房产之商铺销售代理合同.docx

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1、房产之商铺销售代理合同“”项目销售代理合同 项目销售代理合同 编号： 目录 第一条 项目概况与授权 第二条 本合同相关词语解释 第三条 销售代理内容 第四条 销售代理期限、保底销售额及销售目标承诺 第五条 独家销售权与销售不成功 第六条 销售价格 第七条 甲方的权利与义务 第八条 乙方的权利与义务 第九条 乙方销售人员管理与特别约定 第十条 销售代理提成与销售溢价提成 第十一条 销售代理费的支付方式 第十二条 广告费用 第十三条 履约担保、违约与索赔 第十四条 双方工作原则 第十五条 不可抗力 第十六条 其它条款 甲方： 乙方： 甲方授权委托乙方以甲方名义销售代理“ ”项目，经双方协商一致，约

2、定各方权利义务如下: 1. 项目概况与授权 1.1 项目名称： 。 1.2 项目地点： 。 1 “”项目销售代理合同 1.3 总建筑面积：约 m2，其中： A.地下室 层，约 m2； B.商业面积 层，约 m2； C.住宅面积 层，约 m； D.其它 。 1.4 甲方授权乙方销售代理1.3条款中的和和和部分。 2. 本合同相关词语解释 销售代理：指甲方授权委托乙方在本合同规定的期限内以甲方名义预售指定的待出售房屋，房屋价款归甲方所有，乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理收益的房屋销售方法。 代销房屋：指本合同1.4条款确定的乙方销售代理的待出售房屋。该房屋的平面分布及数量，由甲方以附件形

3、式提供。 开 盘：指代销房屋在甲方确认具备销售条件后，由乙方以甲方名义开始对外预售的行为。 代 理 费： 基于甲方对乙方的授权，乙方通过完成本合同约定的房屋销售目标获得本合同约定的收益。 保底销售额：乙方向甲方承诺在约定的时间完成约定的销售面积时，达到本项目房屋销售的最低销售房款总额。乙方对保底销售额部分按照合同约定的代理费比例和方式计提代理费用；乙方完成保底销售额后溢出的部分为销售溢价。 销售底价：甲方同的每套房屋对外销售的合同最低签约价格，甲方可以单方根据市场情况对销售底价进行调整。乙方可以高于或者等于但不得低于该价格对外销售和签约。如果乙方低于销售底价销售的，差额部分由乙方补足和承担；销

4、售底价非经甲方书面同意，乙方不得调整。乙方制定的全部代销房屋销售底价之和不得低于保底销售额。 销售溢价：指乙方完成保底销售额后的溢出部分。乙方对溢出部分按照合同约定的分配比例和方式计提溢价提成。 销售合同：指乙方以甲方名义与购房者签订的房屋买卖合同，该合同必须使用由武汉市国土资源和房产管理局与武汉市工商行政管理局印制并要求使用的武汉市经济适用房买卖合同。该合同之条款签订前已经过甲方审核、确认与固定，条款非经甲方书面确认同意，乙方不得变更、修改或添加。 完成销售：指乙方完成了代销房屋预售签约，且购房者的首付款已经到达甲方指定账户、收齐全部有效按揭资料并经过了指定银行审批通过 (达到此条件方为认定

5、乙方业绩之标准)。当达到贷款购房者完成放贷，合同款项全部到达甲方指定账户或无贷款购房者一次性支付全额合同房款并全部到达甲方指定账户，即视为乙方对该房源“完成销售”。 3. 销售代理内容 3.1 乙方接受甲方委托并以甲方名义完成1.4条款约定的房屋销售，签订购房合同、办理购房手续等和提交销售日、月、周报表。 3.2 从签约日起指派专业人员制定和执行本项目广告策划方案，包括本项目行销企划、产品广告包装形象设计、策划及方案的制订，根据市场反馈及时修改、调整。 3 “”项目销售代理合同 乙方应当就广告策划方案的使用合法性及其有关知识产权和第三人权益等承担权利瑕疵担保，并承担由此产生的知识产权侵权责任和

