文化旅游特色街道建设工程策划初步设计方案.doc

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1、第一章总 论第二章项目建设背景第三章 项目建设目标第四章 项目建设依据一、政策依据二、市场依据三、资源依据第五章项目策划一、策划原则二、策划理念三、策划方案方案一：1、选址2、打造模式3、规模4、机理5、建筑风格定位6、道路方案二：1、选址2、打造模式3、规模4、机理5、建筑风格定位6、道路第六章项目实施第七章 投资估算及资金筹措第八章 项目效益分析一、社会效益二、经济效益第九章可行性结论第一章 总 论 一、项目特征1、项目名称XX.XX城区文化旅游特色街道建设工程策划初设方案2、项目性质新建立面改造3、策划单位XX区文化体育局4、项目地点XX区XX镇二、建设内容 方案一：兴建古驿客栈、民居穿

2、斗式吊脚楼、街戏台、石牌坊、名人故居及纪念馆、公馆、祠堂等构成的“古驿一条街”。方案二：立面改造民居建筑，恢复文庙、名人故居等建筑，新建街戏台、石牌坊等景点建筑。三、项目总投资预计方案一：168亿元人民币方案二：086亿元人民币五、建设期限方案一：前期打造街道1000米，2009年底前完成。方案二：2009年底前完成。第二章项目建设背景旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。旅游资源中的人文资源是指一个国家，一个地区独特的历史文化、民族地域文化资源，其凝聚着极为丰富的文

3、化内涵，而其中有着浓郁民族风情，地方特色和悠远的文物古迹的人文资源，其蕴藏着独特的、深厚的文化内涵，反映着一个民族的文化水准，思维方式和审美情趣，能满足旅游者追求新奇乐的心理，往往成为旅游中最具魅力的优势资源，形成一种旅游文化，并影响着该地区经济的发展。特色风情街的打造不但有特定的人文资源，而且有丰富的自然资源。一、文化大发展、文化大繁荣、文化促进经济发展为项目的实施提供了切实可行的依据。现代社会中，经济与文化具有“一体性”发展的关系，可以得到相互的带动、和谐的共振、充分的共享以及互为表里的渗透，从而形成巨大合力。按照经济文化融合发展的要求，文化要给予经济以精神、思想和智力等方面的有力支撑，经

4、济则为文化提供产业运作、绩效管理、竞争博弈等方面的有益借鉴，充分发挥文化内在的经济动因和经济深层的文化内涵，注重提高物质生产的文化内涵和精神生产的商品价值，促进经济文化和文化经济的发展。2008年10月20日，在广东省委工作汇报会上，李长春同志发表了题为深入学习实践科学发展观、推动社会主义文化大发展大繁荣的重要讲话，讲话为我国实施文化产业发展和繁荣提出了可供实践的理论依据。二、XX古驿飞速发展的经济为项目的实施提供了良好的平台改革开放以来，历届区委、区政府带领全区人民抓住开发农业、建立XX经济技术开发区和实施XX城市向东发展战略三次历史性机遇，推进全区经济、社会的超常规发展，实现了由传统农业区

5、向现代化工业新区的历史性转变。2004年全区GDP完成89.95亿元，财政收入完成8.6亿元，农民人均纯收入完成4206元；工业经济快速增长，开发区建设日新月异，机械制造、新型材料、食品饮料、电子信息四大支柱产业日益明显，初步形成了以国家级XX经济技术开发区为龙头的西部现代制造业基地；农业开发成效明显，先后被列为“国家资源综合开发型三高农业示范片区”、“国家农业科技成果示范试点区”、“国家农业标准化生产示范区”，获得“全国无公害农产品生产基地先进县”称号，初步形成了以果蔬生产为重点的现代都市特色农业基地；第三产业全面发展，初步建成了以酒店会务业为核心的都市近郊会务休闲基地。XX经济的飞速发展为

