保定市商业项目市调报告53p.doc

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1、保定市商业项目市调报告根据我项目地块属性及以餐饮、休闲、娱乐为主线的定位原则，我部采取针对保定城区相关商业进行初步调研：一、 餐饮：保定市餐饮名店：1、唐人美食山：位于保定市高新区，是保定餐饮业中规模最大、建筑别具匠心的专业性餐厅。这座“都市里的山庄”，成为古城保定一道靓丽风景。2、保定市金筷子餐饮有限公司：以经营家常菜为主的餐饮连锁企业，在餐饮市场享有一定的盛誉。公司自2000年7月创立至今，已先后成功开了九家店。总营业面积2万5千多平方米，日接待能力可达到9000人。曾先后被授予“十大特色餐饮明星企业”和“绿色餐厅”称号，2005年9月又荣获“河北省第八界消费者信得过单位”称号。 3、玲珑

2、小镇是我市首家情调餐饮店：开业后陆续推出了女性主题餐厅、烛光餐厅、博客餐厅等概念，玲珑小镇定位精准为知识分子、艺术人士、中产阶层、时尚一族，成为保定最具人文情怀的主题餐厅。4、保定市慧泽园餐饮服务有限公司：始建于2000年12月份，集餐饮娱乐健身于一体，中餐、火锅两种业态、两大品牌，七家直营店，一家加盟店，总营业面积1.8万平米，可同时接待4000余人用餐的大型现代化餐饮公司，在同行业中位列前茅。5、山东菜馆：总部成立于2009年6月28日，主营胶东风味、青岛小海鲜、沂蒙特色、老保定家常菜。6、保定古城大院餐饮有限公司：坐落于竟秀公园东侧，经营面积4000余平方米，内设有桃园厅、宴会厅两座大厅

3、和46间独具风格的雅间，饭店可同时接纳900余人用餐。7、保定全聚德烤鸭店：店名：全聚德烤鸭店行业：餐饮饭店分类：饭店街道：天威路地址：天威西路283号（天威路也向阳大街交叉口东行100米路北） 8、渔人码头：渔人码头酒店始建于河北省二零零二年，位于河北省保定市高新技术开发区。是河北餐饮业中规模较大，建筑装饰别具匠心的专业性餐厅。酒店营业面积四千多平方米，一楼有宽敞的就餐大厅八百平方米，可接待大型宴会。一二楼共有各类雅间四十余间，三楼是婚宴大厅，可以容纳三百人。9、保定会馆：河北玉兰香保定会馆饮食有限公司始建于1987年，二十年的经营，成为河北省餐饮名片。保定会馆被誉为“一座能吃的博物馆”，2

4、006年6月，直隶官府菜被认定为河北省首批非物质文化遗产； 10、花神食府：恒祥北大街，采用后现代手法装饰的餐厅，有44个雅间，营业面积1464平米。 11、鲍一鲍养生火锅：12、育德会馆：保定育德会馆为生态园林式涉外商务会馆，位于保定市繁华的商业街区裕华西路631号，总占地面积7000平方米，集养生餐饮、住宿、茶艺、保健服务、康复理疗、美容美体于一体的综合型商务会馆。 二、 保定市大众型餐饮1、小蜜蜂餐厅：始建于1999年8月16日，原名为“小蜜蜂豆浆大王”为保定名优餐饮品牌。蜜蜂私家菜经营面积：800平方米。地址：阳光北大街206号（原韩村南路百花小区3-8门脸）保定五四路店：经营面积：1

5、500平方米。2、 “小尾羊火锅”：大厅容量:90人，营业面积：600平米。3、桥西村酒店：主营家乡菜、川菜,。一楼和三楼为宴会厅,可同时接待750余人,二楼和三楼共40个雅间,可同时接待350余人。4、保定湘都食府（湘都锦观城）：保定市李庄街与瑞兴路交叉口北200米路西，湘土 湘情 湘风貌 原汁原料 原味道。5、好喜来鱼王村大酒店：鼎力打造“鱼水文化，成功创建了保定地区鱼宴的领军地位，成为保定地区鱼宴第一品牌。6、保定市老公社：是一家经营地道农家菜的怀旧风格餐厅,菜品主要分为老公社主打菜,精品菜,经典回顾,新菜推荐,甜蜜诱惑几大系列。7、保定老城根涮肉馆（高开区分店） ：保定市朝阳北大街95