6、其它法律责任。 3.3 从签约日开始销售方案和计划的制订、修改、执行。 3.4 从签约日开始配套销售制度、销售流程、统一说辞及业务表格的建立。 3.5 从签约日起开展代销房屋的销售推广与签约，按约完成销售。 3.6 从签约日起按月出具市场月度报告或分析书、按月提交项目推广及活动建议书、根据甲方要求出具与项目相关的专题研究报告或分析书。 3.7 组织例会会议并建立备忘录，组织每周例会和月度例会并形成会议纪要，纪要应当由双方代表签字确认。例会内容包括：每周市场动态分析、每周来电和来访客户分析、相应营销调整计划、每周须甲方支持的其他方面工作、每周阶段性推广建议、每周客源组织方案。 3.8 在项目结算

7、阶段，出具书面结案报告和结算报告。 4. 销售代理期限、保底销售额及销售目标承诺 4.1 本合同销售代理期限自 年 月 日起 至 年 月 日止。 4.2 乙方承诺在上述销售代理期限内： 4.2.1 实现保底销售额计人民币 元。 4.2.2 分别并实现最终销售率达到本合同1.4条款约定销售物业总面积的 %，具体销售目标表如下： 累积完成销售面积阶段期 第一期阶段 第二期阶段 完成时间 从 年 月 日起至 年 月 日。 从 年 月 日起至 年 月 日。 4 累计完成销售额 “”项目销售代理合同 第三期阶段 从 年 月 日起至 年 月 日。 第四段 从 年 月 日起至 年 月 日。 4.3 当乙方同

8、时满足前述4.1和4.2条款之条件时即视为完成保底销售额的目标。 5. 销售权与销售不成功 5.1 甲方确认本合同1.4条款的代销房屋由乙方销售代理，因甲方自需或对外关系需要自销的，累积总量不得超过本项目总面积的 %，此种甲方自销售情况仍计入乙方完成销售面积,但该房屋销售款从乙方承诺的保底销售额中相应扣除，同时甲方不需向乙方支付自销部分房屋的代理费及溢价提成。 5.2 乙方应按甲方确认的销售合同样本条款与购房者签订购房合同。购房合同条款与样本合同条款不一致的，应当及时通知甲方或甲方委托人员并经甲方确认同意后方可签约，否则由此产生的经济损失与法律责任由乙方承担。乙方通知甲方时应当制作通知记录并由

9、甲方人员签字确认，没有甲方人员签字确认的视为乙方未通知。 5.3 若已交定金的客户违约，其定金或由此形成的违约金归甲方所有，且乙方不计提该套房屋的代理费，已计提的从当期销售代理提成中扣除或乙方及时返还。 5.4 在本合同有效期内，乙方不得从事本项目半径三公里范围内的其它楼盘的销售代理服务。本合同无论基于因何种原因终止或者解除，乙方均不得在本合同终止或者解除本合同后6个月内，在本项目半径三公里范围内代理的其他委托人项目中使用与本项目相同或相似的行销5 “”项目销售代理合同 企划、产品广告包装形象设计、策划及方案等。 6. 销售价格 6.1 乙方应当根据甲方出具的房屋销售价格表执行。 6.2 根据

10、市场走向及实际销售情况，乙方可依各阶段的销售情况和市场情况对房屋销售价格表的内容提出浮动调整建议，但该建议只有经甲方书面确认后方可执行。 6.3 乙方应恪守经甲方确定的房屋销售价格表，非经甲方同意，乙方不得以低于价格表载明的价格进行销售，否则由此形成的差价部分由乙方承担和补足；乙方未按时补足的，甲方有权从销售代理费中抵扣，不足部分甲方有权追偿；当乙方低于价格表销售的，甲方有权立即单方终止本合同并追究乙方的违约责任。 7 甲方的权利与义务 7.1 对本合同项下之物业拥有合法处置权。 7.2 向乙方提供本项目基本信息，并提供营销策划及销售代理所需图文 资料。 7.3 对乙方提交的广告方案及费用预算

