盛邦集团石家庄市孙村项目招商文书.doc

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1、盛邦地产招商文书目录一、集团简介21.地产22.化工23.汽车销售24.出租汽车3二、项目简介31.项目区位32.基本状况43.主要经济指标54.项目规划设计55.项目业态规划56.项目周边配套67.交通状况7三、投资环境71.SWOT分析72.政策83.人口、辐射区域、GDP、消费和收入84.周边二公里住宅现状95.商业现状主要商圈介绍9五、新火车站商圈及影响10六、项目效果图11七、真挚的邀请13一、集团简介“河北盛邦集团公司”创建于1995年，经过近16年的不断开拓发展，已形成以房地产开发、交通运输、汽车租赁、汽车销售4S店与维修、精细化工多种经营为一体的民营企业实体。资产总值10亿元。

2、现拥有全资、控股规模公司5家（5公司下属7家子公司），业务遍及全国诸省、市地区。1.地产“河北盛邦房地产开发有限公司”系盛邦集团于2002年组建控股的房地产开发企业。注册资金2000万元，资产总值2.5亿元，属实体企业。成功开发了龙凤湖“天籁山水清音”、“中堂”景观别墅、“中盛国贸广场” 商业项目。我公司2004、2005年连续两年荣获市级“重合同守信用”荣誉称号；连续两年被石家庄市中小企业局授予“信誉优良企业”称号；2006年度省级“信誉优良企业”。2.化工石家庄市盛邦化工有限公司系1996年投资组建的以纺织印染助剂为主要产品的化工企业。公司集科研、生产、销售为一体，拥有国内先进的实验设备和

3、大型生产设备，销售网络遍及全国多个省份、20多个城市。3.汽车销售石家庄申联大众汽车销售服务有限公司属上海大众汽车销售有限公司在石家庄指定的特许经销商和特约维修站。该公司具有四位一体的销售服务功能。其二手车置换、旧机动车销售业务亦是经过上海大众批准的特批经营项目。运营11年来成绩骄人。石家庄市世纪汽车销售服务有限公司是天津一汽夏利汽车股份有限公司夏利、威姿、威乐系列轿车在石家庄市最早设立的唯一具有四位一体的4S特许经销店。享有天津一汽产品的销售代理权、初始保养权和质量索赔权。4.出租汽车石家庄市盛邦交通运输服务有限公司是石家庄市出租行业的骨干和样板企业，多次被交通部、省交通厅授予全国、全省道路

4、交通系统先进企业。多次被石家庄市评为“重合同守信誉单位”和“纳税先进单位”。公司为实现品牌及规模化经营，先后在邢台、衡水成立分公司，为我省内经营规模最大的出租汽车企业之一。 2008年公司与北京首汽签订汽车租赁合作协议，联手打造租赁品牌。实现跨区域出租经营模式。二、项目简介1.项目区位石家庄孙村项目属于市政府鼎力支持的“城中村改造”重点项目之一，整个项目占地604亩，规划建筑面积约150万平米，共分为12个地块，分南北两个区域。n 项目北区临城市中轴线建设大街，紧靠城市快速槐安路。规划中50米宽的塔北路途径项目地，连接新火车站。地块周边成熟社区林立，交通便捷，配套设施完善，车流、人流量大，极具

5、商业价值。n 项目南区位于石家庄新火车站东壁、南二环北侧，交通迅捷。整个项目建成后，将成为集商务办公、购物休闲、餐饮娱乐、教育理财于一体的大型成熟商圈。项目各地块分布图如下：地铁站2.基本状况根据规划方案，6号地，7号地，11号地为商业使用地块，大型商业综合体坐落于6号和7号地之上重点招商地块占地面积说明6号7号地90.914亩6#7#地为地标式综合体设计，包括11#地在内各地块可根据贵公司需要进行定制（其他地块也可考虑做商业用途，具体可商谈）。11号地61.8亩3.主要经济指标总体占地面积：677亩总体规划建筑面积：150万平米6+7号地综合体 用地面积： 90亩地上建筑面积：34万平米地下

