环境影响评价报告公示:北大资源G70项目环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表项目名称: 北大资源G70项目 建设单位: 长沙隆鑫房地产开发有限公司 编制日期 2015年8月环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。 1、项目名称:指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。 2、建设地点:指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别:按国标填写。 4、总投资:指项目投资总额。 5、主要环境保护目标:指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论
2、与建议:给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建议项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。 7、预审意见:由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。 8、审批意见:由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称北大资源G70项目建设单位长沙隆鑫房地产开发有限公司法人代表 方灏 联系人赵慧通讯地址长沙市岳麓区奥克斯广场联系电话18684725322传真/邮政编码410000建设地点长沙市岳麓区洋湖片区兆新路、岳塘路西南角立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房
3、地产开发(K7210)总用地面积(m2)75355.48绿化面积(m2)27734.82绿化率40%总投资(亿元)40792.995其中:环保投资(万元)432环保投资占总投资比例1.06%评价经费(万元)预期投产日期 2018年9月工程内容及规模:一、项目背景2015年4月8日,国务院印发关于同意设立湖南湘江新区的批复(国函201566号),同意设立湖南湘江新区。湖南湘江新区上升为国家战略,成为全国第十二个、中部地区首个国家级新区,也是2015年获批的第一个国家级新区。湖南湘江新区的前身是2008年6月10日成立的长沙大河西先导区。湘江新区位于长沙市湘江西岸,包括岳麓区、望城区和宁乡县部分区
4、域,核心区域为岳麓区岳麓街道等15个街道、望城区喻家坡街道等8个街道以及宁乡县金洲镇,覆盖长沙高新技术产业开发区、宁乡经济技术开发区和望城经济技术开发区3个国家级园区,面积490平方公里。湘江新区划分为四个重点片区,分别为梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区、洋湖生态片区、滨江新城。洋湖生态片区位于长沙市西南面,北依岳麓山、东临湘江,城市二环线与三环线围合,与湖南省政府隔江相望。洋湖生态新城作为湘江新区的核心片区之一,功能定位为总部经济基础、生态休闲、优越宜居为一体的城市综合功能区。为了适应湘江新区经济的迅速发展和城市建设的不断扩大长沙隆鑫房地产开发有限公司拟在长沙市岳麓区洋湖片区兆新路、岳塘路西
5、南角新建北大资源G70项目,项目东临兆新路,南至洋湖湿地公园,西临中天栖溪里住宅小区,北临岳塘路,总用地面积75355.48 m2,总建筑面积193920.71m2,规划建设7栋20层住宅楼、2栋17层住宅楼、6栋18层住宅楼、14栋3层低层住宅楼及1栋3层幼儿园及沿街商铺。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院令253号建设项目环境保护管理条例有关规定,受长沙隆鑫房地产开发有限公司的委托,湖南美景环保科技咨询服务有限公司承担了北大资源G70项目的环境影响评价工作,在现场踏勘的基础上按照环境影响评价技术导则的要求,编制了该项目的环境影响报告表。二、建设规模及内容本项
6、目总用地面积75355.48 m2,总建筑面积193920.71m2,其中计容建筑面积152541.51m2,不计容建筑面积41379.2m2。规划建设7栋20层住宅楼、2栋17层住宅楼、6栋18层住宅楼、16栋6+1F多层住宅楼、14栋3层低层住宅楼及1栋3层幼儿园、1栋3F商业楼及沿街商铺,主要建筑物名称及规模见表1。表1 本项目建设规模一览表主体工程项目名称建筑规模(m2)备注住宅136662.667栋20F、2栋17F、6栋18F、14栋3F、16栋6+1F沿街商铺及商业楼13033.121栋3F商业楼,包含地下商业街;北面住宅楼为2F临街商铺幼儿园18001栋3 F,共6个班配套工程
