。目前重庆的旅游地产处于一个蓬勃发展的阶段，政府合理打造重庆旅游项目，旅游地产开发将脱颖而出，真正开启重庆旅游地产开发新纪元，并将改变重庆旅游市场格局，带给市民品质居住、休闲度假的新方式，而这其中蕴含的商

10、业价值也不言而喻。因此，在重庆举办旅游地产博览会既迎合了旅游消费者、投资商、政府的需求，同时也是把握了重庆发展独具特色展览的契机。（三）博览会的意义本届旅游地产博览将以政府为媒介，通过资本对接、融资合作等一系列活动吸引企业投资重庆各区县旅游地产，进一步提高重庆旅游地产的行业竞争力，提高重庆旅游地产的知名度，促进重庆旅游地产又好又快地发展。本届展会将通过一系列推介活动，树立重庆旅游地产新形象，深化重庆市民对旅游地产的认知度，激发消费群体的购买欲。掀起一股旅游地产置业狂潮，从而促进重庆旅游地产的发展，带动重庆旅游经济的增长。（四）博览会目的目前，传统房地产领域一片红海，同质化严重，没有形成核心竞争

11、力，而“旅居地产”则是一片蓝海。本届博览会为了宣传推介重庆旅游房地产，破解目前房地产市场销售平淡状况，营销重庆旅游景区和旅游线路，为重庆“十二五”期间建设国际知名旅游目的地和城市发展招商引资，带动相关产业发展，提升旅游业的知名度、美誉度和城市形象以及对未来城市经济发展寻找一个新的发展方向。同时，参展商还包括海南、张家界、云南等国内知名旅游地产目的地，发挥重庆作为西部旅游地产发展后劲十足的推动力作用，可以进一步提高重庆旅游地产的行业竞争力和知名度，加强区域之间的联系，为消费者的异地“候鸟型居所”置业提供交易的平台。本届展会将掀起一股旅游地产置业狂潮，从而促进重庆旅游地产的发展，带动重庆旅游经济的

12、增长，特举办2014年中国重庆旅游地产博览会。（五）博览会主题立意 “畅享山水之城，乐享第二人生”重庆是一个旅游资源极其丰富的山水都市城市，“畅享山水之城”在山间感染秀丽青翠的生动，在水边邂逅风过林间的洒脱自在，是对重庆旅游地产的真实写照，是对巴渝旅游地产的赞美；“乐享第二人生”既是一种新的生活方式，又是在倡导的“行在山水之间，居在山水之中”寻找人生第二城的旅居理念，倡导的是一种都市人的5+2休闲度假生活方式，回归自然享受人生，才是生活的最终归宿。本届博览会集合了旅游地产展示、会议商贸、主题活动等元素，将视觉体验、听觉体验、感知体验融为一体，给予参观者全新的展会感受，让世界知道重庆旅游地产之美

13、，让大众感知重庆旅游地产魅力，吸引大众流连旅游景点，置业享受山水自然，休闲度假、养老养生、温泉康体、文化体验、品质生活的同时树立重庆旅游地产品牌，从而带动重庆旅游地产业的发展。（2）具体形式展现形式主要有以下四种：（表1）形 式 具体事项展览休闲游憩房产展区：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产度假村、产权式酒店、服务式公寓特色木屋别墅、露营地设施设备、高档休闲会所旅游景区景点、主题公园、旅游小镇服务机构：房产中介服务、房地产营销代理、物业管理机构、金融保险机构、绿色建筑建材度假旅游养生养老文化体验温泉享受主题游乐田园乡村品质生活候鸟旅居会 议洽谈1.中国重庆旅游地产高峰论坛

