佳兆业集团建造统一标准.doc

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1、佳兆业集团建造统一标准长三角（上海、江苏、浙江）、中西南（湖南、湖北、四川、重庆）目 录第一章 交楼标准1第一节：毛坯房室内交楼标准1第二节：精装修住宅室内交楼标准5第三节：公共部位交楼标准5第二章 建筑做法8第一节：卫生间细部做法8第二节：花池、外墙悬挑构件10第三节：墙体面层施工做法11第四节：屋面建筑做法12第五节：地下室16第三章 施工选材及构造做法21第一节：混凝土工程21第二节：钢筋工程23第三节：砌体工程23第四节：门窗工程24第五节: 涂饰工程25第六节：小区道路、园建工程26第七节: 工程桩型选择原则27第八节: 基坑支护方式29第四章：建筑电气33第一节：（强电）电气工程统

2、一标准33第二节：弱电系统配置标准40第五章：暖通空调及给排水工程安装建造技术标准50第一节：住宅50第二节：会所55第三节：酒店58第四节：写字楼64第一章 交楼标准第一节：毛坯房室内交楼标准1.1 住宅套内客厅、餐厅、衣帽间、卧室、书房 1.1.1 地面：30mm C20细石混凝土，表面压光（售价5000元/平米考虑；售价5000元/平米考虑原浆找平拉毛）。1.1.2 墙面: 20厚1:2.5水泥砂浆抹平。1.1.3 天棚: 钢筋混凝土顶棚清理干净、整平，刮白腻子两道，下反30mm（有吊顶的部位仅对混凝土表面清理）。1.2厨房1.2.1 有地漏厨房（结构降板50mm）1.2.1.1 地面:

3、水泥砂浆地面1）最薄处20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层, 0.5%坡向地漏口；2）1.0mm厚JS-型防水涂料，上反300mm；3）钢筋混凝土结构楼板。1.2.1.2 墙面: 水泥砂浆抹平。1.2.1.3 天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净。1.2.1.4 烟道: 采用具有三防功能的成品烟道（成品烟道表面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭接100mm，在交楼前安装成品止回阀）；1.2.5 给排水：1） 厨房室内暗装冷、热给水管各一条，管头伸出墙体建筑完成面100mm200mm，末端采用堵头封堵； 2）厨房采用UPVC排水管（超高层建筑另行规定），排水管设置存水弯，检修口，有正常排水坡度。1.2.2 无地漏

4、厨房（结构降板20mm）1.2.2.1 地面:混凝土原浆地面1）钢筋混凝土结构楼板原浆找平拉毛。1.2.2.2 墙面: 水泥砂浆抹平。1.2.2.3 天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净。1.2.1.4 烟道:同上。1.2.5 给排水：同上。1.3 卫生间1.3.1沉箱式卫生间（结构降板300mm）:1.3.1.1 地面: 1）防水层上不做回填。2）2mm厚单组份聚氨酯防水涂膜或JS-型防水涂料，满涂沉箱底部和侧壁，高出沉箱建筑完成面200mm，向门外延伸100mm；3）20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡, 2%坡向地漏；4）钢筋混凝土楼板（ 四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚

5、的混凝土反坎）；1.3.1.2 墙面： 1） 1.5mm厚JS-型防水涂料，与地面上返的防水层搭接并向上至建筑完成面1800mm处；2） 水泥砂浆抹平；3） 墙体（灰砂砖或实心混凝土砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）；1.3.1.3侧排地漏:卫生间设置侧排地漏。1.3.1.4 天棚: 钢筋混凝土顶棚，清理干净。1.3.1.5 给排水管:1） 卫生间室内接入冷、热给水管各一条，进入沉箱内，管头伸出墙体建筑完成面100mm200mm，末端用堵头封堵。2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设置存水弯、检查口，管道位于沉箱底部，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。

6、1.3.2非沉箱式卫生间（结构降板50mm）1.3.2.1 地面: 1）、防水层上不做保护层。2）、1.5mm厚JS-型防水涂料，四周上返高出建筑完成面200mm；3）、20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡，2%坡向地漏;4）、钢筋混凝土楼板（四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）;1.3.2.2 墙面1）、1.5mm厚JS-型防水涂料，与地面上返的防水层搭接并向上至建筑完成面 1800mm处。2）、水泥砂浆抹平；3）、墙体（灰砂砖或实心混凝土砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）；1.3.2.3天棚: 钢筋混凝土顶棚，清理干净1.3.2.4 给排水管:1）

