环境影响评价报告公示：复华壹号院楹台报告表环评报告.doc

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1、建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称： 丽江复华壹号院楹台项目 建设单位（盖章）：丽江红树林旅游文化地产开发有限公司编制单位：丽江智德环境咨询有限公司编制日期：二一六年九月目 录一、建设项目基本情况1二、建设项目所在地自然环境社会环境简况17三、环境质量状况27四、评价适用标准29五、建设项目工程分析34六、项目主要污染物产生及预计排放情况53七、环境影响分析55八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果85九、结论与建议87附件：附件1：审批登记表附件2：委托书附件3：投资备案证附件4：土地证附件5：建设工程规划用地许可证附件6：水保批复附件7：弃土清运协议附件8：规划审查意见附件9：工

2、作进度表和内审单附件10：专家评审意见附件11：修改对照单附图：附图1-1：总体规划总平面布置图附图1-2：项目总平面布置图附图1-3：总体规划综合管网布置图附图1-4：项目综合管线布置图附图2-1：地理位置图附图2-2：项目水系图附图3-1：项目周边关系示意图一、建设项目基本情况项目名称丽江复华壹号院楹台项目建设单位丽江红树林旅游文化地产开发有限公司法人代表李宝芹联系人陈大明通讯地址丽江市古城区香格里大道1261号工商银行二楼联系电话13617581611传 真/邮政编码674100建设地点古城区束河街道俄古罗片区立项审批部门丽江市古城区发展和改革局批准文号古发改投资备案【2015】04号建

3、设性质新建 搬迁 改建行业类别及代码房地产开发经营（7010）占地面积（m2）41029.74m2绿化面积（m2）6081.03m2总投资(万元)32739.71其中：环保投资(万元)337环保投资占总投资比例（）1.03评价经费（万元）1.5工程计划竣工日期2017年8月一、项目背景伴随着居民消费实力的逐步增长，我国中高端人群愈加注重休闲、自助游、度假游乃至“候鸟型”的迁居，占有优质稀缺资源成为中高端阶层的普遍需求。丽江作为一线度假目的地和旅游资源型城市，拥有独一无二的高原雪山风光和少数民族风情，并且依托束河古镇和玉龙雪山的景观资源，先天条件优越；另外，该地区独特的纳西文化、丽江风情也源源不

4、断的吸引着来自世界各地的游客。随着丽江市旅游业经济的飞速发展，中心城区可开发建设的用地越来越少，特别是撤地设市以后，古城区的建设发展用地几乎为零。为了缓解丽江城区的压力，俄古罗片区必将成为丽江作为旅游城市未来旅游经济发展的重点，并成为丽江北城区最好的安置和疏散用地。在此基础上，丽江红树林旅游文化地产开发有限公司提出了丽江复华度假世界的建设，充分利用丽江得天独厚的自然资源和人文资源的同时，承载丽江旅游度假市场升级更新的重任，打造极具特色化、复合化、高端化的高品质度假世界。丽江复华度假世界建设地点处于古城区俄古罗片区，处于玉泉路与东阳路之间，东面紧邻玉泉路，北面靠龙泉路，南面临近丽江市供排水公司，

5、西面为规划建设空地。丽江复华度假世界主要开发建设商业、住宅及旅游酒店集一体的综合性项目。度假世界由君临项目、源著项目、悦境项目、复华度假小镇项目、复华七星酒店项目、楹台项目等功能片区组成。工程总体分六期进行分期建设。本次评价内容仅为整个丽江复华度假世界的子项目丽江复华壹号院楹台项目，项目建设地点位于整个丽江复华度假世界的东区地块中央，项目规划总占地面积为41029.74m2，总建筑面积为23687.80m2，其中地上总建筑面积为23373.67m2，地下总建筑面积314.13m2，主要开发建设步行商业街共38栋，同时建设垃圾收集房、电力、给排水、道路、绿化等附属工程。项目绿地率14.82%，建

