一期消防工程合同.doc

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1、 合 同宣城百汇商贸物流园消防工程安装调试施工合同发包方：宣城百汇置业有限公司 （以下简称甲方）承包方：安徽群安消防有限公司 （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条、工程概况1.1 工程名称：宣城百汇商贸物流园一期消防工程1.2 工程规模：总占地面积为10万平方米，总建筑面积15.3199万平方米。1.3 工程地点：宣城市双桥1.4 现场条件：开工前提供水源点、电源点第二条、工程承包范围 2.1本次招标为其中宣城百汇商贸物流园一期工程人防地下室部分、家居大

2、市场的火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防火卷帘；及地下室部分的消防泵房部分、室外消火栓部分的施工、系统集成、系统调试、系统验收、工程维保等全部消防项目。2.2小商品市场的消火栓及管道系统的集成、系统调试、系统验收、工程维保。2.3本工程范围包括按照招标文件和施工图纸之规定及要求进行及完成本工程所需要的全部工作。2.4本工程范围包括承包方中标后对招标图纸的优化设计和报审。2.5承包方不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的所有项目及工作，不论该等项目及工作有否在本招标文件内详述。第三条、合同工期3.1 根据消防及本工程施工的特殊性，本工程根据甲方要求确定合理的施工工期实施，甲方将根据工程

3、实际进度情况合理安排工期，并在要求工程竣工前30日以书面形式通知乙方，甲方要求的竣工是指工程全部完成，系统功能全部开通运行。在工程实施过程中乙方应随土建进度随时无条件配合，对其没有及时掌握土建进度而导致消防进度的影响由乙方承担责任，甲方不承担乙方的误工损失，乙方必须在甲方规定的时间内完成施工任务，保证工程顺利验收、系统功能全部开通运行和交付使用。第四条、质量标准4.1工程质量标准： 符合国家验收标准 第五条、合同价款5.1本工程合同总价为（大写） ： 玖百陆拾万元(人民币)；小写￥ ：9600000.00 元。5.2本工程合同价格为固定总价：包括充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整确

4、定风险。已严格按照工程量清单并综合工程施工图纸、工程相关规范并同时充分考虑图纸及规范中隐含的工作的费用。除了合同另有规定（设计变更和招标人要求变动）的以外，上述报价包括合同规定的全部责任（包括提供有关货物、材料、工程设备或服务以及需完成的工作），以及为工程的正确施工、试验、维护、保养、系统集成、系统调试、系统验收和修补缺陷所需的全部有关事项和物品，还应包括：土建总包单位2.5%的配套费（不含设备）有建设单位在进度款中代扣。消防施工单位还应承担日常检查所产生的配合费用。其他有关联的措施费用，提交投标文件后，投标人即被认为己清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场条件、招标文件、招标工程范围、施工图

5、纸、施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明施工措施、材料价格变化等可能发生的各种风险因素，因此产生相关的各种检验、调试、成品包装、相应配件、专用工具、政府相关部门收取的规定投标人应承担的费用、现场清理、验收等所有费用。甲方采购材料检测检验费用由乙方支付。完成本合同中第二条工程承包范围中所指工作内容所产生的所有费用。本工程涉及的甲供材料的保管费。 第六条 合同价款的调整方式：6.1 双方约定合同价款的其他调整因素:经甲方书面确认的设计变更。 不调整 甲方和监理均认可的工程签证。不调整 6.2 工程施工过程中工程设计变更和工程签证所产生的费用如乙方报价中已含有相同子目价格的，按照相同子目的单价

6、执行； 乙方报价中不含相同子目含有类似子目单价的，参照类似子目的单价执行； 乙方报价中不含相同子目和类似子目单价的，单价参照、2000年安徽省安装工程预算定额。6.3 甲供材结算方式根据施工定额损耗标准、结算审核结果和设计变更及现场签证的调整量，确定甲供材的合理使用量即甲供材结算定额量。根据施工单位签收的材料供货单，确定甲供材实际合格产品的供应量。根据以上两项的差额，向乙方开具材料扣款单:多供甲供材扣款 材料采购单价（甲方供应量结算定额量）第七条、组成本合同的文件及解释顺序7.1本工程施工承包合同互相解释、互为说明，除另有规定，其组成部分和解释顺序如下：（1）招标过程中乙方对招标单位的书面承诺

