郫县商业市场调查报告.doc

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1、郫县商业市场概况一、郫县概况1、基本情况郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市成都市西北近郊，距成都市区10公里，属于成都市市辖县，政府驻地：郫筒镇，县花：杜鹃花，县鸟：杜鹃鸟，车牌代码：川A，邮编：611730，电话区号：028，火车站有郫县西、郫县、郫县东、红光、犀浦等。全县幅员面积437.5平方公里，辖15个镇（街道），总人口50万人，非农业人口23万人。郫县在2011年成为全国百强县。郫县古称"郫"，最初以古蜀国的都邑闻名于世。距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鳖灵，都以郫为都邑。秦灭巴蜀之后二年（公元前314年），在成都设蜀郡，挪作为该郡的属县，正式称为郫县。这是

2、郫县建置的开始，建县至今（2009年8月16号）已有2323年的历史。县域在历史上累有变动。解放后迄1983年，隶属温江地区；1950年后属温江专区，1958年崇宁县撤销后，大部分地区并入郫县。1968年属温江地区，1983年改属成都市。 2、区域位置地理位置：郫县位于成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。 目前郫县下设15个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古

3、城镇、友爱镇、合作镇。郫县政府驻地为郫筒镇。3、气候条件郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15，最低极端气温零下5左右(近年来很少低于-1度）。全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。加上地处成都"上风上水"，工业污染少。4、交通状况目前，全县公路通车里程达到1143.359公里，全县公路密度达2.61/平方公里，公路密度居全省前列，基本形成了以国道干线（高速公路）为枢纽，县级快速通道为骨架，镇村道路为脉络，辐射成网、四通八达的公路体系。随着县一个客运中心站和9个镇级公交站的建

4、成，以及德源、道堰镇级公交站和东南部新城公交首末站的启动建设，一个以县客运中心站为枢纽，镇级站为集散点，沿线设港湾站，辐射全县，循环成网的公共交通场站体系已基本形成。目前，县内拥有公交车397辆、出租车328辆，区域内开行公交线路42条，郫县两家公司开行公交线路就达33条，有16条公交线路与成都市和周边温江、新都、彭州、都江堰对接，公交化率继续保持全市的领先水平。东西向的成灌快速铁路贯穿全境，实现了郫县至成都、都江堰仅需15分钟，极大缩短郫县与成都主城区和都江堰旅游景区的距离，更好地满足了城乡居民方便、快捷的出行需求。公交线路郫县两家公交公司（巴士公司、蜀都公司）共有开行线路33条，其中11条

5、线路进入成都市区。成都市区开行到我县区域的公交线路共7条。其它区县开行到我县区域的公交线路共4条。1、巴士公司序号线路番号线路走向里程（公里）车辆数1公交320路客运中心站红光犀浦外国语学校金沙车站30332公交305路客运中心站出口加工区犀浦金沙车站30333公交95路九里堤安靖13.5184公交311路安靖犀浦金沙20145公交310路团结犀浦茶店子21226公交361路客运中心站新民场唐元11.547公交363路客运中心站三道堰古城1368公交366路客运中心站友爱花园1699公交362路荣校团结九里堤19.81710公交364路唐昌星罗竹瓦花园11311公交365路唐昌唐元古城三道堰九

6、里堤28412公交366Q路客运中心站太清路口何家场10?13公交116路九里堤电子科大清水河校区30.51014公交117路出口加工区金沙40.5515公交716路郫县友爱郫筒镇茶店子32316公交360路客运中心红光团结20.5?17公交310A路红光茶店子?2、蜀都公司?序号线路番号线路走向里程（公里）?1公交701路客运中心站南大街德源鱼凫桥1282公交702路客运中心站合作镇鱼凫桥15.463公交703路客运中心站电子高专西源西线12.854公交704路客运中心站红光安靖20.8155公交705路客运中心站太平两路口友爱客运中心?6公交705Q路客运中心站两路口安德1567公交706

