美食城租赁合同(最新).doc

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1、三明阳光城时代广场房产租赁合同 （合同编号：YGC2009-2111-1）本合同双方当事人：出租方（甲方）：福建省立丰印染股份有限公司法定代表人 ：连锋地 址 ：三明市梅列区崇桂新村92幢15层承租方（乙方）：侯龙水身份证号码：35058319780101223X法定代表人：地 址： 三明市梅列区梅岭新村1幢301室 根据中华人民共和国合同法，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房产事宜，订立本合同。1、 出租房产情况1.1 甲方出租给乙方的房产坐落在中国三明市列东街与东新四路交汇处三明阳光城时代广场 2111-1（商场编号）（以下简称该房产）

2、。该房产之详细建筑位置、使用范围以本合同附件一房产平面图红线圈定部分为准，该房产使用范围内测量的建筑面积 1079.436 平方米（套内建筑面积 571.572 平方米）。1.2 甲方作为该房产的使用权利人与乙方建立租赁关系,签订本合同前，甲方已告知乙方，甲方为该房产的合法使用权利人。1.3 该房产交付条件：天棚与地板为结构面板，接入中央空调管道。因商场按租赁区域独立分隔，商场中央空调风管乙方须自行改造。1.4 该房产的装修标准、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及须约定的有关事宜详见附件二房产装修标准、附属设施及设备状况的第一部分和第二部分。2、 租赁用途2.

3、1 乙方向甲方承诺，租赁该房产作为商业用途，经营业种 中式餐饮或西式餐饮，并遵守国家和本市有关房产使用和物业管理的规定。2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的商业用途、经营业种。3、 租赁期限、交付日期31甲乙双方约定，房产租赁期六年：自 2009 年09月01日起至2015年08月31日止。3.2甲方于 2009年08月31日之前向乙方交付该房产，乙方应于2009 年09月01日之前入场装修。4、 租金约定及支付方式41租金约定：租 期租金单价(元/月)月租金(元/月)2009年09月01日-2009年11月30日免租期020

4、09年12月01日-2010年11月30日15.00 16192 2010年12月01日-2011年11月30日30.00 32383 2011年12月01日-2012年11月30日30.00 32383 2012年12月01日-2013年11月30日31.50 34002 2013年12月01日-2014年11月30日31.50 34002 2014年12月01日-2015年08月31日31.50 34002 4.2租金按月支付：每月租金乙方应于每月的5日前向甲方支付。4.3保证金、租金以支票或转账方式存入甲方指定银行账户，亦可以以现金方式直接交付甲方财务部。开户银行：中国工商银行三明市列东

5、支行 开户银行：三明市农行营业部账户名称：福建省立丰印染股份有限公司 户名：福建省立丰印染股份有限公司 账号：1404048309001010037 账号：8001010400052985、 保证金和其它费用51甲、乙双方约定，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房产租赁保证金人民币85260 元（大写：人民币 零 拾 捌 万 伍 仟 贰 佰 陆 拾 零 元整）。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。52租赁期间，乙方须向商场物业管理公司交纳中央空调使用费、运营推广费用，具体收费标准：中央空调使用费按实际发生的能耗根据乙方的租赁建筑面积比例相应分摊，运营推广费用为2元/月平方米（按建筑面积计算）。53租

6、赁关系终止时，如乙方无任何违约行为，在乙方按规定撤离租赁场所后租赁保证金无息归还乙方。54 租赁期间，乙方承担其在租赁该房产以及经营活动所发生的所有费、税，如：水、电、中央空调使用费、 公摊水电费、煤气、通讯、设备、卫生费、排污费、物业服务费、运营推广费等费用。55乙方须按该房产独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的有关帐单缴付相关费用。乙方应在收到该等记录表或帐单后五天内按甲方指定的缴款方式支付所有在使用该房产所产生的水（如有）、煤气（如有）、电及通讯费用（如有）等费用。6、 前期物业服务6.1 在成立业主委员会之前，由甲方依法选聘的物业管理企业管理本商场物业，该物管企业为：三明阳光时代广场管

7、理有限公司，资质证号：明物企资（SM）32号。6.2 前期物业管理期间，商场物业服务收费价格为人民币3.00元/月平方米（按建筑面积计算）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、物业管理公司酬金等。6.3该房产交付时，商场物业管理公司向乙方预收3个月的物业服务费，3个月期满后，物业服务费按月收取；公摊水电费于该房产交付后按月收取。7、 房产装修71为协调商场整体布局，未经甲方同意乙方不得擅自改变房产原布局。除本合同附件（二）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则应由甲方报请

8、有关部门批准后，方可进行。72乙方自行装修房产，应于施工前将设计图纸及施工申请表送交甲方审核，经甲方审核通过后方可进行施工。73乙方保证于房产装修期间派驻专人于施工现场，并责成施工单位遵守甲方有关施工管理规定及配合有关事项。74乙方保证于房产装修期间自费办理有关保险事项，并完全承担因施工导致的一切损失责任。75为确保美食城的良好餐饮氛围和空间通透性，乙方同意并保证房产装修时，在不影响外观形象的前提下，沿公共通道的墙体均采用全明大玻璃分隔。8、 房产使用要求和维修责任8.1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房产及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房产及其附属设施损坏或发生故障的，由甲方