7、 卫生间室内暗装或贴地接入冷、热给水管各一条了。贴地接入的水管管头伸出墙体建筑完成面100mm200mm，末端用堵头封堵；暗装管头伸出抹灰面5mm，末端用堵头封堵。2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设置存水弯、检查口，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。注：卫生间结构完成后须对结构进行蓄水试验。1.4 阳台( 降板100mm) 1.4.1 地面: 1）最薄处30mm 厚C20细石混凝土面层（坡度1%，坡向地漏），表面压光（售价5000元/平米考虑；售价5000元/平米考虑原浆找平拉毛）； 2）穿阳台板地漏和管体根部300mm范围内，刷1.5mm厚JS-型防水涂

8、料，与墙上返200mm； 3）现浇钢筋混凝土结构楼板。1.4.2 墙面：按图纸设计的外墙面材装修；1.4.3 天棚：按设计图纸；1.4.4 栏杆：按照设计选型施工（如果是铁艺栏杆，栏杆材料须采用热镀锌或热喷锌材料，工厂加工，现场安装。安装造成的底漆修补应采用环氧富锌底漆进行修补；玻璃栏板须采用安全玻璃）。1.5 强电1.5.1 用电负荷：参照集团设计标准配置。1.5.2 住宅项目交楼配置：1）户内电箱：公寓房每户设分户电箱一个，别墅每层设置电箱一个，位置按照设计埋设；2） 灯具：在每房中间安装一个白炽灯泡、开关；阳台配置户外型吸顶灯一个；空中花园配简易型带防雨罩壁灯；3）客厅配置二、三插不小于

9、6个；4）主卧配置二、三插不小于4个；5）书房配置二、三插不小于4个；6）厨房配置二、三插不小于6个；7）卫生间配置防护插座不小于3个；8）生活阳台配置防溅型插座不小于2个。1.5.3 毛坯交楼时住户内开关、插座、灯具、面板、电线等全部施工完成并试电验收通过。1.7燃气1）住宅住户燃气采用一户一表，在燃气热水器旁及厨房灶台各设一个燃气接口；对于复式住宅、别墅上下层分别设有热水器时，需分别在热水器旁预留燃气接口；2）室内燃气管采用热镀锌钢管，丝口连接；3）室内燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距应满足规范要求；燃气支管按规范要求设坡度，坡度方向应为小管坡向大管。1.8给排水1.8.1 总体要求

10、： 穿过墙壁或楼板的管道，应设置金属或塑料套管；安装于楼板上的套管应高出地面完成面20mm，安装于阳台、厨卫间的套管应高出地面完成面50mm，安装于墙面的套管两端与墙体装饰面齐平；1.8.2 给水：1）高层建筑室内给水采用暗装PPR给水管，冷水管采用1.6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接；别墅冷水管采用1.0MPa，热水管采用1.6MPa.2）冷热水管用软管连接带压移交，给水管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经甲方验收和取水送检合格后方可移交；1.8.3排水1.8.3.1根据规范和当地政府要求，排水执行雨污分流要求；搁置洗衣机的阳台排水接入污水系统（其它阳台接入雨水系统）；住宅的厨

11、房排水立管与卫生间排水立管分别设置;1.8.3.2沉箱式卫生间应紧贴排水竖管位置在结构侧墙设置侧排地漏（或根据情况设置直排地漏），预留超过卫生间建筑完成面的直排地漏支管；1.8.4.3非沉箱式厨卫间的隔层排水系统，应选用带检查口管件，其位于下层卫生间顶板下的排水横管底面距下层地面高度应不小于2400mm；1.8.4.4卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、洗脸盆排水管、洗菜盆排水管配S型存水弯，阳台排水地漏配存水弯；1.8.4.5首层私家花园、公共水表井、入户花园、外挑花池、架空层等应设置地漏；1.8.4.6空调冷凝排水系统1) 空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落安装，尽量