6、项目的实施提供了一个良好的平台。三、新时期下经济及文化特色定位的需求一座城市的形象，就在于它在地域环境，历史文化，民族风情及建筑风格等方面所展现出的有别于其它城市的显著特征。“越是民族的，越是世界的”。世界上有文化品位的城市很多，在我国也不乏其例。其中魅力四射的城市就是那些民族本色显著或地域文化特色突现的城市。一个城市的建设，应该深刻的体现历史演绎中沉淀下来的文化传统，并通过文化产品或旅游产品延伸其独有的景观、气质、特色。从产业角度来看，文化产业，旅游产业通过文脉的辐射，形成相互支持，相互关联的产业集群，从而在整体上形成产业竟争优势。XX在地理位置上是东出蓉城的首发地，建镇距今已上千年的历史，

7、它具有的深厚的历史文化底蕴，所以我们的城市经营、规划和打造应紧扣古驿文化这个内涵。城市的建筑物应有驿站的特征和符号，体现古驿文化之文脉，使之在历史长河中徜徉。第三章项目建设目标本项目拟建成全国乃至全世界惟一以古驿为主题的旅游、研究、教育、培训、产业开发的中心【固古驿文化之源】【聚世界之精粹】【展古驿风采】【建古驿圣地】【筑XX经济】一、固古驿文化之源保护、开发XX独特的古驿文化资源文化资源是否能成功地转化为文化资本，取决于我们对其开发和利用的程度。XX作为东出蓉城的首发地，近千年来保留了独特的古驿文化，这是一笔尚待开发、前景远大的文化资源。如果任其湮没，既是地方经济文化、也是对XX人民的的损失

8、。目前，全国各地均以自身文化特色为主导，发展旅游经济。我区有必要吸取“香格里拉”品牌为云南捷足先登的教训，以一种保护文化资源的使命感、发展文化产业的紧迫感，通过对地域特色文化区域的打造，整合开发XX古驿文化遗产，使其成为具有知识产权的文化产品，使这一文化资源不致流失或者“花落别家”。本项目的目标之一，保护和开发XX独特的古驿文化资源。二、聚世界之精粹以全球视野、借世界的力量打造世界级的文化品牌一切过去时代的文化资源，在今天全球化的文化语境下，都存在一个重新阐释和创新开掘的问题。XX的古驿文化，如果限于一地一隅，势必不能传之广大和久远。因此，有必要将其推广开来，深入下去，吸取多种文化养分，从多元

9、文化中寻求文化资源储备；反过来，又以其世界性、国际性向境内外辐射品牌影响力，吸引世界各地的投资。本项目的目标之二：以全球视野打造世界级的文化产品品牌。三、展古驿风采荟萃典型，打造古驿文化展示载体任何文化遗产或资源并不能天然地成为文化产品，只有经过一定形式的再创造，才能满足公众生活中的普遍需求和主要消费方向。将古驿文化生动地展现出来，使其不仅成为一种商业行为，而且亦能推动旅游文化建设，丰富人民生活，这就需要打造一个能全方位地、立体地展示古驿文化的载体。荟萃典型，以古驿的风采来凝聚古驿几千年来的历史，以独特的古驿风情来浓缩古代客家人的生产生活方式创造性地选取展示内容仅是问题的一方面，另一方面是在此

10、基础上，以主题旅游区的形式，调动声、光、形、色等各种媒介方式，穿插各种演艺活动，打造展示载体，并使内容与载体完美地融合在一起。本项目的目标之三：荟萃典型，打造古驿文化展示载体四、建古驿圣地建设古驿文化研究和古建筑研究保护中心特色街区的文化定位为古驿文化，街区建筑风格“集江南河北之大成，汇宋元明清之法式”，是中华民族珍贵的历史、建筑、文化、艺术的精华。项目实施后，通过对特色文化街区的打造，以古街区为基地，创建全国独一无二的古驿文化研究和古建筑研究保护中心。本项目的目标之四：建设古驿文化研究和古建筑研究保护中心。五、筑XX经济围绕旅游经济，构建XX工（农）产品、旅游产品生产基地旅游推动区域经济，这

