中国首家综合大学科技孵化园策划报告125DOC35M.doc

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1、中国-南京华人文化圈智慧产业园Chinese Culture Community Intelligence Industrial Park江苏工业遗产改造示范基地 -中国首家综合大学科技孵化园策划报告前 言把工业遗迹作为我们文化遗产的一部分，这样的呼声还只是较近以来的事情。然而它们已经传遍几乎所有那些经历过工业化或发展过工业活动的国家。工业遗产的重要性基于两个主要价值。其一是，作为人类社会变革时期的工作领域和日常生活的见证。另一价值是作为一个文献档案它帮助我们更好地理解人们在这个阶段是怎样工作和生活的。 工业和工作遗址并不像艺术品一样可供赏玩，它也不具有传统意义上很高的古旧价值。工业遗产由生产

2、遗址、工人们的住房、所用的运输系统、社会生活遗存等组成。 工业遗产保护运动开始于20世纪60年代的英国，今天在每一个有一些工业化经历的国家都可以看到。对很多市民来说，工业世界简直遥远得如同任何一个历史时期。 国际工业遗产保护委员会EusebiCasanelles 第一部分 地块分析与价值研判7一、地块分析7、区位7、厂区建筑7、厂区环境8、周边环境8二、SWOT分析10、S（优势）10、W（劣势）10、O（机会）11、T（威胁）11第二部分 当前国内都市产业园区产业类型11一、北京11、北京798艺术区11、北花园艺术区12二、上海14、八号桥创意产业园14、设计工厂15、2577创意大院16

3、、上海多媒体产业园17、旅游纪念品产业发展中心19三、南京20、南京世界之窗创意产业园（创意东八区）20、中国南京亚洲创新创意产业园21、南京国际休闲创意产业园21四、产业园产业调查分析21第三部分 园区主要产业类型22一、主题概念22、宗旨22、前提23、远景23、探源24、同类型题材的案例241、上海江南造船厂242、北京798253、青岛啤酒博物馆284、德国鲁尔工业区29、相关资料链接301、工业遗产保护纳入国家文保体系302、九处“工业遗产”入选第六批国家重点文物保护单位31二、功能分区31、服饰品牌设计中心板块31服饰品牌设计产业园311、概念主题提炼新锐部落312、占地位置：“服

4、饰品牌设计中心”板块313、比例：30%314、内容31、金陵派/宁派服饰32、苏派服饰33、华服34、设计师孵化园34、T型台375、招商对象37、云锦37、南京地产品牌38、江苏品牌39、青年设计师40、时尚媒体40、“总会基地”板块41总会经济411、概念主题提炼HA基地412、占地位置413、比例：510%414、内容41、地方商会41、行业协会42、休闲娱乐版块44多功能的工业遗产保护44 工业遗产延展升华篇441、工业遗产延展升华的意义442、汽车工业遗产博物馆44、前身介绍44、中国汽车工业文化45、汽车工业遗产博物馆的构想46 后工业时代美食篇481、“美食”元素的意义482、

5、后工业时代美食构想48、后工业循环美食自助吧48、中国“食”家大院49、东南亚美食驿站49、EUROPE ZONE49、智慧经济园501、主题概念502、占地位置503、空间比例514、涵盖具体内容515、招商潜在对象51策划类（698家）51咨询类（6701家）54教育培训类（331家）58品牌代理类60、华人文化圈智慧产业园60工业暨工艺设计中心60 装备工业设计中心601、装备工业发展背景602、装备工业设计中心主题概念743、占地位置与空间比例754、内容755、招商潜在对象77 工业工艺设计中心811、工业设计是核心竞争力812、工业工艺设计中心主题833、占地位置与空间比例834、

6、内容845、招商潜在对象85、汽车文化公园881、主题概念882、占地位置及比例883、汽车主题公园881、滚动的历史车的历史博物馆882、汽车110904、汽车服务92、研发92、汽车4S店92、汽车改装93、汽车美容93、汽车俱乐部94、汽车运动94、新车发布厅95、汽车租赁新的销售模式95、自驾游基地95（10）、汽车露天电影院995、招商潜在对象101汽车研发类101、汽车销售类102、汽车改装、美容类104、车友会106、汽车租赁106、自驾游合作类107第四部分 园区的定位与推广诉求109一、园区概念定位要点109二、园区命名体系109三、推广语：110第五部分 园区景观及形态规划

