物流仓储合作项目可行性研究报告.doc
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1、物流仓储合作项目可行性报告目 录第一章 总论7一、物流仓储合作项目背景71项目名称72物流仓储合作项目概况73物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据8二、合作单位概况81物流仓储合作项目拟建地点82物流仓储合作项目建设规模83物流仓储合作项目主要建设条件84物流仓储合作项目投入总资金及效益情况85物流仓储合作项目主要技术经济指标8三、项目可行性分析8第二章 市场预测9一、我国钢材消费市场分析912011年上半年钢材消费市场状况92钢材消费市场发展利好因素分析93钢材市场消费趋势分析9二、我国钢材期货交易市场的发展9三、钢材物流企业的效益状况101.我国钢铁物流企业总体概况102.我国钢铁物流产
2、业发展重点与取得的成果10四、竞争情况分析111.主要竞争对手112.竞争对手优劣势11第三章 物流仓储项目建设规模与产品方案11一、建设规模11二、产品方案11第四章 物流仓储项目场址选择12一、物流仓储项目场址所在位置现状121物流仓储项目地点与地理位置122物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积123土地利用现状12二、物流仓储项目场址建设条件121气候条件122交通运输条件123公用设施社会依托条件134防洪、防潮、排涝设施条件135环境保护条件136法律支持条件137征地、拆迁、移民安置条件138施工条件139物流仓储项目场址地理位置图13第五章 物流仓储合作项目设备方案和工程方案
3、13一、物流仓储合作项目主要设备方案131物流仓储合作项目主要设备选型132物流仓储合作项目主要设备来源133物流仓储合作项目推荐方案的主要设备清单13二、物流仓储合作项目工程方案13第六章 物流仓储合作项目燃料动力供应14一、燃料、水、电供应141物流仓储项目燃料品种、质量与年需要量142物流仓储项目水、电供应来源15二、燃料、水、电价格15第七章 总图与公用辅助工程15一、物流仓储项目总图布置15二、物流仓储项目公用辅助工程151物流仓储项目给排水工程152物流仓储项目供电工程153物流仓储项目通信设施154物流仓储项目供热设施165物流仓储项目制冷设施166物流仓储项目维修设施167物流
4、仓储项目仓储设施16第八章 物流仓储项目节能措施16一、节能措施16二、能耗指标分析16第九章 物流仓储项目节水措施16一、节水措施16二、水耗指标分析17第十章 物流仓储项目环境影响评价17一、场址环境条件17二、项目建设和生产对环境的影响171物流仓储项目建设对环境的影响172物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响17三、环境保护措施方案17四、环境保护投资18五、环境影响评价18第十一章 物流仓储项目劳动安全卫生与消防18一、危害因素和危害程度181有毒有害物品的危害182危险性作业的危害18二、消防设施18第十二章 物流仓储合作项目组织机构及人员配置18一、物流仓储合作项目组织机
5、构191物流仓储合作项目管理机构组织方案和体系图192物流仓储合作项目机构适应性分析19二、物流仓储合作项目人力资源配置191作业班次192劳动定员数量及技能素质要求193职工工资福利194劳动生产率水平分析195员工来源及招聘方案196员工培训计划19第十三章 物流仓储合作项目实施进度20一、物流仓储合作项目建设工期20二、物流仓储合作项目实施进度安排20三、物流仓储合作项目实施进度表20第十四章 物流仓储合作项目合作方案21一、物流仓储合作项目合作模式21二、物流仓储合作项目合作经营方式21三、物流仓储合作项目合作年限21四、物流仓储合作项目合作方案分析21第十五章 物流仓储合作项目投资估