6、筑密度为38%，容积率0.57。依据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录中有关规定以及当地环保局要求，本项目需编制环境影响报告表。受丽江红树林旅游文化地产开发有限公司的委托（委托书附后），丽江智德环境咨询有限公司承担“丽江复华壹号院楹台项目”环境影响评价工作。接受委托后，我公司组织相关技术人员对项目建设地进行了详细现场踏勘和调查，并在收集相关资料等工作的基础上，按照国家相关技术导则和法律、法规规定，编制完成丽江复华壹号院楹台项目环境影响报告表，供建设单位上报审批及以后开展工作等提供科学依据。二、编制依据（一）环境保护

7、法律法规（1）中华人民共和国环境保护法，2015年1月1日实施；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2016年9月1日起施行）；（3）中华人民共和国水法（2002年10月1日起施行）；（4）中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日第二次修正）；（5）中华人民共和国水污染防治法（2008年6月1日起施行）；（6）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日起施行）；（7）中华人民共和国大气污染防治法（2016年1月1日起施行）；（8）中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法（2005年4月1日起施行）；（9）中华人民共和国水土保持法，2011年3月1日起施行；（10）建设项目环境保护

8、管理条例（国务院令第253号，2000年9月25号起施行）；（11）建设项目环境影响评价分类管理名录，环境保护部令第33号，2015年6月1日起执行；（12）关于进一步加强生态保护工作的意见环发200737号；（13）云南省地表水水环境功能区划（20102020）。（二）有关产业政策产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）。（三）技术规范（1）环境影响评价技术导则 总纲HJ2.1-2011；（2）环境影响评价技术导则 大气环境HJ 2.2-2008；（3）环境影响评价技术导则 地面水环境HJ/T 2.3-93；（4）环境影响评价技术导则 地下水环境HJ610-2011；（5）环境

9、影响评价技术导则 声环境HJ 2.4-2009；（6）环境影响评价技术导则 生态影响HJ19-2011；（7）环境空气质量功能区划分原则与技术方法HJ14-1996；（8）国家发展计划委员会、国家环境保护总局文件“计价格2002125号”国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知；（9）开发建设项目水土保持方案技术规范（GB504332008）。三、丽江复华度假世界总体规划概况与本工程关系（一）丽江复华度假世界总体规划概况1、总体规划建设内容丽江复华度假世界主要开发建设商业、住宅及旅游酒店集一体的综合性项目。度假世界由君临项目、源著项目、悦境项目、复华度假小镇项目、复华七

10、星酒店项目、楹台项目等功能片区组成。工程总体分六期进行分期建设。总体规划总用地面积为338227.0m2（约507.34亩），规划总建筑面积为296266m2。2、总体规划指标项目依托于丽江地区的整体旅游规划，规划指标控制容积率为0.7，建筑密度31%，总体绿地率为40%。建筑高度控制为912m。其中，用地内建筑基地面积的30%建筑高度控制为12m，其余建筑高度控制为9m。宜采用地下停车位，其地下停车位占总停车位的比例为60%。消防通道4m。总体规划指标详见表1-1所示：表1-1 总体规划指标一览表项目单位规模和面积总用地面积m2338227.0（约507.34亩），总建筑面积m2296266

11、m2其中计容积率面积m2226266.0其中源著和悦境酒店式公寓m250409西区酒店区m217790君临酒店式公寓m225821.08楹台商业步行街m223373.67主题小镇区m229826.33东区酒店区m279045.9非计容积率面积m270000（其中人防面积9000）其中君临酒店式公寓m26188.24楹台商业步行街m2314.13西区酒店人防面积m23000西区酒店地下辅助用房面积m27311.8西区酒店地下车库面积m210000东区酒店人防面积（兼部分车库）m26000东区酒店地下辅助用房面积m220000东区酒店地下车库面积15500容积率/0.7建筑密度%31绿地率%40建

12、筑高度m912机动车停车位辆940其中地面停车位辆140地下停车位辆8003、总体项目绿化规划丽江复华度假世界总体绿地率规划为40%，绿化面积约为135290.8m2，其中君临项目绿地面积为18731.6m2，绿化率为45.6%；源著项目绿地面积为20909.13m2，绿地率为66%。悦境项目绿化面积为30240.6m2，绿地率为40%。楹台项目绿化面积为6081.03m2，绿地率为14.82%。七星酒店项目绿化面积为50911.32m2（包含景观湖景观水面面积），绿地率为40%。复华度假小镇绿化面积为8417.12 m2，绿地率为35%。项目总体规划各子项目绿化及平衡详见表1-2所示：表1-