11、是不争的事实。围绕旅游经济可衍生出系列名品效应，项目的实施将是实现这一目标的有力保障，规模雄大的经济体未必能吸引众多的观览者和参与者，而特色旅游却能凝聚人气，以人气推动当地特色产品，形成良性互动。最终把XX建设成为一个经济高度发达，文化内涵十分丰富，旅游产业特别兴旺的现代化都市。本项目的目标之五：围绕旅游经济，构建XX工（农）产品、旅游产品生产基地。六、与桃文化并驾齐驱，相互辉映驿、桃文化双赢共收桃文化作为XX先期启动的特色旅游产业，在各级政府的努力下，取得良好的社会和经济效益，历届“国际桃花节”的召开已深入到XX市民的心目中。特色街区的打造将为XX古驿旅游的发展增添又一道靓丽的风景线，项目实

12、施后，可与桃文化并驾齐驱，相互辉映，协调发展，成为XX走向世界的支柱产业。本项目的目标之六：与桃文化并驾齐驱，相互辉映驿、桃文化双赢共收。第四章项目建设依据国家、四川、XX的旅游文化政策和规划为本项目提供了外部条件、导向依据和目标依据；旅游市场分析为本项目提供了开发前景和市场定位依据；XX自身的历史文化沉淀、区域优势为本项目开发提供了实施基础，这些都成为本项目建设的微观条件。一、政策依据国家对中西部地区的倾斜政策、四川省对特色旅游、精品旅游的倡导、XX区旅游总体规划对打造古驿文化旅游品牌的肯定，为本项目提供了外部条件、导向依据和目标依据。1、国家“十五”旅游规划该规划制定了国家对中西部地区旅游

13、发展的倾斜政策。这一政策将加快中西部地区的基础设施建设，为其旅游业的发展带来新的发展机遇。在国家政策倾斜的大力支持下，长期制约中西部旅游发展的交通等外部环境将逐步改善，旅游大发展的支持条件将进一步得到改观。2、四川省旅游发展策略配合把四川省建设成旅游强省的战略，省委省政府具体指出：一、要大力发展特色旅游和文化旅游。加大人文景观开发，突出地方特色，深度挖掘四川省的文化旅游资源，提高旅游项目的文化附加值；二、抓紧四川旅游精品建设，以精品促发展，以精品带效益，变旅游资源优势为旅游资本优势。四川要营造一批世界顶级，在国际、国内市场上有强势吸引力的高水平旅游王牌产品，最大限度凸现资源优势和发挥竞争优势。

14、3、XX市旅游发展总体规划2001年11月，根据四川省“培育支柱产业，建设旅游大省”的发展目标和基本思路，省政府正式批准XX市旅游发展总体规划，要求XX市委、市政府认真组织实施。规划要求将XX市建成全国山水园林城市和优秀旅游城市，成为中国西部著名的旅游目的地。二、市场依据：旅游业大有可为主题旅游及文化旅游市场前景看好古驿文化旅游产业是旅游经济空白点旅游市场分析为本项目提供了开发前景和市场定位依据。1、旅游业大有可为。随着我国改革开放和社会主义市场经济更加深入发展，新世纪的中国旅游业开始从新的经济增长点迈向新的支柱产业,从世界旅游大国迈向世界旅游强国。中国旅游业已进入了一个前所未有的大发展时代。

15、旅游消费需求总量迅速增大。据统计2001年我国国内旅游者为7.84亿人次，国内旅游收入为3522亿元人民币。到2020年我国国内旅游人次数将达到19.82亿人次，相当于2020年国内生产总值的8.7%左右。2、文化旅游及主题旅游市场前景光明。现代旅游发展的最大趋势就是旅游打文化牌。文化与旅游的互动，成为当代旅游业竞争的致胜法宝。文化旅游业已成为二十一世纪最有发展潜力、最具发展前景的黄金产业之一，成为对经济社会发展具有先导作用和关联带动作用的产业。在文化旅游中，主题旅游更是一个前景光明的新兴项目有主题、有目的地到一个地方去，根据个人的兴趣爱好考察当地的自然现象或人文景观，这在未来的年代将成为一个

