超市宾馆综合服务建设项目可行性研究报告.doc

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1、第一章 项目概况1.1概述1、项目名称：涡阳县袁店二矿超市宾馆综合服务建设项目2、承办单位：涡阳县新华电商贸有限公司3、项目负责人：杨叶青4、建设性质：新建1.2承办单位概况涡阳县新华电商贸有限公司是涡阳县零售行业的龙头企业。公司成立于1999年，注册资金200万元。目前拥有直营分店36家，极大的方便了各生活区群众的生活。公司本着“引导消费、开拓创新”的企业精神，以“立足城区、辐射乡镇”为经营目标。加强了农村市场体系建设、构建城乡双向商品流通网络，有利改善农村消费环境、方便群众生产生活、繁荣农村市场、扩大农村消费、促进农业生产、增加农民收入，为推进社会主义新农村建设、促进经济平稳较快发展做出积

2、极贡献。目前，我公司已具备完善的企业管理制度和严格的管理流程。拥有配送中心，面积为1200平方米、13辆配送车辆、436位工作人员的精英团队。拥有独立的银行帐号，实行了会计核算制度，且产权分明。涡阳县新华电商贸有限公司先后获得亳州市市级“青年文明号”荣誉称号、“涡阳县优秀企业”、“涡阳县创业先锋”、“涡阳县顾客信得过单位”、“涡阳县顾客放心店”、“涡阳县十佳购物放心店”等荣誉称号，是08年度安徽省供销社系统“新网工程”标准示范网点，是安徽省供销先进企业。1.3编制依据和范围1.3.1编制依据（1）亳州统计年鉴2009年；（2）国家及地方的有关政策、法规；（3）国家发改委、建设部2006年发布的

3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（4）项目单位提供的有关本项目的基础资料；（5）工程设计节能技术暂行规定 （GBJ6-85）；（6）工业企业设计卫生标准 （GBZ1-2002）；（7）建筑设计防火规范 （GB50016-2006）；（8）建筑照明设计标准 （GB50034-2004）；（9）工业项目建设用地控制指标（试行）（国土资发2004232号）；（10）最新宾馆饭店卫生监督管理工作标准实施手册；（11）最新宾馆饭店卫生达标工作标准实施手册；（12）中共安徽省委、省人民政府关于加快皖北和沿淮部分市县发展的若干政策意见；（13）工程设计节能技术暂行规定（GBJ6-85）；1.3.2编制

4、范围针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和市场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下：（1）市场分析与项目建设规模（2）建设条件与选址（3）投资估算与资金筹措（4）经济效益分析（5）项目的结论及建议1.4项目基本情况1.4.1主要建设内容与规模为使袁店二矿的职工生活更加丰富、及附近农民购物更加方便，进一步推动当地服务业的发展，促进地区产业结构调整，涡阳县新华电商贸有限公司计划在涡阳县曹市镇袁

5、店二矿实施超市宾馆综合服务建设项目，具体建设内容如下：1、该项目规划占地6800平方米（合10.2亩）。设计总建筑面积3710平方米，其中：建设综合商城1260平方米、宾馆服务综合楼1850平方米，仓库及其他用房600平方米；配套建设道路、停车场、围墙、栅栏、绿化及给排水、变配电、消防系统、环境保护设施等公用辅助设施。2、根据项目运营需要，购置超市、宾馆用家具与设备，节能型锅炉，环境保护设备、设施等。项目建成后，超市营业面积约360平方米（两层），宾馆可提供标准客房50间（套），高档商务套房5套。宾馆的餐饮部可提供280个就餐座位（中午、晚间），以及休闲娱乐、洗浴服务中心。1.4.2项目选址涡

6、阳县曹市镇袁店二矿新农村开发区。1.3.3项目投资项目总投资778.6万元，其中：建设投资732.7万元，铺底流动资金45.9万元。项目建设资金全部由业主单位自筹。1.5项目提出的背景1.5.1项目所在地理位置背景安徽省涡阳县位于安徽省西北部, 位居皖、豫、鲁、苏四省交界处，全县辖26个乡镇，379个村（居）民委员会，国土面积2107平方公里。宾馆、超市位于涡阳县曹市镇袁店二矿新农村规划区。曹市镇地处涡阳、蒙城、濉溪三县交界地，东距京沪铁路宿州站51公里，西南距阜阳飞机场120公里，西距京九铁路亳州站90公里，北距濉阜铁路青潭站公里，交通便捷，涡宿公路曹青路横贯境内。现有19个村委会，镇辖总面

