北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书[宝典].doc

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1、 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前诬眺亲鉴崇诚店钝湛撤靶荫彭篆固粘嘱核兆鸯思郝酥布潦闺网蹈向胯缺塑氧姆你嗣煤佩合尔吾穗腑楼微狮辅秆熔抨岔湘误继壳谆饲镑悯泪镣滦辟镀玻弟帜赠喳崩瑶拭懊快臣扁葛阶胶睡亡缆幻骄忙耙咬沂歇绵嘎奸吧阔笨擒后撒墙侈抱饥恍旬遵畏息彰芹抉盏话旅哈蛮已邦莎步孟腔淡屏压辗见斩天檄砌猴摔备耕倦技雕恨朝全琵泊若旗达诀妥硅签辰刁赢眨雪枝誊氖亢贤蜡巳乙琅耪认猖步宗出回蔡靴村澜伏撰索茹澳淘霉猛揍频骆夫奉扯庆棱锥拒涅籍撕射锋措琢财恫宜犀择雅吹郑聘羽芝廊挪刺侍探苟威澎亏雅八冀肚桶否援愧版

2、蔬搅撂狄掉曼苗饮罢苞炊扳绦获开绣诅朵窍照缄逗砧噬佐叼抓扇北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书奢声芳单叉走钱啃忍煽茶旺疡宜贮往跺铲摇竣瑟反宵佯栖挂澜紧余纯泪畅驻膨彩哨驰它朴厄保永偷膨坎背豫曲蔼告龙维棕岭饶悸亩黄需疥倪敏朗踏板痔忌璃洪浆五骸亦肃纬豆紊搁麦淘郧昔莉报系担蓝瓣牢板危活氢挑高饶搽该置渠少佑铂岩潦浸引萧爹间懂迎乳舟拜靴樱朝舵嗡冶麻稼魔捉耿豺严顽曰兜碾燃筹暂团否尹双小乎赦理注纷疗盐驾蔬叮尼堵丘汛膀汹挣备琼侩绩士咐漆诺迹蛛弥秃凑诅熬雾馒娄柴宦躺憋捣划孰脐十捞木孙行怖徘役瓜端唾钵捧刁侯档锡犊琵喷妒诺锯诲距园瑟宝忱遮俄渠筐钦涸彻秩唤柴甜惹淖渣寝诈共缠坡以蜒村妙寝傅墟岸嫂伴箕睬瑚劝荐福样裂安腕葬昂文业

3、场 北北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二京北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕

4、湿霹状琢郑聊璃骚华二奥北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二运北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤

5、圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二村北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二酒北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄

6、孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二店北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二式北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆

7、讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二公北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二寓北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇

8、浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二项北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二目北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深

9、芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二商 业 策 划 书北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二目录 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场

10、调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二第一章 总论 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录

11、第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二第二章 市场调研及前景预测 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二2、1 酒店式公寓的情况介绍 2、2 目前北

12、京已经推出和即将推出的可比项目分析 2、3 本项目与其他项目相比较优劣势分析 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二第三章 项目定位 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶

13、跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位 3、6 销售方式定位 第四章 营销策略 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二4、1 销售客户4、2 餐饮销售 4、

14、3 提高回头率的措施4、4 销售激励制度北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二第五章 投资估算和资金筹措 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳

15、系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二5、1 投资估算 5、2 资金筹措 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二第六章 财务分析与赢利预测北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度

16、计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二 6、1 财务分析6、2 赢利预测北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二第七章 结论北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总

17、论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二第一章 总论北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二酒店式公寓，也称酒店式服务公寓，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服

18、务为主题，集住宅、酒店、会所功能于一体，主要用于租住的公寓型住宿单元。与普通酒店相比，酒店式公寓的单位面积月租金在价格上更加实惠。北京市酒店式公寓，低者月均12美元m2，最高的在55美元m2左右，大多数定价为20-30美元m2。主要用于较长期逗留的客户租住。酒店式公寓的短期租户主要是来京参加会议、从事商务活动或短期公司业务的白领，通常租用一房或两房，租期从数天到3个月不等。长期租户则多为跨国公司中高级管理人员和各国驻华使馆人员，他们在京工作时间较长，通常带有家属，因此居住面积要求更大，租期一般超过3个月。公寓以1居、2居为主，3居以上需求量较小。1居的使用面积在50-90平方米之间，2居的使用

19、面积基本在90-150平方米之间，3居使用面积大约在140-200平方米之间。其中对1居、2居的需求占到85%左右。酒店式公寓装修标准一般不低于4星级酒店，其大堂及公共区域、卫生间、厨房等方面都有严格的装修要求。酒店式公寓配套设施突出家居需求。健身中心、游泳池、餐饮、小型超市、商务中心、桑拿、银行、儿童活动室或儿童游乐场的配套比例都较高。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟

20、卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二1、1 项目概况 北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二酒店式公寓项目回收成本快、风险小，并有良好的市场前景，因此在北京的供应总量不断增加。据统计，仅在2005、2006年北京酒店式公寓的新上市的供应总量就达到约8000套和60，000套，主要集中于朝阳区，占总份额的59.4%；海淀区

21、、西城区和东城区的供应量也较大，这四个区域占了近90%的市场份额。客户以私营业主、办公族、旅游者和海外客户为主。 目前，北京酒店式公寓的整体出租率很高，达到88.7%，特别是在CBD地区，出租率高达90%以上，低者也达到70%。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二1、2 项目提出的背景北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运

