宽窄巷子分析报告课件.ppt

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1、宽窄巷子分析报告,目,录,第一部分,项目背景,一、区域定位2,二、文化背景3,三、目的及策略4,第二部分,建筑分析,一、平面规划6,二、建筑风格8,三、建筑院落.10,四、建筑门头.12,五、建筑细部.14,第三部分,景观分析,一、景观定位.16,二、总平面图.17,三、景观分区.18,四、重要节点空间分析.20,五、植物.31,六、部品.32,七、墙面.37,八、小品.40,九、铺装.41,第四部分,商业分析,一、业态分析.43,二、外摆分析.49,三、运营商业模式.50,第五部分,总结,一、分析总结.54,二、总结应用.55,第一部分,项目背景,Page 2,一、区域定位,老成都“千年少城

2、”之城市格局与百年原真建筑格局的最后遗存，,是北方胡同文化与建筑风格在南方地区的“孤本”,。,下,同,仁,路,金,河,路,长,顺,上,街,宽窄巷子核心区，北以支矶石街和宽巷子围,墙为边界，南至井巷子，西到下同仁路，东达长,顺下街。核心保护区面积,66590,平方米。,少城，又称满城，位于成都城区西部，是清朝时八旗兵及其家,属专门修建的“城中城”,。平定三藩之乱后，成都地区的八旗兵逐,渐增多，于是清政府在,1718,年在成都城西部修建了满城，由于处在,战国秦张仪修建的少城遗址上，故人称“少城”。,Page 3,二、文化背景,院落格局：,房舍三间，呈马鞍形，正中的一开间为外屋，尺寸略大于两侧屋，两

3、侧屋面积基本相,同。,根据每户空间以土夯墙围合的临街宽度，推算出宽巷子在清代共居住兵丁,36,户，街巷两侧各,18,户。窄巷子也大致相同，两街共有,72,个庭院,72,户人家。,兵丁胡同示意图,将军衙门示意图,Page 4,三、目的及策略,宽巷子,?,闲生活,?,成都生活文化,窄巷子,?,慢生活,?,院落文化,井巷子,?,新生活,?,现代文化,宽窄巷子片区以,“修旧如旧、保护为主，原,址原貌、落架重修”,的思路，对片区实施保护性改,造。按照政府的谋划，将把宽窄巷子打造为,“休闲,成都”,的一张闪亮的城市名片。,最终，以,“成都生活精神”,为线索，在保护老,成都原有真建筑风貌的基础上，形成汇聚街

4、面民俗,生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐,休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景,消费街区”。,第二部分,建筑分析,Page 6,一、平面规划,建筑质量较好,原结构保存较好,原门窗保存较多,建筑质量中,原结构保存一般,原门窗少量保存,建筑质量差,原结构破坏较多,原门窗基本缺失,对宽、窄、井巷子中的每一个院子的建筑质量、建筑所蕴含的历史文化与建筑价值进行评估,与分类，按照,“修旧如旧，落架重修”,的原则，力求,尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来,面目。,Page 7,一、平面规划,西入口,窄巷子,井巷子,东广场,小洋楼广场,南北通道,宽巷子,西广场,改造后的宽窄巷子由,45

5、,个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式,精品酒店等各具特色的建筑群落组成。重新梳理后的宽窄巷子不仅保留了原有的院落文化，也使整个街区,肌理更加清晰，同时为宽窄巷子梳理出更清晰的气质：,闲在宽巷子，品在窄巷子、泡在井巷子,。,Page 8,二、建筑风格,宽窄巷子的,四合院式建筑、川西建筑、民国时期建筑、中西合璧式建筑,，不同建筑风格的混合使,宽窄巷子拥有很高的艺术价值。,川西建筑,中西合璧式建筑,Page 9,二、建筑风格,民国时期建筑,四合院式建筑,Page 10,三、建筑院落（院落层次）,街区,-,街道,-,门厅,-,院落的空间层次,:,街区,街道,门厅,院落

6、,空间层次从街区整体的古村落，到三条风格各异、特色鲜明的巷子，到气,势磅礴或小巧精致的门厅，到开敞的院落。,整个宽窄巷子空间层次鲜明，各具,特色，使游客有步随景异的直观感受。,Page 11,三、建筑院落,青砖墙、高门楼、花墙裙等的保留和翻新，既体现了南方川西民居的特,色，也包含了北方满蒙文化的内涵。,新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料。,在总体上呼应了原有老院子的特色。有部分店铺设置了大面积的落地玻璃和钢,结构支撑，具有现代感。,宽窄巷子内部新旧建筑混杂，,约有,20%,的老建筑得以保留，,40%,进行更新，,其余,40%,均为新建。,Page 12,四、建筑门头,(,砖门头,),宽窄巷子

