临平房产市场调查报告.doc

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1、临平房产市场调查报告1政策篇31.1 近期杭州宏观经济分析31.1.2余杭区统计数据31.2 政策研究41.2.1宏观影响41.2.2 杭州地方政策反馈61.3 国家政策对杭州地区房地产市场的近期影响71.3.1房价：紧随上海房价一路领先72市场篇82.1一级市场分析82.2 二级市场分析102.2.1 临平楼市现状（见附表）102.2.2 体量供应102.2.3 价格112.2.4 主力房型面积122.2.5 总结132.3三级市场分析133个案篇143.1东海水景城个案分析报告143.1.1项目基本情况介绍153.1.2产品和价格173.1.3 小区规划及配套173.1.4 客户183.1

2、.5 产品优劣势分析193.1.6 水景城推广节奏193.1.7 项目对理想家园影响和启示21附件22了解东海房产22临平楼市现状231政策篇1.1 近期杭州宏观经济分析宏观经济数据缺失，通过杭州市统计局网站发布的“行业景气指数统计”分析行地产业的现状2005年一季度房地产业景气指数2005年二季度房地产业景气指数本 期本期比上期增减几点几本 期本期比上期增减几点几企业景气指数145.86-9.2企业景气指数123.27-22.59土地开发面积102.412.16土地开发面积94.92-7.49完成投资110.41-12.49完成投资95.65-14.76新开工面积82.73-26.6新开工面

3、积91.999.26房屋竣工面积86.74-32.51房屋竣工面积101.2614.52商品房预售面积75.86-35.77商品房预售面积79.613.75商品房销售面积86.29-28.86商品房销售面积75.7-10.59商品房销售价格149.725.72商品房销售价格102.2-47.52空置商品房面积155.5212.4空置商品房面积113.27-42.25税后利润115.99-21.5税后利润86.64-29.35流动资金84.97-5.42流动资金68.8-16.17货款拖欠116.39-9.15货款拖欠108.48-7.91用工107.72-4.3用工88.12-19.6固定资产

4、投资101.09-13.21固定资产投资90.12-10.97房地产行业整体下滑，商品房预售面积增多，价格在一定程度上下降，但是，销售一直呈下滑趋势，导致空置率显著增加。1.1.2余杭区统计数据商品房销售上半年销售面积达43.3万平方米，增长104.4%。 固定资产投资增幅回落全区固定资产投资总量上半年增幅回落，固定资产投资额达到66.9亿元，增长10.4%，由于受去年高基数影响和国家冻结土地长达一年多，存量土地指标所剩无几；银根紧缩和企业利润下降影响，增幅比去年同期回落21.9个百分点。1.2 政策研究宏观调控的效果已经显现，本次宏观调控的目的是：遏制投机需求，控制投资需求，限制被动需求，大

5、力改进房地产产品供给结构，加大中低档房的供给力度，满足城市中低收入阶层的住房需求。1.2.1宏观影响从今年年初开始，宏观调控进入新的阶段，一系列重要政策连续出台：3月25日 “国八条”，4月27日“新国八条”，4月30日“七部委八条”，5月17日“杭州市通知” 政策调控力度逐渐加大，政策实施细则日益明确。如果要理解政策的作用点，我们首先要理解中国房地产市场的博弈模型，了解中国房地产市场的参与角色以及它们之间的互相关系。中国房地产市场博弈模型 政府银行系统地方政府房地产商消费者 房地产商与消费者是中国房地产市直接参与者，他们之间是等价交换关系。 银行与房地产商借贷关系。 地方政府与房地商在一级市

6、场上是等价交换关系，在税收方面房地产商是纳税者地方政府是收税者，同时双方又是管理者与被管理者的关系。 由于中国特殊的国情，主要商业银行归国家所有，因此中央政府同银行既是垂直领导的关系，又可以通过各种金融政策影响金融市场。 中央政府与地方政府是垂直领导的关系。 消费者同银行是借贷关系。 房地产产品消费者来自于广大人民群众，人民是政府权力的源泉，政府是人民意志的执行机关。中国的房地产经济本质上是政策经济，政策对房地产市场运行状态起着至关重要的作用：从1998年起，中央政府推动“房改政策”，变福利分房（实物分房）为货币化分房，至此中国房地产经济正式从计划经济转型为“市场经济”，与此同时央行相继批准多

