长寿湖景区游乐项目设定的探讨论文.doc

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1、长寿湖景区游乐项目设定的探讨随着我国经济的快速发展，我国旅游业发展迅速，已经成为国家和各地的重要产业。据世界旅游组织2002年发表的世界旅游业预测：东亚太地区将成为世界第二大国际旅游目的地，中国将成为最大的国际旅游目的地国家与此同时业将成为第四大旅游客源国。我国国务院研究发展中心在2002年3月26日提出：在预计今后三年中，旅游业增长速度将保持在15以上的较高水平，并成为国民经济一个新的增长点。旅游休闲游乐产业的前景是十分看好的，旅游项目开发前景十分灿烂，呈现出欣欣向荣的景象。目前，全国上下对旅游开发如火如荼，旅游项目建设开发得到了空前的规模，造成旅游业竞争日趋激烈。同时随着人们的生活水平提高

2、，收入和闲暇时间的增加，游客旅游市场需求的变化很快，因此旅游企业要在激烈的市场竞争和需求变化较快的市场环境中求得发展，根据旅游市场需求变化选择好旅游开发项目是成功的关键之一。游乐产品作为旅游产品的一个类型，在旅游景区的项目规划建设中具有较重要的地位，在对游乐市场分析的基础上，对重庆长寿湖景区游乐项目的发展方向及设定进行初步探讨。 一、长寿湖景区概况 长寿湖景区是国际旅游热线三峡黄金水道的重要组成节点和长寿区旅游业发展的龙头景区。它是以山岛湖风光、长寿文化、乡土文化为主要景观特色的国家级生态旅游度假区。景区内自然旅游资源以岛屿、湖泊、山体及野生动植物等见长，可谓山岛湖景观三位一体，优美俊秀；人文

3、旅游资源则以史迹、寺观、古城址、古建筑、古墓葬、特色物产等取胜，她不仅是我国最早建立的水电站，还是小说红岩创作故地。同时，她又是我国唯一以“长寿”命名的湖泊，长寿文化的历史悠久，更有天造地设的“寿”山仙岛，使得长寿湖更加名副其实。长寿湖的特色物产丰富，地方气息浓郁，是镶嵌在重庆市中心位置上的一棵璀璨明珠。 长寿湖景区经过规划开发后，旅游发展和旅游项目招商引资取得了较好的成绩。长寿湖已经建成八大景区，成为重庆市首批风景名胜区。长寿湖的知名度和美誉度不断提高，长寿文化已经成为景区的旅游文化。 二、游乐项目的概念和分类 （一）概念 旅游项目是由项目的概念延伸而出来的，旅游项目指的是在一定时间范围内，

4、在一定的预算范围内为旅游活动或以促进旅游目标实现而投资建设的项目。游乐项目是旅游项目的一种。现在旅游界对旅游游乐项目或产品的概念的内涵和外延还没有明确一致的定义，其概念有广义和狭义两种。广义的游乐项目等同于休闲娱乐旅游项目，一般是让旅游者以娱乐、消遣、健身、休闲放松、寻求乐趣为目的，并从中获得精神愉悦和身心平衡的项目；狭义的游乐旅游项目一般是指专项旅游活动项目，是依靠游乐活动设施来开展旅游活动的旅游项目，因此这种游乐项目是突出休闲娱乐的旅游成分，游客参与性、游乐性、体验性强。本文的游乐项目一般是指狭义的游乐项目概念。 （二）旅游娱乐项目类型 按空间为主划分:空中游乐项目；陆地游乐项目；水上游乐

5、项目； 按设施和科技手段为主划分：传统性游乐设施游乐项目和现代游艺设施游乐项目； 按消费划分：大众游乐项目和高消费游乐项目； 按游客年龄划分:儿童游乐项目、青年游乐项目、中老年游乐项目； 按游乐内容划分：体育健身性游乐项目、军事游乐项目、惊险刺激游乐项目、一般休闲游乐项目； 此外还可以分为静态和动态、表演性和非表演性等。 三、旅游娱乐项目市场的现状和发展趋势 随着体验经济和休闲时代的到来，旅游市场需求已经由传统的旅游观光旅游活动转变为参与性、体验性、休闲性强的旅游活动，因此在体验经济和休闲时代背景下对旅游游乐项目开发提出了更多更新的要求。旅游项目是旅游业发展的核心，是整个旅游业的灵魂，它不仅主

6、宰着旅游企业的前途，而也决定着整个旅游市场命运。旅游项目是随着旅游消费需求变化而发展的，它不能脱离旅游市场而单独存在，人类的旅游消费需求是不断变化的，因而旅游项目也经历了一个发展变化的过程。对旅游游乐项目的未来发展趋势进行分析与研究可以为旅游企业提供参考。根据有关资料和调查表明，下面是我国旅游游乐项目发展现状和最新发展趋势和特点： （一）旅游游乐项目的现状 现在我国经济保持7%8%的健康快速增长，人均国民收入已经达到一千美元，人们的旅游意识大大增强，进一步推动了游乐业的发展。人们已不再满足传统的将游客置之度外的走马观花式游览方式，而热衷于主动参与、亲身体验、不断更新的现代游乐方式。根据国家旅游