16、利润空间巨大且能带动一方经济迅速发展的朝阳产业。3、古驿文化产业是旅游经济空白点。驿站是古代人类社会活动的主题。在我国历史的漫漫长河中，驿站对推动人类文明进步的巨大贡献是值得我们永远歌颂和纪念的。另一方面，21世纪，旅游经济已成为全球经济的增长点以及重要的产业组成部分。推出一个研究、弘扬、提升古驿文化的一个世界性的平台，无疑是一个兼具社会效益和经济效益的胜举。但是，目前综观国内旅游市场，古驿文化旅游基本上属于没有开发的“处女地”。建设一个上规模的、权威的、集中的古驿文化园区（以特色街区为依托），塑造独具特色的古驿文化的旅游品牌，因此将会具有极大的市场前景。三、资源依据：桃文化及独特的古驿文化、

17、得天独厚的旅游环境、四通八达的立体和网络旅游交通结构XX自身的历史文化、旅游及交通资源为本项目开发提供了实施基础。1、历史文化资源：XX自古为XX东面屏障。始建于武后久视元年（公元700年），旧名王店镇，天宝元年改称灵池镇，宋天圣四年改称灵泉镇，明洪武六年（公元1371年）置XX镇巡检司署，XX镇名始于此。明清皆在镇设驿站，建镇历史悠久，底蕴丰厚。2、旅游资源：旅游资源和人文资源丰富独特，自然资源与文物古迹、民俗风俗等人文资源相互伴生，且保护较好，具有极大的开发价值。从自然角度讲，XX是一座国家级山水园林城市。这里依山傍水，雨水充沛，阳光艳丽，是理想的旅游目的地和人居环境；从人文角度讲，XX是

18、具有上千年历史的古城，历代的帝王将相、文人骚客、商贾庶民在XX这块土地上演绎了一幕一幕的太平盛世，金戈铁马，风流佳话。历史、自然、人文相结合形成了独特的旅游文化，有桃文化、客家文化、寺庙文化、明蜀文化、建筑文化、会馆文化、山水文化等。3、交通资源：已形成四通八达的网络和立体旅游交通结构。XX位于XX山脉与XX平原的接壤地带，是XX市向东南发展的腹心地带。处于XX、重庆两大城市交汇中心点，与青城山、都江堰等中小城市距离较近，对其他旅游区域的辐射能力较强，短程游客市场较好。与双流机场的车程仅10多公里，实现了广阔的空间网络。第五章 项目策划【策划原则】：以资源为基础，以市场为导向【策划理念】：从大

19、市场、大旅游、大产业的观念出发，突出“新”“特”“精”【策划方案】：古驿历史文化街一、 本项目策划原则以资源为基础，以市场为导向XX区具有丰富的旅游资源，数量多，分布广，有不少景点在国内外享有极高的知名度，甚至具有垄断地位，如石经寺、XX湖、明蜀王陵等，但由于各个景点内容单薄、形式单一，并未聚集大规模的旅游客源。传统旅游时代，资源本身起着决定性的作用，而新经济时代的现代旅游业，营销、知识、智力、管理、创新等无形资产的投入起着越来越重要的作用，甚至决定着市场竞争的胜负。XX旅游业的跨越式、突破性的发展，也越来越取决于对现有的旅游资源进行深度开发、品牌塑造以及市场推广。以文化整合自然景观，通过生产

20、文化、经营文化、销售文化，就成为本项目策划的出发点和落脚点。在全面调查评价XX区旅游资源的结构与特点，全面分析XX旅游业的发展内部及外部环境条件和发展现状水平的基础上，不难得出这样一个结论，即以主题旅游为重点，以财智旅游为产业运作点，以“古驿文化”为契入点和突破口，是XX旅游发展的最佳道路。二、本项目策划理念1、突出“新”。从填补国内外古驿文化旅游及研究空白为项目策划出发点，以新的文化资源开发视角、新的国际化的市场运作方式，新的旅游、研究、产业一体化的文化经济开发概念，成就一个世界级的文化产业品牌。2、突出“特”。把单纯的观光旅游上升到文化经历、文化体验、文化传播、文化欣赏的高度上，突出古驿特