7、家商业银行经营房地产按揭信贷业务，使资本市场真正介入房地产消费环节，从此房地产消费支付方式由此前的一次性付款和分期付款方式转变为以按揭贷款方式为主，这极大的提高消费者的支付能力，从而激活了整个房地产市场，加之连续8年的降息周期，给房地产行业提供了绝佳的发展机会。为了控制房价和房地产投资的过快增长，宏观调控政策分别指向了房地产投机者，房地产开发商和地方政府：针对地方政府的政策主要是3月25日“国八条”，其中明文规定对于房地产价格上涨过快地区将追究当地主要领导人的责任，针对房地产开发商的调控政策主要体现在“七部委八条”中，要求开发商必须在获得土地两年内完成开发，“一年内没开发者征收土地闲置费，两年

8、不开发者，无偿收回土地”，这个政策早已有之，如今重提并要求严格执行是为了防止开发商囤积土地并以此提高房地产产品的供给力度。当然最重要的调控政策还是针对投机市场的，无论是加息，停转按揭还是增税的目的都是为了增加投机成本遏制投机需求，规范市场行为，推动买方市场的形成。1.2.2 杭州地方政策反馈我们分析“新国八条”主要的针对两个城市“上海”和“杭州”，由于两个城市房地产市场泡沫化程度较为严重，曾经受到国务院的点名，可见其成为“出头鸟”的趋势和众矢之的的潜力。在国家宏观调控的影响下，和上海楼市的“大跳水”不一样的是，杭州楼市出现的“惨淡经营”的局面，各房产商都在摒住房价的同时，政府也在出台一系列的政

9、策企图“救市”。政策上最大的动作就是“地铁规划”的推出，而且也起到了一定的效果，但是我们认为，在短期上“地铁效应”对杭州楼市的影响是有限的。首先，房地产在西方的唯一定律就是“地段、地段、还是地段”，虽然这一定律在不规范或者说是发展中的中国房地产市场来讲并不那么适用，但是一旦形成了成熟的市场，还是逃不出这两个字的框框。纵然地铁在很大程度上推进了杭州城市化的进程，但是毕竟城市化还是需要时间的。其次，借鉴上海的经验，虽然有地铁的规划，但是周边房产价格浮动不大，只有到地铁通车的一天，才有较为明显的价格上扬。所以，短期内，期望在“地铁概念”的“救市”是比较幼稚的，也是不现实的，充其量是给房地产商和民众多

10、一点信心，以缩短“持币观望”的时间区间。杭州市政府还有其他的系列政策小动作如：公积金政策的调整并允许贷款购买套第二套房屋，杭州运河规划蓝图的推出等都是推动房地产市场的行动，或者说是与国家宏观调控的博弈。1.3 国家政策对杭州地区房地产市场的近期影响1.3.1房价：紧随上海房价一路领先上海房价一路领先，南京杭州高低交错15城市均价走势分析：从表中可看出，从1998年至2003年，长三角地区房价的格局并没有改变，上海的房价一路领先。同样是省会城市，1998年南京的房价高于杭州，而到2003年，杭州已明显超过南京。刚才已经说过，国家宏观调控就是针对长三角房产市场，而长三角调控的众矢之的就是“杭州”和

11、“上海”，所以两者作为“典型”都是有一定相似性和可比性的，政策出台后，上海立竿见影的出现了降价现象，上海房价不是立刻“摒不牢”，而是摒的时间不够长，这个同两个地方政府的政策力度不无关系。目前调控效果在杭州已经显现，部分区块已经出现了“降价”的现象：下沙区的“天元2005”，以低于市场均价1000元的价格开盘；滨江区“元华梦情湾”、“星星港湾”和“理想伊萨卡”都三个体量在30万方以上的大盘在入市的时候都采取了“底价入市”的策略，开盘价格均价比周边楼盘低1000元到1500元左右，造成了一定的轰动效应和相对良好的销售局面。但是说杭州整体房价跌的话，言之过早。在另外一个副城临平，各大房产公司的销售部

12、不是“门可罗雀”而是“无人问津”，在销售局面不好的情况下，本地开发商均采取了“观望等待”的姿态，等待国家宏观调控的底线明朗再做决定，同时收缩投资，拉长项目操作的周期。不同于下沙和滨江，临平目前房价还没有出现降价的现象，这是有原因的，一些主力楼盘，“绿城临平桂花城”和“东海水景城”都是处在项目开发生命周期的成长阶段，迫于压力的降价已成为不可能；而一些尚未开盘的项目态度不明确，如果楼市继续低迷不能得到改善的话，打破价格也是肯定的。一方面，余杭不规范的地产市场和不透明的房产市场已经是不争的事实，房价里水分颇多；另外一方面迫于买方市场形成以及其他区块的降价竞争压力，临平房价调整只是一个时间问题。2市场