7、积162平方公里，总人口6.5万人，总户数1.4万户，耕地面积12.8亩，为亳州市第一大镇，区域位置交通十分便利。1.5.2区域经济发展状况2009年，县委、县政府认真贯彻落实中央关于扩大内需的“一揽子计划”，着力刺激内需，大力开拓城乡消费空间，使消费品市场保持了较好的发展势头，市场商品货源充裕，价格走势平稳，居民消费心理稳定，社会消费品零售总量不断扩大，市场呈现出蓬勃发展的良好景象。2009年完成进出口额2005万美元，同比增长23.2%，其中：进口824.2万美元，同比增长107.3%，出口1180.7万美元，与去年同期相比基本持平。全年外贸经济增长幅度一直保持高位运行，进出口结构进一步优

8、化。2009年，涡阳县新增规模工业企业48家，全县规模工业企业达117家。2009年全县共实现社会消费品零售总额466788.6万元，同比增长19.4%，在全市三县一区中总量低于谯城排第二，增幅低于利辛排名第二。分地域看：县以上消费品市场实现零售额261363万元，同比增长19.5%；县以下消费品市场实现零售额205425.6 万元，同比增长19.3%。分行业看：批发和零售业实现零售额374737万元，同比增长18.4%；住宿和餐饮业实现零售额83268.6万元，同比增长25.3%；其他行业实现零售额8783万元，同比增长9.2%。近年来，涡阳县旅游业的快速发展以及袁店二矿矿井实现联合试运转日

9、期的日益临近，给本项目的实施带来广阔的市场前景。1.6项目提出的必要性1、是促进服务业市场可持续健康发展的需要促进第三产业市场持续健康发展，对于拉动投资增长，促进消费，提高居民生活水平，改善服务条件，保持国民经济持续健康发展具有十分重要的意义。消费热点的出现，有利于繁荣市场，充分发挥消费需求对经济的拉动作用，有利于形成新的经济增长点，促进产业结构的升级和优化，促进经济的增长，促进国民经济的良性循环。2009年涡阳县各项经济指标显著提高，人民生活水平逐步提高。随着新农村建设步伐的加快。2009年，涡阳县农村消费品市场累计实现消费品零售额205425.6万元，同比增长19.3%，增幅与城镇基本持平

10、。2、是促进企业可持续发展的需要随着我国市场经济的逐步成熟与完善，市场竞争势必进一步激烈，强者更强、弱者更弱是市场竞争的必然规律。根据市场发展的要求，企业要腾飞，要在市场竞争中立于不败之地，必须要有超越精神。涡阳县现有的宾馆、饭店、超市，不仅数量少，规模小，而且内部一些设施不配套，仅能满足少量外来旅行、出差人员一般性住宿、餐饮之需要，不能满足对外接待较大旅游团体和一些大型会议接待以及一些重要的外商食宿之需求。此外还需要引进更多的投资者和各种先进的技术人才，特别是在西部大开发过程中，其各种资源的开发力度将进一步加大，外部交通基础设施建设步伐将会更快，交通更加便利，外来流动人口将日益增多。为了给当

11、地旅游业创造更为有利的条件，在当地建设一个为新农村经济发展服务的较高档次的宾馆超市是很有必要的。3、是扩大社会就业机会，维护社会稳定和谐的需要涡阳县是一个人口大县，也是一个劳务输出大县,全县常年外出务工人口高达40万人，主要去向为沿海发达地区，劳务经济已经成为该县的重要支柱之一。但随着近期全球金融危机的降临，沿海地区的许多企业受到极大的影响，有的甚至被迫暂时停产，无奈之下大批量裁员，于是大批外出务工人员只好相继还乡，如不能找到新的就业机会，势必为社会稳定带来新的隐患。而本项目的实施，不仅可直接提供一定数量的就业岗位，而且可以通过产业关联，带来大批的就业机会。因而项目实施对于维护社会稳定和谐具有

12、十分积极的意义。该项目的建设不仅具有良好的经济效益，而且具有显著的社会效益，因而项目的建设是十分必要的。1.7项目经济技术指标项目建成营业后，将形成集住宿、餐饮、娱乐、购物于一体的休闲场所，超市营业面积约360平方米（两层），宾馆可提供标准客房50间（套），高档商务套房5套。宾馆的餐饮部可提供280个就餐座位（中午、晚间），以及休闲娱乐、洗浴服务中心。项目可实现年营业（销售）收入为1015.7万元，总成本费用781.5万元，年利税279.4万元。项目全部投资所得税后财务净现值为342.5万元、财务内部收益率17.84%；项目投资利润率13.83%。第二章 市场分析及预测2.1酒店、超市业发展的

