厂房规划设计说明文档.docx

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1、厂房规划设计说明文档方案设计说明 一、 概述 1. 自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118 20118 45，北纬332333 58之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积的29.62%。陆地面积中有可耕地70603公顷。 境内无山丘，属黄泛冲击平原。总地势西高东低，相对高度大多介于12米17米之间。京杭大运河横穿东西50公里，成为天然“分水岭”。运河以南，北高南低，河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。全县

2、境内大小河道有30多条，总长度近700公里。境内气候温和，属北亚热带季风过渡性气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，四季分明。 2. 项目地块状况 江苏生辉木业科技有限公司位于江苏省泗阳县木业园区。由生产区，附属区两部分构成。用地面积124588平方米，总建筑面积60072平方米，西临何庄路，南临规划工业区路，北靠徐淮路，基地成不规则梯形。 3. 规划内容 根据规划要求该地块为工业用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的生产及其商业、办公配套的规划设计。 4. 市场背景 随着城镇化水平的不断的提高，带来了工业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对厂房、商业、办公的需求也

3、越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。 二、 设计依据 1.中华人民共和国城乡规划法 2.城市规划编制办法 3.城市工业区规划设计规范 4.工业建筑设计规范 5.民用建筑设计规范 6.建筑设计规范 7.建筑设计防火规范 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、 规划设计原则 根据地块周边现状以及整个泗阳县的房产市场，在设计时我们提出以下几点： 1. 以人为本贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优

4、美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。 2. 注重品质追求“新建筑主义”的主题风格 充分满足工人员工的归属感与舒适感。全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处理建筑与生产、办公环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。 3. 环保健康以创造安全、健康厂房为目的 以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康生产办公建筑。 4. 人文融合体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念 讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合

5、、生产行为与办公行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑考虑城市的地标或社区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的社区新亮点。 5. 经济节能体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念 本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6. 可持续发展实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系

6、，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7. 安全智能实现厂区“安全性、智能化”的要求 合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、 整体规划布局 设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观环境，为人们塑造社区中心的自然优美、舒适便捷、卫

7、生安全的怡然工作生活之地为目的。 1. 规划思路 功能布局、厂房分布组合、道路系统、景观系统与公共基础设施统一规划，形成统一整体。 规划理念： 1.空间的收放形成视觉序列； 2.建筑与环境的相融合布局； 3.具有认同感的个性化空间设计； 4.强调组团中心设计； 2. 整体布局 由于规划地块北有徐淮路，把办公楼、展示厅房靠徐淮路布置，布置主要从视觉景观及道路红线、建筑红线的关系上考虑，布置于地块北侧，使沿徐淮路的办公建筑即是竖向视觉景观亦遮挡住工业建筑，形成统一的沿路景观。 工厂的主出入口位于地块北侧的徐淮路，并在东侧规划设计另一个出入口。整个厂区空间从南至北，通过主路景观大道形成一个中心轴线，

8、东西通过步行系统形成一个动感丰富的中心轴线，形成厂区一个统一的公共绿地，再通过分散，把景观绿化延伸到每个厂房，形成一个有机的厂区景观绿化系统。 3. 厂房布局 识别性与认同感厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4. 配套公建布局 除了沿徐淮路布置办公楼、展示厅外，厂房内部布置了相应的配套设施，厂房与商业建筑之间布置了相应的休憩小品等。 5. 绿化系统 厂区绿化追求均质，着重载空间绿地、中心绿地和步行绿地上进行精心设计。力求自然

9、简约、清新悦目，四季有花，终年见绿。 6. 停车系统 地面停车位：该停车系统主要为临时性停车服务，它有方便、有效等特点。地面停车位分散设计，有自行车停车棚、汽车停车位、卡车货运车停车位，以方便为原则，与景观环境结合，把停车位融入与环境之中，使其成为厂区内部的点缀，避免把它完全暴露于厂区之中。 五、 建筑设计 1. 厂房设计 屋面采用刚性防水屋面下做PVC卷材，双层防水，以满足屋面排水要求。立面造型力求简洁、明快、协调，以体现现代化厂区风格。结构采用标准化厂房，详细见厂房建筑设计图。 2. 办公建筑设计 沿徐淮路办公建筑在满足办公功能的同时，注重城市环境，创造良好的城市空间，办公建筑与展示厅采用

