土地整治规划方案编制思路与方法课件.ppt
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1、土地整治规划方案编制思路与方法及县级整治规划编制规程要点介绍 福建省土地开发整理中心二零零二年七月,什么是土地整治规划方案,第一部分 规划方案总体框架,1、省级规划主要内容,省级规划提出了土地整治的方针政策和总体目标,明确了旱涝保收高标准基本农田建设任务,确定了土地整治的重点区域、重大工程和示范建设任务,2、土地整治规划编制要求,地方各级土地整治规划要以促进农业现代化和城乡统筹发展为出发点和落脚点,以建设高标准基本农田为重点,统筹安排农田和村庄土地整治、损毁土地复垦和宜耕后备土地开发,安排好城乡建设用地增减挂钩、工矿废弃地复垦调整利用、低丘缓坡荒滩土地开发利用、旧城镇旧厂矿改造和城市土地二次开
2、发等各项活动,逐级分解省级规划确定的目标任务,3、整治规划主要任务,1.上一轮规划实施及相关工作情况评价 2.土地整治潜力分析 3.土地整治重大问题研究 4.制定土地整治战略和目标任务 5.土地整治布局安排 6.资金供需分析和效益评价 7.制定规划实施的保障措施 8.土地整治规划信息化建设,4、规划方案内容提要,5、各级规划侧重点,省级规划重点分解下达土地整治特别是高标准基本农田建设任务,确定重点工程和投资方向 市级规划重点提出土地整治的规模、结构和区域布局,分解落实高标准基本农田建设任务,确定重点项目和资金安排 县级规划重点确定土地整治和高标准基本农田建设的项目、布局和工程措施,明确实施时序
3、,提出资金计划安排,6、规划编制基本理念,7、规划编制方法,定性分析和定量分析相结合的方法 区域对比分析方法 数理统计方法 典型分析方法 空间分析技术和方法 问卷调查、访谈的方法,9、本轮规划特点,第二部分 方案编制技术思路,1、规划方案要素与组织,编制规划方案是规划过程的重要阶段,是继土地整治战略研究、土地整治潜力测算等基础研究之后,对调研、分析得到的信息进行有条理的组织,充分传递规划意图,辅助规划决策的过程。为表达规划的总体构想,土地整治规划方案应包含基础研究阶段的成果采纳、方案陈述、实施策略、规划方案图件等关键要素。,1、规划方案要素与组织,1、主要建议总结2、基础研究阶段的成果采纳 规
4、划战略和目标 问题和机遇 规划关注的重点问题 规划方针和目标 规划的主要任务 土地整治基础条件 土地整治潜力 经济社会状况 重大(点)问题研究的主要结论,3.方案陈述 土地整治总体布局安排 农用地整治(目的与目标、基本原则和整治要求、农用地整治布局安排)建设用地整治(目的与目标、基本原则和整治要求、建设用地整治布局安排)未利用地开发(目的与目标、基本原则和整治要求、宜农未利用地开发布局安排)土地复垦(目的与目标、基本原则和整治要求、土地复垦布局安排),1、规划方案要素与组织,4.实施策略 规划调控指标 农用地整治(指标、资金需求、时间安排、措施)建设用地整治(指标、资金需求、时间安排、措施)未
5、利用地开发(指标、资金需求、时间安排、措施)土地复垦(指标、资金需求、时间安排、措施)5.规划方案图件,2、基础研究主要内容土地整治战略收集整理分析研究区城市发展定位,分析新时期土地整治与 社会经济发展之间的关系,揭示土地整治新背景;研究土地 整治与城乡统筹发展、土地整治与农业发展、土地整治与生 态建设和环境保护间的关系,分析区域社会经济发展战略对 土地整治的新要求,提出规划期内土地整治的定位和主要任务;进而以落实最严格的耕地保护和节约用地制度、有序推 进土地整治、促进新农村建设和城乡统筹发展为根本目的,科学制定土地整治的方针和目标,结合研究区自然条件和社会经济状况,提出研究区未来土地整治的战
6、略目标与重点领 域,提出土地整治的指导思想、基本方针与政策措施,提出全域整治的重点、方向和基本布局。高标准基本农田建设研究 确定高标准基本农田建设目标及建设范围,按照相关要求,结合研究区的自然经济社会条件,确定高标准基本农田建设内容和标准,并对研究区内的基本农田现状进行分析评价,划分集中连片区片,确定建设重点区域及其建设内容,研究 提出分模式、分类型的建设实施方案。,2、基础研究主要内容农用地整治研究 根据城市化、工业化、农业现代化发展的实际需要,依据土地利用总体规划的相关目标任务以及社会经济发展态势,分析农用地整治潜力及空间分布,研究农用地质量状况及存在的问题,确定规划期末耕地整治规模、质量
