公共建筑的经济分析课件.ppt

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1、第三节 公共建筑的经济分析,建筑技术经济学是以建筑生产全过程的技术经济问题为研究对象，运用技术经济的原理和方法，研究建筑技术与经济之间的关系。,建筑技术经济的研究范围，决不仅限于建筑产品本身，若是从建筑生产纵向划分，则可分为：工程项目前期工作中的技术经济问题；工程项目建设时期的技术经济问题和建筑产品交付使用阶段的技术经济问题。,1、工程项目前期工作中的技术经济问题,在这一阶段中的主要技术经济问题是工程项目可行性研究。（1）对投资效果的计算分析（2）评价投资效果的合理性 这对于国家基本建设和提高建筑生产的经济效益具有十分重要的意义。如果不重视工程项目前期的技术经济论证工作，就会造成投资决策的失误

2、，终国家造成巨大的经济损失。,2、工程项目建设时期的技术经济问题,工程项目建设时期的技术经济问题是大量的。主要围绕设计、设计生产和施工产生。,建筑规划、建筑设计是整个建筑生产活动的重要组成部分。设计工作是工程项目建设的阵要环节，设计质量的好坏宜接影响着建设项目的经济性和有效性。好的设计方案不仅可以极大地节约建设投资，而且可以节省在投产使用过程中的维修费用，并可通过方案的合培布局，获得良好的使用功能，提高工程效益。很好地解决规划设计阶段的各种问题，进充分的技术经济分忻，对于节约基本建设投资起着个分重要的作用。,建筑生产是将建设项目的设计阶段转至施工生产的中间环节。由于建筑业工业化的深入，这阶段的

3、任务也增多了。建筑生产阶段的任务一般是通过建筑业中各种类型的物质技术生产地实现的，这种基地实际上是一个复杂的、动态的生产经济系统。它的产品直接影响着最终建筑产品的有效性，在这一阶段有许多技术经济问题有待研究。,在工程项目建设时期的最后一个环节是建筑施工。建筑施工是工程项建设的实施阶段。所以，这个环节十分重要。出于建筑施工的操作过程是在露天地进行，受气候的影响很大，而我国地域辽阔，北方冬季严寒，南方夏季配酷热因此，如何根据不同地区选择合理的施工方案，很好地进行施工安排，以达到工期短、尽量减少各种资源的消耗、保证建设项目的质量的目的。,3、建筑产品使用阶段的技术经济问题,许多建筑物在生产建设阶段虽

4、然比较经济，但在使用过程中却暴露出许多问题。如不符合卫生标准；满足不了保热、隔热、隔声、采光等备方面的物理要求；满足不了应有的美观效果等等。,二、建筑技术经济评价,1、技术经济评价的概念及作用 技术经济评价的主要任务就是通过对设计、施工的各种技术方案进行经济比较，选择经济效果最优的方案。有比较才有鉴别，在建筑工程中，只有通过比较，才能制定出在各个时期对不同地区切实可行的，有良好经济效益的技术政策和技术措施；在设计过程中，只有通过比较，才能对工程项目中新建、改建、扩建和技术改造的工程设计方案作出抉择；,在施工过程中，只有通过比较，才能选择适用有效的新技术、新工艺、新设备、新材料和先进的组织管理等

5、技术措施和组织方案，以提高经济效益。因此，对为达到同一个预期目标而拟定的多个技术方案进行比较，是技术经济评价的基本手段和重要环节。,2、建筑技术经济评价的原则,1）方案必须符合党和国家的方针、政策和路线的要求，满足发展国民经济和不断改善人民物质文化生活的需要。,所选择的技术方案在技术上必须安全可靠，是成熟的，避免采用不过关的或技术上尚不成熟的技术方案。同时，方案在经济上还必须是合理的，希望所选取的方案在获得同样技术效果的条件下，所付出的社会劳动消耗最小。要满足这要求，在选取方案时必须注意因地制宜，扬长避短，也就是说，应根据不同地区和不同产品在资源、生产、技术、市场等方面的特点，进行具体的技术经