13、篇2.1一级市场分析为抑制房地产行业发展过热，中央宏观调控政策相继重拳出击。从近一时期市场反应看来，这些措施对市场信心的打击大于实际对房价的抑制。由于近期余杭地区没有土地释放，但是在7月18日杭州市国土资源局以招标方式出让六宗地块，情况如下：地块编号地块坐落出让面积容积率建筑密度绿化率中标价 楼面价中标单位杭政储出 200529号滨江区，东至火炬大道东（2）地块、南至滨盛路、西至火炬大道、北至钱塘江大堤92892M22.520% 30% 67120万2890元/平方米钱江房地产开发有限公司杭政储出 200530号西湖区，东至规划向山路，南至规划横桥路，西至规划绿地，北至规划方家横路，36281

14、M22.028%35%23000万3245元/平方米红石房产杭政储出200531号江干区，东至格畈村、南至规划德胜河、西至规划双桥路、北至规划普格路21584M22.5 28%30%15300万 2835元/平方米华鸿房产杭政储出200532号江干区，东至采荷新村、南至凯旋新村、西至凯旋路、北至凯旋街道人民社区、常青村8382M21.31.630%30% 8150万 6230元/平方米紫元教育投资与国际嘉业房产杭政储出200533号 西湖区，东至亲亲家园、南至董家路、西至环镇东路、北至亲亲家园 56055M22.028%30%28658万2556元/平方米坤和房产杭政储出 200534号拱墅区

15、，东至规划吉祥寺路、南至规划道路、西至巨州路、北至轻纺路27491M2 2.7 25% 30% 26080万 3515元/平方米金瑞房产 参拍企业分析参拍企业有钱江房产，广宇房产，红石房产，华鸿房产，坤和建设，嘉业房产，杭州紫元教育投资公司，杭州城市发展有限公司。在如今的市场情况下，开发端上游主体开发商正在被逐一过滤。以往仅仅依托房产大势，寄望于短期获利的“三外”企业，将不敢贸然进入。更多本地老牌、大牌、具有丰富开发经验的房产企业，出现在土地市场上，而他们的投资行为更为理智和谨慎。 成交地块所处区域分析挂牌出让的地块385.8亩，这些地块分布区域较广，可谓杭城的东西南北中各大区域均有分布，对市

16、场具有整体试探作用，顺应了国家宏观调控的政策，对于沉寂多时的杭州楼市，无疑是一阵新风。 成交地块价格分析从以往土地出让情况看，夏季作为整个行业的淡季，土地的出让数量是较少的，成交情况也不十分活跃，因此本次出让土地底价定得相对比较保守。比如滨江区本次出让的29号地块，拥有江景优势，但其挂牌底价仅为2600元/平方米；转塘区块今年以来成交地块的楼面底价已经在32004600元/平方米之间，但是此次挂牌的30号地块底价仅为1945元/平方米；三墩区域的33号地块底价仅为2420元/平方米，但今年以来三墩区域的土地价格已经攀升到5000元/平方米以上。此次拍卖的6宗地块，总面积24.27万平方米，均为

17、居住用地。最终6宗土地的成交总价格为16.83亿元，每亩土地成交价格为463.25万元，平均楼面价为3545.2元。比起前次的土地出让价格已经有所回落，趋于理性。2.2 二级市场分析2.2.1 临平楼市现状（见附表）从6月1日开始，随着国家关于房地产的调控政策正式实施，房地产开始进入了盘整期，临平楼市也表现出疲软状态，多数楼盘销售业绩惨淡，虽然各楼盘开发商并没有对楼市失去信心，但是态度消极，与临平楼市市场化操作不成熟有关，多数开发商只是观望并追加媒体投入，缺乏有效营销手段来刺激市场，比如调整价格，促销活动或则采取举办各式各样的活动来维护已购房客户，一方面让已购房客户满意度提高，增加楼盘的口碑效