7、局最新公布的资料显示，目前国内游客参与型游乐项目所占比例仅为28%，还远远不能满足人们这种日益高涨的游乐需求。而在旅游发达国家，这个数字一般为40%50%。这表明，我国在该领域与发达国家还存在比较大的差距。因此我国游乐市场开发潜力巨大。 （二）旅游娱乐市场的发展趋势 游乐活动在突出体验性、参与行、主题性、休闲性等特点和发展趋势外，还有以下新的发展趋势： 1、富有特色的表演类游乐项目是旅游游乐市场的热点和卖点 根据有关专家调查，无论何种表演类项目，都有87%以上的游客对其持肯定态度，绝大多数的游客对表演类游乐项目充满兴趣，而从游客的兴趣中又可反映出他们对不同的表演项目的不同喜好程度。 数据显示了

8、游客们对表演类游乐项目的参与热情在日渐高涨之中。而传统观念中，我们总是认为是否参与表演与游客自身性格、观念、文化背景等因素有密切关系，但从数据中反映约有五成游客对于自己是否愿意参与表演并不是十分确定，而这一意愿实施与否将与表演类项目本身性质、表演环境等因素也存在着密切的关联，因而这类游客也成为我们在设计、组织参与性表演项目时所需要积极争取的支持性客源群。现代游乐项目已经越来越注重游戏与游客的互动，激发游客的强烈参与热情和兴趣，让游客可以从中获得更为丰富的人生体验。 2、游乐活动根据年龄等特征变化而需求不同 例如根据有关学者在了解何种类型游客对机械设备类游乐项目喜爱的调查，以及他们对游客基本特征

9、与喜好机械设备类游乐项目之间所作的关联度统计分析。结果表明，被访游客的性别、职业、文化程度、月收入水平等因与其对机械设备类游乐项目的喜好无显著正相关;年龄成为影响游客对机械设备类游乐项目喜好程度的首要因素，其中14岁25岁的青少年客源群是机械设备类游乐项目的忠实支持者，尤其是对具有惊险刺激性的游乐项目更为热衷，而随着年龄的增长，对此类游乐项目的爱好程度呈现出逐渐下降的趋势。因此在开发游乐项目时一定要进行大量的市场调查基础上做好市场细分和主题定位，找准顾客群，游乐项目才能开发成功。 四、我国游乐项目的未来发展 （一）从投资者的角度讲，对游乐项目的开发关键是如何使其从传统的观光向体验方式转化；尽量

10、开发和设计具有科学性、刺激性、参与性、知识性、互动性、体验性和控制性各类游乐项目，并至少具有前瞻性和可替代改造、可更新的实用功能价值.充分利用各行各业的高科技成果，使游客在游乐过程中保持新鲜感，才能激发游客的兴趣和需求。游乐项目要想谋得长远发展，必须不断完善自己，推陈出新，充分运用以知识经济、信息产业技术等为核心的高科技手段，全方位进行资源整合，为游客提供各种丰富的体验方式，才能成为旅游业中的主流与常青藤。 （二）从开发策划的角度讲，未来游乐项目的设计开发应从单一平面化游乐主题向立体多元化游乐主题转变；根据游乐项目旅游吸引力营造的基本原则，如能在主题游乐景区建设时实现形象吸引、活动吸引、设施吸

11、引、景观与环境吸引、氛围吸引、服务吸引等主要吸引要素，游乐项目设置和发展应从单一游乐主题向多层次、多角度，个性鲜明的主题转化，不断丰富充实游乐项目，朝着多元化的方向发展，可大大增强主题游乐园的吸引力；而已有的愉快游乐体验的获得，将更进一步激发游客对此类游乐活动的再次选择；同时，通过运用成熟的互联网技术和信息技术，能够借鉴外地先进的游乐项目发展经验实现景区的主题内容不断更新。 （三）从游客的角度讲，游乐项目的消费将从一个点向线或向面延伸发展，因而要统一规划；一个单一的游乐项目在延长游客的停留时间和增加游客消费、提高游客重游率等方面都难以实现，但如果形成线、面的整体区域环境和游乐氛围，旅游吸引力将

12、大大增加。在游乐项目未来发展中，我们应致力于打造要素齐备、功能齐全、科技含量高、参与性强，吃、喝、玩、乐游、住、行一条龙的主题旅游游乐区域。 五、湖泊旅游模式及国内外名湖游乐项目开发模式借鉴研究 目前，国际上湖泊旅游的主要开发模式是以休闲度假游乐旅游为主。主要有以下模式： （一）综合旅游开发模式 综合旅游开发模式是指充分挖掘湖泊的各类旅游资源，集观光、休闲、度假、运动、修疗养等功能为一体的开发模式，该类开发模式一般要求湖泊水域面积较大，水体自净能力较强，周围地形多样，生态环境良好，且地处经济发达地区，具备近邻客源市场的区位优势，交通进入性良好，附近有较理想的城镇作游客接待的依托。 美加交界的五

