怀化〃国际商贸物流中心暨中国少数民族文化创意博览城项目投资建议书.doc

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1、目 录【核心内容提示】【第一章 项目总论】11.1 项目概要1【第二章 项目背景与发展状况】32.1 项目建设社会经济背景32.2 现代商贸业发展趋势42.3 怀化商贸物流业现状42.4 项目建设必要性6【第三章 项目选址与定位分析】93.1 项目选址93.2 项目定位分析9【第四章 建设单位简介】164.1 项目投资建设单位简介16【第五章 需请各级政府支持的若干问题】195.1 尽快批准该项目立项195.2 项目用地的取得问题195.3 尽快完善市政配套和物流基础设施195.4 项目建设和经营的税费优惠政策195.5 各种许可证的办理问题205.6 列为重点项目的问题20【第六章 项目效益

2、综合评估】216.1 社会效益分析216.2 经济效益分析23【核心内容提示】项目响应怀化市政府提出的“构筑商贸物流中心”和“加快对接桂林、张家界，与凤凰联手打造一小时旅游圈”的战略目标。以引领怀化市场转型升级为目标；以实现怀化市政府提出的“十二五”规划目标为己任；有效提升区域商贸经济档次和城市价值的功能，与目前怀化商贸流通业构成差异化、优势化发展，打造怀化城市商业文化 “金名片”、国内一流的商品交易集散平台。实现引领怀化商贸市场转型升级和可持续发展的远大目标。项目以现代的理念，打造功能先进、配套齐全、业态规范、管理专业的“第六代”市场品质；以丰富的商业资源，招商引进国内外商家品牌，打造一座聚

3、集中外商品的、辐射五省边界地区的大型商贸批发中心；依托怀化丰富的少数民族文化资源，创建“中国少数民族文化创意博览城”，打造怀化旅游文化又一张“金名片”；以出色的规划布局，现代的建筑设计，营造情景化、舒适化、景观化的交易空间，体现良好的城市形象；以电子商务信息化手段，实现怀化商贸交易方式的转型突破，扩大怀化商贸流通渠道；以现代的会展功能，创建商品交易博览中心，树立怀化“五省边界地区”商贸中心的地位。【第一章 项目总论】1.1 项目概要1.1.1 项目名称怀化国际商贸物流中心暨怀化中国少数民族文化创意博览城（暂名）1.1.2 投资开发单位浙江凯源投资管理有限公司、浙江港派服饰有限公司1.1.3 项

4、目选址项目初步选址位于怀化市鹤城区，地处北环路与四方路交汇处东北角。项目毗邻城市主干道北环路（S312），往北直上娄怀高速，距火车东站约4公里，距鹤城区政府约3公里。根据怀化城市总体规划，所在地被纳入“八片”之一的城东新区组团范畴。1.1.4 建设规模与建设内容项目开发拟用地面积1500亩，总建筑面积约150万平方米。项目拟建设市场交易区、仓储物流区、电子商务中心、商品博览展示中心、少数民族文化创意园、4A商品购物旅游中心、物流研发培训中心及综合配套区八大功能区。建设电子商务平台，包括电子商务平台设备、软件研发及项目电子商务平台建站技术引进。1.1.5 投资规模总投资约50亿元。1.1.6 建

5、设周期项目采用整体规划，滚动分期开发建设方式。预计项目开工建设两年，一期工程竣工并试营业；整体项目六年后建设完成并全面开业。【第二章 项目背景与发展状况】2.1 项目建设社会经济背景怀化地处我国东中南部通向大西南的结合部，是东部地区经济技术向西南辐射和西南地区物资向东流转的必经之地。又位于贵阳重庆宜昌长沙柳州等大城市网络中心点，具有发展为区域中心城市的独特条件。怀化市已形成一个以铁路、公路为主，水路、航空为辅的立体交通网络，成为我国西南地区乃至整个西部地区最大的综合交通枢纽之一。在党中央作出加快西部开发的战略决策后,怀化被列入参照执行地区,省委提出了湘西大开发战略,怀化市已作为湘、黔、桂、鄂、

