844902066主题公园及海南国际旅游岛建设.doc

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1、主题公园及海南国际旅游岛建设（引述）宋祎总规划师：主题公园与海南国际旅游岛建设海南建设国际旅游岛上升为国家战略，代表国家意志，体现国家利益，是一项庞大而复杂的系统工程，必须对得天独厚的区位优势、无与伦比的资源优势、无法比拟的度假设施、方便快捷的交通网络、特殊优惠的政策优势重新认识；必须以大视野、大思路、大变革在国际旅游岛模式定位上进行思路创新、模式创新、建设创新和管理创新；必须把大文化概念和多元和谐文化内涵溶入其中，突出文化是旅游的灵魂而超越当今世界上既有的旅游岛模式；必须以大文化、大旅游、大发展来拉动内需主导消费，应对世界金融危机从而实现经济社会可持续发展；必须实施重大项目带动战略，选择具有

2、导向性、牵引性和辐射性的超大型旅游文化产业工程主题公园（乐园）项目为突破口，建设高端精品景区景点带动海南国际旅游岛全方位系统开发不妨是最佳选择和当务之急。主题公园是典型的主题旅游产品，能创造出一批新的旅游产品。成功的主题公园建设有利于合理配置区域资源，有利于提升区域核心竞争力，有利于形成全新的区域产业链条，有利于优化区域产业结构，有利于全面驱动区域经济社会综合发展等为本地区发展带来巨大的推动作用。省委、省政府把主题公园建设作为海南国际旅游岛建设2010年起步开局之年的重点工作全力推进，海南的主题公园建设必将进入一个全新的时代，从而加快国际旅游岛建设的步伐。一、主题公园是高端的精品文化旅游产品（

3、一）主题公园概述1主题公园的起源主题公园在17世纪就萌芽于欧洲节庆聚会场所的娱乐公园（Amusement Park）。第一个有现代娱乐园概念的娱乐公园是美国芝加哥南部的保罗波顿水滑道公园（Paul Boyton，waterchutes），世界上第一个主题公园是1946年荷兰的马都罗丹夫妇为纪念他们在二战中死去的爱子，将荷兰的120多个名胜古迹与现代建筑按1：25的比例缩建于海牙市郊的“小人国”，1955年美国人沃尔特迪斯尼（walt Disney）以其出色的创造力和想象力，在美国洛杉矶创造了一个理想而愉悦的世界迪斯尼乐园（Disney land）。迪斯尼乐园的出现，标志着世界上第一个具有现代概

4、念的主题公园诞生。迪斯尼乐园所获得的巨大成功使主题公园这一游乐形式在世界各地普及推广，如今主题公园遍及世界各地。图为奥兰多海洋世界主题公园虽然已走过近60年的历程，随着时代的前进和不断变化，主题公园的内容和形式也在不断更新，大致经历了“街头娱乐场”“城市花园”“机械游乐园”“主题公园”的发展过程。2主题公园的概念在欧美国家，主题公园的定义大致包括以下内容：为旅游者的消遣、娱乐而设计和经营的场所；围绕一个或几个主题有多种吸引物；包括餐饮、购物等服务设施；开展多种主题活动，实行商业性的经营等。国内学者普遍认同的一些主题公园共有特性：一种人工创造物；主题公园必须有一个或几个特定主题；建造的目的是为了

5、满足游客的休闲娱乐需要；具有综合功能。综上所述，主题公园是为了旅游者消遣、娱乐而设计和经营的游乐场所，它赋予游乐以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容和形式，是一个由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动中心。3主题公园的特点主题的独特性。主题独特性是主题公园的命脉，鲜明特色和独特个性的主题是主题公园的灵魂，也是影响旅游者休闲娱乐取向的魅力之源。成功的主题公园都有自己浓烈的主题特色，区别于同类产品的独特形象。深圳“锦绣中华”的“一步迈进历史，一日畅游中国”；长沙世界之窗的“世纪之光”等，都是典型的独创性主题。为了满足游客的多样化需求与选择，深入挖掘主题，创造独特主题，已成为世界各国主题公园发展的立

6、足点。特色的大众化。主题公园具有通过“主题”解释文化和传递文化的功能，它着重满足的是旅游者精神生活上的需求，提供的是一种对文化的体验过程。由于面向的是大众旅游者，所以无论选择的是民俗文化、历史文化、科幻文化还是休闲娱乐文化，都必须注重其文化特色大众化，而不能刻意追求文化的高深品位。另外，所选取的主题文化必须尽可能与当地的地域文化相结合，体现其地域特色性。比如在恐龙故乡四川自贡选取恐龙文化为公园主题文化就不失为一种好的选择。效益的广泛性。主题公园的良性发展带来了奇迹般的高效益，这种高效益是经济、环境、社会的高度融合。一是主题公园和其他的旅游企业一样，通过其外溢贡献促进地方经济的发展，成功的主题公