13、大湖群和韩国的庆州波门湖是综合旅游开发较成功的典范，这些湖泊在一些城镇的沿岸开辟众多的滨湖公园风景区，设置划船、垂钓、水族馆、游乐场等旅游项目满足观光、休闲游客的需要。在风光秀丽的僻静地段建设修疗养地和度假中心，并开发出游艇游泳、垂钓、水球、拖曳伞、滑翔、滑水、潜水、摩托艇等水面、空中、水底立体交叉的水上运动项目，还设置了水上芭蕾、花样滑水、定点空降、水上歌舞等众多水上展演节目。在地形适宜的湖岸还建造了高尔夫球场、网球场等游乐设施，以满足不同消费层次旅游者的需要。 （二）观光旅游开发模式 有些湖泊由于水体及周边环境的生态敏感性等原因，不适宜开发直接侵入水体和环境的参与性旅游项目。 （三）度假旅

14、游及休闲疗养开发模式 在湖的周围气候条件适合，水面开阔、水质优良或附近拥有特殊的有益物质，如温泉、冷泉等对于某些疾病有特殊疗效的湖泊，常常被用于开展度假旅游和各类休闲疗养项目。世界上最著名的旅游度假区基本上都在海滨和湖泊区域，如日本箱根的芦湖，周围温泉资源丰富，成为度假旅游和休疗养的胜地。中国首批12个国家级旅游度假区中就有4个是以湖为依托的(包括无锡太湖、广州南湖、苏州青口和昆明滇池)。五大连池是火山喷发时阻塞形成的堰塞湖，其区域内有世界三大冷泉之一的药泉，具有很高的疗养价值。因此，在湖泊的周边，已建成数十家疗养院，成为许多病员寻回健康的福地。 （四）体育训练及水上运动开发模式 当湖泊具有水

15、体自净能力较强、不易受到污染，且水面开阔、深度适合的特点时，能够开展各种水上运动和岸上运动。这时湖泊的主要旅游功能就是吸引水上运动的爱好者。这一类型的湖泊，既包括自然形成的湖泊，也包括为了蓄水发电、防洪、养殖、水上游乐等而挖掘的人工湖泊。 长寿湖的由于其较好的旅游资源的特征，主要以第一种开发模式为主，具有全面的开发优势。此外，游人对湖泊旅游需求的变化方向是追求优良生态的意识不断增强对旅游活动参与性要求提高，在这种旅游需求下长寿湖必须加强环保，一定要保护好湖泊的优良生态环境，同时要开发各种参与性强的旅游项目，不断进行旅游景区、景点旅游项目的创新长寿湖的旅游开发才能立于不败之地。 六、长寿湖游乐项

16、目开发研究 游乐项目是长寿湖景区众多旅游产品项目的一个类型，其作用目的主要为游客的旅游观光度假休闲健身服务，满足游客的多种需要，让游客在参与体验、运动中获得旅游的愉悦、精神的满足、身体疲劳的恢复。长寿湖景区在旅游规划时，其中规划了较多的游乐项目，部分已经开发。但该规划中的部分旅游游乐项目在今后的开发中可能会因为时间的推移其开发价值会降低，所以一定要与时俱进，适应市场需求变化。 （一）指导思想 在保护自然景观和人文景观，保护生态环境的基础上，以市场需求为导向，充分挖掘 “长寿文化”内涵，发挥内山、岛、湖旅游资源优势，开发体现快乐、健身、康体、修心、长寿的游乐项目，丰富长寿湖旅游产品内容，满足不同

17、年龄段顾客的需求，增加长寿湖的知名度和美誉度，服务长寿湖度假休闲开发方向，最终建设成为中国第一个以长寿为主题、规模最大的“长寿游乐园”。 （二）“长寿”基本内涵在游乐项目上的外扩 长寿的目的不仅仅是追求年龄上的延长，重要的是在有限的生命时期中充分体会生命的带给人类快乐体验和人生感悟，所以对“长寿”命题的理解还不能仅仅局限在对个人追求生命的长短上，而应该扩展为整个社会的“长寿”范畴，也就是说，要把125年（人类有记载的长寿老人的记录）的时间里程浓缩在一个有限的时间和空间内，使众多的生命单体同时在一个地方感受生命无限延长带来的快乐。 （三）构成长寿的几个基本要素 人因快乐而长寿、人因健康而长寿、人

18、因环境优良而长寿，人因社会平和、家庭幸福而长寿、人因心静无为而长寿，这几个基本要素反映了人的生命从开始到圆满所追求的层次不断提升。 （四）旅游娱乐项目开发的原则 因地制宜，突出特色主题原则：要根据长寿湖的地形地貌条件，因地制宜的安排娱乐项目，长寿湖旅游总体规划的功能分区基本上体现了这一基本原则。 整个长寿湖景区在空间布局上，可以表述为“一点、四线、十区”。基本上形成以狮子滩镇为中心，沿湖东西两岸呈“扇形”向外扩展空间结构。长寿湖湖区是景区旅游活动开展的中心地区，滨湖地区的开发是旅游业发展连带影响的区域，东林寺景区以及其他外围景自然景观和人文景点可以丰富旅游景区游览的内容。 “一点”指狮子滩镇旅