18、应；另一方面可以提升持币观望客户对开发商的信心。2.2.2 体量供应本次调查了目前在售或即将发售的楼盘9个（已经结案以及综合质素不高的楼盘排除在统计数列之外）。从上述图表，可以发现临平目前在售楼盘多数体量普遍较大，楼盘中1个体量在5万平方米以下，而超过10万平方米的就有“东海水景城”、“东海水漾人家”、“临平桂花城”和“华立东方俊园”。依据以上资料，可以知道，临平房地产市场在2003年到目前为止新建楼盘的可供应量在150万平方米左右。而目前多数个大案均在推出或即将推出第二期，已进入成长销售阶段。2.2.3 价格样本楼盘的价格如下：临平房价从2001年起不断攀升。2001年在1500元/平方米左

19、右，2002年房价又普遍达到2800元/平方米，地段好的或者品牌的楼盘一度突破了3000元/平方米，几乎翻了一番；2004年房价已经突破4000元/平方米，05年更是达到了5500（“东海水景城”和“临平桂花城”的均价），精装修的已经达到了6300。在这样的大势下，虽然地铁规划已经启动，但是临平房价保持平稳，说明临平仍旧有一定的增幅。2.2.4 主力房型面积市调楼盘主力房型面积分布如下：由上图可知，林平楼盘基本以三房为主力房型，而面积有放大趋势，与杭州市区形成截然相反的态势。可见区域市场在前两年内形成了以大房型为主消费需求，这与购房客户追求居住空间舒适度和要求低总价的心理有很大关系。但面对国家

20、宏观调控、区域房价节节攀升以及地方政策的精神，未来主力房型面积将会出现变化，改以小面积房型为主，而小户型也是上图中反映出来的稀缺的产品。2.2.5 总结1、 从宏观经济情况分析，二季度全国各大城市房价涨幅回落，国家宏观调控显现一定效果；2、 对于杭州地区来说，市场信心的打击大于实际对房价的抑制；3、 6月份以来到7月份，杭州整体市场步入销售调整期，购房者在观望，开发商在等待政策的底线；4、 从客户层面来看，自住型需求长期存在，但持币观望气氛浓厚，客户对房地产走势不确定，期待更适合的购买时机；5、 从各大开发商举措来看，目前拟定在今年下半年开发的楼盘，纷纷控制供应量和推盘节奏，价格相对稳定，新开

21、盘项目售价与周边在售同类项目基本持平，有个别调低价格入市，开发商更注重对产品，对客户，以及市场空白点的研究，追求差异化产品。2.3三级市场分析余杭的二手房没有形成有效市场，这个与当地独特的政策有关联：一方面不能办理按揭业务，另一方面二手房交易仍旧要交个税，造成二手房“难买，更难卖”。本次调查没有涉及临平房地产的三级市场。3个案篇3.1东海水景城个案分析报告2005年7月18日案名东海水景城楼盘位置世纪大道以南、西安路以东，邻迎宾大道和临丁路，地铁站口仅离水景城800米投资商浙江东海房地产股份有限公司售楼处地址杭州城市花园酒店1楼西侧开发商杭州新东海置业有限公司售楼电话0571-87901088

22、 89182666建筑设计中国美术设计研究院占地面积约330亩景观设计美国独立设计公司中国代理杭州公司建筑面积50多万方（一期10万）营销代理自销容积率2物业管理待定绿化率50%以上承建单位浙江万达建设集团建筑密度20%开工时间2004年12月9日建筑风格现代欧陆式交房时间2007年10月30日产品类型Townhouse，小高层，高层开盘日期4月23日规划户数2900套（一期300套）开盘价格起价5280VIP(5520开盘)交房形式毛坯单价范围5280-7000户型面积30-380平方米单价均价主力面积150平方米（一期）主力总价80万左右车位(库)数量不详物业费未定车位(库)价格未定商铺未

23、定销售进度50%3.1.1项目基本情况介绍东海水景城，紧邻迎宾大道和临丁路，等快速道路，沿迎宾路、杭海路、艮山东路至武林门22公里，规划中的地铁站口仅离水景城800米左右使得水景城的交通极其便利。周边的配套逐步完善文化教育：周边有现代风格的临平大剧院、乒乓球俱乐部、临平一小、信达外国语学校以、小博士幼儿园及菜场等文娱、生活设施；生活和商业配套：内部对着水景公园的二层商铺规划为食街，小区西北部建设有5000多平米的大型超市，并在入口处设有大型餐厅，另外还有托儿所等内部配套；自然景观休闲所：紧邻亩水景公园，在东海水景城的主入口处设计了约5亩左右的以假山、流水、喷泉为主的水景广场，一路叠泉，在东海水

