租赁合同范本.doc
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1、 公司物 业 租 赁 合 同第一条 合同主体及引言甲方出租人: (以下简称甲方)住所: 市 区 路 号 邮编: 法人代表: 乙方承租人: (以下简称乙方)住所: 邮编: 法人代表: 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法,在平等自愿、协商一致的基础上,就甲方出租乙方承租部分场地事宜,达成如下条款,以资共同遵守。第二条 合同定义1、甲方 (出租人):系一家按中华人民共和国(以下简称“中国”)的法律规定合法注册的独立法人(附件一),并有完全的权利,将物业的部分场地出租给他人从事商业经营活动,并取得相应的收益。2、乙方 (承租人):系一家己按照中国的法律规定,具有合法经营权的独立法人或其他经济组织,具备
2、民事权利能力和民事行为能力;在按本合同约定向甲方支付了乙方应缴的租金和各项费用及在甲方所在地工商行政管理部门办妥相关手续后,乙方有权独立自主地在租赁场地内,按本合同第五条约定的经营范围从事合法的商业经营活动,并依法纳税。乙方先以工商行政管理部门预先核准企业名称的名义、或以个人的名义签订本合同的,应按照约定,在规定期限内办妥甲方所在地的工商行政登记手续并取得营业执照后,其主体资格有效。但签约企业名称有变化的,或个人办妥手续设立企业的,须与甲方签订书面协议,变更本合同的主体。3、物业指甲方具有经营、管理的建筑及商场内所有附属的设备、设施、场地、道路及空间。4、商场指 购物中心之商场部分的整体。5、
3、物业名称指甲方为其具有经营管理权的整体物业而指定的有别于其他经营场地的名称,在租赁期限内,因实际变化和需要,甲方拥有变更物业名称的权利。6、租赁场地指乙方通过履行本合同向甲方租赁本合同第四条所指定的商场部分场地。7、租赁面积指由租赁场地四周墙体的中线之间所形成的面积,包括租赁场地内的立柱、墙体及该场地独立使用的管弄井道(房)等设备设施的面积。8、计租面积指甲方根据乙方租赁场地的使用面积加上根据商业特点对公共场地的分摊面积而确定的面积,作为双方约定的适用于计算租金、物业管理费及相关费用的面积,面积以平方米为计量单位,保持小数点后二位。 计租面积=租赁面积(1+分摊系数)9、租赁期指合同双方约定的
4、租赁有效期限。10、租赁起始日指合同生效之日11、计租起始日指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。12、场地指定交付日指按本合同规定,甲方在给乙方的书面通知中将租赁场地交付给乙方的指定日期。13、场地实际交付日指按本合同规定,甲方将租赁场地按场地交接标准交付给乙方并完成清点与签字手续之日。14、租金指甲方根据本合同约定将租赁场地交付乙方使用,乙方按本合同约定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁场地的租赁费用。15、物业管理费指 购物中心的物业管理机构提供物业管理、服务而向乙方收取的费用。16、其他费用指按照本合同的规定乙方应向甲方缴付租金和物业管理费以外的所有费用,包括但不限于推广宣传费、
5、租赁场地的代收代缴费用(水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等)、空调延时使用费等,以及租户进场前须缴纳的进场管理费,包括但不限于装修施工监理费,管理费,配合费,图纸审核费等。17、租赁押金指作为乙方承诺履行本合同所约定的义务和责任的保证,由乙方交付甲方的约定金额。押金不视为预付的租金、物业管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用,并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利。押金不计付利息。18、商品和服务质量保证金指乙方为向甲方保证在经营活动中履行商品质量和服务质量的承诺、及乙方工作人员遵守甲方商场管理规定的承诺,向甲方支付的约定金额。商