11、，有权提出异议并进行单方删除 和修改，乙方应按照甲方签章确认的广告方案和费用预算执行。 7.4 本项目所有的对外销售法律文件样本，包括但不限于认购书和武汉市经济适用住房买卖合同等由甲方提供。非经甲方书面同意，乙方不得变更前述法律文件的条款内容或使用未经甲方同意的其他对外销售法律文件。 7.5 负责收取本项目购房者缴纳的购房定金、购房预付款和购房款并办 理相应收款手续，负责购房合同的登记备案、协助办理银行按揭审 6 “”项目销售代理合同 批手续及协助办理产权文件。 7.6 有权派员监督乙方整个策划、宣传和代理过程，对乙方的销售代理活动进行监督，并对乙方违约违规行为提出改进、更正建议或制止。 7.

12、7 有权对乙方工作人员的服务态度、专业质素和执行情况提出意见和 建议。如基于乙方工作人员原因遭到客户投诉，甲方认为该被投诉 人员违规情节严重或可能会损害甲方利益的，甲方有权要求乙方及 时更换该工作人员和追究相应责任，乙方不得拒绝。 7.8 经双方核算无误后，向乙方支付符合本合同约定的销售代理费。 7.9 若乙方违约或不能按时完成本项目的销售代理目标，甲方有权单方 解除本合同，并有权按未完成总金额的10%对乙方进行索赔及追究 违约责任。 7.10 样板房、售楼处等装修装饰财产以及由甲方出资购置的售楼处办公 用品和其它项目内可拆分的财产等的收益和处分权归甲方所有。 7.11 基于甲方商铺整体销售考

13、虑，甲方有权就乙方销售户型、旺铺与普通商铺销售次序、进度、楼层等进行总体销售控制，乙方无条件接受。 8 乙方的权利与义务 8.1 承诺具备履行本合同所应具有的合法资质、能力和专业技术人员，乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制，建立销售队伍，在甲方授权范围内实施销售行为。 8.2 依照本合同的约定，接受甲方的销控，合法完成合同约定的销售代理目标。 8.3 特别约定：乙方以甲方名义实施房屋销售时，应积极维护甲方的声誉，合理合法使用甲方商号，不得做出任何有损甲方商号和商业信誉的行为，不得超越授权范围违法使用甲方商号。非经甲方书面授权，乙方不具有对本项目的分销权，严禁乙方以任何形式转分销。

14、7 “”项目销售代理合同 8.4 乙方承诺在接受甲方委托后为履行本合同形成的包括但不限于各类文件资料、广告方案与推广方案等，其内容应当符合法律法规的规定和公序良俗，不得损害第三方的合法权益。因履行本合同所形成的知识产权权益归甲方所有。 8.5 负责本项目相关例会、专题会议的组织工作，向甲方提供营销策划和广告策划等方面的意见与建议。负责起草和拟定推广、广告宣传和销售方案，该方案经过甲方确认后予以严格执行。 8.6 随时应甲方要求通报业务进展情况，乙方应对本项目周边竞争项目、配套环境及宏观市场进行调查，并按甲方要求及时提交书面市场调查报告，反映最新市场竞争状况，提供准确的数据分析。 8.7 负责建

15、议、设计项目售楼书、推广宣传单张、户型图、模型、效果图、展览板、展销带、认购书、认购须知等相关销售资料，并监督销售资料的制作。 8.8 负责编制销售手册并取得甲方确认。乙方在代理期内的销售讲解内容不得超越该销售手册确定的范围，否则由乙方承担全部责任，但因甲方提供的文件、图纸或确认的销售手册错误而造成的责任除外。 8.9 按月向甲方提供每月的销售情况统计分析。根据市场销售情况，及时向甲方提出促进销售的各类建议。包括但不限于对下列资料涉及内容的修正：项目整体营销推广方案、项目各类宣传资料文案、设计方案、项目阶段性推广方案、房屋销控方案等。 8.10 负责协调和解决购房者与甲方关系，按甲方要求配合完