7、；（2）本合同条款；（3）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；（4）本工程的施工招标文件；（5）投标书、施工组织设计和中标通知书；（6）施工图纸；（7）标准、规范及有关技术文件、技术要求；（8）工程预算书；第八条、工程款支付方式：8.1本工程工程款支付依据合同造价分步支付：第一步：消防自动报警系统设备进场安装后经过甲方验收合格后，甲方向乙方支付已完工程价款70 （大写RMB： ）的工程款。第二步：本工程初步完成，经甲、乙、监理三方对工程进行初步验收后甲方向乙方支付合同价款80 （大写RMB： ）的工程款。第三步：系统工程全部开通运行，工程安装调试完成并经当地消防部门对工程进行验收合格，甲

8、方在乙方提交完整的工程竣工资料和工程竣工决算资料后一个月内完成工程决算审计工作，完成工程决算审计后一周内甲方支付至工程决算款的95%。第四步：工程决算价的5 %作为工程质量保修金。工程质量保修金（无息）的支付由甲方委托的物业管理有限公司实施。本工程系统试运行周期为叁个月，系统试运行正常后进入工程质保期，免费质保期时间为二年；甲方在工程验收并正常运行满二年，15日内向乙方付清工程尾款（工程质保金）。第九条、施工图纸9.1发包人向承包人提供图纸日期和套数: 开工前提供施工图四套（含竣工图两套）。9.2发包人对图纸的保密要求：用本工程、严禁外流。 9.3超领图纸的要求及费用承担：如乙方要求超领施工图

9、纸，甲方代为复制，复制费用由乙方承担。第十条、甲方一般权力和义务10.1甲方委托 秦光明 为项目总监理工程师，对工程实施阶段全过程的工程质量、进度、投资、资料的现场监理、管理工作；所有涉及工程费用、工期、设计变更、工程开工、停工、复工的指令必须得到甲方的书面授权。10.2甲方派驻 沈峰 为现场经理，组织协调现场工作；陈瑞贵为本工程专业工程师，负责与乙方的日常业务对接，在百汇置业公司的授权下工作。10.3 提供给乙方本工程施工图纸，负责乙方施工组织设计和施工图纸的审批。10.4 乙方变更、进度、造价的审查、核定和调整等必须经过建设方的确认，涉及工程单项费用在的调整必须得到甲方法定代表人确认或授权

10、，工程签证按照工程签证管理办法执行。10.5 甲方的指令、通知由甲方工程部经理签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方工程部经理或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙方承担。10.6 甲方负责向乙方提供一间满足设备储藏要求的房间作为乙方堆放材料设备的库房。10.7 开工前甲方将水准点、坐标控制点提交乙方，并由乙方进行现场校验，校验完毕，如有差错乙方应及时书面通知甲方；如乙方无异议，即有乙方负责保护，此后由于有差错不能闭合

11、或点位破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其它方面损失均由乙方承担。10.8 按工程进度情况支付工程款第十一条、乙方一般权力和义务11.1 乙方所完成的消防图纸的优化设计必须确保甲方要求的所有功能并正常运行，非甲方要求或甲方原因所产生的设计变更产生的费用由乙方承担。11.2 乙方在本合同签订后5天内向甲方提交详细的施工组织部署及进度计划表说明其采取的施工时间、方法、程序、分段和次序给甲方和监理认可，并按认可的部署及计划施工。11.3 施工组织部署及进度计划表(包括修改)的提交及甲方的认可皆不会减轻或解除乙方在合同中的任务和责任，合同说明的工期要求必须严格遵循。11.4 乙方必须按本承