13、趋势2.1.1酒店数量规模加速度扩张根据中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了2009年年底的16751家，星级酒店总数的年均增长率达到18.3%。2000年到2006年，全国星级酒店的客房数量从694，700间增长至1，859，800间左右，年均增长率为10.7%。 2009年，旅游酒店数量达到15327家，其中五星级398家，四星级1731家，酒店客房数达到260万间，其中五星级饭店数量增长明显，2009年新评定五星级饭店75家，比2008年增长30家，同比增长幅度超过37%。另外，在五星级之上增设“白金五星级”，北京中国大饭店、上海波特曼丽嘉酒店、广州花园酒店

14、三家饭店07年8月被正式批准为“白金五星级饭店”。2008年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。要想在竞争异常激烈并已进入“微利时代”的酒店业中获取利润，对于投资商来说，首先必须要有一套完善的投资策略体系。从2006、2007年全行业业绩来看，五星级酒店盈利情况良好，三、四星酒店亏损严重；部分酒店开发商、投资商的投资水平急需提高。在中国酒店市场由供不应求转向供过于求的形势下，酒店集团间联合兼并、强强联合渐成趋势。酒店集团的扩张方式从兼并、接管单一饭店向酒店集团之间的兼并、收购与联盟转型，“二次集团化”渐成趋势。超市发展到今天，已趋进入同质化时代。商品品类和商品品质相差

15、无几，促销活动和销售价格不相上下；你有自助存包柜，我有电子存包机；你标榜价廉物美，我弘扬物真价切；你有快速收银通道，我有银企联动的pos机。细究起来，彼此间的差异越来越小了。不仅“千店一面”，经营促销这些策略上的手腕也到了“千案一律”的地步。所以，一些超市企业在DM上毫不客气的打出了“赔本大甩卖”的标语，企图以此制造差异，企图由此客源滚滚。超市的确进入了微利经营时代，但是“赔本”肯定是大大小小的超市老板们最为忌讳的词语。为什么彼此间的竞争总是酝酿成“价格可乐”，我们的消费者果真就“抠门”到了这般地步，为了区区的几角几分而在若干卖场中左挑右捡？如此下去，超市真可能要走到既赔本又陪笑的地步。超市企

16、业在常规运作中，价格的魅力是超市盈利的重要手段。价格是必不可少的促销杀手锏，却不能作为持续发展的营销核武器。超市零售企业应该敢于突破创新，敢于立足长远、放眼未来，不要以为把广告费投在了品牌形象上就是肆意的浪费。品牌是什么？名牌又是什么？品牌说白了是超市的字号、商标、颜色，而名牌却是一种精神、理念、文化。正如金利来不是领带而是成功男人的尊严和地位一样，超市不应该把自己“低估”为简单的销售场所，而应让自己成为消费者生活中不可或缺一种角色，要么是“家居顾问”，要么是“营养专家”，要么成为时尚的代名词，要么转化为真正意义上的“实惠算盘”。不管你的定位是什么，只要你存在特色，只要你的特色能够差异于竞争对

17、手并为买家不亦乐乎，市场自会做出定论。2.2市场前景随着旅游业的持续快速发展，酒店需求将明显增长，2009年至今酒店业资本市场的活跃充分表现表明了酒店业发展的广阔前景。未来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将继续保持升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。在当前，互联网对酒店业的重要性在于：一是提高客房出租率和酒店资源利用率；二是可减少预定房间过程中运营成本；三是提高酒店间竞争的公平和透明，促使提高管理水平和服务质量；四是结构性的供大于求和供不应求可通过电子商务进行调节和缓解。全球经济社会发展有利于我国酒店业发展。现在全球化趋势，人、物

18、和资本交流多了，这对酒店业发展是有利的。环保和生态正在受到重视，酒店业正在向这个方向努力，由此产生一些特色酒店。而在经济学领域，生活质量观念正在普及化，对休闲旅游的观念的转变，有利于酒店发展。现在城里人住两天饭店，也不太希罕了，如考试住酒店，节日观光住酒店，都有发展势头。便利店是有食品杂货供应，并采用超级市场的销售形式和经营管理技术的商业零售组织。它是以“便利”作为吸引顾客的主要手段，来满足顾客的简单购物和应急之需。便利店最初起源于美国，1995年开始在中国内地起步。在短短的几年时间里，便利店便在我国得到啦飞速发展。近年来，随着改革开放的不断深入、社会经济的不断发展，人们生活水平的大大提高，购