7、110一、规划总平面图1108、汽车文化吧，建筑面积约362；11110、汽车影院与博物馆，建筑面积约1578.1；11112、装备工业设计大楼，建筑面积约7789.26；111二、功能分区112三、主要景观道路规划示意113四、远期美食商业步行街规划示意114第六部分 营运模式115一、招商115、招商团队115、招商渠道1161、广告招商1162、网站招商1163、拍卖型招商1164、洽谈会招商1175、委托招商1176、团队招商1177、产业招商1178、宣传推介招商1189、数据库招商11810、目标客商公关招商118二、运营119、智慧产业孵化器1191、六大板块1192、多重角色扮

8、演119、孵化器培育1201、开发商投资1202、政府扶持1213、企业互助1214、日常管理与服务122、赢利模式1231、产权参股型1232、“授权”（Royalties）比例型1243、资源收费型1244、知识产权型124第一部分 地块分析与价值研判一、地块分析南京长安汽车有限公司是长安汽车(集团）有限责任公司和南京东驰汽车工业集团有限公司合资组建而成，是长安汽车（集团）公司在华东地区的生产基地。公司占地16万平方米，员工1600多名，总投资2.75亿元，公司现有年产万万辆的冲压、焊装、涂装、总装、检测生产线。公司投放市场的产品有三大类25个品种，其中主导产品有长安牌单排货车、双排货车、

9、微型客车等。、区位南京长安汽车有限公司位于下关区窑上村139号，北倚幕府山，南临幕府东路，西距五塘广场约1.5公里，东距晓庄广场约1.2公里。、厂区建筑厂区总占地约400亩，分西侧的生产区和东侧的生活区，中间以水吉路相隔。西侧厂区内各类厂房、办公用房众多，总建筑面积约7万平方米。各建筑保存情况基本完好，其中面积较大的各组装车间为钢制结构，其它为砖混或框架。东侧的生活区仅有两幢宿舍楼和一幢食堂，建筑年代久远，建筑残破，可利用价值不高。 、厂区环境因厂区北临幕府山，因此周边植被丰富，同时厂区内也适当做了一些绿化，因此厂区整体环境资源良好。 、周边环境1、道路交通厂区南临幕府东路，为对外连接的主要通

10、道；该道路为双向8车道设计，作为南京城北的重要交通要道，西接南京长江大桥、东连长江二桥，车流量较大，主要以重型运输车辆为主。目前幕府东路上的公交线路仅有53路一条线，由晓庄开出、途径五塘村、水关桥、南京西站、终点在白云亭市场。该线路没有直接连接主要的生活区和商业集中区，且车辆少、发车频次低，因此对本项目的支援作用极其有限。2、环境幕府山为南京主城区第二大山体绿地，原先分布有大小20多家采石企业，后于2003年前全部关闭。1998年底，南京市政府决定禁止开山，并启动幕府山植被恢复工程。8年间，园林部门先后在幕府山完成了8期绿化工程，绿化面积210万平方米，回填土方173万立方米。规划中，南京城北

11、将出现一个堪与紫金山媲美的幕燕风景区。3、社区及人口本地区属下关区幕府山街道，户籍人口18913人。（2004年数据）厂区周边主要以原住民的自建房屋为主，多为低矮的12层房屋，整体形象不佳，有待进一步改造。以半径1公里发散，厂区东面有田园美居、望燕名居等近两年新建的小区，西面有盛世新寓以及正在建设的旭日景城小区，该地段的生活氛围尚未成熟。4、周边租金情况厂区西侧约500米为盛世花园社区，其沿街门面以经营建材、汽配为主，租金约1.5元/天。西侧约1公里为旭日景城社区，目前沿街门面正在发售，一、二层连卖，价格9000元/。距厂区最近的集中办公区域为迈皋桥，目前有部分商住楼提供办公场所，租金约为0.

12、75元/天。二、SWOT分析、S（优势）景观紧邻幕府山景区，周边绿化、景观等自然条件优越；体量厂区占地面积和现有建筑面积均比较大，利于多方位思维，采取多种改造手法；建筑现有建筑主体结构保持完好，可有效降低改造初期投资。、W（劣势）地理厂区位置较偏远，周边道路畅通，但公共交通不利；环境幕府东路为城市主干道，来往车辆较多，且主要为重型运输车，灰尘和噪音影响较大。、O（机会） 规划政府重点打造幕府山风景区，会加强人群对本区域的关注度，提升本区域的形象； 改造联动本项目及周边的曙光机械厂的同面临厂房改造问题，可以采取产业联动的方式，走产业互相扶持的道路，以图共同发展。、T（威胁） 氛围周边现有企业为生