6、渝五省周边中心城市、云贵川西部开发的“桥头堡”地位和作用日益凸现。特别是西部大开发的政策拉动及其衍生的大规模产业、资本的技术转移,为推动怀化市经济的转型升级,提供了强大的物质、技术支持。湖南省委、省政府把怀化作为全省四大区域物流中心之一。而怀化市委、市政府更是提出了“构筑商贸物流中心，建设生态宜居城市”发展战略，将城市发展明确定位于“商贸中心”，这无疑是极为正确的。为了加快实现这一目标，市政府先后编制了怀化城区商业网点规划、怀化市现代商贸物流业发展规划，理顺了商贸物流业发展的思路，利于促进怀化市商贸物流快速、有序地发展。一个区域性的经济中心和现代商贸物流中心正在怀化大地屹然崛起。2.2 现代商

7、贸业发展趋势改革开放后，我国传统商贸批发业伴随着经济的迅速腾飞而获得迅猛地发展，为活跃城乡经济起到举足轻重的作用。经过近30年的发展，我国商贸市场经历了五次革命，已从第一代的马路市场发展到最高形态的第五代市场，即以强大的发达交通路网为依托，以物流为基础，以展示、博览为先导，以设计、研发为后盾，以信息化为手段，以批量采购、集中供应、厂家直销、接单加工、电子商务、拍卖交易等为主要经营方式，多功能、全方位、强辐射、大流通、集约化、网络化、专业化的大型产业综合服务平台。中国义乌国际小商品城就是典型的第五代市场，以有形的义乌小商品城为现实依托，以虚拟电子商务平台（中国小商品数字城）为新阵地，以产、供、销

8、、运、外贸一条龙的成熟产业链为保障，确保了市场的有序繁荣发展，并且网络交易量呈现出较快速度的增长和发展，真正依托电子商务平台实现专业市场的规模效应和品牌效应扩大化。2012年第18届中国义乌国际小商品博览会成交额达157亿元，义博会在资源集聚、产业促进等方面潜在的经济价值更是不可估量。2.3 怀化商贸物流业现状2.3.1 怀化商贸物流业概述上世纪70年代，湘黔与焦柳铁路相继通车，为怀化架起了通往大西南的大动脉。火车拖来了一座新兴城市，一大批综合和专业市场应运而生，激活了怀化地处我国大西南要冲的潜在优势，是东西部商品大流通的“中转站”、“二传手”，成为湘、鄂、贵、渝、桂的物资集散地，是一座商流、

9、物流、人流、信息流等市场要素聚集辐射的城市，其辐射范围为周边7个州市44个县市，面积约9万平方公里，覆盖1500万人口范围。经过多年的发展，怀化商贸物流业已具备了较好的基础。怀化现已建成各类商品交易市场380个，营业面积160多万平方米，已形成建材、百货、家电、成衣、鞋类、粮油、生资、汽车摩托车等12大类专业批发市场，年交易额约200亿元。2.3.2 存在问题（1）怀化商贸物流业目前仍处于由传统向现代过渡的初始阶段，市场业态水平不高。经营环境恶劣，管理混乱、粗放，脏、乱、差，市场载体、仓储中心、信息平台等基础设施建设滞后。交易方式传统，现货交易、现金交易普遍；经营管理落后，物业产权分散，难以实

10、施统一营销推广，无法适应时代；商业信息不灵，交易模式单一，信息反馈慢，难以参与区域化贸易竞争；消防隐患突出，设施不完善，商户及居民生命财产安全缺乏保障。（2）物流形态还比较落后，服务项目单一。虽然怀化物流产业方兴未艾，但远远未达到现代物流的层次，主要停留在提供简单的运输服务上，流通技术较为落后，难以满足优质、多元、快速、准确的物流需求。（3）商贸物流缺乏规划，无序竞争严重。河西商贸园虽然聚集一大批专业市场，但行业发展的规划性、协调性差，无序开发，过度竞争愈演愈烈，同质竞争造成市场不同程度“空巢”，行业整体盈利水平下降，市场管理主体多元，经营的组织化、规范化、集约化程度低。（4）怀化商贸物流正面