6、算21一、物流仓储合作项目投资估算依据21二、物流仓储合作项目建设投资估算211物流仓储合作项目厂房及室内仓储库建筑工程费212物流仓储合作项目设备及工器具购置费213物流仓储合作项目工程建设其他费用21第十六章 物流仓储合作项目财务评价21一、物流仓储合作项目财务评价基础数据与参数选取211财务价格212计算期与生产负荷223财务基准收益率设定224其他计算参数22二、物流仓储合作项目成本费用估算22三、物流仓储合作项目敏感性分析23四、物流仓储合作项目财务评价结论24第十七章 物流仓储合作项目社会评价24一、物流仓储项目对社会的影响分析24二、物流仓储项目与所在地互适性分析241物流仓储项
7、目利益群体对项目的态度及参与程度242物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度243物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度24三、物流仓储项目社会风险分析24四、物流仓储项目社会评价结论24第十八章 物流仓储项目风险分析24一、物流仓储项目主要风险因素识别24二、物流仓储项目风险程度分析25三、物流仓储项目风险防范和降低风险对策25第十九章 物流仓储合作项目可行性研究结论与建议26一、物流仓储合作项目推荐方案的总体描述26二、物流仓储合作项目推荐方案的优缺点描述261优点272存在问题27三、结论与建议27第一章 总论一、物流仓储合作项目背景1项目名称响水亚飞物流仓储合作项目响水县及物流背
8、景介绍江苏省响水县位于东经11929511200521,北纬335651343243。年平均气温13.6,年平均降水量598.3毫升,气候温和湿润,四季分明。江苏省响水县域总面积1461平方公里,2008年末总人口60.76万,是国务院批准的对外开放县、江苏省综合改革试点县和全国县域经济基本竞争力提升速度最快的百县之一。今年该县各项主要经济指标继续走高。响水县将原省级外向型农业开发区与响水工业集中区合并,组建江苏响水经济开发区,江苏响水生态化工园区,江苏响水沿海经济开发区形成了以“三驾马车”拉动全县经济发展的新格局,初步形成了以物流(陈家港港口)、能源(长江三峡风力发电、(中国神华集团)国华港
9、电、金宇光伏发电、风电装备(中国国电)、中电投等)、造船(宏铭造船、海丰、勤丰等)、冶金(成日钢铁、德龙镍业、华拓镍合金,)造纸(隆亨造纸、富星造纸等)、建材(中建材联合水泥),橡胶(慈宁轮胎)、食品机械(轴承座)化工、纺织、海盐等,响水物流公司有得天独厚的地理环境优势,加之与各地其他地区优势企业的强强联合,建立了庞大的运输网络,为各方提供全国各主要城市的门对门运输服务。因为有较好的运输公路等条件的保证,所以,这里的物流发展前景还是很被看好的,在这里还将有更大的发展空间。灌河将成千亿造船产业带.把造船业作为响水支柱产业、特色产业精心培植。2合作单位概况合作单位名称:南京泰邦物流有限公司、南京广
10、康仓储有限公司。南京泰邦物流有限公司简介:该公司南京泰邦物流有限公司是一家专门的物流公司,主营物流、仓储配送等业务,注册资金为伍佰万元人民币,坐落于南京江宁上坊工业园内,紧邻白下创业园,交通便利,距离宁杭高速公路东山入口只有1公里,紧邻绕城公路,到达市区10分钟。公司引进了香港物流企业先进的管理理念和行业模式,并建立了100M高速局域网系统,各个部门实现电脑联网,运用先进的ERP仓储物流管理软件,实行系统化、规范化、智能化管理。能及时给客户提供数据分析,我司业务部、仓储部、运输部共有员工100多名,都具有丰富的工作经验,随时为客户提供全面、高效、优质、专业的物流服务。南京广康仓储有限公司简介:
11、南京广康仓储有限公司是经营9年之久的专业仓储公司,主要针对租赁面积在1000平米以下客户的长短期托管服务,仓库交通便利,服务即时,可一站式解决客户的储运问题,现已拥有20000平米配送中心、三家大型仓储装卸物流分驳网络、先进的信息管理系统、具有竞争力的仓储物流管理团队等资源。目前广康公司运用现代化管理信息系统对运输车辆和货物进行24小时全程跟踪,货物信息尽在掌控之中,南京广康仓储是仓储物流一体化的倡导者,是江苏地区领先的仓储物流营运及解决方案的供应商,专注于与生产商、流通商建立长期稳定的合作伙伴关系。南京广康仓储拥有热诚的员工和强大的服务能力,能快速响应客户需求,为客户提供全程一站式的服务,助