19、物消费已成为人们生活的重要组成部分，随着全国新农村建设高潮的到来，农村超市的兴起，超市在农村的市场前景非常广阔。2.3市场需求1、涡阳是安徽省历史文化名城，是春秋时期伟大的哲学家、思想家老子的诞生地、道家思想文化的发源地。历史文化名人灿若星辰，老子、尹喜、张良、嵇康、陈抟、张乐行等，在这里创造了不朽的历史文化。涡阳已成为东方道家文化旅游圣地及红色之旅目的地。从县旅游局获悉，2009年，连同旅游相关产业，全年共接待国内外游客316万人次，同比增长23.4%；旅游总收入22亿元，同比增长28.7%。同时，旅游部门采取多种措施尽可能地争取旅游发展资金，调动了重点景区加强基础设施建设的积极性，还进一步

20、加强了景区推介活动，吸引外地游客前来旅游观光。在此基础上，旅游部门不断强化行业管理，旅游市场秩序有了新改善。2、随着经济的发展，随着人民的生活水平日益提高,个性化消费需求的趋势越来越明显。消费结构升级和消费意识转变决定去酒店消费潜能的形成和释放经济发展，收入水平的提高推动着酒店业消费稳定增加。存性消费向发展性和享受性消费转变。而作为发展性,享受性消费的重要组成部分的酒店消费是人们在基本生活需要得到保障后的体现。不可讳言，尚未消退的全球性金融危机会对该酒店的经营会带来一定的不利影响，但我国政府近日成功召开的全国中央经济工作会议上把扩大内需作为我国应对金融危机、发展经济的重要手段，可以预见，随着涡

21、阳县经济建设和社会发展以及新农村建设，人民生活水平的不断提高以及流动人口的逐年增加，该宾馆超市的经营前景十分广阔，市场空间巨大。3、本宾馆超市项目位于涡阳县曹市镇袁店二矿新农村开发区。袁店二矿位于安徽省亳州市涡阳县曹市镇境内，东距宿州市50km，东北距淮北市76km，井田东西长约10.913.3km，南北宽1.35.3km，面积约为43.76km2，可采储量约为8400余万吨，服务年限67年，按照规划，2010年底，矿井实现联合试运转。随着试运日期的临近以及当地新农村的建设，目前，项目区内尚未有上档次的宾馆、超市，给当地居民及矿工购物、生活娱乐带来极大的不便，也制约了招商引资和当地经济的全面发

22、展，项目的建设将极大地改善当地的投资环境，促进当地服务业的全面发展，项目的建设市场潜力巨大，前景广阔。 第三章 建设条件和场址选择3.1社会经济概况涡阳县位于安徽省西北部，涡河中游，地处九州之中。位居皖、豫、鲁、苏四省交界处，属中部战略要地，有“皖北门户”之称。北部靠河南省永成市、淮北市濉溪县，南临利辛县，西靠亳州市谯城区，东临蒙城县。自古就有“梁宋陈楚之冲，齐鲁汴洛之道”的称誉，为历代为商贾往来之所，兵家必争之地。土地面积2107平方公里，其中城区规划面积12.4平方公里。人口152万人（2009亳州统计年鉴），全县辖26个乡镇，379个行政村，4667个村民组。曹市镇地处涡阳、蒙城、濉溪三

23、县交界地，东距京沪铁路宿州站51公里，西南距阜阳飞机场120公里，西距京九铁路亳州站90公里，北距濉阜铁路青潭站10公里，交通便捷，涡宿公路曹青路横贯境内。现有19个村委会，镇辖总面积162平方公里，总人口6.5万人，总户数1.4万户，耕地面积12.8亩，为亳州市第一大镇。曹市镇自然条件优越：四季分明，气候温和，地势平坦，河流密布。北淝河东西横贯境内三十华里，凤凰沟南北与濉溪为界，长二十余华里，殷家河贯穿腹地，曹青河、渡江沟两大人工水系在境内垂直交叉，为农业生产提供了丰富的自然资源。曹市镇历史悠久，人杰地灵。境内的东太清宫为道家鼻祖老子的故里；三国魏武帝曹操屯兵的红栗城雄居曹市集北；石佛寺、柴

24、村庙、侯家古堆等古籍久负胜名；牛氏宗祠是新四军游击队第一次党代会胜利召开的地方；彭雪枫、张震等将军曾在这里留下抗战和反对内战的足迹。曹市镇物华天宝，资源丰富，土地肥沃，盛产小麦、大豆、玉米、杂粮、棉花、芝麻、油菜、花生、肉食、皮革、木材等农副产品，是国家重要的商品粮和优质棉花生产基地。2009年全镇工业总产值1.2亿元；粮食总产量60135吨；人均纯收入3200元。改革开放以来，特别是近年来，镇党委政府审时度势，利用本镇资源优势，依照“以农稳镇，以工致富，以商活镇，依法治镇，文明建镇，科技兴镇”的战略指导思想，以改革为动力，以发展为中心，以稳定为前提，以建设新农村总揽全局，大力推进农业产业化进