11、临周边地区挤压。以前怀化是周边五省几个城市的区域总代理，如今这种格局在慢慢削弱，铜仁更是提出了“建设商贸中心，不从怀化进货”的口号。怀化依靠交通区位优势发展起来的商贸物流业，受到中西部地区基础设施不断完善的影响，其先发优势正受到外部挑战。2.4项目建设必要性2.4.1 加速实现政府规划目标怀化市委、市政府以“构筑商贸物流中心”为城市定位，对商贸业发展提出了一系列扶持引导政策，并在“十二五”规划中提出了富有远见卓识的商贸流通业发展战略任务和目标，为怀化商贸业未来发展指明了正确的方向和目标。因此，怀化西南国际商贸物流中心的建设完全符合政府制定的任务目标要求，是实现这一发展目标的强有力引擎。一旦实施

12、，必将大大加快实现规划目标的进度。2.4.2 高度整合提升现有资源目前怀化的市场虽然已经形成规模集群，各类市场相对集中。但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。同时，如前所述，怀化商贸业正处于面临竞争挤压、强化自身功能阶段。因此，怀化西南国际商贸物流中心的建设，将充分整合现有资源，以规模化、现代化、功能化、信息化的理念，全面整合与提升怀化商贸业档次与格局，引领怀化商贸业整体发展，参与未来的竞争。2.4.3 强化城市核心竞争力以“综合型、多功能、一站式”的城市商贸综合体，打造怀化现代商贸旗舰。以现代的商贸功能，集聚商品品牌；配合政府对城市的规划思想，完善城市定位功能

13、，引领怀化商贸业由分散低效向集聚高效发展；强化怀化市经济综合竞争力，实现政府对城市经济发展和城市性质定位的远大目标。真正确立在我国“五省边界地区商贸物流中心”的地位。2.4.4 确保怀化商贸持续发展怀化区域位置优越，交通发达，传统商贸业活跃。但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，目前怀化商贸业存在的“分散低效”问题日益明显，可持续发展出现“瓶颈”现象。本项目作为怀化商贸业升级换代平台，以强大的集散辐射功能，确立未来在西南地区商贸业核心竞争力。 2.4.5 推动城市现代化进程目前怀化正在实施新一轮城市化发展目标。但现有大部分市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业

14、发展，而且直接影响城市发展规划和形象。本项目的建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施；又以国际化的商贸综合体，体现良好的城市形象。 总之，整合提升创新发展，是怀化商贸业做大、做强，真正实现怀化市市委、市政府提出的“构筑商贸物流中心”的远大战略目标。【第三章 项目选址与定位分析】3.1 项目选址3.1.1 地理位置本案项目选址位于怀化城市东北方向，地处北环路与四方路交界处东北角（两条道路正在建设中）。根据城市总体规划，所在地被纳入“八片”之一的城东新区组团范畴。项目毗邻城市主干道北环路（S312），往北直上娄怀高速，距火车东站约4公里，距鹤城区政府约3公

15、里。3.2 项目定位分析3.2.1 主题定位以义乌商贸市场发展作为参照系。义乌从“第一代”马路市场，历经30余年发展，已经实现规模化、国际化、品牌化、功能化、信息化的转型升级，实现“买全球，卖全球”的交易格局。最新建设并继续扩容的“国际商贸城”被誉为全国“第六代”市场典范。当然，义乌市场的发展有其自身的因素和特征，不能简单照搬照抄。但本项目完全可以借鉴其中适合怀化发展的实际需要。特别是依托怀化少数民族产业文化优势，响应怀化市政府提出的“构筑商贸物流中心”，以及“加快对接桂林、张家界，与凤凰联手打造一小时旅游圈”的战略目标。从而打造一个“立足怀化，参照义乌，辐射五省边界地区”的、具有怀化特色的、

