物业工程设备管理表格.docx

《物业工程设备管理表格.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业工程设备管理表格.docx（70页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、物业工程设备管理表格 工 程 设 备 管 理 表 格 故障转呈单 公司： ： 现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。 接收人： 序号 存在的问题及位置 检查人 处理结果 复查人 深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司 服务中心 年月日 第一联：专业公司 第二联：工程部 第三联：品质技术部 外委维修保养申请表 外委单位 要求完成时间 ： 设备设施名称及编号 申请维修保养时间 维修保养内容简述： 申请人/日期： 需更换的主要材料及其预计费用 序号 材料名称及规格 单价 数量 预计费用 备注 预计总费用： 服务中心意见： 品质技术部意见： 总经理意见： 设备停用/封存/报废审批表 设备所在物业

2、： ： 设备名称 设备编号 型号 已使用年限 产地及生产商 安装位置 原质 已大修次数和修理费用 设备现状和报废/停用/封存理由 填报人签名/日期： 签名/日期： 签名/日期： 签名/日期： 服务中心 意见 品质技术部 意见 总经理意见 备注： 设备抢修记录表 部门： 编号： 年 月 序号 名 称 (单位 项目) 故障原因 维修处理 (外委 自修) 使用材料 开始 时间 结束 时间 完成 情况 未完成 原因 维修人员 备注 操作票 操作开始时间： 年 月 日 时 分，终了时间： 日 时 分 操作任务： 操作顺序号 操作项目 备注 单位名称： 编号： 操作人： 监护人： 批准人： 采购设备验收表

3、 ： 设备名称 型号 供货商 说明书 产品出厂合格证 出厂编号 设备编号 产地及生产商 接收的有关资料 册 维修保养手册 册 附属设备、附件、工具、仪表等 名称 型号规格 数量 有关技术参数 其他相关技术资料 工程部意见： 签名： 日期： 服务中心意见： 签名： 日期： 品质技术部意见： 签名： 日期： 低压配电设备设施例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 日常维护保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除 更换熔断的熔体，同规格、同形状 修整接触不好的熔体与保险座 紧固安装螺栓 日常维护保养周期 每月 每月 每月 日常维护保养记录 完成情况 时间 完成情况 时间 完

4、成情况 时间 维修保养 情况审核 备 注 熔断器 刀开关 空气开关 交流接触器 清洁表面、进、出线端相间的污垢 每月 紧固所有紧固件 每月 每月 自耦减压启动紧固接地线 器 外壳除锈 每月 清洁外壳灰尘 每月 电容器 拧紧接地线 每月 接地线除锈 每月 热继电器 更换不完整的绝缘盖板 每月 补上不清晰或脱落的号码管 每月 二次回路 拧紧所有紧固件 每月 补上不清晰或掉落的标示牌 每月 主回路 拧紧所有紧固件 每月 其它 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。保养人： 审核人 高、低压配电设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 一

5、级保养 一级保 电气：清扫、检查仪器、电气 养周期 完成情电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 况 更换熔断的熔体，同规格、同形状 修整接触不好的熔体与保险座 紧固安装螺栓 转动部位加注润滑油 调整、维修三相不同步、接触不好的 清洁表面、进、出线端相间的污垢 紧固所有紧固件 清扫触头表面及四周污物、研磨触头 清洁铁心表面的油污及脏物 紧固接地线 外壳除锈 清洁外壳灰尘 拧紧接地线 接地线除锈 更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器 更换不完整的绝缘盖板 整修有过热痕迹或烧伤的导线接头 补上不清晰或脱落的号码管 拧紧所有紧固件 补上不清晰或掉落的标示牌 拧紧所有紧固件 修复有烧伤、过热痕迹接头 半年

6、 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 一级保养记录 时间 保养项目 熔断器 刀开关 空气开关 完成情况 时间 维修保养情况审核 备 注 交流接触器 自耦减压启动器 电容器 热继电器 二次回路 主回路 变压器 清洁卫生 半年 高压环网 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。保养人： 审核人 高、低压配电设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 二级保养 二级保养记录 电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、 参二级保 保养项目 数整定、耐压

7、绝缘测试 养周期 完成时间 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测 情况 试 更换熔断的熔体，同规格、同形状 每年 熔断器 修整接触不好的熔体与保险座 每年 紧固安装螺栓 每年 转动部位加注润滑油 每年 刀开关 空气开关 调整、维修三相不同步、接触不好的 每年 绝缘电阻10M，烘干处理或更换 每年 清洁表面、进、出线端相间的污垢 每年 紧固所有紧固件 每年 交流接触器 更换烧伤严重的触头 每年 清洁铁心表面的油污及脏物 每年 紧固接地线 每年 自耦减压启动器 外壳除锈 每年 绝缘电阻0.5M，烘干处理或更换 每年 清洁外壳灰尘 每年 拧紧接地线 每年 电容器 接地线油漆 每年 更换三相平