7、路客运中心站? 唐昌客运站1788公交707路客运中心三九八北片区思源学校21.6?9公交708路合作西南交大林湾17.6610公交709路客运中心安德唐昌?11公交742路安德温江寿安?12公交745路安靖雍渡团结10513公交746路安靖新都大丰?14公交747路团结石桥新都大丰?315公交710路郫县客运中心电子高专西南交大20?16公交749路郫县安靖雍度新都龙桥8?3.成都其他公交公司开行进郫县的公交线路?序号线路番号线路走向里程（公里）1?公交221路西华大学营门口?2?公交511路郫县合作今日花园?3公交96路金沙车站顺江小区?4公交54路外国语学校火车北站?5?公交119路西南

8、交大（新老校区）九里堤?6公交173 路郫县今日花园迪康大道郫县合作7公交88 路林湾站百花中心站4、周边区县进入郫县的公交线路?序号线路番号线路走向里程（公里）1新都933路新都郫县团结?2彭州2路彭州郫县唐昌北桥?3温江204路温江玉石郫县花园镇?4新都678路新都龙桥经大丰至安靖?公路长途客运线路郫县客运中心开通多条通往四川省内各县市、重庆等地的长途班车。郫县客运中心长途班线乘车时刻表终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间重庆08.00 15.00(预售票3天)?南充蓬溪9.10 15.10?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间新都新繁07.00 08.40 11.10

9、?新津双流07.50 08.50 10.20 11.2014.10 15.40 17.10?13.20 14.20 15.50 16.50?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间青白江唐家寺07.30 10.00 14.30 17.30?自贡内江09.20 14.50?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间大邑崇州10.00 10.30 15.00 15.30?内江09.00?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间崇州09.10 11.40 14.20 16.40?阆中西充07.40?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间新华沙湾7.10?资中资阳09.30 1

10、4.30?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间雅安名山8.30 9.50 15.40?乐山11.10?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间什邡云西10.40?彭州07.30-18.30(30分钟一班)?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间广元绵阳9.20 15.30?温江07.30-18.30(30分钟一班)?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间绵阳8.30 14.30 11.30 17.20?金沙06.30-18.20(15分钟一班)?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间简阳9.50?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间射洪8.50

11、 14.30?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间罗江德阳8.40 14.00?终点站途经站点发车时间?终点站途经站点发车时间遂宁9.30?铁路线路郫县境内自西向东设置有郫县西、郫县、郫县东、红光、犀浦等快铁站，东西向的成灌快速铁路贯穿全境，实现了郫县至成都、都江堰仅需15分钟，极大缩短郫县与成都主城区和都江堰旅游景区的距离，更好地满足了城乡居民方便、快捷的出行需求。5、人口状况根据郫县第六次全国人口普查主要数据公报（1）全县常住人口及户籍人口全县常住人口为756047人，全县户籍人口为504129人。（2）家庭户人口全县常住人口中共有家庭户208014户，家庭户人口为558559人

12、，平均每个家庭户的人口为2.69人。（3）性别构成全县常住人口中，男性人口为387367人，占51.24%；女性人口为368680人，占48.76%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为105.07。（4）年龄构成全县常住人口中，0-14岁人口为68974人，占9.12%；15-64岁人口为626216人，占82.83%；65岁及以上人口为60857人，占8.05%。（5）各种受教育程度人口全县常住人口中，具有大学（指大专以上）程度的人口为118983人；具有高中（含中专）程度的人口为127219人；具有初中程度的人口为285412人；具有小学程度的人口为182272人（以上各种

13、受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。每10万人中具有大学程度的人口为15738人；具有高中程度的人口为16827人；具有初中程度的人口为37751人；具有小学程度的人口为24109人。全县常住人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）为12703人，文盲率为1.68%。6、工业发展2010年郫县工业经济提质增效，加快发展。大力实施大企业大集团培育和品牌发展战略，新培育销售收入5-10亿元的企业3家，10亿元以上企业2家，成塑线缆等14家企业获四川省名牌产品认证，四川红光等10家企业获高新技术企业认定，电子电气设备制造功能区被确定为四川省高科技产业园区。全年实现全口径工业增加值