14、2.重庆旅游地产新机遇研讨会3.重庆旅游度假区开发建设招商引资推介活动4.旅游地产开发商与代理商对接大会5.重庆旅游地产投资签约仪式 活 动1. “重庆 非去不可”民俗风情特色文艺演出2.“中国最美旅游地产”“中国最具影响力旅游地产”颁奖晚宴3.“千人淘房团”特邀买家计划以游扬名4.旅游地产景区门票一元竞拍活动5.“免费畅游 旅居生活”抽奖活动，每天抽取两名免费置业豪华体验游（重庆、海南、张家界、云南）6.“购旅游地产，享契税全免”活动7.“爱情天梯，爱在重庆，我们结婚吧”旅游地产主题婚庆活动8.“自由家联盟平台”，旅游地产置业者自由换房体验活动9养生养老主题活动 “养生养老”保健宣讲会10避

15、暑纳凉主题活动仙女山清凉节11文化体验主题活动缙云山道教文化体验活动12品质生活主题活动“”高尔夫、温泉体验活动三博览会可行性分析（一）博览会环境分析重庆集山城、江城、历史文化名城于一身的旅游资源，使得重庆旅游业表现出巨大的潜力，也赋予了重庆旅游资源的鲜明个性特征和较高的知名度。重庆“十二五”旅游业发展规划是要推进区域旅游纵深发展，实现旅游产业发展在空间上的拓展和相对均衡，把“一小时经济圈”建设成为“山水都市旅游区”，把“两翼”分别打造成为“长江三峡国际黄金旅游带”和“渝东南民俗生态旅游带”，构建“一区两带”旅游业发展空间格局。在重庆，以武隆仙女山为首的旅游地产群已经渐成规模，其他风景区的地产

16、开发前景也是一片大好，代表项目包括“三山两湖”，其中“三山”是指武隆的仙女山、南川的金佛山、万盛的黑山谷，而“两湖”是指丰都的南天湖，南川的黎香湖。重庆“三山两湖”旅游地产格局雏形已现，打造重庆1、2、3小时生活圈内的四季度假区也树立了重庆休闲旅游地产新标杆，如下图所示。图 2 重庆三小时四季度假区旅游地产分布图重庆旅游地产根据其与主城的距离可分为三个阶梯，分别为一小时车程以内的景观住宅旅游地产，三小时车程范围以内的度假休闲旅游地产以及三峡尽管旅游地产，如下表所示。表2 重庆三小时四季度假区旅游地产分布表距离主城车程时间 旅游地产类型一小时主要以景观住宅旅游地为主的中心城区游憩带，南山、缙云山

17、、歌乐山、中梁山，如温泉地产、高尔夫地产、南山住宅地产、洋人街、龙门阵；两小时主要依托自然景观为主的环主城休闲度假带，森林、山岳、湖泊、岛屿，如仙女山、金佛山、黑山谷、四面山、长寿湖、等旅游地产为主；三小时主要依托旅游景点地产为主的远郊旅游观光度假带，主要当地的依托三峡风光开发旅游地产，黄水旅游地产、巫山、奉节等在重庆旅游地产发展迅猛的今天，旅游地产的供给市场充分，2009年重庆主城区GDP总值已突破2500亿元，主城人均GDP突破35000元大关，人均5200美元，按照世界旅游发展的规律，当人均GDP达到2000美元时，旅游的主要形态表现为休闲旅游，当人均GDP达到3000美元时，旅游形态表

18、现为度假旅游，由此可见，重庆已进入休闲旅游阶段，根据上面对重庆旅游地产发展现状的了解，做出举办旅游地产博览会的宏微观分析如下：表3 宏微观环境分析宏观环境分析1. 重庆有得天独厚的旅游资源；2.重庆市历史悠久，文化积淀深厚，是我国著名的历史文化名城；3.越来越多的企业投入到重庆旅游房地产领域；4.重庆作为四大直辖市之一，经济发展快，有更多的优惠的政策；5.重庆交通便利，水、陆、空、轨道交通网完善，可进入性强；6.重庆市知名的旅游目的地，旅客众多。微观环境分析1.重庆有优越的条件，重庆是一个旅游资源极其丰富的城市，有山、有水、有温泉、人文古迹，据此打造的旅游地产项目在全国独树一帜；2.重庆旅游业