13、产型和汽车销售维修等，缺乏办公、娱乐、创意等产业，改造中需加强相关产业方面的引导。第二部分 当前国内都市产业园区产业类型一、北京、北京798艺术区1、主要产业重点发展现代艺术(美术、音乐、雕塑)的创意、制作、交易、展示，打造现代艺术生产和交易区，吸引国内外知名画廊、国际知名艺术机构入驻，进行视觉艺术产品交易，建设当代艺术品交易基地产业类型：出版，建筑设计，服装设计，室内家居设计，音乐演出，影视播放，艺术家工作室出版传媒、设计广告、时尚品牌。2、配套画廊、酒吧、艺术基金会、咖啡店、餐馆，服装店，书店，瑜伽中心。 、北花园艺术区北花园艺术区占地43万平方米，是以现代艺术、设计、创意工业、视觉商业为

14、核心的泛视觉区域，与高碑店古董家具区隔五环相连，其形式为大量艺术家、设计师及建筑师独立创作的小体量建筑群，充分体现实验性及多元化的建筑风格及特点，并拥有4.5米和6米层高的大平层、无隔断LOFT居住及工作空间。包括7.5万平方米由老厂区改造的艺术区；35万平方米的创意产业和视觉商业；10万平方米的露天艺术公园。主办者力图将其打造成集德国鲁尔工业区改造、纽约SOHO、北京798艺术区、上海新天地、东京六本木、美国的MOMA、法国朋皮杜、英国的新泰特、西班牙的格根海姆、米兰Bulgari酒店、罗马ES酒店、赫尔佐格及德穆隆设计的PRADA东京2800平方米独立店等世界顶尖艺术区、Loft、设计型酒

15、店、博物馆及品牌旗舰店的集合地。1、艺术区：、艺术家工作室：a、10栋用建筑竞赛形式做的四合院；b、6米高的LOFT；c、作为艺术竞赛和放置艺术品的10万平米绿地，用于绘画、雕塑、摄影、实验DV、行为艺术、实验电影戏剧的展出。、艺术商业：画廊、演出、空间、剧场、小影院等；、现代艺术馆，改造厂房作为现代艺术馆。2、创意产业街区由14个创意产业街组成，包括：建筑设计、室内设计、工业造型设计、时装时尚设计、家居设计、影视工作室、戏剧导演工作室、音乐唱片公司、文化旅游、摄影工作室及影棚、造型工作室、星探公司、动漫游戏、广告策划、公关咨询、杂志媒体、演出公司、图书策划工作室、平面制作公司、会展策划、景观

16、公司、模特经纪、教育培训等。3、视觉商业包含：经过旧厂房改造的会展中心、10个设计型酒店、酒店式公寓和以紫云轩为代表的设计型餐厅、创意商店，创意商店有15家大牌店平均一家占地约2600平方米，其中1200平方米的奢侈品店、300平方米的餐厅、1000平方米的酒店。二、上海、八号桥创意产业园1、主要产业：创意类、艺术类及时尚类产业:建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体。2、配套商务中心、员工餐厅、咖啡吧、休闲后街、阳光屋顶、小花园、酒吧、SPA。其中80%为办公楼用于出租，20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。 、设计工厂 1、主要产业：设计服务、设计教育、设计研发、产业孵化。 2

17、、功能定位“产”包括了上师大美院设计中心和多家设计公司；设计中心面向中小型企业，他们普遍缺乏设计能力，设计中心可以为他们提供各类设计方案以及品牌形象、营销方案等。“学”指美术学院视觉传达、环境艺术、展会设计、工业造型、数码艺术、动画制作、装饰艺术、现代陶艺、版画制作等多个专业的教育及教学实习基地的七个设计类专业。一些国外大公司也参与进来，直接培养人才。 “研”是指工厂内有城市公共形象设计及城市建筑与遗产保护研究中心及学生的创意产业孵化中心、美术学院设计中心、企业产前研发中心及人才培训中心，成为国内独一无二的集产学研为一体的专业实际创意产业人才培训基地，并直接面对社会，建立起公共设计服务、公共设

