单位转让存量房土地增值税计算公式.docx

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1、单位转让存量房土地增值税计算公式单位转让存量房土地增值税计算公式 一|、纳税人能够提供原购房发票的： 1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的+卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额* 2、增值额=收入总额扣除总额 3、应缴纳土地增值税额=增值额适用税率扣除总额速算扣除率 四级超率累进税率表 *100% 适用税率 速算扣除率 50% 30% 0 50%100% 40% 5% 100%200% 50% 15% 200% 60% 35% 4、方便计算公式表 行次 计算方法 项目 金额 1 收入总额 2 扣除总额 行 3 购房发票金额 4 卖房时 营业税 卖方所 城建税 缴税金 教育费附加 印花税 5

2、 卖方在买房时所缴纳的契税 6 加计：购房发票金额 7 行 增值额 8 行 % 9 适用税率 10 增值额适用税率 11 扣除总额速算扣除率 12 应缴纳土地增值税 二、纳税人无法提供原购房发票需要提供评估报告的： 1、增值额=收入总额扣除总额 2、应缴纳土地增值税额=增值额适用税率扣除总额速算扣除率 四级超率累进税率表 *100% 适用税率 速算扣除率 50% 30% 0 50%100% 40% 5% 100%200% 50% 15% 200% 60% 35% 3、扣除总额=取得土地使用权所支付的金额+卖房的房屋重置成本现值+房屋估价费用 4、方便计算公式表 行次 计算方法 项目 金额 1 收入总额 2 行 扣除总额 3 取得土地使用权所支付的金额 4 卖房时 营业税 卖方所 城建税 缴税金 教育费附加 印花税 房地产估价报告中房屋重置成本现值 5 6 行 增值额 7 行 % 8 适用税率 9 增值额适用税率 10 扣除总额速算扣除率 11 应缴纳土地增值税