8、衡电流超过额定值15%或缺相的电容器 每年 更换不完整的绝缘盖板 每年 热继电器 更换无法修复的热继电器 每年 补上不清晰或脱落的号码管 每年 二次回路 拧紧所有紧固件 每年 补上不清晰或掉落的标示牌 每年 拧紧所有紧固件 每年 主回路 修复有烧伤、过热痕迹接头 每年 油漆母线排 每年 变压器、高压环网 清洁卫生、 每年 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 维修保养情况审核 备 注 保养人： 审核人 维修供方监控评价表 项目名称： 供方： 工程部： 品质技术部： 项目 内容、评分标准 是否按时报计划，迟报一天扣1分。 是否按计划进行保养，每推迟一

9、周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。 设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5分。 保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。 故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。 乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。 维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。 月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。 服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。 有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。 对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。 合同期满，是否及时办理有

10、关手续，否，扣完。 是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。 作 业 情 况 维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。 有无违章作业行为，发现一次，扣完。 有无安全防护措施，发现一次，扣完。 固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。 有无事故发生，发生一次扣完。 作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。 是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。 维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。 仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。 有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。 应得分 5 10 10 5 10 5 5 10 10 5 5 5 5

11、 5 5 5 10 10 5 5 5 5 5 工程部评定 品质技术部评定 工程部评分 备注 合 同 履 约 情 况 服 务 态 度 维修供方监控评价表 项目名称： 供方： 工程部： 品质技术部： 项目 内容、评分标准 应得分 工程部评分 备注 服 是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。 务 供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣态 1分。 度 完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5分。 设 备 技 术 状 态 机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。 绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。 设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。 分包方原因造成设

12、备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。 设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。 设备丧失部分功能，发现一处扣1分。 营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。 供 方 质 量 体 系 以往业绩情况，无，不得分。 是否有设备管理方案，无扣完。 维修装备是否满足维修需求。 维修保养人员技术能力是否满足要求。 配件储备是否能满足维修需求。 供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。 服务质量是否持续改进，否，扣完。 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 255 工程部评定： 品质技术部评定 合 计 得 分 率 测量设备台帐 工程部： 编制人： ： 序号 编号

13、名称 型号编号 出厂编号 精度等级 最大 量程 最小分度值 进公司日期 责任人 用途 备注 测量设备校准动态记录 工程部 记录人： ： 序号 编号 名称 校准周期 校 准 动 态 日 期 日 期 日 期 配 电 房 巡 查 记 录 日期: 年 月 日 电流(A) 内容 电压 功率因数有功电量 无功电量 室温 室内卫生检查时间 备注 电房编号 (V) COS (Kw.h) (Kvar.h) () 照明 情况 时间 相 相 相 上 午 下 午 检查人: 部门主管签名: 水泵房设备设施例保记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目 日常维护保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车

14、、试车、小故障排除 检查电动机轴承运行情况 检查电动机风叶有无碰壳现象 清洁外壳 给轴承加注润滑油 对漏水成线压盘根处加压盘根 清洁外表 日常维护保养周期 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 日常维护保养记录 完成完成时间 时间 情况 情况 维修保养情况审核 备 注 电动机 水泵机组 弹性联轴器 检查弹性连轴器 水泵机组螺栓 紧固所有螺栓 控制柜 清洁控制柜外壳 紧固所有接线头 补上脱落的号码管 检查复位弹簧情况 拧紧所有紧固件 拧紧接地线 接地线除锈 交流接触器 自耦减压启动器 其它 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已

15、做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施例保记录表 物业服务中心 年 类别: 设备编号 责任人 日常维修保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除 检查绝缘盖板 日常维护保养周期 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 保养人： 审核人 日常维护保养记录 完成情况 修整不亮的信号灯 有积水，干燥处理 重新焊接腐蚀的信号线接头 更换老化的密封圈 轴承转动是否灵活，有无异响 紧固所有螺母、软管 整改不醒目的流向标示 加强不牢固的支持托架 处理连接处漏水 时间 完成情况 维修保养情况审核 时间 备 注 保养项目 检查导线接头 自动空