16、成向购房者的交付工作，维护甲乙双方信誉和利益。 8.11 负责协助甲方完成购房合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权等。 8.12 严格按照甲方委托事项和权限从事销售代理活动，不做任何超越甲方委托事项及权限的书面或口头承诺。因乙方超越授权权限的行为8 “”项目销售代理合同 影响甲方声誉或造成甲方损失的，甲方有权单方终止本合同并要求乙方应承担违约责任和侵权责任。 8.13 非经甲方书面同意或授权，乙方不得向购房者收取任何费用。 8.14 承担售楼部销售过程中产生的电话费、水电、保洁、安保等费用，负责签约后至解约前阶段内全部商铺及铺前场地的卫生环境清理维护并承担相应费用，达到各个商铺楼面干净整

17、洁，玻璃无破损，地表无杂物和废弃物，室内无异味。 8.15 负责该项目的现场销售管理监控，因乙方过错引起经济纠纷或投拆，由乙方承担相关的经济和法律责任。 8.16 按本合同约定向甲方收取销售代理费。 9 乙方销售人员管理与特别约定 9.1 乙方承诺派驻本项目的销售人员均已经依法与乙方建立有合法的劳动合同关系或者雇佣关系，并依法办理了社保手续。因乙方人员在本项目过程中形成的工伤、自伤自残或者造成的对任何第三人的侵权损害，其法律责任均由乙方独立全部承担。甲方对此不承担任何法律责任和连带责任。 9.2 乙方应当向甲方提供派驻本项目销售代理人员的花名册，该名册应当注明销售人员的姓名、身份证号码、劳动合

18、同签订情况、含工伤在内的社保缴纳情况、品行情况、现住址、联系方式和其他信息资料。甲方对乙方提供的上述资料承担保密义务。乙方为该项目所聘用的营销经理、策划、销售人员需经甲方确认后方可派驻本项目。 9.5 乙方应依法安排乙方人员的工作时间，承担乙方销售人员的薪金及工资福利等，并依照劳动法律法规的规定履行用人单位的法律义务。 9.6 销售代理过程中，乙方销售人员应注重职业道德与个人形象，自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得随意承诺客户，不得参与有损于甲方声誉和利益的活动。对甲方公司及项目的相关资料严格保密，严禁非法使用或以其他方式向第三人披露或出卖，严禁用于任何其它用途。 9.7 乙

19、方应对其派驻人员在防火、防盗、自救消防等方面进行必要的安全知识培训和采取一定的职业安全防护措施。乙方有合理和妥善保管甲方物业和售楼部内财产，注意安全防护的义务，如因乙方工作人员原因造成毁损或者灭失的，乙方须负责修理、更换或者赔偿；因疏于管理导致的第三人的人身财产损失由乙方承担。 9.8 乙方及乙方人员不得利用甲方授权或工作之便，私自收取客户差价、酬金、好处费、回扣或者其它表现形式的财物报酬。否则乙方应按收受财物金额十倍的标准向甲方承担损害赔偿责任，甲方有权从当月代理费或履约保证金中直接扣除；乙方或其人员的行为涉嫌犯罪的，直至追究刑事责任。 10 销售代理费的计算 10.1 乙方通过实施销售代理

20、行为，可以获得的代理收益包括：销售代理提成和销售溢价提成。 10.2 销售代理提成在按期完成销售承诺后一次性结算： 本项目销售代理提成保底销售额费率，销售代理提成费率为 %。 10.3 销售溢价提成在按期完成销售承诺后一次性结算：对溢价部分按照甲方占 %，乙方占 %的比例进行分配。 溢价提成=分配比例。 10.4 双方同意，从开盘日之日起，每天销售结束后甲方乙方进行当日销售情况汇总核对，为销售分析提供依据。 11 销售代理费的支付方式 10 “”项目销售代理合同 11.1 销售代理提成的支付：当乙方按期完成销售承诺后，在甲乙双方结算无异后支付。但因乙方原因导致甲方无法对乙方销售数据进行按约结算