18、计教育及公共设计研发的平台。、2577创意大院1、主要产业“创意大院”立足为徐汇区现代商业提供有形的载体，成为广告、设计、传媒为主的创意产业集聚园区，为国内外创意产业公司提供专业的市场服务，设计材料，器材，图书，前沿的设计展示和国际上的交流，成为徐汇区创意产业发展基地。2、功能定位2577创意大院定位为上海市以广告产业为主导的创意集群，其功能体现为一个中心四个平台。、广告订单的中心、信息交流的平台、广告设计的平台、产业支持的平台、人才培训的平台 3、服务机构画廊、报告厅、展览厅、建筑设计室、影视广告设计室、创意产业、交易厅等创意产业办公服务机构。 、上海多媒体产业园1、主要产业重点发展视觉艺术

19、产业，涉及的市场领域有：影视制作、动画漫画、广告制作、多媒体制作与多媒信息服务、游戏开发、建筑设计、工业设计、系统仿真、虚拟现实和虚拟环境等。2、配套5A级高档写字楼、四星级多媒体商厦、酒店式单身公寓和高档住宅小区。 3、功能中心园区主要功能是多媒体技术与产品的展示、交易、培训与制作，将逐步形成七个中心：、研发中心集聚相关企业，建立公共实验室，形成上海市或国家级多媒体研发中心；、展示中心展示国内外一流的多媒体技术成果、相关产品和服务；、交易中心开设多功能商厦或交易场所，开展多媒体内容产品及软件的交易；、投资中心设立投资服务机构和俱乐部，对相关企业进行风险投资；、培训中心开设多媒体特色的教育培训

20、认证中心，培训各类多媒体专业人才；、会议中心设有多功能会展中心，可举办各类国内外专业学术会议；、孵化中心为扶持多媒体中小企业而设立，提供综合服务与辅导，促进企业创新与创业。、旅游纪念品产业发展中心1、主要产业艺术设计、工艺品制作、旅游纪念品。2、功能定位上海旅游纪念品产业中心以新上海城市广场为大本营，以旅游纪念品产业商务港为主体，成立国内外旅游纪念品企业上海总部群，形成中国第一个从工艺原材料到产成品供应的产业链，为国内外旅游纪念品、工艺礼品生产、销售商提供展示、销售、办公、商务、研发的一条龙服务。在商务港内我们将设立一个集政府采购、民间采购、旅游采购三大功能于一体的展示贸易平台，并设置具民间性

21、质的上海旅游纪念品产业发展中心、纪念品产业研究中心及与之配套的商务中心和大型精品展示厅。 三、南京、南京世界之窗创意产业园（创意东八区）1、主要产业：、建筑设计产业城市规划、建筑规划设计、室内装饰装潢设计、景观设计等；、广告产业平面广告、户外广告、电视广告、包装设计、3D设计、多媒体设计、广告代理、展览展示、图文制作、模型制作、广告摄影等；、咨询策划产业管理咨询、商务咨询、市场咨询、法律咨询、策划代理、猎头公司、专业技术培训机构等；、动漫科技软件产业动漫网游、网际网络和数字媒体、软件开发等；、工艺、工业设计产业工艺创作、工艺设计、工艺品展售、工艺品鉴定、产品设计、产品外观设计等。2、配套：生活

22、服务、办公商务的配套，室外休憩空间、展览展示空间、主题活动场地以及艺术展示长廊。、中国南京亚洲创新创意产业园 主要产业、软件园区、展览展示馆、教育培训中心、创意商品步行街、主题乐园及相关服务配套；、数字动漫、影音娱乐、市场运作、媒体整合及人才培育。、南京国际休闲创意产业园 六大主题片区休闲产业设计园、休闲产品展示区、中外景观展示区、美食休闲区、精品花卉区、儿童主题乐园区。吸收产业设计创意公司入园，供其休闲产品设计、研发、展示及交易。四、产业园产业调查分析 通过对在中国都市产业园发展中最具代表性的三个城市（北京、上海、南京）中知名产业园的产业调查分析，得出以下结论：、形成产业集聚，产业链日趋完善

23、；、以创意产业为主，配套以及相关附属产业也逐渐出现，产业园功能日渐多样化，复合化；、产业园在产业构建和未来发展规划国际化色彩越来越浓厚；、逐渐成为区域内时尚聚集地和发源地，引领时代潮流，成为所在城市的名片；、出现与当地院校合作，形成产、学、研一体化；、园区产业发展模式发生转变，由初期的自发形式转变为由专业化、科学化的发展规划指导的发展模式。第三部分 园区主要产业类型一、 主题概念、宗旨以保护工业遗产为主旨，以发掘工业文化为主题，以“保留创造再利用”为思想，融入现代都市时尚生活元素，使其成为南京第一个具有工业时代地域特征与历史文化积淀的新时尚地标。、前提l 世界各地均有成功案例l 南京目前没有类