14、123.82亿元，增长25.0%，对经济增长的贡献率达74.4%。规模以上工业企业达383家，实现增加值101.19亿元，增长27.4%。工业经济效益不断提高，规模以上工业企业实现主营业务收入378.85亿元，增长39，实现利税32.37亿元，增长32.9，利润18.24亿元，增长32.7。工业经济综合效益指数达到276.7%。工业集中发展区企业个数增加，2010年末已到达286户，实现增加值82.4亿元，增长35.8%，工业集中度达81.4%。建筑业生产增长较快，资质以上的建筑企业32家，实现建筑业增加值14.75亿元，同比增长6.8%。建筑企业完成总产值74.56亿元，竣工产值达16.70

15、亿元。施工总承包和专业承包建筑企业31个，房屋建筑施工面积160.46万平方米，房屋建筑竣工面积 57.81万平方米。成都现代工业港、成都高新技术开发区西区、四川成都出口加工区西区等数个国家级、省级开发区汇聚郫县，国家西部软件研发产业化基地、国家集成电路设计产业化基地、国家信息安全成果产业化基地、国家现代中药科技产业园等众多国家级产业基地在此连为一体，产业配套成熟、完善，产业规模聚集效应显著，使郫县作为成都市都市工业的制高点和科技成果就地转化的乐园在大西部脱颖而出，境内有摩托罗拉、英特尔、中芯国际、友尼森、百事可乐、瑞士布鲁克西部基地、富士康等世界500强企业及银河磁体、正大集团等一批国内外知

16、名企业。这些投资规模大、技术含量高、市场效益好和带动能力强的项目入驻郫县境内，初步形成从原材料、零部件到加工、包装、物流等上中下游配套产业链，使郫县经济驶上了以龙头企业为引擎、特色产业为依托，产业集群快速崛起的发展快车道。今日郫县正以21世纪西部工业中心的崭新姿态成为世人瞩目的焦点。而在这诸多国家级、省级的开发区中，成都现代工业港是最年轻、发展势头最猛、发展速度最快的工业集中发展区之一。7、商业状况郫县房地产业发展迅速，引入了如中信、龙湖、中冶等知名房地产企业进入郫县进行开发建设。经过实地走访调查，目前郫县老城区缺乏专业的写字楼，购物中心，星级酒店等城市综合体，新城区建设有恒创蜀都广场、天之府

17、温德姆至尊豪庭酒店等商业项目，但是都无法完全满足当地居民的消费需求。消费群的消费习惯还是以县城中心周围为主。郫县当地商业项目多为临街底商，开放式商业街等商业形式，档次较低，管理松散，无大体量商业设施，无法吸引大型商家进入，影响当地商业发展。商铺租金差异性极大，以东南西北四大街交汇处为中心，商铺租金为最高，逐渐向四周递减，东大街时代花城附近商铺租金越靠近恒创蜀都广场则租金越高。郫县商业分布情况为老城区以一环以内，东南西北四大街、星光大道、王府商业街为郫县商业最为繁华的区域，。新城区以时代花城、恒创蜀都广场为中心的商业布局，其中位于恒创蜀都广场的恒创太平洋购物中心为目前郫县最大的综合性购物中心，品