6、品和服务质量保证金不计付利息。19、租赁场地的进场装饰(修)指乙方在完成租赁场地的交接,并为开业所需而作的装饰(修)。20、租赁场地的改良装饰(修)指在租赁期内乙方调整、改善性的装饰(修)。21、租户自有设备、设施指非甲方提供的设备、设施,包含在甲方提供设备、设施分界点之后,由乙方自行安装并使用的部分设备、设施及乙方为经营所需而自行添置的所有设备、设施。22、管理规则指甲方或甲方的管理机构向商场的租户不定时发出的商场管理规定及其他有关规定、守则及指引,包括但不限于物业管理规定、商场管理规定、车库使用规则等。23、不可抗力指合同一方遭受到不能预见、不可避免并不能克服的自然灾害(或事件)。不可抗力
7、包括地震、流行疫病、严重火灾、水灾、台风等自然灾害(或事件)。24、违约责任指本合同一方不履行本合同所约定的条款,由违约方承担违约责任,如支付违约金等。如属双方违约,由每一方承担各自的违约责任。25、赔偿指一方的故意或过失行为对另一方造成损害时,由责任方向另一方支付的相当于另一方所有损失的金额。26、权利的引用指本合同任何一方未行使或延迟行使本合同项下的任何权利不应作为放弃该权利;任何单独一次或部分地不行使任何权利,不妨碍将来或另行行使该权利。27、附件和特别约定本合同的所有附件均为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力其解释顺序为先合同后附件;双方在本合同所作的特别约定(若有),如与
8、本合同其他条款有不一致处,以特别约定为准。28、通知有通知(含告知)义务的合同一方,应按约定以信函、传真等有形方式进行,以对方收到日期为准。第三条 租赁物业的地点与名称1、租赁物业位于 市 路 号。2、租赁物业的名称为 。第四条 租赁场地范围的界定和计租面积l、甲方同意按照本合同的条款向乙方出租而乙方同意按照本合同的条款向甲方承租物业内的租赁场地。2、租赁场地的使用面积,合计为(小写) 平方米,(大写) 平方米。其中:第 层 室场地 平方米、第 层 室场地 平方米。3、分摊系数为(小写) ,(大写) 。 4、计租面积=使用面积(1+分摊系数),合计为(小写) 平方米,(大写) 平方米。5、租赁
9、场地平面示意图见附件三。该示意图所示的范围、位置仅作识别与界定范围用途。第五条 租赁场地的使用性质、经营范围及乙方店招 1、甲方租赁给乙方的租赁场地,使用性质为 。2、乙方仅按约定的经营范围进行经营活动,乙方的经营范围为 。3、乙方经营商品、提供服务的品牌为 。4、乙方的店招为 。第六条 租赁期限l、双方约定本合同的租赁期限为 年(月),自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁期满,甲方有权收回租赁场地,乙方应如期归还。若乙方希望在租赁期满后续租的,须最少提前三个月书面通知甲方。经双方达成协议,则重新签订续租合同。3、在租赁期满前三个月内,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括向未来的租户
10、展示租赁场地以及对租赁场地进行合理或必要的检查和维修等,乙方应予以配合。4、在租赁期满后,同等条件下乙方享有优先租赁权。第七条 租金和物业管理费1、租金=基本租金+补充租金2、基本租金(1) 日基本租金为人民币(小写) 元/平方米/天,人民币(大写) /平方米/天,以此计算年基本租金、月基本租金。(2) 年基本租金= 元/平方米/天 (计租面积)365天共计(小写) 元(大写) 元(3) 月基本租金= 年基本租金12月共计(小写) 元(大写) 元3、基本租金递增(1) 自第 年起每 年作为一期,在上一期的基本租金数上递增 %,即本期基本租金=上期基本租金 %4、补充租金 。5、合同期内,乙方须