13、2 总体项目规划绿化指标一览表项目单位绿化面积绿地率君临项目m218731.645.6%源著项目m220909.1366%悦境项目m230240.640%楹台项目m26081.0314.82%七星酒店m250911.32（包含景观湖景观水面面积）40%度假小镇m28417.1235%合计m2135290.840%4、总体规划交通（1）道路交通规划复华度假世界建设地点位于古城区俄古罗片区，工程东侧为玉泉路，北侧有已建成市政道路龙泉路，南面为市政规划建设24m道，整个地块中央规划建设一条12m的市政规划路，规划路把地块划分为俄古罗片区1号地块和2号地块。整体划分为西区和东区两大片区。人流可自丽江古

14、镇方向经由玉泉路或者自柬问古镇方向到达项目南侧中部市政主入口。该入口为车行主入口，向北可抵达商街广场。道路规划红线宽度为12m，其中车行道8m。两侧绿化带各2m。沿南侧规划市政道路分别设美高梅酒店与环球酒店主出入口，在西侧设置西区酒店式公寓次出入口，另外，在中央南北向道路与南部市政路交叉口两侧，分别设置会议、影院区及购物出入口。项目内部道路宽度：西区酒店式公寓组团路宽5m；宅前路宽3m；东区纳西风情商业街宽4m；君临洒店式公寓组团路宽4m；东部主题小镇道路宽4m。（2）停车场规划根据丽江市规划局关于古地2012-04宗地的地块规划条件，商业区停车位不小于1.2个/100m2停车位，酒店区停车位

15、不小于0.4个/100m2停车位，其地下停车位占总停车的比率60%。本项目设置5处地面停车位，分别位于用地复华七星酒店项目南侧的地面停车位，主要为运送参加会议、公共活动、宴会及婚礼的客人使用，以及位于北部销售中心与东部主题小镇处的地面停车位，共可停140辆车。项目设置3处地下集中停车库。一处位于美高梅酒店的地下停车库，可停300辆机动车，主要为西区复华七星酒店及西区酒店式公寓业主使用，一处位于东区复华七星酒店中部的地下停车库，可停140辆机动车，主要为购物客人使用；一处位于东区复华七星酒店东部的地下停车库，可停360辆机动车，主要为环球俱乐部及部分商业街客人使用。本项目总停车数设计为940辆，

16、其中地面停位140辆，地下停车位800辆，地下停车位占总停车的比率为85%。此外，在北部及东部绿带中，设置部分临时停车位，供大型节庆公共活动时使用。5、总体规划结构根据项目用地条件，功能定位及管理要求，规划为“一轴两湖两片六区”的规划空间结构。“一轴”沿项目中央规划建设一条12m南北向的市政规划路，布置商业街及精品客栈、影院、会议厅等多项公共商业服务项目，打造成为度假世界的核心入口轴线。“两湖”分别在西区和东区各建设一处景观湖面，分别为周边区域服务，形成两个片区的核心景观区域。“两片”整个场地由中央南北向规划道路分为两个片区，西片区以美高梅精品度假酒店及酒店式公寓为主，环境氛围相对安静，东片区

17、以环球俱乐部度假酒店及纳西风情商业街为主，环境氛围相对热闹欢乐。“六区”整个规划区按照业态组成，分为君临、源著、悦境、楹台、复华七星酒店、复华度假小镇六大功能区。复华度假世界总体规划平面布置图详见附图1-1。6、子项目功能分布（1）君临项目（已建）君临项目位于规划区北侧中部，紧邻北部主入口，为酒店式公寓住宅，目前主体工程已建成。规划总占地面积为41078m2，总建筑面积27935m2。本区域内户型类型多样，包括独栋型、联排型及叠拼型等多种公寓户型，可为不同的业主提供不同的服务，满足业主住宅的多样化需求。同时，本区域紧邻商业街区，可为业主提供便利的特色餐饮、购物、休闲交往、水秀观赏等丰富的旅游体