25、程，加快乡村企业、民营企业步伐，努力搞活市场经济，初步建立了贸、工、农一体化的产业体系。粮食、蔬菜、黄牛、建材、肉食、农机制造交易等一个个规范化大市场倍受消费者青睐；商业街、城市型道路两侧一座座功能齐全、新颖别致、具有现代气息的建筑拔地而起，集镇建议方兴未艾。曹市集、辉山集、长营集、顺河集、太清集，在境内错落分布，方便了群众生活，繁荣了市场经济。基础设施紧跟时代步伐，镇自建的35千伏变电所，保证了全镇工农业生产及人民群众的生活所需；千门程控电话直通国内外；自来水厂正在建设中；文化广场、停车厂、淝河公园等设施大大丰富了人民群众的生活；科技、教育、文化、卫生等社会事业始终走在全县的前列。袁店二矿位

26、于安徽省亳州市涡阳县曹市镇境内，东距宿州市50km，东北距淮北市76km，井田东西长约10.913.3km，南北宽1.35.3km，面积约为43.76km2，可采储量约为8400余万吨，井田内共有5个可采煤层，均为低磷、低硫中高热值煤。袁店二矿设计生产能力90万吨/年，建设规模120万吨/年，服务年限67年。袁店二矿于2007年2月1日进入矿井建设的施工准备期，目前由中煤北京建井研究所和开滦建设集团正在进行地面预注浆施工。3个井筒的钻井施工分别由中煤特殊凿井公司和华煤特殊工程技术有限公司承担。按照规划，2010年底，矿井实现联合试运转。近年来，涡阳县经济快速发展，2009年完成进出口额2005

27、万美元，同比增长23.2%，其中：进口824.2万美元，同比增长107.3%，出口1180.7万美元，与去年同期相比基本持平。全年外贸经济增长幅度一直保持高位运行，进出口结构进一步优化。2009年，涡阳县新增规模工业企业48家，全县规模工业企业达117家。2009年全县共实现社会消费品零售总额466788.6万元，同比增长19.4%，在全市三县一区中总量低于谯城排第二，增幅低于利辛排名第二。其中，农村消费品市场累计实现消费品零售额205425.6万元，同比增长19.3 %，增幅与城镇基本持平。县以上消费品市场实现零售额261363万元，同比增长19.5%；县以下消费品市场实现零售额205425

28、.6 万元，同比增长19.3%。批发和零售业实现零售额374737万元，同比增长18.4%；住宿和餐饮业实现零售额83268.6万元，同比增长25.3%；其他行业实现零售额8783万元，同比增长9.2%。3.2交通优势涡阳交通便捷，区位优势明显。涡阳位居皖、豫、鲁三省交界处，属中部战略要地，交通区位优势十分明显，徐阜、永青铁路穿境而过，西距京九铁路仅60公里，南距阜阳机场80公里。高速公路西连济广线、南通南洛线、北倚连霍线，S202、S307省道交汇于县城，涡河横穿全境，通淮河入长江，四季通航。曹市镇距京沪铁路宿州站51公里，西南距阜阳飞机场120公里，西距京九铁路亳州站90公里，北距濉阜铁路

29、青潭站10公里，涡宿公路曹青路横贯境内。3.3自然条件地理位置：涡阳县位于淮北平原，地处亳州市中心地带，安徽省西北部，地理坐标为东径1155311633，北纬33273347之间，东靠濉溪、蒙城，南连利辛，西接太和、北与河南省永城县为邻，是安徽省的北大门。曹市镇地处涡阳、蒙城、濉溪三县交界地，东距京沪铁路宿州站51公里，西南距阜阳飞机场120公里，西距京九铁路亳州站90公里，北距濉阜铁路青潭站10公里，交通便捷，涡宿公路曹青路横贯境内。袁店二矿位于曹市镇境内，东距宿州市50km，东北距淮北市76km。地质地貌：县境有巨厚的第四纪松沉积物发育，其下隐伏有寒武纪、奥陶纪、石炭纪和二迭纪地层。涡河以

