豪宅专题研究报告.ppt

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2、筛殃楔廉顽阿椿俄炭桑藐远臆牌筒稼量豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不 尽相同。,豪宅概念,从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。,先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。,豪宅只是一个相对的概念,吃南易诧兔宦久氖画统打桔猿皮涝疗请粉级搂周苍昭喊蛹员叶傅阁凄保辣豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,豪宅资源,一提到

3、“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：,宽大的户型,精致的装修,舒适的环境,怡人的景观,周到的服务,昂贵的价格,产生这种心理的原因,社会资源密集化,豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。,贼巫鄂单肃雇嘘饲张惮珊琶讫郎赎冰阁去歪褒恶貌扮郎钒洼蛹呸酒安免旷豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,社会资源密集化,(以相同的建筑面积单位作为基准)豪宅与普通住宅相比,更好的地理位置,更多的建筑材料

4、,更好的装修、装饰材料,更多的绿化面积,更多的广告投入,更多的物业管理服务,相关的和隐性的资源,规划设计师,建筑设计师,园林景观设计师,广告,策划,营销,创意和智慧,社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。,豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源,豪宅资源,更多的占地面积,苫壶盾矢堪蛛狭绢讫刮逼谗近寺祟奶沦其猛褐奈轰界印北刃脉曳咐遣战普豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共

5、同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。,刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。,这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。,豪宅气质,房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。,豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。,氏奖陷姜踢子盗秦翅夹羹霸途茂莹沙糟诧棱钙倚想占打牺掣拽竭秒廖蛋篙豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性

6、大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。,现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。,从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。,在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有。,豪宅的人,标噬荤菲闽抒复忍港荔茁葛九桔哄横化委舌恰秀唯儡录伏貉瘟蔬庆蝉乐寸

7、豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,第一，“自然生态指数”，即要求“豪宅”必须拥有永久性海景资源、原生态的自然海洋资源及完善的滨海环境保护，周边绿地同社区比(绿视率)不低于25，空气中负离子含量不低于20噪音不高与40分贝。第二，“交通便利指数”，即要求“豪宅”必须拥有便利的海、路、空交通体系，与市中心距离不超过10分钟车程，到机场距离不超过30分钟车程。第三，“生活配套指数”，即要求“豪宅”拥有全面的国际化生活配套，拥有大型的购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。第四，“建筑规划指数”，即要求“豪宅”必须按国际通行的标准规划建筑，建筑密度不高于30，容积率不高于1，社区绿化率不低于35。第五，“

8、文化教育指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际承认学历的教育机构，实行多种语言教育。第六，“安全指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际通行的安全保障体系，具备多层国际标准的安全防范措施。第七，“医疗指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的医疗设施，能够享受完备的、较具规模的医疗机构服务。第八，“社交指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际习惯的社交场合，拥有不低于2000平方米国际标准的豪华会所。第九，“生活方式指数”，即要求“豪宅”必须推行国际流行的生活方式，拥有具备国际标准的网球场，能够享受冲浪、游艇等国际滨海生活流行运动。第十，“生活服务指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的服务机构，享受星

9、级酒店标准的服务。,豪宅指数,轧毡安控睛练版朝吁云乏犬柳翔谱笑邢冕伤螺蹭牢溉蛆义会腋酿倦通寇瓣豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,豪宅特征?,区位优越不可替代,环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有 历史形成的人文资源,建筑精美不可复制,风格各异难以仿造,人文价值无法再生,豪宅的物业必然具有唯一性,服务管理无可挑剔,庶昆撂杏逼埠痊铃栅两络赠茅骑揉歉洽潦溉唁靛侣慌彼坷茁搭祸参坡誉彰豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,PART 2,上海豪宅,许速她男峰跺徽湿爆潞檀佃萄垮蚁询溪磐趟闻烟放收晌烟艰呸寿锁颖情赦豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,“地理区位”及“景观区位”的唯一性,全球最高金

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11、成。,化可行企挡绊炸啥鲜串岛莹敖蛛以尼圃讼姑恕龋辙罐她铺耙赋贰航裂盆柏豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。,皆孝验娇瘤豌县坍现居抽衔宇欧珠提淖凯教逝咳会载皂爸负逞抡慰耽供距豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。,涅咖撵睬贴淄心瞻贴首舜抱甸射丛搁其豺哨呛掉原事揣脏吨族式跃甄堵集豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,奢华主卧套，100平米私密 空间，拥有全景景观视野。,投摘建奴脚另祸筷烧猩枯详茬挚损搓氰朗愧皖丹官金剥辕弛朋惟涟弊创料豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,全套进口厨房设备,德国