16、气开关 可动部分应灵活无卡住现象 信号灯 指示仪表 远传压力表 潜水泵 排污泵 明装给 排水管 热继电器 其它 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 保养项目 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 绝缘电阻0.5M，烘干处理 更换有异响、有阻滞的轴承 电动机 修整有碰壳现象的风叶 清洁外壳 给轴承加注润滑油 更换有卡住、碰撞现象的叶轮

17、水泵机组 对漏水成线压盘根处加压盘根 清洁外表 弹性联轴器 更换损坏的连轴器 水泵机组螺栓 紧固所有螺栓 清洁控制柜内所有元器件 控制柜 紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头 补上脱落的号码管 清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒 清除触头表面及四周的污物 交流接触器 清洁铁心上的油污及脏物 检查复位弹簧情况 拧紧所有紧固件 拧紧接地线 自耦减压启动器 接地线除锈 其它 一级保养记录 一级保养周期 完成完成完成时间 时间 情况 情况 情况 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 时间 完成时间 情况 维修保养情况审核 备

18、 注 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 更换损坏的绝缘盖板 修整有过热痕迹、烧伤的导线接头 清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒 可动部分应灵活无卡住现象 清除触头表面小金属颗粒 进行模拟试验，应动作可靠 修整不亮的信号灯 调整有偏差的仪表 有积水，干燥处理 重新焊接腐蚀的信号线接头

19、 拆换偏差大、信号线腐烂的表 更换漏水的密封胶垫 更换漏水的加压黄油麻绳 阀杆加黄油润滑 更换损坏的密封胶垫 更换弹力不足的弹簧 更换老化的密封胶垫 校直弯曲的连杆 更换磨损严重的连杆插销 一级保养记录 一级保养周期 维修保养情况审核 保养项目 完成完成完成完成时间 时间 时间 时间 情况 情况 情况 情况 备 注 热继电器 自动空气开关 中间继电器 信号继电器 信号灯 指示仪表 远传压力表 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 闸阀 止回阀 浮球阀 其它 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，

20、没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 绝缘电阻0.25M，烘干线圈 更换老化的密封圈 更换有问题的轴承 紧固所有螺母、软管 整改不醒目的流向标示 加强不牢固的支持托架 处理连接处漏水 一级保养记录 一级保养周期 完成完成完成完成时间 时间 时间 时间 情况 情况 情况 情况 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 保养项目 维修保养备 情况

21、注 审核 潜水泵 排污泵 明装给 排水管 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 保养项目 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换 绝缘电阻0.5M，烘干处理 更换有异响、有阻滞的轴承 电动机 修整有碰壳现象的风叶 清洁

22、外壳 油漆外壳 更换有异常摩擦声响轴承 更换轴键槽损坏的轴承 更换有卡住、碰撞现象的叶轮 水泵机组 对漏水成线压盘根处加压盘根 清洁外表 重新油漆 弹性联轴器 更换损坏的连轴器 水泵机组螺栓 紧固所有螺栓 清洁控制柜内、外使之无尘、无污物 控制柜 紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头 补上脱落的号码管 清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒 清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头 交流接触器 清洁铁心上的油污及脏物 检查复位弹簧情况 拧紧所有紧固件 绝缘电阻0.5M，烘干处理 自耦减压启动器 拧紧接地线 接地线油漆 其它 二级保养记录 完成情况 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每

23、年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 二级保 养周期 维修保养情况审核 备 注 时间 保养人： 审核人 水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换 更换损坏的绝缘盖板 更换达不到要求的导线接头 绝缘电阻100M，烘干处理 更换破裂的灭弧罩

24、可动部分应灵活无卡住现象 清除触头表面小金属颗粒 更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器 修整不亮的信号灯 更换调整不好的仪表 有积水，干燥处理 重新焊接腐蚀的信号线接头 拆换偏差大、信号线腐烂的表 更换漏水的密封胶垫 更换漏水的加压黄油麻绳 阀杆加黄油润滑 重新油漆 更换损坏的密封胶垫 更换弹力不足的弹簧 重新油漆 更换老化的密封胶垫 校直弯曲的连杆 更换磨损严重的连杆插销 二级保养记录 二级保 养周期 完成情况 维修保养情况审核 时间 备 注 保养项目 热继电器 自动空气开关 中间继电器 信号继电器 信号灯 指示仪表 远传压力表 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年

25、每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 闸阀 止回阀 浮球阀 其它 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆 阀门：渗漏、故障处理或更换 绝缘电阻0.25M，烘干线圈 更换老化的密封圈