7、园在大区域范围内对创造就业、刺激消费、促进整个经济发展等方面的作用显著。主题公园的开发也会使邻近的地区受益，不仅交通运输和宾馆酒店收益显著，主题公园邻近的土地也会迅速升值；二是主题公园属于绿色事业，它拥有包容大面积绿地和造就高素质生态环境的能力。为了成为旅游者的旅游、休闲、娱乐中心，主题公园十分重视环保工作，为营造更美好的生态环境付出巨大的努力，大量种植植物，引进动物，有些主题公园甚至直接把生态作为主题；三是成功的主题公园是遵从人类审美规律，运用文化、美学、高科技等手段构筑一个理想化的世界。它在吸引万千游客前来游玩的同时，也以其特有的文化价值形式影响着游客，进而影响到整个社会。参与的体验性。主

8、题公园内的人造景观本身多数由静物组成，具有一定的文化内涵和艺术欣赏价值，但作为旅游景区，还应具备趣味性、娱乐性及参与性等基本属性，方能吸引不同层次、不同目的、不同兴趣的游客前来。世界三大主题公园之一的环球嘉年华在每年巡回展中都能够推出适合当地游客的参与性强的软游艺项目。这些游艺项目不仅方式新颖，而且奖品丰厚，在嘉年华乐园疯狂与欢乐的氛围内，游客们争先恐后地参与这些软游艺项目。因此，主题公园需要设计一些能够突出自身主题特色的参与性强的有益项目。经营的要求高。主题公园的兴建是一项庞大的系统工程，一般投资规模比较大，主题公园的投资主要包括四个环节：主题策划的费用、制造建设的成本、项目更新的投入、数量

9、众多的管理人员和工作人员的培训费与付酬等。以国外的主题公园为例，在主题策划阶段，国外的主题公园要花费大量的时间和费用进行调研、可行性分析和主题的策划及项目规划。建设中，由于场景的真实性要求，公园建设的成本很高，而且这些场景一旦建成，很难再改作它用，这也是主题公园成本的主要构成。主题公园建成以后，投资并未结束，还要源源不断地注入资金进行项目的更新，另外维持日常运营的费用也比较高。4主题公园的分类按规模大小、项目特征和服务半径欧洲主题公园协会副总裁克里斯约西（Chris Yoshii）按照主题公园的规模大小、项目特征和服务半径将主题公园分为以下几种类型：大型主题公园主要特点：年游客量在500万人次

10、以上，游客市场为全国市场和国际市场。主题鲜明或有多个部分构成主要的品牌吸引力，有舒适的旅游住所，主要提供参与性娱乐项目，投资达10亿美元，如迪斯尼公园、环球影城等。地区性主题公园主要特点：年游客量在150万人次到350万人次，具有一定主题的路线和表演，在项目设置上以观赏性的静态景观为主，有潜在的品牌，游客市场为省内市场和邻省市场，投资2亿美元左右。主题游乐园主要特点：年游客量在100万人次到200万人次以上，位于城市周围，游客市场主要为所在城市，以提供机械类的参与性游乐项目为主，主题比较单一，品牌影响有限。投资8000万至1亿美元。小规模主题公园和景点主要特点：年游客量在20万人次到100万人

11、次以下，位于城市周围、室内或室外，游客停留时间更短，主要是小规模单一主题的静态人造景观，游客市场为所在城区，有时可以到达整个城市，投资在300万8000万美元。结合我国的实际情况，目前我们将投资2.5亿人民币，占地25公顷以上规模的称为大型主题公园；将投资0.5亿1亿元人民币，占地规模较小的称为小型主题公园。按主题公园主题的性质文化历史型这类主题公园一般又分为两种类型，即以模拟某个特定历史时代场景或是以文学名著为主题。国内大都以中华民族传统文化、古典名著、历史故事等为原型，发挥人的相象力，将其形象再现出来，如杭州宋城。名胜微缩型微缩景观是主题公园最早、最常见的造园手法。这类主题公园将异国、异地

12、的著名建筑、景观按照一定的比例缩小建设，使参观者可以“日行千里”，领略各地不同的文化。如荷兰的马多洛丹、深圳锦绣中华。民俗风情型利用野外博物馆的形式模拟民俗风情和生活场景，寓教于乐，具有较高的参与性，常常加入演员反映民俗民风的表演，使主题的表达更加生动。例如昆明云南民族村和深圳中国民俗文化村。科技娱乐型利用声、光、电、气等现代科学技术，表现未来、科幻、太空、海洋等主题，是青少年们的乐园，如深圳的欢乐谷。以科学技术为主题的主题公园的设计、建造难度较大，但因其“寓教于乐”的特点，世界各国也都有分布。如美国的迪斯尼世界未来社区试验雏形、台湾省的小叮当科学乐园等等。影视娱乐型影视城作为主题公园的一种形