6、5号（保百对过，星光国际南行200米路东）雅间：50间。 8、保定老街坊永华店：永华大街390号（永华北路与西大街正西北角）雅间：13间。 9、保定老城根沸腾鱼永华店：永华北路秀兰公寓A座，雅间：14间。10、保定味道粥掌柜餐厅：长城北大街200号（前卫路小学南行100米路西），雅间：11个间。三、 保定市时尚型餐饮1、仟味牛排：源于台湾，是以经营西餐牛排为主的连锁餐饮企业，已有近十年的餐饮经营及管理经验，餐厅的大厅容量150人，营业面积：720平米。2、刘三狗肉馆：狗肉一直是民间小吃，刘三狗肉馆却把它推上了大雅之堂，把它做奇了。他的奇，一奇在文化。一座普通的四合小院，一溜雅间，清新淡雅，墨宝

7、留香，古城的名人宇画目不暇接；二奇在口味，刘三采用新鲜、合格的狗肉，以三宝之一的槐茂面酱为主料，加以特殊辅料，博采众家之长，如今，刘三狗肉馆成为保定的一味特色名吃。3、香港城市农夫：城市农夫茶餐厅主营湘菜，浏阳蒸菜（包括.滋补火锅）特色干锅，大厅容量： 100 人， 营业面积： 258平米。4、保定鼎极尚座火锅：雅间数量：8间，保定市莲池北大街青少年宫南行50米路西。5、 鱼香苑：作为保定特色餐厅，很好的融合了保定人的就餐习惯，无论散座，还是家宴、商务宴请，都会有相应的就餐环境，同时可容纳350余人就餐。6、嘎子村酒店：成立于2009年10月16日，位于秀兰城市花园内社区服务会所一层南侧，嘎子

8、村主营白洋淀渔家宴，老口味农家饭。7、保定蜀秀时尚餐厅（原味道）：五四西路350号（河北建设家园对过，新市区政府西行200米路南）雅间：20间。8、保定时尚客牛排高新区店：保定市天鹅西路世纪大厦一层底商（市总工会东行100米路北）。9、保定前街57号餐厅：南市区市府前街57号(保定市急救中心附近）。10、金记酿皮恒祥大街店 ：恒祥大街与东风路交叉口东北角，雅间：8间。另：保定餐饮一览表：保定市餐饮名店保定唐人美食山唐人美食山保定市天鹅西路111号3188888山外园酒店保定市向阳南路137号3218888地球村酒店保定市建华北路420号2031888花神食府保定市北市区恒祥北大街1139号33

9、37288大丰收酒店保定市玉兰大街369号5010888保定市金筷子餐饮有限公司金筷子总店乐凯南大街820号3260888金筷子高开区店天鹅路352号3137222金筷子西苑店天鹅中路1391号3339666金筷子筷乐回家店市府前街113号2056666保定市玲珑小镇餐厅恒祥北大街1095号3166000保定市慧泽园餐饮服务有限公司总店裕华东路669号5018777慧泽园火锅城玉兰大街8号5060222慧泽园茗园裕华东路669号5029999慧泽园西郊分店乐凯北大街980号3120333慧泽园花园里旗舰店花园里3279555山东菜馆向阳北大街1199号5957222保定双惠贸易有限公司全聚德烤

10、鸭店天威西路283号5030436保定古城王家大院餐饮有限公司（西院）五四中路2089号3030888保定市大柳树餐饮有限公司总店建华南路59号2012137新北街店莲池北大街139号5050888百花店百花东路908号2010888保定市玉兰香直隶会馆餐饮有限公司秀兰店乐凯南大街388号3237777三丰店三丰中路889号2157555中银店朝阳大街16号3098288保定市老城根餐饮发展有限公司高开区店高开区朝阳北大街955号3115666永华路店永华南路秀兰公寓A座底商2026006老城根刷肉店天威中路807号2015490古城印象（李家大院）阳光北大街578号3163333浪味仙生态城