19、保持高增长，逐步成为重庆经济社会发展的战略性支柱产业；3.展会以其独特的展出形式，可吸引更多的参展商以及观众。 根据图表可看出：重庆三小时圈内的旅游地产发展态势良好，根据重庆宏微观条件分析，在重庆举办2014年中国重庆旅游地产博览会是具有一定的市场和可行性的。（二）市场调查为了让展会更具有可行性，展会组织机构对参展商和观众展开了调查，参展商调查对象主要为旅游房地产企业、旅游景区、旅游地产经营商、休闲度假区、度假酒店等企业，观众调查对象主要为普通市民、旅游地产投资商。调查目的主要是了解参展商和观众对旅游地产博览会的参与意愿，以及对旅游地产博览会的期望和需求。图3 观众和参展商对于旅游地产博览会举

20、办态度图4 观众参加博览会的期望和需求图5 参展商参加博览会的期望和需求（三）博览会可行性分析运用SWOT分析法对组展方所具有的内部优势（strengths）和劣势（weaknesses），对组展方举办本次旅游地产博览会所形成的机会（opportunities）和威胁（threats）进行整体分析和综合评估，从而达到资源的合理利用并形成相应的策略。表4SWOT SWOT各要素分析 S优势1. 重庆旅游地产市场蓬勃发展，有巨大的市场需求；2. 重庆“十二五旅游规划”明确提出加快发展休闲度假旅游，结合“宜居重庆”“森林重庆”“健康重庆”建设，十二五期间重庆大力发展康体养生旅游和生态休闲度假；3.

21、重庆乃至全国旅游者的旅游方式都进入休闲度假时代；4. 重庆没有举办过同类展会，全国同类展会也屈指可数；5. 重庆旅游地产资源丰富，已建成“三山两湖”等一批以休闲度假为主要功能的旅游地产，有产业基础，交通便利，旅游配套产业齐全；6. 重庆南坪会展中心展馆硬件设备优良，软件服务到位，具备举办大型会展活动的条件；7.重庆旅游城市形象好，知名度高，自然环境好，宜居养人；8.重庆旅游和房地产业的大力支持。W劣势1. 没有举办过同类展会，办展经验不丰富；2. 旅游地产还属于成长发展阶段，不能形成自有稳定的消费群体，使展会具有不稳定性；3. 旅游地产理论支持落弱，现实操作有风险；4.旅游地产自身的“弱势地位

22、”旅游业过分依赖于宏观经济，缺乏独立生存的能力。O机遇1. 从国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策；2. 从政策导向来看，楼市的调控，给旅游地产一个突破口；3. 从居住导向来看，随着人们的居住环境的要求越来越高及城市交通设施的改善，旅游与地产的结合度越来越高，人们向往“回家就是度假的开始”；4. 从消费导向来看，“度假经济”将成为未来经济的主流；5. 人们消费方式的转变，使当前以新型旅游消费空间营造为目的的“旅游房产”开发如火如荼；6. 旅游地产逐渐从房地产业中分离出来，拥有广阔的供求市场。T威胁1. 重庆旅游地产还属于粗放型，开发理念避暑为主，

23、养生及度假虚多实少；2. 重庆旅游地产产品及资源同质化严重，度假地产价格接近城市住宅地产；3. 旅游地产经营模式单一，缺乏创新，经营市场混乱，缺乏行业规范。综上所述，重庆举办旅游地产博览会优势明显，机遇好，具有可行性和生命力，项目的可发展空间大，项目举办地优势明显，建议举办。四博览会组织机构 本次博览会由组委会统筹安排，组委会将下设三个项目组具体负责实施展览、会议、主题活动、外联等相关工作，个项目小组之间将高效运作相互协调。（一）成立组织管理机构，分设项目组中国重庆旅游地产博览会组委会展览组会议组活动组项目经理策划小组项目经理策划小组会议宣传小组会场现场管理小组会议评估小组项目经理策划小组组织