18、验。（2）源著项目源著项目位于规划区北侧中部，紧邻北部市政道路。规划总占地面积为31680.5m2，总建筑面积为10732.24m2，区域内户型类型多样，包括独栋型、联排型及 叠拼型等多种公寓户型，可为不同的业主提供不同的服务，满足业主住宅的多样化需求。整个片区有溪流蜿蜒穿越，形成极具特色的水系景观，为每栋公寓提供了绝佳的周边环境。各组团由外围及中央环路串联。（3）悦境项目悦境项目位于项目用地西北侧，紧邻北部及西部市政道路。北部及西部设主入口进入，南部设次入口进入。规划总占地面积为75675.2m2（约113.51亩），总建筑面积为44002.49m2，项目主要开发建设酒店式花园洋房，共建设9

19、8栋、379套，户型设置分为独栋式酒店花园洋房、联排酒店式花园洋房、叠拼酒店式花园洋房等三大户型。酒店式公寓按独栋、联排及叠拼类型分圈层布置。最内圈为独栋式公寓:中部圈层为联排式公寓；最外围邻市政路为叠拼公寓。每栋公寓均考虑了雪山及湖面的观景视线。（4）楹台项目（本项目）楹台项目位于场地规划区东区中部，沿中央道路及东区景观湖北侧，呈带型布置全长670m。规划用地面积41029.74m2，总建筑面积23687.80m2，楹台项目地块作为复华壹号院的商业街示范区，为整个地块提供了完备的商业休闲配套，其商业业态包含商业服务功能分为特色餐饮区、闹吧酒吧区、休闲及民俗产品购物区等几个功能区段。本区域借助

20、400多米长的滨湖岸线景观资源，建筑风格采用当地纳西的民居风格，并结合现代时尚元素，打造业态丰富独特、具有浓郁地方文化 特色的滨水风情特色商业街，为整个度假区提供丰富的配套服务及体验环境，同时作为整个度假区最有活力的区域以吸引人流。（5）复华度假小镇项目主题小镇区位于项目东北部，西侧及南侧紧邻步行商业区，东侧及北侧邻市政道路。预留用地面积24048.92m2，预留总建筑面积32791.27m2。项目沿外部设置底商为本区域服务，同时可适当分割市政路对本区域的环境影响，形成一个相对独立幽静的空间。本区域采用地方传统的建筑风格，结合主题游乐及商业，为游客提供了一个适宜而别具特色的度假环境，可充分体验

21、当地传统的民间生活方式和地方文化。（6）复华七星酒店复华七星酒店由美高梅酒店区及新环球俱乐部度假酒店区组成。复华七星酒店用地面积131828m2，总建筑面积为162624m2，客房数总设计为696个。美高梅酒店区位于项目西区南侧，紧邻南部市政道路，邻路经入口广场进入大堂。客房沿路错落布置，并有部分客房向北深入湖面，具有极好的水景景观。大堂三面临水，并有北广场与环路交接，可将入住客人便捷的送往北部各处客房区。新环球俱乐部度假酒店位于项目规划区东区南部，呈院落式布局。酒店内娱乐业态类型丰富，有儿童活动、户外拓展。另外有特色餐饮、全日制餐厅等餐饮服务。在东区景观水体西部，设有大型室内温泉，采用独特的

22、椭圆形状，并用玻璃穹顶，形成湖面区域别致醒目的景观。在中央南北向道路西侧，布置有宴会厅、影院、会议厅及特色婚礼草坪，可为游客及周边居民提供宴会活动、婚礼、团体会议等多种公共活动。（7）各子项目相互关系各子项目相互联系，互相辉映。酒店式公寓建设区域内户型类型多样，包括独栋型、联排型及 叠拼型等多种公寓户型，可为不同的业主提供不同的服务，满足业主住宅的多样化需求。同时，本区域商业街区、景观建设，可为业主提供便利的特色餐饮、购物、休闲交往、水秀观赏等丰富的生活体验。也可为业主创造一定的商业平台。复华七星酒店规划建设的停车位作为每个子项目统一停车位。酒店西区和东区各建设一处景观湖面，分别为周边各子项目