12、力客户商业成功。从公司创始至今,南京广康仓储每年都在以超过40%的速度增长。3物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据1、国家十一五发展规划纲要2、上海市国民经济和社会发展“十一五”发展规划3、建设项目经济评价方法与参数二、物流仓储合作项目概况1物流仓储合作项目拟建地点本项目拟建于盐城市响水县灌河上游,距离港口很近。2物流仓储合作项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况,本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的钢材物流中心。具体建设规模如下:(1)项目占地面积120亩,建筑面积8000万平方米;(2)运营后,具有年卷板开平120万吨,仓储8万吨的能力。3物流仓储合作项目主要建设条
13、件本项目位于我国钢铁贸易的新生市场盐城市。作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场,盐城已把钢铁服务业列为主要的生产性服务业之一。盐城钢铁服务业企业总数在6000家左右,其中较为专业的钢材加工配送中心超过200家,营业中的钢材交易市场达个,注册在上海的钢铁电子交易公司已超过20家。除钢铁采购物流、钢铁流通业等较为成熟的领域之外,钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等钢铁服务业也已开始起步。4物流仓储合作项目投入总资金及效益情况本项目投资额为4000万元,年实现营业收入3800万元,年实现净利润2500多万元,投资可以在3年内收回,具有很好的经济效益。5物流仓储合作项目主要技术经
14、济指标表1 项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积120亩建筑面积8000平方米投资总额4000万元财务内部收益率(所得税前)75.60%财务净现值(所得税前)17398万元静态投资回收期(所得税前)2.36年动态投资回收期(所得税前)2.53年财务内部收益率(所得税后)53.24%财务净现值(所得税后)12560万元静态投资回收期(所得税后)2.97年动态投资回收期(所得税后)3.22年投资净利率41.20%三、项目可行性分析随着国家经济的企稳回升和盐城市“两个中心”建设步伐的加快,钢材需求出现回暖该钢贸企业带来新的机遇。南京泰邦物流有限公司地处南京江宁上坊工业园内,紧邻白下创业园,交通便
15、利,距离宁杭高速公路东山入口只有1公里,紧邻绕城公路,到达市区10分钟。在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚的地理条件,与上海同行业相比,有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外,本项目的建设符合国家十大产业振兴规划,集中体现国家政策导向,能够增加国民经济收入,提高当地就业水平。另一方面,本项目具有投资回收期短,效益好,利润高的特点,有利于企业较快实现盈利,因此,从国家和企业的角度双重评价都是可行的。第二章 市场预测随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大,必将带来钢材消费新的增长,特别是钢材期货交易市场的开通
16、,钢材物流企业的仓储、加工、销售效益十分看好。目前在响水地区投资建设钢材加工企业和钢材期货交割库定有良好收益。一、我国钢材消费市场分析12011年上半年钢材消费市场状况据工业和信息化部发布的2011年上半年钢铁行业运行报告显示,2011年上半年,由于国内需求回升,加之钢铁生产原料、燃料价格上涨,国内钢材价格稳步上扬。据测算,上半年,国内钢材消费总量3.1亿吨(含重复材),比去年同期增长7.1%,增幅较一季度提高将近5个百分点。具体来看,在钢材消费大户中,今年上半年房地产开发消费钢材同比增长12.6%,铁路估计同比增长约158%,汽车行业同比增长约16.5%。据中国物流信息中心市场监测,国内钢材