16、现代化的国际商贸旅游文化综合体。即：开发理念的科学化: 以五星级专业市场的标准，树立高起点、高规格、高标准的整体品质。全面提升怀化商贸流通业的品质和形象；运营理念的现代化：以现代的理念，打造功能先进、配套齐全、业态规范、管理专业的“第六代”市场品质，实现怀化商贸流通业可持续发展的目标；经营品类的国际化：以丰富的商业资源，招商引进国内外商家品牌，打造一座聚集中外商品的、辐射五省边界地区的大型商贸批发中心。与怀化目前已有商品交易市场实现差异化发展；经营性质的创意化：依托怀化丰富的少数民族文化，创建“中国少数民族文化创意博览城”；将传统少数民族文化、产业与现代创意理念高度结合，打造怀化旅游文化又一张

17、“金名片”；规划设计的前瞻性：以出色的规划布局，现代的建筑设计，营造情景化、舒适化、景观化的交易空间，体现良好的城市形象。同时，专门开发具有浓郁的少数民族建筑风格的“中国少数民族文化创意博览城”；功能配套的完善化：以电子商务信息化手段，实现商贸交易方式的转型突破。扩大怀化商贸流通渠道；以特色文化为底蕴，打造商业旅游购物中心；以现代的会展功能，创建商品交易博览中心，树立怀化商贸中心的地位。由此，本项目的主题定位为：国际化“第六代”复合型商贸旗舰怀化辐射五省边界地区的现代大型商贸物流配送中心暨中国少数民族文化创意博览中心依次定位，我们将项目延展为两大主题：怀化国际商贸物流中心；怀化中国少数民族文化

18、创意博览城。一旦我们获得项目开发权，立即向国家文化部和中国商业联合会（原商业部）申请后者的“国字号”冠名。确立项目在国内的唯一性。3.2.2 功能定位义乌市场的转型升级过程中，功能化起到了极为重要的作用。其中如博览会展、电子商务功能是关键性的。这是现代商贸流通业迈向现代化、国际化的主要标志。因此，本项目将以博览中心、信息中心、创意中心、研发中心、商务中心五大功能，作为项目核心功能交易的强大引擎，进一步强化和提升怀化商贸业的辐射力、影响力，塑造怀化商贸业的现代性、国际性的品牌形象。 交易功能：引进企业产品直销和品牌代理商家为主的一级批发市场。创建“国内企业产品直销中心区”，以及“东盟、港台、韩国

19、产品展销中心”突出“大商贸、大物流”的特点。通过企业产品的直销概念，强化批发集散的功能。 会展功能：建设商品交易博览中心，举办年度“怀化西南商品博览会和洽谈会”、“亚洲各国商品展销会”、“中国少数民族文化创意节”等，为国内外商家、游客提供展示交流平台，扩大怀化商贸业、文化旅游品牌形象； 信息功能：依托投资开发商的电商资源，创建商品交易信息中心，为经营户提供网上交易及全球商品信息。推动怀化商贸交易方式转型； 研发功能：搭建产品研发中心，为怀化引进产业营造基础平台； 商务功能：创建商贸物流总部基地，推动怀化商品交易的现代化转型； 文化创意功能：创建“中国少数民族文化创意博览城”，将传统少数民族文化

20、艺术、产业经济等，与现代文化创意相结合； 物流功能：现代商贸市场，必须拥有一流的物流配套。本项目将充分利用现有的交通区位优势，设置完善的仓储物流配套，满足大型商贸物流业的发展需求。 配套功能：引入宾馆餐饮及各种现代休闲、娱乐等商业元素，为消费者提供完善、舒适的生活服务；3.2.3 业态定位根据怀化目前的各类专业市场经营业态，以及已规划的市场经营主题，本项目经营业态定位将避免重复怀化饱和度较高的业态，重点引进国内外品牌商品类型，提升怀化商品市场档次，丰富怀化市场商品类型，特别是可以辐射五省区域的商品。项目的各主要业态暂定如下：（1）交易市场：小商品、服饰鞋帽、文体用品、工艺礼品、数码电器、儿童用