24、景城的中心有约15亩的中心花园，小区东面正好与乔司港相连，形成了小区处处有的水自然景观，也大大丰富了居民的景观休闲需求。 3.1.2产品和价格东海水景城坐落于临平世纪大道以南、西安路以东，近邻迎宾大道和临丁路快速城市道路，离规划中的临平地铁站口约800米左右。除了享有整个临平的大配套外，东海水景城北临建设中的水景公园，东靠乔司港和规划中的体育公园，周边环境优美、交通便利、设施齐全、配套完善。建设中的临平一小、信达外国语学校和小博士幼儿园及规划中的小学、中学。社区周边还拥有规划中的运动俱乐部、临平大剧院、菜市场、公交车站的生活配套。水景城社区内设有5000多平方米的会所，有大型购物中心、风情商业

25、街，配套周全。水景城有Townhouse、小高层、高层等多种建筑形态，规划体现人性关怀。开盘的一期组团位于项目中心园区，总建筑面积约10万平方米，由6幢高层和3幢小高层组成，共有300多套房源。户型面积从110平方米到380平方米，主力户型为150平方米左右，起价在5280元/平方米，每套价格在80万以上。3.1.3 小区规划及配套1、总体规划设计以“社区”概念为主导，社区规划中的低密度建筑和高绿化率园林相呼应，由内向外自然交汇。运动休闲空间和商业场所被立体生态园林所贯穿，形成了开放的交流空间，将不同的职能区间构成一个完整、自然、健康、和谐的居住氛围。人与人、建筑与园林之间相互注解、相互涵养，

26、形成了人景互动、情味相融的社区居住环境。规划的多个组团整体感强烈，每个组团又在小区域内有自己的风格特点，形成开放式的围合，以串联的手法将若干自成一体的院落连接，形成渐次开合的空间序列，促进邻里交流，增强社区归属感，从而体现管理的封闭性与景观的开放性，有利于人们日常生活的亲近和沟通。总建筑面积50万余平方米，可供2862户人家居住，从人性化出发规划有多个组团，结合本身区位的地理特点与外部环境的相互融合，合理利用地块特性并创造出鲜明的结构形态，总体布局错落有致、和谐平衡。高层、小高层与Townhouse形成高低起伏的韵致形态，特别是几幢高层在户型设计上姿态各异，形成很好的城市轮廓线。2、内部配套及

27、会所社区内设有幼儿园，运动设施分布于小区各处。临世纪大道一侧设风情商业街，咖啡馆、品牌店、茶艺馆、时尚店。社区内部设置多处供业主锻炼的场所，网球场、羽毛球场、篮球场等体育设施，专设在社区东面规划中的乔司港城市绿化带里，业主可以随心所欲地享受运动带来的乐趣。在世纪大道主入口往里延伸，坐落中心会所，有游泳池、健身房、台球室、乒乓球室、棋牌室等多种休闲、娱乐、运动设施。3、外部配套规划中的小学、中学，及信达外国语学校，为孩子的成才提供高起点的平台。临近的乒乓球俱乐部、临平大剧院、菜市场、公交车站、汽车城等设施，构筑起生活的丰富、便利与从容。毗邻政府规划中的水景公园。3.1.4 客户由于东海房产在杭州

28、地区都是有一定知名度的开发商，加之其广告投放和营销策略投入较大，吸引了一部分杭州地区的投资客。另外主力购买群体是临平本地渴望改善生活条件的市民，但是由于6月国家房产政策的影响，导致投资客对整个楼市缺乏信心，持币观望，开盘订房但是后来退房现象比较多，所以目前主力客户是当地的居民为主。3.1.5 产品优劣势分析1、优势分析 地理位置有一定的优势，距离规划中的地铁站900米距离，这也是其主宣传点。 周边的交通、生活配套、商业及教育、医疗设施等逐渐完善。 东海房产是杭州地区房地产知名企业，其品牌效应比较强。 主力户型实用而且面积控制合理，在园区有一定的竞争力。 空中别墅是目前临平地区的差异化产品，对客

