成都超高层住宅专题研究课件.pptx
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1、,超高层住宅专题研究以成都市场为例,二级市场营运中心策略服务部 2013.7,前言,超高层建筑作为现代经济社会建筑业发展的一大主流,是经济发展的标志,它正在不断的改变着城市的经济结构与城市景观。超高层建筑的大量涌现,为城市的经济建设、商业繁荣、人口聚集带来生机与活力,一定程度上加速了城市化进程的发展。随着近年来城市人口的急剧增长,城市用地愈发显得宝贵,旧式的低层住宅以及中高层住宅逐渐无法满足城市的发展需要,加之近年来建筑设计施工水平的进一步提高,超高层住宅近年来在人口密集地价昂贵的大城市愈发盛行。,目录,1.超高层住宅简介 1.1 超高层定义 1.2 成都超高层住宅分布 1.3 成都部分超高层
2、住宅楼盘概况2.超高层住宅相对普通高层住宅的优劣势分析 2.1超高层住宅优势分析 2.2 超高层住宅劣势分析3.超高层住宅的消防分析 3.1 超高层住宅消防隐患分析 3.2 超高层消防隐患解决办法4.超高层住宅的避难层设计分析5.超高层住宅建设成本分析6.成都超高层住宅案例分析 成都超高层住宅典型楼盘分析世茂玉锦湾,超高层住宅简介,Part 1,超高层定义 成都超高层住宅分布 成都部分超高层住宅楼盘概况,超高层住宅定义,我国民用建筑设计通则(JG3787)将住宅建筑层数划分为:13层为低层;46层为多层;79为中高层;凡超过100米均为超高层。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分
3、为四类:(1)916层(最高为50米);(2)1725层(最高到75米);(3)2640层(最高到100米);40层以上(即超高层建筑)。,成都超高层住宅分布图,由于受到航空限高、文物保护单位限高等因素,成都超高层住宅主要分布在三大区域:绕城以内区域,南延线区域,温江区域绕城以内区域:由天府广场为轴心的东南-西北轴线向周围发散分布。绕城以内东南方向区域是成都超高层住宅最密集区域大成都范围内西北西南超高层住宅分布较少,正北,东北无超高层住宅分布,成都部分超高层住宅楼盘概况,成都部分超高层住宅楼盘概况,超高层住宅相对普通高层住宅的优劣势分析,Part 2,优势分析 劣势分析,优势分析,劣势分析,超
4、高层住宅消防分析,Part 3,超高层消防隐患分析 超高层消防隐患解决办法分析,超高层建筑发生火灾时火势蔓延快建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛,电梯井和管道井就像一个个大烟囱,火借风势,蔓延很快,构成火势迅速蔓延的主要途径。超高层建筑发生火灾时人员疏散困难高层建筑层数多,人员集中,垂直疏散距离远,发生火灾时,要使人员迅速疏散到地面或不受火灾威胁的安全部位是十分艰难的。发生火灾时火灾扑救难度大 消防部门的云梯只有100m 高,如果超过消防登高车辆的高度则根本无法进行室外救援,除非动用直升机灭火,可是协调还需要时间,只能依靠自救,即依靠室内
5、的消防疏散设施。超高层建筑中普遍使用的钢结构体系耐火性较差钢材在700 摄氏度的高温下就会丧失承载能力,导致楼体坍塌。,超高层建筑由于其高度相对于普通高层的较大区别导致给消防工作带来了许多困扰和危机:,超高层住宅消防隐患分析,合理布置高层建筑总体布局和防火分区:总平面布置中的主,附体关系,该建筑与四周建筑的间距及车道的设置等等,均属与防止蔓延和迅速扑救密切相关的问题,也是进行建筑方面设计方案时须首先考虑的重要因素之一。防火分区是延缓火势蔓延的重要措施,包括水平和竖向两种:水平防火分区是应用防火墙,防火门及防火卷帘等将各楼层在水平方向分隔为两个或几个防火分区。竖向防火分区主要指对建筑内部的垃圾井
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