21、品、床上用品、箱包、纺织用品、酒店用品、副食品、药材保健品、五金机电、家居建材、精品灯饰等；（2）文化创意：我国少数民族工艺美术、服装饰品、药品、美食，以及儿童游乐、影视、动漫、设计、演艺、婚庆、图书、培训等。（3）功能配套：博览会展中心、电子商务中心、研发中心、物流中心等；（4）休闲娱乐：电玩城、网吧、咖啡吧、茶吧、美容中心、KTV；（5）宾馆餐饮：宾馆、酒店、中外快餐、特色餐饮等。 同时，我们与韩国商贸协会、东盟中心、台湾“农委”、香港商会等机构合作，招商引进韩国的服装、电子产品、餐饮动漫，东南亚的工艺品、农副产品、餐饮，台湾的服装、农副产品、动漫等，丰富和提升怀化市商贸交易品类。3.2.

22、3 辐射定位承接依托怀化原有辐射圈，全面开拓新的市场辐射空间。按照现代商圈理论，结合怀化商贸业已经具有的市场辐射，本项目建成后，市场辐射可分为三级：一级辐射商圈为怀化地区人口500万商圈 怀化人口众多，商贸经济发展快速，居民生活水平不断提高。区域内消费需求旺盛，发展潜力无限。二级辐射商圈为五省边界地区人口1500万商圈本区域辐射已经基本形成，项目建成将进一步确立本区域的辐射范围。这是本项目最主要辐射圈，强化和巩固目前怀化市场辐射商圈。 三级辐射商圈为“靶形结构”地区人口2000万以上商圈 以半径为公里的靶形结构的中心，这是本项目建设的目标商圈，是实现怀化市政府“构筑商贸物流中心”的宏大构想的目

23、标商圈。同时，通过创建国内独一无二的“中国少数民族文化创意博览城”，吸引国内外游客前来观光旅游。则辐射涵盖国内外人群。【第四章 建设单位简介】4.1项目投资建设单位简介项目由来自全球闻名的“市场之都”义乌浙江凯源投资管理有限公司和浙江港派服饰有限公司联合投资开发运营。浙江凯源投资管理有限公司浙江凯源投资管理有限公司成立于2010年4月，注册资本（首期实收资本）人民币5000万元，注册地址浙江省义乌市，由六家当地知名民营企业共同发起组建。公司各股东本着优势互补、合作共赢的精神，以实业项目（商业地产）开发、股权投资、矿业投资为主业，拥有一支年富力强的经营管理团队和专业的投资顾问团队。近三年来，公司

24、顺利启动了多个商业地产开发项目。其中由公司独立开发的项目有位于杭州西溪的杭州九龙湾商业精品街，总建筑面积4万方，直接投资3.5亿元，将于2013年3月份正式动工；位于嘉兴港区的滨海国际名品城，规划总占地面积45亩，建筑面积6万方，总投资约3.2亿元，目前正在进行前期规划工作；同时公司参股投资了占地1800余亩的贵州黔西中国同心商贸城，该项目由商业、市场、住宅三大块组成，先期投资5亿元；遵义国际商贸城，首期占地规模1095亩，先期投资10亿元，于2012年7月正式动工。公司拥有雄厚的资金实力，丰富的商业地产运营经验。在国家商务部、中国商业联合会等支持下，国内拥有广泛的商业资源，依托义乌国际商贸城