18、牌档次最高，装修最为豪华的综合性商场，附近还有郫县境内唯一的五星级酒店天之府温德姆至尊豪庭酒店。此外，和平街形成为特色餐饮大排档，KTV娱乐一条街；望丛中路、望丛祠、望丛西路沿线形成以中高档餐饮酒楼为特色的餐饮一条街，有龙腾火锅、怡园酒家、西蜀望丛酒楼、蜀滋源等知名餐饮酒楼；县城西部则以华侨凤凰国际城、朋友购物中心沿线形成餐饮休闲购物一条街，有朋友购物中心、盛世蓉和、印象泰和园、芭夯兔等超市、酒楼。一环以外北大街、成灌西路沿线则形成家电、家居建材、汽车销售等专业市场聚集区域，如康乐电器、龙翔通讯、万马奔腾电器、迅捷通讯等商家。目前，进入郫县的开发商已经意识到当地大型商业设施的匮乏和不足，已经开

19、始加紧规划建设独立大型的商业设施。如美联蜀、泰立观筑、五彩城、绿地缤纷城、华侨凤凰国际城、龙城国际等项目。8、主要经济指标2011年1-9月，郫县规模以上工业增加值完成115.5亿元，同比增长20.7%；固定资产投资完成177.7亿元，同比增长7.7；社会商品零售总额完成44.51亿元，同比增长16.3%。以下数据根据2010年郫县国民经济和社会发展统计公报2010年全县实现地区生产总值230.34亿元，比上年增长17.8%（按可比价计算，下同），高全市2.8个百分点。其中第一产业增加值16.83亿元，增长4%；第二产业增加值138.56亿元，增长22.9%；第三产业增加值74.95亿元，增长

20、11.5 %。三次产业结构为7.3:60.2:32.5。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.7%、77%和21.3%。民营经济发展势头良好。全年民营经济增加值达137.66亿元，增长19.5%，占GDP的比重为59.8%，对GDP的贡献率为63.3%。 固定资产投资平稳增长。实现全社会固定资产投资204.68亿元，口径调整后增长2.4%。2010年全县投资项目446个，其中：新开工238个，下降22.2%，民间资金完成投资159.53亿元，增长20.3%，全年新增固定资产投资178.87亿元。从三次产业看，第一产业完成投资0.48亿元；第二产业完成投资87.37亿元，增长42.7%；第三产业投

21、资116.83亿元，增长57.1%。全年完成房地产投资81.45亿元，增长151.7 %。全年含预售在内的商品房销售面积达179.82万平方米，增长29.2%，其中住宅销售面积171.1万平方米，增长27.1%；实现商品房销售额87.14亿元，增长62.3%，其中住宅销售额达80.89亿元，增长60.0%。全县消费品市场销售繁荣活跃，企业数量增加。全年实现社会消费品零售总额52.12亿元，增长18%。按行业划分：批发零售贸易业零售额42.75 亿元，增长18.1 %；住宿餐饮业零售额9.37亿元，增长17.4 %。按限额标准划分：限额以上实现消费品零售额2.14亿元，增长11.0%；限额以下实

22、现消费品零售额49.98亿元，增长18.3 %。全年实际到位内资81.6亿元;实际使用外资10082万美元;实现出口创汇总额36748万美元。全年城镇居民人均可支配收入18956元，增长11.8%；农民人均纯收入达到9271元，增长16.7%。2010年末，全县居民储蓄存款余额168.89亿元，增长18.2%。2010年末，全县单位从业人员53764人，全县城镇单位在岗职工年平均工资36099元，增长17.2%。二、郫县商业分布现状和发展区域1、郫县商业分布郫县商业分布情况为老城区以一环以内，东南西北四大街、星光大道、王府商业街为郫县商业最为繁华的区域，。新城区以时代花城、恒创蜀都广场为中心的

23、商业布局，其中位于恒创蜀都广场的恒创太平洋购物中心为目前郫县最大的综合性购物中心，品牌档次最高，装修最为豪华。此外，和平街形成为特色餐饮大排档，KTV娱乐一条街；望丛中路、望丛祠、望丛西路沿线形成以中高档餐饮酒楼为特色的餐饮一条街，有龙腾火锅、怡园酒家、西蜀望丛酒楼、蜀滋源等知名餐饮酒楼；县城西部则以华侨凤凰国际城、朋友购物中心沿线形成餐饮休闲购物一条街，有朋友购物中心、盛世蓉和、泰和园、芭夯兔等超市、酒楼。一环以外北大街、成灌西路沿线则形成家电、家居建材、汽车销售等专业市场聚集区域，如康乐电器、龙翔通讯、万马奔腾电器、迅捷通讯等商家。2、郫县商业未来发展趋势（1）主要发展区域目前郫县主要发展