12、包合同及甲方审批的施工组织设计要求组织施工，接受甲方指令。乙方的所有现场管理人员应具有与所承担工作相应的能力，且须按照工程需要配备管理人员队伍，一经确定后，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金5000元（并按照甲方指令要求变更过来）；乙方项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。乙方派驻 宗志伟为现场项目经理， 夏勇 为现场技术工程师，乙方现场人员安排必须满足施工现场要求。11.5 乙方

13、项目经理、现场技术工程师、施工负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出书面申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 1000元人.次。以上人员如离开工地，应向甲方代表请假并经批准，否则乙方向甲方支付违约金500元次，若发生超过三次，乙方向甲方支付违约金 800元次。11.6 乙方如因工程进度、质量、安全、配合等问题而导致项目经理被甲方驱逐，乙方一次支付甲方违约金人民币2万元，项目经理被甲方驱逐达3次，甲方有权与乙方解除合同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同预算总价5%的违约金。项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，乙方每人次支付甲方人

14、民币4000元违约金。乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则乙方根据情节轻重每次支付甲方违约金人民币20005000元，并向客户赔礼道歉。11.7 乙方须在本工程开始前核实所有与本工程有关的尺寸和位置。正式在工地现场展开工作前，乙方必须派人在工地复核会影响到本工程的土建方面的定位、标高、尺寸等实地资料的正确性，并在发觉有问题时立刻向甲方报告并要求发出指示。11.8乙方须负责因更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。11.9 乙方在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其他施工单位完成而又会影响本工程的有关工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直至满意为止

15、方可施工。若此等已完成的工程有错误或不配合本工程的需要，乙方须立刻以书面通知甲方。若乙方没有按上述要求通知甲方而进行施工，则被视为已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延误及损失，一概由乙方承担。11.10 开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰的问题及各系统管线的综合平衡工作，并及时完成图纸优化设计和报审。如因乙方未能在施工该道工序提前10天协调解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。11.11 乙方用自己的知识、经验按设计文件施工时，如判断将发

16、生缺陷，要将情况如实及时报告给发包方。如甲方在乙方提出报告后，仍坚持按原设计施工，乙方应予以执行，惟由此而产生的后果，乙方不负责任。如乙方面对设计缺陷，未及时向甲方报告，亦未采取任何有效的措施来解决缺陷，则不能免除乙方的责任。11.12乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作。预算员必须是乙方全权委托负责本工程范围内的工程签证、工程设计变更、工程的预算决算的专职人员，对本工程范围内的费用调整代表乙方负全部责任。11.13 编制本工程材料设备的进场计划，材料设备进场前15日向甲方申报同意，进场后24小时报甲方验收并及时向甲方提交材料设备的检验报告或质保证书，以证明其所用材料符合上述要求。11.

17、14 所有材料设设备乙方必须按照甲方要求的品牌规格采购并做好材料和设备的供应和管理工作；11.15乙方应负责已完工程的成品保护工作，并承担毁损、火灭、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。11.16 乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签署发，甲方代表签署后生效。11.17乙方需对本工程的现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性、安全性及工程质量全面负责。11.18乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名

18、和收到时间后生效。11.19乙方施工期间必须随时将现场内的垃圾清运出施工现场，并保证施工现场清洁。若乙方不及时清理，甲方或监理将有权委托他人清理，由此产生的费用在收取20%的管理费用后在乙方的工程款项中扣除，只需得到甲方和监理的书面确认，该款项扣除无需乙方书面确认。11.20为甲方免费培训系统操作管理人员；经培训的操作管理人员应能熟练的掌握系统的使用、管理和维护。11.21 乙方自行解决施工临时设施并承担费用。11.22 施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院、监理、施工单位和甲方四方签字

19、后方可执行，否则责任自负。11.23 合同规定由乙方完成的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用（另加 25%的管理费）从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。11.24 参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。11.25 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周边地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。11.26宣城百汇商贸物流园