19、游综合管理服务中心； “四线”指以长寿湖为中心沿水路（东西两个湖泊分叉）和陆路（东西两条沿湖公里）呈“扇形”向外扩展的四条旅游线路。 “十区”指长寿湖区的坝上景区、动感水上运动区、湖心景区、寿山仙岛游览区、北部生态疗养观光景区、爱情浪漫水道、专业水上运动中心、西岸健康养生社区、东岸科技商务会务区以及外围景区。 多样性、时代性、层次性原则：长寿湖的开发在空间层次上可以划分空中游乐项目、陆地游乐项目、水上游乐项目；在消费的层次上可以分为大众娱乐项目、专业娱乐项目、高端娱乐项目；在针对特定的消费者来说，有专门刺激感官的消费、娱悦身体的消费和追求身心宁静的消费； 体现在时代性上，充分利用科技手段开发出

20、传统性游乐设施游乐项目和现代游艺设施游乐项目； 体现在多样性上，按游客年龄划分:儿童游乐项目、青年游乐项目、中老年游乐项目，按游乐内容划分：体育健身性游乐项目、军事游乐项目、惊险刺激游乐项目、一般休闲游乐项目 此外还可以分为静态和动态、表演性和非表演性项目等。 突出长寿文化主题原则：虽然以上的旅游娱乐项目众彩纷纭，当都不能脱离长寿文化的主题，各种旅游项目的设定都围绕长寿的几个基本要素来展开。 生态性、科学性、安全性原则：娱乐项目首先必须是环保型项目，要保证这个地区的良性生态循环，所以，要对项目进行全面的科学论证，包括对环境保护的评价等，同时，所有的娱乐设施都要把安全放在首位。 参与性、休闲性原

21、则：现代旅游娱乐项目，都强调游客的参与性，要让游客融入项目所设定的氛围中，同时要避免庸俗化，低级趣味化的不良倾向，要给游客以高品位的享受。 适应市场变化，及时调整内容的与时俱进原则：现代化的娱乐设施一般来说都是投入大，收回成本的周期比较长，所以，在选择大型娱乐项目的时候，一定要充分考虑旅游市场的走势，为项目的调整留有足够的空间，因为随着科技的进步，游客的旅游爱好会出现随波逐流的倾向。 （五）长寿湖景区游乐项目的开发方向及类型 根据长寿湖景区旅游总体规划旅游产品规划，结合社会经济发展和旅游市场需求变化，以及长寿湖游乐项目开发的几个基本原则，对长寿湖景区游乐项目的设定分区分类进行描述： 1、陆地旅

22、游娱乐项目的设置 （1）坝下景区：游乐项目的客源体主要是为青少年儿童，主题的定位应该是融教育于娱乐中；一是利用坝下的湿地区为儿童提供亲近动物、亲近自然的场所，可开辟几处场地，让儿童玩水、和泥巴、捉泥鳅、喂养野鸭、水鸟等。在大坝坝体内和两侧的平台上，做成室内结合室外展示的中国水电博览园，提供青少年了解中国水电发展历史，并能动手做水电模型的场所，每年举办水电设计模型大奖赛，达到教育和娱乐双重目的。 （2）东岸科技商务会务区 该区在大坝的东侧，主要功能是提供商务会务场所，在靠近湖面的陆地上，由于地形起伏变化大，湖湾港叉多，适合青年游客群体在此开展军事体能训练项目，例如野外生存训练、现代军事五项、泥地

23、拔河、泥地背媳妇等趣味比赛。其主要的目的是为了让青年人体格更加健壮，为今后能延长寿命打下体能基础。 （3）西岸滨湖健康养生社区 包括从湖西岸船厂-月亮湾-罗山半岛-高峰岛对岸区域。整个区域邻湖而居，视野开阔，区域内地势坡度较缓，坡度基本上小于25。植被主要以农田、菜地为主，其间夹杂些竹林和杂木林。就整个区域看，林木覆盖度较低，林相简单。 该区的功能定位：“生命加油站、老年养生园”。 主要提供中老年修心养性的需要，在该区要创造出祥和的社区氛围，开发的旅游娱乐项目要充分体现中老年人的身体特点和爱好习惯。主要的娱乐项目包括运动型娱乐项目如拳击、击剑、空手道、瑜珈、发泄屋、拔河、掰手腕、击剑、摔交、武

24、术、气功、棋类、门球、高尔夫球等，开设这些项目的目的是为中老年人在漫长的人生过程中找到一种能释放压力、重塑雄风、增加内涵与品位的有效方法。这也是通过恢复身体逐渐退化的机能来延长生命的途径之一。但这些项目还是通过修身而达到长寿的目的。 （4）寿山仙岛游览区 基本情况及景点：包括人头山、寿山、方丈、壶梁、瀛台、蓬莱诸岛。 功能定位：中国长寿游乐园中最具象征意义的游览区域。 游乐的项目将围绕特殊的人文景观来进行，具体内容包括：在树立有千年寿翁的人头山，定期邀请百岁老人传授长寿秘诀；开辟一处民族集萃园，主要是提供从全国各地中邀请来的民间老艺人登台表演的场所，特别策划一次云南纳西古乐演出活动，因为纳西古