24、接待小组后期跟踪管理小组活动推介小组后期跟踪服务小组现场服务小组营销宣传小组招展招商小组设计小组图6 旅游地产博览会组委会表5 组织机构岗位 组委会各组织岗位工作 展 览 组策划小组展会前期调研、可行性分析、立项策划设计小组展会展区、展场、展位、会徽、标识设计招展招商小组展会参展商招展、观众招商工作营销宣传小组展会营销宣传、传递展会信息现场服务小组展会现场管理和服务工作后期跟踪服务小组展会客户后期跟踪、客户关系管理工作 会 议 组策划小组会议主题、议题、议程、组织策划会议宣传小组会议公关宣传、传递会议信息会场现场管理小组会议现场布置、注册管理、入场管理、现场服务会议评估小组评估会议质量、会议目

25、标是否实现 活 动 组策划小组旅游地产主题活动策划组织接待小组旅游地产活动组织以及接待活动推介小组推介旅游地产后期跟踪管理小组旅游地产项目洽谈、投资商、采购商跟踪管理（二）组织机构工作流程安排成立项目策划小组，负责旅游地产展览、旅游地产论坛、投融资洽谈、主题活动的策划及组织实施工作。每小组任命一个项目组长，全权负责组内事务，并对活动组委会负责。项目小组按照展会的前期、实施、现场、后期四个阶段开展工作。图7 博览会 实施阶段策划阶段现场工作展后工作人员安排计划立项 撤展布展 申请各种批文展后跟踪开展前期宣传推广办理展会登记展区划分联系展会场地展后总结现场管理展后评估现场服务 招展联系宣传媒体 招

26、商 资料制作 邀请嘉宾建立客户数据库（三）人力资源分派计划 表6序号编码任务名称资源名称工作量（周）计划时间(周)资源数量(人)11.1.1人员安排21221.1.2展商及嘉宾邀请42231.1.3展会选址21241.1.4展会内容与日程安排21251.2展会推广宣传244661.3.1材料准备208571.3.2场地布置221081.4.1餐饮、住宿安排42291.4.2现场服务20120101.4.3安全保障工作15115111.5.1场地清理15115121.5.2展会效果反馈及验收414131.6项目管理352合计五博览会招展招商与营销宣传推广策划（一）品牌策划本次博览会制定了CIS(

27、Corporate Identity System,企业形象识别系统)品牌识别系统，为博览会进行品牌形象设计，将展会的核心竞争力整合起来向社会公众主动地展示与传播，使我们的目标受众对展会品牌有一个“标准化、差别化”的印象和认识，其内容包括理念识别、行为识别、视觉识别三个部分。通过这三个部分的包装整合对博览会的品牌进行塑造和营销，将其推广并促使博览会的品牌持续发展。（图8）十大幸福之城之一十大休闲之城之一“休闲 惬意”生活理念重庆旅游地产品牌展会理念识别（MI）旅游房产展示旅游地产高峰论坛旅游地产投融资洽谈旅游地产主题活动行为识别（BI）logo设计纪念徽章开幕式舞台设计展区展位布局“畅享山水之

28、城 乐享第二人生”宣传片动感宣传画视觉识别（VI）（二）营销推广及宣传方式本次博览会的宣传口号为“畅享山水之城 乐享第二人生”，由于展览会跟其他商品相比，生产周期长因此要循序渐进的进行品牌推广，使得展会的宣传推广大致遵循以下流程：对参展商和观众留下模糊印象形成具体概念产生影响和依赖发生购买行为等几个阶段。表7 营销推广及宣传方式营销方法宣传途径 具体方式 一价值营销广告媒介1.物理价值：传递CIS品牌识别系统，有选择性的在主要目标区域的高速公路、机场、城市道路、高档楼宇、星级酒店、商务及休闲会所、中心广场、商场、车身广告等设立户外广告、灯箱广告、灯杆广告、LED广告、电视广告。2.精神价值：（