12、避免暗装（明装时管材采用U-PVC 排水管，暗装时管材采用PVC排水管）。2) 冷凝水管高层明装采用DN50 U-PVC排水管；3) 空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，可散排在绿地和花池中；4) 空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处；空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启；5） 空调孔洞高度按设计；6) 超过28 的客（餐）厅空调宜设置柜机的排水。1.9 门窗 1.9.1 户内门：按设计图纸预留门洞，不装门。1.9.2 入户门：1

13、)高层、小高层建筑：按设计选用，一般情况下应采用防火防盗门；2）别墅建筑：按设计选用，淋雨部位严禁采用木质门。1.9.3 铝合金门窗：按设计要求选用1.9.3.1铝型材： 1）型材表面处理方式：原则上宜采用粉末喷涂；2）型材系列采用：原则上宜采用标准型材；3）型材厚度选择：铝合金门窗型材壁厚应经计算或实验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚不应小于2.0mm，门窗型材最小实测壁厚不应小于1.4mm。 1.9.3.2五金、配件：按设计确定1）平开铝合金门窗原则上采用不锈钢铰链、门锁、滑撑、螺丝；2）推拉铝合金门窗原则上采用不锈钢带轴承滑轮，并加设门窗扇防脱装置，平开或推拉门窗均采用橡胶密

14、封条以便更换；3）如采用其他五金配件应进行防腐处理，不允许与铝合金型材发生接触腐蚀。4）密封胶条、密封毛条、密封胶、安装配件、其它辅材等应符合国家行业的标准；5）铝框与墙体外边交接处、玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间应采用中性硅酮密封胶密封。1.9.3.3门窗玻璃：按设计确定1）玻璃厚度根据设计计算确定，原则上不得采用5mm以下玻璃； 2）安全玻璃使用要求：按规范设计执行。第二节：精装修住宅室内交楼标准参照精装修设计图纸第三节：公共部位交楼标准3.1封闭消防楼梯间： 3.1.1地面：30mm厚 C20细石混凝土，表面压光。 3.1.2 墙面：1）刮浅色内墙腻子2道，涂乳胶漆2遍；2）1:2.5水

15、泥砂浆抹平；3）墙体。3.1.3 顶棚：钢筋混凝土结构顶棚清理干净，刮浅色腻子不少于两遍同时确保低平整、涂乳胶漆2遍。3.1.4踢脚线(高100mm)： 10mm厚水泥砂浆抹面压光。3.1.5 楼梯扶手：按设计。 3.1.6 灯具：亚克力罩吸顶灯，采用感应开关（四线带消防功能），配白炽灯。3.2电梯前室的装修配置3.2.1天棚:按设计，不得采用镜面装饰。3.2.2墙面:按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必须采用专用粘结剂或云石胶满铺粘贴。消火栓箱应进行装饰，与整体装饰协调，栓门上加贴标识，满足消防要求。3.2.3地面:按设计。 3.2.4灯具:筒灯、造型吊灯或吸顶灯。一层大堂电梯前

16、室宜采用翘板式开关；二层以上宜采用节能灯配容性感应开关（四线带消防功能）；3.3入户大堂的装修配置3.3.1天棚：按设计。不得采用镜面装饰。3.3.2墙面:按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必须采用专用粘结剂或云石胶满铺粘贴。消火栓箱应进行装饰，与整体装饰协调，栓门上加贴标识，满足消防要求。3.2.3地面：按设计。3.2.4灯具：造型吊灯。3.4 地下室3.4.1 地面：按设计。原则要求于结构上设置排水沟，地下室底板表面应覆盖不少于50mm厚C25的车道钢筋混凝土，内设6250双向钢筋网片，表面压光。其上行车道及停车部位是否添加金刚砂耐磨材料、采用地坪漆或自流平由设计和营销根据项目

17、档次定位决定。3.4.2 墙面、柱面：1）混凝土墙面、柱面：不做抹灰，砼结构基层清理后批外墙腻子至面平整、刷防霉乳胶漆2遍，高度至梁底（梁底不刷）；2）砌体墙面、柱面：20厚1:2.5水泥砂浆抹平，批外墙腻子不少于一遍、刷防霉乳胶漆2遍.3.4.3 顶棚：钢筋混凝土结构楼板清理干净（售价5000元/平米）或喷涂成白色（售价5000元/平米）。具体依据设计及营销要求。3.4.4 集水井：用角钢架焊接、表面用花纹钢板（刷防锈底漆1遍，面漆2遍）做的井盖覆盖，须牢固可靠。3.5 设备管井及用房3.5.1电井、水井、风井：1）地面：层间封闭混凝土结构板原浆收光；2）墙面：水泥砂浆抹平；3）顶棚：混凝土