23、服务。悦境项目配套建设的地下设备用房（项目机电、消防设备用房）将作为整个复华度假世界项目公用。（8）各子项目计划施工进度根据各子项目投资备案证施工建设时间进度信息，君临项目计划2015年1月开工建设，2017年1月工程竣工；源著项目计划2016年5月开工建设，2017年5月工程竣工；悦境项目计划2015年5月开工建设，2017年5月工程竣工；楹台项目计划2015年5月开工建设，2017年8月工程竣工；七星酒店项目计划2015年5月开工建设，2017年7月工程竣工；度假小镇项目计划2015年5月开工建设，2017年8月工程竣工。整体复华度假世界项目实行总体规划，分六期进行建设。由于项目分期报件，

24、分期实施，目前一期君临项目主体工程已基本建设完成外，其余均处于前期手续中，未进行施工建设。7、环卫设施规划项目总体规划按照规范设置十三个服务半径70m的垃圾收集点，本项目地块配套设置一座垃圾收集房。8、中水系统规划复华度假世界总体规划在南侧复华七星酒店地块设置一个中水处理站，根据项目地块地形分布为北高南地，项目中央规划建设一条12m南北向的市政规划路。结合地形和总体规划分区，中水处理站设置在七星酒店东区南端，主要用于收集处理各子项目综合污水，中水设计回用到项目区域绿化浇洒、景观用水及公共道路冲扫用水等。但经现场调查，复华度假世界项目北面龙泉路一侧目前只建设有雨水管网，无污水管网。东侧玉泉路雨污

25、管网只敷设到云大文化旅游学院，项目区还未完善。西侧东阳路段雨污管网已配套建设，但距离项目较远，直线距离约1500m，目前复华度假世界综合污水近期无法进入周边市政道路污水管网。结合项目周边管网实际情况，以及节水、环保部门要求，因此本次评价要求项目总体中水处理站规划设计连带处理各子项目产生的综合污水，废水经处理达到相关回用水标准后，回用到整体项目绿化、景观以及道路冲扫用水。据初步估算，整体复华度假世界项目污水产生总量为1073.28m3/d。结合项目周边管网情况，近期废水需实现零排放设计要求。结合近期实际情况考虑，中水处理站处理规模理论上应设定为1100m3/d。据于复华度假实际运营过程中，项目建

26、设的酒店式花园洋房、酒店式公寓住宅入住率在近期内是无法达到100%的，另外开发建设的商业步行街，七星酒店在近期内实行招租，商业也无法按设计的满负荷运转。本环评计算废水量以项目最大产生污水量核算，且目前建设单位在规划建设项目的同时，配套实施项目区地块内雨污收集管网。周边市政道路同步在积极协调污水收集管网的配套建设，远期内项目污水最终是可进入到丽江市政污水管网的，最后排入到丽江市污水处理厂处理。结合项目实际运营情况，在项目周边市政污水管网建成前，近期项目入住率、商业招租率等因素考虑，废水产生情况按总废水量的40%计算，则近期废水的产生量为429.31m3/d。并从实际着眼，留有部分余量考虑，中水处

27、理站处理规模初步设定为500m3/d。项目总体规划中水处理站建筑方式采用地埋式设计。后期运营中，中水处理站建设应结合项目实际运营情况另行委托有资质单位进行设计施工建设。根据各子项目计划施工进度，第一期君临项目计划于2017年1月工程竣工。本评价要求中水处理站应于整体规划的第一期君临建设项目同步设计、同步施工、同步运营，复华七星酒店地块需预留中水处理站建设用地，近期，在项目周边市政道路污水管网建成前，总体项目运营期规模应控制在40%以下。中水处理站需与第一期君临项目同步规划建设投入运营，否则，近期项目不得投入正常使用。（二）本项目与总体项目规划关系1、功能分区关系丽江复华壹号院楹台项目属于整个丽

28、江复华度假世界的子项目，本项目位于总体规划东区中部地块，主要开发建设步行商业街38栋。2、基础设施依托关系本项目停车场依托南部美高梅酒店规划建设的地面和地下停车位，项目区内不新设停车场。3、环卫设施依托关系总体项目规划设置十三个服务半径70m的垃圾收集点，本项目配套设置一座垃圾收集房。项目区商业生活垃圾由垃圾桶收集后送到垃圾收集点，统一清运到项目设置的垃圾收集房后，定期委托当地环卫部门清运处置。4、中水处理系统依托关系复华度假世界总体规划在南侧复华七星酒店地块设置一个中水处理站，本项目产生的综合污水依托七星酒店地块中水处理站进行处理。废水经处理达标后，回用到项目区绿化、景观补水以及道路冲扫用水