24、似主题l 南京长安厂可挖掘的历史脉源l 在未来几年内，保护工业遗产将成为潮流l 以大主题公园概念运作，培育市场，为招商工作预热l 集中华人智慧产业，面向世界推广、远景集“中国近代工业遗产历史博物馆、长安之家汽车主题展馆”为主题的工业地产特色公园。复合：1. 大学科技孵化园区2. 国际工业设计园汽车、工业制造、工业产品3. 城市运动休闲专区4. 美食酒吧娱乐专区5. 城市时尚品牌发布主题舞台空间、探源前身为“金陵制造局”，是李鸿章“洋务运动”时代的枪炮制造机构，后在民国后期分别迁往重庆、高雄。留在南京的机构成为今天的晨光厂与长安汽车、金陵造船厂等。南京长安厂在洋务运动中，开启了中国近代工业的序幕

25、，在民国时期，是重要的军工基地，新中国建立后，作为重要军工企业和汽车制造企业，见证了产业转换和产业发展的重要历史时代。与台湾高雄，更不可分割的血脉渊源。在经济转型和城市生活重构的未来时代，本案将继续影响、见证着历史。、同类型题材的案例1、上海江南造船厂前身为江南机器制造总局。从诞生之初就承载了一个国家的“工业救国”之梦，是整个中国近代工业的浓缩。2002年上海申遗成功之后，根据世博会的总体规划，江南厂将整体迁往长兴岛，原址被分为保护和保留两大类。制造局2号船坞被作为世博会文化活动场所，飞机库作为企业展馆，江南造船办公楼被作为造船博物馆，海军司令部旧址被改建为文化设施。面积达9.95万平方米的厂

26、房和车间将被改造为大型博物馆和文化交流设施，如海洋博物馆、水族馆，市民大厅等。2、北京798798过去为大型国有军工企业，经历了从新中国刚刚成立、中苏友好、大跃进、文化大革命，直到改革开放，跨越了50年。由于众多艺术节的介入，从2004年的10家左右，到2005年的40多家，到2006年的80多家，以突出的创意和个性，被北京市定位文会创意产业园，成为北京继长城、故宫之后的新文化地标。3、青岛啤酒博物馆青岛市登州路56号两座典型的德国式建筑，这里是青岛啤酒博物馆，建立在老厂房、老设备之上，利用青岛啤酒百年前的糖化大楼和办公楼改造而成。在这个国内唯一的啤酒专业博物馆，展示着许多从欧洲和全国收集的文

27、物、图片、青岛啤酒各阶段的实物。一台100多年的机器，只要合上电闸，机器的电机和变速箱一如百年前那样从容运转。这么古老的机器仅有两台，另外一台在南美洲，已经是一堆废铁。这里还有运输酒瓶子的轱辘马、老糖化车间的发酵池、存酒的木桶以及散发着酒香的车间。透过这些，百年历史清晰地展现于眼前。4、德国鲁尔工业区1979年和1984年，政府出资建立了两座工业博物馆。1989年，整体规划鲁尔区北部，建立一个生态区。其中,亨利钢铁厂被改造成一个露天博物馆；废弃铁路和旧火车车皮变成了儿童的艺术表演场地；蒂森钢铁公司旧贮气罐被改造成潜水训练池，堆放铁砂矿的混凝土料场被改造成青年活动场地，墙体被改造成攀岩者乐园；一

28、些仓库和厂房被改成迪厅和音乐厅，甚至高雅的交响乐也以巨型钢铁冶炼炉为背景别开生面地演出这些措施不仅带给更多工业遗产改造上的灵感，而非一股脑儿全变成创意园区，更重要是，它们都和生活在城市里的人息息相关，融入了我们的日常生活，重新成了城市有机体富有活力的一部分。、相关资料链接 1、工业遗产保护纳入国家文保体系 4月18日，国际古迹遗址日，以“重视并保护工业遗产”为主题的中国工业遗产论坛在江苏无锡举行。会上通过无锡建议，拉开了我国工业遗产保护的序幕。无锡建议提出了“尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入