9、代为维修或更换，一切费用由乙方承担。8.2乙方增设的附属设施和设备，其维修责任及费用由乙方承担。8.3租赁期间，甲方保证该房产及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房产进行检查、养护，应提前 3 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房产的影响。9、 租赁期满房产的返还9.1租赁期满，在同等条件下乙方享有优先承租权。乙方需继续承租该房产的，则应于租赁期届满前二个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。否则甲方有权收回该房产。9.2除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的七日内返还该房产，未经甲方同意逾期返还房产的，每逾期一日，乙方

10、应按当时日租金2倍向甲方支付该房产占用使用费。9.3合同终止时乙方保证依照甲方通知的时间或指示，将商品、营业人员等撤离，乙方未依通知撤离，甲方有权将乙方在商场内所有商品及财产清点封存，乙方并承担由此产生的费用，封存后经甲方催告届满一个月内乙方仍未处理，乙方同意放弃权益，封存物品交由甲方全权处理。9.4乙方返还该房产时，甲方设施设备完好符合正常使用后的状态，经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。9.5乙方返还房产时，除乙方投资的主线电缆外，乙方固定装修的部分未经甲方许可不得任意拆除，如甲方不许可留下时，乙方应自行拆除，并应将房产恢复装修前原状。10、 转租、转让和交换10.1在租赁期内，甲

11、方同意乙方可将承租房产用于分租、转租、联营合作等方式经营，但分租、转租比例不超出承租面积的80%。11、权利及义务11.1甲方的权利及义务：11.1.1甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其它权利和补救的权利（包括收回该房产的权利）。11.1.2甲方接受乙方的租金、管理费或其它费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。11.1.3甲方一次或多次原谅乙方违反其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃对乙方任何持续、日后的违约行为追究的依据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、日后的违约行

12、为的权利和补救。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违约的行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。11.1.4甲方有权携同该房产未来的可能租客或有关人士在本租赁期结束前三个月内的所有合理时间内视察该房产。11.1.5甲方保留在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮及临时封闭该房产公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、防火、保安设备等结构的权利，同时亦保留更换该房产公共地方整体结构、布局及安排的权利。若甲方的上述变更行为导致乙方停业的，则上述变更须与乙方协商一致后实行。11.1.6甲方保留可根据需要随时制订、引进或修改

13、、采用、废除任何其认为经营和维持该房产作为第一流综合用地所必要的一切管理规章制度的权利，但甲方应提前通知乙方，并经双方协商后施行。11.1.7租赁期内，甲方根据情况如需适当修改合理的营业时间，应提前一周书面通知乙方。11.1.8租赁期内，甲方应保持该房产的公共地方及公共设施（包括屋顶、主要结构、墙壁、主水管道、消防及保安设备、空气调节设施）处于良好的使用状态。11.2乙方的权利及义务11.2.1乙方必须遵守国家相关法律、法规和甲方制定的有关商场经营管理的规定或其他管理制度。11.2.2乙方应严格遵守该房产的一切规章管理制度。该规章制度由甲方或商场物业管理公司向乙方作出书面通知后即生效。11.2

14、.3在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下，乙方有权在租赁期内使用该房产，而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。11.2.4乙方应在租赁期内维持该房产于甲方或商场物业管理公司指定的营业时间内正常营业。11.2.5乙方应促使其受让人、继承人、雇员、代理人、承包商（以下统称“该等人士”）遵 守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的，由乙方负责赔偿。11.2.6乙方在该房产内开展及经营其业务前，应根据有关规定向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证（如有规定）。乙方必须确保在该房产的

15、经营活动不得违反包括但不限于有关工商行政管理等行政法律及规章，否则，乙方将承担因其经营活动所造成的一切责任和后果。11.2.7在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、物业服务费、中央空调使用费、公摊水电费、运营推广费及或其它费用。11.2.8合同期满后，在同等条件下乙方享有优先承租该房产的权利。11.2.9乙方在租赁期间或装修期间，因其经营管理或使用不当等因素造成任何人身财产伤害、火灾或其它损失，应自行承担责任，并承担由此引至甲方和其它各方损失的赔偿责任。12、解除本合同的条件12.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任,但乙方须按实际租赁

16、天数向甲方支付租金及其他相关费用；12.1.1该房产因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；12.1.2因不可抗力原因致使该房产毁损、灭失或者被鉴定为危险房产的；12.1.3发生战争、特大自然灾害等不可抗力，导致合同无法履行的。12.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按本合同当时月租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，所支付的违约金不足抵付一方损失时，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。12.2.1甲方交付的该房产不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房产存在严重缺陷，危及乙方安全；12.2.2乙方未征得甲方书

17、面同意改变房产用途；12.2.3因乙方原因造成房产主体结构损坏的；12.2.4乙方擅自转租该房产、转让该房产承租权或与他人交换各自承租的房产的；12.2.5乙方逾期不支付租金累计超过30天的；12.3在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间，提前解除本合同并合法地提前收回该房产或其任何部分：12.3.1乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、推广宣传费、其它费用的日期后的30天内支付该租金、管理费、推广宣传费、其它费用；12.3.2乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其它规定；12.3.3乙方破产或进行清算程序（经