29、。四、工程概况项目名称：丽江复华壹号院楹台项目；建设单位：丽江红树林旅游文化地产开发有限公司；建设性质：新建；建设地点：古城区束河街道俄古罗片区；总投资：项目总投资32739.71万元。五、工程内容及建设规模本项目规划总占地面积为41029.74m2，总建筑面积为23687.80m2，其中地上总建筑面积为23373.67m2，地下总建筑面积314.13m2，主要开发建设特色步行商业街38栋，配套建设垃圾收集房、电力、给排水、道路、绿化等附属工程。项目工程内容详见表1-3。表1-3 项目建设内容一览表工程名称建设内容建设规模主体工程步行商业街总建筑面积23463.15m2，共38栋，建筑层数为2

30、层，层高9m。商业业态包含商业服务功能分为特色餐饮区、闹吧酒吧区、休闲及民俗产品购物区等几个功能区段。配套工程垃圾收集房1座，建筑面积224.65m2。供电市政高压供电由玉泉路引入。根据项目特点，变压器采用室内干式变压器和室外箱式变压器相结合的方式，满足本项目的用电需求。给水由于项目地势高于市政供水管网，项目供水采取在供水厂建设压力泵站抽取供水；排水项目排水设计为雨污分流体制。雨水经雨水管网收集汇入项目区域规划建设的雨水收集池，作为项目区景观用水。近期，在项目周边市政道路污水管网建成前，项目餐饮商业区废水经隔油池预处理后，再与其他废水一起进化粪池处理，然后进入七星酒店地块中水处理站处理达标后回

31、用于项目绿化、道路冲扫及景观用水，回用剩余部分排入到项目景观水域，最后流入到相邻南侧七星酒店景观湖作为景观用水。雨天则汇入项目地块景观水域，一同汇流到相邻南侧七星酒店景观湖作为景观用水。近期废水在子项目之间综合利用，不对外排放。远期，项目周边市政道路污水管网建成运营后，项目餐饮商业区废水经隔油池预处理后，再与其他废水一起进化粪池处理，然后进入七星酒店地块中水处理站处理达标后回用于项目绿化用水、道路冲扫及景观用水，回用剩余部分经化粪池处理达标后排入市政污水管网。道路道路占地面积为19425.41m2，项目地块内部设置宽度大于5米的商业步行主路，平时仅作为商业步行街，不允许车行。绿化绿化面积为60

32、81.03m2，绿地率为14.82%。绿化用水采用处理达标中水。环保工程化粪池总容积不小于348m3。隔油池项目规划引入特色餐饮区、项目应该预留隔油池的位置，容积应不小于9m3雨污分流系统建设雨污分流系统、雨污管网。雨水收集池用于收集雨水回用作为项目景观用水，总容积为370m3中水处理站及中水回用管网根据工程整体规划设计，在七星酒店南侧配套设置一个中水处理站，并配套建设回用管网。本项目废水依托七星酒店地块中水处理站处理，中水处理站初步设计处理规模为500m3/d，后期运营中，中水处理站建设应结合项目实际运营情况另行委托有资质单位进行设计施工。防渗措施化粪池、中水处理站、污水收集管道等按要求设置

33、防渗措施油烟通道在餐饮区配套统一的内置烟道 消声、减震项目基础设备设置消声减震措施垃圾收集系统垃圾收集房1座，沿项目内道路分散布设垃圾桶其他绿化面积为6081.03m2，绿地率为14.82%。1、主体工程项目主要开发建设特色步行商业街，共建设38栋，商业户型分为A、B、C、D、E五种，配套建设一座垃圾收集房。其中地上总建筑面积23373.67m2。地下建筑面积314.13m2，建筑层数为2层，层高设计9m。商业业态包含商业服务功能分为特色餐饮区、闹吧酒吧区、休闲及民俗产品购物区等几个功能区段。各商业户型建筑规模详见表1-4。表1-4 各类商业建筑规模一览表楼座编号地下面积首层面积二层面积总面积