7、物管用房885.73位于32#号楼1-3F门卫50位于项目东侧消防控制室50地下室风井60设备房1057.16不计容地下车库39438.79不计容屋顶机房672.22不计容小区内水系3000 m3位于项目中部及西侧,呈东西南北走向公用工程给水管网市政给水管网供给排水管网雨污分流,接入岳塘路市政污水管网燃气管线由市政道路的天然气引入 电力系统由市政电网引入两路10kv电源环保工程垃圾桶若干个地埋式垃圾收集站30m21个,不计容,位于项目西北角化粪池30m3/个36个高效静电油烟净化器1套幼儿园食堂消防水池186.03 m21个,不计入容积率地下车库排气口6个小区绿化带隔油池2个商业楼及幼儿园预留
8、项目北面临街商铺主要为百货、服饰、精品店等,禁止引进餐饮;东北面商业楼主要为大型超市,精品服饰、美容、品牌展示、健身房、电影院、KTV、电玩城、餐饮等,地下商业街主要为服饰、精品店(禁止引进餐饮)。项目入驻餐饮、KTV、电影院、电玩城等项目应根据其规模大小单独另行环评或登记。表2 项目商业定位一览表序号建筑物建议引进禁止引进1北面临街商铺百货、服饰、精品店KTV、餐饮、化工、冷作、汽车维修235#商业楼大型超市,精品服饰、美容、品牌展示、健身房、电影院、KTV、电玩城、餐饮,餐饮集中设置于西北角2-3层化工、冷作、汽车维修3地下商业街百货、精品服饰餐饮、化工、冷作、汽车维修三、项目主要技术经济
9、指标 表3 项目主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注1总用地面积m275355.482总建筑面积m2193920.712.1地上建筑面积m2148936.482.2地下建筑面积m244984.233建筑基底面积m218990.574容积率2.205建筑密度%27.46绿地率%407规划总居住户数户11928规划总居住人数人38149机动车停车位个977地面停车位98个,地下停车位879个10建设工期月362015.9-2018.911项目总投资万元40792.995四、项目平面布局本项目主出入口位于项目北侧临岳塘路一侧,人行次出入口设置于东侧;车行次出入口设置于东侧临兆新路一侧;1-16#
10、3F低层住宅位于项目南面,临近洋湖湿地公园一侧;17-25#6+1F多层住宅楼位于项目中部;26#18F高层住宅楼位于项目西南角;27#17F高层住宅楼位于26#号楼北侧;28#20F高层住宅楼位于21#号楼西北侧;29-30#18F高层住宅位于项目中部;31-33#20F高层住宅位于项目北面,其中1-2F为临街商铺,32#1-3F为物业管理用房;35#3F商业楼位于项目东北角,其中地下一层为地下商业;36#3F幼儿园位于项目西侧;地埋式垃圾站位于项目西北角绿化带内;设备房及水泵房位于地下室;各大楼之间均有绿化带隔开。总平面布局见附图2(所有栋数均不含4)。五、供电本项目引进两路10kV高压电
11、源进线,在地下室设一个变配电所,配电电压为220V/380V,配电系统的接地形式采用TN-S系统。本项目不设柴油发电机。本工程高层建筑的消防水泵、防排烟风机、应急照明、消防电梯、消防控制室等消防负荷、生活水泵、客梯、排污泵、汽车库按一级负荷供电,其余负荷供电等级按三级负荷供电设计。六、通风设计1、防烟、排烟地下停车库利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统,车库排烟量按换气次数按6次/h计算。排风兼排烟系统风机采用低噪声柜式通风/消防两用风机,采用低噪声轴流风机。防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室均分别设置机械加压送风系统,且加压送风系统分段设置。2、通风地下车库排风采用机械排风的方式,根
12、据防火分区划分防烟分区,每个防烟分区的面积均不大于2000m2,每个防烟分区设置一个机械排风系统,排风量按换气次数n=6次/h计算,同时设置机械进风系统,机械进风量按不小于排风量的80%确定。排风机、送风机均采用柜式风机。地下层设备用房采用机械排风和机械送风的通风方式。水泵房、配电房、设备房分别设置机械排风系统,其中地下水泵房、设备房排风量按换气次数n=10次/h计算,送风量按换气次数n=8次/h计算;地下配电房排风量按换气次数n=15次/h计算,送风量按换气次数n=12次/h计算,采用柜式风机。本项目商业楼设有地下商业街,地下商业街设置通风系统以满足非空调季节的通风换气要求,采用两台排风机,
13、风量保证每小时换气6次,另设有送风系统,送风系统风量按排风量的60%设计,平时运行作为室内的补风。电梯机房设置机械排风系统,机械在满足电梯设备散热要求的同时,不小于电梯机房的换气次数15次/h的要求。住宅的内卫生间已设置排气道,住户使用时装上防倒流排气扇即可,换气次数按不小于10次/h来选择排气扇。七、节能设计1、建筑节能本项目建筑严格按照建筑节能规范要求进行设计,减少能耗。采用合理的窗墙比,在满足房间照度、通风等情况下,尽量避免玻璃对能量的损失。排风系统均采用自动控制,设备选用高效低噪声机型。建筑外窗、外门、外墙、屋顶等均采取保温措施,使各部分维护结构的传热系数满足公共建筑节能设计标准(GB