13、式来源于美国的环球影城，游客通过游览电影拍摄的场景获得乐趣。主题公园中的模拟景观本身与拍摄电影使用的布景有类似之处，加之电影涉及的内容和场景颇为广泛，游客在影视城的游览体验更为丰富，视觉冲击力更为强烈。自然生态类以自然界的生态环境、野生动物、野生植物、海洋生物等作为主题，以展示其独特的观赏和游览特性的主题公园。如泰国鳄鱼场动物园是世界上最大的鳄鱼场，占地13公顷，饲养的鳄鱼多达3万余条。我国也已经在各地兴建了很多野生动物园和海洋馆，如北京海洋馆、厦门南顺鳄鱼园等。综合旅游主题型综合类型的主题公园，是主题公园发展到后期，整合若干发展比较成熟的不同类型的主题公园，以一个整体品牌展现在游客面前，并通

14、过旅游整合，将旅游主题与其他产业完美结合，形成旅游产业新亮点，如现在的“华侨城”将四大主题公园联合经营，并将旅游主题公园与酒店、演艺、地产等结合。其他分类方法根据主题公园所在的位置来分，可分为城市主题公园、城郊主题公园、乡村主题公园、海滨主题公园、交通干线沿线主题公园等类型。根据主题公园的主要功能来划分，可分为静景观赏型主题公园、动景观赏型主题公园、艺术表演型主题公园、活动参与性主题公园、项目挑战性主题公园等类型。根据主题公园的高新科技含量来分，可分为传统技术型（以机械技术为主）主题公园、现代技术型（以电子技术为主）主题公园、高新技术型（以网络化技术、数字化技术、虚拟现实技术为主）主题公园等类

15、型。也有学者根据主题公园发展的阶段特点，将主题公园划分为四代：第一代依托自然资源，第二代注重都市娱乐，第三代以模拟、微缩景观为主相比，第四代主题公园以三维、四维、动漫、科技为主。图为迪斯尼城堡（二）国外主题公园的发展现状国外主题公园在长期发展过程中，优胜劣汰，一些成功的主题公园历经风雨，脱颖而出。欧洲、亚洲地区的成功主题公园也不计其数。1.北美旅游主题公园发展方兴未艾美国是世界主题公园的先驱，1953年，沃尔特迪斯尼确定了迪斯尼乐园的构想就是希望人们在这里找到快乐和知识。如今，旅游主题公园的发展在美国已进入稳定成熟期。“迪斯尼”和“环球影视”是两个以电影业为基础的公司。美国旅游主题公园具有三种

16、发展趋势：一是家庭娱乐中心的发展，其次是有巨大媒体支撑的旅游主题公园获得了蓬勃发展，三是政府更加关注娱乐事业对社会和环境的影响。2.亚洲旅游主题公园生机勃勃上世纪70年代，新加坡建设了投资为几十亿美元的圣淘沙旅游主题公园，继而建设了鳄鱼公园和世界上最大的飞禽公园；新加坡海底世界开业经营五年后，就用所获利润又在澳洲兴建了一个投资为12亿美元的海底世界。新加坡旅游主题公园培育了“一个昔日不毛之地的奇迹”。韩国相继建造了“雕塑公园”、“爱宝乐园”等10多个旅游主题公园，同时也导入了“民俗村”概念的旅游主题公园模式。1977年1月10日建成开园的海洋公园占地就达87万平方米，海洋公园是东南亚最大的游乐

17、公园和水族馆之一。台湾是亚洲建设旅游主题公园的一个热点地区。1983年亚哥花园的建立标志着台湾旅游主题公园的诞生。经过十几年的发展，台湾相继兴建了20多家旅游主题公园，其中有小人国、六福村、九族文化村、台湾民俗村、剑湖山世界、东山乐园、八仙乐园等具有较大规模、处于稳定经营状态。日本的主题公园设计注重独特的家庭经历，而且这种家庭经历适合亚洲人的口味，吸引物突出主题，强调顾客参与，既能让成年人喜欢，也能让家庭喜欢。1983年4月15日开幕的东京迪斯尼乐园，揭开了日本大规模发展旅游主题公园的序幕。如今日本开发了116个大型海洋公园和水族馆、21个海豚表演场以及80多个大中型旅游主题公园，年接待量接近

18、1亿人次，年收入约15亿美元，而且主题公园的经济收入继续保持每年平均5%以上的速度增长。3. 欧洲主题公园如火如荼1992年4月12日，迪斯尼乐园登陆欧洲，法国巴黎的“欧洲迪斯尼乐园”建成开业。经过几年的经营管理和扭亏为盈，现在巴黎迪斯尼乐园是欧洲影响最深远的主题公园之一。1996年，德国的“欧洲乐园”、“梦幻乐园”、“海德乐园”、“汉莎乐园”、“假日乐园”、“垃圾公园”、“沃内尔布罗斯电影公司”，英国的“小伦敦城”、“艾顿游乐场”、伦敦的活动影像博物馆、温沙的“乐高乐园（Lego land）”，法国的巴黎“法国小人国”、“阿斯特里斯游乐园”、“未来世界动感乐园”等51个大型旅游主题公园（年游

