【doc】软住宅：引领楼市新潮流——访上海中凯置业有限公司总经理边华才.doc

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1、软住宅：引领楼市新潮流访上海中凯置业有限公司总经理边华才买房子.等于安下一个家关于家,英文单词里有三个词都能沾上一点边即”HFH”.第一个“H”是指house,是房子:而F代表family”,是家庭,与house”相比较.则多了人与人之间的交流与理解:后一个”H”是”home”.那是一种家的感觉,比起前两者,则更多了一种心灵的感受.我们也可以用这三个概念,来表现中国房地产业在这十几年的发展中,人们对住宅需求的演变:在上世纪5O一8O年代的计划经济体制下,住宅基本上是按计划,按最低需求配置的,居住拥挤,几代同堂,房型单一,建筑简陋,人们所关注的,是有没有房子住.随着改革开放和人们经济能力的提高,

2、房型开始向多样化发展,每户居住人数逐渐减少,除了”有没有房子住”之外,人们关注的东西更多了,他们对房型,单位面积,住宅设计等硬件方面提出了一定的要求:到了上世纪末.随着改革开放的深入和经济实力的加强,住宅产业发生了天翻地覆的变化,智能化小区,水景楼盘等名词成为房产营销的诉求点,住宅消费已经从”温饱型”文/本刊记者冯昕转向小康型.智能化,生态化,社区化等着重于”软件建设”的方面成了消费者的考察重点.毕竟,对于很多中国人来说,买房子,等于是安下一个家.相应的,住宅的供给也随着人们需求的演变而不断变化着.到现在,房地产业的竞争已经集中于个性化诉求,创新上面.出现了智能住宅,生态住宅,水景住宅,健康住

3、宅,高保障住宅等等一系列的概念.发展商希望通过树立与消费者某种心理感受相契合的独特形象.提升物业价值.然而,正因为这些概念的创造有太多局限,因而常常被认为是短期性的市场炒作.软住宅概念出现在上海楼市正是在这种背景下,一个全新的概念”软住宅”出现在上海楼市.或许它的出现有被视作炒作的可能,然而,这一概念的提出者上海中凯置业有限公司并没有一味对其宣传,炒作.而是与有关研究机构合作对其进行系统的理论研究,并且举办了两次有关研讨活动,来自清华大学,复旦大学,武汉大学,中科院的经济学家,生态学家们.对软住宅进行了研究论证.通过长达一年的理论研究与实践探索,最终形成了一套较为完善的理论成果.”软住宅”理论

4、先后入选名家专着不动产投资学)和上海2001年房地产年鉴),其权威性和学术性不言而喻.所谓”软住宅”,所关注的是住宅与人的生活状态及质量的关系问题.住宅对人们生活状态的作用.须经过一个生活环境生活方式生活习惯生活内容的复杂的渐进的演变过程.特定的生活环境提供给居住者的是一种固定的生活方式,一种生43moozo誊r精oou活方式将使居住者在潜移默化中养成一种生活习惯,生活习惯决定着人们的生活质量.软住宅从生活环境人手,引导人们重新认知一些被现代生活节奏湮没的问题:自然与健康,人际关系,自我完善,从而将人们引导到健康的,亲自然的,人际关系和谐,追求自我完善的生活习惯上来,以最终达到生活品质的飞跃.

5、我们强调软住宅,是提倡一种新的开发理念科技的应用使得住宅开发保持持续发展的势头.一上海中凯置业有限公司总经理边华才这样解释他们提出的软住宅概念.专家们对软住宅的描述是人居空间系统,把原来人们居住的房子的概念扩大到一个空间的概念.扩大为一个系统,是一个包括环境的配套的系统.我们现在所讲的软住宅,是一个动态的概念,是不断发展的,从而在每一阶段都能最大限度地满足人们对生活品质的需求.“软住宅”理论就是软开发软营销软居住软管理,它的核心就是一切以人为本,整个住宅的建设,管理都要以人的需求为目标,以人的物质与精神的统一为最高目的,充分体现人的价值,体现人的自我需要,自我实现,自我认可的目的.这种理论就是

