合作开发房地产项目的法律风险防范指引.docx
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1、合作开发房地产项目的法律风险防范指引合作开发房地产项目的法律风险防范指引 一、项目合法性的法律风险 1、项目公司开发资质不相符的法律风险:导致项目的开发报建等手续不能通过行政审批,合作目的难以实现。 防范措施:向工商登记部门了解项目公司设立前是否需要办理前臵行政审批;组建项目公司时,应确保该公司具备与所开发项目规模相适应的房地产开发资质。 2、土地使用权存在瑕疵的法律风险:导致合同无效,房地产项目不能成立。 防范措施:审查土地使用权出让合同、土地使用权证书,以及通过向土地管理部门调查土地使用权的取得方式、取得时间、取得程序是否合法、有无设定抵押的情况、是否被司法查封、土地用途与出让合同约定是否
2、一致以及是否缴纳了全部的土地出让金;应将土地使用权过户至项目公司名下;以划拨方式取得的土地使用权作为投资的,应得到有关*部门批准并补缴土地出让金。 3、项目未通过相关行政主管部门审批的法律风险:可能导致合同无效,以及项目将不能通过验收。 防范措施:签订合作开发合同时,必须明确约定办理建设工程相关审批手续的责任主体和办理期限,并约定未能如期办理的违约责任,以及在不能办理时责任人应当承担全部法律后果,赔偿合作方因此所承受的损失。 二、合作模式选择不当的法律风险:可能导致我方须承担与项目无关的债务。 防范措施:房地产开发实践中,主要有合伙型联营模式和法人型合作模式这两种合作方式,签订合同之前应认真调
3、查项目的实际情况,选择最有利于我方的合作方式;建议优先选择法人型合作模式,由合作各方共同出资设立项目公司,将合作各方的权利义务限制在项目公司范围内,采取该模式有利于加强管理,减少纠纷,降低风险。 三、合作方资信不真实的法律风险 1、合作方履约能力不足的法律风险:导致合同不能顺利履行,产生纠纷,不能实现合同目的。 防范措施:慎重选择合作伙伴,建议选择资金实力雄厚、运作规范的合作方;签订合同时应将与原件核对无误的有效营业执照、法定代表人身份证、资质证书、资信证明、批准文件证书、以及图纸作为合同的附件;收集合作方债权债务情况、实际办公地址、银行账号、资产等信息;考察合作方的诚信状况和最近一些成功项目
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- 合作 开发 房地产项目 法律 风险 防范 指引
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