19、客人数在100万以上）和45个中等规模旅游主题公园（年游客人数在50万100万之间）。英国的主题公园始发于海滨度假区，然后向内陆发展，奥顿塔就是一个年接待游客达二百多万的内陆主题公园。目前，英国将兴建欧洲最大的水族馆，饲养来自太平洋和大西洋的各种鱼类，设有珊瑚生态室、热带淡水生态室、鳖鱼池等。总的说来，国外发达国家主题公园在经营方式、发展规模和客源市场上都有差别。美国的主题公园无论是公园数量、年接待人次、人均花费和每公园平均年收入都是名列前茅，日本次之，欧洲最少。二、主题公园建设对区域经济发展有巨大的推动作用（一）主题公园建设与区域经济关系主题公园建设对区域经济发展的影响是多方面的，一方面能够

20、合理配置区域资源、提升区域核心竞争力、优化区域产业结构、驱动区域社会经济综合发展等，另一方面不合理的主题公园建设也往往给社会经济发展带来负面影响。1.有利于合理配置区域资源区域旅游资源是旅游业发展的重要依托，然而现实中旅游资源空间分布不均衡，旅游业发展不平衡。主题公园从丰富资源禀赋、整合资源规模、调整资源结构等方面完成了对主题公园所在地区的旅游资源平衡配置。这种科学合理的资源配置方式所产生的市场反响、市场引力、市场效益对资源所在地区和其他地区都会起到积极的市场导向作用。2.有利于提升区域核心竞争力从国内外旅游发展的历史和趋势来看，主题公园在旅游市场竞争中正在起着越来越重要的作用。成功的主题公园

21、发展，成为区域旅游整体形象的一张“名片”，不仅引导日益增长的大众化休闲娱乐需求的选择方向，开创了市场导向性旅游资源开发模式，同时还增添了区域旅游的文化底蕴，渲染了游乐环境的氛围，增强了景区与游客的互动性。例如深圳锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城、广东番禺长隆欢乐大世界等的相继建成开放，己经在全国乃至全世界树立了本地区良好的旅游形象，提高了地区竞争力。3.有利于形成全新的区域产业链条主题公园的建设不仅仅是作为一种新型的旅游产品予以开发，而且往往是作为一个高度集约化的区域产业链的模式经营，即通过主题公园的建设拉动一大批与此相关的产业的发展，形成一个以主题公园为龙头、为品牌的全新区

22、域产业链条。迪斯尼乐园为世界主题公园的建设做出了一个典范，迪斯尼品牌所涉及的产业既包括书刊、印刷、收藏品、纪念品、餐饮业、住宿业、房地产业、商业，还包括迪斯尼创意、构造、功能咨询和输出管理等不同的产业体系。4.有利于优化区域产业结构在区域产业结构优化和调整中，主题公园将扮演越来越重要的角色，香港、云南等我国不少地区都是重要例证。如香港与迪斯尼公司合作建设香港迪斯尼乐园，其项目的出发点不仅仅局限于其本身所具有的商业意义或旅游业发展的意义，而更重要的是该项目的上马，对香港的产业结构优化和调整发挥十分关键的作用。香港引入迪斯尼乐园不仅能主动调整区域产业结构，而且对解决目前和未来可能面临的失业问题，重

23、新整合香港资源，改善市民福利也是一个极为重要的举措。5.有利于全面驱动区域社会经济综合发展主题公园发展有利于全面驱动区域社会经济综合发展主要表现在以下方面：优化旅游目的地的社会综合环境；缓解或解决旅游目的地就业压力；凝聚城市“人气”，创造城市亮点，提升城市形象和竞争力；促进城市市政工程建设，使城市的生活服务设施和功能更为完善，吃、住、行、游、购、娱的条件更为优越；能够吸引大规模的非市中心区的人流与车流，缓解城市中心区的压力，形成一种“反磁力”效应，有效形成市民定居郊外的安稳的心理定式；对城市文化积累、提升与活化等也具有很大的积极影响。主题公园往往是用高品位文化、美学理念在特定地域上塑造艺术化、

24、浓缩化的园林生态、水生生态或电影场景等综合景观。其主题要么是致力于人性与童话的综合、自然与建筑的和谐、现实与科幻的对接，要么是对文明历史的再现和追忆、对艺术美感的捕捉和强化，充分迎合了当代人追求新知和新奇的心态。（二）主题公园发展的影响因素主题公园，既具有一般旅游业发展的普遍特点，又具有本身的特殊性。主题公园发展的影响因素主要有如下几个方面：1城市化程度和人口规模主题公园是现代旅游业发展到一定阶段的产物，它的高投入和娱乐性决定了它需要积聚人气，需要足够的客流量，这就决定了它对所在地区及周边地区的人口规模和密度有较高的要求。人口规模和密度与地区城市化程度有直接的关系，城市化程度较高的地区通常形成