7、提升等目标,划定农用地整治重点区域,研究确立农 用地整治的激励制度和政策措施。建设用地整治研究 分析研究区域建设用地发展态势与用地需求,调研建设 用地利用现状,探讨研究区各类建设用地集约利用的标准,分类型、分区域测算城乡建设用地潜力,分析其分 布与释放办法;进而依据区域城市化战略、主体功能定 位,结合土地利用总体规划、城镇体系规划、村镇建设 规划等,提出资源承载力、相关政策、资金约束下的城 乡建设用地整治目标,分类型划定整治重点区域,提出 城乡增减挂钩方案,提出相关保障措施。,2、基础研究主要内容土地整治绿色基础设施建设 全面收集研究区生态环境相关资料,分析研究区生态环境现 状,评价研究区生态
8、服务功能,提出研究区生态环境存在的问题和潜在隐患。借鉴国际土地整治生态化新动向,提出生态基础设施重点实施战略、重点方向与内容,提取研究区生 态安全关键点,恢复退化生态系统,构建集水网络、林地网络、农田网络、自然保护区以及文化游憩网络与一体的生态基础设施,提出生态环境整治重大工程。构建适宜研究区的生态友好型土地整治模式,提出恢复、维护生态屏障和构建消减生态问题的政策保障措施。土地整治重点布局安排 在土地整治潜力调查与评价的基础上,在综合分析研究区土地资源特点、自然和社会经济情况的基础上,合理划分土地整治分区。综合考虑土地利用总体规划、主体功能区规划、社会经济发展规划的基础上,根据土地整治潜力分布
9、状况,研究提出土地整治重点项目空间分布和主要工程措施,提出 土地整治项目实施的时序安排和保障措施。,2、基础研究主要内容土地整治资金测算与效益评价 全面调研已开展的土地整治项目情况,测算整治成本,分析 资金来源。在社会经济发展情况预测的基础上,分类型测算完成规划目标、重点工程和重点项目任务所需投资。按土地 整治资金来源渠道(分政府统筹土地整治资金、可带动的其 他涉农资金以及社会可投入资金)测算土地整治资金供给量,提出保障资金供给的激励措施和路径。理论研究土地整治效益及产生影响,提出土地整治效益评价内容、指标和方法,对土地整治目标、规划布局、政策措施等进行效益评价与分析,形成规划方案效益的社会、
10、经济和生态效益评价。土地整治规划保障措施研究 收集国内外土地整治相关资料,借鉴土地整治国内外先进经 验,梳理当前土地整治规划实施的相关制度方法,结合形势发展提出土地整治制度存在的问题与整改方向;提出土地整治新机制与制度框架,进而从提升规划的权威性、监管监测、市场机制、公众参与等方面构建保障规划实施的政策保证措施。,3、规划空间要素 整治方向 土地整治重点区域 土地整治分区 实施层面 土地整治重大工程、土地整治重点工程 土地整治示范项目、土地整治重点项目、土地整治项目 全域规划 基础设施体系 生态网络 绿色基础设施,土地整治重点区域是以土地整治潜力为基础,统筹安排规划范围内的土地整治活动,引导土
11、地整治方向,实现土地整治目标所划定的区域。主要包括农用地整理重点区域、农村建设用地整治重点区域、土地复垦重点区域、宜农土地开发重点区域。土地整治区域(土地整治分区)是为落实土地整治战略和目标、统筹土地整治活动而划分的土地整治方向相对统一的区域。土地整治重大工程是在国家层面的土地整治的方向、目标、指引。是在划定重点区域的基础上,围绕实现规划目标和形成集聚规模效应,以落实区域内土地整治重大任务,或解决重大的能源、交通、水利等基础设施建设,区域经济区开发、生态环境建设等国土整治活动中出现的土地利用问题为目的,所采取的有效引导土地整治活动的组织形式。土地整治重点工程是省级规划实施国家土地整治重大工程的
12、载体,对实现规划目标起重要支撑作用。重点工程主要在重大工程、重点区域内安排,包含了若干具体的土地整治项目。土地整治示范项目是在土地整治重大项目确立的基础上遵循“统筹规划、整合资源、整体推进”原则,安排在农民自愿、政府重视、后备资源有潜力、自筹资金有保障、基础条件基本具备的区域。,3、规划空间要素,土地整治重点项目是市级规划围绕规划确定的土地整治任务和重点工程,集中资金成规模进行的土地整治活动。重点项目优先在省级规划中的重点区域和重大项目内安排。土地整治项目是县级规划落实土地整治任务的土地整治活动的具体组织形式。基础设施体系是市、县级规划结合土地利用总体规划及其他有关规划,对规划区域水利及交通基
13、础设施布局框架的总体安排。土地整治基础设施体系重点应结合区域水利设施和交通骨干工程,提出田间工程与水利骨干工程、交通骨干工程的协调连接要点,提出土地平整、灌溉与排水、田间道路、农田防护与生态环境保持等工程的建设内容和标准。生态网络是在省、市级规划中为保护生物多样性所提出的网络化生态空间布局,包括核心区、缓冲区、廊道、踏脚石等。绿色基础设施是指将公园、自然遗留地、湿地、文化遗产保护、生物多样性保护、绿地等核心区域以绿色通道进行连接并形成网络结构。绿色基础设施也可以理解为生态网络和绿色开放空间的叠加和整合。,3、规划空间要素,4、不同层级规划方案的内容要求,土地整治战略是指导区域土地整治工作的基本