25、乐被认为是世界最古老的音乐之一，据考证，这种古乐起源于公元14世纪，它是云南省最为古老的音乐，也是中国或世界最古老的音乐之一。 纳西古乐是纳西族人民在接受以儒道文化为代表的中原文明影响下而创建的艺术结晶。纳西古有三个特点：一是曲目（音乐）古老，二是乐器古老，三是演奏的人老，大部分都是七八十岁的老年人，在千年寿翁的旁边欣赏古乐、观看长寿老艺人的精彩表演，游客自然会感到长寿游乐园不仅容纳了中国各民族古老的文明，而且还真正体会到中国长寿游乐园的文化特色。 在游乐设施湖心区有由小岛组成的天然草体书“寿”字，这应该是到目前为止发现的由大自然书写的最大的“寿”字，是长寿湖“寿”文化最独特的亮点，围绕寿山，

26、要做足“寿文化”的文章，除了要通过现代化的手段点亮寿山，还要通过各种宗教活动的安排达到营造寿山圣土的神圣氛围的目的，在娱乐活动的设置上，可以通过让游人点亮万盏长寿灯（万寿灯）的活动，把游客的旅游兴致引入高潮，让游人对长寿的理解从对身体器官的愉悦引向对心灵美好追求的愉悦上，“长寿”的概念就有了本质的突破。同时，也在全国开创了具有独特意义的“到长寿湖点万寿灯”的旅游新品牌。 2、水上运动游乐项目的设置 水上游乐项目是大多数湖泊类景区必须开发的旅游项目，是旅游的卖点和吸引所在，长寿湖景区水域面积较大，水质较好，特别适宜开发水上游乐项目，并且也是长寿湖景区的游乐项目的重点。此类游乐项目主要目的为来长寿

27、湖观光游玩的游客服务。根据不同的区域，长寿湖的水上旅游项目要有以下特点： （1）动感游乐区 在长寿湖旅游总体规划中专门规划了一个动感水上游乐区，其位置在人头山岛（含人头山）以南，大坝以北水域以及安顺岛、浴滨岛等岛屿和水域。这里水面宽阔，紧靠接待服务中心，为旅游者往来于景区重要换乘站和主要集聚地和开展水上运动最佳场所。其游乐项目在保持常规的大众性游乐项目的同时，适当增加一些档次高、科技含量高的游乐项目，如水上跳伞、潜水、摩托艇、花样滑水、水上单车、帆板船等惊险刺激的游乐项目等，开发一些表演性的水上娱乐表演性节目，满足不同顾客需求，让游客体现水上游乐的乐趣。 （2）浪漫爱情水道 基本情况：包括湖区

28、东分叉处水道直至飞龙湖景区以及向内延伸区域。整个景区植被覆盖度较好，两岸青山如黛，山水一色，水道悠长笔直，景观层次富于变化，环境幽雅静谧。整个湖段基本上处于未开发状态，可塑性较强。 功能定位：“浪漫假日、温馨之旅”。 游乐项目服务的对象是青年男女，场地由岛屿与水面共同构成。 “爱情四重奏”：由四岛组成，分别命名为：心悦岛（青年男女在此相遇相知）；心印岛（火热的爱情让相爱的男女心心相印）；连理岛（有情人终成眷属，相爱的男女喜结良缘）；天伦岛（美好的爱情有了最为甜蜜的结果，从此享受天伦之乐）。规划在四岛附近与东叉湖水面入口处，通过植物绿化和景观再造形成火辣烂漫环境，可以因势利导，在高低起伏的地形上

29、，花丛树林中利用自然地形布建三角形情侣屋。林地以情人度假、婚礼和家人团聚为主题塑造，可以设吊床、开展野炊等活动，并建立停船码头、小型服务设施等作为旅游活动向湖段内部延伸的基础。 “浪漫水道”：以“爱情四重奏”为延伸，从交叉口处向内延伸直至飞龙处可辟为漂流水道，建浪漫情侣漂流小屋、设置花船游乐项目，重要的节日如情人节要举办花船游行。 （3）湖心景区 基本状况：包括人头山以北，大坪岛、山台堡、团山堡等岛屿以及附近水域。本区湖面开阔，岛屿众多、港湾湖汊众多，为水上运动中心重要延伸地。本区内各岛屿植被覆盖较为单一，主要以夏橙为主，观赏度较差，景区基本上处于未开发状态。 功能定位：农业观光、渔家采风、休

