鄂尔多斯金威万力国际商业项目可行性研究报告151页.doc
《鄂尔多斯金威万力国际商业项目可行性研究报告151页.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《鄂尔多斯金威万力国际商业项目可行性研究报告151页.doc(151页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、 可行性研究报告(全一册)目 录第一章 总论-5一、 项目实施背景-5二、 项目概况-5三、 开发商概况-5四、 编制依据与研究范围-7五、 项目建设的必要性分析-7六、 研究结论及建议-7第二章 鄂尔多斯市经济建设情况及发展状况-8一、鄂尔多斯市总体情况介绍-81、鄂尔多斯市基本情况介绍-82、 鄂尔多斯市经济状况-223、鄂尔多斯市教育现状-234、旅游资源现状-255、鄂尔多斯市政策环境-266、鄂尔多斯市人文环境-27二、鄂尔多斯市商业市场调研及分析-341、鄂尔多斯市房地产市场现状-342、鄂尔多斯市各旗区房地产情况介绍-52第三章 市场调研及分析-64一、 宏观基础数据采集方式及情
2、况介绍-641、采集方式-642、宏观经济情况介绍-64二、 微观基础数据采集背景介-751、样本数设定的依据-752、样本数据采集方法-753、问卷样本数量-754、界定问卷有效的标准-755、调研分类说明-766、调研结果统计说明-767、补充调研说明-96第四章 产品定位分析报告 -126一、市场定位及分析 -1261、鄂尔多斯市房地产住宅产品缺口分析 -1262、鄂尔多斯市房地产消费者(购房者)行为分析 -1273、新区板块市场分析及目标客户群定位 -1284、本项目优势、劣势、机会与风险分析 -139二、项目定位总体思路 -1451、鄂尔多斯市当前经济现状及未来发展前瞻 -1452、
3、产品定位策略建议 -1463、项目产品定位原则 -1464、项目主题定位及项目产品定位 -1465、项目用地范围 -1506、外立面建议 -150第五章 规划设计方案 一、 规划背景及用地范围 二、 规划设计重点解决的问题 三、 规划设计主题 四、规划设计方案 五、给排水工程规划 六、燃气工程七、采暖系统八、供电规划九、电讯规划十、 环保环卫规划十一、建筑节能设计十二、产品户型定位十三、外立面风格附件项目成本分析与所得税前利润分析销售模型销售策略销售计划十四、定位投资估算及资金筹措结论附表第一章 总论1. 项目实施背景2. 项目概况 项目名称:亿利城项目地址:鄂尔多斯市鄂尔多斯大街项目总用地面
4、积:164761,总建筑面积:337214m2(其中住宅面积约234613 m2、商建筑面积约21794m2、酒店式公寓12957、别墅3200)容积率:1.8总户数:1498户3. 开发商概况名称:鄂尔多斯市金威房地产开发公司地址:鄂尔多斯市康巴什新区法人代表:折双军注册资本:伍仟万元鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司是鄂尔多斯市一家集房地产开发、销售、租赁、物业管理于一体的具有二级资质的大型企业。公司注册资本5000万元,拥有中级职称以上员工22名,现有职工118人,其中专业技术人员25名。公司现为二级房地产开发企业,下设财务部、销售部、工程部和综合管理部4个职能部门,拥有总资产8000
5、万元,公司于2001年顺利通过了ISO90012000质量体系的认证,完善了房地产的质量保证体系建设。金威房地产开发有限责任公司已成功地开发了“亿利城市花园”A、B区两个住宅小区和广场家园小区。目前,公司总开发量已达30万平方米以上,工程合格率100%。2001年被自治区质量协会评为“用户满意工程”及“质量效益型企业”;2001年底“亿利城市花园”被市政府有关部门评为“鄂尔多斯市优秀住宅小区”;2002年被自治区评为“先进物业管理小区”。公司自成立以来,始终坚持“一业为主,多元化经营”的发展思路,以房地产开发为主业、以公路和其他工程建设为辅业,形成精心打造主业,积极拓展相关产业,以主业带动相关