7、中尺度大的门头，多以砖门头的形式出现，营,造出庄重、宏伟、高大的视觉效果。,小尺度砖门头多为次要院落,其,门头,形式简洁、大方，有一定的现代感。,Page 13,四、建筑门头,(,木门头,),木门头整体尺度一般，但却十分精致、细腻,，无论是雕花还是彩绘，都融入了众多传统元素，是,中国传统文化的浓缩版。,Page 14,五、建筑细部,保护有价值的建筑、构筑物及建筑细部,，包括中西结合的西洋建筑、各式门头、木雕（门饰、窗,饰、挂落等）、石刻（柱础、门墩、水缸、拴马桩）等。,第三部分,景观分析,Page 16,一、景观定位,宽巷子,?,成都生活文化,?,以建筑门头作为主要景观节点，刺激游客兴奋度。主

8、,要以游览街面空间为主。,窄巷子,?,院落文化,?,以简洁朴素的街面设计突出道路两旁院落的精致，以,植物结合建筑的形式，营造出安静的氛围，与宽巷子,的繁华形成强烈对比。,井巷子,?,现代文化,?,以砖文化为主题的景观墙面打造，从远古的做法追述,到现今。将古今糅合在一起。,Page 17,二、总平面图,总平鸟瞰图,Page 18,三、景观分区,通过诉说故事的手法将宽窄巷子的景观节点联系在一起，共同讲述“少城”历史文化，塑造清凉舒,适的氛围，给外来参观者传递真实的历史记忆。,Page 19,三、景观分区,宽窄巷子由街巷到门厅再到院落的,良好空,间层次，实现由动到静的过渡,，形成包括公共,空间、灰空

9、间、私密空间在内的三种不同性质,空间，这三种空间各具特色，适合不同的行为,需求。,窄巷子街道空间,以墙面植物景观为主,，营,造出安静的院落空间，在低吟浅酌景观节点达到,最高潮。,宽巷子游客兴奋度分析图,窄巷子游客兴奋度分析图,Page 20,四、重要节点空间分析（宽巷子,-,东堂序语）,6000,14400,1000,1500,27100,剖面,图,街区东入口节点,增强,了区域的可识别性和吸引,力,，丰富多变的的庭院与,街道结合呈现出以线串点,的总体空间结构，营造出,休闲、惬意的历史文化氛,围。,Page 21,四、重要节点空间分析（宽巷子,-,蓉城掠影）,7980,此处依托整个街区最富特色,

10、的砖门头，空间塑造以斜向,门头展开，,所有的设计均以,此门头为核心,。地面铺装与,道路相区别，强调空间独立,性，小品大多以红色砂岩制,成，质地细腻，触感较好。,剖面,图,Page 22,四、重要节点空间分析（宽巷子,-,日曜琼楼）,1,水缸,2,吉祥图案铺,装,3,石花箱,4,长石凳,5.,街灯,6,树池,7.,趣味种植,8,垃圾箱,9,室外餐饮区,2000,5900,该节点对铺装样式和规格都加以强化，两边再增加大型金属浮雕或线雕，纹样以传统图案为题材。,墙体两边放置装饰性石条，和院门口的水缸强化院落的重要性。,剖面图,Page 23,四、重要节点空间分析（宽巷子,-,又见梧桐）,1200,4

11、380,2100,剖面,图,借助梧桐树营,造怀旧氛围,，着眼,于对历史轨迹的回,味，是品味细节处,的点滴感受。,Page 24,四、重要节点空间分析（宽巷子,-,古珠新椟）,900,900,2400,3800,4200,剖面图,在承载古意的,同时，接纳了现代,的元素，成为串连,“历史”和“现代”,的桥梁；,Page 25,四、重要节点空间分析（宽巷子,-,昔影新妆）,6000,3000,8700,4600,9200,1000,8700,5000,3000,250,5,4,3,9,1,2,10,7,6,8,4,11,12,8,13,14,14,15,15,16,17,14,剖面图,1,光带,2,

12、人行道,（青砖铺装）,3 Logo,石铺装,4,地下车库出入口,5,铜板石铺装,600*1001200*600,6“车辙”铺装,分隔带,7,特色街灯,8,竹丛,9,室外餐饮区,10,木平台,11,草坡台阶,12,艺术置石,13,特色景墙,14,台阶,15,林下茶座,16,广玉兰,17,停车位,Page 26,四、重要节点空间分析,(,窄巷子,-,窄巷风韵,),剖面,图,节点景观集中于两侧墙面，墙,面攀援植物的设计，体现出院落的,宁静，同时在大门一侧的墙面上通,过,半三维雕塑的设计,，再现院落主,人的生活场景，在,增强历史感的同,时，增加了庭院与游客之间的互动。,Page 27,四、重要节点空间