6、从比较直观的角度去解释软住宅,即以合理的软投人手段推动住宅品质的提升.形成非同质化住宅产品.软住宅与传统住宅的区别其实,任何时代的住宅都具有软的一面,软概念从来就是建筑本身内在的附属物,是依附于住宅的无形的软思想.宗教建筑给人以宗教归属感.传统中国建筑营造的是宗族氛围,这些都是软住宅的原始载体.所有的住宅都蕴含着无形的软思想,不同时代的住宅之间没有软性上的可比只有软性上的继承.中凯置业现在提出的软住宅,应该是一种现代意义上的软住宅,他们希望营造出来的是现代的生活环境:崇尚自然健康.增进人际问的和谐交往,强调自我完善.在住宅的开发经营中,突出软的概念,就是追寻社会发展,建筑发展的轨迹就是尊重人性

7、,以人为本.硬件是初级阶段的居住特征,软件是高层次的需求境界.如今,随着居民物质生活水平的快速升级换代,精神领域的充实以及质量的提高,已经成为当代居民生活关注的重点.香港鼎太房地产集团董事长倪育刚深圳地产界的风云人物对软住宅理念显得兴趣盎然.大众消费是主流,个性化消费是趋势,这才是地产发展的根本取向.软住宅的实践理论需要实践,中凯置业投入研究的目的,一方面体现了一种广义的社会责任:另一方面也希望用其来指导公司项目的开发,以面向市场,面向社会发展的动态变化,来调整自己的思路和产品开发.中凯置业开发的中凯城市之光”,位于上海市静安区,黄浦区,卢湾区三区交界之处,可谓零坐标地段.美丽的建筑常被称为凝

8、固的音乐,而人性化的软住宅不但要求外形优美瑰丽,而且神韵独具,体现了建下面是在房地产开发中,传统住宅与软住宅的区别开发摸式一一一=警一noo发至ozoum筑者的智慧和情感.中凯城市之光聘请了国内11名国家级专家教授,全程跟踪,决策把关,使楼盘开发从经验型转向技术型,在全国”新世纪人居经典住宅”评奖中一举夺得”科技先进金奖”,并且被列为国家建设部智能化示范小区.“软住宅”以人为本的诉求,突出显示在中凯置业对居住成本的关注上.边华才认为,在经历了地段,价格,质量,服务等一轮又一轮竞争后,房地产业的下一轮竞争将是居住成本的竞争.物业交付使用后,居住是一个相当漫长的时期,居住成本将是住户不得不面对的问

9、题.其中,物业管理费仅是有形消费者也许关注的只是房价.但消费者终将走向成熟,届时居住成本便会成为房地产开发商竞争的重要砝码.中凯城市之光:聚焦科技在中凯城市之光的开发中,中凯置业着力于降低居住成本,大打科技牌,应用了”网绿规划”,分质供水,中水处理,垃圾生化处理等14项最新科技成果,其中最引人注目的两个亮点是大型冰蓄冷全空气中央空调的使用和自然生物链的人工生态湖的引入.一的支出.而能源一直以来,空调仅仅被当作一件各个建筑物提供冷冻水.每个建筑物单设热交换站,分别为各自的楼宇进行供冷,供热.三是小区内的空调系统为全空气空调系统,使得室内空气品质大大提高.四是采暖系统及生活热水采用燃气热水器集中向

10、用户供热.五是小区采用小温差送水,大大减少冷冻水输送系统的投资,减少冷量损耗.六是整个小区通过能源中心,集中向每一栋建筑物提供空调服务,提高设备的利用率及使用率,并通过提供超低温冷冻水的技术,达到高效,环保,节能,节电的目的.专家们之所以把中凯城市之光誉为上海新生代住宅,其中重要的一点就是它使用了为用户带来便捷,带来享受的全新的中央空调系统.moozo譬酪精-济oo【经济新潮漉】的绿化,假山,喷泉,曲桥流水和亲水平台,展示居民对水体的进入性与参与性同时水底植物和水面植物的交相辉映.使整个生态系统在空间上形成完全连接.整个工程的维护成本.只相当于同等面积草坪的维护成本.决不是一种标榜身价的炒作而是体现了中凯置业对科学技术的尊重对人类进步的深刻阐述.在边华才办公桌后的墙面上,有一幅很有意味的文字:”搏长空之势.坐天下之魄.中凯置业的大手笔,便显现了这种气魄.走在房产业的前因素.为的是引领业界新潮流着眼于”未来”与”梦想”我们当然也有理由相信,中凯置业的先进理念和领先实践.能够经得起现实的考验.