11、每日按其计租面积支付每平方米 元人民币的物业管理费,据此计算:(1) 年物业管理费金额= 元 (计租面积)365天共计:(小写) 元(大写) 元(2) 每月物业管理费金额=年物业管理费金额12月共计:(小写) 元(大写) 元第八条 租金和物业管理费的支付l、乙方应先付后用,每个支付期支付 个月的基本租金和物业管理费。2、如乙方在一(1)日至十五(15)日(含15日)之间开始计租的,首期租金和物业管理费按计租之日起至当月月末的实际天数计算。第二期租金和物业管理费按自然日历月计算;合同期届满时或提前终止时的末期租金和物业管理费按实际天数计算。3、如乙方在十六(16)日至三十一(31)日(含31日)
12、开始计租的,首期租金和物业管理费按计租之日起至下一月月末的实际天数计算。第二期租金和物业管理费按自然日历月计算;合同期届满时或提前终止时的末期租金和物业管理费按实际天数计算。4、每期租金和物业管理费的支付时间为上一月的二十六(26)日(以甲方实际收到之日为准)前支付。逾期支付租金和物业管理费的按乙方违约处理。其中:(1) 乙方以现金支付的,以支付日期为准。(2) 乙方以银行转帐的,以甲方到帐日期为准。(3) 乙方以转帐支票支付的,应在上一月的二十六(26)日前三个工作日内支付(兑付)给甲方。(遇节假日提前)5、首期租金,甲方在乙方开始计租之日后三天内开具收取租金和物业管理费的发票与相关凭证。甲
13、方开具的发票与相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收,乙方应在开始计租之日后十天内支付租金和物业管理费。从第二期开始,甲方在每月(期末)二十六(26)日的七天前开具收取下一月(下一期)租金和物业管理费的发票与相关凭证。甲方开具的发票与相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收,乙方按本条第4款约定的时间支付租金和各项费用。若甲方延期向乙方提供发票与相关凭证,则乙方支付时间可相应顺延。6、乙方超过本条第4、5款的支付期限规定达到三十天,乙方没有向甲方足额支付租金、物业管理费与水费、电费、煤气费、有线电视费等公用事业费及其它应该支付的费用,则视作为乙方愿意承担由于实际违约行为而造成擅自终止合同的全
14、部违约责任,乙方应承担的违约责任包括但不限于按本合同第二十一条第2、第3、第4、第5款以及第二十八条所规定的相关违约责任。第九条 税金甲、乙双方按国家规定,各自承担相应税金。第十条 定金及支付方式l、定金数额为保证履约的诚信,乙方在本合同签订之日(以第三十一条第4款的日期为准)后五(5)天内向甲方支付定金计人民币(小写) 元,(大写) 元。2、定金可以现金、支票或以汇款、转帐方式支付。3、定金支付后,如甲方毁约,甲方应向乙方双倍返还己支付的定金,如乙方毁约,则乙方无权要求甲方返还己支付定金。4、定金可以转作租金,如定金大于首期租金,可逐月按实际金额转作租金。如定金不足以转作租金,乙方必须按期补
15、足租金。定金不计付利息。第十一条 物业管理、服务及相关费用1、甲方将聘请具有资质的物业管理公司对物业进行管理,并制定物业管理规定(详见附件六)。 物业管理规定是使用物业的行为规则。甲乙双方应在签订本合同时,同时签订物业管理规定。2、物业管理、服务的内容,以物业管理规定的具体条款约定为准。3、在租赁期间,甲方可根据国家公用事业价格(水、电、燃气)的调整和 (省市)职工平均工资标准的调整,适当调整物业管理费的价格。4、在租赁期间,乙方安装水、电、煤气等表具的,以物业管理规定的约定执行;5、租赁人(包括其在租赁场地工作的员工)在租赁期间需停放机动车或非机动车的,需按甲方相应收费标准缴纳费用。第十二条
16、 租赁押金、商品和服务质量保证金l、租赁押金:(1) 乙方须向甲方缴纳租赁押金计人民币(小写) 元,(大写: 元),作为履约保证。(2) 租赁押金应在签订本合同之日(以第三十一条第4条的日期为准)后五(5)日内,由乙方一次性支付给甲方。押金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付。(3) 租赁期内,租赁押金将由甲方无息保管。租赁期满时,甲方应在乙方按照本合同规定将租赁场地交还甲方及付清租金与相关费用后三十(30)天内退还乙方所缴纳的租赁押金。(4) 租赁期内,由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本合同,乙方无权要求返还押金,甲方并有权要求乙方承担违约责任,支付滞纳金、违约