25、较大规模的人口分布，成为主题公园最具开发价值的游客市场。因此，主题公园选址要求在经济较发达、城市化水平较高、流动人口较多的地方，以保证有良好的客源市场条件。2旅游目的地的感知距离距离可分为客观距离和感知距离，对旅游点的吸引力真正起削弱作用的是感知距离而不是客观距离。客观距离以里程来衡量，感知距离则以克服客观距离所消耗得时间、资金和精力等来衡量；感知距离指往返于客源地与目的地之间所需要的时间和费用。客观距离是感知距离的基础，感知距离还受交通便利程度的影响。因此主题公园选址需要充分考虑园址所在地区的交通条件，有良好的交通条件，不仅增强了旅游竞争力，还可以不断拓展客源市场。因此主题公园宜选择在交通便

26、利的城市周边或具有健全的公共立体交通系统连接的郊区。3区域经济发展水平区域经济发展水平从投资能力和消费水平两方面影响主题公园的发展。主题公园是一项高投入、高消费的产业，巨大的投资额需要强大的资本市场为依托；旺盛的消费能力需要强劲的区域经济发展背景下产生的强大的客源市场做支撑。4区域旅游业发展状况区域旅游业发展状况从两个方面影响主题公园的发展。首先区域旅游业的发展状况将直接影响到进入某个区域进行游览的游客数量，而这部分游客将极有可能成为新建主题公园的重要客源。另一方面旅游业发展良好的区域，旅游接待能力和接待质量比较高，旅游配套设施较为完善，而完善的旅游配套设施是游客生活的必需，同时又是投资人所看

27、重的先决条件。5政府的宏观政策主题公园是一种资本密集型的旅游项目。早期主题公园的开发，是纯粹个人或企业的自主行为。但随着经济社会的发展，主题公园日益大型化，投资金额日益攀升，个体的投资行为越来越艰难，政府的扶植作用日益凸现。与普通旅游业发展状况不同，国家或地区政府对主题公园的政策支持重点并非在税收和贷款利率上的倾斜，更重要的表现在融资和地价政策以及基础设施建设上。另外，政府对主题公园产业兴趣和意愿，对园区建设的规划布局引导也尤为重要。6旅游景点的空间分布状态旅游景点的空间分布状态也是主题公园选址决策的重要参考依据。旅游景点的空间分布状态给主题公园建设带来竞争与集聚双向动态的影响。一方面不同性质

28、的旅游资源或主题公园相互聚集，将形成区域规模优势，为游客提供多样化的服务，将大大增强对游客的整体吸引力；另一方面旅游景区（点）的集聚使客流量增加的同时，游客的选择机会也随之增加，可能产生游客分流现象，特别是主题相近的主题公园。一般来讲，知名度大、地位高、特色鲜明的主题公园可能抑制知名度小、地位低、特色不够的主题公园。一般来说，旅游景点空间积聚的正面作用大于反面作用，主题公园宜同其他旅游景点集聚布局。（三）主题公园布局导向模式传统旅游资源具有空间上的不可移动性，不存在资源布局的区位问题；主题公园是人工建造的旅游吸引物，不具备垄断性，因此，市场、交通、环境和旅游产品质量因素就在主题公园的开发选址中

29、起了主导作用。主题公园的布局导向模式常见有下列几种：1市场导向模式主题公园客源市场的特点是：一级客源市场是支撑市场，二级客源市场属于有开拓潜力的基本市场，三级客源市场则是机会市场。一级客源是主题公园赖以生存的基础，所以，主题公园的选址必须保证一级客源市场的规模，二、三级客源市场的发展潜力与数量；同时还必须兼顾所在地区的区域经济水平。因此，主题公园的理想位置是建造于城市化水平比较高和经济较发达的地区。2交通导向模式对于主题公园而言，客源市场的非均质性受多种因素影响，交通条件是重要的一种。交通线路在很大程度上影响了游客旅游行为决策，导致交通枢纽城市的吸引半径要比交通不便的城市大好几倍甚至几十倍。因

30、此，主题公园宜建在交通方便的地方。另外，城市居民旅游和休闲出游市场随着距离增加而衰减，主题公园的位置选择应该保证距离城市中心区不超过50公里，或距城市交通主干道在45分钟车程内。3环境导向模式这里的“环境”指的是主题公园所处的经营环境，它有两个层面的含义：一是指主题公园所在地的自然环境；二是指主题公园所在区域的社会背景环境。从第一个层面来看，主题公园应该尽可能选址于自然坏境优美的地区，并且要十分注重和营造一个良好的自然环境。而从第二个层面来看，背景环境包括社会、经济、文化等总体发展水平。考虑到主题公园的客源市场特性，应该选址在人口众多、经济水平较高的地区。4文化导向型在旅游业大发展的今天，旅游