6、产业,以相关产业促进主业发展的优势互补的良好发展态势。金威房地产开发有限责任公司将以“亿利傲东国际”“亿利城市华庭”项目为新的开发起点,继续推出适应不同消费阶层的中高档花园式住宅小区。我们的发展目标是:高起点、创造百姓健康生活,树立起内蒙古地区“金威地产”行业品牌,以全新的规划设计理念、独特的生态建筑模式、全方位的物业服务、不断扩展的开发规模,占领内蒙古地区乃至国内地产的至高点。通过几年的发展,公司已经形成了以房地产开发为主业,以其他基础设施为辅业的经营格局。“亿利城市花园”、“亿利广场家园”住宅小区已全部完工,正在建设中的“亿利傲东国际”和“亿利城市华庭”及“金惠家园”是金威地产即将奉献给呼
7、和浩特和鄂尔多斯两市人民的精品之作。4. 编制依据和研究范围5. 项目建设的必要性分析 更进一步扩大企业知名度、美誉度,奠定项目品牌形象; 通过有效的资源利用与组合,强势促进销售,在既定的时间完成或超额完成项目回款目标; 全面推进区域高端住宅类产品的发展,使其成为区域住宅社区的一个新的分水岭;满足鄂尔多斯市追求品质生活的高端类客户的置业需求 本项目所在地理位置优越,升值潜力巨大。 将项目包装成金威地产的经典、精尖力作,扩大金威地产的品牌影响力。6. 研究结论及建议第二章鄂尔多斯市经济建设情况及发展状况1. 鄂尔多斯市总体情况介绍1.1鄂尔多斯市基本情况介绍1.1.1鄂尔多斯地理概况鄂尔多斯市位
8、于内蒙古自治区西南部,地处鄂尔多斯高原腹地。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西,包头、巴彦淖尔盟,宁夏、阿拉善盟隔河相望;南部与陕西省榆林市接壤。地理坐标为北纬373524-405140,东经1064240-1112720。东西长约400千米,南北宽约340千米。 鄂尔多斯市西高东低,地貌主要分为东部的丘陵沟壑区、西部的高平原区、北部的库布其沙漠区、南部的毛乌素沙漠区、中部的波状高原区和北部黄河南岸的平原区。海拔在850米至2149米之间。属典型的温带大陆性气候。年日照时间为27164小时31939小时。年平均气温在5.3-8.7,平均月最低气温为10-13,7月平均气温为21-25,全年
9、气温日差为11-15,年差为45-50。东部地区降水量为300毫米400毫米,西部地区降水量为190毫米350毫米,全年降水集中在7-9月。蒸发量大,年蒸发量为2000毫米3000毫米。1.1.2 鄂尔多斯行政区划鄂尔多斯市辖1个市辖区、7个旗。即达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克前旗和东胜区七旗一区。鄂尔多斯市 面积86752平方千米,人口136万人东胜区面积 2137平方千米,人口23万。达拉特旗面积 8192平方千米,人口33万。准格尔旗面积 7535平方千米,人口27万。鄂托克前旗面积12318平方千米,人口 7万。鄂托克旗面积20064平方千米,人口 9
10、万。 杭锦旗面积18903平方千米,人口13万。乌审旗面积11645平方千米,人口10万。伊金霍洛旗面积 5958平方千米,人口14万。鄂尔多斯市域近中远期总人口规划分别为158万、168万、172万,市域城镇等级规模规划为一市三区(中心城市鄂尔多斯市,由东胜区、青春山和阿勒腾席热镇三区)和成吉思汗陵旅游特区组成。结论:城市的发展、人口的增加以及人均居住面积的提高,必将推动鄂尔多斯市整体房地产业的需求,这对于本案而言是一个重要的利好因素。1.1.3 鄂尔多斯资源粮食及畜牧资源:以北部黄河冲积平原为主的产粮基地,以东部丘陵沟壑为主的建材、煤炭资源、林牧业,以西部坡状高原为主的畜牧产品基地。矿产煤
