未取得房产证情况下房屋买卖合同.docx
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1、未取得房产证情况下房屋买卖合同二手房买卖合同 合同当事人 卖方: 买方: 中介 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。 在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、购房合同等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。中介机构有义务核实买卖双方所提供的所有证明文件的真实性以及整个交易过程的安全性、合法性。在交易过程中由于双方证明文件的不真实或者交易安全、交易合法性所造成的不能顺利交易以及
2、对买卖某一方或者买卖双方造成的损失由中介承担。 第一条 甲方同意出售甲方所有的位于_市_区_路_号_号楼_单元_户的房产给乙方。房屋 建筑面积_平方米。房地产权证号为_。 甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及_费用。 乙方对本房屋房产证尚未办理完成的事实以及对甲方所出售的房屋已充分了解,乙方愿意购买上述房屋。 第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:总价:人民币_元。 第三条 付款时间及方式。 甲、乙双方同意,按照以下方式付房款: 1、甲方尚未通知乙方办理房屋过户手续前乙方将上述房屋价款按照以下方式
3、付给甲方,具体付款日期、金额如下: 甲、乙双方约定在本合同签定当日,支付购房款人民币_元。 甲、乙双方约定在_年_月_日前,支付购房款人民币_元。 甲、乙双方约定在_年_月_日前,支付购房款人民币_元。 甲、乙双方约定在_年_月_日前,支付购房款人民币_元。 甲、乙双方约定于办结房屋过户手续当日支付给甲方全部剩余购房款。 1 声明:本合同由*律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险,本合同仅供参考。 2、甲、乙双方同意在乙方接到甲方关于办理房屋产权过户书面通知后结束第一种付款方式执行第二种付款方式,具体付款日期、金额如下: 甲、乙双方约定于办结房屋过户手续当日乙方支付给甲方全部剩余购房款。 甲、
4、乙双方约定由_设立第三方监管账户,由乙方在双方约定过户日期之前将全部剩余购房款汇入第三方监管帐户。第三方在收到全部剩余购房款后,于办结房屋过户手续当日,根据甲方出具的房屋过户受理单将房款汇入甲方账户。 第四条 办理过户及房屋交付 1、甲方应在收到购房款(含定金) 人民币_元之日起_日内将交易的房产全部交付给乙方使用。 2、甲方取得房产证后,应通知乙方办理房屋过户手续,乙方应在接到甲方书面通知之日起_日内与甲方共同到房管局完成产权过户。 第五条 税费承担 经双方协商,在交易过程中产生的所有交易税费、中介费、垫资费、第三方监管费用等全部由_方承担。 第六条 风险转移,配套设施及费用承担 乙方已对房
5、屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。 本合同第二条所列交易成交价格,不包括房屋内的家具、家电以及其他私人物品。 房屋交付后乙方装修或者居住过程中应遵守物业有关规定,并承担相应的责任。虽然尚未完成产权过户但是在房屋交付后物业要求甲方支付的费用或者承担的责任甲方有权要求有乙方来承担。 第七条 权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。 乙方应按照合同约定支付购房款 。 在尚未完成产权过户前甲、乙双方在本合同下方的所留的电话号码发生变更时应及时通知对方。 第八
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