30、闲娱乐、科普教育。 娱乐项目设置的思路：作为动感水上运动中心重要延伸区域，逐步向静态的生态旅游景区过渡，在旅游娱乐项目的安排上，要从运动健体向民俗型的休闲娱乐转变。 重点规划项目包括： “渔家乐区”：展示渔家日常生活，进行织网、垂钓、捕鱼、扎鱼、网鱼，烤鱼等实际参与性的休闲活动；长寿不夜岛：古船舶基地，以我国古代船舶造型为主，集中安放在靠岸湖面上，把一些游乐项目安排在船上进行，通过夜景布置，形成长寿湖独特的不夜岛景观。 “人工浴场”：在人头岛北侧，修建人工沙滩浴场，并引进时下比较流行的沙滩排球，沙滩足球等。 （4）专业水道 基本情况：位于高峰岛向西北分叉水面延伸的开阔区域。西叉湖区两岸植被较差

31、，因为上游主要入水口，雨季时水质较为混浊，整体景观质量不佳。 功能定位：专业水上运动中心 主要景点：游艇俱乐部、专业水上运动训练 游乐项目设置：只作为专业水上运动中心，开展皮划艇、赛艇等专项体育训练和钓鱼比赛等。 4、空中娱乐项目的设置 在有充分的安全论证的前提条件下，长寿湖景区可以举办热气球、高台跳伞等活动，建议结合观“寿”塔的建造，举办高台跳伞活动。 其他的活动还包括高空极限趣味运动如走钢丝、过索桥等。 5、节庆类游乐项目设置 节庆游乐活动能够吸引大量的游人。对提高景区的知名度有很大作用。长寿湖景区应该利用重阳节、国庆、端午节等节日时间，举办节庆游乐大型活动。如可以在重阳节开展“百位百岁寿

32、星游寿湖”活动，开展大型游乐表演活动。在情人节举办大型花船游行，吸引都市的时尚男女。 七、长寿湖景区的未来情景展望 长寿湖经过一段时间的开发利用，将成为中国唯一的名正其实的“长寿”湖，她也将成为中国唯一以“长寿”为目的大型的具有综合性、开放性、时代性的游乐大本营，结合长寿湖其他旅游功能的同步开发，不久的将来，长寿湖景区将成为国家级休闲度假区，重庆市旅游市场上的一盏长明灯，三峡国际旅游线路的重要补充景区。有关长寿湖旅游开发的战略性思考在首届长寿湖旅游发展论坛上的发言稿中国管理科学研究院终身研究员重庆纵横商务促进研究所所长 刘可 首届长寿湖旅游发展论坛的举行，充分体现了长寿区委、区府和有关部门对其

33、开发的高度重视和所持的科学态度。如何使长寿湖焕发青春，成为重庆休闲旅游一块强势品牌？想必是与会者共同关心的话题。然而，要让长寿湖大得有特色、大得有灵气、大得有醉意，却是一件富有挑战性的工作。 众所周知，没有不好的资源，只有不好的配置：没有不好的市场，只有不好的产品。从这个意义上讲，搞好长寿湖资源配置和产品开发，至关重要。 一、借鉴的案例 前两天，我有幸参加了“新南滨路”规划专家献策研讨会。会上，30多位专家从不同角度对新南滨的开发进行了建言和献策，形成了四个共识要点：一是显山、露水、透绿；二是以休闲为主；三是必须保护好文物；四是南滨不仅仅是南岸的南滨，而是重庆的南滨。在这里提及“新南滨路”，旨

34、在为长寿湖旅游开发提供一些借鉴的东西。这是因为长寿湖与新南滨路的开发有一个共同点：“体量大，难定位”。 在研讨会上，我提出的第一个问题是：“新南滨到底是重庆城的什么？”我认为，如果把重庆城看着是一个人的话，那么渝中区如同心脏，南滨如同动脉，北滨如同静脉，三者由此形成了一个有机的整体。此外，南山与铁山坪分别为右肺叶和左肺叶。南滨既然定位为动脉，激情南滨作为其形象定位也就顺理成章了。遗憾的是，北滨没有做好形象定位，提出了与南滨的同质概念动感北滨，即该“静”的却没静下来。另一方面，南山与铁山坪正面临着“肺穿孔”的考验。就南滨定位为动脉而言，其要求必须做到两点：一是血脂不能过高，确保开发通畅；二是血管

35、壁膜不能过硬，确保开发张力。随之提出的其他问题是：“新南滨到底靠什么挣钱？”、“新南滨到底新在哪里？”、“新南滨应该打什么样的文化牌？”、“新南滨到底卖的是什么？” 总之，我送给新南滨的战略性开发理念是：“以人为本，天人合一，顺天应人，持续发展”；策略性开发理念是：“新中有古，古中悟新，人气是金，氛围为先”。最终，使新南滨卖的是一种现代人渴望的独特感觉！ 二、思考的问题 经研究，我认为长寿湖旅游开发的总体思路是：“读懂资源，找出卖点，统筹开发，有效推广”。具体说来如下： 第一步，读懂资源我是谁 这方面已进行过资源调查并在此基础上做了总体规划。现在，需要的是在原有总体规划的“功能性”基础上，做出

