取得建设用地规划许可证需要哪些程序.docx

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1、取得建设用地规划许可证需要哪些程序取得建设用地规划许可证需要哪些程序 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 申办程序 1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口申报。 2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。 3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目

2、建设报件登记并注明收件内容及日期。 4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。 5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。 6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发建设用地规划许可证，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。 7、如在办理建设用地规划许可证过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述

3、和申辩。 8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证。 9、申请人要求变更建设用地规划许可证内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领建设用地规划许可证。 注：建设用地规划许可证有效期限为六个月，逾期未申请办理建设工程规划许可证的，该建设用地规划许可证自行失效。申请人需要延续依法取得的建设用地规划许可证有效期限的，应当在建设用地规划许可证有效期限届满30日前提出申请。 提交材料 申办建设用地规划许可证申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。 1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)； 2、立项批复； 3、建设项目选址意见书及附件； 4、项目合同。 5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张，同时提供一份电子材料； 6、关于办理建设用地规划许可证的法人授权委托书及经办人身份证复印件。 7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供： 国有土地使用权出让合同； 国有土地使用权出让合同中的规划设计条件及附图； 法人资格证明； 如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明。 注：1、复印件需出示原件； 2、除特殊说明外报审材料均为一份；