17、金、赔偿金等。2、商品和服务质量保证金:(1) 乙方在本合同签订之日(以第三十一条第4条的日期为准)后五(5)日内,一次性支付给甲方人民币(小写) 元,(大写: 元)的商品和服务质量保证金。商品和服务质量保证金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付。(2) 在租赁期内乙方所出售商品、提供服务等发生质量问题,或乙方员工违反甲方商场管理规定(详见附件八), 乙方应承担相应责任,给予顾客赔偿或向甲方支付违约金。如乙方怠于履行该责任,甲方可将保证金的全部或其中恰当的部分用于处置乙方应承担的质量事故或应承担的违约金。乙方应在收到甲方通知后一周内补足保证金。(3) 本合同到期后,在九十(90)天内未发现乙
18、方应予赔偿而未赔偿处置的商品质量事故、及乙方解决已发生的全部顾客投诉后,甲方将保证金(或余额)无息退还乙方。第十三条 租赁场地的交付l、双方约定:甲方于 年 月 日前向乙方交付租赁场地。2、乙方在甲方书面通知的交付日之日起计七天内不办理租赁场地交付手续的,则甲方有权即时收回租赁场地,终止合同及将租赁场地租予第三方。同时乙方无权要求返还已支付的定金、押金、商品和服务质量保证金。3、租赁场地的物业交接标准见附件四。双方同意该交接标准在乙方装修过程中由甲方配合逐步配备到位。4、双方约定:(1) 物业管理费的缴付起始日自 年 月 日起计。(2) 租赁场地的水、电、煤等费用的结算起始日自租赁场地交付之日
19、起计。第十四条 计租起始日双方约定:计租起始日自 年 月 日起计。第十五条 租赁场地装饰(修)1、双方在签订本合同时,同时签订物业管理规定。乙方在办理进场施工手续时,应另行与甲方签订租户装饰管理协议。2、本条所指的装饰(修)是指乙方进场装饰(修)和改良装饰(修)。3、乙方应向甲方递交租赁场地的内部装饰(修)的设计图。设计方案须征得甲方书面同意并报政府有关部门批准,涉及政府审批的各类手续由乙方自行申办并将政府的批准文件的复印件交甲方备案。4、未经甲方书面同意,乙方不得撤换、改动租赁场地的外立面(包括但不仅限于外墙立面、玻璃门、玻璃隔墙、玻璃橱窗、玻璃幕墙等),并且不得改变租赁场地内的一切消防设施
20、,包括但不限于喷淋,烟感,消防栓箱,排烟口及连锁机构,消防喇叭等。5、乙方同意按甲方所批准的设计图和详细说明,并以良好及恰当的装饰(修)工艺对租赁场地进行装饰(修)。除非得到甲方或政府有关部门的书面同意外,乙方不得改变己被批准的设计图和详细说明。6、乙方装饰(修)过程中渉及的隐蔽工程及竣工验收,除应自行报政府有关部门验收的租赁客户外,其他的租赁客户在验收前必须结束后通知甲方。乙方装饰(修)结束后须通知甲方及有关部门对装饰(修)租赁场地进行检查。经甲方检查确认及经有关部门发出验收合格的证明后,方可成为乙方租赁场地对外营业的条件之一。7、乙方在完成上述装饰(修)后,如以后需要对租赁场地进行再装饰(
21、修),在不影响其他租户经营情况下,应事先取得甲方书面同意及有关手续办理完毕后方可进行。8、乙方装饰(修)不得任意改变租赁场地的结构,损坏租赁场地内的各类设施,如有损坏必须立即进行修复。造成甲方及相邻关系人损失的,乙方应赔偿甲方及相邻关系人的实际损失。9、合同期届满或非甲方原因而合同提前终止时,装饰(修)应完好无损地交付甲方,甲方对此不支付任何费用。第十六条 维修保养l、甲方负责整个物业公共设施的维修与保养,甲方可在向乙方发出通知后进入乙方租赁场地内进行维修及保养。2、乙方经甲方同意自行安装设备的,由乙方自行负责安装和维保,并承担费用。3、维修与保养细则按物业管理规定的约定执行。第十七条 安全管
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