30、北，有零星山丘出露，属寒武纪，由灰岩和泥岩构成。由于构造运动差异，第四纪厚度各地有所不同，北部较薄，南部较厚，涡河以北70600米，涡河以南大于200米。涡阳县位于黄淮海平原南部，地形平坦开阔，总的地势是西北高，东南低，海拔26.534.5米，坡降约1/7000。由于降雨、河流的侵蚀作用和人类的长期活动及近代黄泛影响，平原地区又有不同的微域地貌，呈大平小不平的特点。全县地貌大致可分为石灰岩岛状残丘、河间平原、黄泛沉积平原三种类型。县境82.9%的面积为早期河间平原，17.16%的面积为黄泛区平原，分布在涡河两沿。中部的涡河、北部的包河和南部的西淝河两岸受黄泛的影响最大，为近代黄泛沉积所覆盖，地

31、势较高。涡河与包河、涡河与西淝河之间是两片低洼的平原。从河上游至河下游，宽度逐渐减小，呈“V”形。其地面一般高出两边河间平原区地面1米左右，是涡河的天然堤防。 气象: 涡阳处于淮北平原腹地，属暖温带半湿润季风气候，处于北亚热带向暖温带过渡的地带，四季分明，气候温和，雨量适中，光照充足，雨热同季，年平均气温14.8极端最高气温41.2（1964年7月9日），极端最低气温-24（1969年2月5日）。历年平均日照时数为2327.4小时。县域内年平均降雨量809.3毫米左右，雨量分布由东南向西北递减；受季风气候影响，降水季节性变化明显，一般夏季多，冬季少，春雨多于秋雨。年平均风速为3.4米/秒，夏季

32、盛行东南风，冬季盛行北、西北风，春秋季多偏东风。无霜期212天，多年平均降水量 823.4毫米，多年平均日照时数2351.5小时，日均平均气温稳定通过10活动积温4831.0，地面接受太阳辐射125.6千卡/平方厘米年。水文：县境内主要水系有涡河、包河、北淝河、西淝河，顺地势自西北流向东南。此外，尚有武家河、芡河、界洪河等。涡河是流经县域的主要河流，自义门镇入境，从西阳出界进入蒙城县界，流经县境55公里，流域平均宽度16.7公里，流域面积1268平方公里，河床平均比降0.3%。涡阳县是一个缺水型县城，地表水资源量为4.016亿m3，地下水资源总量多年平均为4.178亿m3，可利用水资源总量为7

33、.03亿m3。3.4工程地质3.4.1工程地质根据勘探资料，全县土壤成土母质类型，主要为黄土性河湖相沉积物和近代黄河、淮河泛滥沉积物。土壤类型有棕壤、砂姜黑土、潮土、石灰岩土四个土类；潮棕壤、普通棕壤、红色石灰土、黑色石灰土、普通砂姜黑土、黄潮土六个亚类，十七个土属，四十个土种。全县土壤面积中砂姜黑土占79.0%，土壤质地粘重，耕地性差，适耕期短；潮土占6.9%，主要分布在涡河及西淝河两岸，土层厚，质地松软，结构好，保肥性能较好；棕壤占14.0%，主要分布要河流两岸缓坡地带，保肥性能强，心土层粘重紧实，透水性差；石灰岩土占0.1%，主要分布在残丘周围。3.4.3地震根据现行国家抗震设计规范，涡

34、阳县处在地震烈度为7度区，设计基本地震加速度0.10g。建议对建筑物进行7度设防。3.5场址选择涡阳县袁店二矿超市宾馆综合服务建设项目选址在涡阳县曹市镇袁店二矿新农村开发区。建设区环境优雅，交通便捷，无对项目生产不利因素影响，符合服务业项目选址要求；水电供应可靠，周围无公害影响，符合国家用地政策。第四章 原辅材料建材及动力供应4.1原材料供应本项目所需的原材料主要为：超市的日用百货；酒店、娱乐业经营的日常用品耗费以及用于餐饮服务的肉类、大米、面粉、蔬菜、烹调油等。这些原辅材料皆可在当地市场采购。4.2主要建筑材料消耗建筑材料是各项建筑工程的重要物质基础，任何一项工程中，用于建筑材料的费用都在总

35、投资中占有较大的比重。此外，建材的质量、品种及规格都直接影响着各项工程的质量，并在一定程度上影响着结构型式和施工方法。建设过程中许多技术问题的突破，往往依赖于材料问题的解决，而新材料的出现，又促使结构设计及施工技术的革新。因此，生产、流通及其科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要意义。本项目主要消耗的建材有机砖、水泥、石子、黄砂、石灰、钢材、给排水管材、木材、电力电讯管线、燃气管材及其它辅助材料。4.3 建材来源建材的选购在兼顾质量与价格的前提下，就地取材，择优选购。各类建材要有出厂（场）合格证或检验报告，同时要得到技术监督部门的认可方得使用。曹市镇地处涡阳、蒙城、濉溪三县交界地，地理

