第七章--设计概算课件.ppt

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1、7.1.1 设计概算的含义,设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸，概算定额(或概算指标)，各项费用定额或取费标准(指标)，建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,7.1.2 设计概算的作用,设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。,7.1.3 设计概

2、算的内容,7.1.4 设计概算的编制依据,国家发布的有关法律、法规、规章、章程等；批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料；有关部门颁发的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制方法；有关部门发布的人工、材料、设备价格、造价指数等；建设地区的自然、技术、经济条件等资料；有关合同、协议等；其他有关资料。,7.2.1 建筑单位工程概算的编制方法,1.概算定额法（扩大单价法、扩大结构定额法）据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量；据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；根据有关取费标准计算其他直接费、间接费、利润

3、和税金；将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。将概算造价除以建筑面积可求出有关技术经济指标。,2.概算指标法 当初步设计的深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制概算。用概算指标编制概算的方法有如下两种：第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。,结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2 式中：J原概算指标；Q1换入新结构的工程量；Q2换出旧结构的工程量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。,例：某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接费为

4、378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000m2，是采用钢筋混凝土带形基础为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接费造价。解：调整后的概算指标（元/m2）=378-39+51=390（元/m2）拟建新办公楼建筑工程直接费=3000m2390元/m2=1170000（元）,设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+（换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标设备、人工、材料、机械单价）,3.类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工

5、程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时可采用类似工程预算法编制概算，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。,价差调整方法有以下两种：,类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按以下公式调整：,DAKKa%K1+bK2+cK3+dK4+eK5

6、+f%K6式中：D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数；a、b、c、d、e、f%类似工程 预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重。K1、K2、K3、K4、K5、K6拟建工程地区与类拟工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。,7.2.2 设备及安装单位工程概算的编制方法,设备原价国产标准设备原价 国产标准设备原价可以按国家主管部门规定的设备价格或设备的出厂价格逐项计算。国产非标准设备原价a.非标准设备台（件）估价指标法 非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标b.非标准设备吨重估价指标法

7、 非标准设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标,1.设备购置费概算的编制,进口设备原价进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,设备运杂费 设备运杂费=设备原价运杂费率,2.设备安装工程费概算的编制,预算单价法 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可以直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算。,扩大单价法 当初步设计深度不够，设备清单不齐全，只有主体设备或成套设备重量时，可以采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。,设备价值百分比法（安装设备百分比法）设备安装费=设备原价安装费率 常用于价格波动不大

8、的定型产品和通用设备产品。,综合吨位指标法 设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标 常用于设备价格波动比较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。,单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实力总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。,1.编制说明编制依据编制方法主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量其他需要说明的有关问题,2.综合概算表综合概算表的项目组成 工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及

9、安装工程两大部分组成；民用工程项目综合概算表就是建筑工程一项。综合概算的费用组成 一般应包括建筑工程费、安装工程费、设备购置及工器具和生产家具购置费。,建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他赞用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。,设计总概算文件的内容一般应包括：,封面、签署页及目录编制说明总概算表工程建设其他费用概算表单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表工程量计算表和工、料数量汇总表分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表,