西双版纳州地产市场调研报告课件.ppt

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1、,本报告是严格保密的,西双版纳州地产市场调研报告,2017,年,6,月,本报告是严格保密的,西双版纳,昆明,西双版纳州,地理位置：位于中华人民共和国云南省最南端，是云南省下辖的一个少数民族自治州。地处北,纬约,21,10,，东经,99,55,至,101,50,之间，属北回归线以南的热带湿润区。东西面与江,城县、普洱市相连；西北面与澜沧县为邻；东南部、南部和西南部分别与老挝、缅甸山水相连，,邻近泰国和越南，与泰国的直线距离仅,200,余公里。东距太平洋的北部湾,400,多公里，西距印,度洋的孟加拉湾,600,余公里。边界线长达,966.3,公里，约等于云南省边境线总长的,1/4,。,勐海县,勐腊

2、县,景洪市,本报告是严格保密的,西双版纳州,3,个市县常住人口,地区别,人口数（万人）,面积,政府地址,下辖,景洪市,52,7133,平方公里,云南省景洪市么龙路,1,个街道，,5,个镇，,5,个乡，,4,个农场,勐海县,34.1,5511,平方公里,勐海县景管路,10,号,6,个镇，,5,个乡，,1,个,农场,勐腊县,28.17,7056,平方公里,勐腊县勐腊南路,7,个镇，,3,个乡，,4,个,农场,西双版纳州,基本情况,行政区划：全区总面积,2,万平方公里，下辖,1,个县级市、,2,个县和,11,个国营农场，,总人口,113.4,万人。这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等,13,个少数

3、民族，,占全州人口的,74%,。,本报告是严格保密的,2016,年云南省各市州,GDP,总量排名,排名,地市,GDP,总量（亿元）,增速（,%,）,1,昆明,4300.43,8.3,2,曲靖,1775.11,8.9,3,红河,1336.79,9.4,4,玉溪,1311.88,5.3,5,大理,974.20,8.1,6,楚雄,847.12,11.0,7,昭通,768.23,8.3,8,文山,735.88,9.7,9,保山,613.39,11.1,10,普洱,568.04,10.4,11,临沧,552.35,10.0,12,西双版纳,366.03,9.0,13,德宏,320.99,7.0,14,丽

4、江,310.18,12.1,15,迪庆,180.58,11.5,16,怒江,126.46,13.3,西双版纳州,基本情况,西双版纳州,2016,年,GDP,总量为,366.04,亿元，同比增速为,90.%,，处于云,南省第,12,位，在云南省各市州中处于中下游。,本报告是严格保密的,经济发展状况,西双版纳州,基本情况,2016,年全州实现生产总值,366.03,亿元，比上年增长,8.6%,。整体,GDP,在,持续增长，但增长速度在持续下降。,197.59,232.64,272.32,306.02,335.91,366.03,13.6,13.7,13.5,12.2,10,8.6,0,2,4,6,

5、8,10,12,14,16,0,50,100,150,200,250,300,350,400,2011,年,2012,年,2013,年,2014,年,2015,年,2016,年,2011,2016,年生产总值与增长速度,生产总值（亿元）,增长速度（,%,）,本报告是严格保密的,固定资产投资状况,西双版纳州,基本情况,2016,年全年完成全社会固定资产投资,415.07,亿元，较去年增长,15%,。其中全区,完成房地产开发投资,90.96,亿元，较去年增长,39.3%,，占固定资产投资的,21.91%,。,138.47,160.24,209.12,278.64,360.81,415.07,24.

6、6,33.0,30.5,33.2,29.5,15.0,0.0,5.0,10.0,15.0,20.0,25.0,30.0,35.0,0,50,100,150,200,250,300,350,400,450,2011,年,2012,年,2013,年,2014,年,2015,年,2016,年,2011,2016,年固定资产投资与增长速度,固定资产投资（亿元）,增长速度（,%,）,本报告是严格保密的,规划发展,区域配套：西双版纳州规划拥有大型公共设施配套、交通配套、自然资源,配套、大型楼盘配套，发展潜力巨大。,西双版纳州位于云南省最南,端，隶属云南省，东西面与江城,县、普洱市相连；西北面与澜沧县,为邻

7、；东南部、南部和西南部分别,与老挝、缅甸山水相连，邻近泰国,和越南。全县总面积,2,万平方公,里，下辖,1,个县级市、,2,个县和,11,个,国营农场，,总人口,113.4,万人,本报告是严格保密的,土地市场,景洪市,2016,年,11,月,2017,年,5,月共成交商品住房用地,5,宗，总面积约为,40.8,万方，总金额约为,3.18,亿元,景洪市近期土地成交公示,序号,宗地编号,地块位置,土地用途,土地面积,（平方米）,成交价,（万元）,受让单位,成交时间,1,5328010010,18GB00364,景洪市江北告庄,西双景内,商品住房,6320.22,854,西双版纳海诚旅游,发展有限公