6、建筑面积：9万平米11号地 用地面积：62亩4.项目规划设计在规划设计方面我公司特聘请了上海同济、深圳筑博、中国建筑设计院进行规划设计。整个项目集精品住宅、商务公寓、综合商超、特色商业街、多功能会所等于一体的多元化建筑群。致力于打造城市副中心。5.项目业态规划大型商业综合体由星级酒店，百货，旗舰店，奢侈品，大型商超，5A办公，SOHO办公等区域组成，其中穿插大型花卉绿地。打造生态商业综合体。6.项目周边配套 超市：新世隆超市（北行2公里）北国超市和家乐福超市（东行2公里） 休闲：欧韵公园 医院：第五医院、平安医院 银行：农业银行、建设银行、邮政、 学校：师大新校区、河北科技大学河北师大新校区河

7、北师范大学新校区位于石家庄市东南大学园区北端，北临南二环路，东接裕翔街，西接建设南大街，南侧为仓丰路。 新校区交通便利，周边路网密集，四通八达；东邻南焦客运站，西距新火车站约2公里，南距石环公路约3公里。新校区总规划用地面积1829亩，规划总建筑面积84.390万平方米，其中地上总建筑面积79.040万平方米，地下总建筑面积5.350万平方米，建成后学生规模30000人。计划分5期建设，是河北省和石家庄市重点建设项目河北科技大学河北科技大学新校区规划占地2412亩，总建筑面积约70万平方米，总投资18.9亿元。 7.交通状况项目介于石家庄南1环与南2环之间建设大街两 侧乘坐石家庄市公交汽车2路

8、、3路、50路、67路、69路可直达，同时规划中的地铁站位于项目中心,距新客站只有两站地，交通便利，四通八达。6、7号综合体三面环路，均为城市主干道路宽50米。新塔北路华星路新石中路塔北路 新石北路、华星路与塔北路将实现连接贯通，并且定为城市主干路； 该通道，西出西二环，东到现状京珠高速以东； 华星路与塔北路将在新胜利大街相连接，连接方式计划采用地道桥； 新石北路（西南支路3-红旗大街）道路红线宽40米，华星路（红旗大街-中华大街）道路红线宽45米，华星路（中华大街-新胜利大街）道路红线宽50米，塔北路（新胜利大街-京珠东路）道路红线宽50米。三、投资环境1. SWOT分析S竞争优势n 集团实

9、力的支撑n 生态商业的理念n 城市南部标志性建筑n 便捷的交通W竞争劣势n 生态商业的运营经验n 商业气氛的打造n 强大的管理团队O机会n 地理位置的商业真空n 城市消费者购买力提升n 城市综合体的新兴消费观念n 高端品牌和优质服务的需求n 新客站的南迁T威胁n 其他城市综合体的竞争n 周围商业各种业态的影响2.政策n 政府的宏观调控-加大二级商业中心规划n 配套设施建设与实施，城铁的规划，对商业地产的扶植n 逐步完善加强市政基础建设，为二级城市商业中心发展提供空间力度，提高区域的承载能力。n 政府优惠的投资政策和对城市布局整体规划。3.人口、辐射区域、GDP、消费和收入本案项目介于桥东区与裕

10、华区交界处，通过官方统计数字桥东区总人口300443人，裕华区总人口数355096人，一本为中心方圆2公里内人口估算达225438人。项目辐射区域范围北至槐北路南至二环东至体育大街西至胜利大街。2010年石家庄GDP为3110亿，在全国城市中排名25位。2011年上半年石家庄市完成生产总值(GDP)1800亿元以上经济发展提速、质量提升、效益提高。全市财政收入完成268.5亿元，占预算的60.7%，同比增长31.3%；初步预计，石家庄全市上半年完成生产总值1800亿元以上，同比增长12%以上。规模以上工业完成增加值742.8亿元，同比增长15.2%；完成固定资产投资1234.9亿元，同比增长2