20、一期消防工程系统的整体验收工作由乙方组织并负责通过消防验收，如不能一次通过消防验收，乙方支付甲方违约金 叁 万 元，直接从工程款中扣除，无需得到乙方书面确认。 第十二条、工程质量保证及检验12.1设备材料的质量保证12.1.1 乙方应保证其提供的材料设备是在各方面符合甲方规定的质量、规格和性能要求。乙方应保证其货物经过正确安装、合理操作和维护保养，在材料设备寿命期内运转良好。在规定的质量保证期内，乙方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而造成的任何缺陷或故障负责。出现上述情况，乙方应在收到业主或业主指定的运营管理公司通知后4小时内赶到现场，免费负责修理或更换有缺陷的零部件或整机。对造成的损失，业主指

21、定的运营管理公司保留索赔的权利。合同货物的质量保证期为货物安装调试验收后24个月。12.1.2 所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，材料检验费由乙方负担。12.2安装的质量保证12.2.1乙方供应的设备材料及工程施工质量，在符合合同文件的规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收的优良标准。若以较高标准作为质量规范及验收标准，承包商必须承担因符合较高质量标准而所需的费用，该类费用应已包括在合同总价内。12.3 隐蔽工程和中间验收12.3.1 工程具备覆

22、盖、掩盖条件以及中间验收，乙方自检合格在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方或其委托人参加，验收合格，甲方或其委托人在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内整改后重新验收。工程质量符合规范要求，验收后，甲方或其委托人应在记录上签字，才视为已经批准，承包商可进行隐蔽或继续施工。12.4 设备及材料验收12.4.1用于本工程的材料设备的品质，在使用前必须得到甲方认可。在定购大批材料设备前，乙方要免费提供样本样品作认可之用。12.4.2乙方须在工地保存认可的样本样品，作为以后验收货物和工程的标准。12.4.3甲方对任何样本样品之认可，并不会减轻或解除乙方按合同须履行之责任

23、。12.4.4乙方在提议使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是承包人提议使用的，将被视为保证该材料、购配件、设备在所有正常使用环境下；皆是满意的。12.4.5乙方提供的设备及材料，在运抵现场后24小时内，必须报请甲方或其委托人、监理进行验收。该验收并不应视为对该设备或材料的最终的质量认定。12.4.6乙方应在验收前24小时，书面提交验收申请，并按甲方或其委托人、监理要求的程序，组织验收。未经验收或验收不符合甲方合同约定的设备及材料严禁投入使用，乙方限期运出施工场地并承担费用。12.4.7甲方发现乙方采购并使用不符合设计、规范或合同规定标准要求的材料设备时，应要求

24、由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。12.4.8甲方有权对上述表一中所有暂定价材料的品牌、质量、价格等做出要求，为确保质量，甲方可指定厂家、品牌，再由乙方签订采购合同。甲方所询的市场价将作为最终与乙方结算的材料结算价，乙方不得以任何理由拒绝，否则此部分材料改为甲供的方式，同时乙方向甲方支付此部分材料合同总价5%的违约金，该款在当月进度款中扣除，且不需得到乙方同意。12.5检 验12.5.1 在合同规定的质量保证期内，如果发现货物的质量或规格与合同不符，或证明货物有缺陷，包括潜在的缺陷或使用不合适的原材料等，甲方或者甲方委托的运营管理有限公司有权根据质量保证

25、条款立即向乙方提出索赔。甲方： 乙方：代表人： 代表人：正面： 质量保证卡施工单位（填写名称并盖章）：法人代表： 房 号： 业主编号： （施工单位名称）在 年 月 日至 年 月 日承建 工程，现保证智能化工程达优良标准，除装修人人为损坏外，智能化设备安装和设备质量保修期为 年，在此期间若有质量问题 负责赔偿、维修。背面：施工单位简介12.6.1为增强客户信心，工程竣工验收后乙方向住户出具质量保证卡（一户一卡），且加盖乙方公章。自合同签章之日起按所附样本制作，并在两个月内完成该项工作。质量保证卡样本（暂定）：（具体内容和材质根据甲方要求）第十三条、工程竣工验收13.1工程具备竣工验收条件后，乙方