26、 更换有问题的轴承 紧固所有螺母、软管 重新油漆 整改不醒目的流向标示 加强不牢固的支持托架 处理连接处漏水 重新油漆 二级保养记录 二级保 养周期 维修保养情况审核 备 注 保养项目 完成时间 情况 潜水泵 排污泵 明装给 排水管 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 保养人： 审核人 其它 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 日常维护保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除 电机、风扇加润滑油 调整太松的皮带，松动的皮带轮 更换开裂、磨损

27、严重的皮带 检查布水器是否布水均匀 修复动作不可靠的补水浮球阀 拧紧所有紧固件 清洁整个冷却塔外表 给风机加注润滑油 清洗空气过滤网 清洁风机风叶、盘管、积水盘 清除盘管内壁水垢 拧紧所有紧固件 清洁风机盘管外壳 电机轴承加注润滑油 修整有碰壳现象的电机风叶 水泵轴承加注润滑油 加压盘根 更换弹性连轴器弹性橡胶垫 拧紧所有紧固件 日常维护保养周期 完成情况 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 每周 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 日常维护保养记录 时间 完成情况 时间 维修保养情况审核 备 注 冷却塔 风机盘管 冷却水泵机组 冷冻水泵机组 冷却水泵

28、机组 冷冻水泵机组 控制部分 清洁控制柜内外灰尘、脏物 其它 保养人 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 日常维修保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除 日常维护保养记录 日常维护维修保养情况审核 保养周期 完成时间 完成时间 情况 情况 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 半月 保养人： 半月 审核人 备 注 清除触头表面、四周污物 清洁铁心的脏物 拧紧所有紧固件 清除灭弧罩内的炭

29、化物、金属颗粒 控制部分 清除触头表面金属小颗粒 更换不亮的信号灯 控制部分 检查各指示仪表 检查动作是否可靠，信号输出正常 检查油位、油色 排放制冷系统内空气 绝缘电阻 运行电流 油压 压缩机 外壳温度 吸气压力 排气压力 噪音、振动是否异常 是否有异常气味 控制部分 其它 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故

30、障处理 电机绝缘电阻 更换有异响的电机、风扇轴承 调整太松的皮带，松动的皮带轮 更换开裂、磨损严重的皮带 清洁布水器管道及喷嘴 清洗冷却塔、风扇扇叶 修复动作不可靠的补水浮球阀 拧紧所有紧固件 清洁整个冷却塔外表 更换有异响的风机轴承 电机线圈绝缘电阻 更换变形、膨胀、开裂的电容 整修有过热痕迹的接线头 清洁风机风叶、盘管、积水盘 清除盘管内壁水垢 拧紧所有紧固件 清洁风机盘管外壳 电机线圈绝缘电阻 更换有阻滞、有异响的轴承 修整有碰壳现象的电机风叶 一级保养记录 一级保养周期 完成情况 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年

31、 半年 半年 时间 完成情况 时间 维修保养 情况审核 备 注 保养项目 冷却塔 风机盘管 冷却水泵机组 冷冻水泵机组 其它 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承 更换有问题的水泵叶轮 加压盘根 更换弹性连轴器弹性橡胶垫 清洗水泵过滤网 拧紧所有紧固件 加

32、压填料 对阀杆加润滑油 更换破裂、开闭失效阀门 更换法兰处密封胶垫 更换脏堵、吸潮的干燥过滤网 通断电检查，动作是否可靠，更换 阀杆加润滑油 更换密封胶垫 拆换读数模糊不清的温度计、压力表 拆换不合格传感器 更换密封胶垫 清洁控制柜内外灰尘、脏物 更换烧蚀严重的接头线 一级保养记录 一级保养周期 完成完成时间 时间 情况 情况 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 维修保养 情况审核 备 注 保养项目 冷却水泵机组 冷冻水泵机组 节制阀 调节阀 电磁调节阀 压差调节阀 检测器件 控制部分 其它 保养人： 审核人 注：逢

33、高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 一级保养记录 一级保养周期 完成完成时间 时间 情况 情况 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 半年 维修保养 情况审核 备 注 保养项目 清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒 控制部分 更换烧蚀严重的触头 清洁铁心的脏物 拧紧所有紧固件 修整有过热、烧伤痕迹导线接头 控制部分 更换损坏的绝缘盖板 更换损坏的灭弧罩 控制部分 清除触头表面金属小颗粒 更换不亮的信号灯 控制部分 调整偏差 更换动作不可靠，信号输出不正常 排除漏油故障，加注润滑油 排放制冷系统内空气 绝缘电阻 压缩机 运行电流 外壳温度 噪音、振动是否异常 是否有异常气味 其它 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修二级