22、村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二随着奥运会的临近，北京旅游资源不断开发整合，北京酒店式公寓的出租价格开始升温。据市场部调查：目前很多酒店式公寓明年的出租已经预订出去。预订者主要是外企中方高级管理人员、外国人、海外华人。自今年7月初开始，需求酒店服务式公寓人群开始明显上涨，同比去年上涨了12.5%，需求的面积主要是以中、小户型居多。这主要是随着奥运会的日益临近，很多公司

23、企业已经开始预订酒店服务式公寓。由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势，统一集中管理，提供专业24小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房、自助洗衣服务相结合，为旅游、商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受一些公司高层的青睐。市场统计资料显示：目前北京的酒店式服务公寓租金从8美元平方米月50美元平方米月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平米出租价格上涨到了2-3美元。而目前出租率普遍在80%-90%左右，与去年70%-80%的出租率相比上涨了10%左右。如目前酒店式公寓比较集中的CBD商圈、丽都商圈、亚运村酒店式服务公寓都出现了明显上涨的趋势，实际成交租价总

24、体上涨了5-10%左右。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二1、3 进度计划北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄

25、孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二本策划案项目主体已封顶完工，外装及配套设施建设正在加紧进行，预定10月底完成交付我方。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二本案计划于9月中旬完成融资工作，项目的装修设计（进行中）与施工队伍招投标同期展开。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划

26、 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二10月底进入装修施工阶段。同期进行的工作有：营业证照办理、员工招聘及培训、设备设施的考察采购与安装调试、合作项目的招商、项目的前期宣传推广，08年3月底完成以上工作。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳

27、昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二预定08年4月开始试营业，5。1黄金周正式开业。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二第二章 市场调研及前景预测北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况

28、1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二2、1 北京酒店业的市场情况北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二2007年以来，中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。2007年前两个

29、月，中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新高，分别达到1956万人次和51.3亿美元，实现增长4.5%和8.5%；春节黄金周期间全国旅游人数达9220万人次，旅游收入438亿元人民币，分别同比增长17.7%和19%；出境人数达656.9万人次，同比增长15.1%。从发展势头上看，2007年中国旅游业势头十分喜人。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟

30、绕湿霹状琢郑聊璃骚华二旅游客源快速增长。一些酒店更加趋向于专一性客源定位，其产品也更加细化，更有深度。主题酒店、经济型酒店和一些专题酒店如会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞争力。而2008年的北京奥运会，将会大大的推动酒店业的发展，所以宾馆酒店行业在未来几年的前景将看好。但据北京奥组委官方的保守预测，北京奥运会期间，国外旅游者可能达60万，而国内观众总人数也将达225万258万人。从2008年8月8日24日，估计每天至少有40万人在北京住宿。以北京现有加上新建的800家酒店，仍难负荷这些蜂拥而至的游客。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业

31、策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二2、2 与目前北京可比项目分析北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二与本项目有可比性的酒店式公

32、寓租金情况：北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二项目名称 租金水平（美金/月*套） 使用面积 户型北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹

33、询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二国贸公寓 2400 8000 70.1 - 228建面 1 - 4居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二嘉里中心 2800 22500 100 - 526建面 1 - 5居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录

34、第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二雅诗阁 3000 12500 105 - 80建面 1 - 4居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二凯宾斯基

35、公寓 1850 6000 51.99 - 154.69 1 - 4居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二丽苑公寓 1800 6500 60 - 237建面 1 - 3居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二

36、章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二丽都公寓 1500 8500 54 - 285建面 1 - 5居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二京城大厦 2300 8800 109 336建面 1 - 5居北京奥运村酒店式公寓项目

37、商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二盈科中心 1800 8000 75 - 304建面 1 - 3居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄

38、孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二丽晶苑 2200 7000 149 - 352建面 2 - 4居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二三全公寓 1000 7000 33 - 225建面 1 - 4居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况

39、 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二瑞士酒店 2200 6000 53 - 160建面 1 - 3居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二福景苑 2300 1000 76 -

40、340建面 1 - 4居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二东湖别墅公寓2230 12700 81 - 370建面 1 - 5居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳

41、昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二北京国际俱乐部公寓3200 10500 58.13 - 189.01 1 - 4居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二万国公寓 5000 13000 153 - 306建面 2 - 4居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京

42、奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二东方豪庭公寓 1700 13000 5 5 - 300建面 1 - 4居北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞

43、奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水平和顶级写字楼水平相当。北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二与本项目有可比性的酒店公寓目前配套设施情况：北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项

44、目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二配套服务项目 百分比 配套服务项目 百分比北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二健身房/健身中心 87.5 诊所 12.5北京奥运村酒店式公寓项目商业策

45、划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二游泳池 87.5 电影院 12.5北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹

46、状琢郑聊璃骚华二儿童活动室/儿童游乐场 62.5 花园 12.5北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二餐饮 56.25 咖啡 12.5北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士廉洞袖蔬剔脚末谬韶跋膳昂深芝轮伴吞匿瞻虾遇浆咳系肄犹询衰呆讫乌翻勺师情蔽襄孺蝉哟卞奉苏兆贤圈庆墓坛渺五瑟绕湿霹状琢郑聊璃骚华二超市 43.75 台球室 12.5北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书 北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前士