物业小区 消防应急预案.docx

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1、物业小区 消防应急预案消防应急预案 无论何时，一旦发现有火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，每一个员工都必须立即向监控室报警，请其派人查明真相，并做好应急准备。 1.目击报警 1.1小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿惊慌。 1.2如火势初期较小，目击者应立即就近采用灭火器将其扑灭，先灭火再报警。 1.3如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式用对讲机、电话或打碎附近的手动报警器向消防室报警。 1.4关闭火情现场附近的门窗以防止火势蔓延，并立即关闭附近的电闸及煤气。 1.5引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被

2、困。 1.6切勿在火警现场附近高喊：“着火了”，以免造成不必要的混乱。 1.7在扑救人员到达火警现场前，报警者应采取相应措施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救。 1.8带电物品着火时，应立即设法切断电源，在切断电源以前，严禁用水扑救，以防引发触电事故。 2.报警要求 2.1内部报警应讲清或问清： A、起火地点； B、起火部位； C、燃烧物品； D、燃烧范围； E、报警人姓名； F、报警人电话； 2.2向“119” 报警应讲清： A、小区名称； B、火场地址 C、火灾发生部位； D、燃烧物品； E、火势情况； F、接应人员等候地点及接应人； G、报警人姓名； H、报警人电话； 3.成立临时指挥

3、部 3.1物业服务中心客服主管及秩序主管接到火警警报后，应立即赶赴指定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。 3.2临时指挥部由综合管理中心、客服部、工程部、秩序部以及其他相关人员组成。 3.3.1根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令； 3.3.2根据火势情况及时确定是否疏散人员； 3.3.3立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水的供应。 3.3.4在火势难以控制时，应及时下达向“119”报警的指令； 3.3.5根据火势情况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织救人，抢救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。 3.3.6下令将消防电梯降至首层，派

4、专人控制，转供灭火工作之用。同时停止起火区域的其他电梯和中央空调运行。 3.3.7根据火势情况决定是否采用部分或全部断电、断气、打开排烟装置等措施； 3.3.8消防队到达后，及时向消防队领导准确地提供火灾情况和水源情况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助维持现场秩序，安顿疏散人员。 3.3.9火灾扑灭后，组织各部门进行善后工作。 4. 人员的疏散和救护 小区内发生火情时，各部门员工的任务是灭火、疏散人员、抢救和保管重要物资和维持秩序，危急关头以疏散、救护人员为主。火灾发生后,每一位员工都要牢记自己的首要职责是保护业主、访客及自己的生命安全。 4.1火灾发生后，由疏散组负责安排人员，

5、为业主和访客指明疏散方向，并在疏散路线上设立岗位进行指导、护送业主和访客向安全区域疏散。这时切记要提醒大家不要乘坐电梯，如果烟雾较大，要告知大家用湿毛巾捂住口鼻，尽量降低身体姿势有序、迅速离开。 4.2人员的疏散以就近安全门、消防通道为主，也可以根据火场实际情况，灵活机动地引导人员疏散。 4.3认真检查起火区域及附近区域的各个单元。并关闭门窗和空调。发现有人员被困在起火区域，应先营救被困人员，确保每一位业主和访客均能安全撤离火场。 4.4接待安置好疏散下来的人员，通过良好的服务稳定人们的情绪，并及时清点人员，检查是否还有人没有撤出来。 4.5疏散顺序为：先起火单元及相邻单元，后起火上面2层和下

6、面1层。疏散一般以向下疏散为原则，若向下通道已经被烟火封住，则可考虑向屋顶撤离。 5.6在火场救下的受伤业主、访客以及扑救中受伤的员工，由抢救组护送至安全区，对伤员进行处理，然后送医院救治。 5.警戒 5.1接到火警通知后应迅速成立秩序警戒组，布置好小区几外围警戒。 5.2清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆和人员，疏通车道，为消防灭火创造有利条件。 5.3控制起火大楼底层出入口，严禁无关人员进入大楼，指导疏散人员离开，保护从火场上救出的重要物质。 5.4保证消防电梯为消防人员专用，引导消防人员进入起火层，维持灭火行动的秩序。 5.5加强对火灾区域的警戒，保护好火灾现场，配合公安消防部门

7、和调查组对起火原因进行调查。 5.6保证非起火区域和全体业主、访客的安全，防止犯罪分子趁火打劫。 6.善后工作 6.1火灾扑灭并经公安消防部门勘测后，工程部应迅速将小区的报警和灭火系统恢复至正常状态。 6.2秩序部组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火器材。 6.3秩序及工程及客服部统计伤亡情况和小区财产损失情况，上报公司。 6.4综合管理中心组织员工对受灾业主/用户进行慰问，并根据实际情况给予切实帮助。 6.5环境组组织员工对火灾现场进行理，恢复整洁，对因逃生或救火损坏的花木进行抢救或补种。 6.6灭火指挥部应召开会议，对火灾扑救行动进行回顾和总结。 6.7客服中心收集可疑情况，配合调查组对火灾事故进行调查。 6.8如果小区财产办有保险，则由财务部门联系保险公司进行索赔。