房地产销售名词解释.docx

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1、房地产销售名词解释房地产专业术语 1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。 2、五证二书: 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。二书是住宅质量保证书和住宅使用说明书。 3、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 4、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。 5、安居房：经济实用房安居房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准

2、不含别墅、高级公寓、外销住宅建设的普通住宅。 6、期 房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 7、现 房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 8、契 税:是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 9、房屋维修基金：房屋公用设施专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 10、划拨地：划拨地是指县级以上人民*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后

3、将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。 11、出让地：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。 12、按揭贷款：购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 13、预售面积：是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。 14、公用建筑面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 15、套内面积：全名套内建筑面积，由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积组成。 12、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。 13、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。 65、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。