18、结构顶棚清理干净；4）水井每3层应设一清洁水龙头，井道内设地漏排水。3.5.2 变配电室 1) 地面：光面地砖，并收踢脚线（具体按当地供电局要求执行，若要求满铺橡胶绝缘板，则可先做20厚1：2.5水泥砂浆地面再满铺橡胶绝缘板）。 2）墙面：水泥砂浆抹灰，批白色腻子两道、刷白色涂料两遍。 3）顶棚：钢筋混凝土楼板清理干净，批白色腻子两道，刷白色涂料两遍。 4）通风：必须配置通风设施，保证室温稳定。 5）必须设置门槛、钢丝网等防鼠、挡水设施。3.5.3 消防、生活给水泵房 1)地面：防滑地砖，并收踢脚线，地面设排水沟，排水沟用铸铁井盖，集水井用角钢架焊接、表面发纹不锈钢做的井盖覆盖，须牢固可靠。

19、2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刷白色腻子两道、白色外墙涂料两遍。 3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。 4）通风：必须配置通风设施。 5）水池：检修口必须设置门扇或盖板，且加锁防护，防止动物进入或异物投入水池。生活给水池必须采用无毒无味的防水材料防渗，水池内壁必须贴瓷砖或采用不锈钢内衬。 6）控制柜室：需与泵房分开设置，地面高出泵房地面15cm以上，并设置门槛等设施。控制柜必须作专用基础，自顶部以线槽连接电气线路。7）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水管道上用文字标明低、中、高区管道，用箭头标明水流方向；3.5.4 发电机房 1）地面：光面地砖，并收踢脚线。 2）墙面：水泥砂浆抹灰，面

20、刮白色腻子两道、白色涂料两遍。有环保要求按环保要求墙面铺贴隔音材料； 3）顶棚：按环保隔音要求，设矿棉板吊顶。必须设置门槛、钢丝网等防鼠、挡水设施。 4）按当地环保要求，设置排烟及消音装置。3.5.5消防控制中心 1）地面：防静电地板。 2）墙面：水泥砂浆抹平，面刮白色腻子两道、白色涂料两遍。 3）顶棚：矿棉板吊顶或混凝土结构顶棚刷涂料。 4）通风：封闭房间应设置通风设施，保证新风供应。3.5.6电梯机房、通风机房、中央空调机房 1）地面：30mm厚C20细石混凝土，表面压光。 2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刮白色腻子两道、白色涂料两遍。 3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。 4）通风：电梯机房必须

21、设置排风设施。3.6给排水1）公共部位给水管材：非埋地给水管主管道采用钢塑复合管，埋地给水主管道采用PE管，室外消防埋地给水管采用PE管，室内消防给水主管采用镀锌钢管；2）室外给水：室外给水管应尽量敷设在绿化带及人行道下；不同使用性质或不同水费系统独立设置给水管网并分水表计量；地下车库冲洗用水、商业用水、景观补水、室外绿化用水和道路冲洗用水单独设管网并设水表计量；3）室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管(超高层建筑另行规定)，其中外墙排水管（含空调冷凝水管）根据外墙面层材料颜色涂刷同色油漆两道；4)屋面在条件许可的情况下应设置排水沟，排水坡度应满足12%的坡度要求；高层建筑裙房屋

22、面雨水应单独排放；如果裙楼屋面大于等于5000平米时排水应设计为虹吸雨水系统； 5)排水通气管不得位于屋面楼梯口、窗位，并应高于人员活动场所2m以上。6)室外排水：为了减少室外检查井的数量，排水立管宜在架空层经过适当汇总后，再排到室外；室外检查井和化粪池不宜设置在小区主次入口、单元出入口、道路交叉处等明显的地方，如果设置在有装饰的路面上，同时需考虑装饰方案及整体效果；7）如商业部分考虑做餐饮，应做隔油池。3.7 智能化3.7.1 对讲系统：1）非别墅项目住宅在户内客厅或入户花园设置可视对讲室内分机（带门铃），位置按设计，在每单元入户大堂门口、地下室车库进单元电梯门口设置嵌入式门口主机；2）别墅