14、50189-2005)有关规定。2、电气节能变压器选用节能型产品;采用并联电容器进行无功补偿,提高用电设备的功率因数;照明配电采用合理的控制方式,照明灯采用关效高的节能灯,镇流器选用节能型电感镇流器;照明功率密度值符合规范建筑照明设计标准(GB50034-2004)的规定。3、用水节能充分利用城市供水管网压力进行供水,节省能源;在本区给水进口和各建筑装设计量水表,以利统计和节约用水;尽量选用节水型卫生设备;生活给排水采用新型管材耐腐蚀,寿命长有良好卫生性,减少了管道二次污染的可能性。八、消防系统本项目包括室外消火栓系统和室内消火栓系统。室外消防采用低压制,由基地的室外消防环状管网供给。按照消防
15、要求设置室外消火栓,保证室外消防用水量。基地内的道路宽度应满足消防间距,保证消防车能到达基地内所有建筑物的各个立面,能方便地直接到达各建筑物边缘。建筑物内部设疏散楼梯,合理布置,最远疏散间距控制在规范要求之内。室内消防栓灭火系统,消火栓系统、屋顶高位消防水箱、室外水泵结合器及管网组成。消火栓系统根据规范要求,在建筑室内各层设置双阀双出口消火栓,消火栓管道接自消火栓水泵出水口。本项目各防火分区公共部位及重要设备用房均应设手提式灭火器等防火设施。九、给排水 1、给水 (1)给水水源本项目区域自来水及配套工程均较完善,且留足发展空间,完全可满足工程施工用水及项目建成后生产生活用水需要。 (2)用水量
16、 根据湖南省地方标准(DB43/T388-2014)规定的用水定额及建筑给水排水设计规范(GB 50015-2003),本项目用水一览表见表4。表4 项目用水量计算一览表序号用水单位用水定额用水规模年用水量(m3/a)1住宅用水150 L/人d3814人208816.52幼儿园师生用水30L/人d400人43803物业人员45L/人d30人492.754商业用水3L/m2d13033.12m214271.55绿化用水2L/m2d27734.82m220246.556游泳池补充水150m3/次120次180007地下车库拖洗用水2L/m2d39438.7928791.28合计/294998.5
17、2、排水 项目排水采用雨污分流制排水系统,雨水采用有组织排水,雨水直接外排市政管网。项目污水量按照除绿化用水外的用水的0.80计算,项目废水排放量为205400.1m3/a。项目住宅楼住户、物业人员、幼儿园、商业楼等生活污水经化粪池处理,幼儿园食堂废水、商业餐饮废水及地下车库拖洗废水经隔油沉淀后排入市政污水管网,进入坪塘污水处理厂处理达标后排入洋湖垸湿地公园,然后进入靳江河,最终排入湘江。十、 空调住宅空调采用预留分体式壁挂和柜式空调机安装位置,预留空调室外机位。商业楼与地下商业街均设置中央空调,空调主机采用风冷热泵模块机组,空调机组放置于商业楼楼顶。十一、能源供应根据区域燃料使用发展规划,本
18、项目各栋住宅楼均使用管道气,项目内一律禁用燃煤。十二、项目总投资及资金筹措 本工程总投资40792.995万元。其中环保投资432万元,全部由该公司自筹。十三、建设进度建设工期三年,计划于2015年9月开工建设,2018年9月竣工投入使用。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目为新建项目,项目选址于长沙市岳麓区洋湖片区兆新路、岳塘路西南角,无原有污染源,环境质量现状良好,不存在明显环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)一、地理位置长沙市位于湖南省东部偏北,地处湘江下游和长浏盆地西部,东经11153至11415
19、,北纬2751至2840间,东与江西省萍乡市接壤,北与岳阳市交界,西与益阳市相接,南与湘潭市、株洲市相联。岳麓区位于湘江西滨,雄居长沙西大门,交通便捷,辐射力强。湖南最大的铁路货运站京广铁路长沙站及石长铁路紧邻辖区;湘江千吨级航道通江达海;319国道、“长常高速”贯通东西;城市干道四通八达,已形成“四纵六横”的道路网状格局。项目选址于长沙市岳麓区洋湖片区兆新路、岳塘路西南角,场地东临兆新路,南至洋湖湿地公园,西临中天栖溪里,北临岳塘路。(具体位置见附图1)二、地质地形地貌洋湖垸地势总体而言较平坦,长沙洋湖垸由第四系白水江组构成。阶面标高一般海拔30-40m,多数被后期冲积物所覆盖,形成半掩埋阶
20、地。阶面平坦,微向河谷倾斜,宽一般数百米。岩性上部为灰黄色似网纹状砂质粘土,下部为砂砾石层,砾石成分主要为硅质岩类,分选较差,磨圆度较高,风化程度弱。局部地段夹淤泥,阶地多垦为农田。在地质构造方面,规划区位于新华夏系一级构造第二复式沉降地带湘东新华夏系褶皱带北东部、安化浏阳东西向构造带东段,岳麓山向斜东南。基本被第四系地层所覆盖,所以未见构造形迹出露。在区域地壳稳定性方面,规划区内新构造运动是在前期构造的基础上继承和发展的,主要表现为间歇性区域升降运动。中更新世中期新构造运动相对稳定了一段时间,接受白沙井组的堆积,形成了III级阶地。晚更新世,地壳缓慢抬升,规划区的白水江组地层充分发育,形成I
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