21、点，深入挖掘古驿文化内涵，张扬古驿文化的特色，提升古驿文化的品位，根据古驿主题整合、开发、利用旅游、经济资源。3、突出“精”。把会议项目、活动策划、演出项目、文物开发项目与旅游开发相结合，对每一环节都精心规划、精心设计、精心建设、精心管理、精心服务，向高品位要效益，向高品位要市场，将本项目打造成在国内外具有影响力的高收益的文化旅游精品。二、本项目策划方案方案一：1、选址项目选址在XX镇桃花沟。即今以灯泡厂为起点，沿山脚直到燃灯寺村，直线距离2000米3000米的地方。桃花沟具有独一无二的生态优势，该地块群山环绕，环境优美，水景有宝狮湖作为天然屏障，从地理位置上看，这里是XX的门户，是交通要冲，

22、自古是XX人、货往来必经之地，是人气、财气的聚集之所，符合“横街顺道”的筬言，道路、管网等基础设施趋于完善，是构建和打造旅游腹地的理想场所。2、打造模式 新建3、规模建议总规划面积200000平方米。建议一期开发实施1000米，作为项目启动。4、机理贯穿“古街以人居而在，人居以古街而存”的建筑布列形式。空间取势为依山而建，曲线布局。建筑错落有致。遵循“天人合一”的建筑思想和理念。形态结构、造型、色彩、命名等方面应体现中国传统文化中的儒家道德、五行等观念规范,也应体现50万XX人传统的价值观、审美观与文化地域特色。5、建设内容及建筑风格定位为体现街区建筑的富集性，街区建筑以建筑发展历史分期定位，

23、对多个朝代，各个时期的建筑特色分段进行展示，风格迥异，形成中国传统建筑的密集区。民居多为穿斗悬山、硬山或庑殿式建筑，单层或两层吊脚楼，砖砌、木质装板或竹编夹泥墙体，小青瓦屋面，屋脊以灰塑或叠瓦脊为主，木质雕花门窗。临街而市，铺面后多为深宅小四合院。建筑结构：穿斗台梁，砖木结构。街道内设置XX本土特色的街戏台、石牌坊、名人故居及纪念馆、公馆、祠堂及博物馆。整合全区资源，仿建（部分为原貌搬迁）本土建筑体：董郎故居、黄隐故居、田氏支祠、唯仁山庄、朱熹宗祠、钟家大瓦房、巫氏大夫第、晋希天故居、区博物馆、名人陈列室、非遗展示中心、福建会馆、XX各朝官衙、各代驿站、特色旅游品展销中心、桃花寺等。6、道路道

24、路铺装以硬质为主，材料可选用当地产红沙石进行铺砌。方案二：1、选址项目选址在XX镇上街水厂一带。直线距离800米1200米。随着XX经济的飞速发展，旧城区的改造取得了辉煌的成绩。纵观目前XX各街道，本地段是目前XX唯一保留传统民居的街道，从人文角度讲，打造底蕴深厚，依据充分，且该地段以桃花沟为生态优势和天然屏障，基础设施业已完善，宜于项目的整体打造。2、打造模式【一般维修】：对格局和造型保存完好的民居建筑，坚持修旧如旧的古建筑修缮原则，恢复建筑原貌。加固建筑主体结构；修复屋面瓦件、脊饰，补配勾头、滴水；修复脱落墙面；酌情挖补、墩接、更换损坏的木构件。充分尊重其历史原貌，避免随意增减和改造。【落