24、区域为郫县政府附近的县城东部和南部的新城片区。郫县下辖的红光、犀浦、德源等镇都有综合商业项目在建并大力招商引入知名商家进驻。（2）主要商业形态目前郫县当地商业项目多为临街底商，开放式商业街等商业形式，档次较低，管理松散，无大体量商业设施，无法吸引大型商家进入，影响当地商业发展。超大型卖场缺失，超市多为社区型超市。营业面积超过1000平米以上的超市，目前在郫县只有吉选超市太平洋购物中心店、吉选超市郫县店、朋友购物中心三家，社区型超市为舞东风、互惠、红旗。综合性百货类商场只有恒创太平洋购物中心一家。电影院两家为郫县电影院和嘉裕国际影城。专业电子电器类卖场有国美电器、百汇电器、康乐电器、龙翔通讯、天

25、源电器、川高家电超市、迅捷通讯、赛特电脑城等。3、郫县现有商业项目县城（郫筒镇）恒创蜀都广场：“恒创太平洋购物中心”营业面积近5万平米，一楼为少女流行服饰馆，二楼为时尚运动休闲服饰馆、国美电器，三楼为居家生活馆、国美连锁电器，四楼为嘉裕国际影城、数码游艺中心，负一层为吉选品牌连锁超市。该购物中心为郫县目前品牌最多，档次最高，营业面积最大的一站式购物中心。朋友购物中心：位于郫筒镇望丛西路郫花路口，由郫县本土企业投资经营的一家大型超市购物中心。该购物中心经营面积5000平方米。主营：百货、服装、化妆品、副食品等。其中生鲜设备营业面积约1000平方米经营品项有熟食、日配、肉品、水产、蔬果、南北干货等

26、，实现了农超对接，部分蔬菜等商品直接由生产源头采购，填补了郫县西门无大型超市的格局。亿盛购物中心：亿盛购物中心是郫县第一家由本土企业投资并营运的综合性商场，中心营业面积9000平方米，总投资1.2亿元，于2010年5月1日开业，第一期营业的有4000平方米。目前该购物中心处于装修改造中。上都：项目占地面积:20000平方米，建筑面积:60000平方米，项目设计为独立底商的内廊式商业街区形式，无统一规划管理，多为社区商业配套，有舞东风超市。蜀都新城：位于成都市郫县郫筒镇一环路内侧与东大街交界处，东临一环路，南临东大街，地处郫县城市中心，交通便利，周边市政配套设施齐全，是郫县首座封闭型庭院式小高层

27、电梯洋房。小区占地24.64亩，总建筑面积4.75万平方米。商业类型为临街底楼商铺，知名商家有元祖。鹃城帝景：位于一环路东北段与一里阳光街交界处，项目为临街两层商铺。知名商家有秦妈火锅、哥弟、阿玛施。星光大道：开放是商业步行街区，临街两层独立商铺，位于郫县最繁华的商业中心，知名品牌商家有德克士、艾格、美特斯邦威、真维斯、米奇、匡威、食草堂等。王府商业街：位于星光大道对面，街道两边为4层仿古建筑，底层为临街独立商铺，商铺多经营小家电、小商品、廉价饰品、低档服装之类的廉价商品，商业街内周五至周日可占道摆摊经营，周末人流量极大，知名品牌有特步、鸿星尔克。金色外滩：临街1-4层为独立商业铺面，以娱乐休