17、市场需求1月份比去年12月上涨3.1%,2月份比1月份上涨0.4%,3月份回调7.0%,4月份比3月份下降4.5%,5、6月份连续上涨,环比涨幅分别为1.8%和2.9%。报告称,今年上半年宏观经济形势转好,工业生产加快回升、固定资产投资保持快速增长、钢材消费的汽车、房地产等主要下游行业景气回升,带动了国内钢材市场需求明显回升。2钢材消费市场发展利好因素分析钢铁是重要的工业原材料,被称为工业的“骨骼”。钢铁工业是国民经济重要的基础产业,是国民经济社会发展水平和综合实力的重要标志。徐向春认为,钢铁行业能够为汽车、石化、房地产等重要产业提供原料。如果国内钢铁行业发展的好,就不会受制于人。此外,钢铁行
18、业也会拉动煤、电等能源行业的发展。因此钢铁行业被誉为工业“骨骼”。国家十大产业振兴规划中,除了钢铁业振兴规划本身外,获得振兴规划席位的其他九大行业多半都与钢铁有关。其中还包括与钢铁消费密切相关的几大下游产业汽车、船舶、石化、轻工、装备制造等。另外,物流业的振兴也与钢铁业有着间接关系,因为物流业涉及的铁路、公路、民航、海运等都属于钢铁业的下游行业,另外物流业振兴也将有利于钢铁原料和产品的运输和销售,将降低钢铁行业的成本。3钢材市场消费趋势分析随着4万亿元投资刺激政策以及十大产业振兴规划等政策的出台,预计2012年钢材消费量约为4.3亿吨。其中,装备制造、石化、船舶、汽车四大行业的用钢量比2011
19、年将增加1000万吨。随着钢铁下游产业的带动,加上4万亿元投资计划的实施,钢铁行业逐步复苏。据悉,十大振兴规划拟实施3年,这3年中钢铁业生产销售将受到巨大刺激作用。钢铁振兴规划中提出的目标为,到2013年,国内粗钢产量5亿吨左右,表观消费量4.5亿吨左右,工业增加值占GDP的比重维持在4%的水平。二、我国钢材期货交易市场的发展盐城期货交易所2009年正式开始了螺纹钢和线材期货合约的交易,钢材期货终于瓜熟蒂落。作为成熟、完整市场体系的重要组成部分,钢材期货交易市场的建立,有利于中国钢材市场的长期健康发展。中国目前已经成为全球最大的钢材生产国、消费国和出口国,在世界钢材市场份额中占据举足轻重的位置
20、。但是,目前中国并没有因此在国际市场上拥有钢材及冶炼原料的价格话语权,未能成为全球钢材及主要原料的定价中心。同时,由于生产和流通企业过于分散,由于缺乏权威的市场价格,缺乏必需的市场避险场所,引发了钢材市场价格剧烈震荡和相关生产流通企业的重大损失。为此,迫切需要建立钢材期货交易市场。而钢材交易市场的发展是钢材物流仓储市场发展的基础之一,钢材交易市场的发展对全国尤其是盐城的钢材物流仓储的发展产生重要的积极作用。三、钢材物流企业的效益状况1.我国钢铁物流企业总体概况钢材物流型的钢贸企业依托行业电子商务平台,以钢铁物流的供应链为主干进行资源整合,改进企业的经营模式,使企业内部的作业链上含有物流供应链上
21、部分或全部的主要经营环节,组建集采购、配组、分装、贮存、调运、加工和信息服务于一体额钢铁物流配送中心,借助钢铁物流供应链上个功能部门之间的协同效应和成本转嫁效应,为目标企业提供点对点、门对门、零库存、一站式服务的整体解决方案,实现钢铁物流业的集约化发展。钢材物流企业作为专业的钢材物流服务公司,不仅具有专业化的服务水平,而且还对钢材企业的成本节约有重要的作用,目前,专业物流行业的重要作用已越来越被认可,物流作为国民经济的一个重要部门也为我国经济发展发挥着越来越重要的作用。物流业振兴规划的出台及国家相关政策的倾斜,必将推动我国物流行业包括钢材物流行业的发展。2.我国钢铁物流产业发展重点与取得的成果
22、近年来,我国的钢铁物流产业发展迅速,侧重于以下四个方面:1)传统的钢材市场注重于向现代钢铁物流发展转型;2)政府和相关企业注重钢铁物流园区的扶持和建设;3)注重第三方钢铁物流企业的成长和发展;4)注重钢铁物流的信息化建设,使钢铁物流向电子商务时代全面迈进。同时,我国钢铁物流产业取得了较为丰硕的成果,主要表现在以下三个方面:1)钢材加工配送中心渐显规模我国现有300余家钢材加工配送中心,主要分布在华南、华东、中南部等经济发达地区,涉及品种有冷轧薄板、电工钢、镀锌板、镀锡板、彩涂板、不锈钢板、热轧酸洗板、热轧中厚板等,主要为汽车、家电、电子、建筑、轻工、钢窗、办公设备等行业提供服务。当前,钢材的加
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