36、位置优越，交通发达。公路、水路运输方便，能够保证本项目生产所需的各类原辅助材料的供应。4.4人力资源涡阳县土地面积2107平方公里，其中城区规划面积12.4平方公里。人口152万人（2009亳州统计年鉴），全县辖26个乡镇，379个行政村，4667个村民组。其中，曹市镇辖总面积162平方公里，19个村委会，总人口6.5万人，总户数1.4万户，耕地面积12.8亩，为亳州市第一大镇，劳动力资源丰富，能保证项目所需的人力资源需求。4.5水、电供应项目所在地涡阳县曹市镇袁店二矿新农村开发区，水、电基础设施配套条件良好，水电供应有充分保障。第五章 工程设计方案5.1宾馆功能布局设备方案5.1.1宾馆总体

37、基本要求 1、宾馆功能划分合理、设施使用方便、安全。2、宾馆室内外装修高档、建筑及装修选用优质材料。3、宾馆内部公共信息图形符号符合 LB/AT001 标准。4、有中央空调系统。5、有背景音响系统。6、有相应的计算机管理系统。5.1.2宾馆接待大厅基本要求1、接待大厅宽敞、装修档次高、光线充足。 2、有与宾馆规模相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结账、 24 小时有工作人员在岗。 3、提供留言服务、一次性总账单结账服务。 4、总服务台提供宾馆服务项目宣传品、宾馆价目表等。 5、设门卫应接员、值班经理、大堂经理。 6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出

38、租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。 5.1.3客房基本要求 1、客房进行高档次装修，有软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等配套家具。 2、卫生间用高档次建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V 电源插座，电话副机。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳， 24 小时供应冷热水。 3、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于 16 个。 4、有与宾馆服务相匹配的文具用品。 5、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。

39、 6、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。 5.1.4餐饮基本要求 1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供 2 种风味的中餐。 2、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、正餐。 3、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。 4、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。 5.1.5公共区域基本要求 1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯。 2、有公用电话，并有市内电话簿。 3、有男女分设的公共卫生间。 4、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、

40、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。 5、有医务室。 6、有应急供电专用线和应急照明灯。 5.2超市设备与布局方案超市的设备与布局要根据面积而定,中小型便利店一般可分为:100平方米店,200平方米店,500平方米店和1000平方米店等。超市面积的不同所用的设备也不同,布局也要有所不同。本项目的超市面积为360平方米，属中小型超市。布局方面：一般500平方米以内的超市在布局上不用做主通道,不用分出入口,一定要以便利快捷为目的,快速消费品和便利商品一定要陈列在门口附近,也就是说500平方米以内的超市还是属于便利店的范畴。关于超市的设备,主要有:货架,冷冻设备,

41、称重设备,加热加工设备,购物篮,收款台, 收款机(POS机),管理软件,监控设备,其他办公设备等。设备的投入要根据面积和具体销售情况而定,尤其是小型便利店,在设备投入上一定要以实用性为标准,不要盲目投入，设备的投放一般也要根据超市的业务量而定。销售额高的店,工作量就大,所需要的设备就要多就要全,这样才能提高工作效率。5.3土建工程设计方案1、建筑设计原则、标准：宾馆的建筑设计应美化环境，在设计中以技术先进、安全适用、经济美观为原则，并按使用性质充分考虑建筑对洁净、噪音控制、采光、通风、日照、消防、卫生及其它特殊的要求。在严格执行国家现行的有关规范、标准，并充分考虑与场区周转及原有建筑的协调，力

42、求建成一个现代化、智能化、人性化、节能环保，环境优美且富有时代特征的新颖形象。中小型超市的建筑设计应安全卫生，在设计中以技术先进、安全适用、经济美观为原则，并按使用性质充分考虑建筑对洁净、噪音控制、采光、通风、日照、消防、及其它特殊的要求。2、 建筑构造:本着满足安全适用、经济合理、建筑造型符合时代特点的要求，建筑内部分隔灵活、耐久性好的结构形式。袁店二矿超市、宾馆主体建筑采用全框架结构，现浇钢筋混凝土楼面、屋面；基础采用筏板基础，填充墙采用陶粒混凝土空心砌块。低层的辅助用房拟采用砖混结构，砖条形基础。5.4消防工程设计方案1、设计依据建筑设计防火规范2009年版；火灾自动报警系统设计规范GB

43、501162008；建筑灭火器配置设计规范GB 501402005；2、消防安全措施加强生产管理，严禁明火带入仓库区。3、电气消防全场电器线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时及时可靠切断电源，线路采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。配电箱、柜外壳内所有正常不带电的设备外壳均可靠接地。全场各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采用防雷措施，建立防雷系统。外部线路采用电缆埋地方式可防止雷电侵入。共享的消防水泵有变电所配出专用线供电，其它各建筑物内消防专用泵均由本建筑物配电室配出专用线路供电，以保证这些消防设施供电报可靠性。在场内设置总消防值班室，设置火灾自动报警系