11、炭资源:鄂尔多斯境内地下有储量丰厚的能源矿产资源,目前已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种。煤炭全市已探明的储量1496亿多吨,约占全国总储量的1/6,如果计算到地下1500米处约近1万亿多吨。东部的准格尔煤田、西部的桌子山煤田、南部的东胜煤田、北部的乌兰格尔煤田四大煤田,除乌兰格尔煤田外,其余均正在开采之中。石油天然气资源:位于鄂尔多斯中部的石油、天然气是近年来发现的新型资源,位于鄂尔多斯中西部,在乌兰格尔一带即杭锦旗北部,已经发现20多处油气田,鄂托克旗境内已探明油气储量11亿立方米,在乌审旗南部也发现了油气田。油页岩资源:油页岩主要分布于鄂尔多斯中西部的东胜区、准格尔旗
12、、伊金霍洛旗境内。目前已探明储量为3.7亿多吨。化工资源:鄂尔多斯有品种齐全、蕴藏丰富的化工资源。主要有天然碱、芒硝、食盐、硫磺、泥碳等,还有伴生物钾盐、镁盐、磷矿等。全市现有天然碱湖19处,储量7000亿吨,伴生天然碱储量1300万吨;露天湖芒硝总储量70亿吨;存黄铁矿(也称硫铁矿)全市已探明储量232.5万吨,地质储量3256.5万吨;泥碳(主要含氮、磷、钾等元素)产地42处,探明储量537.6万吨;建材资源:建材资源是鄂尔多斯境内又一大优势资源,遍布全市8个旗市,主要有石膏、石灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等,石膏总储量35亿吨。野生动物资源:在全市2000余
13、种野生动物资源中, 有相当一部分属国家级保护动物。如属国家一级保护动 物的遗鸥,为世界上濒临灭绝动物之一, 也是人类认识最晚的鸟种之一。据专家考证,鄂尔多 斯遗鸥种群为世界三大遗鸥繁殖种群之冠。 目前已发现的数量约5000多只。还有国家二级保护 动物白天鹅,数量也较多。还有经济价值较高的石貂、黄喉貂等。 野生植物资源:全市有植物资源800余种,约有400余种可入药。主要的甘草、 麻黄、枸杞、银柴胡、远志、 冬花等。其中甘草、麻黄产量较大。另有相当一部分沙生植物, 如沙棘、沙芥等,都具有较高 的食品经济开发价值。绒资源:在鄂尔多斯高原一带,有一种驰名中外的绒肉兼用型山羊阿尔巴斯白山羊,被牧民们称
14、为草原上的珍珠。这种羊因生长在鄂托克旗阿尔巴斯苏木境内,简称阿白山羊。阿白山羊被列为全国个优良品种之一。因阿白山羊体表生长着厘米长的粗毛,对底绒产生很好的保护作用,因而净绒率高、梳绒量大、光泽良好、手感柔软,被誉为“纤维钻石”、“绒中之王”、“白色金子”、“软黄金”。阿白山羊绒光泽好,洁白柔软、纤维长、净绒率高,是山羊绒中的佼佼者,在国际上享有“开司米”绒的美称。由于山羊对草牧场破坏较大,所以各国对山羊头数都有限制,全世界羊绒资源是有限的。我国是世界上第一产绒大国,年产原绒约800010000吨,占世界总产量的3/4,其中内蒙古产绒5342吨,占全国羊绒总产量的1/2,质量居全国之首。羊绒制品
15、:羊绒衫、羊绒围巾、羊绒披肩、羊绒呢大衣、精纺羊绒衬衫等,羊绒制品畅销30多个国家和地区,受到各国消费者的青睐。1.1.4 鄂尔多斯产业发展2006年,产业比例演进为5.7:54.3:40。农牧业综合生产能力不断提高,粮食增加0.9亿斤,达到24.4亿斤,牧业年生产牲畜总数1499万头只,纯增156万头只,总量跃居全区第二位。二产新增规模以上工业企业126户,产品产销率99.1,提高1.1个百分点,实现利税152亿元,增长32,综合效益指数365,提高58个百分点,均居全区第一位。社会消费品零售总额180.6亿元,增长15.5,三产对财政的贡献率达到45.7,提高7个百分点。2006年,全年完
16、成固定资产610亿元,增长51.1,投资主体实现多元化,非公有制企业比重达到60以上。万元GDP能耗下降到2.08吨标煤,下降5。城乡恩格贝系数下降到0.26和0.31。1.1.5 鄂尔多斯发展、地区文化鄂尔多斯浓郁的蒙古族民族文化、纯朴的民族风情及豪放洒脱的鄂尔多斯人,吸引了国内外众多投资商及旅游者的眼球。起源:朝天顺年间,鄂尔多斯部落将一代天骄成吉思汗的灵寝迁至伊克昭盟(现在的鄂尔多斯市)之后,岁岁按时举行祭奠,久而久之,这个地区从习惯上就被称为“鄂尔多斯”,汉译系“很多宫殿”;“伊克”为蒙古语,汉译为“大”,“昭”系藏语的译音,指供奉“释加牟尼”的佛殿。“伊克昭”即“大佛殿”的意思,它是
