环境影响评价报告公示:中立房地通和号公馆东院环境影响报告表环评报告.doc
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1、 建设项目环境影响报告表项目名称:通和916号公馆东院项目建设单位: 安庆市中立房地产有限责任公司 编制日期: 2014年4月4日编制单位:安庆市环境保护科学研究所安庆市中立房地产有限责任公司 通和916号公馆东院项目环 境 影 响 报 告 表评价单位负责人:评价单位技术总负责人:分管所长:项目负责人:安庆市环境保护科学研究所国环评证乙字第2105号二一四年四月建设项目基本情况项目名称通和916号公馆东院建设单位安庆市中立房地产有限责任公司法人代表徐丛中联系人通讯地址安庆长江大桥综合经济开发区联系电话13965801178传 真-邮政编码246001建设地点叶祠路以南、独秀大道以西、神灵潭以北
2、立项审批部门安庆长江大桥综合经济开发区经济发展局批准文号长发管经准字20108号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码K7210:房地产开发经营占地面积(平方米)16844.82绿化面积(平方米)5895.7总投资(万元)10800其中:环保投资(万元)353环保投资占总投资比例3.27%评价经费(万元)预期投产日期-工程内容及规模:一、项目背景及由来通和916号公馆东院由安庆市中立房地产有限责任公司开发建设,该项目位于安庆长江大桥综合经济开发区,交通便利,地理位置优越,该项目建成后将为广大市民提供环境优美、居住舒适的现代化住宅,会成为安庆市民心目中最理想的生活居住区之一。目前,项目取得了安
3、庆市城市规划局(大桥规划分局)“规划建筑设计方案审定(查)意见通知书”(桥规字2010029)和安庆长江大桥综合经济开发区经济发展局下发的项目准入通知书(长发管经准字20108号)。根据“中华人民共和国环境保护法”、“中华人民共和国环境影响评价法”和国务院(1998)第253号令“建设项目环境保护管理条例”中有关规定,安庆市中立房地产有限责任公司于2014年3月24日委托安庆市环境保护科学研究所承担该项目的环境影响评价工作,我所接受委托后,立即组织技术人员进行现场踏勘,同时根据拟建项目的工程特征和项目拟建区的环境状况,对工程环境影响因素进行了识别和筛选。在此基础上,编制了本项目的环境影响报告表
4、,呈报环境保护主管部门审批。二、拟建项目工程概况1、工程名称、建设性质、建设地点及周边概况(1)项目名称:通和916号公馆东院(2)建设性质:新建(3)建设规模:项目内容包括六栋高层住宅,三栋五层的点式多层住宅楼,1栋多层幼儿园及配套商业,总建筑面积42459.1m2。其中地上建筑面积36762.4 m2,地下建筑面积5696.7 m2。项目建成后规划总户数为292户,居住总人数为935人。(4)建设地点及周边情况:本项目地处安庆长江大桥综合经济开发区,位于叶祠路以南、独秀大道以西、神灵潭以北。具体建设地点见附图1、附图2。2、项目主要技术经济指标拟建项目主要技术经济指标见表1。表1 项目主要
5、技术经济指标项目单位数量备注总用地面积m216844.82建筑基底面积m23657.1总建筑面积m242459.1地上总建筑面积m236762.4其中住宅建筑总面积m234235.7商业服务建筑面积m22526.7地下建筑面积m25696.7其中中心地下车库面积m24419.6平战两用,平时为地下车库,战时为人防地下室。住宅地下室m21277.1容积率/2.182建筑密度%21.7绿地面积m25895.7绿地率%35居住总户数户292居住总人数人9353.2人/户机动车停车位辆166其中地上机动车停车位辆69地下机动车停车位辆97非机动车停车位辆774三、工程内容1、主体工程(1)规划布局拟建