29、城市总体规划；区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值”等具体措施。 2、九处“工业遗产”入选第六批国家重点文物保护单位 黄崖洞兵工厂旧址、中东铁路建筑群、青岛啤酒厂早期建筑、汉冶萍煤铁厂矿旧址、石龙坝水电站、个旧鸡街火车站、钱塘江大桥、酒泉卫星发射中心导弹卫星发射场遗址、南通大生纱厂。 二、功能分区、服饰品牌设计中心板块服饰品牌设计产业园1、概念主题提炼新锐部落2、占地位置：“服饰品牌设计中心”板块3、比例：30%4、内容、云锦服饰 南京云锦是我国优秀传统文化的杰出代表，因其绚丽多姿，美如天上云霞而得名，已有近千年的历史，然而如今的云锦却退出了时尚潮流的舞台，如何让这种奢侈品重新走进人们的视

30、野，并在全世界推广获得高度认知，具有保护非物质文化遗产的重大意义。在中国，中最高档的是丝绸，丝绸中最高级的是织锦，织锦中最高贵的是“江宁织造”的南京云锦，是元、明、清三代皇家的御用珍品。南京云锦究竟好在哪里？质地最高级的真丝，纺线可以加入真金、真银、孔雀毛，这些都在其次；即使织物纹样的图案再复杂、色彩再丰富，也无须后期刺绣加工，而可以在织造时一步到位。、金陵派/宁派服饰园区要为宁派服装提供一个发布展示的平台，进行地产品牌的推广，提升南京服装产业品牌效应，改变目前南京服装大部分处于中档以及中低档的状态。南京有400多家地产的服装企业，经过多年的发展，南京地方服饰已自成一体，宁派服饰得到了服装行业

31、和消费者的认可。目前，宁派服饰企业在数量上有了很大的发展，逐步从主营中档服饰向高档精品延伸，形成了一批具有一定规模的品牌服饰企业，如“海尔曼斯”、“新红松”、“圣迪奥”、“劲草”、“影响时尚”、“陶玉梅”、“荣萍”等众多宁派服饰，在消费者心目中形成了独特的品牌定势。 但是，与海派、京派、杭派等服饰产业集群相比，由于缺乏专业化流通平台，无法进行有效的产品发布、信息交流及品牌推广，导致产业规模和品牌影响力等方面产生差距。、苏派服饰江苏服装产业是改革开放以来发展最快的产业之一。目前江苏省服装企业有1441家，年销售收入572.74亿元，全行业完成利税总额达28亿元。服装是江苏省出口创汇的一个重要支柱

32、，去年全国服装出口520亿美元，江苏省高达60.34亿美元，占全国12%左右。 除了省会南京，扬州、苏州、无锡、常州等地级市以及众多乡镇，服装产业都发展的如火如荼，并以常州、常熟一带形成了江苏服装产业聚集群，、华服借着七夕的东风，汉服如今在南京城掀起了一股不小的潮流。其实早在2001年国就有大学生倡导穿汉服，甚至有网友向教育部建议要以汉服为基调来制作中国式学位服。产业园内可以独辟华服/汉服文化园，以复兴汉文化、华文化，在一定程度上复兴民俗传统，并打造汉文化活动场所，有汉服时装秀、汉服礼仪表演等。 、设计师孵化园产业园除了要引进大批大众流行的服饰品牌，也要关注一大批新生代的新锐设计之秀，打造青年

33、设计师的孵化园，他们最具有成为世界服装设计师的潜力。他们可以在园区内开设个人工作室，形成前店后坊的经营模式，既有产业的元素，也可以增添园区的商业氛围。这一部分设计师有浓郁的个人风格，充满个性，与大众流行品牌风格迥异，但是他们缺少施展的空间，没有商业化的运作，产业园可以为他们提供孵化机制，给这些新锐力量提供一个良好的生长环境，也许有一天他们会领航世界时装届。在上海的一些创意产业园已经有一些这样的园区或者商店，比如外滩18号，南京似乎还没有这样的空间。智慧产业园可以联合南京艺术学院、南京师范大学等设有艺术类专业院校创办青年设计师孵化基地。、配饰配饰是时尚生活不可缺或的物件。一身时尚的衣着，如果没有

34、协调的鞋、包甚至于首饰、帽子等配饰陪衬，难以显出真正的优雅与品位。随着我国经济水平的提高，时尚业正从衣装向更宽泛的领域发展，配饰在我们日常生活中扮演的角色越来越重要。许多时装品牌的产品链业已开始向配饰延伸。吊饰包首饰纯银首饰头饰穿刺饰扣饰手机挂件腰饰琉璃工艺品其他金银珠宝首饰合金艺品钢艺品、T型台云锦服装表演宁派时装发布苏派时装发布华服时装表演青年设计师新锐之作发布时尚配饰展、时尚媒体总部园区将打造南京首家时尚发布中心、时尚策源地，必然需要众多媒体的支持，所以要开设时尚媒体总部，汇集众多时尚媒体，设立总部或者记者站。5、招商对象、云锦南京云锦研究所江苏南京紫霞云锦服饰进出口有限公司南京宜贡坊云