17、本盟著名寺院“王爱召”(明朝廷赐名广慧寺)佛庙。清顺治六年,为了加强对蒙古族各部的封建统治,把鄂尔多斯部分成6个旗(后又增为7个)组成伊克昭盟,各旗的行政长官(扎萨克)会盟在达拉特旗的大庙“王爱昭”议事,据略考,“伊克昭盟”亦由此而来。三万五千年以前,“河套人”就在伊克昭盟乌审旗境内的萨拉乌素河(又名无定河、红柳河)流域繁衍生息,创造了著名的古代“鄂尔多斯”文化,史称“河套人文化”。 历代变迁,直至2001年9月28日,经国务院批准,伊克昭盟撤盟建市,设立鄂尔多斯市,市府办公地设在东胜。2006年,鄂尔多斯“一市三区”的大城市大格局新城市规划的阶段性实施,康巴什(青春山开发区)新区初具规模,城
18、市基础设施建设突飞猛进,鄂尔多斯市府正式迁居康巴什新区。这是本区域行政区划又一次具有划时代意义的重大变革,它已对本区域经济、社会的发展和进步产生了深远的影响。未来的鄂尔多斯充满后劲,前景广阔,商机无限。 2005年5月9日,中共鄂尔多斯市委、鄂尔多斯市人民政府出台关于进一步加快文化发展的决定,从鄂尔多斯区域特点及产业发展的实际出发,大力弘扬民族文化,充分发挥鄂尔多斯文化底蕴深厚、文化资源丰富的独特优势,全面加快文化事业和文化产业的发展,将鄂尔多斯市建设成为国家西部文化大市。 十项文化事业工程:“精神文明建设工程”、“哲学社会科学研究和文学精品创作工程”、“小康文化工程”、“萨日纳艺术工程”、“
19、文物保护工程”、“文化遗产保护发展工程”、“新闻出版发展工程”、“广播电视发展工程”、“文化基础设施建设工程”、“文化艺术人才培育工程”。七大公益性文化设施:博物馆、图书馆、民族剧院、文化活动中心、新闻中心、会展中心、体育中心。六大文化品牌建设:以成吉思汗陵为代表的祭祀文化品牌;以响沙湾、恩格贝、七星湖为代表的沙漠文化品牌;以鄂尔多斯青铜文化为代表的文化品牌;以鄂尔多斯婚礼为代表的民族歌舞文化品牌;以鄂尔多斯羊绒衫为代表的服饰文化品牌;以鄂尔多斯国际文化节为代表的节庆文化品牌。两大主题:“天骄圣地、大漠风光”。六大特色:“天骄圣地、大漠风光、民俗风情、工业观光、生态科考、休闲度假”。五大旅游品
20、牌:以成吉思汗陵、成吉思汗文博园为主的成吉思汗文化旅游品牌;以响沙湾、恩格贝、七星湖为主的沙漠风光旅游品牌;以“河套人”文化遗址、鄂尔多斯青铜器、古长城、秦直道遗址、昭君坟、大夏国都城统万城、隋朝时期的十二连城遗址、一代天骄成吉思汗陵、草原敦煌阿尔寨石窟、藏传佛教寺庙准格尔召等五处全国重点文物保护单位和萨拉乌素文化遗址、宥州古城、西鄂尔多斯恐龙足迹化石为主的历史遗迹和文化遗产旅游品牌;以万家寨水库为主的黄河风光旅游品牌;以鄂尔多斯文化旅游村、鄂尔多斯草原、鄂尔多斯歌舞、鄂尔多斯婚礼、那达慕大会为主的民俗风情旅游品牌。五大旅游区:1、库布其沙漠生态旅游区(主要景区有响沙湾、恩格贝示范区、库布其百
21、里响沙带、七星湖、夜鸣沙等),突出沙漠风光、沙漠探险娱乐、沙漠度假主题产品。2、西鄂尔多斯草原文化旅游区(主要景点有鄂儿多斯草原旅游区、伊和乌素温泉、包乐浩晓温泉、恐龙足迹化石、阿尔寨石窟等),主要以“古老物种,神秘传奇”为主题,发展科、仿古、草原温泉度假产品。3、“河套人”文化旅游区(主要景点有大沟湾“河套人”文化遗址、巴图湾水库、统万城、大汗行宫、鄂儿多斯文化旅游村等),主题形象为“访河套人文化遗址,看塞上江南美景”,发展草原观光、科考、水域度假产品。4、东鄂尔多斯旅游区(主要景点有:黄河大峡谷、万家寨水电站、准格尔露天煤矿、油松王、准格尔召等),以“黄河壮丽峡谷,蒙汗民歌摇篮”为主题,发
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 鄂尔多斯 金威万力 国际 商业 项目 可行性研究 报告 151
链接地址:https://www.31ppt.com/p-3262312.html