26、按规定整理提供完整的技术档案资料，并发出竣工验收通知书，经双方确定验收时间，由甲方组织有关单位进行工程接收验收。验收合格后，双方签署交工验收通知书并将工程移交给甲方管理。13.2 已竣工工程在移交甲方前，乙方对户内所有设备、材料负有完全的照管责任，期间所发生的一切损失由乙方负全责。工程移交甲方签收后至交付业主前，期间发生损坏、失窃，由责任方承担。13.3 乙方提供竣工资料的约定： 工程竣工后30天内向甲方提供经甲方审核确认的两套完整竣工图、工程竣工决算资料和设备系统运行调试报告、操作及用户维修手册。工程竣工验收30天后甲方将不在受理乙方工程竣工决算资料，若乙方结算资料中有遗漏项目视同向甲方让利

27、，不作增加调整。第十四条、索 赔14.1 乙方对货物与合同中甲方要求不符负有完全责任，并且甲方可在规定的检验、安装、调试或验收测试期限内和质量保证期内提出索赔，此时乙方应按甲方或南京二三四物业管理有限公司同意的下述一种或多种方法解决索赔事宜。乙方同意退货并将退货的金额以原合同确定的设备单价退还，乙方并须负担因退货发生的一切损失和费用，包括利息、银行费用、运输和保险费、仓储和装卸费以及为保管和保护退货所需要的其他一切必要费用。根据货物的疵劣和受损程度以及业主遭受损失的金额，将货物贬值。更换有缺陷的零件、部件和设备，换货必须全新并符合合同规定的规格、质量和性能，乙方承担因此而产生的一切费用和风险，

28、并负担业主遭受的一切直接损失。同时乙方应相应延长被更换货物的质量保证。第十五条、违约责任15.1 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。第十六条、违约终止合同16.1 在补救违约而采取的任何其他措施未能实现的情况下，即在乙方收到甲方发出的违约通知后7天内，仍未纠正其下述任何一种违约行为，甲方可向乙方发出书面违约通知，终止合同：乙方未能在合同规定的期限内，或甲方准许的任何

29、延期内，交付部分或全部工程。 乙方未能履行合同项目的任何其他义务。 乙方实施工程分包的。 16.2 自合同解除之日起三日内由监理组织，甲、乙双方参加（如乙方缺席将被视为无条件同意监理、甲方核实结果）对乙方已完工程量进行核实并书面确认，甲方在工程量确认后三个月内依据承包合同、施工图纸等决算资料完成乙方已完工程量的决算审计工作。16.3 自合同解除之日起一周内，乙方必须按照甲方提供的资料清单将与本项目有关的所有工程资料移交监理单位并办理移交手续。16.4 合同解除后，乙方须妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；自合同解除之日起十五日内，乙方在本工程施工现场的人员、材料、机械、设备及临时

30、设施全部撤离及拆除；如乙方不能及时拆除或清理，甲方和监理单位有权派人强行拆除并清理，造成的费用和责任均由乙方负责。16.5 由于乙方违约导致合同解除的，乙方的清场费用由乙方承担；由于解除合同所导致甲方的经济损失由乙方赔偿，乙方的违约金及赔偿甲方的经济损失甲方有权在工程决算款中扣除无需征得乙方同意。16.6 因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方均须妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失（包括按合同规定支付违约金）。16.7 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。第十七条、争

31、 议17.1 双方约定,在履行合同过程中产生争议协商不成时，双方约定向工程所在地 人民法院提起诉讼。第十八条、安全责任18.1 乙方必须严格按照施工操作规范规程施工，乙方对其施工现场的安全负全面责任，不管乙方是否投保，乙方对其在施工现场的人员、材料、机械及第三人的安全承担全部责任。工程现场移交乙方后发生一切安全事故均由乙方承担责任，给甲方造成经济损失的，乙方必须赔偿甲方的一切经济损失。第十九条、合同修改19.1若需对本合同条款作出任何改动或偏离，均须由甲、乙双方签署书面的补充协议作为本合同的附件。第二十条、转让与分包20.1 本工程乙方不得有任何性质转让或工程分包，也不得将其承包的全部工程肢解