6、济分析。对丁建筑物的技术经济效果，在考虑技术可行、经济合理时，必须全面考虑设计、生产、施工、管理等因素，要结合当地资源、气候、以及技术装备等各种条件进行比较一切分析都必须从实际情况出发,2）技术上可行，经济上合理。,在进行技术经济分析时，不仅要从企业角度论证技术方案或建设项目的微观经济效果，而既要从围民经济全局出发考察它的宏观经济效果，并且很好地正确处理它们之间的关系。宏观经济效果即整体经济效果，它是指从国民经济整体利益出发进行考虑，兼顾到部门和企业的效益；而微观经济效果即局部经济效果，它主要是从企业出发计算经济效益。在一般情况下，宏观经济效果和微观经济效果之间在根本上是一致的，但有时也有矛盾

7、。,3）微观经济效果与宏观经济效果相结合。,在选择建筑方案时，不能仅考虑方案的近期经济效果船舷视长远经济效果。一般地阱，当前经济效果好的建设项目和技术措施，从庄远看，它们的经济效果也会是好的。但有的技术方案并非如此，因为新技术的采用往往行一个过程，刚万始的经济效果往往不够理想而随着新技术的广泛采用，将会带来提高劳动生产率、降低资源消耗、技术性能的发挥更为完善等技术经济方面的效果。所以，在分析方案时，要做到当前经济效果与长远经济效果相结合，目前的经济效果要服从长远的经济效果。当然，也需要考虑到当前的人力、物力、和财力的实际状况，兼顾双方，把两者很好地结合起来。,4）当前经济效果与长远经济效果相结

8、合。,由于技术经济评价工作具有比较性特点对方案的评价往往立足于对比，因此在进行这项工作时、对于评价标准的选择十分重要，因为它直接影响到评价的结果。对比标准如果选择不当，就不能保证所选择的方案是最优的。评价标准的选择应该与通过评价工作所要达到的目的相一致。如果评价某项技术的目的是要论证它的先进性，那么，所选择的评价标准就应该是在这方面国内最先进的技术和在这方面国际上最先进的技术。,5）选择适当的评价标准,在对各建筑技术方案进行技术经济比较时，相互之间必须具有共同可以进行比较的条件，也就是说，参与对比的技术方案在些主要方面要有同一性，然后才能进行比较。一般来说，应遵循以下几项可比条件。,6）可比性

9、原则,a)一各对比方案的使用功能相同，亦即可以满足相同的使用需要。例如，房屋建筑小的承重墙体，或采用砧墙，或采用振动砧墙板，或采用钢筋混凝土预制板或现浇板，它们之间是可以进行比较的；又如预制大楼板、小楼板、现浇楼板等，它们之间也是可以进行比较的，因为它们都只有相同的使用功能，满足相同的需要。（书p112框架结构与古代砖石结构，其结构面积系数之比),b)各对比方案所采用的价格指标府有可比件。在技术方案的实施过程中都要付出各种资源，一般反映在费用的支出。同时，方案实施后产出的产品，又带来了利润、增加了产值，因此，在技术经济论证中的主要指标是价值指标，所以，必须注意价格指标的可比性问题。,c)时间的

10、可比性。所渭时间的可比性，首先，各技术方案在进行比较时，必须选择合理的计算期，做为汁算经济效益的基础。如果计算期的长短不同，项目带来效益和付出消耗的时间长短也就不同，这自然给评价结果会带来很大的影响。其次，各技术方案由于在资源投入和产生效益的时间往往不是同期的，评价时，必须注意时间上的差异考虑到投入和效益发挥在时间上差别给整个企业和社会带来的影响。,必须指出，可比条件的规定与评价目的有关，因，在具体评价时，应根据需要增减具体要求。例如在分析不同住宅层数的经济效果时，就不应消除层数的差别：苦要分析不同结构形式的经济效果，则应采取措施消除这种差别。例如，当以二层住宅与六居住宅进行较时。需要消除层数差别，从下表可知，二层改为六层，其造价可节约913，由此、可将计订出的造价乘以系数，即可不受层数差别的影响。,在具体评价工作中，影响评价方案效果的因素很多，其产除了许多可以计量的影响因素而外，往往还有许多影响因素是不可计量的。例如消灭公害及减少污染、减轻劳动强度与改善劳动条件、建筑设计方案平面布置的合理性、增强国防安全和社会稳定、建筑物的美观效果以及环境美化等等，这类效果因素是很多的，而且、随着人们物质文化生活的提高和科学技术的发展，对这类定性因素越来越重视，它们在评价中所占的分量也日益显著。,7）计量与不可计量的效果因素相结合,