6、项目地块呈南窄北宽的三角型,受地形及建设规模的限制,小区规划没有明显的组团划分,整个小区由六栋高层住宅楼、三栋五层的点式多层住宅楼以及一栋一单层的商业服务用房组成,高层住宅依地势分别布置在北侧和东侧,而三栋多层住宅则沿水岸南北向依次布置并形成错落,因为神灵潭在小区的西南侧,小区住宅楼北高南低、东高西低这种布局可以使得整个小区能够取得最佳的环境效果,三栋多层住宅具有最开阔的湖水景观视野。北侧临街两栋高层建筑下设置两层底层商业。在场地的西南角,两栋点式多层楼之间布置一单层的商业服务用房,主要用途为物业管理用房。项目平面布置见附图3。(2)住宅建筑选型高层住宅户型建筑面积多为90-120m2之间,全
7、部为南北通透、通风采光效果甚佳的小进深房型。每户入户门厅旁均设置一与室外通透的入户花园,入户花园成为联系室内空间与室外环境的过度空间,1#楼、2#楼、3#楼在最顶两层做成较大面积的复式户型,以丰富户型品种,满足不同层次的居住消费需求。多层点式住宅为6户组合的全复式住宅,每户建筑面积在230-300m2之间,居室宽敞舒适,多数居室朝向湖面,具有非常好的景观视野,营造优美宜人的人居环境。建筑立面简捷大方、端庄沉稳,摒弃繁琐,凸显居住环境的文化品位,同时也有利于节约成本,建筑的面饰材料以暗红色面砖为主色调,将阳台墙柱设计成咖啡色以求墙身色彩的变化,阳台最顶部的中式花格架成为整个居住区的一个标志元素,
8、使得整个居住区的整体风格统一并蕴含着意味深长的中华传统文化的气息。2、辅助工程(1) 基地出入口根据规划设计的需要及基地现状,将小区的主入口设在北侧两高层住宅中间,以行人为主的形象出入口,机动车走东侧辅助出入口出入,地下车库出入口设置在西侧。(2)日照建筑设计在有限空间里,以最大的可能,避免建筑的阴影,最大限度为小区及周边居民提供健康的日照,使居民能充分沐浴金色的阳光,享受太阳的温暖,提高健康水平。高层住宅经日照分析可满足大寒日累计日照不小于2小时的标准。(3) 交通组织与“人车分流”小区内部中央贯通南北方向设置一条区内主干道,从主干道分支出宅前路,整个小区的道路系统成鱼贯状,层次分明。在交通
9、管理上,如机动车直接停放在地下车库,则可以直接从小区外的地下车库出入口直接进入地下车库,如机动车需进入小区内地面停车,则从东入口出入并沿着小区东侧道路行驶,以此做到人车分流。在小区的北侧设置地下车库,地下车库兼做人防,非机动车库设置在最临街的1#、2#楼的地下,除地下车库外,还利用道路两旁的空地做地面停车以弥补地下车位的不足,停车数量标准:住宅机动车0.5辆/户,非机动车2辆/户;商业机动车0.8辆/100m2,非机动车7.5辆/100 m2。(4)绿化景观小区的绿化景观以水为主题,充分利用神灵潭的自然景观,在比较开阔的北侧场地设置集中绿化,整个小区形成以神灵潭为大的环境背景,以小区中心绿化为
10、核心,以道路绿化为纽带,以宅前绿化为节点的完整的绿化体系,景观以中式环境为风情,以水为主题,充分体现中华传统文化中通与和的文化意境。(5)商业规划在小区北侧临街两栋高层建筑下,沿叶祠路设置两层底层商业,主要用于小型的商业服务,目前未定商业功能规划。3、公用工程(1)给水水源为城市自来水,小区内用水均由市政自来水管网从叶祠路引入主管管径DN150给水管在小区内连城环网。小区商业、配套公建以及住宅15层直接利用城市自来水管网供给,住宅6层以上(包括6层)生活用水均由地下不锈钢生活蓄水池经水泵提升至屋顶不锈钢生活水箱后供给。住宅每户在公共部位水表内设置DN15干式水表计量,配套商业、公建等单独设水表
11、计量。(2)排水项目排水采取雨、污分流制,区内雨水经支管收集,雨水管尽量利用自然地形坡度,靠重力排入雨水口,最终经小区雨水干管排入北侧叶祠路的市政雨水管网。污水由污水支管收集后经化粪池预处理后经干管向北侧叶祠路排入市政污水管网,进入城东污水处理厂集中处理后排至长江。生活污水排放量为187.74m3/d。地下室排水经潜污泵提升排入室外污水管道;雨水经小区雨水管网汇集后排入市政雨水管网。(3)消防由市政道路城市自来水管网引入DN150给水管在小区内连城环网,室内消火栓由环网接出。室内消火栓、喷淋消防泵均设于地下车库消防泵房内(一用一备)并从消防水池吸水。室内消防水量为20L/S,室外消防水量为15