34、商业服务功能A1344.51319.99664.5A商业户型主要规划为休闲及民俗产品购物A2160.06157.13317.19A3106106A4+A5+A6489.2155.38644.58A7159159A8+A91026.5685.111711.61A10213.43137.29350.72A11152.47152.47A12371.41205.24576.65A13+A14+A15426.37272.47698.84A16+A17431.72260.89692.61A18158.45164.34322.79A19124.89124.89A20437.07128.8565.87B013

35、59.63109.89469.52B商业户型主要规划为休闲及民俗产品购物B02+B03873.07288.411161.48B04+B05345.09100445.09B06+B07+B08+B09+B10681.04404.51085.54B11+B12314.13323.68188.84512.52B13+B14+B156396.01178.18574.19C01341.45341.45C商业户型主要规划为闹吧酒吧区C02471.22471.22C03301.06260.86561.92C04242.99242.99C051410.67698.252108.92C06+C07+C08648

36、.88527.211176.09C09+C10370.98337.34708.32C11+C12313.6218.35531.95C13437.07128.8565.87D01+D02421.29353.04774.33D、E商业户型主要规划为特色餐饮区D03+D04+D05530.2321.53851.73D06+D07286.4164.68451.08D08+D09321.26158.22479.48E01+E02458.42194.23652.65E03+E04256.28127.9384.18E05+E06+E07571.6358.53930.13E08+E09410.57170.08

37、580.65垃圾收集房149.7674.89224.65/合计314.1323373.67注：项目在B11+B12商业楼地下配套设置配电室，总建筑面积314.13m2。2、配套工程道路道路广场区主要包括场内干道、车辆出入口、步行道路及建筑物周边硬化等。道路广场区总占地面积共计19425.41m2。项目地块内部设置宽度大于5米的商业步行主路，平时仅作为商业步行街，不允许车行，紧急情况下做为消防车道，满足消防规划要求部分均大于4米满足消防车道宽度要求。绿化及景观绿化面积为6081.03m2，绿地率为14.82%。绿化区包括以面为主、点线结合的园林绿化。主要包括道路、广场、建筑物周边等景观节点上的集

38、中绿地，由主要步行街道两侧种植行道树绿化带，将整个片区绿化联成一个网络绿化系统。项目景观水面面积约1200m2，景观水源采用雨水和中水站处理达标中水。禁止开采地下水，保持项目地原有水系的完整性。水体景观设置方式以水池、水渠、水潭等方式，景观水体中种植荷花、香蒲、芦苇、睡莲等喜水植物。1）给水由于项目地势高于市政供水管网，项目供水采取在供水厂建设压力泵站抽取供水；在项目内形成室外给水环状管网，环管管径DN200。各单体建筑的引入管从室外给水环管上接出。市政供水压力0.28MPa。供水水质符合国家生活饮用水卫生标准（GB5749）的要求。室内立管采用衬塑钢管，连接方式：衬塑钢管100采用丝接，10

39、0采用沟槽连接；室内支管采用PB管，采用热融连接。给水干管与PB管之间用钢塑转换接头连接。2）排水项目排水设计为雨污分流体制；雨水经雨水管网收集汇入项目区域规划建设的雨水收集池，作为项目区景观用水。近期，在项目周边市政道路污水管网建成前，项目餐饮商业区废水经隔油池预处理后，再与其他废水一起进化粪池处理，然后进入七星酒店地块中水处理站处理达到城市污水再生水利用 景观环境用水水质（GB/T18921-2002）中观赏性环境景观用水标准后，回用于项目绿化、道路冲扫、景观用水等。回用剩余部分排入到项目景观水域，最后流入到相邻南侧七星酒店景观湖作为景观补水。雨天则汇入项目地块景观水域，一同汇流到相邻南侧

40、七星酒店景观湖作为景观用水。近期废水在子项目之间综合利用，不对外排放。远期，在项目周边市政道路污水管网建成运营后，项目餐饮商业区废水经隔油池预处理后，再与其他废水一起进化粪池处理，然后进入七星酒店地块中水处理站处理达到城市污水再生水利用 景观环境用水水质（GB/T18921-2002）中观赏性环境景观用水标准后，回用于项目绿化、道路冲扫、景观用水等。回用剩余部分经化粪池处理后达到GB8978-1996污水综合排放标准表4三级标准和CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准表1中B等级标准后排入市政管网。供电市政高压供电由玉泉路引来。根据项目特点，变压器采用室内干式变压器和室外箱式变压器相结