21、的，支付时间顺延且甲方不承担迟延责任。 11.2 销售溢价提成的支付：按本合同约定在乙方形成销售溢价和完成本合同第4条的目标并且达到该项目可销售物业总面积的100%时，在甲乙双方结算无异后一次性支付。 11.3 若甲方对乙方完成销售房屋的数据有异议的，应及时向乙方提出，双方再行核对。 11.4 各方按国家规定承担缴纳义务，乙方收取代理费应交付合法税票。 11.5 当本合同提前终止或解除的，甲方有权先行从应付代理费中扣除违约金后再行支付剩余部分代理费。 12 广告费用 12.1双方约定，由甲方承担的本项目推广、展示与广告费用累积不超过人民币 万元整的最高限额，超出部分由乙方承担。广告费用由乙方先

22、行支付。 12.2 乙方未能按本合同的约定按期完成保底销售额，广告费用全部由乙方承担；乙方按本合同的约定按期完成保底销售额，广告费用全部由甲方承担。 13 履约担保、违约与索赔 13.1 因乙方违反本合同义务、承诺、约定、陈述或保证而导致甲方由此产生的任何直接或间接损失(包括但不限于违约金、各类经济损失、对第三人的赔付和义务的履行、对第三人的违约赔付、诉讼仲裁费用、律师费用、罚款、其他形式的财产支出、判决和处罚执行支付、额外义务等)，由乙方承担，其中违约金按乙方未完成销售额的10%计算。对于前述费用的产生，甲方有权在履约保证金和未支付乙方的代理费11 “”项目销售代理合同 中直接予以扣除，不足

23、部分，仍由乙方承担，乙方对此予以确认。 13.2 乙方未按本合同按照销售目标表完成销售目标的，甲方有权单方终止本合同，并按照销售目标表当期应完成销售目标额的10%要求乙方承担违约责任，并有权在履约保证金和未支付乙方的代理费中直接抵扣违约金。 13.3 销售代理中甲方发现乙方人员违反操作规程或有其他类似行为的，有权制止并书面要求乙方限期整改；乙方未在限定期限内按甲方要求完成整改的，甲方有权单方解除本合同，且履约保证金不退还。 13.4 本合同项目严禁转包，若发现乙方有转包行为，甲方有权单方解除本合同，履约保证金不退还。 13.5 甲方按本合同约定单方解除本合同的，乙方应无条件退场，给甲方造成其它

24、经济损失的，乙方还应对此部分承担赔偿责任。 13.6 销售过程中，乙方擅自向购房者承诺改变销售合同样本内容与购房者签约，或造成销售合同及相关重要销售文件丢失，或以书面或口头形式向客户做出不符合销售统一说辞的承诺等，产生的一切后果及法律责任均由乙方承担，乙方对此损失承担连带赔偿责任，同时甲方有权单方终止本合同。 13.7 有下列情形之一的，甲方有权另行委托第三方完成本项目的销售，所产生的损失费用均由乙方承担，甲方给予乙方宽展期的，乙方还应当按照银行同期贷款利率的双倍承担宽展期期间未完成销售部分房屋售价总额的双倍利息损失；甲方并有权在本项目完成结算之前停止向乙方支付销售代理费： a 乙方未能按本合