36、“市场性”优化！从做好的长寿湖旅游开发总体规划看，景区有十大功能区，可形象地概括为“十菜一汤”。其中，十菜指十大功能区，一汤指长寿湖水面。引入“十菜一汤”之概念，深动而形象地诠释了自己的市场卖点，即它不是小吃、小炒，而是一桌大气的宴席！这样一来，在与三大功能的广阳岛旅游区竞争中，可用“宴席”与“三味汤锅”抗衡。 然而，高贵、体面或具有感召力的宴席，往往都有一个鲜明主题。如婚宴龙凤呈祥、百年合好；寿宴福照千秋、高山青翠；商务宴金玉满堂、似醉非醉，等等。由此可见，其主题之重要。前面几位专家的发言，有赞赏绿色主题的、快乐主题的、康乐主题的、生态主题的。如果我们把主题放大到社会中，男男女女，老老少少，

37、还会有更多的主题产生。基于前述分析，一则要避免“宴席”大、杂、散；二则要为“宴席”找到一个人性化的、市场接受的鲜明主题。 第二步，找出卖点我独尊 试问：长寿湖旅游项目的唯一性、独创性、规模性、配套性、竞争性、持续性，是什么？这是需要认真思考和回答的问题。 第三步，统筹开发我为你 需要我们为消费者和投资者着想的是，如何开发出“五优”？即优越的环境、优惠的条件、优势的价格、优秀的管理、优胜的前景。同时，做到“三尊重”，即尊重文化、尊重自然、尊重人性。 第四步，有效推广我可信 1、说消费者最想的而我有的东西（基点）； 2、说竞争者没有的而我有的东西（卖点）； 3、说看得到而做得到的东西（靓点）； 4

38、、说看不到而体会得到的东西（焦点）。 三、回答的问题 1、长寿湖旅游市场定位 答：重庆地区规模最大的、功能最齐的、感觉最爽的湖泊休闲旅游胜地。因此，我们应在“齐”和“爽”字上下功夫。 2、如何挖掘长寿文化内涵？ 答：应结合本项目，把寿文化与水文化联系起来。人想长寿，必须选择生活在轻松潇洒或快乐祥和的环境之中。然而，水系生命之源，江系生存之母，湖系生活之乐！ 3、景区建筑及景观设计风格？ 答：其总体风格应象“寿”字一样古朴；象“水”字一样潇洒。换句话说，不中不西，既古既洋。形象地说有点象“日本式”或“南韩式”的洋房和花园。 4、长寿湖卖的是什么？ 答：一卖的是一种不可替代的水、岛资源； 二卖的是

39、一种“保护性开发”的规划理念； 三卖的是一种服务城市化进程和利用三峡湿地资源的可持续发展的思路； 四卖的是一种长寿文化的休闲新概念； 五卖的是一种人性化的有形商品和无形服务； 六卖的是一种令人醉意的感觉。 四、文化的诉求 长寿文化的市场诉求点是什么？在市场经济竞争条件下，如何借助长寿文化提升长寿湖开发的项目品质和附加值，让消费者愿为长寿文化“买单”，这是需要认真对待的战略问题。 从市场的角度，我们应该对“长寿”二字有一个全新的理解。这样才便于拓展市场，使“长寿”古老传说和文化元素，焕发出时代的青春。笔者认为，真正意义上的长寿：不单单是指人的生命延续得久，而更重要的指人的生活过得更好。因此，大家

40、必须把握住长寿文化所涉及到的绝对与相对、数量与质量、生理与心理的双重属性之概念。由于我们不是算命先生和治病医生，唯一可选择的是让长寿湖成为人们生活中的美丽天使和欢乐使者，让游客在这里感悟生命，珍爱生命，享受生命。 如果说长寿文化是开发之魂的话，那么长寿湖是开发之体。进而在整个开发和传播过程中，应牢牢把握住这个方向，即开发所涉及的一切项目、符号、元素、概念、广告等，都必须为其服务，使长寿文化与长寿湖做到：“完美结合，协调和谐，整合开发，形神统一。” 在这里需要强调的是，我们不是考古者和守坟人，切记不要把现代人推进“博物馆”里生活。而需要的是挖掘出人类最本性的东西，为我所用，助我而行。 生命是人类

41、永恒的主题。长寿是生命最重要的话题。 滋润生命之水长寿湖！ 五、主题的解读 在会上，有专家提出了“中国地中海，重庆长寿湖”的主题。为此，对其解读如下： 众所周知，重庆是世界上人口最多的大城市。长寿湖是重庆最大的湖泊。如何花最小的代价，让世人认识长寿区及长寿湖，同时又能展示其独具魅力的特色？它是“中国地中海，重庆长寿湖”提法的初衷。这样可借“世界品牌”之力托起“长寿品牌”，并在最少的投资和最短的时间范围内，迅速打开市场，获得跨跃式的发展。 “中国地中海，重庆长寿湖”的提法，如同“中国麦当劳，重庆火锅”的提法一样，它是在两者本体实质、发展趋势和大众心愿的对比中概括出来的，更是用全球、市场和竞争等眼