29、户的吸引力较大。2、劣势分析 首批投放市场的户型较为集中，且偏大，主要在150方，直接导致客户层面较小。 叠加产品单价高、面积大，总价接近200万元，导致销售有压力。3.1.6 水景城推广节奏2003年9月方案浮出水面并进行软文宣传；2003年11月扩大软文推广范围，在杭州日报进行软文广告；2004年12月房交会造势；2004年2月方案讨论会造势活动在深圳举行；2004年5月水景城开始接受电话预约登记，亮相之前给电话登记客户分别寄了请柬，并确认重新登记；2004年5月15日18日在世贸中心举行的房交会上，水景城双展位展出了全新的规划方案，受到了广大客户朋友的注目，新老客户累计意向登记3000多

30、户；2004年7月获得了“中国国际花园社区，中国名盘”双荣誉称号；2004年12月9日开工造势活动，省市领导到场，浙江卫视播出；2005年4月23日东海水景城开盘，在今日早报、杭州日报等媒体大量投放广告，当天仅限VIP贵宾认购；2005年4月24日正式公开销售，183套已经被预订，房源有限；目前项目施工进展顺利。进入6月份以来，大部分工程楼层施工已经进入了五层以上，工地现场都有企业宣传与项目广告的围板，下面是现场和围挡广告：3.1.7 项目对理想家园影响和启示水景城作为东海在本土的第一个超级大盘项目，从土地获取到项目产品亮相，周期长达一年半，导致产品开盘之初就遭遇市场竞争激烈的尴尬境况，而且导

31、致二期开盘滞后的状况，这虽然有外部政策和市场的因素，但也反映了东海房产的项目操作节奏和公司内在机制的问题。作为余杭地区实力第一的品牌开发商，水景城的产品优劣从一定层面反映了公司项目操作团队的能力。客观上讲，项目产品设计、景观和户型等体现了东海的研发实力，在同类产品市场上具有一定的竞争力。但是，项目的户型配比不合理，户型偏大又暴露出该公司市场研究方面还存在一定的欠缺，对新进入的市场研究不够透彻。从项目第一期的推广节奏来看，在市场竞争激烈、产品同质化严重的临平地区，开发商走产品差异化的策略很清晰，希望以差异化产品高层和中大户型（所谓空中别墅）打开临平城南相对比较沉闷的市场这个意图很明确。从目前绿城

32、临平桂花城、美亚胡姬花园、华鼎豪园等销售情况加上美亚大厦和华立东方俊园的纷纷亮相来判断，区下半年的市场竞争将更加激烈。对我们公司的理想家园项目来说，水景城是一个非常有竞争力的项目，由于地理的关系将造成直接竞争，它的高层、小高层将对理想家园大面积户型的销售产生一定影响，从其整体项目涵盖的户型来看，几乎囊括了所有户型，对我们的定位和差异化策略也是非常有威胁的。因此，在密切关注水景城动态的同时，我们如何定位我们的产品和消费群体，在建筑风格和景观上创新，调整项目营销推广手段、有效截杀其他竞争项目的客户群将是公司项目成功的关键。附件了解东海房产浙江东海房地产股份有限公司简介浙江东海房地产股份有限公司 成

33、立于1992年，公司注册资金3999万元。目前已拥有房地产开发二级资质，并已通过了ISO9002质量管理体系认证。总部所在地为浙江省省会杭州。 一直以来，东海房产始终秉持缔造城市的光荣为开发使命，并坚持以人为本，充分融入“自然性、文化性”的开发理念，坚定不移走专业化、规模化、品牌化道路，经过多年的发展壮大,现已形成了经验丰富、实力雄厚、土地储备充足的专业化公司。东海房产以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的品牌形象。 公司从1998年的位于杭州临平中心文化社区的瓶山公寓的第一声喝彩，到2000年公司又精心规划了建筑面积十万余平方米的东海花园，以现代的设计，超前

34、的理念，为东海花园赢得凤凰也想栖息的家园的市场口碑，更荣获了杭州新区十大精品楼盘的称号。 再于2000年将位于杭州市文华路竞舟路口总建筑面积81693平方米非常格调的东海名仕家园，具有格调高雅的多层公寓20幢、景观电梯房3幢，大空间的间距规划，高标准的建筑用材，使整个园区的居住空间享有充足的阳光和开阔视野，成为杭州城西独树一帜的新一代房产代表，并于2002年12月份已成功向业主交付。 又于2001年开发具有新学院e派的东海未名园 ，总建筑面积约7万平方米，位于大学城的正南方，西临2万多平方米的锦鳞公园,步行5分钟即可散步进入开放的校园。成为杭州下沙大学城内受人青睐的一座新人文社区。 还有200