28、闲、住宿业为主，第1层经营电玩城、服装等，第2层为休闲茶楼，第3层为恒缘宾馆，第4层为宾悦商务酒店。景尚景期景里：景尚景位于郫县西区大道（郫县行政商务中心旁）成都市西部新城中心，占地面积73440平米，建筑面积263071.32平米，其中二期占地面积：20686平米。与高新西区一路之隔，是成都西城发展的核心区域，也是今后郫县的政府中心、科教中心、居住中心和商业中心。4、郫县在建商业项目县城（郫筒镇）泰立观筑：泰立观筑项目位于郫县城中心的高品质城市综合体地标性建筑。配套完善交通纵横四方，距郫县东快铁站步行仅需10分钟。项目包含高品质住宅、SOHO家居式办公、酒店式公寓、独立商业体、商业步行街等产

29、品业态，户型面积53-114，每户均有可变空间。整个项目位于郫县县城的核心腹地。占地面积:20000平方米，建筑面积:82000平方米。五彩城：五彩城项目紧邻成都高新西区，位于郫县蜀都新城中心，总占地424亩，共由9地块组成，总建筑面积约160万平米，其中住宅约130万平米、商业约30万平米。 作为蜀都新城的第一大盘，五彩城是由亚太跨国建筑设计机构香港欧华尔担纲设计，采用前沿城市HOPSCA（豪布斯卡）的规划理念，以造城的方式，打造出出由国际购物中心、超级大卖场、风情商业街、世界美食广场、港派生态住宅、阔景中庭公园，顶级商务公寓、星级酒店、超甲级写字楼等国际高端建筑群落组成的160万方新一代大

30、型公园城市综合体，满足高新西50万城市精英的高端居住生活需求，打造西成都新生活中心。 五彩城30万方商业中的11万方为自持物业，全为跨国连锁企业、大型商家量身打造，目前世界500强欧尚西南旗舰店已经签订意向入驻协议，10000平米西南首家4DIMAX影城也即将登陆，接下来会有更多的品牌商家陆续入驻五彩城项目。 五彩城一期住宅，全为南北朝向的建筑布局，最大阔享200米超大楼间距、外眺三大千亩级的生态公园（创智公园、体育公园、知识公园），内享35000中庭阔景、底层全架空的主题泛会所、1：1的车位配套，首期面市的户型?4-114宽面积段，还附带可变功能空间，满足客户不同的选择。 绿地缤纷城： 绿地

31、缤纷城是百万规模城市综合体绿地国际花都的商业部分，地处郫县东部新城南北大道侧，东接高新西区、西联郫县城区，毗邻众多高新技术产业。项目总用地面积64.67亩，规划商业建筑面积达28万平方米，定位为蜀都新城的商业中心，将成为集超级大卖场、五星级影院、甲级写字楼、商务酒店、SO-HO、BLOCK街区、餐饮娱乐、文化创意、休闲运动等为一体的郊区型城市综合体的典范。区别于传统商业综合体，绿地缤纷城所倡导的不仅仅是服务于居住，更多的是提倡一种全新的生活方式，打造以生活为主题的商业模式。缤纷城将秉承“便利、开放、美妙、欢乐”的新理念，缔造并传递新都市的生活方式和诗意的心情享受，全力打造一个“新城市、慢节奏、

32、闲生活”的最成都特色的lifestyle生活型城市综合体。区域于传统商业中心，缤纷城就告别单体建筑形态，由1个集中商业和17座各具形态的小商业体组成，星罗密布，通过精心的商业规划，形成不拘一格的业态分布与功能组合，让消费变成一种缤纷的体验。蜀都新天地：蜀都新天地项目位于四川省成都市郫县二环路以西、长清路以东，北邻沱江河，占地面积26680平方米，建筑面积125418，容积率3.60，绿化率37%，近600个停车位，是一个定位为集商务会所、高档酒店、娱乐城、美食城和居住等功能为一体的复合型商业地产项目。投资达5亿元的蜀都新天地，项目的商业及酒店主体已全面完工，外墙装饰和河岸景观改造工程已具雏形，