42、光提炼出来的项目核心卖点。它必将引起世人的关注、震撼和向往。 通过上述主题定位，把“海”与“湖”联系了起来，使长寿湖似湖非湖，从而满足了内地消费者“赶海”的需要。另一方面，把地中海这个世界旅游胜地与长寿湖联系在一起，必然使消费者产生长寿湖就是旅游胜地的联想，从而趋之若鹜，接踵而至。再者，地中海像湖一样的海；长寿湖像海一样的湖。然而，不管湖也好，海也罢，均为水也！从“水人合一”的角度看，水系生命之源，水系生存之母，水系生活之乐。因此，长寿湖的开发，有望把水文化与生命文化进行最完美的诠释、演绎和融合，从本质上全面提升长寿区的城市形象，使之获得具有地域性、独特性和唯一性的核心竞争力。 希望长寿湖的明

43、天像今天论坛一样，百花齐放，硕果累累！ 长寿湖“三峡国际湿地主题城”项目 一期市场调研汇报 二期市场调研建议方案美国曼地亚红豆杉产业化种植基地首席策略顾问 秦问宇 前言 随着重庆远郊山水景点的开发与地产开发北进时代的到来，重庆以北100公里车程/1小时交通的山水资源性区域，即将发生一场翻天覆地的革命性变化。据专家分析，在近五到十年内，重庆的旅游、休闲度假中心与第二居所中心，将向这些区域延伸和发展。 如何抓住重庆北部山水资源区的旅游、休闲及中高档房地产的开发机遇？ 应长寿区人民政府长寿湖管委会的要求，自2004年5月起，我们对长寿湖定位与概念平台，展开了系列的桌面式调查与分析工作，经整理得出初步

44、结论如下：这区域即将进入多层次、多格局的开发阶段，为此，长寿湖应确定一个类似于“三峡国际湿地主题城”这样的大概念平台，然后在此基础上再推出一个类似于100+1（百公里/1小时）的子概念，以催生这个大平台时代的提前到来。 拥有这两个概念区域最大优势的西南第一大湖长寿湖，如果在具体工作中能再巧打政治牌，巧借社会投资力量，项目定位准，起点高，就完全可以脱颖而出，率先赢得市场认可，成为重庆景区及地产投资的新热点。 如上所述，“三峡国际湿地主题城”系本中心在协助新加坡某地产发展商对长寿湖进行潜在价值分析时，所得出的调研结论之一，这一结论也是在深访国内外景区规划专家、旅游市场专家与中高档物业开发专家后，慎

45、重地得出的结论，应是到目前为止，长寿湖最好最有利的概念平台。 在本次长寿湖开发研讨会上，我们提出了这个建设性假设，马上得到了市旅游局领导与长寿区人民政府领导的高度关注，认为这项研究成果有相当价值，值得再次论证，并希望我们拿出更深层次的研究办法与方案。 为更加科学、更加深入地评估这一调研结果，真正体现长寿湖定位以概念为先驱，以市场为先导的精神，真正通过调研与策划来实现长寿湖的区域价值与核心竞争力，我们在此正式建议长寿区管委会组织专门力量，由专业调研公司或在专业调研公司的技术支持下，对这一结论性概念，以更加细化、更加深入的方式，展开第二轮调研工作。相信进一步的调研，将有利用论证长寿湖“三峡国际湿地

46、主题城”这一概念高度是否有操作性，将有利于论证工面的投资回报率是否能满足政府与投资者的共同需求，为长寿湖项目的最后决策提供更加准确的市场依据。 作为中国市场调查行业协会会员单位和中国国家统计局核准的涉外调查机构，长期以来，康联机构策略设计中心为企业和政府提供了大量管理咨询服务。目前，康联是协信地产、浪高凯悦、中房集团、天景置业、重庆联通、重庆晨报、重庆晚报、重庆时报、重庆电视台等几家集团公司常年市场研究顾问公司，也是重庆市交通大调查、第四/五届/六届重庆高交会、首届大渡口房交会的指定调研机构。三年来连续五次推出“重庆市民置业消费”大型公开研究报告，连续三次进行“重庆二次置业”课题研究，被各大主

47、流媒体登载公开研究报告近百篇。近来，康联地产研究中心服务的客户包含：协信集团、美国普尔斯玛特、金科集团、渝海实业、中关村实业、宏佳公司、光华地产、东和置业、昌龙集团、顺祥地产、至尊公司、华南地产、力帆集团、建工集团、川维实业、宝地房产、帝景公司、香江高科、中房集团、时代集团、中凯集团、天景置业、浪高凯悦、重庆奥林匹克置业、华新国际、财信集团、渝能集团等。康联机构策略设计中心研究开发了一系列的分析框架与技术模型，建立了以市场研究、投资分析为基础的关联领域综合服务体系，协助客户提高经营管理绩效。公司严格执行ESOMAR（欧洲市场研究协会）社会研究与市场研究国际准则（ESOMAR规则）之国际市场研究质量标准，“求是崇真”是康联的发展宗旨。 应长寿区人民政府长寿湖管委会的要求，我们特别在此提交这一调研建议方案，我们力求在介绍第一次调研结果的基础上，尽可能详细地介绍二次调研的操作方法、手段与意义，提高长寿湖项目的策划精准率。 【第一次调查成果简介】