25、同约定的销售目标完成销售任务的。 b 经甲方书面催告后或给予合理宽展期，乙方在催告限定的期限内或宽展期满时仍不能完成销售目标的。 13.8 本合同涉及违约方违约条款的，该条款约定了违约情形和违约金计算方法的，从其约定；该条款仅约定了违约情形，但没有约定违约金12 “”项目销售代理合同 计算方式，违约金的计算方式按乙方未完成销售额部分的10%计算；但实际损失超过违约金金额的，以实际损失为准。一方实施了多项违约行为的，违约金或损失的计算按照条款约定分别计算，累计承担且不重叠。 13.9 当本合同到期或终止时乙方不能在合同规定的期限内完成本项目销售目标的，除乙方承担违约责任外，还应当对剩余未售出的房

26、屋进行购买，购买数量以履约保证金的金额和不低于壹个房屋单元为限；对剩余房屋的购买形成的溢价部分不属于乙方可提取的销售溢价组成。购买时遇价格上涨的，按新价格执行；购买时价格下降的，按本合同已销售房屋总额的平均销售单价为标准执行。 13.10 签约和履约保证金：乙方在签订本合同之前，向甲方支付签约保证 金人民币 万元整，该签约保证金在乙方签订本合同后自动转换为履约保证金。 13.11 该履约保证金于本合同执行完毕且乙方已经完成本合同约定要求任 务的情况下，甲方一次性全额无息返还；条件不成就的，甲方有权直接抵扣收取该履约保证金作为乙方不能完成合同的违约金。该履约保证金的扣除不影响甲方对乙方存在的其它

27、违约行为并依据其它违约条款追究乙方违约的责任。 13.12 双方确认：乙方应当承担的违约金和对甲方的损失赔偿金，除本合同另有约定外，甲方均有权从履约保证金和乙方结算款中直接予以抵扣，不足部分，乙方仍需承担。 14 双方工作原则 14.1 甲方指定项目负责人为 ，乙方指定项目负责人为 。 14.2 甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字并加盖公司公章，各方对其负责人递交的文件负责；双方项目负责人员若有变更，均需以书面形式通知到对方。 13 “”项目销售代理合同 14.3 在销售代理期限内，各方收到对方提出的意见及文件时，应在指定的合理期限内就对方所载陈述做出答复；若因对方未能在规定日期内提交书面

28、答复，致使本项目工作产生延误并造成实际损失，由责任方承担；但该指定期限明显属于不合理或无法实现的期限的情形除外。 14.4 甲乙双方定期召开工作例会，并由双方当场签订会议记录。 15 不可抗力 任何一方合同当事人由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震、*行为等不可抗力事故的影响而不能执行本合同时，履行本合同的期限则应予以延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间； 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，因乙方怠于行使前述措施导致的损失扩大部分，由乙方对扩大部分承担全部责任。 16 其它条款 16.1 本合同壹式 份，甲方执 份，乙方执 份，具

29、同等法律效力 16.2 本合同自双方签章后即时成立生效。 16.3 甲乙双方确认：因本合同签订与履行过程中产生的任何争议，乙方不享有且放弃对甲方任意财产的留置权。 16.4 经双方协商一致，可就本合同执行过程中的未尽事宜签订补充协议，该补充协议是本合同的必要组成部分。 16.5 因本合同双方产生争议，如协商不成，双方均同意由甲方住所地人民法院管辖。 16.6 本合同中关于任意一方权利瑕疵保证责任的期限和本合同争议的解决方式均不受本合同有效期的限制。 16.7 依照本合同规定发生的通知和信息均应采取书面形式，任何一方按照双方确定的地址向对方发出的通知和信息一经交邮即视为有效送14 “”项目销售代理合同 达。任何一方地址的变更均应当通过书面形式通知对方并取得对方的书面确认，否则视为未变更。甲乙双方确认，双方的邮寄通知地址如下： 甲方： 乙方： 邮寄地址： 邮寄地址： 邮编： 邮编： 16.8 以下附件作为本合同的必要组成部分： 1、销售价格底价表 2、武汉市经济适用住房买卖合同样本 ； 3、房屋的平面分布及数量。 ； 4、 。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 双方共同签约时间： 年 月 日 15