32、以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方代表同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由承包人承担，同时由承包人向发包人支付违约金5万元每次。第二十一条、其 它21.1 结算时，以中标价及本合同中明确的调整因素为依据进行调整。 21.2 材料检验检测费用（含甲供材料）由承包方支付。 21.3 中标单位在中标后规定时间与甲方签订合同。中标单位不按时与甲方签订合同或者不按甲方要求进场的，甲方有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。21.4 投标单位在收到招标单位工程开工指令后，项目负责人拒绝签字，招标单位有权从重追究中标单位违约责任或

33、解除合同。21.5 投标时提交投标保证金人民币 十 万元整。中标单位的投标保证金转为履约金。第二十二条、合同生效22.1 本合同经甲、乙双方法人代表加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案和竣工结算后；除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。22.2 本合同未尽事宜，甲乙双方另行友好协商。甲 方（章）： 乙 方（章）：法人代表： 法人代表：经办人： 经办人：开户行： 开户行：帐号： 帐号：税务登记号： 税务登记号：联系电话： 联系电话： 二0一一年 月 日附件1： 工程质量保修书甲方：宣城百汇置业有限公司乙方： 为保证本工程在使用期限内正常使用，甲、乙双方协

34、商一致签订本工程质量保修书。乙方按国家建设工程质量管理条例及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。一、免费保修期限： 本工程系统试运行周期为叁个月，系统试运行正常后进入工程质保期，免费质保期时间为二年；甲方在工程验收并正常运行满二年，15日内向乙方付清工程尾款（工程质保金）。二、保修范围：本补充合同约定乙方承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。 由于乙方工程质量问题或材料设备质量缺陷问题造成甲方的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。三、保修实施： 工程竣工验收合格后，本工程移交给物业管理公司，保修款由物业管理公司负责保管。物业管理公司负责

35、本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向物业管理公司负责，工程保修款最终由乙方和物业管理公司进行结算。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。四、保修的时间性：1、系统出现故障影响市场正常运营的情况下，乙方承诺在甲方通知后4小时内赶到现场判断故障原因，如现场能完成维修的项目于6小时内完成维修，不能完成的，说明原因并提交完成方案及时间，由物业公司或业主确认。2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。4、每个维

36、修项目完成后，经业主和物业管理公司验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。5、违反以上规定，视为乙方同意由物流园物业管理公司处理，物业管理公司委派他方处理，处理结果由业主和物业管理公司签字认可后即生效，不再经由乙方确认（物业管理公司将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用（另计取20%的管理费）从乙方保修款中扣除。6、乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到物业管理公司通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与物业管理公司及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由物业管理公司负责协调责任方向乙方支付材

37、料及人工费用。五、维修质量的保障措施： 1、每个维修项目完成后要经物业管理公司人员验收签字认可。 2、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给甲方造成其他损失，则乙方应承担相应责任。3、如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用（另计取20%的管理费）和责任由乙方承担。a：接到物业管理公司返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；b：超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；c：超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向物业管理公司报告；d：对同一位置或同一设备经过一次返修仍未彻底解决问题；4、因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下

38、标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在2000元以下的，按照3倍计算：直接返修加直接赔偿的费用在 2000元以上的，按照 2倍计算。5、按上述办法计算出的费用总额由宣物业管理公司书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。六、乙方维修安排：1、在工程保修期内，乙方必须委派一名全权代表专职处理本工程的维修工作；如物业管理公司认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。2、乙方保修负责人（默认人为项目经理）： a)通讯地址： b)电话手机： C)传真： 3、以上内容若有变动需及时书面知会宣城百汇商贸物流园物业管理公司，否则无法联系时，视为乙方已收到甲

