某村庄安置规划.docx

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1、某村庄安置规划某村庄安置规划 目 录 第一章 现状概况与分析 一、张家庄子村现状概况 1、历史沿革 2、经济状况 二、九龙山村现状概况 1、历史沿革 2、经济状况 三、村委会及有关部门意见 第二章 规划依据与指导思想 一、规划依据 二、规划指导思想 第三章 规划布局 一、规划结构 二、道路系统 三、住宅群体组合 四、公建配置 1 五、绿化系统 六、住宅设计 第四章 竖向规划 第五章 市政设施规划 1、给水规划 2、排水规划 3、供热规划 4、煤气规划 5、电力规划 6、电讯规划 第六章 技术经济指标 居住区用地平衡表 居住区主要技术经济指标 张家庄子主要技术经济指标 九龙山村主要技术经济指标

2、2 第一章 现状概况与分析 一、张家庄子村现状概况 梨园街办张家庄子村位于潍坊中心城区东南部，北邻梨园村，东面与九龙山村接壤，南靠的树木园，西面隔新华路和虞河相望，总占地面积336亩。全村共有居民170户，590人。总耕地面积136亩，人均耕地0.23亩。 1、历史沿革 根据族谱及张洞墓碑记载，清康熙初年间，有张氏由潍坊市南关王尔庄迁至虞河东岸定居。以姓氏取村名，世代以农业为主，祖传柳条编织。 2、经济状况 村内经济以个体私营为主，经营项目有铝合金、铆焊、水电暖安装、煤球厂、纸业加工、动物养殖，部分劳动力在外务工经商，近年村民的经济收入和生活水平不断提高。 二、九龙山现状概况 梨园街办九龙山村

3、位于潍坊中心城区东南部，东靠北海路，南依树木园，北邻樱前街和梨园村，西面和张家庄3 子村接壤。全村共182户，625人，总耕地面积320亩，人均耕地0.5亩。 1、历史沿革 根据县志和族谱记载，明朝宣德年间，始祖讳字号育斯由山西洪桐县迁居坊子区沟西镇响河子村近六百载，至六世祖讳即迁居十甲村，八世祖化暴由十甲村迁来九龙山距今近三百年。因村中有一龙王庙，上庙焚香拜佛人数较多，常年累月，山四周走出弯弯曲曲九条山间小道，形若九条龙，因此起名为九龙山村。现有潍坊十笏园存放九龙山龙王庙大钟为证。 2、经济状况 村内经济以个体私营为主，经营项目有：铝合金、车床加工、铆焊、水电暖安装、三轮车制作、豆腐、餐饭等

4、，部分村民从事种植、养殖。部分剩余劳力在外务工经商。 三、村委会及有关部门意见 由于两村村内房屋陈旧，规划布局不合理，村民居住条差，环境不符合现代居民居住要求。两村村委为了改善村民的居住条件，提高村民的生活水平，决定改造旧村。经上级部门研究，为本地段开发的整体性和利于招商引资，决定在樱前街以南划定九龙山、张家庄子、梨园三村4 交界处一地块，作为统一安置用地，置换出旧村用地用作开发。 第二章 规划依据与指导思想 一、规划依据 潍坊市城市远景规划 潍坊市城市分区规划 城市居住区规划设计规范 城市规划主管部门和九龙山、张家庄村委关于小区建设的意见 用地现状和特点 二、规划指导思想 本着与总体规划相协

5、调的原则，力求布局合理，设施齐全，积极探索具有特点的形式。 在小区整体性的前提下，力求两村在实施、管理上相对独立，以强调可实施性和可操作性。 适度、经济地开发土地，达到开发建设与城市环境的协调发展。 本着“以人为本”的原则，创造有利于居住、生活的空间形式。 5 第三章 规划布局 本规划用地北靠樱前街，西依新华路，东面同梨园村用地接壤，南面为将要规划的九龙花园。北面隔樱前街同电力小区和市开发九龙山小区相望。此用地被两条区间路分为三部分。东部和中部两地块为居住区用地，其中中部地块作为张家庄子、九龙山村安置用地，东部地块为梨园街办居住用地。西部靠新华路地块作为张家庄子市场及锅炉房等设施用地。 一、规

6、划结构 规划采用小区-组团-住宅组群三级结构形式。为方便实施和管理，根据人流方向，中部地块在樱前街设两个入口，南部设一个入口。为保证小区的安静不直接向市场开口。东部地块入口向西开向区间路。 二、道路系统 结合小区区位优势、现状条件及开发效益、小区内部人流方向、车流量、车流方向等因素，确立小区主要路网和道路断面形式。 小区路为“U”字型，路面宽12米，其中车行道7米，每侧人行道各宽2.5米，人行道实行无障碍设计。 6 组团路宽度为6米，宅间路小路宽度为3.5米，宅前路两侧视其位置情况部分硬化，以便于临时停放自行车。宅前路缘石距住宅楼外缘在2.5米以上。 停车采用集中和分散相结合的方法。结合中心绿

7、地设地下停车库，并设集中地上林荫停车场，方便车辆管理，户均设停车位0.4个。 三、住宅群体组合 整个住宅区分为三个组团。全部为5层住宅楼。 东部地块组团，共安排170户，多为大户型，住宅成条状布置，入口处设一组团绿地和集中林荫停车场。 中部地块东侧组团为九龙山村用地，共设320户，大小户型搭配建造。住宅成条状布置，局部有错接，并围合成几个内向院落。村民安置用220户。 中部地块西侧组团为张家庄子用地，共设300户，大小户型搭配建造。住宅成条状布置，局部有错接，并围合成几个内向院落形式。村民安置用210户。 四、公建配置 张家庄子拟在西部地块建一大型农贸市场，为邻近区域唯一的农贸市场，布局主要为