29、1）传递展会文化，“四个一”（一个标识、一句口号、一枚徽章、一份手册）形象的传递；（2）“寻找重庆新地标 乐享人生第二城”寻找最美旅游地产微电影征集活动；（3）与重庆各区县及其他省市旅游文化节合作，推广旅游地产。 二圈层营销公 关1.邀请四大银行贵宾卡会员，高尔夫俱乐部、私人游艇会、高档商务休闲会所会员，龙湖、隆鑫、万科、金科等知名开发商业主，免费组织以上人员观展；2.针对中高层消费人群在西南航空杂志，万豪、喜来登、贝迪颐园等五星级酒店投放广告。 三顾问式营销互联网1.网页广告：在大渝网、新浪乐居、搜狐房产、旅游财富网投放宣传视频。2.网上观展：本届博览会官网、重庆旅游地产网网上直播楼盘视频、

30、户型、3D模拟看房情况。3.购房前咨询服务：网络在线咨询服务。4.“畅享山水之城 乐享第二人生”旅游地产博览会标识、口号、宣传语征集。 四休闲活动营销活动1.与重庆中国国际旅行社、重庆海外旅行社合作进行“候鸟旅居，度假置业之旅”系列旅游活动； 2.展会举办前，与仙女山、金佛山、黑山谷以及“五方十泉”温泉地展开“候鸟旅居，度假置业之旅”置业团购活动，30以上成团，景区门票5折优惠；3.与重庆高尔夫协会、名品协会合作，邀请会员来观展；4举办期间，开展旅游地产景区门票一元竞拍活动；5举办期间，每天抽取两人置业免费游活动（重庆、海南、张家界、云南）。 五跨界营销活动1.渠道方面：借助各地房地产展会以及

31、高端展会（如重庆奢侈品展会、车展、珠宝展、高尔夫活动等）展示项目；2.旅游景点推广，通过旅游景点，集中进行重庆旅游地产推广；3.旅游地产老业主“老带新”置业购房，老业主可享免一定时间物管费活动。 六媒介营销媒体1. 重庆日报、重庆商报等报道做通栏广告，并以半版以上内页专题报道重庆首届旅游地产博会，各大报纸以“畅享山水之城 乐享第二人生”为宣传主题对本次展会进行介绍；2.通过手机报、微博、微信、博客、短信等方式定向发送展会相关信息；3.和去哪儿、旅游门户网、团购网（团购网上下载购房抵用券）等旅游电子商务网站合作进行营销。 七终端营销招展招商1.根据历届房交会数据库，招商部成员上门直销；2.建立本

32、届博览会官网，在官网上随时更新发布本届博览会相关信息；3.使用电话和邮件招展方式，致电或者寄邮件方式给目标参展企业的负责人；4.制作宣传手册，并发送相关单位，告知参展时间、地点、注意事项（内附参展手册）并确定参展商数量，参展商特装展位自己负责搭建；5.在进行宣传工作以后，对赞助商进行筛选，尽量选出品牌大，符合本次经贸会主题的赞助商进行赞助；6.发送邀请函邀请VIP贵宾（知名企业有针对性的制作邀请函）。六博览会主题活动本次2014中国重庆旅游地产博览会共举办三天（2014.7.10-7.13），博览会举办期间将安排展览、会议、洽谈、主题等相关活动。（一）博览会时间安排 表8布展时间2014.7.

33、7-7.9开幕式时间2014.7.10 上午9:30参观时间2014.7.10-7.13公众免费开放日：2014.7.10上午09:30至07.13下午17：00闭幕式2014.7.13上午展览撤展时间2014.7.13下午 17:00（二）旅游地产博览活动流程本次博览会将展览、经贸会议、洽谈贸易、主题活动、旅游推介结合在一起，使普通观众、采购商、投资商在参观完展览后再进行各种会议洽谈、资源考察、投资调研，其中添加了许多特色互动活动和精心安排的节目，营造了一个良好的活动氛围。展览举办期间和结束后有专业的看房置业旅游路线推介，供观众和采购商、投资商选择。1.旅游地产展览 表9旅游地产博览7月10