10、框架结构，在平面设计上采用可自由分离的方式，主要分区进行划分，方便使用，平面设计增加沿街的凹凸感与阴影变化，空间确保相错，增添韵律。在形态布局上考虑视觉上的多样化，以防止审美疲劳，形成韵律感。 3. 建筑造型与材料、色彩 本厂区建筑风格简洁庄重，用现代建筑板、玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插，以现代建筑简洁线条组合。设计强调平面的简洁与立面的丰富。简洁明快的风格与精巧、细致的细部设计，摆脱了乏味感，也体现了对新世纪的厂房建筑的展望。色彩与材质上弃轻浮取活跃，水平与垂直板材穿插，玻璃、彩铝等建材来体现其新兴化传统与现代相结合的风貌。 六、 景观环境规划 1. 总体设计思想 本次规划设计在整体规

11、划结构布局的基础上，着意强调整体景观环境的塑造。 首次，本规划突破以往一些规划中厂区绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个大景观的思想，把整个地块通过一个大景观进行串联。“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为景观环境的整体宗旨，充分融洽到厂区的环境中，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗意的工作环境。 其次，在具体的环境规划处理中，结合整体规划结构布局，着重以厂房中心与空间绿化为重点，强调点线面多样空间形式的组合，每个景观点有一个富于特色的绿化环境，形成具有文化意蕴的自然意境。 2. 景观设计 在中心景观轴的设计上主要遵循步移景异的原则，轴线两侧设置有序的景观节点，

12、以现代的造景手法为主，塑造出动感的景观轴线。平缓起伏的草坡、群落成荫的树木，匍匐低矮的灌木丛，点缀的景石，曲折的步道构成丰富的景观。使工人在厂区中能享受自然的气息，亲近自然，以缓解城市生活的紧张喧嚣。 七、 道路系统 厂房道路系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，强调对景与转折，以形成移步换景的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。 整个道路系统主要分为三级： 厂区主要车行道路：道路红线宽度为30米 厂区支路及入厂房路：道路红线宽度为810米不等. 景观步道：道路宽度为1.23.5米不等。 八、 环保设计 1. 生产垃圾实行分级清运的方式，各厂房均匀布点设置垃圾回收站。 2.

13、厂区内雨、废、污分流，提高厂区的环保质量。 3. 减少噪声和振动，生产、生活给水泵采用了变频技术，水泵基础设施减震装置。水泵进出水管均采用柔性连接。排水管采用UPVC或UPVC螺旋管，且排水管尽可能远离建筑隔墙，提高厂区的环境质量。 九、 节能设计 1. 选用建委推广的节能建筑材料，减少能源浪费。 2. 严格按照国家及地方有关节能规范、规程设计厂房。 3. 按当地规划部门的要求，严格控制日照间距，保证厂房与办公楼享受充分的阳光。 十、 消防专篇 1. 总体消防设计： 消防通道结合厂区道路网设计，车道四周环通，车道可深入厂房内部，主要道路宽度为30米，厂房建筑对于较长沿路面，按消防规范，设置了消防通道。沿消防通道设室外消火栓。 2. 单体设计： 按照防火规范，厂房设置消防控制室，内部装修材料尽可能采用不燃或难燃材料。木质装修材料必须刷防火漆二道，并选用经消防部门认可的防火漆。办公建筑按消防规范设置防火分区，并布置疏散楼梯，满足要求。 十一、主要技术经济指标 建设用地面积：124588平方米 绿地率： 38.44% 建筑占地面积：56926平方米 建筑密度： 45.69% 总建筑面积： 60072平方米 容积率： 0.482