物业公司空调设备保养.docx
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1、物业公司空调设备保养冷水机组保养标准 A/0 1/2 10 适用范围:大厦用中央空调冷水机组的维护 20 引用标准:无 30 日常保养: 31 周期:月 32 清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油。 33 检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。 34 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当表明有渗漏时,应立即进行修复止漏、补充。 35 检查氟里昂充注量,其液位应位于氟里昂视镜中间,必要时作适当调整。 36 检查油压是否正常,油过滤器压差大于25PSIG时,应更换油过滤器。并检查回油系统的工作状况,回油温度应在允许范围内。 37 检查油位是否位于上视镜中间,出现油位
2、低应立即补充冷冻机油。 38 检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。 38 检查换热器换热效果。 40 一级保养: 41 周期:半年 42 检查机组螺栓是否有松动,机组有无异常振动及噪声,并立即处理。 43 做好机组、管道保温。 44 检查机组是否泄漏氟里昂,有渗漏时应立即处理。 45 检查油位是否适中,出现低油位应立即进行补充。 46 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。 47 保养启动电动柜。 冷水机组保养标准 A/0 2/2 50 二级保养: 51 周期:年 52 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格: 在100F(38)时的黏度 30025ssu(
3、59.2至70.1平方毫米/秒) 在210F(99)时的黏度 50至55ssu( 7.3至8.8平方毫米/秒) 最小黏度指数 95 最高流动点 -5F(-21) 最低闪火点 400F(204) 酸性指数不可超过 2.0mg KOH/mg 测试达不到上述指标,应更换冷冻机润滑油。 53 检查主机操作及机组运行参数,检查电脑板工作程序,对有关元件作适当调整。 54 检查润滑系统,油过滤器压差大于25PSIG时,应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。 55 检查轴承磨损情况,轴承如有磨损,有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。 56 检查压缩机马达,检测马达绝缘电阻,对于闭式压缩机绝缘电阻不小
4、于50M,开式不小于0.5M。 57 检查氟里昂充注量,其液位应位于氟里昂视镜中间,必要时作适当调整。 58 检查制冷循环制冷效果。 59 检查清洗蒸发器,冷凝器换热铜管,如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高,同时主机无法达到满载制冷量,大多是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。 510 保养启动控制柜和电气线路。 60 相关文件及纪录: 61 空调设备日常保养记录 62 63 空调设备一级保养记录 空调设备二级保养记录 冷却塔维修保养标准 A/0 1/2 10 适用范围:中央空调系统用冷却塔。 2.0引用标准:无 3.0日常保养: 31 周期:半月或月
5、 32 检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺栓有无松动锈蚀。 33 检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障,是否有跑水现象。 34 检查喷嘴是否堵塞,保持淋水装置的清洁。 35 清洗集水池内的污物。 36 检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活,风机和电机的轴承温升不得超过40。 40一级保养: 41 周期:季 42 紧固松动螺栓,并除锈。 43 清洗集水池内污物,保持喷淋器清洁。 44 检查系统有无损伤和漏水现象,并及时处理问题。 45 检查齿轮传动装置并加油润滑。 46 检查电机轴承磨损情况。 47 检查浮球阀和自动补水装置。 48 保养电机电气线路。 50 二级保养: 51 周期:
6、年 52 冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响,会堆积一些污垢,必须进行认真的清扫,用清水冲洗水箱内堆积的污泥。 冷却塔维修保养标准 A/0 2/2 53 检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方,如有漏水要认真修补。 54 冷却塔的风机一般采用轴流风机,风机和电动机是在高温,高湿的环境中工作,必须认真检查,必要时对此部分拆修;拆下风机轴承和电动机轴承之后,对有损坏的轴承要更换新的。风机皮带经过长时间的运行之后,必须要更换新的。 55 对直接连接的齿轮装置,要检查齿轮机构是否有损伤的地方,润滑油是否足够。联轴器内轴承的润滑脂需定期更换,不得硬化。 56 对轴、轴承、皮带的咬合进行认真的调整。
7、 57 冷却塔填充材料的材质,一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷却水,空气长期接触,填充材料粘附有污垢,要用高压水冲洗,注意不要损坏填充材料。 58 与空气和冷却水接触,积有一些污垢使部分小孔不通水,要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查球形阀动作是否可靠,必要时,要将球形阀取出进行分解。更换阀座的密封,检查是否有裂纹,检查其动作和功能,确保补水装置在使用中正常动作。 59 对水系统管道应作除锈防锈处理,保温材料有破损脱落处,及时修补,有故障的阀门应拆修或换新,对管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。 510 风机上的碳素钢叶片和其它钢制部件,应定期涂刷防锈漆。 60 相关文件及记录 61 空调设备日常
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