11、5.8%；社会消费品零售额完成720.5亿元，同比增长17.2%。预计城镇居民人均可支配收入同比增长11.9%，石家庄市民人均收入和消费比例，2011年居民家庭人均可支配收入为10052.76元，同比增长11.9%。石家庄市区居民家庭半年人均可支配收入突破万元，消费能力逐年上升。上半年市区居民家庭人均消费性支出为5812.66元，比去年同期增长了18.9%。从八大类消费支出来看，除衣着增长8.5%和家庭设备及服务增长6.0%外，其他各项增幅均在两位数以上。另外，随着社会的不断进步，服务型消费支出占消费总支出的比重呈现不断上升的趋势，今年上半年服务型消费支出占消费总支出的比重为22.2%，比上年

12、同期提高了0.7个百分点。另外基于项目坐落于城市民心河南侧，优质环境及高端住宅的品味，更加提升了本片区内的消费能力及潜力4.周边二公里住宅现状本案项目方圆2公里内多为较老型社区居民区，但也不乏一些新兴楼盘和高档小区。其中包括天阳御珑湾，远见等代表性高档居民小区。与此同时本案项目住宅规划为高端住宅园林生活区，配合大型商业规划，将成为区域内标志性建筑楼群。5.商业现状主要商圈介绍商圈区域一览东购新百商圈石家庄是一个火车拉来的城市，火车站带来的人流量促进了周边经济的发展，形成东购新百商圈，涵盖了东尚购物中心（现为银座）、天元名品、新百广场、颐高电子城、太和电子城等，是石家庄最早的商圈。北国商圈北国商

13、圈是联合北国商城、东尚mall和北国先天下为一体形成了中山路沿线的商圈，蕴育多年，成为石家庄最主要的商圈之一。三个也太针对不同群体，网罗了较大部分客户。北国商城和先天下以中高端和高端为主，东尚青年mall主要以14-35岁人群为主，带动了中山路的繁荣，成为石家庄主干道之一。怀特商圈怀特商圈总营业面积已达130万平方米，今年将投资18.4亿元建设怀特商业综合体、怀特国际大酒店、怀特金融大厦、怀特文化大厦等四大高端服务业项目。这四大项目建成后，怀特商圈将形成集休闲、娱乐、购物、金融、商务等为一体的综合商圈，发展后势将更加强劲。万达商圈万达商圈以石家庄最大现代城市综合体-裕华万达广场为核心，总投资8

14、6亿元、建筑面积184.3万平方米、包括大型购物中心、超五星级酒店、国际影城等一系列高端业态。目前40万平方米的商业主体已完工，9月开业后将以其特有的商业模式，带动周边财库大厦、金马国际等项目提档升级，展示省会商业新面孔，成为城市新中心。五、新火车站商圈及影响石家庄新客站区域占地7.9平方公里，由建设大街、南二环、中华大街、槐安路围合而成，是华北地区重要的以客运为主的综合性交通枢纽，衔接京广、石德和石太三条铁路干线，新客站的建设为本项目商业价值具有重要的链带和催化的作用。 建成后的石家庄新客站将扩容四倍，于2012年6月投入使用。 2011年9月底，新客站西广场将投入使用。六、项目效果图上海同济设计院设计展示图一览地铁站八、真挚的邀请盛邦诚挚的邀请和欢迎您来此考察参观我司项目，招商地块及其他各地块均可根据贵公司需要进行定制，展开合作式商业模式，实现共赢在此我们非常感谢您能在百忙之中，阅览这份诚挚的招商函；盛邦地产愿与贵企业精诚合作、资源互补、品牌共建、互利双赢公司名称：河北盛邦房地产开发有限公司联系地址：河北省石家庄市中华南大街334号邮 编：050000联系电话：0311-83800633 0311-83802528 联系人： 曹女士 13731195617 姚先生 13703119332电子邮箱：caojie365