8、司,2017,年,5,月,04,日,2,5328010090,50GB00003,17,旅游度假区二期,商品住房,113185.38,6531.29,西双版纳汇力旅游,置业有限公司,2017,年,3,月,30,日,3,5328011060,24GB00167,西双版纳州农垦,分局旁,商业,4285,1221.23,景洪市城市投资开,发有限公司,2016,年,12,月,20,日,4,5328010060,06GB00007,景洪市嘎兰居民,委员会曼允居民,小组旁,商品住房,65109.15,8986,景洪鸿曦房地产开,发经营有限公司,2016,年,12,月,08,日,5,5328010090,0

9、1GB00027,嘎洒镇曼达村民,委员会曼校村民,小组旁,商品住房,208027.14,12485,云南景和置业有限,公司,2016,年,12,月,08,日,6,5328011060,08GB00018,景洪市嘎兰北路,1,号,商品住房,15454.15,2955,景洪市城市投资开,发有限公司,2016,年,12,月,07,日,7,5328010010,18GB00366,景洪市江北告庄,西双景,商业,2700.35,502.27,西双版纳海诚旅游,发展有限公司,2016,年,11,月,22,日,8,5328011020,01GB00029,景洪市普文镇水,利水土保持站旁,商业,2686.52

10、,241.79,景洪市汇德置业有,限公司,2016,年,11,月,22,日,本报告是严格保密的,2016,年西双,版纳州楼市,价格分析,2016,年景洪市商品房成交套数为,12775,套，其中,8,月份成交为较多；面,积约合,110.65,万方；整年成交均价为,4917,元,/,；,822,659,905,682,1192,919,665,2179,1063,1291,1279,1119,4991,5120,4710,4968,4853,5023,4692,4965,4737,5006,4752,5197,4400,4500,4600,4700,4800,4900,5000,5100,5200

11、,5300,0,500,1000,1500,2000,2500,2016.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,景洪市,2016,年商品房成交情况,销量,均价,本报告是严格保密的,2017,年西双,版纳州楼市,价格分析,2017,年,1,4,月景洪市商品房成交套数为,5124,套，其中,2,月份成交为较,多；面积约合,63.37,万方；成交均价为,5707,元,/,；,586,1236,2200,1102,5354,5917,5947,5611,5000,5200,5400,5600,5800,6000,0,500,1000,1500,2000,2500,2017.1,2,3,

12、4,景洪市,2017,年,1,4,月商品房成交情况,销量,均价,景洪市在售项目别墅基本情况,项目名称,户型面积,成交均价,雅居乐西双林语,联排：,93-188,独栋：,197-540,16000,17000,元,/,悦景庄西双版纳,80-664,17000,18000,元,/,万达西双版纳国际度假区,129-248,18000,20000,元,/,本报告是严格保密的,西双版纳州,雅居乐西双林语雅居乐位于景洪市西南部，政府,650,亿重金打造的嘎洒旅游,小镇核心区。项目北起,214,国道，南至热带雨林，背靠,10,万公顷大黑山热带雨林,公园。距离嘎洒机场,4,公里左右，市区,8,公里，恰好地处泛

13、亚铁路中线中转站黄金,位置。,占地面积,389565.0,总建筑面积,467478.0,容积率,1.2,绿化率,35.02%,物业类型,普通住宅,户数,5200,建筑结构,框剪,层高,/,停车位,6291,发展商,雅居乐地产控股有限公司,景观设计,暂无,物业管理公司,雅居乐物业管理有限公司,物业费,暂无,当期交房标准,非毛坯,雅居乐西双林语基本信息,本报告是严格保密的,西双版纳州,万达西双版纳国际度假区由万达集团牵头，联合中国泛海、一方集团、联想控,股企业，共同投资建设，其中旅游部分投资,150,亿元。度假区将建有主题公园、体,育探险公园、高端酒店群、三甲医院、傣秀剧院、万达广场、一流中小学校

14、等。,高端业态的配套，将西双版纳旅游配套设施提升到世界一流。,占地面积,600,万,总建筑面积,395,万,容积率,1.51,绿化率,35%,物业类型,板楼,低层,户数,/,建筑结构,框剪,层高,/,停车位,/,发展商,西双版纳国际旅游度假区开发有限,景观设计,暂无,物业管理公司,西双版纳国际度假区物业公司,物业费,暂无,当期交房标准,非毛坯,万达西双版纳国际度假区基本信息,本报告是严格保密的,西双版纳州,雨林溪谷以休闲生活去传递都市居住价值,雨林溪谷占地面积约,450,亩，总投资近,4.3,亿。是一个底密度、高品质的休闲旅游康,体度假中心。项目业台有商业步行街、酒店式度假公寓、家庭式休闲公寓

