长青国际老公寓项目调研报告总报告.doc
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1、“长青国际老年公寓项目”调研报告总 报 告2004年6月10日目 录一、调查的基本情况与数据 . 1二、调查对象的家庭基本状况 3三、城市老年人的生活 11四、养老观念和养老意愿 12五、对老年公寓的购买意愿 15六、养老方式的差异性研究和影响因素分析 19七、养老观念和养老意愿的差异性分析 . 23八、老年公寓的认知、市场容量和主体客群分析 . 29九、老年公寓的市场细分研究 40十、本项目具体测试 45十一、项目调研的结果、结论与建议 . 50 一、调查的基本情况与数据本次调查范围扬州、南京、镇江、泰州四城市的65岁以下的已婚者(包括离异或丧偶者)。为了保证调查的科学性,所做结论的有效性,
2、我们采用了多阶段随机抽样的方法,调查涉及四个城市城区的26条街道,36个社区居委会,其中扬州、南京和泰州各抽取了10个社区居委会,每个社区居委会调查20户,泰州抽取了6个社区居委会,每个社区居委会大概调查37户。考虑到我们的调查目的,我们这次的调查分两部分,问卷1主要在于了解被调查者的基本资料,了解他们的家庭结构,家庭居住状况,他们的养老观念、养老意愿以及对老年公寓的认识情况;问卷2主要针对有购买或租住老年公寓意愿的群体,进一步测度他们的具体需求。经过10多天的调查,获得有效的问卷数的数量为问卷一825份,问卷二219份。以下是样本的基本构成情况:(一)性别比例:男:女47.9:52.1;(二
3、)年龄比例:A:39岁以下:27.9% B:4055岁:44.4% C:56岁以上:27.8%(三)文化程度比例:A:不识字或识字很少:4.6% B:小学: 9.9% C:初中: 26.5% D:高中或中专: 33.0% E:大专: 17.3% F:本科: 7.8% G:研究生及以上: .8% (注:A不识字或识字很少; B小学; C初中; D高中或中专;E大专; F本科; G研究生及以上)(四)职业分布情况:A:管理人员: 24.7% B:自谋职业者:10.5% C:普通职工: 23.5% D:离退休人员:27.3% E:无业、下岗人员:12.5% F:其他:1.5% 二、调查对象的家庭基本
4、状况家庭是社会的基本单位,是联系个人与社会的桥梁。家庭的结构与规模影响着家庭的角色关系,这种角色关系,还有家庭的经济状况以及住房等则直接影响和决定着老年人的生活状况。我们从家庭的结构、规模、经济收入和住房等几个方面考察了调查对象家庭的基本情况。1、家庭的结构与规模从表2-1和表2-2的调查数据可以看出,现在城市家庭82.2%的家庭人口数在四口以下,两代家庭占了一半(50.5%),从这里我们也可以看出现在的家庭倾向于小型化,以核心家庭为主,主干家庭只占调查样本的26.3%。表2-1 家庭人口数及百分比 家中人口数数量百分比1口人2口人172.1%18522.4%3口人35743.3%4口人119
5、14.4%5口人11614.1%6口人7口及以上19122.3%1.4%总计825100.0%表2-2 家庭代际情况代际数量百分比(%)118522.4241750.5321726.3440.5缺省20.2总计825100.02、 居住状况上面我们分析了城市居民家庭人口数和代际关系,那么他们居住的情况怎样呢?调查发现,可能与我们调查对象有关,与未婚子女住的占了41.8%,独自居住的占26.1%,与已婚子女一起居住的占13.7%,由此也可以看出,城市居民现在的家庭结构以核心家庭和主干家庭为主。可能随着自己逐渐成家立业,空巢家庭逐渐增多,因此,考虑到年龄的差异,我们进一步对家庭居住情况做交互分析,
6、发现在56岁以上的老年人,(与配偶)单独居住的人数最多43.7%,其次是与已婚子女居住在一起的人数,占42.0%,可见现在城市老年居民的空巢家庭还是较多的。(见图2-1和表2-3)表2-3 分年龄段城市居民的居住方式39岁以下40-56岁56岁以上独自居住21.0%24.4%43.7%与已婚子女居住1.2%10.5%42.0%与未婚子女居住52.4%55.7%9.8%与父母居住3.6%2.0%2.3%三代同堂21.8%7.4%2.3%共计100.0%100.0%100.0%N=778, X2=251.98,df=8,P=0.000除了人们的实际居住情况外,我们还询问了当他们年老时理想的居住情况
7、。调查发现,四分之三的人们认为,年老时理想的居住方式是和子女分开居住,如图2-2 所示。进一步分析发现,不同年龄段的人在这种选择上没有差异,见表2-4。表24 不同年龄段居民的理想居住状况 年龄 39岁以下40-56岁56岁以上与子女住在一起21.8%25.6%29.6%与子女分开住78.2%74.4%70.4%共计 100.0%100.0%100.0%N=813, X2=3.544,df=2,P=0.170 对那些希望和子女居住在一起的人们而言,31.0%的人是为了照顾子女或者第三代,29.4%是希望得到子女的照顾,还有25.4%的原因是希望和子女共享天伦之乐。见图23。 为什么那么多的人会