35、锦织造厂常州云锦服饰有限公司、南京地产品牌海尔曼斯舜天旗格格圣迪奥劲草影响时尚陶玉梅依莎菲尔荣萍知臣大宝正一天轩圣可妮盛世佳人菲婕芙芳妮弗牌南京诗梦制衣有限公司 南京红人服饰设计有限公司 “美迪衣尚” 南京开方实业如诗女装 “如诗”女装、“儒士”西服和西裤 南京良驰企业（锦寸服饰） 南京名邦服饰研究设计有限公司 FAMOUS BOND、江苏品牌海澜之家红豆波斯登无锡市依迪菲休闲服饰有限责任公司苏州欧姿丽雅服饰有限公司苏州芭芭拉服饰有限公司苏州雅姿尔针纺有限公司江苏东渡服装集团苏州婚纱产业安莉芳(常州)服装有限公司苏州张玲时装有限公司江苏苏州东方圣罗兰服饰有限公司江苏琴曼集团江苏美尔姿集团、青年

36、设计师u 通过高校网络招商南京艺术学院南京师范大学江南大学u 通过其他途径引进民间青年设计师网络专业时尚类媒体、时尚媒体ELLE世界服装之苑VOGUE服饰与美容时尚时尚芭沙瑞丽服饰与美容上海服饰上海文化HOW创意RAY CanCam都市丽人、“总会基地”板块总会经济1、概念主题提炼HA基地总会即Head Association，简称为HA基地2、占地位置“总会基地”板块3、比例：510%4、内容总会经济是指智慧产业园以特有的资源优势吸引各类商会将总部在该区域集群布局，而使商会价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响。、地方商会地方工商联和民间商会江苏商会温州商会浙

37、商会、行业协会工业经济联合会 企业联合会 中小企业发展促进会 国际投资促进会 加工贸易企业协会 外商投资企业协会 软件行业协会 电子商会 服装行业协会 信息行业协会 信息软件协会 食品行业协会 零售商业行业协会 装饰行业协会 美容化妆品业商会 计算机行业协会 会议展览业协会 数字电视产业协会 玩具行业协会 饮食服务行业协会 经纪人协会 管理咨询行业协会 职工教育和培训协会 城市管理协会 服装设计师协会 旅游协会 服务行业协会 注册资产评估师协会 拍卖行业协会 广告协会 保健品行业协会 歌舞娱乐行业协会 影视动画行业协会 通信与互联网协会 、休闲娱乐版块多功能的工业遗产保护 工业遗产延展升华篇1

38、、工业遗产延展升华的意义工业遗产是一段历史场景的再现，其纪念与教育意义远超它本身的物质价值。我们之所以迸发出以保护工业遗产为主旨，以发掘工业文化为主题的理念，是想把历史的瞬间化为永恒， 将工业遗产的价值得到升华。2、汽车工业遗产博物馆、前身介绍长安汽车集团是我国重要的汽车生产基地，拥有140年悠久的发展历史。南京长安汽车有限公司是长安汽车(集团)有限责任公司和南京东驰汽车工业集团有限公司合资组建而成，是长安汽车（集团）公司在华东地区的生产基地。设置的南京溧水基地总投资达4亿元、占地3平方公里，是家庭汽车大型生产基地。溧水生产基地的建设将推动长安更快发展，是拉动长安生产的重要力量，奠定长安汽车在

39、中国汽车行业的坚实地位。 、中国汽车工业文化新中国成立后，中国的汽车工业才开始起步，清朝洋务运动给中国汽车工业留下的仅仅是部分军转民的汽车厂。随着中国第一辆红旗轿车开进中南海，中国开始拥有了属于自己的轿车。文化大革命期间，虽然大办钢铁，为造车创造基础，但效果可见一斑。改革开放时期，中国渐渐放开汽车工业，允许中外汽车走合资道路，中国的汽车工业才开始快速发展起来。在汽车工业被炒得火热的时候，国产品牌吉利和奇瑞渐渐兴起并发展起来。从中国走过的汽车工业之路可以看出，中国走的汽车路线大多是拿来主义。汽车从冷冰冰的金属走向汽车的文化是一个过程，汽车工业文化不仅仅涉及到文化层面，还与汽车的研发，技术的突破，

