物业管理公司办理流程.docx

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1、物业管理公司办理流程物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。 (一)物业管理公司的资质条件 物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括： (1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑(2)一定(3)有符合(5)有(7)面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。 数量的注册资金，如北京市规定注册资金

2、须在50万元以上。 规定的公司名称和公司章程。 必要的管理机构和人员。 能够独立承担民事责任。 (4)有固定的办公场地和设施。 (6)有符合国家法规政策的经营范围。 (二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料： 物业管理公司的经营资质进行审批的报告。 行性报告和上级主管单位的批准文件。 代表任命书或聘任书。 (5)验资证明。 (1)主管单位对申请(2)设立物业管理公司的可(4)公司法人(7)(3)管理章程。 (6)注册及经营地点证明。 拥有或受托管理物业的证明材料。 资格证书或证明文件。 (8)具有专业技术职称的管理人员的外商投资企业(含中外合(9)

3、其他有关资料。 资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。 1 私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。 (三)物业管理公司申请成立的程序 一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括： 料和文件。 (1)根据上述成立条件，准备材(3)向所在地工(4)到税(2)向所在地房地产主管部门提出申请。 商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业

4、登记。 务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 上述程序结束后即可开业相关证件办理流程：首先要进行工商注册，这与注册其他公司没区别的，但注册资本最少要50万元的，不然办不了资质；具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询，因为各地情况不一样的； 工商注册30天内要进行税务登记的，具体到税务部门咨询，很简单的； 上面搞完就要办理物业管理资质了，这个比较麻烦。资质分一、二、三级，一级可以在全国范围内接活；二级可以在省内接活；三级只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能办理三级资质。 三级资质的条件：注册资本50万元以上；具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不

5、少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；建立了维修基金管理与使用制度。 注册资料： (1)个人资料 拟订注册公司名称若干 (4)公司经营范围 (5)租房房产证、租赁合同 2 办理流程： (1)企业名称核准 (2)办私章，验资报告 码证 本帐户 (3)办理营业执照 (5)办理税务登记证 (7)申领发票 由于地域不同具体情况可以咨询当地工商部门。 3 县市区(开发区)物业主管部门初审报告； 物业服务企业资质申报表；企业营业执照； 企业章程； 企业法人组织机构代码证； 企业税务登记

6、证； 验资证明； 企业法定代表人的身份证明； 受托管理或拥有物业项目的合同及证明材料； 物业管理专业人员的职业资格证书、劳动合同、身份证复印件和社保证明原件，管理和技术人员的职称证书、劳动合同、身份证复印件和社保证明原件，工程、财务负责人的职称证书、劳动合同、身份证复印件和社保证明原件； 企业办公场所证明。 中级职称人员模板.doc 备注：物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内申请资质。上述材料按顺序装订成册，规格为A4纸，材料首页列明目录及页码。提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。材料一式两份。中级职称人员模板带电子版，无需打印。 4 物业管理企

7、业资质证书申办条件 业资质证书申办条件一级资质： 住宅与房地产业处 物业管理企 各资质等级物业管理企业的条件如下： 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；照国家有关规定取得职业资格证书； 3.物业管理专业人员按 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100： 多层住宅200万平方米； 高层住宅100万平方米； 独立式住宅15万平方米； 办公楼、工业厂房及其它物业50

8、万平方米。 5建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。以上； 二级资质： 1.注册资本人民币300万元 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 3.物业管 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100： 多层住宅100万平方米； 高层住宅50万平方米； 独立式住宅8万平方米； 办公楼、工业厂房及其它物

9、业20万平方米。 5.建立并严格执行服务 5 质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。以上； 三级资质： 1.注册资本人民币50万元 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；理项目； 3.物业管 4.有委托的物业管 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 6 一、物业公司名称：1、潍坊一顺百顺物业管理有限公司 2、潍坊祥顺物业管理有限公司

10、 二、公司应有办公场所并提供租赁合同，标明地址： 三、股东的产生名单和所占的比例： 四、向工商部门申请公司名称核准： 五、注册资金：三级资质注册资金不少于50万，需要2个股东以上并以股东实名的方式，按所占比例由银行注入预先核准名称的公司内，并向验资部门提交二人的汇款记录和银行资金进账单并加盖银行印章。 六、验资结束并制定公司章程，向工商部门申请注册。 七、办理企业代码、税务登记、银行基本户等相关证照手续 八、营业执照发放30日内向物业管理机关申请资质手续 7 物业服务企业资质申报表 申报企业： 申报等级： 申报时间： 8 说 明 一、本表由申报资质的物业服务企业如实填写，申报企业对填写内容的真

11、实性负责。 二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；也可打印。 三、企业填写时，如表格内不敷填写，可另加附页，也可适当调整表格大小。 四、本表一式两份，由申报资质的物业服务企业提交相应的资质审批部门；有关资质条件的证明材料应随本表附送。 五、本表可通过潍坊物业网下载，统一以A4纸打印。 9 企业名称 详细地址 邮政编码 成立日期 联系电话 电子邮箱 营业执照 注册号 法定代表人 传 真 注册资本 企业类型 原资质等级 原证书编号 原审批机关 现有专职管理和技术人员数量 其中中级以上职称人员数量 主营： 经营范围 兼营： 10 上年度企业营业收入总额 上年度企业利润总额 物业管理专业人员情况 序号 姓名 性别 职务 学历 职业资格证书 等级及证书号 11 合计 人 注：此表不够填写可复印 工程、经济、财务等相关专业类人员情况 序号 姓名 性别 职 务 学 历 技术职称及证书号 12 合计 人 注：此表不够填写可复印 13 物 业 管 理 项 目 情 况 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项目名称 类 型 建筑面积 接管日期 获奖情况 管理项目总建筑面积 注：物业管理项目不包括顾问管理项目，顾问管理项目可在企业申报自述中说明。 14 企 业 申 报 自 述 15 县市区物业主管部门审查意见年 月 日 市物业主管审批意见 年 月 日 16 17