34、日 8:00-9:301.进行开幕式前的最后检查工作。2.接待车辆到指定地点接政府领导及VIP，并进入开幕式 现场。9:30-10:00开幕式领导及VIP贵宾致辞，并宣布博览会开幕。10：00 -11:00重庆民俗风情特色文艺演出11:00-12:00VIP参观时间，政府领导陪同VIP贵宾入馆参观，由专业讲解人员进行解说14:00-17:001. 展馆面向公众免费开放，开放时间2014.7.10下午14:00至7.13下午17:002.“四个一”（一个标识、一句口号、一枚徽章、一份手册）宣传活动，免费向观众发放徽章和宣传手册3.寻找重庆新地标寻找最美旅游地产微电影征集活动（活动截止时间7月12

35、日）7月11日09:30-17:00“休闲游憩”旅游地产主题展示活动“度假旅游”旅游地产主题展示活动“养生养老”旅游地产主题展示活动7月12日09:30-17:00“文化体验”旅游地产主题展示活动“温泉享受”旅游地产主题展示活动“主题游乐”旅游地产主题展示活动7月13日09:30-17:00“田园乡村”旅游地产主题展示活动“品质生活”旅游地产主题展示活动“候鸟旅居”旅游地产主题展示活动2.会议洽谈 表10会议洽谈7月11日 14:00-16:00中国重庆旅游地产高峰论坛 16:00-17:30重庆旅游地产新机遇研讨会 18:30-20:30重庆市旅游局招待晚宴，此晚宴为冠名赞助晚宴，邀请参展商

36、、专业观众、特邀嘉宾和支持媒体参加。7月12日 14:00-16:00平行会议一：重庆旅游度假区开发建设招商引资推介活动 14:00-16:00平行会议二：旅游地产开发商与代理商对接大会7月13日 10:00-11:00重庆旅游地产投资签约仪式3.主题活动 表11主题体验活动7月10日7月11日7月12日7月13日09:30-17:001.“重庆 非去不可”民俗风情特色文艺演出2.“中国最美旅游地产”“中国最具影响力旅游地产”颁奖晚宴3.“千人淘房团”特邀买家计划以游扬名4旅游地产景区门票一元竞拍活动5.“免费畅游 旅居生活”抽奖活动，每天抽取两名免费置业豪华体验游（重庆、海南、张家界、云南）

37、6.“购旅游地产，享契税全免”活动7.“爱情天梯，爱在重庆，我们结婚吧”旅游地产主题婚庆活动8.“自由家联盟平台”，旅游地产置业者自由换房体验活动7月10日至7月20日(分会场)09:30-17:001. 养生养老主题活动 “养生养老”保健宣讲会2避暑纳凉主题活动仙女山清凉节3文化体验主题活动缙云山道教文化体验活动4品质生活主题活动高尔夫、温泉体验活动七 博览会服务管理表12日 期时 间具体程序7月7日8：00组织协调标展、特装施工方进馆搭建的负责人员到场，进行布展前的准备工作，配合当地交通部门货车秩序进场的疏导工作。8：30标展、特装施工方进馆开始搭建。8：3017：30组织标展、特装施工方

38、正常有序的进行搭建工作，协调相关现场各职能部门配合施工搭建工作，作好安全消防工作。7月8日8：3017：30组织标展、特装施工方正常有序的进行搭建工作，协调相关现场各职能部门配合施工搭建工作，作好安全消防工作。7月9日8：3021：00组织标展、特装施工方正常有序的进行搭建工作，协调相关现场各职能部门配合施工搭建工作，作好安全消防工作。办公室各人员就位，开始办理参展商报道手续并引导参展商到达其展位进行布展工作。协调解决参展商现场向场馆提出的各项要求。室外氛围安装。7月10日7：308：00我方安保负责人员到场，配合当地公安人员进行排查和巡视工作。8：009：30工作人员到位，配合开幕式前各部门