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24、兴西路517号，2001年4月8日正式开始营业，营业面积近千平方米，内设各种不同风格雅间共18个。 3、保定市华夏良子保健有限公司：是华夏良子集团在保定开设的第一家连锁店，面积近一千平米，拥有大小豪华包厢30多个。娱乐：1、 金色年华KTV：2、火知了KTV ：拥有不同规格、风格各异的KTV包厢。采用日本原装音响设备，先进的电脑点歌系统，七一中路23号福泰商厦3-4楼。3、保定市万星娱乐中心：城隍庙街88号。4、保定市金永练歌城：恒祥南大街133号。5、五月花KTV：一家大型K歌娱乐场所，七一东路215号长城公寓。6、万星楼量贩KTV：拥有不同规格、风格各异的KTV包厢，城隍庙街88号。7、保

25、定市酷热文化娱乐有限公司：保定酷热0312KTV，6000余平米的营业面积、88间大小包房、国际品牌顶级音响、保定首家所有包房均采用多媒体投影仪、使用目前保定最先进的完全液晶触摸屏点歌系统。8、保定市北市区花时间酒吧9、保定花样年华夜总会：位于保定市中心裕华路，是保定中高阶层人士商务、休闲的首选场所，此场所拥有60余间高档商务包厢，使用顶级魔界视易点播系统，台湾声皇高档卡包音响。10、保定天映影城：是保定市第一个具备“五星级”标准的电影城，四层共五个电影放映厅可容纳723位观众。11、百花影院：是我市唯一拥有最大影厅及超大银幕的豪华影院，有可容纳600位观众的观影大厅、高7米长16.26米的超

26、大金属银幕、高档舒适的座椅、美国2K/3D数字电影放映机及澳大利亚奥卡还音设备，并设有温馨浪漫的情侣厅。12、保定市太空网络俱乐部另：保定休闲、娱乐业态商家一览表：保定休闲业态商家保定英派斯健身俱乐部总店保定市青少年宫一楼5080033裕东店保定市裕华西路150号2035596健身广场店保定市252医院旁富泰商厦2031066恒通店保定市恒通财富中心B座3333327龙座店保定市朝阳北大街1178号3288222保定市天颜女子俱乐部有限公司天鹅西路218号3116885保定市超达网球俱乐部复兴中路2277号保定市仙山茶艺社总店恒祥北大街金昌西小区西区30号5092902东关店普庆路502023

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30、街776号3115518单行道商务交友会所恒祥南大街2020132保定市万星娱乐中心城隍庙街88号2038181保定市公园影院滚石娱乐中心永华中路55号2027555保定市火知了娱乐空间七一中路福泰商厦四楼3135888保定市天籁村休闲俱乐部有限公司向阳北大街678号3331788保定市五月花商务休闲广场七一中路215号长城公寓3330033朝阳店朝阳路172号3060222保定市北市区吉隆休闲宫七一东路8号5058318保定市动感地带娱乐有限责任公司三丰中路178号动感KTV2166662保定市红月亮娱乐餐饮有限公司南唐胡同铁面将军庙10号2030099保定市金咏练歌城横向南大街133号20

31、17178保定市侨升文化发展有限公司裕华西路493号2038222保定市南市区友联会馆西大街400号2028999保定市南市区九头鸟休闲娱乐中心东风西路32号3013222保定市新市区华海金钱柜茶艺馆华海大厦3楼3218848保定市新市区金钱柜茶艺馆高开区石化小区建行旁3321345保定市南市区唐歌KTV高开区廉良街239号3126600保定市酷热文化娱乐有限公司东风店东风中路629号5050312裕华店裕华东路14号2060312保定深度国际酒店餐饮娱乐有限公司时代路55号百世开利C区3015518花样年华夜总会裕华路总购二楼2051888保定市北市区花时间酒吧莲池大街215号2065333

32、保定市公园电影院永华南大街2037899保定市天映影联影城永华北大街378号5067465保定市百花电影院百花路671号3027323保定市红星剧场商场街67号2038121百特网吧五四东路294号5044095保定市太空网络俱乐部恒祥南大街91号2063555保定市北市区青铜网吧北河沿84号5098888保定市奇意网络服务有限公司七一西路3113334保定市休闲、娱乐业商家分布图：三、保定市租金平效调查： 1、新市区：地址面积转让费租金交付方式平效市府前街454万2.9万/年半年付1.77元/天高开区1505万5.8万/年半年付1.06元/天凯撒皇宫旁40025万8.9万/年年付0.61元/