18、甲方同意，因重组或合并原因进行清算者例外）；12.3.4任何人士向法庭申请对乙方进行清算且法庭受理该等申请；12.3.5该房产或乙方的任何财物因法庭强制执行其判决而被查封；12.3.6乙方中断、停止其业务。12.3.7乙方严重违反甲方制定的规章管理制度，经甲方书面通知后仍不理会改正的。13、违约责任13.1该房产交付时存在严重缺陷的，甲方应自交付之日起的十日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金或变更有关租金条款。13.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房产损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任；乙方增添的设备、设施、装修、广告等造成甲方或他人损害的

19、，乙方应承担赔偿责任。13.3租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房产的，甲方双倍退还乙方支付的保证金。13.4租赁期间，乙方未依约按期支付租金、物业管理费、中央空调使用费、水电公摊费、推广宣传费及其他应由乙方承担的费用，每逾期支付一日，则乙方需按所欠付金额的0.1%向甲方支付滞纳金。13.5乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房产或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房产原状。如对甲方造成损失的，应赔偿甲方损失。13.6租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方支付的保证金归甲方所有，乙方无权要求退回。另外，乙方须向甲方支付相当于租赁期第三年的月租金标准

20、的1个月租金作为违约金。14、其它条款14.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。14.2甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同条款规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。14.3因签订本合同有关的印花税、登记费由双方平均负担，其它有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。若乙方要求公证本合同则由此而引起的一切费用由乙方承担。14.4按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，应以挂号邮件的方式寄往一方下列地址（地

21、址以合同签订盖章处填写地址为准），在寄出三个工作天后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投递快递当日将被视为已送达收件人。于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。一方亦可以将文件或通告直接交付至另一方经营办公地点。14.5本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代本合同签订之前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙双方各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均予以了充分关注，甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。14.6甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向房产

22、所在地人民法院起诉。14.7甲、乙双方认为需要补充的其他事项：14.8本合同自双方签署、盖章并在甲方收到乙方保证金后立即生效。如乙方系自然人，则由乙方本人或代理人签字即可，无需盖章。14.9本合同连同附件壹式伍份。甲方持肆份、乙方持壹份，均具有同等法律效力。甲方 （签章）：乙方 （签章）:法定代表人：法定代表人:委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：年 月 日 年 月 日本合同附件：一、房产平面图二、房产装修标准、附属设施及设备状况三、甲乙双方营业执照复印件，签约人为个人需提供签约人本人身份证复印件四、乙方经营品牌授权书或加盟店合同复印件附件一：房产平面图（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件二：

23、房产装修标准、附属设施及设备状况第一部分（注：甲方于交付时按照本部分所列标准交付）建筑甲方提供标准乙方负责范围1、外墙公共部份统一装修乙方不得擅自更改2、内墙由甲方统一分隔乙方负责二次装修3、地面结构面板乙方负责二次装修4、天棚结构面板乙方负责二次装修5、广告招牌甲方同意乙方在房产租赁范围内的内外墙设立广告招牌乙方招牌广告方案应报甲方备案，不能影响建筑外立面及外装修，乙方自行负责房产招牌广告的设计、审批、制作、安装并承担费用6、楼面荷载350kg荷载不得超过350kg备注：乙方自行装修铺位，应于施工前将设计图纸及施工申请表送交甲方审核，经甲方审核通过后方得进行施工。附件二：房产装修标准、附属设

24、施及设备状况第二部分（注：甲方于交付后，并在乙方配合下逐步提供本部分所列应由甲方提供的内容，并于甲方指定的开业日前最终完成）建筑甲方提供标准乙方负责范围1、公共部分统一装修2、卫生间统一装修如乙方铺内需增加卫生间，必须事先取得甲方审批，并由乙方承担一切费用。3、紧急消防通道统一装修4、紧急供电负责准备设计图纸呈交甲方审核批准验收及有关费用。5、 电话装置无负责向电话局申请电话并安装连接，并负责准备设计图纸呈交甲方审核批准验收及有关费用。*6、保安系统负责乙方区域内保安设施，并准备设计图纸呈交甲方及政府部门审核批准验收及有关费用。7、给排水系统无负责铺位需要的水表、给排水管道安装及接驳，并负责准备设计图纸呈交甲方及政府部门审核批准验收及有关费用。*8、消防负责一次消防验收根据乙方的二次装修要求负责按消防规定调整喷淋头、烟感等，并准备设计图纸呈交甲方及政府部门审核批准及有关执照、审批、施工、验收等费用。9、厨房通风系统无负责厨房排气及通风系统。10、污水处理无负责污水处理分管道及油腻处理器连接，管道连接线路方案需交业主批准。负责准备设计图纸呈交甲方及政府部门审核批准验收及有关费用。 *备注： 凡本附件中以“*”标识处均表示甲方应协助或代为乙方向政府部门申请审核或批准，而由此引起的一切费用由乙方承担。