14、方针。应充分考虑经济社会发展要求和土地整治潜力,落实上级土地整治规划和土地利用总体规划目标任务,提出土地整治的指导思想、主要方向、重点任务和总体对策。战略不等同于规划,规划是战略研究的实施,战略研究是编制规划的指导。土地整治战略研究是从整体上控制土地整治规划的编制与实施,是土地整治规划编制中首先要解决的问题。内容要点明确土地整治发展定位 分析面临的战略问题 确定土地整治指导思想、基本方针 明确全域整治的重点、方向和基本格局,5、规划战略,分析方法,5、规划战略,分析方法,5、规划战略,分析方法-1.主要作用 明确土地整治发展的总纲。要集中体现政府对于土地整治发展的执政纲领 和总体意图 明确土地
15、整治发展的思路。作为战略谋划的灵魂,要能够明确、有效、具有针对性 指明土地整治发展的方向。需要清晰地表明土地整治的发展方向,明确战略实施的着力点和主要抓手,5、规划战略,-2.制定思路 全面对接上位规划,与相关规划充分衔接 利用优势机遇,解决战略性问题 找准突破口、主线和抓手 构建土地整治体系 各类土地整治活动规划意图 农用地整治尤其是高标准基本农田建设 农村建设用地整治 城镇和工矿用地整治 土地复垦 未利用地开发 土地整治保障体系,目标是规划努力所要导向的目的地,形式上通常是概括性地表示一些理想。具体目标是通向目标的道路中途的里程碑。土地整治规划目标是在土地整治战略分析的基础上,对未来土地整
16、治情景的主要设想。内容要点 明确规划总体目标 制定规划指标体系 对重要的调控指标进行分解总体目标制定依据 国家或区域规划对土地利用和土地整治的要求 上位土地整治规划的土地整治目标 国民经济与社会发展的要求 土地利用总体规划目标,6、规划目标,土地整治潜力 地方土地整治需求 资金、技术可行性 生态建设和环境保护的要求等,从程序上来讲,目标设定包括“初始目标设定具体指标测算目标调整确定”三个步骤,并且会在规划过程中不断反复,如在重大问题研究阶段会根据潜力测算结果的调整,规划方案编制阶段根据资金供需测算、环境影响评价或部门/公众意见进行调整,甚至在规划实施过程中会由于政策环境变化而调整等。,指标体系
17、,指标分解全国旱涝保收高标准基本农田建设规模分解依据 各省(区、市)基本农田状况 新增建设用地土地有偿使用费留存 土地出让金计提 土地整治重大工程和示范建设布局 高标准基本农田示范县 市、县级指标分解还需重点考虑 已建成高标准基本农田数量 基本农田数量、质量、基础设施状况 向自然条件优越、限制因素少、质量等别高、分布相对集中连片的区域倾斜,如全国规划确定的116个示范区、500个示范县和重点整治区域,7、潜力测算与评价(该部分由规划院介绍),指标分解补充耕地总量和农村建设用地整治规模指标分解依据:上级土地整治规划和本级土地利用总体规划要求 土地整治潜力尤其是规划期内可实现的潜力 地方土地整治需
18、求和资金供给能力,8、土地整治分区土地整治分区是为落实土地整治战略和目标、统筹市域土地整治活动而划分的土地整治方向相对统一的区域。内容要点 说明分区原则、分区方法、分区结果 提出区域土地整治方向和重点,明确区域土地整治要求分区原则分区方法 定性分析法:专家询问法、综合分析法、叠图法 定量分析法:主成分分析法、聚类分析法 定性与定量分析相结合,重点注意 应充分考虑地形地貌及其自然环境条件 应与区域内已有的规划、区划尤其是土地利用总体规划的分区尽量保持一致 应与区域发展战略一致,统筹考虑用地需求和土地整治需求,9、高标准基本农田建设高标准基本农田:一定时期内,通过农村土地整治建设形成的集中连片、设
19、施配套、高产稳产、生态良好、抗灾能力强,与现代农业生产和经营方式相适应的基本农田。包括经过整治的原有基本农田和经整治后划入的基本农田。突出重点,统筹安排,运用多种模式落实上级土地整治规划中的高标准基本农田建设任务,提出高标准基本农田建设的重点内容。内容要点 阐明高标准基本农田现状 明确高标准基本农田建设范围,提出规划期内建设目标 提出适合当地的高标准基本农田建设标准和技术要求 明确高标准基本农田建设方案,9、高标准基本农田建设分析框架,9、高标准基本农田建设编制难点建设条件应通过调查和资料分析获得建设标准 高标准基本农田建设规范(试行)地方土地整治项目建设标准如四川“金土地”工程建设标准 结合
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