8、选择和子女分开居住,他们与子女分开居住的原因是什么呢?调查发现,42.9%的人选择和子女分开居住是希望生活的更自由自在,还有相当一部分人是考虑到生活的习惯的不同,参见表2-5。表2-5 与子女分开居住的原因(%)原因百分比(%)生活习惯不同28.1住房紧张5.4与子女关系不好2.2想生活得更自由自在42.9不想加重子女的负担16.8其他4.6总计100.0 他们到年老时愿意与子女分开住,那么他们理想的居住方式是怎样的呢?分析发现,百分之六十多的人的希望和子女同住在一个城市或者和子女做邻居。当然,也有4.0%的人对子女是否同住在一个城市表示无所谓。值得注意的是,在没有任何提示的情况下,有4.02
9、%的人愿意住老年公寓,选择以养老院等方式的人居住也有3.32%,见图2-4。3、家庭经济收入 通过调查发现,个人的月收入在1000元以下的占了72.2%,月收入在10012000元的有19.2%,月收入在2000元以上的则较少;从家庭的年收入来看,家庭年收入在5000元以下的占11.3%,家庭年收入在30000元以上的只有17.2%,具体情况见表26。现在存在的一种普遍的现象是人们有一种“哭穷”心理,测量的收入与人们的实际收入之间存在的较大的误差,因此收入只能作为一种参考的变量,而不能作为一种决定因素。表2-6 个人月收入和家庭年收入(%)月收入百分比家庭年收入百分比500以下23.35000
10、以下11.350180025.7500110000元22.8801100018.21000120000元32.6100115009.12000130000元16.11501200010.13000150000元12.6200150005.950001以上4.65001以上0.6缺省7.2总计100.0(N=825)总计100.0(N=825)4、家庭住房情况随着住房制度的改革,城市居民住房的性质在一定的时期呈现出多样性,如图2-5 所示。虽然人们的住房性质呈现出多样性,从目前的情况来看,越来越多的人居住的是自己购买的住房,这也是自90年代中期以来,住房制度改革的必然结果。调查结果还发现,在全部
11、调查对象中,住房属已购公房的比例为43.8%,而已购商品房比例居第二,占29.9%。从这中间可以看出的一个必然趋势就是:将来的人们越来越以购住商品房为主。人们居住的房屋的性质和一定历史时期的社会政策是有关的。住房的性质的上述规律和趋势,还可以从不同年龄者的住房性质中透析。分析发现,住房的性质跟人们的年龄有关,也就是说人们的年龄不同,其所拥有的住房的性质也可能不同从表 可以看出,年龄越大居住的房子越有可能是已购公房,如56岁以上者 一半居住的是已购公房,而39岁以下者这一比例为34.8%;从表2-7 中还可以看出39岁以下者以居住购买的商品房为最多,而40-56岁的调查对象中还有11.2%人依然
12、租住公房。表2-7 不同年龄者住房性质比较住房性质已购公房商品房租住公房自建房其他总计39岁及以下34.8%40.5%8.0%6.8%9.8%100.0%40-56岁46.9%24.3%11.2%10.1%7.6%100.0%56岁以上50.3%26.2%8.4%8.9%6.3%100.0%总计43.8%29.9%9.5%8.8%8.0%100.0%N=822,X2=27.964,df=8,P=0.000 购住公房是制度变革时期的必然产物,购住公房者多数是98年以前在体制内从业的人员,而体制内各企事业单位之间也会存在一定的差异,所有的这些必然会影响到不同职业者的住房性质,表2-8 对不同职业者
13、住房性质的比较。表2-8 不同职业者住房性质比较住房性质已购公房商品房租住公房自建房其他共计管理人员50.5%31.9%7.8%3.9%5.9%100.0%自谋职业者23.0%34.5%13.8%13.8%14.9%100.0%普通职工41.7%37.0%6.8%9.4%5.2%100.0%离退休人员50.4%24.1%10.3%8.0%7.1%100.0%无业下岗人员34.0%23.3%13.6%15.5%13.6%100.0%总计43.3%30.1%9.6%8.9%8.0%100.0%N=810, X2=55.034,df=16,P=0.000另外,各个城市人们的住房性质也表现出一定的差异