12、 L/S。自动喷水灭火系统用水量为30 L/S,设置在地下汽车库。另外在5#住宅楼顶设置一座18 m3消防专用水箱。(4)供电由叶祠路接入电源,由敷地电缆引入小区箱式变电站内,小区设一座变电所,装机容量为2800KVA的变配电所,均结合组团绿地独立设置。本小区住宅用地负荷按每户6KW计算,设计范围总户数为292户,其用电负荷量约为1752KW,按供电实际工作负荷,可需要系数取0.5,其用电负荷约为876KW,商业办公等公共建筑部分按0.10KW/m2(建筑面积)计算,用地负荷总量为252.6KW。住小区总用地负荷约为1128.6KW。(5)燃气室外燃气管线由当地燃气公司设计,设计院向燃气公司提
13、供各住宅接入口的位置及管径。气源:气源由城市天然气管网供应。从叶祠市政燃气管道接入本住宅小区内的燃气调压站,经调压站调至低压燃气经小区管网送入用户。(6)暖通本项目沿街商业店面等公共配套设施及住宅采用分体空调满足室内温度要求,综合楼考虑采用变频多联空调系统。卫生间设机械排风,换气次数按10次/小时计;水泵房设机械排风,换气次数按6次/小时计;变配电室设机械进风及排风,换气次数按20次/小时计;地下车库设置机械排放兼排烟系统,排风系统的排风量按6次/小时换气次数确定,车库靠车道自然补风或送风量按5次/小时换气次数确定。4、环保工程(1)废气治理住宅厨房油烟经由垂直烟道至屋顶向室外高空排放;地下车
14、库机动车尾气通过地下车库排风机房,在地面2.5m以上高空排放。(2)污水处理本项目采用雨污分流制,生活污水先经化粪池预处理后排入市政污水管网,雨水经雨水管网排入市政雨水管网。(3)噪声水泵房远离住宅,布置在地下车库,水泵均设置隔震基础,水泵进出水管设消声软接头;变电站分别布设在地块绿地组团,通过绿化来降噪。(4)垃圾收集系统生活垃圾收集采取分类化,袋装化。道路旁设装饰垃圾筒,定期由环卫统一清运处置。(5)绿化小区总体布置充分考虑绿化布置,在各住宅道路旁种植树木。绿地率不小于35%。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:该项目为新建项目,无原有污染情况。拟建项目位于安徽省安庆长江大桥经济开发
15、区,叶祠路以南,隔路为凯旋尊邸小区,东面为安庆市供电局用地,西侧以及南侧均为神灵潭,用地面积16844.82m2。根据现场勘踏,项目所在区域正在进行土地平整,区域受地面扬尘影响较大,但该影响是暂时的,可逆的,随着地块的开发,地面绿化、硬化后,扬尘影响将随之消失。以下为拟建项目周边现状照片:项目西侧及南侧的神灵潭项目北侧的叶祠路及隔路的凯旋尊邸项目东侧横江电力有限公司建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)1、地理位置安庆市是雄踞长江中下游北岸的一座历史名城,区位优势非常明显,地处皖、鄂、赣三省交界处,水陆空交通四通八达,是安徽省的
16、西南门户。本项目位于安庆市大桥开发区。2、地形地貌安庆市地层属扬子地层安庆地层小区。地质基层为中生带白垩系浦口砂砾岩。北部和西北部九里十八湾地区属大别山皖山余脉,属新生界下更新流安庆组地层,岩性为陆相冲积型砾石层夹砂层。3、土壤植被安庆市多为砾质红壤性土及黄红壤,pH呈酸性或微酸性,小部分为粘盘黄棕壤及潴育性稻土,pH近中性。东北部夹杂有部分沼泽化土壤,西南部与东南部多为壤质灰潮土。安庆市主要分布着次生的、人工营造的针叶松和宽叶林,主要种类有黑松、马尾松、杉树、枫香、化香、榆、刺槐、油桐等。安庆城区绿化覆盖率为10。4、气象安庆市为亚热带季风气候分区,四季分明,雨量充沛,气候温和,无霜期长。年
17、平均降水量为1368毫米,年平均蒸发量为1609.4毫米,蒸发量略大于降水量。年平均气温16.5,极端最高气温44.7,极端最低温度-12.5,最大冻土深度13厘米。年平均相对湿度77%,无霜期达245天,日照2030小时。本区常年主导风向为东北风,占全年的52%,其次为西南风,约占全年的24%,静风频率占15%。年平均风速3.2米/秒,最大风速20米/秒。5、水文长江安庆段长约47公里,江岸平直,水面宽阔,平水期江面平均宽度约2000米,全断面平均水深14米。多年平均流量约2.8万立方米/秒,流速为0.7米/秒。历年最大流量约9万立方米/秒左右。多年平均水位10.16米,历年最高水位18.9