31、者自身素质的提高和游览阅历的丰富使其旅游活动的文化品位越来越高。地方文化产生了愈发迷人的魅力，“文化越是民族的越是世界的，越是地方的越是世界的”。因此，主题公园作为一种高层次的旅游，也应注重主题公园整体文化内涵的深化以顺应旅游业的发展潮流。三、主题公园是现代旅游的新业态在我国健康发展（一）我国主题公园发展历史回顾自1989年深圳“锦绣中华”建成开放以来，旅游主题公园作为一种现代旅游形态，曾一度成为我国旅游景区中令人羡慕的佼佼者。进入20世纪90年代以后，国内旅游热的兴起，使庞大的国内旅游市场被启动，诞生了一批非常成功的主题公园，如深圳华侨城的锦绣中华、中华民俗村、世界之窗等。在这短短的二十几年

32、里，我国主题公园经历了探索游乐选择方向、实现形态概念模式化、建设旅游目的地等与欧洲旅游主题公园大致相似的三个发展阶段。11978年底1989年9月的10年：主题公园萌芽阶段。这一时期以各地兴建机械游乐园和机械游乐项目被列入市政公园为代表。以1983年广东中山兴建的“长江乐园”为开端，短时期内在全国引发建设游乐园的热潮，例如广州的“东方乐园”、珠海的“珍珠乐园”、上海的“锦汇乐园”、无锡的“太湖明珠乐园”、北京的“龙潭湖乐园”、四川的“成都游乐园”等，这些游乐场大都直接引进国外大型机械游乐设施像大风车、旋转飞机、过山车、摩天轮等，给习惯传统观光游览方式的旅游者以全新的刺激，因而在短时期内获得巨大

33、的成功。但由于缺乏文化内涵，门票等游乐费用过高以及重复建设过多，至80年代中后期，绝大部分游乐园陷入困境。与此同时，国内的主题公园也发展了另一种模式：旅游与影视结合。1983年北京的“大观园”和1984年河北正定的“荣国府”在作为电视红楼梦的拍摄基地后，进而向多功能发展形成了新的旅游地。随后正定县投资兴建的“西游记宫”再度在全国掀起了兴建此类主题公园的狂潮。低层次的泛滥结果导致了此类主题公园的失败命运，现在除了无锡的“宋城”等少数几个此类主题公园尚在营业外，其他的均已关门大吉。21989年9月1997年9月的8年：主题公园快速发展阶段1989年9月深圳“锦绣中华”的成功开业，标志着中国主题公园

34、的诞生。“锦绣中华”是中旅集团参照荷兰小人国的创意，采用微缩景观的方式，选取我国有典型代表性的名胜山水、古迹民俗进行高度提炼和再创造，形成80个微缩景点。其丰厚的文化底蕴，精心设计和科学有效的经营管理使它一推出就获得了巨大的成功，开业一年多就收回了一亿元的投资。紧接着，中旅集团又推出了“中国民俗文化村”、“世界之窗”两个景区，也取得了极好的经济和社会效益。随后产生了北京的“世界公园”、无锡的“太湖影视城”、上海的“环球乐园”、江苏的“苏州乐园”等一大批的大型主题公园。在这个阶段，主题公园的发展已经突破以往单纯依靠机械游乐项目、缺乏文化内涵支撑的缺陷，进入真正概念化提升阶段。许多主题公园挖掘地方

35、文化，采用高科技手段和文化包装产品，导入大型娱乐节目表演和动态参与项目，实施标准化管理，取得了成功。但仍有大多数主题公园在缺乏严格的市场调查和科学分析的前提下，匆匆上马，致使主题公园经营不善，投资难以回收。31997年9月开始：主题公园规范化发展阶段深圳华侨城将集团属下的“锦绣中华”、“中国民俗文化村”，“世界之窗”等旅游资产进行重组，组成旅游概念的上市公司深圳华侨城实业股份公司，并于1997年9月10日在深圳交易所成功挂牌上市，这是我国第一个以旅游主题公园为题材的上市公司，这标志着我国旅游主题公园开始了进入规范化发展阶段。这一时期的主题公园由于经受了前两个阶段的曲折与反复，国内的主题公园开始

36、步入规范化、理性化的发展阶段。投资方在正式投资前，开始十分注重项目的总体论证和市场调研，注重项目的内涵发掘和设计修建，对建成后的经营管理以及产品后期发展也有预先详细的分析与安排。因此，这一阶段诞生的主题公园多为精品，例如深圳的“欢乐谷”、“未来世界”、昆明世博园，番禺“香江野生动物世界”等，推出后受到市场的欢迎；同时，经过市场残酷竞争生存下来的一些主题公园加强了产业化的规范运作，实施品牌化、规模化的发展战略。我国的主题公园从无到有，从小到大，从简单到复杂，在短短的的20多年得到了快速的发展，涌现出深圳的“中华民俗村”、“世界之窗”，北京的“世界公园”、江苏的“苏州乐园”、杭州的“宋城”、昆明的