14、,参见表2-9。 南京和镇江居民住宅多数购置公房,而扬州和泰州居民的住房则以购买商品房为主,扬州居民购买商品房的比例最高(48.8%),这可能与各城市住房制定改革的进度,以及各城市住房等基础设施等方面的差异有关。表2-9 各城市居民住房性质比较住房性质 已购公房商品房租住公房自建房其他共计 南京63.5%8.5%14.0%3.5%10.5%100.0%扬州35.3%48.8%6.5%3.5%6.0%100.0%镇江49.8%27.4%25.4%10.5%8.1%6.2%100.0%泰州36.8%7.1%19.3%9.4%100.0%合计 43.8%29.9%9.5%8.8%8.0%100.0%
15、N=822, X2=146.701,df=12,P=0.000除了人们的住房性质之外,我们还关注的一点是居民的住房面积,调查发现,城市居民的平均住房面积为69.10m2,不同年龄的人的平均住房面积存在差异,如表2-10 所示,39岁以下的年龄组平均住房面积最大,平均面积最小的是4056岁年龄组。表2-10 不同年龄段居民的平均住房面积(平方米)年龄平均住房面积(平方米)39岁及以下74.2240-56岁65.9156岁即以上68.21总体69.1另外,不同城市平均住房面积也不同。调查发现,扬州居民的平均住房面积最大,平均面积位75.53平方米,泰州其次,而南京的最小,只有63.01平方米,见图
16、26,这可能与各城市的住房价格有关。那么城市居民的居住面积大概有多大?调查发现,城市居民的住房面积多数在5080平方米,占51.4%,面积在100平方米以上的只有9.8%。但是各个城市之间也表现出明显的差异,南京市和镇江市的城市居民的居住面积大都在80平方米以下,而扬州和泰州居民的住宅面积躲在80平方米以上,具体情况见表2-11。表2-11 各个城市在住房的居住面积上也存在着差异 南京扬州镇江泰州合计 50平米以下27.8%11.6%31.8%28.8%100.0%5080平米27.6%27.4%26.2%18.9%100.0%80100平米13.1%30.3%17.2%39.3%100.0%
17、100平米以上14.8%30.9%21.0%33.3%100.0%N=825, X2=56.293,df=9,P=0.000而从年龄来看,各个年龄段居民的住房面积则没有明显差异,在居住面积上没有太大差别,见表2-12。表2-12 各年龄段居民的住房面积 39岁及以下40-56岁56岁及以上合计 50平米以下26.3%51.0%22.7%100.0%5080平米31.4%45.0%23.6%100.0%80100平米36.9%38.5%24.6%100.0%100平米以上42.0%38.3%19.8%100.0%N=825, X2=9.630,df=6,P=0.141住房面积还影响到了人们的房型
18、结构。分析发现户型结构以两室一厅最常见,其次是三室一厅,参见表2-13。并且,户型结构还以平层为主(96.2%),错层和跃层并不多见(在全体调查对象中分别占1%和2%)。表2-13 城市居民居住的房子结构住房结构百分比(%)一室无厅3.4一室一厅11.1两室无厅2.7两室一厅48.4两室两厅1.8三室一厅25.2三室两厅3.8多室多厅3.7合计100.0(N819) 调查还发现,人们的住宅大多数普通多层型(1-6层),全体调查对象中,住宅属这一类型的约占80%,扬州这一比例约为92%。四城市间的比较发现,南京居民的住宅属性略有不同,南京普通多层比例为74%,而小高层和高层约为17%。这可能与城
19、市的建筑风格有关。三、城市老年人的生活1、日常生活经济来源调查中共涉及子女已立业的调查对象401位,这些调查对象日常生活的经济来源有一种到三种不等,其中有三种经济来源者占1.2%,有两种经济来源者占16.7%,多数人(82.0%)的经济来源只有一种,而这一种种经济来源对89.4%的老人而言是自己的收入(工资或退休工资、投资收入、储蓄等),子女资助的占6.9%。 调查中共有573名调查对象的父母健在,其中多数人(85.0%)的父母有一种日常生活经济来源,13.1%有两种经济来源,这一种经济来源主要(78.4%)是自己的收入,19.5%依靠子女的资助。由上面的分析可知,老年人的日常生活来源主要是依
20、靠他们自己,但这并不意味着所有的子女都不为其父母提供任何资助。在401位有已立业子女的调查对象中,共有25.7%(103名)的人,去年从其子女处获得过经济上的帮助,一年下来他们平均从子女获得3942元的经济援助。据那些父母还健在的调查对象(573)的回答,去年他们中间有256人(44.7%)为南方父母提供过经济资助,年平均资助2079元;有258人(45.0%)为女方父母提供过经济资助,去年一年平均资助1908元。 2、闲暇生活根据统计资料的调查发现中老年人的闲暇时间主要选择看电视、跑步、散步、读书看报等。分析还发现年龄越大约有可能选择与健康直接相连的体育锻炼活动,这与老年对身体健康的关注有关
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