35、1年位于杭州三大副城之一的临平城城东，具有“轻松，完美，好心情”的东海水漾人家，总建筑面积11万平方米，拥有三面环水的独特自然景观，共分绿漾湾，景月居，沁水园三个大组团，大规模的开发真正开启了杭州临平城东新发展的篇章。 这一系列运作，为东海房产的品牌发展，积累了丰富的经验，同时，东海房产的品牌历程不断在延伸、不断在进步，不仅为 住在杭州做出了一份贡献，更在大地上留下了一件件印证建筑精品的杰作。 东海房产下一步开发即将开发的项目还有位于杭州临平世纪大道以南、西安路以东占地330亩的东海水景城，以及位于东明山森林公园的东海东明山庄旅游景观房产等。 公司的战略目标：通过“把握人性化的需要，自然性的需

36、要，文化性的需要”的品牌战略，采取以住宅业为主导的主业精深化、前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产业化的道路不断前进。临平楼市现状名称位置占地建筑面积建筑类型户型范围主力户型容积率绿化率预交付日期配套设施在售房源价格发展商开发商东海水景城世纪大道以南、西安路以东，靠近迎宾大道和临丁路约330亩50多万方（10万方）townhouse，小高层，高层30-380150250%2007年10月30幼儿园、小学、公交车，规划中的公园、菜场等剩余部分房源起价5280均价5520浙江东海房地产股份有限公司杭州新东海置业东海水漾人家二期东岸红丰路以东，紧靠新颜港10万方（3.4万方）多层12幢80-120

37、80-1201.1235%2006年5-1小学、中学、幼儿园、超市、公交车站、菜场等剩余部分房源20%80-90方均价4290浙江东海房地产股份有限公司浙江东海房地产股份有限公司绿城临平桂花城（二期）人民大道东端130余亩25万方高层、小高层5幢126-340140-1602.940.60%2007年12-1会馆、篮球场、游泳池200套，部分在销售起价4880 均价5500浙江绿城房产杭州余杭桂花城房地产华城格之林花园（三期）文教区、余杭高级中学以南90多亩9万方多层90-13890-1381.3840%待定会所、健身房、休闲吧，小超市200套4000-4200杭州华城房产四维碧云阁东湖中路4

38、760方16752方小高层30-60403.5218.46%2006年6-140套6300理想四维地产集团华立东方俊园（二期）东临环城东路，南接余二高，西靠红枫路155亩16万方多层、小高层100-200120-1401.535%2006年6月、2007年会馆、车位、室外篮球场110套，部分在销售4600华立地产集团e世纪城市花园星光街以北，东湖路以南41687方7万方多层、小高层100-160130-1401.7440%2007年9-1物业、娱乐190套，部分剩余均价5000杭州经纬房产华鼎豪园东湖路以西，世纪大道以南7万方排屋、多层、小高层160-260180-1901.1435.20%2

39、005年底图书馆、人民广场、体育馆、职高，网球场、戏水池、会所少量精品房保留起价5400均价5600浙江华鼎房产华清山庄临平藕花洲大街北侧10万方5万方别墅、排屋177-500299-3650.45，0.7449%2007年168套9600；6500杭州华清房地产南苑毓秀人家红丰路与人民大道交界东北角55700方11万6千方 小高层、单身公寓118-252130235%600套，部分在售杭州南苑房产金世纪红枫苑东湖北路31750方5万9千方商住、多层、小高层90-1501251.8830%三期开盘杭州金世纪房产金世纪运河丽都北部运河镇110675方18万方多层、小高层、商住90-1501201.730%杭州金世纪房产保元泽第世纪大道和东湖南路的交叉口120亩9万方叠排、少量多层、高层140-250200500套待定杭州余杭新城房产有限公司美亚大厦南苑商贸城5万4千方高层写字楼80035%2006年10-124层，商铺25套商铺9500杭州美亚房地产有限公司美亚胡姬花园汽车南站对面，临平南苑商贸城5万方12万方多层小高层99-175140-1602.2335.50%2005年10-31汽车站、图书馆、体育馆少量余房99%4750美亚房产广大嘉利花园南苑商贸城50亩5万方多层公寓1301.435%2005年12-8少量余房杭州广大房产