37、“园艺博览园”、深圳东部华侨城、番禺香江野生动物大世界等一批成功的范例。这对丰富人们的娱乐旅游内容，提高人民的生活质量，推动当地社会经济的发展都起到了积极的作用。（二）我国主题公园发展现状1总体发展速度快根据国家旅游局资源开发司不完全统计，我国的主题公园总体数量以每三年上一个台阶的速度呈阶梯上升趋势；1989年底，有30多个(当时称为“人造景观”)，1993年初，增长至600多个(当时称为“人工景区”)，到1996年底，发展到1730多个(当时称为“主题公园”)，现在已经超过2500个。1989年9月，深圳的“锦绣中华”开业，投资1亿港币(当时约相当于7000万人民币)，19901993年营业

38、收入共3.93亿元人民币，利润率高达50%以上，开业1年多就基本收回投资。而在2005年正式开张的主题公园就达到30多个，准备破土动工和项目在规划中的达到200余个，涉及的资金数额高达300亿500多个亿。2主题公园种类齐全我国的主题公园类型比较齐全，主要有：（1）再现历史文化类型的：北京的“大观园”、“老北京微缩景观”；杭州的“宋城”；珠海的“圆明新园”；无锡的“三国城”、“唐城”；河北正定的“荣国府”等。（2）展现民俗风情的：深圳的“中国民俗文化村”；云南的“民俗村”；北京的“中华民俗园”；西安的“华西民俗文化村”等。（3）展现世界各国名胜古迹：深圳的“世界之窗”；北京的“世界公园”；无锡

39、的“欧洲城”；重庆的“世界微缩景观”等。（4）展现自然世界的：广州、深圳野生动物园；深圳的“海洋世界”；昆明的植物园等。（5）游乐园和游乐场：广州的“东方乐园”、“南湖乐园”；中山市的“长江乐园”；北京的“石景山游乐园”；珠海的“珠海乐园”；深圳的“香蜜湖娱乐城”、“水上乐园”、“欢乐谷”等。（6）以科幻为主题的：广州的“航天奇观”；深圳的“未来时代”等。3发展理念不断发展经过十多年的发展，我国的主题公园的主题选择日趋多元化，己经突破了“锦绣中华”模式的“仿景观”概念和“民俗村”模式的“仿文化”概念，出现了“真景观和真文化”的概念，以及“仿”与“真”相结合的二元复合概念。在注重自然遗产和历史文

40、化遗产的基础上，开始对现代文明成果和高科技的转化应用，乃至对未来文明的探索。在建园原理上突破了传统园林的景观造园理念，形成了以“主题”为线索、以满足游乐需求为目标的新造园概念，使人们走出了“小桥流水”、“曲径通幽”、“亭台楼阁”的写意山水，走进了求新、求奇、求知、求趣的“主题娱乐”环境；在休闲娱乐活动方式上，突破了“景静人静”模式，形成了“景动人静”的模式，并慢慢向“景动人动”的模式发展，许多主题公园已经致力于追求景区与游客之间的“互动”，例如深圳“欢乐谷”提出的“体验即是生活，生活即是体验”的全新理念就充分体现了我国主题公园的发展理念已逐渐向体验型迈进。这三方面的探索与创新，不断强化着旅游主

41、题公园作为现代休闲娱乐选择方向的核心吸引力。4投资主体多元化一是地方政府投资，例如云南楚雄彝族自治州在首府鹿城建造的“中国彝族十月太阳历文化园”等；二是国有大型集团投资，如深圳华侨集团投资兴建的“锦绣中华”、“中华民俗文化村”、“世界之窗”；三是股份制经济，如“苏州乐园”；四是联营经济，如“西双版纳原始森林公园”就是由浙江金洲集团投资8600万元与云南西双版纳地方政府联合建设的；五是港澳台投资，如台湾企业1996年在深圳大南山投资兴建的观光农场式主题公园青青世界：六是外国投资，2005年在香港大屿山正式营业的“香港迪斯尼乐园”就是最为典型的代表。5制作手段趋向高科技化我国主题公园的发展，从“人

42、造景观”起步，开始运用建筑模型和机械控制运作，发展到运用高科技手段制作大型项目，如深圳“世界之窗”的开发，建设者们按照“纵览世界、荟萃精华、尊重历史、突出重点”的建园原则，在“模仿”和“再造”的过程中，力求做工技艺完美，让游客感受到艺术的魅力；力求景观环境真实，让游客有身临其境之感；力求景区氛围宏大，给人以强烈的震撼力。为了追求“世界之窗”世界广场晚会表演的震撼效果，1999年9月，深圳世界之窗对现有的世界广场舞台进行了科技概念包装，使整个广场形成360度全景式表演区域，大大吸引了游客的兴致。（三）我国主题公园发展存在的问题分析1缺乏对开发条件的客观全面分析主题公园是旅游发展到一定阶段的产物，