13、分析,(,井巷子,-,小洋楼,),7000,2000,4200,7000,11850,6000,2400,2700,2200,8200,剖面图,1.,金属门,2.,镜面水池,3.,欧式水景,4.,景观水缸,5.,种植池,6.,基础种植,7.,水景,8.,立面“影,子”,9.,旱地喷泉,10,景观光带,该节点串联窄巷子与井巷子，是井巷子中最重要的节点。在窄巷子一侧，利用景墙的形式，,将西式与中式风格的建筑分离，中式景墙上雕有西式小品又将两种风格结合到一起。在井巷子一,侧，西式风格的建筑又与街道对面的现代风格相呼应，形成一个整体。,Page 28,四、重要节点空间分析（窄巷子,-,低吟浅酌）,此处

14、为窄巷子中最为开场的空间，丰富的景观节点打造以及小洋楼互动性景观小品的设计，,使游客情绪进入最高潮。,Page 29,四、重要节点空间分析（街道场景）,节点位于宽巷子与东,入口的连接处。该区域较,为宽敞，周边建筑通过运,用红色丝线，营造的红色,墙体，使建筑成为该区域,的主角，吸引了许多游客,驻足参观。,街道为连接宽巷,子与窄巷子的通道，,道路宽度较窄，景观,视线集中于两侧墙面。,设计通过两侧墙面与,屋面的打造，营造出,富有韵味的街巷空间。,节点为宽窄巷子,中最窄的街道，设计,通过将街道艺术化处,理，营造出精致的、,极具艺术氛围的街道,空间。,通过抬高木平台,的方式来划分街道空,间与商业外摆空间

15、，,并利用花箱增强外摆,空间的空间感。,Page 30,四、重要节点空间分析（街道场景）,井巷子西半段街道空间，,过多的临时商业外摆使得街道,空间较为零散、混乱。,街道一侧的茶室外部空间形,成街道空间中的半开敞空间。,井巷子东半段街道空间，,通过植物小品的处理，营造出,安静的商业氛围。,通过植物营造出的街,道空间。,宽巷子西侧空间，店铺形,式单一，人气不足。,Page 31,五、植物,植物景观主要通过,立面造景的形式，此外,也有树池、花池等形式。,通过不同植物种类的选,择，营造出四季不同的,季相景观。,Page 32,六、部品：,1,、树池,在宽窄巷子中，,街道较窄的区域，设计平躺的树池，以保

16、障道路的畅通，,而在,重要景观节点以及道,路较宽的区域则设计抬高式的树池，兼具座椅功能，,同时还可以将街道空间划分，丰富街道空间层次。,Page 33,六、部品：,2,、花箱,花箱统一以木质的形式出现,，以细部设计相区别，花箱的摆放多为单个摆放，在重要景观节点处，,则以两个一组或三个一组的形式出现，花箱之间通过高差处理，景观层次清晰，具有较好的视觉效果。,庭院灯灯柱,Page 34,六、部品：,3,、灯具,宽窄子与井巷子街,道宽度较宽，庭院灯,多用灯柱的形式，窄,巷子街道较窄，多用,壁灯的形式。,庭院灯壁灯,市政用灯,投射灯,地灯,Page 35,六、部品：,3,、灯具,传统工艺式灯具,现代工

17、艺式灯具,Page 36,六、部品：,4,、雕塑、家俱,垃圾箱,指示牌,座,椅,门,墩,门墩,：不同形式的门墩与各个院落形式相呼应，体现出不同类型的文,化内涵。,指示牌,：主要分为节点指示与道路指示两种，节点指示牌为灰色石材，,与整体建筑风格融为一体。,座椅、垃圾箱,：采用仿古设计，与整体风格相互呼应。,Page 37,七、墙面：,1,、景墙,灰色青砖不同的拼贴方式，使得,宽窄巷子外围空间与内部空间相融合。,Page 38,七、墙面：,2,、情景雕塑,无论是以邮局、砖体、日,常生活用品为主题的墙面,设计，还是以兵营为主题,的墙面设计，都展现了宽,窄巷子居民曾经的生活方,式。,照,片,墙,处,理