33、天阳光北大街30042万8万/年半年付0.73元/天新一代C区606.5万4万/年年付1.83元/天无印良品1563.6万/年年付0.63元/天华电一校20015万9.2万/年半年付1.26元/天乐凯大街30013万3万/年年付0.27元/天天威西路80016.5万8万/年年付0.27元/天高开区60015.5万/年年付0.86元/天天威路城根20023万6万/年半年付0.82元/天西关40020万12万/年半年付0.82元/天租金0.27元/天1.77元/天均效：0.66元/天2、 北市区：地址面积转让费租金交付方式平效东风中路453.8万3.6万/年年付3.47元/天东风公园503.5万2

34、万/年年付1.10元/天红旗大街3008万6.5万/年年付0.59元/天七一中路3007万6万/年季度付0.55元/天鑫和花园1506万/年年付1.10元/天华联附近652万/年年付0.84元/天恒祥北30010万2.2万/年年付0.27元/天东风桥旁200040万/年季度付0.55元/天天鹅东路35016万11万/年半年付0.86元/天天鹅中路40016万12万/年半年付0.82元/天五四路三中20014万4.1万/年年付0.56元/天秀兰尚城1002.4万/年年付0.67元/天租金0.27元/天3.47元/天均效：0.63元/天3、 南市区：地址面积转让费租金交付方式平效裕华路保百4601

35、3万40万/年年付2.38元/天向阳北大街1502万/年年付0.37元/天裕华路100012万10万/年年付0.27元/天三丰中路25011万3.9万/年半年付0.43元/天三丰中路1608.9万/年年付0.68元/天中华小区602万2万/年年付0.91元/天南唐胡同601万1.44万/年年付0.67元/天裕华路160.96万/年年付1.67元/天租金0.27元/天2.38元/天均效：0.88元/天四、保定市楼市出售价格调查：地址面积（）售价（万元）单价（/元）东元宝小区55.27335970兰湾B区105666280盛和家园87.1846.85370盛和家园90.4659.5657094.4

36、2545719星远现代城150352333都市桃源6815.62294永华园53.76336140枫林花溪92.52404320富景蓝湾9625.52656东方家园150.771107290北城枫景101454450104504810光华小区6031.85300博园小区137815910新一代C区9657.66000香溪茗苑67.9429.894400康欣园北区84.3485690世纪华庭二期12392.257500阳光水岸8440.54820阳光水岸8843.849701256048008842.54830东湖雅居89.1348.85475领秀世纪城97.0448.525000京南一品二期1

37、10.4575.116800105.3562.16590011068.2620093.2857.56160丽景蓝湾A区111.3495853032268120维多利亚夏都102.958.6569010257.125600东湖印象9850.96520093.4351.555009851.945300山水华庭二期10467.66500绿都皇城94.42545700博鑫青年城99.7585800锦绣花园90394300新世纪花园98666700103696700源盛嘉禾91.41505460城市花园97626400四季城13983.46000智慧城41.4320.22488037.5718.3348

38、8038.618.844880平均单价： 6356元/保定市商铺出售价格调查：地址面积（）售价（万元）单价（/元）育德中学对面195.2370.8819000天平小区底商13021016100大慈阁50501000065.5849.197500西大街68.8682.6312000锦绣城1941668550琅瑚街62.0510016100中华小区12030025000606611000钻石家园450742.516500迎宾小区628613900628413550幸福小区165.5145.648800军校广场122.8245.620000华联商城32.648124800淮军公所607212000永

39、华园809011250仁达园8510011760平均单价：14724元/到达项目公交线路调查：（4路、27路、29路、39路、61路）4路：首末班6:0021:00，往返长度：13.3公里，火车站双胜街南口；27路：首末班6:0021:00，往返长度：21.8公里，火车站保定学院；29路：首末班6:0020:00，往返长度：29.2公里，高科产业园区保定学院；39路：首末班6:0020:00，往返长度：31.8公里，长城公司保定学院；五、项目周边调查：我项目周边拥有两大客源：1、 院校师生客源：l 河北工商学院：学院办学层次为本科教育，学院目前设置42个本科专业，拥有一支结构合理、实力雄厚的700余人师资队伍，全日制本科生13940人。l 保定外国语学校：学校占地面积180亩，