25、架维修】：对后期修建质量较差以及震后安全隐患较重的房屋进行落架维修。【原貌复建】：具有一定历史价值，且已遭到破坏或已成危房的建筑物和构筑物，采取复建，按原貌进行恢复。如复建文庙等。【立面整治】：（穿衣戴帽）个别新建建筑，可采取外观形象改造的方式进行。如：改平屋顶为斜坡小青瓦屋顶或半坡屋顶，屋面形制以现有民居屋面形式为主，酌情改变部分民居建筑屋面形制。剔除瓷砖墙柱恢复为仿木装板墙或青砖勾缝墙，增加栏杆、檐柱和装饰构件，更换现有铝合金门窗，与现古镇风貌协调一致。【原址新建】：对尚未新建的空坝地带按照整体打造的建筑风格进行重建，在节点处新建部分标志性景点建筑，增加文化范围以及游客承载力。如新建牌坊及

26、戏台等。3、规模总规划面积100000平方米。4、机理贯穿“古街以人居而在，人居以古街而存”的建筑布列形式。空间取势为依山而建，直线布局。建筑错落有致。遵循“天人合一”的建筑思想和理念。形态结构、造型、色彩、命名等方面应体现中国传统文化中的儒家道德、五行等观念规范,也应体现50万XX人传统的价值观、审美观与文化地域特色。5、建设内容及建筑风格定位为深入挖掘XX古驿深厚的人文底蕴，街区建筑定位为清中期风格。民居多为穿斗悬山、硬山或庑殿式建筑，单层或两层吊脚楼，砖砌、木质装板或竹编夹泥墙体，小青瓦屋面，屋脊以灰塑或叠瓦脊为主，木质雕花门窗。临街而市，铺面后多为深宅小四合院。建筑结构：穿斗台梁，砖木

27、结构。恢复建国后拆除的文庙建筑，节点处设置街戏台、石牌坊、名人故居（如董朗故居等）及纪念馆、公馆（田氏支祠等）、祠堂及博物馆。6、道路道路铺装以硬质为主，材料可选用当地产红沙石进行铺。第六章 项目实施本项目实施思路：政府主导、企业主体、市场运作。政府主导为本项目实施提供了政策保障和财政支持；企业主体和市场运作为本项目实施提供了组织保障和运行机制。四川省委、省政府关于加快我省旅游产业发展的总体思路是:坚持政府主导、企业主体、市场运作的原则,深化改革，扩大开放，走可持续发展之路，发展大旅游，围绕自然生态和历史文化两条放开主线,加强基础服务设施建设，打造世界级和国家级旅游精品，发展综合型旅游和特色旅

28、游，实现国内游与入境游并重和旅游增长方式的规模化、集约化，努力把四川省建设成为旅游经济强省。一、项目实施保障1、政府主导。通过打造，尽快将XX建成XX东部重要的中心旅游区，力争在“十一五”末期建成观光、度假、商务、会展、都市旅游的重要目的地和四川旅游的便捷中转口岸，整合城市周边旅游资源，使城市与旅游景区相融互补，形成吸引力和辐射力强的旅游城市，为此本项目以政府“文化强区”为主导的方式完成了先期策划。2、企业主体、市场运作旅游业为民间资金向民营资本转变提供了广阔舞台。如今，越来越多的民营资本投资蓬勃发展的旅游业，呈现出加速扩张的良好势头。四川万贯集团开发的“碧峰峡”、“西部欢乐谷”，获得了巨大的

29、经济效益、社会效益和环境效益。四川加州集团投资亿元建设“九寨天堂”，既提升了九寨旅游资源的开发水平，又为企业发展开辟了新的领域。本项目的开发建设也将造就出实力雄厚的旅游企业，活跃在旅游业的大舞台上。（1）组织机构本项目由XXXX区宣传部全面负责筹划，并组建领导小组，协调解决工程实施中的具体困难和问题。（2）管理模式严格按照国家公司章程、公司法的运作模式进行管理。建议国投公司进行运作。二、项目市场营销旅游经济发展到今天已不单纯是山水风景与旅游服务业之间的竞争，而是演变为一种市场营销的竞争。游客需求始终决定市场的变化，因此必须树立以满足顾客需求为中心的营销观念，要研究需求，顺应需求，满足需求。本项