41、合的方式，满足本项目的用电需求。3、环保工程1）化粪池项目化粪池与主体工程同时建设，建设规模要求总容积不小于348m3，其容积应满足粪便停留时间超过24小时的要求，并严格按照（GB50015-2003）建筑给水排水设计规范进行设计和建设。2）雨水、污水管网排水设计为“雨污分流制”，同时配套建设雨、污管网。3）隔油池项目规划引入特色餐饮，项目应该预留隔油池的位置，容积应不小于9 m3。4）雨水储水池用于收集储存雨天雨水，容积应不小于370m3。雨水经收集后回用到项目区水景景观用水。5）中水处理站及中水回用管网复华度假世界总体规划在南侧复华七星酒店地块设置一个中水处理站，根据项目地块地形分布为北高

42、南地，项目中央规划建设一条12m南北向的市政规划路。结合地形和总体规划分区，中水处理站设置在七星酒店东区南端，主要用于收集处理各子项目综合污水，中水设计处理达标后回用到项目区域绿化浇洒、景观用水及公共道路冲扫用水等。本项目产生的综合污水依托酒店地块中水处理站进行处理。废水经处理达标后，回用到项目区绿化、景观以及道路冲扫用水。结合整体项目实际住宅入住率和商铺招租情况，综合考虑，中水处理站处理规模初步设计为500m3/d，项目总体规划中水处理站建筑方式采用地埋式设计。后期运营中，中水处理站建设应结合项目实际运营情况另行委托有资质单位进行设计施工建设。根据各子项目计划施工进度，第一期君临项目计划于2

43、017年1月工程竣工。本评价要求中水处理站应于整体规划的第一期君临建设项目同步设计、同步施工、同步运营，复华七星酒店地块需预留中水处理站建设用地，近期，在项目周边市政道路污水管网建成前，总体项目运营期规模应控制在40%以下。中水处理站需与第一期君临项目同步规划建设投入运营，否则，近期项目不得投入正常使用。5）油烟管道项目餐饮商业区域内需统一设置内置排烟管道，厨房油烟通过抽油烟机抽排至内置排烟管道内，最后统一于屋顶高空排放。油烟排放筒的高度应高于自身建筑物1.5m以上，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒周围半径10m以内有建筑物的，排气筒高度应高于附近最高建筑物1.5m以上。6）垃圾收

44、集系统项目沿区内道路设置分类收集桶，用于收集生活垃圾。项目在东侧地块配套设置一个小型垃圾收集房。本项目生活垃圾经统一收集到垃圾收集房委托环卫部门及时清运处置。五、总平面布置项目地块作为整体复华壹号院的商业街示范区，为整个地块提供了完备的商业休闲配套，其商业业态包含特色餐饮区、闹吧酒吧区、休闲及民俗产品购物区等几个功能区段。分别分布在地块内主路南北侧，及市政道路东西两侧，布置明确。地块内部设置宽度大于5米的商业步行主路，平时仅作为商业步行街，不允许车行。同时在步行街道两侧种植行道树绿化带，将整个片区绿化联成一个网络绿化系统。项目平面布置具体见附图1-2：项目总平面布置图。六、施工组织规划1、施工

45、进度时间项目预计2015年5月开工建设，2017年8月工程竣工运营。目前项目还在办理相关前期工作，项目区东侧临道路一侧底宽进行了简单围挡，尚未开工建设。2、施工条件项目拟建场地地势平坦，交通便捷，不涉及搬迁，可以一次性进行场地平整，建设场地比较独立，可以组织围挡施工。3、建筑材料来源项目建设所需的建筑材料根据就近原则全部外购，工程建设所需的砂、石料购于当地具有合法开采权的砂、石料场，工程建设不设置砂、石料场。4、施工营地项目施工期间施工队伍生活所需要的营地可租用附近的民房使用，不在场地内设置施工营地。七、项目总投资和环保投资项目总投资为32739.71万元，其中环保投资为337万，占总投资的1.03%。环保设施分为施工期和运营期设置。环保投资见表1-5。表1-5 环保投资一览表（万元）序号环保措施投资额施工