民用住宅房屋租赁合同范本.docx

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1、民用住宅房屋租赁合同范本房屋租赁合同 出租方：_以下简称甲方 承租方：_以下简称乙方 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 出租房屋基本情况 甲方房屋 (以下简称出租房屋) ，坐落于武汉市_ _区_ _小区_号楼_层_室，房屋结构为_ _，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，甲方将该房屋出租给乙方作_ _使用。 第二条 租赁期限 租赁期限为_年，自_年_月_日甲方将房屋交付乙方使用起至_年_月_日止。 第三条 租金、交纳期限和交纳方式 1甲乙双方议定出租房屋租金为每月人

2、民币(大写)_元整； 2押金人民币(大写)_元整,租金人民币(大写)_元整/每月,由乙方以现金支付； 3 乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币(大写)_元整。先付后用，以后租金按每年结算一次，支付应在付款期末前30 天支付。 第五条 房屋交付期限 甲方应于本合同生效之日起_ _日内，将出租房屋交付给乙方。 第六条 甲方对房屋产权的承诺 1.甲方保证出租房屋没有产权纠纷；房屋出租后，如因房屋产权纠纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部责任，负责赔偿； 2.乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 第七条 相关费用 1.租赁期间，水

3、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用，由乙方及时按照物业的有关要求负担； 2.租赁结束时，乙方如有欠费，必须交清欠费。如不缴清欠费，则由甲方从保证金中直接扣除。 第八条 出租房屋修缮和使用 1甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。 2甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后，甲方应及时提供维修服务，但对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务； 3乙方应合理使用出租房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔

4、偿甲方损失。 4.乙方发现设备故障应及时通知甲方，乙方因疏忽未及时发现设备故障或发现故障未及时通知甲方修缮，由此导致的各种损失，由乙方自行承担。 5在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意。 6.租赁期满，乙方应保证房屋及配套设施的完好无损，由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。乙方交还房屋时，还应保证房屋的干净整洁。 第九条 出租房屋的转让与转租 1租赁期间，如甲方转让房屋所有权，须在_个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。 2租赁期间，甲方如将房产所有权转让给第三人，本合同

5、对新的房屋所有人和乙方继续有效。 3未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借出租房屋。 4.合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 第十条 合同的变更、解除和终止 1租赁期间，甲乙双方可以协商变更或解除本合同。 2有下列情形之一，甲方有权解除本合同并提前_日书面通知乙方，收回出租房屋： 乙方不交付或者不按约定交付租金达_个月以上； 乙方所欠各项费用达_元以上； 未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的； 乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的； 未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人的； 乙方在出租房屋进行违法活动的。 3有下列情形之一，乙

6、方有权解除本合同并提前_日书面通知甲方： 甲方迟延交付出租房屋达_日以上； 甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋的； 4租赁期满或合同解除，乙方必须按期搬出自有物件，将出租房屋退还甲方。搬迁后_日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃余物所有权，由甲方处理。如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可申请强制执行。 5租赁期满时，本合同即终止。如乙方要求继续租赁，应于合同到期日前_月内书面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后_日内作出书面答复，如同意继续出租，则续签租赁合同，但因市场变化房屋租赁价格有所变化的，甲方有权按照市场价格调整房屋租赁价格。 第十一条 违约

7、责任 1. 甲方违约责任 甲方因不能提供本合同约定的出租房屋而解除合同的，应按照本合同月租金额的_%向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。 甲方迟延交付出租房屋的，每逾期交房1日，应向乙方支付月租金总额_%的滞纳金，还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 甲方违反本合同约定，擅自解除合同并提前收回房屋的，应按照本合同租金总额的_%向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。 甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方对出租房屋进行维修的，甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，乙方应提供有效凭证。 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方因此受到的

8、损失。 2乙方违约责任 乙方逾期支付租金,每逾期一日，应向甲方支付月租金总额_%的滞纳金。 租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，应按照上述费用总额的_%向甲方支付滞纳金。 租赁期间，因乙方实施本合同第十条第二项除前两类行为外的其他违约行为，甲方解除合同的，乙方自行承担法律责任，并应按照本合同租金总额的_%向甲方支付违约金，还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。 乙方违反本合同约定，擅自解除合同并提前退租的，应按照本合同租金总额的_%向甲方支付违约金，还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。 租赁期满，乙方逾期归还出租房屋的，每逾期一日，应向甲方支付月租金总额_%

9、的房屋占用费，还应承担因逾期交付给甲方造成的损失。 第十二条 免责条件 1房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第十三条 合同生效 1本合同经双方当事人签字之日起生效。 2本合同一式_份，双方各执_份。 3本合同如有未尽事宜，须经双方协商做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。 第十四条 争议的解决 因本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求司法解决。 出租方：(签章) 承租方：(签章) 身份证号码： 身份证号码： 住址： 住址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 签约日期： 签约日期：