租房合同(模板).doc

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1、房屋租赁合同出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权，乙方确保了解该房屋全貌，并以现状为准。第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号 单元 室。2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积）。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据

2、。第三条 甲方、乙方应提供身份证明文件。双方验证后复印对方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁期限及用途1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 居住 使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。4、租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条 租金及支付方式1、 该房屋租金每月为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。2、 房屋租金支付方式如下：租金实行先付后用，每季度支付一次，自本合同生效之日

3、起，乙方应先行向甲方支付三个月的租金合计 元整。以后应在季度到期后的前10日内付清下季度的租金。租金以现金支付，甲方收取租金时向乙方出具收条。乙方还应向甲方交纳押金 元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方对房屋现状如无损毁，该押金全额退还给乙方，如有损毁，按实际损毁程度或按照损毁物品价值予以扣除，不足的，乙方予以补足。该押金无利息。第六条 租赁期间相关费用及税金1、 甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的税费（非居住生活性费用），由甲方负担。2、乙方交纳以下费用：租赁期间，乙方因正常居住生活之需要的煤气费、水电费

4、、电话费、有线电视费、网络使用费、小区物业管理费、垃圾处理费、治安费等日常费用均由乙方承担。第七条 房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前 2 日通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起七天内予以修缮，或书面委托乙方修缮，修缮费用由甲方承担。

5、3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。4、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满或出现本合同第十二条事由及因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。5、乙方通知甲方后，由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方被迫组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。第八条 房屋的转让与转

6、租1、租赁期间，甲方有权转让该出租房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借、分租、转让、联营、入股或与他人调剂交换承租房屋。3、甲方如出售房屋，须提前一个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借、分租、转让、联营、入股

7、或与他人调剂交换承租房屋的。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计一个月以上（含一个月）。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，

8、应于七日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。5、 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起七天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过七天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方承担。6、根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方终止合同通知（书面或口头）之日起7天内或合同期满后三日内搬出全部设备、物品（双方另有协商除外）。7、自本合同签订之

9、日起，甲方应在 日内，将该出租房屋交乙方。第十一条 违约责任处理（一）甲方违约责任处理1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额1%的违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。3、甲方因故确需提前收回房屋的，应提前一个月通知乙方，并应按照合同剩余租期总租金的 10%向乙方支付违约金。（二） 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 30%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿弥补全部损失。需要承担刑事、民事责任的全部由乙方承担，与甲方

10、无关。 （1）未经甲方书面同意，转租、转借、分租、转让、联营、入股或与他人调剂交换承租房屋的。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。（4）拖欠房租累计一个月以上的（含一个月）。2、在租赁期内，乙方逾期未交纳本合同约定应由乙方负担的费用，乙方应全部承担逾期未缴纳费用的滞纳金，并每天按上述费用总额的一倍支付甲方违约金。3、在租赁期内，乙方因故确需中途退租的，乙方应提前一个月通知甲方，并应按合同剩余租期总租金的 10%向甲方支付违约金。造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起还应按每日交付租金的一倍

11、向甲方支付违约金。5、租赁期满，乙方应如期交还所租房屋。乙方逾期归还，则按每逾期一日向甲方支付原日租金5倍的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。第十二条 提前终止合同免责事由1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。乙方不得以租赁合同未到期为由拒不退房，或向甲方、政府机关及其他第三方要求赔偿或。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。第十三条 本合同未尽事宜，

12、经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如补充条款与本合同有条款不一致，则以补充条款为准。第十四条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第2种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：1、提请 仲裁委员会仲裁。2、依法向甲方户籍所在地人民法院提起诉讼。第十五条 其他约定事项1、本合同签订前的费用（如：煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、小区物业管理费、垃圾处理费、治安费等），由甲方付清（如未交，需划分约定）。2、出租房现存的设施和家俱，乙方应尽心爱护不得损坏，如毁损，乙方应照价赔

13、偿或修复，赔偿价格由双方协商，协商不成，由中介机构评估。3、乙方在使用期间，应履行安全义务，如造成甲方及其他方人身及财产损失，由乙方负全部责任。4、5、第十六条 本合同自双方签字之日起生效。第十七条 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）： 乙方（签字）：身份证号： 身份证号：电话： 电话：地址： 地址：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日签约地点： 签约地点：附：出租房现有设施、设备清单本设施、设备清单为本房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备，并已经过乙方验收和确认：一、天燃气管道 正常完好 二、自来水管道 正常完好 三、供电线路 正

14、常完好 四、电热水器 正常完好 阿里斯顿80L五、洗衣机 正常完好 三星洗衣机一台六、空调 正常完好 型号及数量：海尔3匹柜机、1.5匹挂机各一套。七、电视机 正常 长虹29寸一台。八、VCD机 正常 正常播放，不能遥控。九、冰 箱 正常完好 型号及数量：海尔138L无氟风冷式冰箱一台。十、微波炉 正常完好 型号及数量：格兰仕25L黑金刚一台。十一、燃气灶具 正常完好 光芒天燃气灶具一套。十二、家俱 正常完好 木质沙发5件套一套（含海绵垫及套），电视柜一个，板式组合双门大衣柜2组，1.5米宽床及床垫2套，床头柜2个，儿童学习桌2套；椭圆餐桌一套（含4把椅子），食品柜一个，橱柜2组，书柜一组，梳妆柜一个。十三、外水表现数： m；厨房水表数： m；电表现数： 度 ；燃气表现数： m ；物业费已交止本年 月底。十四、装修状况：简装，有墙裙，包门，铝合金拉窗，无损坏。十五、其它设施、设备：1、 有线电视 线路好，未开通2、 固定电话 线路好，未开通3、 面盆、浴盆、抽水马桶完好