23、项目在每户入户门位置设置门口主机，户内一层设置室内分机（其他楼层预留线管），位置按设计； 3）主机及室内分机按挡次不同分别采用半数字黑白或彩色液晶显示设备；4）小区出入口：在小区各出入口设置带红外摄像机的围墙机，该主机能与各用户室内分机及管理主机联网使用；3.7.2电子巡更系统：采用离线式巡更系统，在公共地下室、半地下室、首层及住宅其它公共区域等部位设置电子巡更点；3.7.3闭路监控系统：在公共地下室、半地下室、首层公共区域、电梯前室及公用电梯、公共围墙、主要出入口、主要道路交叉口、公共娱乐场地等部位设置监控系统；3.7.4周界防范报警系统：在小区围墙，小区周边建筑物墙体设置监控和红外对射周界

24、逾越 防范报警系统，该系统应具有报警数据存储功能；3.7.5门禁一卡通系统：门禁、对讲及停车场共用一张卡，门禁采用市电失压释放开门原则与消防电切换配合。第二章 建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1 穿卫生间管道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：（卫生四周墙体砌筑前应先浇筑高200mm同墙宽C20素混凝土反坎）1.1.3 卫生间墙周边混凝土反坎示意图1.2卫生间其它主要事项： 1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少20mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；

25、3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意 图1.2.2 门坎石 图1.2.3石材护角第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。2）1.5mm厚聚合物水泥防

26、水涂料（JS-型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法31 内墙面3.1.1无保温内墙（由节能设计确定）3.1.1.1水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2.5水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：3水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。 4）不同墙体材料交接处每边150mm挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径大于1mm）；5）甩浆； 6）墙体。3.1.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2

27、遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1.1各条3.1.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1.1各条3.1.1.4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体。3.1.2有保温内墙（由节能设计确定）3.1.2.1珍珠岩类保温砂浆1）是涂料内墙直接于抗裂砂浆上刮腻子上涂料；是面砖内墙直接采用专业粘接剂于抗裂砂浆层上铺贴面砖；2）抗裂砂浆；3）满铺玻纤网；4）珍珠岩类保温砂浆；5）保温砂浆界面剂；6）墙体。3.1.2.2苯板类保温材料1）是涂料内墙直接于抗裂砂浆上刮腻子

28、上涂料；是面砖内墙直接采用专业粘接剂于抗裂砂浆层上铺贴面砖；2）抗裂砂浆； 3）满铺玻纤网；4）苯板类保温材料；5）苯板粘接剂；6）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底并抹平收光；7）甩浆；8）墙体。3.2 外墙面3.2.1无保温外墙3.2.1.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子批荡找平，不得采用石膏腻子；3）外墙防水层：1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；4）12mm厚1：3水泥砂浆打底，8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须

29、加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）； 5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行；6）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）；7）外墙墙体。3.2.1.2面砖饰面外墙（需做拉拔试验检测）： 1）外墙砖，相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝；2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂；3）外墙防水层：1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；4）12mm厚1：3水泥砂浆打底，8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层

30、的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）； 5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网，是否满挂按设计执行；6）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）；7）外墙墙体。3.2.1.3干挂花岗石外墙：1）花岗石专用填缝剂填缝；2）干挂花岗石；3）镀锌钢龙骨：按设计选材；4）外墙防水层：1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；5）20mm厚水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，

31、必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；6）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行；7）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）；8）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）。3.2.2有保温外墙（由节能设计确定）3.2.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子批荡找平，不得采用石膏腻子；3）外墙防水层：1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；4）抗裂砂浆；5）钢丝网

32、（用于珍珠岩类保温并采用专用锚固件固定）或玻纤网（用于苯板类保温）；6）珍珠岩类或苯板类保温层（厚度按设计，燃烧性能A级或按当地消防部门意见执行）；7）界面剂； 8）12mm厚1：3水泥砂浆打底，8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）； 9）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行；10）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）；11）外墙墙体。说明：若采用