30、目在规划开发的同时，就把产品设计、品牌形象和市场营销结合在一起考虑。旅游产品和旅游活动紧密结合。1、项目建设与大型促销活动结为一体建设古驿文化特色街区，与专业学术研究活动相结合，与古驿系列民俗展示开发相联系，利用中国XX国际桃花节，举办各种古建筑保护论坛及古驿站专题会议互动，一系列大气魄、大手笔的旅游项目及活动的策划，势必在全国乃至国际上产生轰动效应，这些活动又兼具长期性和系列性，结合节庆和会议，同时印制大量的有针对性的旅游宣传品，举办记者招待会，制造媒介新闻事件，这些与项目融为一体的节事活动或公关活动将带来巨大的眼前效益和未来的间接效益，本身就是一种极有力量的软性推销。2、主题旅游打通专业营

31、销渠道（1）我国客源市场的营销渠道比较单一，大多数多是旅行社组织观光旅游。本项目充分利用主题旅游特色，加强与各种团体、文化交流组织及媒体的联系，广招客源。（2）发展专业旅行社。利用古驿文化背景，发展有行业特点，有自己的专项产品的旅行社，利用其优势开展同本项目有关的旅游。（3）积极采用先进的技术手段促销。随着越来越多人通过因特网预定酒店、机票、购物等，必将对旅游企业业务产生重大影响。本项目将制作自己的网站，利用网络宣传自身形象，把网络技术的优势充分运用到旅游市场营销当中去，开辟新的销售渠道。3、以品牌形象带动营销。本项目的营销诉求将充分反映项目的品牌形象，对本项目的核心产品、有形产品和附加产品的

32、整体概念进行整合营销，不仅给予旅游者生理上、物质上的满足,同时给予旅游者心理上、精神上的满足。4、以大旅游观念开展营销。将地域文化与旅游业有机结合，建立和发展旅游综合产业。人们外出旅游包括旅、住、食、游、娱、购等多个环节，XX文化旅游的开发，应围绕游客的多方面需求，把XX地域文化精华引入到上述各个环节，建立具有地域特色的旅游文化产业。三、项目建设期及进度计划本项目建设分期进行，自2009年底启动至2011年最终建成。前期项目施工尽可能在半年内完成。建议尽快启动项目规划、设计工作，预计完成时间为100个工作日。第七章项目投资估算及资金筹措一、估算依据根据项目所在地区的自然生态条件，基础设施现状，

33、劳动力情况和项目运作的各项需要，参考省市相关项目建设标准，以及XX区近期相关项目实际开支情况，结合近年来古建筑保护维修工程实例，通过认真地考察、分析和研究，提出估算经费数额。二、项目总投资：方案一：168亿元人民币方案二：086亿元人民币三、资金筹措：制定专门优惠政策。政府可采取市场化、企业化的手段和思路，在XX区招商引资优惠政策的基础上，制定出古街区旅游开发有关“出租、合股、合作、出让、买断”等多种形式的所有权、管理权、经营权相分离的政策，在不违背法律、法规的前提下，用足用好政策资源。第八章项目效益评估一、项目的社会效益古驿特色街区的打造和建设，既是一种对历史的反思文化，同时也是旅游特色和差

34、异化的经典之作。这项资源对XX乃至四川而言，可称为“无形的知识产权，没有注册的专利，不用花钱的广告”。该项目的建设，将给XX区及其区域的未来经济带来显而易见的市场效应、经济繁荣。1、有利于加快旅游业发展。（1）本项目建设有利于弥补XX城区的景点不足，给以旅游为重要产业的XX区增添一道新的亮点，以此为导向激发商旅对于XX各大景区和旅游景点的兴趣，同时也可作为应有的城建规划为市民开辟一个休闲憩息的场地，并为重要节日活动提供一个集会欢庆场所。（2）、通过传媒影响，舆论造势和其中隐含的“文化符号”， 古驿特色街区最终还将成为中国当代古驿文化的“圣地”，能让到此参观的海内外游客及各界人士增广见闻，陶情怡