18、,手,法,窗,花,处,理,手,法,铁,花,墙,面,处,理,手,法,橱窗处理手法,Page 39,七、墙面：,3,、其它,Page 40,八、小品,无论是植物景观小品的设计、还是景区大门，,其设计都围绕着宽窄巷子中的建筑展开。灰色的,青砖、简洁的院落元素，无处不彰显出宽窄巷子,的独特之处。,Page 41,九、铺装,通过某些节点的特色铺装，吸引游客驻足于此处，增加游客对周,围商铺的关注度。此类铺装形式对游客有一定的引导作用。,通过铺装材料的变化来划分,街道空间与商业空间，既增加了,铺装的肌理效果，也起到了空间,划分的作用。,第四部分,商业分析,Page 43,一、业态分析,宽巷子,?,情景消费游

19、憩区,?,规划定位以街面消费为主，在业态上，宽巷子形成,了以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休,闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、,SPA,为主题的情,景消费游憩区。,窄巷子,?,精致生活品味区,?,经过宽巷子长时间的行走和购物，安静闲适的院落,成为游客休息，品味成都美食的地方，业态以酒吧,咖啡厅等休闲娱乐、特色餐饮为主、辅以购物等。,井巷子,?,时尚动感娱乐区,?,井巷子业态以酒吧、购物和餐饮为主,。,Page 44,一、业态分析,商业功能旨在于满足成都中高端消费者以及到访成都的旅,游者多元化的消费需求。,Page 45,一、业态分析,(,宽巷子商业业态,),餐饮,休闲（茶楼）,购物,旅

20、馆,文化艺术类,50%,25%,10%,5%,10%,高档,中档,低档,餐饮,50%,50%,0,休闲,0,20%,80%,购物,0,100%,0,旅馆,0,100%,0,总比,28%,50%,22%,宽巷子商业与文化景观占比为,7,：,3,，除去挂摊，共有,20,余家商家，业态比例为：,消费档次比例为（按商家数量）：,Page 46,一、业态分析（宽巷子商业小结）,1.,宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。,2.,整体规划上，商业占比为,70%,，文化旅游景点挖掘不够。,3.,整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破

21、坏了街区形象，高,端商业所需的私密性受到影响。,4.,低端商业集中在川式茶铺和小吃，及旅游纪念品。业态多样，特色鲜明。,Page 47,一、业态分析（窄巷子商业业态）,窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为,4,到,5,米。街道中段较窄，后段宽阔。,左右两侧建筑高度大概为,7,米左右，落差变化幅度在,30%,以内。和宽巷子相比，商家,分布较散，整个街区时而为热闹的商家，时而为院落墙壁，其中文化景点和住宅的,穿插，使得节奏跌宕起伏，富有韵律。,窄巷子的商业与文化景观占比约为,6,：,4,，共有,20,余家商家，业态比例为：,餐饮,休闲,购物,其他,17%,53%,26%,4%,消费档次比例为（按商

22、家数量）,高档,中档,低档,餐饮,100%,0,0,休闲,8%,84%,8%,购物,50%,50%,0,其他,100%,0,0,总比,39%,56%,5%,Page 48,一、业态分析,(,窄巷子商业小结,),1.,窄巷子人流集中在几个重要景点和特色商家处（夜晚集中在酒吧等,商家内部）。,2.,整体规划上，商业占比为,60%,，有个别文化旅游景点较为突出；整,个街区消费档次趋于中档，针对旅游客群的商业业态较少。,3.,休闲类业态比较大，其中酒吧、慢摇吧因形成规模，名声和影,响,力辐射到整个成都。同类竞争普遍，部分店家收益减少，内部商家,开始淘汰和进化。而咖啡厅等其他休闲类经营情况不佳。,Pag

23、e 49,二、外摆分析,不同形式、,材质的商业外摆，,其颜色都属于同,一色系，使宽窄,巷子的外部空间,即具有多样性，,又具有统一性。,Page 50,三、运营商业模式,?,战略定位,?,综合管理,?,配套支持,政府经营,环境,?,商业定位,?,招商规划,?,市场营销,企业经营,市场,?,文化创新,?,具体经营,民众经营,文化,1,、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体,宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环境、,企业经营市场、民众经营文化,Page 51,三、运营商业模式,2,、文化是宽窄巷子之魂,成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧

24、桐树、,院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的,核心。,Page 52,三、运营商业模式,3,、游客互动增加灵气,宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的,元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认,识。,第五部分,总结,Page 54,一、分析总结,1.,科学的业态规划，符合人们逛街、购物消费的心理,习惯，体现了时间序列,的层次性，,即：,上午在宽巷子体验原真成都生,活，,下午到各个茶馆品位,午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊,夜色。,2.,“闲生活”的宽巷子、“慢生活”的窄巷子、“新,生活”的井巷