18、4米,最低水位3.56米。最高水温35.1,最低水温1.1。长江为安庆市区民用水和工业用水的主要水源,水质状况良好。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):一 安庆市社会概况1、社会经济结构根据2012年安庆市统计局资料,2011年全年地区生产总值(GDP)1215.7亿元,按可比价格计算,比上年增长13.2%。其中,第一产业增加值180.7亿元,增长4.2%;第二产业增加值672.7亿元,增长18.0%;第三产业增加值362.3亿元,增长9.8%。第二、第三产业对地区生产总值增长的贡献率为71.5%和23.5%。分别比上年提高5.4个百分点和下降4.9个百分点。地区生产总值中三
19、次产业比例为14.9:55.3:29.8。城镇单位从业人员有所增加。年末全市城镇非私营单位从业人员25.06万人,比上年增加0.82万人。年末在岗职工22.1万人,比上年增加0.34万人;城乡私营企业从业人员和个体劳动者49.58万人。全年城镇新增就业6.1万人,比预期目标多2.21万人。全年有2.62万人实现了再就业。年末城镇人口登记失业率为4.2%。2、工农业情况安庆市工业以石油化工、轻纺为主,食品、建材、机械、电子、医药等也具有一定规模。有石化总厂、丙烯腈、腈纶工程、纺织厂等大中型企业五十多家。2011年全年全部工业增加值592.7亿元,比上年增长19.8%。其中,规模以上工业实现增加值
20、455.1亿元,增长21.2%。在规模以上工业中,国有及国有控股企业增加值102.5亿元,增长3.5%;集体企业6.4亿元,增长16.1%;股份制企业292.9亿元,增长25.0%;外商及港澳台投资企业26.2亿元,增长30.5%。重工业增加值267.6亿元,增长16.7%;轻工业增加值187.4亿元,增长28.4%。全市规模以上工业经济效益综合指数达到298.67,比上年提高34.24个百分点。实现销售收入1726.3亿元,增长40.9%;实现利税165.9亿元,增长22.4%,其中利润80.4亿元,增长31.8%。安庆市是安徽省长江经济带唯一的北岸城市,2011年全年粮食种植面积45.07
21、万公顷。其中稻谷面积37.95万公顷,棉花种植面积7.06万公顷,油料种植面积13.49万公顷,蔬菜种植面积7.11万公顷。全年粮食总产量267.57万吨,比上年增加5.6万吨,增长2.1%。其中,夏粮12.45万吨,增长0.6%。秋粮203.4万吨,增长3.6%。全年油料产量28.18万吨,增长11.6%。棉花产量10.2万吨,增长10.8%。蔬菜产量144.65万吨,增长2.7%。全年肉类总产量29.9万吨,,比上年增长1.0%。禽蛋产量16.14万吨,增长1.6%。水产品产量34.4万吨,增长2.7%。全市农业机械总动力280.94万千瓦,比上年增长6.0%;农用拖拉机10.05万台,增
22、长8.8%;全年化肥施用量(折纯)23.0万吨,增长5.1%。农村用电量14.08万千瓦小时,增长9.4%。全年全社会建筑业完成增加值80亿元,比上年增长17.6%。三级及以上建筑企业实现利税总额9.8亿元,增长25.4%。房屋建筑施工面积1643.83万平方米,比上年增加17.63万平方米;房屋竣工面积919.62万平方米,比上年减少42.88万平方米。3、外部交通情况安庆市水路、铁路、公路交通和航空均十分方便,市区濒临长江,境内长江岸线47公里,市内长江岸线占全省长江岸线的11%,可常年通航5千吨级船舶,上抵赣、鄂、湘、渝,下达苏、沪,居于承东启西、辐射南北的重要地位;合(肥)九(江)铁路
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