35、性。使中国古驿文化研究中比较模糊的一页，从某一角度上有一个比较清晰的反映。以“XX旅游文化”和独步全国的弘扬古驿文化的旅游内涵为引导，在国内外文化界由此造成独领风骚的轰动效应和经久不衰的旅游热浪，逐步使“古驿特色街区”蜚声海外，以期打造中国古驿文化的XX品牌；（3）以古驿文化特色街区为依托，可再进行旅游景区的综合开发和配套设施续建，兴建新的旅游文化项目，利用XX得天独厚的山水资源和现有风景存量，开辟发展以生态环境并具有文化特色的生态旅游等等，都有可观醉人的辐射前景！2、有利于扩大就业，缓解就业压力。文化旅游业是以自然历史文物景点观光服务为核心，带动饮食、旅馆、交通、商业、娱乐成龙配套发展的一个

36、重要文化产业群。随着本项目的发展，势必会带动相关行业的兴旺，增加就业机会，解决城镇大量人口的就业问题，有利于社会稳定。3、有利于带动产业结构调整，促进区域经济协调发展。此项目的启动，将完全改变XX的投资“磁性”，引发投资热点，形成资金洼地，推动各业尤其是第三产业的风行，整体提升XX旅游文化档次，促进产业群经济圈的形成。此项目一旦形成大气候，自然产生联带效应，则未来XX区经济发展将不可逆料。有了经济支点的活力，区域性经济的快速拉动就会指日可待。4、有利于对外开放，促进招商引资。古驿文化特色街区品牌的开发与推广，可以给四川特别是XX区营造良好的投资环境。随着对外开放的不断扩大，我们要大量引进外资，

37、加快基础设施建设和产品开发。外商选择资金的投向，肯定会选择一个文化品位比较高、人的素质比较好的地方。通过对古驿文化品牌的开发，把与古驿文化有关的民俗风情、民族艺术、山水风光以及与之有关的其他项目，向全世界展示，这对于通过文化宣传四川、推销XX，将会起积极的推动作用。5、有利于传承和弘扬优秀文化，推进社会全面进步。项目建设将为XX打造城市品牌提供有力载体，将古驿文化在XX定格，得以升华。为XX城市基础设施建设增添权威性、标志性建筑群，提升城市文化品味。从而形成世界古驿文化中心，打造出世界著名古驿文化城市，扩大XX城市的社会影响力。为城市人民生活质量的改善，精神文明建设奠定基础，为XX这座历史文化

38、名城再添亮点，为XX经济振兴和对外开放增添新的动力。二、项目的经济效益1、直接效益首期工程建成竣工后，将为今后的国际“桃花节”、XX“古驿节”等文化节日活动提供最佳、最集中的活动平台。通过宣传发动，将以其独特的古驿文化魅力吸引海内外各地游客来XX观光旅游。直接带来旅游总收入增加，随着时代久远，越往后期，前景不可估量。2、间接收入随着世界古驿特色文化街区的逐步建立和完善，更可形成规模性集中开发XX特色古驿文化产业。通过旅游附加产品及带动相关产业增加收入。3、生态效益项目建成后，不仅可以获得良好的经济效益和社会效益，而且由于该项目属城市园林建设的核心内容，因此，将对绿化、美化城市，优化城市环境和市容，改善城市人民居住的生态环境和大气质量产生非常有益的作用。第九章可行性结论一、“XX特色旅游街道”是一项综合性的旅游环保文化开发项目，对于XX区的两个文明建设将起到积极的推动作用。二、项目开发符合XX总体规划，区位优越，能满足交通、运输、供水、通讯、环保的需要。三、此项目设计具有独、特、新、奇特色，既体现了文化遗产，又突出了乡土风情，有较高的观赏价值。四、文化是人类文明保存的载体，旅游业是一项绿色产业，招商引资发展商贸会搞活XX城乡经济。同时，特色街道总体开发本身也具有极好的经济效益。因此，开发好这些项目会造福子孙，功在千秋。