25、子,，从三,个不同角度展现了成都人民生活的精神。,通过,保留部分老建筑、翻新部分建筑，新建部分,建筑的方式,，既有了崭新的面貌，又融合了老川西和,欧式的风格；通过保留部分老建筑、翻新部分建筑，,新建部分建筑的方式，既有了崭新的面貌，又融合了,老川西和欧式的风格；,成都文化、院落文化、现代文化,，三种不同的文,化定位，通过不同的巷子、不同的设计手法，表达不,同的空间序列，,使三条巷子各具特色、层次鲜明。,1.,合理的商业业态布局以及,“政府、公司、商户”三,位一体的运营保障机制，,很好的实现了宽窄巷子的商业盈利；,2.,游客互动、商业外摆,等设计增加了宽窄巷子的灵气，,也带来了很高的人气。,规划

26、定位方面,建筑方面,景观方面,商业运营方面,Page 55,二、总结应用（空间规划）,方式,特点,图例,空,间,规,划,节点规划,每隔,10-30,米，规划有大,小不同的景观节点，以丰,富景观层次与街道空间。,街道平面规划,通过局部拓宽街道空间的,手法，丰富空间层次，使,空间具有较强的节奏与韵,律感。,停车位与业态规划,停车场多设置在定位高档,的区域周边，方便游客驾,车游览。定位为低档的区,域则设有公交站台。,正向,斜向,室外,停车,场,室外,停车,场,地下,停车,场,地下,停车,场,Page 56,二、总结应用（建筑）,直进式,高大的门头体现院落的尊贵,感；,铺装根据入口门头设计,起到引导入

27、户的作用。,门厅式,对称入口布局；强调入口的,礼仪感；,铺装根据入口门头,设计起到引导入户的作用。,八字式,传统“八”字入口对称布局；,强调入口的礼仪感。,1.,入户形式,：,直进式、门厅式、八字式，三种不同的入户形式，体现不同时期的建筑形态，丰,富了街区空间层次。,形式,尺度,特点,图例,砖门头,高大,通过扩大尺度，增强门头气势，体现,出高门大户之感。,木门头,适中,适中的传统型门头及门楼形式，通过,细部如：坐斗、峰头、牛腿等，进行,各种样式的雕花处理，体现院落的高,贵及重要性。,其他,小,小尺度门头及门楼的营造，与高大的,门头及门楼形成鲜明的对比，隐射出,旧时社会的等级差异，丰富街道院落,

28、结构。,Page 57,二、总结应用,(,建筑,),2.,门头、门楼,:,宽窄巷子总体采用抬高门头及门楼外立面的手法，营造出高门大户之感。此外，,通过不同风格、材质、尺度、精细度的规划，有助于丰富街道空间,。,形式,特点,图例,院落建筑,单体,马鞍式布局中，位于中间的建筑体量最大，,两边低矮的建筑对称排布于两侧，衬托出,中间建筑的高大，雄伟。,内院中庭,内院中庭增加局部露天阁楼，在增强中庭,空间层次感的同时，增加了使用面积。,Page 58,二、总结应用,(,建筑,),3.,院落：,从院落建筑及院内中庭两个角度剖析宽窄巷子院落结构，总结其成功之精髓。,Page 59,二、总结应用（景观）,橱窗

29、式,景墙,由院落,正门两,侧的客,房改造,而成，,其主要,目的是,增强院,主题式,景墙,增强游,客对场,地,文化,的认识,互动式,景墙,增加道,路景观,趣味性，,从而,增,强游客,的吸引,力,。,装饰性,景墙,丰富景,墙形态，,突出场,地文化,特点,。,植物性,景墙,植物与,景墙结,合，对,景墙具,有软化,作用，,丰富景,墙四季,1.,景墙,Page 60,二、总结应用（景观）,形式,特点,图例,绿化,小品,小尺度、小巧精致的拐角处小品设计，,美化街道空间，强化文化主题。,铺装,通过不同铺装形式的搭配，丰富街道,空间，并对街道空间起到一定的划分,作用。在景观节点处，铺设精致的铺,装，强化节点的吸引力和重要性。,2.,绿化及铺装,将建筑及景观中的各部件标准化处理，有利于提高整体工作效率,。,二、总结应用（标准化应用）,序,号,名称,标准化建议,图例,1,门头,将建筑各部件标准化处理，并进行批量,生产，从而节约工作时间，提高工作效,率,2,院落,墙体,将院落与院落之间的墙体单元化，墙体,单元包括瓦片、窗花、墙体本身等，以,便于建设时单元之间的相互拼贴，增加,工作效率。,3,铺装,对铺砖材料、形式、大小等方面进行标,准化处理,Page 61,