40、生产与营销，车主的消费态度有着密不可分的关系。、汽车工业遗产博物馆的构想博物馆所标志的大凡是历史传统和艺术成就，同时也是历史发展的一个缩影。博物馆正从现代社会中获得了新的内涵，并为现代化进程做出积极的贡献。博物馆的社会教育功能正从传统文化的范畴向更广阔的科学领域扩展。不仅在于它的历史价值，更重要的在于长期以来它对人们的教化与陶冶，一种潜移默化的熏陶，一种润物细无声的吟唱。汽车工业遗产博物馆的建立，不仅是对中国汽车成长历史的见证，同时也是对工业遗产的尊重。从先前的拿来主义，到现在的自主创新道路，谱写出华人汽车工业的历史篇章。据统计，德国共有170多家汽车博物馆，每年能吸引几十万参观者。如慕尼黑的

41、宝马博物馆再现了宝马品牌的历史；沃尔夫斯堡的大众车博物馆除了展示其经典的“甲克虫”，还将一些珍品纳入其展品当中；奥迪在英戈尔施塔特用50款车型讲述其历史。长安汽车厂在中国的汽车制造历史上拥有不可磨灭的功绩，以其作为背景，实质名归。通过图片、实物、影像等形式将汽车的工业发展历程一一呈现。大到汽车原型，小到汽车的零部件，将历史一片一片的串接起来，让大众们感受汽车文化的厚重。、汽车工业文化展览厅将汽车文化的历史渊源与发展历史通过各种各样生动鲜活的形式表现出来。把文字、图片、音乐、影像综合加以运用，让他们能够身临其境的感受汽车文化。、汽车模拟空间在这其中，我们可以因地制宜的利用场地优势，将汽车孕育的过

42、程一一呈现。从先前的各种各样的零件到组装到成型，这样的一个过程可以通过虚拟的表现形式完成，最后的成品可以是实体的形式。这样的一个环节给广大汽车爱好者，尤其是推崇国产车的消费者很好的交流和共享空间。互动空间活动厅可以举办的活动有：汽车品牌展示、品牌发布会、车友俱乐部、自驾游基地等。其中，我们可辟出一块区域作为车迷们的一个DIY共享空间。消费客群基本定位在学龄青少年及年轻的汽车发烧友，他们在博物馆购买汽车模型，和大家一起制作。在留住客群的基础上，也积聚了人气。根据客群的年龄，所销售的汽车模型也应是符合他们的消费层次的，曲高和寡则不太适合。、汽车展示厅 该空间所展示的汽车均以实物表现，在这个空间我们

43、尽可能的能把中国汽车的文化历史给串接起来，让他们在感受实物的过程，也是对中国汽车文化的温习过程。 博物馆的经营方可以制作一些与汽车有关的纪念品，游人可以购买，在增加收入的同时也是进一步对园区的宣传。 后工业时代美食篇1、“美食”元素的意义“食”在人们的正常活动中扮演着重要的角色，美食更是人们的最爱。品味美食更是融合视觉、味觉、触觉的享受。在园区内增设美食元素，是园区经济利益的又一增长点。根据人们的消费习惯，如园区所提供的配套服务越完善，人们游玩的时间越久，则我们的经济利益就越大。2、后工业时代美食构想、后工业循环美食自助吧 以汽车工业厂房为改造背景，将汽车工业味道做足，让消费者强烈而热情的感受

44、到工业的“铁幕诱惑”。利用厂房遗留的铁轨，改造成传菜的铁轨。菜肴被放置在铁轨上循环转动，人们可根据自己的喜好自由选择，享受别有一番风味的自助美食。餐厅的包间可以设置成汽车的造型，人们可以在汽车内用餐。让消费者充分感受超大的空间、厚重的金属感、耐人寻味的历史和美味的佳肴。、中国“食”家大院 中国地大物博，每个地域都有自己的饮食特色，中国“食”家大院就是集合了中国各地的特色饮食。将厂房改造成院落式建筑，再将院落式的整体空间隔成若干独立的立体空间，无论是东北的小鸡炖蘑菇还是陕西的肉夹馍、无论是川菜还是淮扬菜系等，只要您想的到，足不出城，就可一一品尝到大江南北的美味。、东南亚美食驿站 在南京至今还未有聚集东南亚美食的地方，一般都是零星的分布在例如1912、湖南路等地区。驿站的打造，您可体验到日本、缅甸、印