39、方传达之信息。4、每次报修，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。5、维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从宣城百汇商贸物流园物业管理公司的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。七、保修款：1、从乙方工程结算款中截留 %作为保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需物业公司签字认可），保修款在保修时间满二年时结算，甲方在保修延长期满后二十天内将余款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）全额一次性支付给乙方。2、若物业管理公司垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分

40、的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。八、其他：1、乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。2、本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。甲方： 乙方：代表： 代表：本保修书于： 年 月 日签署附件2： 宣城百汇置业有限公司工程项目签证管理办法第一条、目的：为适应公司开发规模不断扩大的要求，降低工程成本，提高经济效益，规范工程项目签证、全过程控制工程项目造价。第二条、适用范围：本办法适用于公司开发的所有工程项目。第三条、签证原则：项目分公司、项目监理部、工程部要在充分熟悉了解

41、施工招标文件、施工投标文件、施工协议书、施工合同、建筑工程定额及其取费表、施工图纸，全面把握施工全过程，尽量减少和避免签证行为的发生。施工投标报价中已包含的项目不得进行签证，已签证的由工程部在工程量审核时应予以扣除。第四条、签证权限：工程部为归口部门；工程部签证金额报请工程部经理复核，公司总经理批准，报董事会会签。任何个人、部门不得逃避公司审核。第五条、签证范围：凡涉及产生费用和工期调整的变更、图纸洽商、施工联系单等技术资料必须通过工程签证单的方式予以调整，做到“一单一证”，费用、工期扎口管理。第六条、工程签证流程6.1核增造价签证由施工单位项目经理在核增造价、工期调整事项发生后15日内提出并

42、填写百汇置业有限公司公司签证单（壹式肆份），由专业监理具体计量核实后签署意见，监理部总监理工程师、甲方现场代表、甲方工程部依次审核其计量并签署意见，最终由工程部审核把关，交董事会确认会签；否则将被甲方视同不产生费用、工期调整；设计变更签证应该明确变更原因（设计、施工条件、工程内容、工期、不可抗力）、变更内容及变更时施工状况；其中设计变更可以直接由设计院签发，工程部审核。监理部发现设计图中的问题，需要进行变更时，由总监理工程师报甲方项目分公司并征求公司结构工程师和设计单位的意见并同意后实施。6.1.1现场问题施工单位、监理部门均可以提出并统一由施工单位以施工联系单提出，最后报项目分公司按以上流程

43、填写工程签证单。6.2 项目分公司、工程部对施工招标中已有的清单子目而在实施过程中根据具体情况已取消的应在工程竣工决算前向施工单位下发核减签证单及施工联系单。6.3工程签证必须施工单位项目经理、监理部专业监理工程师和总监理工程师、甲方现场代表及甲方项目经理签字并盖项目分公司或监理部章，签证应壹式肆份，于签证次日报送工程部，工程部根据审核金额报公司总经理批准并在15日内反馈项目部，对重大的隐蔽工程及技术变更，应该有工程部的人员现场参加。6.4项目分公司、工程部应详细审核签证的项目、内容、签证的数量、规格、单位、日期及签证时工程状况。第七条、对于造价核增的签证施工单位必须确定签证事实15日内向项目

44、分公司提出，施工单位不报项目分公司，视为施工单位放弃本签证事实的补偿要求第八条、各有关人员须结合岗位责任、部门职责及公司其它有关规定，严格执行本办法。工 程 签 证 单 第 联 签 证 编 号:工程名称分部分项工程名称图 号附件共 页（提供批准人联系单、设计变更单、图纸洽商、工程量计算书）批准人签证原因： 图纸外工程量增加； 工程设计变更； 不可抗力； 其 他工程签证内容：监 理 单 位施 工 单 位专业监理工程师：总监理工程师：施工单位负责人：项目经理意见：工程部审核意见会签意见现场管理人员意见：造价管理人员意见：总工程师意见：工程部经理意见：总经理意见：董事会意见：说明：本签证单一式四联，第一联技术经济部留存，