15、、名作泼水节广场等。,雨林溪谷项目展现“热、傣、水、,边”特色，以挖掘片区在地理环境、文化积淀和历史发展共同作用下所蕴涵的特质主线，以热带独特的自然环境、浓郁的民族风情,、优越的区位优势为基点，拓展片区的区域特色，把项目规划成为一个显历史、民风、水景，设施现代、服务完善、生态优良、文,化独特的集观光旅游、休闲度假、疗养体训，会议商务、精品商业街等一体的文化品位高、民族风情浓、人居环境佳的旅游度假项,目。即可尊享极高品质的度假酒店生活，也能感受到力的民族特色文化。,占地面积,53328,总建筑面积,46800,容积率,0.46,绿化率,40%,物业类型,普通住宅,酒店式公寓,花园洋房,户数,30

16、00,建筑结构,框剪,层高,/,停车位,/,发展商,西双版纳安厦房地产有限公司,景观设计,暂无,物业管理公司,自备,物业费,1.2,元,/,当期交房标准,非毛坯,安厦,.,雨林溪谷基本信息,本报告是严格保密的,西双版纳州,林语庄园位于曼弄枫片区，距离市中心仅有,5,公里左右的路程，开车,10,就可以到达，同时项目配有,4,路公,交车，可直达市区，交通十分便利。曼弄枫旅游度假区是政府近年来重点打造的一个片区，该片区未来,将成为一个集旅游、度假、购物、会议等功能于一体的综合城市新中心，在未来几年的时间里，这里将发生,翻天覆地的变化，投资潜力巨大。,林语庄园位于曼弄枫,2,号路,(,菩提大道,),，

17、项目正对面就是州民族中学，教育,配套优越，环境优静。附近有大型超市国际汽车城、西双版纳傣医院、曼弄枫农贸市场等配套，生活购,物都十分方便,占地面积,123395,总建筑面积,75000,容积率,0.67,绿化率,45%,物业类型,联排,独栋,双拼,叠拼,户数,285,建筑结构,框剪,层高,/,停车位,/,发展商,西双版纳润丰房地产开发有限公司,景观设计,暂无,物业管理公司,佰力物业,物业费,暂无,当期交房标准,非毛坯,林语庄园基本信息,本报告是严格保密的,西双版纳州,冠城时代广场总用地,150,亩，一期建设用地,85.6,亩，总建筑面积,13.3,万平方，是商住结合式楼盘。其中商,业,3.9,

18、万平方，住房,674,套。地下室,2,万平方，机动车位,739,个。容积率,1.985,，绿地率,35%,，建筑密度,35%,。,本项目西邻,214,国道，对面有五馆一中心（有体育馆、文化馆、游泳馆、体育中心等）和商业配套建筑设,施；北侧与景龙寺相连；南侧与富比仕商业街区、大兴超市相呼应；东侧与,9,贸市场相接通向老城区。交通便,捷，四邻路网四通八达。随着周边新建设的小区陆续建成。,占地面积,57333.0,总建筑面积,130000.0,容积率,1.98,绿化率,35%,物业类型,板塔结合,多层,高层,户数,1011,建筑结构,框剪,层高,/,停车位,739,发展商,暂无,景观设计,暂无,物业

19、管理公司,暂无,物业费,暂无,当期交房标准,毛坯,公共部分简单装,冠城时代广场基本信息,本报告是严格保密的,西双版纳州,国威财富广场属于国威地产欣城花园项目二期，欣城花园项目总占地面积,130,亩，二期国威财富广场项目占地近,50,亩，总建筑面,积达,84202,，其中商业,41528,，住宅,21523,，办公,13636,。项目位于勐海县新老城区交界处，地处城市“西拓”的核心地,带，由国道,214,线（昆洛路）以东、城区主干道南海路以北两条黄金交通干道及经四路纬五路两条区域支干道围合而成，产品线涵,盖商业、住宅、办公、酒店、娱乐休闲于一体，是勐海新区中心首席商业综合体。项目踞繁华中心，享新

20、城中心道路、交通、公园,、市政设施等众多配套资源，汇聚人流、车流、物流于一处，不可复制的区位优势，大量物业招商自持的先进运营理念，大型主力,店的纷纷入驻，铸就了国威财富广场无可比拟的投资优势，成为勐海值得投资具发展潜力的商业综合体,.,占地面积,35528.27,总建筑面积,84202,容积率,2.37,绿化率,30%,物业类型,板楼,多层,小高层,户数,暂无,建筑结构,框剪,层高,/,停车位,384,发展商,西双版纳国威房地产开发有限责任公司,景观设计,暂无,物业管理公司,暂无,物业费,1.2,元,/,当期交房标准,毛坯,公共部分简单装,国威财富广场基本信息,本报告是严格保密的,西双版纳州,