33、珍珠岩类保温材料，外墙可考虑采用1:3水泥砂浆将外墙找平，且满足垂直度要求即可。3.2.2.2面砖外墙：1）外墙面砖；2）专用面砖粘接剂；3）外墙防水层：1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；4）抗裂砂浆；5）钢丝网（用于珍珠岩类保温并采用专用锚固件固定）；6）珍珠岩类或苯板类保温层（厚度按设计，燃烧性能A级或按当地消防部门意见执行）；7）界面剂； 8）12mm厚1：3水泥砂浆打底，8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）； 9）外

34、挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行；10）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）；11）外墙墙体。说明：1、对于有保温面砖外墙，在无任何措施的条件下，应尽量不考虑苯板类保温，预防面砖脱落； 2、若采用珍珠岩类保温材料，外墙可考虑采用1:3水泥砂浆将外墙找平，且满足垂直度要求即可。3.2.2.3干挂花岗石外墙：1）花岗石专用填缝剂填缝；2）干挂花岗石；3）镀锌钢龙骨：按设计选材.龙骨内填塞保温材料（保温材料燃烧性能A级或按当地消防部门意见执行，材料可选择岩棉或玻璃保温棉。保温厚

35、度及材料等具体按设计执行）；4）外墙防水层：1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；5）20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；6）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行；7）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）；8）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）。关于墙体保温，具体

36、依据当地条件根据节能设计确定。一般有三种形式：外墙保温、外内墙结合保温、内墙保温，建议设计时尽量考虑内墙保温。第四节：屋面建筑做法4.1 上人屋面：1）建筑面砖。（做法按设计图纸确定，选材参照成本控制确定）2）40mm厚C20细石混凝土，内配6150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝；平面内间距3000mm设伸缩缝，用切割机切深15mm，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；3）40mm厚挤塑型聚苯板（XPS），苯板厚度按节能计算具体确定，抗压强度不小于150kN/m2；4）防水层（根据设计、当地政府要求和项目特点确定）；5）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡0.5%，原浆压光找平（

37、找坡是结构面找0.5%坡，结构底须平）（是否用抗渗砼按设计执行）。说明：1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用2mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道进行细部处理； 2、高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400mm，(2mm厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400mm，防水层在女儿墙檐口收头；3、除防水完成后做蓄水试验外，屋面原结构还需进行结构48小时蓄水试验，并处理直至结构不渗漏。4.2 不上人屋面：1）40mm厚C20细石混凝土，内配6150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝；平面内间距3000mm设伸缩缝，

38、用切割机切深15mm，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；2）40mm厚挤塑型聚苯板（XPS），苯板厚度按节能计算具体确定，抗压强度不小于150kN/m2）；3）防水层（根据设计、当地政府要求和项目特点确定）；4）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡0.5% ，原浆压光找平（找坡是结构面找0.5%坡，结构底须平）（是否用抗渗砼按设计执行）。4.3种植屋面4.3.1 传统做法：1） 种植土；2） 土工布隔离层（150g/m2，或按设计选用）。3） 排蓄水板；4） 40mm厚C20细石混凝土，原浆收光，内配4150双向钢筋网，分缝46m，缝宽10mm，缝深15mm，同时平面四周设伸缩缝，缝宽10m

39、m，缝深15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏，屋面上的分缝延伸至女儿墙上；5） 土工布隔离层（150g/m2）； 6） 防水层（根据设计、当地政府要求和项目特点确定）；7） 抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度0.5%，坡向屋面落水口，原浆压光找平（找坡是结构面找0.5%坡，结构底须平）（是否用抗渗砼按设计执行）。4.3.2新型做法：1）种植土。2）德国诺维复合排水垫；3）防水层（根据设计、当地政府要求和项目特点确定）；4）抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度0.5，坡向屋面落水口，原浆压光找平（找坡是结构面找0.5坡，结构底须平）（是否用抗渗砼按设计执行）。种植屋面传统做法、新型做法

40、需根据成本测算并选择。4.4斜屋面 4.4.1干法施工1）瓦屋面或金属屋面（材料生产商或专业单位提供设计并按专业设计的建筑构造有挂瓦条的做法施工）。2）不锈钢钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条或防腐木木挂瓦条；3）40mm厚C20细石砼，内配4150双向钢筋，分缝40004000mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏。4）40mm厚挤塑型聚苯板（厚度按节能计算确定，抗压强度不小于150kN/m2）。坡屋面底部及两侧须设置钢筋混凝土（竖向8，间距500，水平8一道）反坎，坡屋面底部混凝土反坎的底部须预埋直径20mm的PVC管，间距500mm，作为屋面反坎排水用；5）2.0mm厚双组份聚酯胎防水卷