8、沿新华路、樱前街两大部7 分，中间通过商业街联系。 其它商业设施主要沿在同市场相邻的区间路两侧，为主体2层局部3层的商业房。 两村村委办公、活动中心沿樱前街设置，位于各村组团入口处，为3层楼房，局部4层。 幼托设在东部地块，建筑造型宜生动活泼，口开向区间路，用绿地同樱前街相隔，保证其相对安静。小学利用南部将要开发的九龙花园的小学，不另单独设置。 垃圾转运站同锅炉房等在市场用地内设置相对封闭院落，减少对小区的影响。公厕在市场处设一较大的，另在中心绿地旁的村委处各设一处。变电站设4处，3个组团各一处，市场一处。煤气调压站设在张家庄子村委院落中。 五、绿化系统 绿化采用小分散、大集中的布置方式，以点

9、、线、面相结合的手法，形成一个由中心绿地、组团绿地、庭院绿地组成的多级绿化系统，并由道路林荫带连接。 中心绿地沿樱前街，面积0.77公顷。既为居民提供了游憩场地，美化小区环境，又丰富了城市街道景观。绿地中设有儿童活动区、老年活动区，中部有较大面积的草8 坪和硬质地面，并植花草灌木，周围设地面铺装的乔木林。结合绿地中设置桌椅、灯具、果皮箱等配套设施。绿化配置要形成四季常青，三季有花的效果。 组团绿地宅间绿地以草皮为主，乔灌、草多层结合，力图在有限的空间形成较丰富的层次，创造花园式居住环境。 6、住宅设计 住宅组合方式主要采用院落式及条式相结合，住宅设有80M2、95M2、120M2三种不同面积的

10、户型，住宅日照间距最小1:1.5H，采用坡屋顶，底部为半地下储藏室。坡顶采用蓝灰色波形瓦，墙面用驼色釉面砖，加白色装饰条。加强住宅形体的立面及细部设计。住宅入口、住宅阳台等细部处理，采用富有思想和文化传统意味的建筑符号，以增加住宅的趣味性和可识别性，丰富小区的景观效果。 第四章 竖向规划 小区用地内除存在冲沟外，地势南北坡降较大，大体为南高北低、两边高中部低，竖向规划本着土平衡、因坡就势的原则，处理好建筑道路，地面之间的高差关系。道路规划以现状为基础，进行合理设置，适当变坡，满足排9 水的基本要求。 第五章 市政设施规划 本区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和煤

11、气管7种，其中电缆在电缆沟内敷设。各种管线在交叉处应遵循如下原则： 临时管线避让永久管线。 小管线避让大管线。 压力管线避让重力自流管线。 易弯曲管线避让不可弯曲管线。 1、给水规划 生活用量确定，日生活用水量定额为200升/人； 居住区从樱前街引入，采用环状与枝状相结合。 2、排水规划 规划雨水、污水汇集后排向樱前街管网。 3、供热规划 小区采取集中供暖，在西部地块设一个900M2的燃煤锅炉房，管道采用供、回水管径相同的双管制。管道全部采用地下通行地沟敷设，用户管网采用直接连接方式。 4、煤气规划 10 在小区西北角设一处煤气调压站，经降压后直接送入小区内煤气管网，送入各用户。 5、电力规划

12、 小区内共规划4处变电站，对小区实行分片供电，并便于管理。变电站三个组团各设一个，市场区规划一处，高压线由樱前街引入。 6、电讯规划 电信电缆从樱前街引入，经交接箱进入小区分线，线路容量考虑公共设施容量。 第六章 技术经济指标 居住区用地平衡表 用 地 居住区用地(R) 面 积 8.12 所占以例 100 人均面积 30.4 11 其 中 住宅用地(R01) 公建用地(R02) 道路用地(R03) 公共绿地(R04) 其他用地(E)(城市道路用地) 居住规划总用地 4.85 1.05 1.35 0.87 1.43 9.55 59.8 12.9 16.6 10.7 18.0 3.4 4.9 3.

13、1 居住区主要技术经济指标 项 目 居住户数 居住人数 户均人数 居住区用地内建筑面积 住宅建筑面积 公建建筑面积 人口毛密度 住宅面积毛密度 住宅面积净密度 容积率 绿地率 日照间距 单 位 户 人 人/户 万M2 万M2 万M2 人/ha 万M2/Ha 万M2/Ha % % 数 量 790 2765 3.5 9.30 8.39 0.91 340 1.03 1.69 1.15 36 1:1.5H 张家庄子村主要经济指标 总用地面积：3.63ha 其中城市道路用地面积:0.68 ha 居住区用地面积:2.95 ha 12 居住户数:300户 总建面积:3.49万米3 其中住宅建筑面积:3.10万米2 公建建筑面积:0.40万米2 公共绿地:0.39 ha 容积率:1.18 % 九龙山主要经济指标(含梨园街办用地) 总用地面积:5.93 ha 其中城市道路用地面积:0.67 ha 居住区用地面积:5.34 ha 居住户数:490户 总建筑面积:5.94万米2 其中住宅建筑面积:5.29万米2 公建建筑面积:0.65万米2 公共绿地:0.48 ha 容积率:1.00% 13