导致房地产市场价格上涨的原因完成.docx
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1、导致房地产市场价格上涨的原因 完成一、导致房地产市场价格上涨的原因 1、国民经济快速发展,人民生活水平不断提高,对其居住的要求和需求显著提高,导致我国房地产市场供不应求,总体供应偏紧,供不应求及需求旺盛是导致房地产上涨的根本原因。 2、*财政问题是导致楼价上涨的原因。国家对土地实行“招拍挂”政策,是为了使土地卖的价格更高来增加财政收入。 工业用地、行政办公用地的非市场化,导致许多工业园的土地利用效率低下,地毯式的厂房占用了大量土地;旧城改造中一栋栋*行政办公楼拔地而起,形成了中国特有的土地资源短缺与浪费并存。 土地招拍挂增加了开发商的开发成本,成为推高房价的重要因素之一。我们也可以毫不夸张地说
2、,地方*卖地是导致目前房地产市场矛盾突发、房价一度被推高的重要原因之一。因此,欲达房市稳定健康发展之功,必先解决地方*土地财政问题。而欲解彻底根治土地财政问题,必须变革土地供应制度。 不管地价占房价构成23是否真实,每每出现一个新“地王”,刷新一次地价,都会为房地产带来一种震撼,带动房价的上涨,3万元的楼面地价不可能卖出3万元以下的房价,这却是不可否认的事实。 其实房企“暴利”并非仅仅来自房价与成本的差额,而是企业金融杠杆的运用,这就是我们为什么要规范企业的自有资本金不能低于35,防止“空手套白狼”的道理所在。 土地招拍挂给地方*带来了不菲的收入,在房价处上升阶段时,不仅不作任何预警,反而放任
3、很多地王出现,为其获得巨额土地拍卖款而窃喜;在去年房价刚刚进行理性回调时,各地方*就迫不及待地纷纷出台救市。这些,都是地方*与地产业结成利益共同体的明证。 房产火爆时期,开发商拿到土地就意味着获利,故每有一幅土地推出,就必将引来开发商的争抢,土地价格日渐推高的背后隐藏着诸多因土地招拍挂而起的权钱交易,全国各地接连出现的官员腐败案即为明证。因而,土地招拍挂在一定程度上滋生了地方*官员的腐败现象。 3、大幅增加的货币发行量是高楼价的幕后推手。银行的信贷杠杆极大的释放了社会的购买力。 4、人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 。人口的阶段性快速增长,居民收入的阶段性积累,使住房需求集中释放,导
4、致房价持续上涨。基于我国“人多地少,人多房少的”基本国情,从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。资本和劳动力向中心城市流动,是导致这些城市房价上涨的重要原因。 5、城镇化速度加快,助推房价上涨 6.住房供应结构的不合理。从目前的市场表现来看,以经济适用房、限价房为主的保障性住房,平抑房价功能显著。商品住房投资、供应结构还不够合理,经济适用房的比重不断下降,住房空置不断增加,成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。 7、土地资源严格控制且价格上升,推动房价和地价互动上涨。 城市土地供应紧缩,住宅产品供给压力不断增大,直接导致供求关系紧张,致使地价快速走高。地价作为房价的重要组成部分,而快速增
5、长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾,从而导致新一轮房价的快速上涨。 8、土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。过度的低利率助长了开发商的盲目投资,引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展,使得建材价格一直处于高位运行,建筑用钢材价格居高不下,其它建材如水泥和玻璃,价格也处于总体上涨的态势,使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高,它们的提高也会影响到住房的价格。 9、住房周边硬件条件的完善。城市土地成本是构成住宅产品的主要因素,住房周边硬件条件,基础设施的
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