41、材，防水层随同屋面周边压顶或混凝土反坎自然上翻，防水遇屋面预插筋或管道时，防水应适当上返并予以包裹；6）抗渗钢筋混凝土结构板自找坡，（板上预留插筋8500X500mm，外伸100mm），原浆收光（是否抗渗砼按设计执行）。斜屋面挂瓦做法4.4.2湿法施工1）1:2水泥砂浆座浆安装屋面瓦并加钉专用铁钉固定；2）3）6）同4.4.1条。4.5屋面细部节点做法：4.5.1屋面预留套管做法：4.5.2屋面平面地漏防水做法：直式落水口4.5.3屋面女儿墙防水做法：说明: 屋面女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体须整体浇筑。4.5.5 出屋面烟道防水节点第五节：地下室5.1地下室底板防水做法

42、1）面层按设计图纸确定；2）防水抗渗混凝土结构底板（结构自找坡1%，坡向排水沟或集水坑。结构原则上留设排水沟，具体按设计执行，抗渗等级同样按设计执行）；3） 2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材或其它防水卷材，桩头部位须用渗透结晶防水材料涂刷；4）100mm厚C15素混凝土垫层压实抹平；5）素土夯实（密实度93%）。5.2 地下室侧墙防水做法（全埋式地下室，即上接地下室顶板）： 1）土方（采用粘土）回填，分层夯实，密实度93。2） 30mm厚泡沫聚苯板（EPS）防水保护层；3）1.5mm单面自粘橡胶沥青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料或其它防水材料（防水材料选择按设计、成本、工程方案确定）；

43、4）防水（抗渗）混凝土侧墙结构，混凝土等级和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整。5.3半埋式或半地下室侧墙防水做法（即上接散水或上接上层房间外墙，主要用于低层类住宅）： 1）土方回填，分层夯实，密实度93；2）高出回填土部分20mm厚1：2水泥砂浆保护层，抹灰前须满挂孔径20*20的镀锌钢丝网，钢丝直径1mm，钢丝网高出凹槽150mm）；3）30mm厚泡沫聚苯板（EPS）防水保护层；4）1.5mm厚单面自粘橡胶沥青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料或其它防水材料防水层高出建筑完面（即地坪）500mm，粘贴牢固（卷材表面须甩浆）；

44、5）原混凝土结构面层清理修补，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整；6）防水（抗渗）混凝土侧墙结构。 5.4 地下室顶板防水做法：5.4.1绿化种植部位：传统做法：1）绿化种植（详园林设计）；2）覆土层；3）土工布隔离层（150g/m2）；4）排蓄水板；5）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1，内配4150双向钢筋网，分缝46m，缝宽10mm，缝深15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；6）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高；7）抗渗钢筋混凝土顶板

45、结构找坡，原浆收光（是否采用抗渗按设计）。排蓄水板大样新型做法： 1）绿化种植（详园林设计）；2）覆土层；3）诺维复合排水垫（德国进口品牌，超过100年的使用年限）；4) 3.0mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高；6）抗渗钢筋混凝土结构顶板，结构找坡，原浆收光（是否采用抗渗按设计）。 德国诺维复合排水垫大样 排水垫剖面图6.4.2道路部位：1）铺装层（详园林设计）；2）200mm厚C30混凝土层；3）石粉渣或级配砂石或其他成本低易压实的材料回填；4）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1，内配4150双向钢筋网，分缝46m，缝宽10mm，缝深15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；5）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高；6）钢筋混凝土结构楼板，结构找坡，原浆收光。第三章 施工选材及构造做法第一节：混凝土工程1.1水泥1.1.1常用水泥选用基本方法：1）在普通或干燥气候环境中的混凝土优先选用普通硅酸盐水泥；2）需早期发挥强度的结构或干燥环境中宜选用快硬硅酸盐水泥，不宜使用粉煤灰、矿渣和火山灰硅酸盐水泥；3）有抗渗要求的混凝土不得使用矿渣硅酸盐水泥；4）有耐磨要求的混凝土结构不