21、勐巴拉六国皇家植物园度假秘境由云南浩宇房地产开发有限公司开发，项目坐落于西双版纳勐海曼兴湖，雄踞东南亚国际旅游区,、大傣族文化区、普洱茶原产地三大功能区交界中心。项目总体规划为,9700,亩，涵纳,100,平方公里一线热带玉林山景，原始森林覆,盖率约,80%,，年平均气温18，湿度,70%,。,项目以“六国皇家植物园度假秘境”为规划主题，汇粹东南亚六大古王朝文明、收纳,六朝国树国花等,4000,余种珍稀植物，构筑世界首席皇家植物园深度度假休闲胜地。项目集萃,54,洞六国皇家球会、超五星级国际度,假酒店、六国会议中心、六国水上演艺中心、天然皇家温泉,SPA,、茶马古道遗址、六国旅游风情小镇、避寒

22、疗养中心、泼水狂欢广,场、垂钓休闲中心等高端休闲度假配套，并在普洱茶圣地首创东南亚六国古王朝殿堂与现代相结合的皇家度假豪宅，为东南亚树立,国际休闲度假的样板。,占地面积,74670.0,总建筑面积,33000.0,容积率,0.5,绿化率,50%,物业类型,板楼,多层,户数,暂无,建筑结构,框剪,层高,/,停车位,暂无,发展商,云南浩宇房地产开发集团有限公司,景观设计,暂无,物业管理公司,暂无,物业费,2,元,/,当期交房标准,毛坯,公共部分简单装,勐巴拉国际旅游度假区基本信息,本报告是严格保密的,西双版纳州,鑫岚财富中心是集奢华傣楼、中老泰商贸街和高星级酒店为一体的城市综合体。昆曼国际大通道中

23、国境内后,一站，自驾游黄金路线（昆明景洪磨憨琅勃拉邦万象曼谷），昆明新南站（新螺蛳湾）有省内大,巴、国际大巴直达。磨憨管委会、农业银行、农村信用社、磨憨小学、尚勇中学、磨憨医院、磨憨农产品市,场、磨憨中老泰边民互市赶摆场、超市、车站,热销新盘,占地面积,868423,总建筑面积,131900,容积率,2.3,绿化率,30%,物业类型,板楼,多层,户数,497,建筑结构,框剪,层高,/,停车位,385,发展商,西双版纳鑫岚置业有限责任公司,景观设计,暂无,物业管理公司,昆明赛诺联行物业服务有限公司,物业费,1.2,元,/,当期交房标准,毛坯,公共部分简单装,鑫岚国际财富中心基本信息,本报告是严格

24、保密的,西双版纳州,项目位于景洪市西南约,5,公里处，紧邻嘎洒镇镇区，东临,214,国道，西接东风国营农场，南至嘎洒收费站，,北邻傣寨曼掌宰，距离机场仅有,1.5,公里,靠近昆曼高速公路，紧邻国道,214,线，交通可达性好。项目所,在地拥有嘎洒水质优的温泉出水点；南凹河呈东北向西南方向贯穿整个项目所在地；紧临保存尚完好的曼洒,等五个傣族村寨。整个片区周边林地资源丰富，植被覆盖率高，生态环境优良，田园风光优美。,占地面积,333350,总建筑面积,380000,容积率,1.04,绿化率,47%,物业类型,板楼,多层,小高层,户数,3088,建筑结构,框剪,层高,/,停车位,1800,发展商,西双版纳云投建设泛亚置业有限公,景观设计,暂无,物业管理公司,暂无,物业费,暂无,当期交房标准,毛坯,非毛坯,嘎洒傣温泉国际度假小镇基本信息,本报告是严格保密的,西双版纳州,2017,年西双版纳州在售楼盘名称公示,景洪市,勐海县,勐腊县,雅居乐西双林语,冠城时代广场,碧海云天,悦景庄西双版纳,佛海翡翠里,鑫岚国际财富中心,万达西双版纳国际度假区,国威财富广场,景勐仑悦城,安厦,.,雨林溪谷,勐巴拉国际旅游度假区,嘎洒傣温泉国际度假小镇,雨林澜山,欣城花园,南腊新城,西双十贰城,尚城一品,景勐仑悦城,曼弄风情,浩宇大城,林语庄园,富比仕街区,傣泐金湾三期悦江苑,春巢尚苑,