33、预计今年完工、投运。望丛温泉酒店：项目位谯刿舱蛲源濉宸段凇蹲噬涛崭衤蓣偕轿氯阶邢拊鹑喂荆苹侥昴谕蹲?2亿元以上，打造集温泉疗养中心、五星级温泉酒店、温泉浴场、商务会议中心、综合运动场为一体的酒店综合项目。凯旋门城市商业综合体：总投资3亿元的凯旋门城市商业综合体，拟建集购物、餐饮、休闲、娱乐、写字楼等为一体城市商业综合体。犀浦镇成都后花园城市商业广场：总投资3亿元的成都后花园城市商业广场(沃尔玛山姆会员店)，将建设以购物、影院、商务酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的商业综合体。世界零售业巨头沃尔玛将入住该店，项目将于今年8月动工建设，预计2014年8月建成投运。项目建成后将提升郫县东大门区域城

34、市形象，完善城市功能，预计可解决500余人就业，年营业额10亿元左右，产生税收在5000万元以上。红光镇上善天成：上善天成项目位于红光镇红光路，距快铁红光站仅800余米。紧邻西华大学，沱江河从项目内部穿越而过，项目占地面积:117000平方米，建筑面积:280000平方米，还有占地44.5亩的市政湿地公园。上善天成一期81-124舒适宜居设计，低公摊的设计保证了房屋有很高的得房率，投资自住两相宜。项目总投资5.7亿元，将建设集酒店、商务、购物、娱乐休闲于一体的生活配套高品质经济区域。截至目前，商业部分主体已经封顶，台湾统一量贩超市有限公司已签订入驻合约，成都嘻哈猫游艺公司已签订合作备忘录，橡树

35、林酒店管理公司、梅西百货、劲浪体育、味千拉面、乡村基餐饮公司等商家正在深入洽谈合作事宜。项目建成后预计可提供劳动就业岗位8001000人，商业销售收入8000万元/年，酒店销售收入3000万元/年，实现税收580余万元。龙城国际：总投资13亿元的龙城国际项目，将吸引太平洋影城、人人乐购物中心等入驻。龙城国际是志达地产十年来深耕城西高尚品质社区，项目位于郫县红光新城红光广场斜对面，紧邻成青快铁红光站口，今日润园别墅的北面。龙城国际项目总占地约200亩，总建筑面积达60万平米，是个大型综合体城市项目，物业类型涵盖低层洋房、高层电梯、精装商务酒店和风情商业街及大型超市。德源镇德源公交站场综合体：德源

36、公交站场综合体是成都富士康项目的配套工程也是成都市统筹城乡综合配套与发展、实现城乡公交一体化的重要项目。该项目占地38.24亩，总建筑面积约10万平方米。项目建成后，最大停放公交车辆达400台，并可形成保证德源镇与富士康厂区、郫筒镇、成都中心城区以及周边乡镇和村社近20条公交线路正常运营的智能化中心场站功能和P+R功能，为当地和周边城乡居民安全快捷出行，外地顾客来访提供便利。场站综合体商业部分集购物、餐饮、影院、电玩、网吧、KTV等业态为一体，可为当地居民和富士康员工提供丰富的商业、文化、娱乐生活。5、郫县房地产市场行情2011年1月至10月，郫县办理商品房分户登记13175件，登记面积133

37、.74万平方米；受理商品房合同备案24994件，登记面积36.86万平方米，备案金额113.28亿元。受理预售登记122件，批准预售面积348.26万平方米。（1）商业租金情况商铺租金以东南西北四大街交汇处为中心，商铺租金为最高，逐渐向四周递减，东大街时代花城附近商铺租金越靠近恒创蜀都广场则租金越高。东大街：20-150/月西大街：18-80/月南大街：16-100/月北大街：30-260/月（2）商铺销售价格情况泰立观筑：底楼商铺：20000-30000元/，60-800中铁瑞景茗城：临街商铺：9000元/起，60-600景尚景期景里：底楼商铺：23000-30000元/，35起6、郫县酒店