25、，与永康中国科技五金城、杭州四季青服装城、海宁中国皮革城、织里中国童装城、河北白沟箱包城、广东中山、虎门等国内著名商品基地结成战略合作伙伴。同时，公司在风险投资方面也取得了一定的规模，直接参股投资了青海桥头铝电股份有限公司；参与增发了大东南（证券代码：002263）、三花股份（证券代码：002050）；与北京金石投资管理公司成为合伙人，成立了金灿丰德股权投资基金；与浙江富国创新管理公司组建成立了富国股权投资基金。另外，公司还参与了四川康定鑫宝金矿的开发。截止目前，公司累计用于PE等股权投资方面的资金达3亿元，体现了公司高效的运作机制和股东强大的资金实力。目前，公司正在积极地收集、考察各地的房地

26、产开发项目、金融投资产品和矿业开发信息，建立项目投资信息库，为能适时开拓新领域储备资源，积聚能量。浙江港派服饰有限公司浙江港派服饰有限公司创建于1995年，注册资金8000万元。公司从02年至今，一直被银行授予资信等级AAA+与AAAA，同时被金华市工商行政管理局认定为“浙江省工商企业信用AA级 “守合同重信用”单位。07年公司取得位于浙江义乌工业园区苏福路199号的59.6亩土地，已建筑厂房面积8万多平方米，现已投入使用。07年至今，公司进行多元化投资发展，涉足金融业、房地产业，目前在义乌惠商小额贷款公司、浙江义乌农村合作银行、浙江龙游义商村镇银行、广西柳州商业银行等投资1.7亿元，同时控股

27、拥有南通中润置业有限公司96%的股权，并投资参股浙江凯源投资管理有限公司。公司现有省直辖市代理商27个，开办全国专卖店、店中店540家。目前已形成先进的进销存管理系统、科学的业务运作流程、完善的培训机制和一整套严谨的质量监控、销售服务体系（产品质量通过了ISO9001论证），拥有懂经营、擅管理、精培训的优秀经营管理人才团队。 公司在电子商务领域取得了骄人的业绩。公司经营的优鲨牌、帛利衬衣等在业内电商衬衫淘宝网第一名，年电商销售衬衣300余万件。现为浙江省电商副会长单位。两家公司强强联手开发运营，团队历经30多年的义乌市场风雨洗礼，积累了极为丰富的市场开发运营经验。在资金实力、开发运作、经营管理

28、等方面提供了有力保障，更是通过优势互补，为将来项目在电子商务市场和实体市场的互动发展奠定了坚实基础，确保项目的繁荣与持续发展。【第五章 需请各级政府支持的若干问题】5.1 尽快批准该项目立项该项目总投资50亿元人民币，建设总用地1500亩，是鹤城区、怀化市乃至整个湖南省商业流通领域中航母级的投资建设项目，对省、市、区的经济发展具有重大影响和很强的拉动作用，为促进项目的正式启动，请各级政府尽快批准该项目立项。5.2 项目用地的取得问题该项目拟定的建设用地约1500亩，位于城东组团，请鹤城区政府和有关部门按有关土地政策，在土地出让方式和出让价格方面给予最大支持，并通过合法的方式取得。5.3 尽快完

29、善市政配套和物流基础设施项目周边区域尚处于起步阶段，基本上没有什么市政配套。我们建议，政府在本项目旁建设配套设施包括公交汽车站、货运站等，连同本项目四周市政规划道路的加快建设。5.4 项目建设和经营的税费优惠政策请鹤城区政府在该项目建设和经营中，除了执行已规定的有关财税优惠政策外，再按“特事特办”的方式，为该项目制定更大、更多的财税优惠政策，如供地方式、供地价格、土地出让金、综合开发配套费、营业税和所得税的优惠等。在项目建设经营中，请市、区政府及有关部门对经营户给予税费等方面的大力扶持，尽快促进市场的活跃和繁荣，实现政府、开发商和消费者的“多赢”。5.5 各种许可证的办理问题该项目在开发、建设