39、协调准备工作。9：3011：00安保人员配合公安部门进行大会开幕式的正常秩序11：00巡馆结束各工作人员按要求站位，等待领导巡馆结束巡馆结束18:00工作人员开始办理观众入场参观手续和相关安全检查工作，做好各项安全保卫工作的协调联络工作；督促安保人员做好现场的巡检工作，落实各项安全措施，及时整改不安全隐患，确保展会期间的安全；展出期间，合理安排保安人员，加强现场的巡逻检查，确保会场良好治安秩序。7月10日-7月13日8：3018：30工作人员办理观众入场参观手续和相关安全检查工作，负责展期的各项安保、协调工作6月14日全天工作人员办理观众入场参观手续和相关安全检查工作，负责展期的各项安保、协调

40、工作，做好撤展前的准备工作。通知展商开始撤展，安排展商有序撤离展馆，办理与展馆撤展相关的各项手续，做好撤展的各项安全工作；合理安排保安人员，加强现场的巡逻检查，确保撤展的良好秩序。闭馆后保安工作由重庆陈家坪展览中心负责，确保不出现安全事故。八博览会现场管理（一）危机管理 1.决策危机处理：首先是在此次策划活动中，活动决策难免会出现一些纰漏，因此要设立一个预备策划小组，以积极更正或者提出新的活动方案。 2.关系纠纷危机处理：在此次活动中，参展商、参展观众人数众多，为避免他们因个人利益或其他利益而涉及纠纷，所以要设有专门的处理关系纠纷的公关人员，以尽量使现场保持和谐状况。 3.事故危机处理：在如此

41、盛大的展会中，如果出现事故问题，将会影响整个展会的美誉度，因此不仅要在展前仔细检查展会中的各个设置部分的安全性，更要在出现安全事故问题时，有及时的应对方案。（二）应急预案1.开幕式应急预案开幕式准备两个司仪，避免因司仪未到而引起的活动延迟。开幕式中若政府领导和VIP贵宾因交通堵塞或其他原因迟到时，现场应播放音乐和重庆旅游的视频暖场，如果延迟时间较多，可将部分表演节目提前表演。开幕式的安全由南坪国际会议展览中心保安组负责，活动中遇到闹事者或引起现场骚乱者，保安组立即出动制止，情节严重者押送公安机关处理。开幕式舞台所用礼花和干冰在喷射时出现不齐全或未射情况时，采取不补射方式。开幕式当天预备好相关雨

42、具，如遇雷雨天气，将雨具派发给领导、VIP及观众，适当延迟开幕式时间。2.展览应急预案 发生火灾时，接待组负责政府领导、VIP贵宾安全撤离，保安组负责现场人群的疏散。 VIP参观时间段，安保组负责有效地控制记者入场的数量。 展览中，出现特装展位装饰脱落、摇晃等情况时，安保组负责现场秩序及相关维修工作。 公众开放时间段，现场组负责维护观众依次入场，避免人多而造成的踩踏事件。3.会议洽谈应急预案 会议中如出现火灾情况，由接待组负责与会人员安全撤离。 会议现场留一到三名机动人员应对临时突发状况。 会议中出现停电情况时，接待组负责安抚与会人员情绪，现场组负责备用发电工作。 会议举行前，保安组负责会议大

43、厅安全，避免大量记者涌入，影响会议进程。九博览会效果 （一）经济效应 本届展会将通过以政府为媒介，通过资本对接、融资合作等一系列活动吸引企业投资重庆各区县旅游地产；并通过一系列推介活动，激发消费群体的购买欲望，掀起一股旅游地产置业狂潮，从而促进重庆旅游地产的发展，带动重庆旅游经济的增长。（二）社会效应破解目前房地产市场销售平淡状况，进一步提高重庆旅游地产的行业竞争力，提高重庆旅游地产的知名度。本届展会将通过一些列推介活动，树立重庆旅游地产新形象，突出重庆旅游地产稀缺资源、先进产品、升值预期三大先天优势，从而促进重庆旅游地产的发展，深化重庆市民对旅游地产的认知度。 （三）文化效应 将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区；并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项