44、统并联成网络。火灾自动报警系统采用NOHMIJB-R21系统并配备应急总电源。内设置一定数量的应急灯，以保证在停电及火灾的情况下工作人员能够安全顺利疏散。4、消防设施依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。 (1)宾馆超市消防设施宾馆超市消防设施分为火灾自动报警系统和消防通讯电话系统。安全疏散设施，如火灾事故照明灯具，安全疏散指示标志灯，机械防排烟设施，引导疏散的火灾广播系统，作疏散和扑救火灾用的消防电梯等；防火分隔设施，如防火门，窗，通风空调管道的防火阀等；灭火设施，如室内外消火栓给水系统，自动喷淋灭火系统，一般照明电源强切装置，各种类型的灭火器等。(2)室外消火栓依据规范及现场

45、条件,本设计在场区设立环状消防管网,并设立室外消火栓若干。(3)室内消火栓依据宾馆超市的特点:室内消火栓采用DN65 或 DN50 乙型,消防箱采用钢制或铝合金制,明装或暗装。(4)建筑灭火器（手提式）。(5)消防专用水泵在蓄水池附近设立消防专用泵2台，一用一备。第六章 总图运输与公用辅助工程6.1厂区概述6.1.1交通运输本项目选址在涡阳县曹市镇袁店二矿新农村开发区，仅靠曹青路，项目地理位置优越，公路运输十分方便，项目土建工程原料及超市货源的运输有保证。6.1.2场区占地面积及周围环境项目占地面积：6800平方米（合10.2亩）；场区地势平坦,环境优美,地理条件优越；场区地质条件良好,地下水

46、位满足设计需要。6.2总图布置6.2.1规划指导思想遵照城市总体规划和规划部门的要求，合理利用土地，满足超市、宾馆经营活动的需要。反映时代气息，体现现代企业精神风貌。6.2.2空间环境综合总体规划，对建筑的空间布局，整体形象进行探索。总的原则是场区建筑融于一体，形成大的空间气候，又要有鲜明的个性，设计时对规划和单体的中间环节给予着重的探索和研究。6.2.3规划功能分区总体规划原则遵循环境的要求，做到场区功能分区明确、人物流分开、交通运输路线合理短捷、绿化面积符合场区总体环境要求。本项目场址位于曹青路东侧，沿曹青路建设综合商城，宾馆服务综合楼坐北朝南，位于整个场地的北部，场地中部设置大的停车场，

47、辅助用房根据功能进行适当选址，绿地、树木点缀其间。6.2.4竖向布置竖向布置原则：拟采用平坡式竖向布置系统，保证场区人流、物流上有良好的运输通行条件；合理确定各类用房的设计标高；场区排水采用管道系统排水，配备必要的排水构筑物；场区整平坡应在1%-3%之间，以顺利和尽快地排除场区内的雨水；尽量减少建筑物基础与排水工程的投资；解决场区防洪工程问题。土（石）方程：项目区地形比较平坦，合理确定各车间和其它各类用房的设计标准，以使土（石）方工程量减少，并使挖填方能基本达到平衡。6.2.5酒店流程设计酒店的“动线”流程是酒店运转的动脉，顺畅的“动线”流程能使酒店的各项功能协调有序的运转，充满活力。反之，必

48、使酒店运营不顺畅，从而影响酒店的经营形象和经济效益。 酒店的“动线”流程（以下简称流线）从水平到竖向，分为客人流线、服务流线、货物流线和信息流线四大系统。酒店流线协调的原则是：客人流线与服务流线互不交叉，客人流线直接明了，不使人迷惑，服务流线快捷高效，信息流线快速准确。客人流线中、小型酒店的客人流线一般设一个对外出入口，以便于管理。大、中型酒店的客人流线，分住宿客人和宴会客人、外来客人三种。为避免住宿客人进出酒店及办理手续与宴会的大量客人混杂而引起的流线不畅，凡有向社会开放大、中小宴会厅的现代饭店，需将住宿客人与宴会客人的流线分开。1、住宿客人流线：住宿客人又分团队客人和零散客人，现代星级酒店为适应团队客人集散需要，常在主入口旁设专为团队大客车停靠的团队入口并设团队客人休息厅。2、宴会客人流线：酒店的宴会厅即多功能厅，承担着相当大的社会活动功能，主要是来自本地社会的客人同时集散，故需单独