38、住宿业情况郫县目前有五星级酒店一家：天之府温德姆至尊豪廷大酒店；四星级及四星级标准酒店三家：镜湖园宾馆、天悦酒店和上城酒店；环境较好经济型商务型酒店有：印象泰和园宾馆、淞之源商务酒店、仙客来宾馆、洋蓝酒店、鑫艺家城市酒店、天成商务酒店等；其他经济型酒店：亿鑫酒店、宾悦商务酒店、恒缘宾馆、六彩云商务宾馆、天山宾馆、隆升商务酒店等；品牌连锁酒店：7天连锁酒店犀浦店。住宿业入住高峰时段为每周五至周日，客房预订量大，得益于周边高校、高新区、出口加工区等提供了大量的年轻的消费人群和商务客流。详见附表7、郫县娱乐休闲业情况郫县娱乐休闲业尚处于初步发展阶段，缺少大品牌、大商家、量贩式KTV等消费场所。郫县K

39、TV消费场所普遍档次较低，环境较差，低档次KTV场所大部分聚集于和平街，形成KTV一条街。高档次消费场所大多集中于望丛中路至望丛西路一线、一里阳光街和恒创蜀都广场，高档休闲娱乐保健会所有：紫星皇冠KTV、上官城休闲娱乐城、凯撒国际会所、海乐迪量贩式KTV、富侨保健、指韵阳光保健等。郫县的院线处于发展阶段，整个郫县只有两家电影院，它们是郫县电影院和嘉裕国际影城，而且放映厅数稀缺、放映设备较差，郫县电影院只有3个放映厅，嘉裕国际影城有7个厅。目前郫县的影院完全不能满足当地日益增长的人口需求和消费需求。详见附表8、郫县餐饮业情况郫县餐饮业较为发达，传统川菜中餐馆、火锅类餐馆较多，知名餐饮：蒋排骨、鸡

40、毛店、麻辣空间、秦妈火锅、小背篓野菌养生鸡汤馆；西式快餐类餐厅较少，品牌餐厅较少，无麦当劳、肯德基等知名国际快餐品牌进驻，进驻当地西式快餐品牌：德克士、华莱士、川香基，德克士为郫县当地唯一全国性知名快餐品牌，营业情况相当火爆；档次较高、适合宴请的餐馆酒楼大多集中于望丛中路至望丛西路沿线。当地知名酒楼有：怡园酒家、粮山寨酒楼、西蜀望丛酒楼、蜀滋源酒楼、盛世蓉和、印象泰和园等。在郫县太平寺、太清路沿线集中了大量的农家乐和特色餐饮店，以红星饭店和蒋排骨顺湖园面积最大、知名度最高。详见附表 酒店业序号名称星级类型价位楼层位置经营特色备注（入住率、客源）1天之府温德姆至尊豪廷大酒店五星级64122层望丛

41、中路1088号郫县唯一五星级酒店客房420间，团体接待，商务旅客2镜湖园宾馆四星级3936层郫县郫筒镇望丛中路63号集会议娱乐健身住宿于一体团体接待，商务旅客3印象泰和园宾馆经济型2285层望丛西路269号集餐饮娱乐休闲于一体客房110间，商务宴请住宿为主47天连锁酒店郫县犀浦店经济型快捷酒店1371层大堂、2-3层客房郫县犀浦珠江东路111号品牌连锁客源主要为高新区、高校人员及商旅客人5天山宾馆经济型128第1-4层望丛西路82号普通经济型酒店，靠近望丛祠商务旅客6洋蓝酒店经济型18812层东大街65号当地地标式建筑，有商务茶楼客房80间，商务旅客7宾悦商务酒店 经济型120第4层一里阳光街普通经济型酒店