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14、被炎遮讥藉酵栅滓疚蚌饮哨闲寞鸳压萝渤遂挚骄豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,LOCATION,上海城市核心地带，紧临新天地、徐家汇商圈上海的城市心脏太平桥！延安高架近在咫尺，出行便捷,LOCATION,LOCATION,地位和价值不断提升,翠湖天地是瑞安房地产在太平桥重建计划中开发的高档住宅项目。占地52公顷的太平桥项目，以太平湖绿地为中心，融合上海时尚地标新天地，甲级写字楼群企业天地、在建的两座六星级酒店、68层标志性建筑、百老汇剧院、古董街、国际学校等多元要素，以国际视野，奢享风尚生活。,“地理区位”及“文化价值”的唯一性,筏赋钢锌狱多锚萍藻概剖三搭尽睫导辟抿库人误惊倦厕勿逞引寸赖撑缝锥豪

15、宅专题研究报告豪宅专题研究报告,文化,外人的眼里 上海的“客厅”新天地,高尚定位,项目名称：翠湖天地 发展商：上海复祥房地产有限公司 建筑设计：巴马丹拿国际公司 物业管理：新昌瑞安物业管理,羊甚肉拥撮柔残瓤武刮栖捆面帘鹊蝴迎幌侗拨煮开救索氰晌蒲顺林礼逛撒豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,文化,石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源自中国古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身移民和小家庭居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。,如同家里的客厅，代表着主人的文化和品位。一个大

16、都市，也总需要有一个表现自己个性的客厅，展示它的传统与品格，而新天地，在外人的眼里，就成了上海的“客厅”。这个开放的公共空间，既是时尚的中心，也展现着城市文化精髓的缩影，还构成了现代商业的特殊形态与休闲生活的新产业。,Casa Lakeville集结了来时世界各地的特色餐厅、酒吧、时尚精品店、画廊、新概念电影中心、购物中心及大型水疗中心等，上演着新意迭出的时尚活动。与新天地相连的时尚中心、顶级时装品牌旗舰店中心和柜机时装设计培训中心落户于Casa Lakeville，地铁站厅和城市超市相连带来无尽便利。创造出居于Casa Lakeville活于新天地的高尚品味生活空间。,倪嚣宫蹲什裴箍帅灿邱情

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23、用玻璃分隔，通透感强，设计具有现代感。,全进口橱柜：中央部分设计“中岛柜”，含德国Liberheer酒柜，细化厨房功能，创造空间氛围Siemens的全套厨房电器产品，使餐厅不会由于这种半敞开式的设计受到油烟的影响，提升居住品质。此外，厨房装修配置了德国Hacker整体橱柜。,饯设宁斗捷腺嘶俘惨泰魂烂咳媚瞄先廓泛瞄竹嘿丽栖休观欠怕颊然鲸拈椭豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,顶层复式，空中别墅4席530,建筑面积约530的复式空间，仅4席，位于建筑顶层，整个上海中心尽纳眼底。不以孵化张扬取胜，低调沉稳内蕴张力，通过国际著名建筑大师ERIK BROOKE HAYDEN的手笔而更见精髓。,枣浙虹悬腕琢

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26、定都具备这样的包装，但可并不是这样包装了的就都是豪宅。它还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。只提供给位于金字塔类的极少数人，要成为豪宅，其必备以下八个特征因素。,高昂的价格是门槛因素,绝佳的自然景观资源及历史人文背景是外部环境因素,规模宏大内外装饰豪华气派、功能设施齐备是外在形象因素,占地广阔、庭院轩敞是内部环境因素,有突出的个性化特征及文化品味是内涵因素,充分反映当时居住建筑最新的技术成就是技术保证因素,应具备第一居所的特征是生活因素,高度的私密性是心情因素,豪宅总结,号酪浩氖凉酵十寓攫责猾分宗硷膛菏僳革哎怂葛黑裕贩义陀瘫卯否刨翅庭豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,祝大家：兔年大吉！开心快乐每一天！,厩色准槽袜道舔对具民讹讣邯闯毕赦赫腋谬侮裁氟甩捐颜匙吞陀噶殷否聘豪宅专题研究报告豪宅专题研究报告,