30、、销售和经营等过程中涉及许多许可证的办理，请各级政府和有关部门给予大力支持。5.6 列为重点项目的问题 该项目体量巨大，社会经济效益显著，请怀化市和鹤城区政府在该项目的建设和经营中，按重点项目给予更多的关心、指导、帮助和扶持，积极上报省级乃至国家级重点项目，并望市政府组织专门班子负责该项目的领导和协调，确保该项目的尽快建成。【第六章 项目效益综合评估】6.1 社会效益分析（1）全面整合提升市场资源目前怀化的各类市场主要分布在河西区，市场经营功能滞后，经营管理零散。亟需对原有市场资源进行整合。因此，本项目的开发，是怀化商贸经济未来发展的需要。项目以“国际化”理念作为项目的开发运营模式，建成后将成

31、为区域高端流通市场平台，是区域产业经济和商贸经济发展的亮点。（2）有效提升城市品质本项目的运作将导入国际化元素，在与怀化城市特色的对接融合中，创造出极富自身特点的“现代商贸综合体”主题概念和“中国少数民族文化创意博览城”。它将不仅仅是一个大型商品交易购物场所，更是通过多种主题功能，为采购者提供博览展示、电子商务、文化创意、产品研发等商业文化的活动场所。项目建成后将成为怀化开放性、现代性、参与性的城市商业文化客厅，成为怀化全新形象的金名片。有效提升怀化城市的核心竞争力。（3）构筑未来商贸物流中心怀化商贸业发展源远流长，拥有广阔的辐射优势，商贸交易活跃，商业精神超前，积淀了丰富的商贸文化底蕴。近十

32、多年以来，怀化商贸业发展迅速，形成了辐射圈跨区域的市场集群，初步成为辐射五省边界地区的“商贸物流中心”。本项目的开发建设，以强大的交易功能、丰富的商品类型、现代的经营手段，构筑名副其实的五省边界地区的“商贸物流中心”。 （4）符合怀化商贸发展需求怀化商贸业发展历经数十年，蔚为大观。但随着我国商贸业的发展，怀化不少市场普遍存在转型升级的问题，以适应新形势发展的需要。其中包括怀化整体商贸业、单体市场，以及广大经营户，均存在对市场转型升级、改善经营环境的渴求。发展的需要，为国际商贸城的开发建设提供了极大空间。 （5）为引进产业奠定基础国内优秀市场建设证明，市场的价值不仅仅在于提供交易平台，更是具有“

33、筑巢引凤”的引进制造业的功能。义乌、绍兴、海宁等市场无不产生商贸与产业的联动效应。我们将依托这一平台，充分利用自身的资源优势，大力引进长三角、珠三角等地产业，创建怀化特色制造业基地。使制造业与商贸业形成互动关系，推动市场成为一级产地型批发市场。则对怀化的区域产业经济拉动作用将更为巨大。（6）推动城市化建设发展规模型的城市商贸业承担着一座城市建设的任务。本项目以规模领先、潜力巨大的特点，建成后必将成为怀化城市新的商贸业亮点。因此，项目的规划设计、商业运营模式等必须体现未来城市品质和形象的高度，充分体现以城市为本的理念。同时，项目定位必须充分考虑配合推动怀化打造“五省边界地区”商贸业核心城市的发展

34、思路，与政府的发展战略目标接轨。6.2 经济效益分析（1）有效促进区域经济 本项目的开发运营，将有效地增加怀化的国内生产总值，增加地方财政收入。经初步估算，项目建设全部完成后，年实体交易额可达100亿元以上，实现利税4亿元以上。而电子商务的交易额更是可观。（2）有效解决就业压力本项目的成功开发运营，可有效地解决大量社会待就业人员，增加当地百姓收入，促进社会和谐发展。经初步测算，项目建成后可直接安排就业人员30000人左右。如从今后产业链估算，间接就业的人员更是高达其数倍以上。（3）有效拉动土地增值本项目的开发建设，以商贸综合体带动区块，配合政府实施城市“北延东进”的发展规划，可直接拉动城东、北区域，尤其是项目周边地块和物业的增值。