43、与人们的收入水平、休闲时间、行为偏好、审美情趣、旅游频度和强度等因素密切相关的。由于缺乏对国内旅游客源市场的正确认识，一些投资者往往高估客源流量，忽略了某些主题公园只适合一定的消费群体，导致决策失误，缺乏对投资回报期的正确认识。一些地方在建设主题公园时，缺乏对自身条件和客源市场的客观分析，以至于公园建成之日，就是亏损之时。江苏的福禄贝尔、海南的中华民族文化村、河南的官渡古战场等等，都是这样的例子。2规划布局选址不当国外主题公园的发展特别强调地理位置对经营成败的关键作用，认为主题公园的理想位置必须邻近2个商业密集区而不与其他主题公园相临近，同时在2小时车程的地域内有1200万以上的居民或者离大的

44、旅游度假区不到1小时车程等。国内部分投资者对主题公园规划布局缺乏正确的认识，没有充分考虑交通可达性、基础设施配套的重要性，一些大型主题公园尽管位于城市的边缘，距离一般在3050公里的范围内，但是市政服务设施配套滞后，交通不便，造成游客重游率低；有些项目恰恰选在两个城市之间，原想方便两城市，实际造成两个城市都不方便。现阶段，我国的主题公园只适合在中心城市或旅游城市的城区或交通便利的近郊规划布局。3规划设计和施工简单粗糙，项目缺乏特色主题公园的成功不仅要有一个魅力的主题，也与规划设计分不开。由于国内主题公园发展历史短，多数主题公园在规划设计上没有规范性模式，只是简单模仿国外先期开发的成功范例。大部

45、分的旅游项目只是纯观光性的静态景观，游客无法参与其中，主题缺乏特色。即便是有较好的主题，也会因为规划设计人员的肤浅理解而难以展现其魅力。主题公园的建设往往只考虑建筑、设计专家的意见，而没有旅游专业咨询人员的参与，在建设中只重视审美、建筑布局的价值，而忽略了游客的心理需求动向。现在多数的主题公园的规划只是将一个个景点进行简单的排列组合，设计形式也无非是微缩、模拟、荟萃集中等，施工上缺乏细部推敲，对尺度、比例把握不当，偷工减料，马虎了事；有的甚至请一些非专业水平的施工队伍等设计建造景点，造成了制作水平的低下，更不用说在建设中应用高科技手段了。4数量过多，内容雷同我国的主题公园主要分布在长江三角洲、

46、珠江三角洲及环渤海等经济较发达地区，而内陆一些经济较落后地区则数量很少，甚至目前有十几个省市自治区的主题公园的数量为零。且在我国主题公园自诞生开始，每一种新的主题出现总有大批“疯狂”的追随者群起效仿，造成该形式的主题公园过度开发，从80年代中期开始，城市机械游乐园热、“西游记宫”热、微缩模拟景观热等热潮此起彼伏。从1987年至1992年拟建和已建的近百处人造景观中，以西游记为蓝本开发的计23处，以民间传说、神话故事、名著等为主题内容计17处，以历史人物为主要题材的有8处，以风光、民俗、游乐为内容的计34处，以参观、游览为主的占13处。主题公园的大量重复建设，给国家的财力、人力及土地资源造成了极

47、大的浪费。5产品更新慢主题公园生命周期较短，必须不断的进行产品更新换代、推陈出新，增加其产品吸引力，来延长其生命周期。国内有些主题公园，原始创意不错，建设也比较到位，再加上一些炒作，使得开园之时游人如织，一派火爆的场面。但由于建园之初缺少远景规划，没有更多后续新建项目推出，一阵热闹过后，市场越来越难做，最后门可罗雀凄惨度日。6门票价格相对过高主题公园是旅游发展到一定阶段的产物，与人们的收入水平、休闲时间、行为偏好、审美情趣、旅游频度和强度等因素密切相关的。一些投资者由于对投资回报期的缺乏正确认识，急于求成（国外一般把投资回收期定为68年，而国内往往定在23年），加上对国内旅游客源市场过于乐观，

48、往往过高估计客源流量，导致对门票决策失误，就造成了票价大大超出了游客的心理承受值，从而影响了游客的出游心理。门票过高，市场难以接受，导致游客市场狭小，重游率低。除了以上所列举的问题之外，主题公园的发展还存在着经营僵化、管理不善，产品后续发展能力不足，从业人员素质低下等问题，都应得到妥善解决，才能使我国的主题公园走上稳定、健康发展的道路。（四）我国主题公园的发展趋势预测1从主题模仿到主题原创的发展在主题公园对文化的挖掘和把握上，放眼于挖掘的项目创意所蕴涵的文化内涵上，坚持主题要“经得起历史检验、经得起市场检验、经得起文化检验”的原则，千锤百炼，精益求精。中国主题公园的主题创意，就是把中国文明史上对世界发展最具影响力的科学技术的精华提炼出来，用现代主题公园的形式加以表现，展现其独特的魅力。2从强调娱乐功能到突出教育功能的转换主题